商品房預(yù)售方案1

1、商 品 房 預(yù) 售 方 案項(xiàng)目名稱項(xiàng)目地址： 申報(bào)單位（蓋章）：申報(bào)日期：一、項(xiàng)目基本情況（一）開發(fā)企業(yè)情況開發(fā)企業(yè)名稱：辦公地點(diǎn)： 資質(zhì)等級： 營業(yè)執(zhí)照編號： 法人代表： （二）開發(fā)項(xiàng)目情況項(xiàng)目地名核準(zhǔn)名稱： 項(xiàng)目坐落： 區(qū) 土地出讓用途： 土地使用證號： 土地使用年限： 用地總面積： 平方米，容積率： ；綠地率： ；（三）總規(guī)劃概況高層 幢，小高層 幢，多層 幢，低層 幢，共 幢其中：住宅 平方米， 套。商業(yè) 平方米， 間。辦公 平方米， 間項(xiàng)目總體公建配套另附明細(xì)表合計(jì)規(guī)劃總建設(shè)面積： 平方米。二、項(xiàng)目分期開發(fā)情況預(yù)計(jì)建設(shè)周期為 年至 年，共計(jì) 年時間。各期工程建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排為：分期

2、建設(shè)內(nèi)容建設(shè)計(jì)劃和進(jìn)度安排開發(fā)進(jìn)度 現(xiàn)狀1一期建設(shè)一期建筑面積： 平方米規(guī)劃棟號：本期配建公配設(shè)施（名稱、面積）：開工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日2二期建設(shè)二期建筑面積： 平方米規(guī)劃棟號：本期配建公配設(shè)施（名稱、面積）：開工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日3三期建設(shè)三期建筑面積： 平方米規(guī)劃棟號：本期配建公配設(shè)施（名稱、面積）：開工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日4四期建設(shè)四期建筑面積： 平方米規(guī)劃棟號：本期配建公配設(shè)施（名稱、面積）：開工日期： 年 月 日竣工日期： 年 月 日三、申請預(yù)售項(xiàng)目情況本次申報(bào)預(yù)售的商品房為第 期中幢號為 房屋。共 幢，總建筑面積 平方

3、米，（一）分幢房屋情況：幢號： ，建筑面積 平方米，其中：1、住宅共有 套 平方米（90平方米以下 套；90-120平方米 套；120-144平方米 套；144平方米以上 套）。2、其他共有 個，面積 平方米（商業(yè) 間，面積 平方米；辦公 間，面積 平方米；車（庫、位） 個，面積 平方米；物業(yè)用房 間，面積 平方米；社區(qū)用房 間，面積 平方米；其他（ ） ；其他（ ） 。以上住宅，商業(yè)，辦公。房屋建筑面積及公共設(shè)施公攤面積等由 測繪公司 號測繪報(bào)告明確。上述房屋中 幢 套交付標(biāo)準(zhǔn)為毛坯，竣工交付日期 ； 幢 套交付標(biāo)準(zhǔn)為裝修房，裝修單價為每平方米 元（預(yù)算價），裝修完畢交付日期： 。開盤日期為

4、領(lǐng)證后 日（住宅小于10日）。3、另附：無錫市商品房預(yù)售明細(xì)清冊（一房一價表）。我司將嚴(yán)格按照申報(bào)備案的“一房一價表”明碼標(biāo)價對外公開銷售，如需調(diào)價的，將及時辦理網(wǎng)上價格變更備案手續(xù)。（二）項(xiàng)目預(yù)售情況：1、該項(xiàng)目由【本公司】/【委托 公司（經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書號： ）】負(fù)責(zé)銷售，現(xiàn)場銷售經(jīng)理為 ，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人注冊證書號/商品房銷售員證書號： ，聯(lián)系電話： 。本項(xiàng)目由現(xiàn)場銷售經(jīng)理或 負(fù)責(zé)人（聯(lián)系電話： ）負(fù)責(zé)購房客戶的矛盾糾紛協(xié)調(diào)解決工作。銷售人員基本情況：序號姓名性別職務(wù)經(jīng)紀(jì)人員注冊證號/商品房銷售員證號本次預(yù)售申請自持房源套，面積 平方米。具體見自持房源明細(xì)表，自持房源不銷售、不抵押。其余房源

5、銷售計(jì)劃： 四、銷售現(xiàn)場公示情況本項(xiàng)目在預(yù)售現(xiàn)場制作公示牌，公示以下內(nèi)容：1、設(shè)立證件公示欄，規(guī)格為80（寬）×100（長）以上，公示如下證件信息：開發(fā)企業(yè)營業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)證書、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)備案證書、銷售人員基本信息、國有土地使用權(quán)證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、施工許可證、商品房預(yù)（銷）售許可證、白蟻防治證書、建筑節(jié)能公示表、相關(guān)監(jiān)督電話等。2、設(shè)立面積和價格公示欄（銷控表），明確每套房源的房號、朝向、戶型、面積、單價、總價、銷售進(jìn)度。銷控表應(yīng)以公告牌形式制定，規(guī)格為80（寬）×100（長）以上，公示信息清晰易辯并且能實(shí)現(xiàn)權(quán)利狀況的動態(tài)顏色標(biāo)識，按可售、已認(rèn)購、已簽

6、約等不同狀態(tài)進(jìn)行標(biāo)識。3、設(shè)立信息查詢處，提供以下信息供查詢：已提交備案的商品房預(yù)售方案、預(yù)購（訂）協(xié)議示范文本、商品房買賣合同示范文本、項(xiàng)目總體規(guī)劃平面圖、項(xiàng)目公建配套情況、商品房銷售管理辦法、城市商品房預(yù)售管理辦法、國家及我市最新政策規(guī)定等。五、預(yù)售資金監(jiān)管情況本次申報(bào)預(yù)售的商品房預(yù)售資金監(jiān)管銀行分別是： 幢為 銀行（監(jiān)管賬號為 ），監(jiān)管資金總額為 萬元； 幢為 銀行（監(jiān)管賬號為 ），監(jiān)管資金總額為 萬元。按照中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定，我司承諾，商品房預(yù)售所得款項(xiàng)，必須用于有關(guān)的工程建設(shè)，保證不挪作他用。另附：無錫市商品房預(yù)（銷）售資金監(jiān)管協(xié)議。六、本期項(xiàng)目公建配套情況1、屬開發(fā)

7、企業(yè)所有的房屋和設(shè)施名稱坐落位置（幢號）面積（）交付時間備注2、屬全體業(yè)主共有的房屋及公共設(shè)施名稱坐落位置（幢號）面積（）交付時間備注3、建成后無償移交政府相關(guān)部門的房屋和設(shè)施名稱坐落位置（幢號）面積（）交付時間備注4、配套車庫（位）情況 區(qū)按規(guī)劃配建機(jī)動車停車位 個，其中，普通地下停車位 個，人防地下停車位 個，地上停車位 個。本項(xiàng)目的機(jī)動停車位處置將嚴(yán)格按照規(guī)定，在商品房通過竣工驗(yàn)收、辦理初始登記后，將建筑區(qū)劃內(nèi)根據(jù)規(guī)劃和居住區(qū)公建配套標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)、未計(jì)入公攤面積、非人防工程的獨(dú)立車庫（位）進(jìn)行出售或附贈。5、物業(yè)管理用房與物業(yè)管理情況本項(xiàng)目的前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)采用【公開招投標(biāo)】/【協(xié)議選聘】方

8、式，前期物業(yè)服務(wù)合同已到 進(jìn)行備案，物業(yè)服務(wù)區(qū)域范圍面積 ，前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)為 公司，資質(zhì)證號 ，資質(zhì)等級 級。物業(yè)服務(wù)等級 級，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn) 元/月。本項(xiàng)目按規(guī)定應(yīng)配建物業(yè)管理用房 ，規(guī)劃核定的物業(yè)管理用房 ，現(xiàn)已配套物業(yè)管理用房 ，位于 幢 號和 幢 號，剩余未建 ，如不能同期建設(shè)，擬（已）將物業(yè)管理部門確認(rèn)同等比例并在網(wǎng)上限制的臨時物業(yè)服務(wù)用房 ，位于 幢 號。七、權(quán)利瑕疵說明本次申報(bào)預(yù)售的項(xiàng)目中，規(guī)劃棟號為 號樓的土地使用權(quán)已辦理土地抵押，抵押權(quán)人為 ，抵押期限為 。該抵押權(quán)人已書面同意我司申報(bào)商品房預(yù)銷售許可證并對外銷售。規(guī)劃棟號為 號樓已辦理在建工程抵押，抵押權(quán)人為 ，抵押期限為 。該抵押權(quán)人已書面同意我司申報(bào)商品房預(yù)銷售許可證并對外銷售。另附：抵押銀行同意預(yù)售證明。本項(xiàng)目【有】/【無】其他權(quán)利受限制情況，為 。八、住房質(zhì)量責(zé)任承擔(dān)主體和承擔(dān)方式我司是工程質(zhì)量的第一責(zé)任人，對建設(shè)工程的質(zhì)量全面負(fù)責(zé)，在法定的保修期內(nèi)，承擔(dān)該項(xiàng)目的工程質(zhì)量保修責(zé)任，具體期限和范圍見住宅質(zhì)量保證書。九、建筑節(jié)能公示情況我司將嚴(yán)格按照國家建筑節(jié)能規(guī)定，積極采用新材料新工藝，加強(qiáng)節(jié)能技術(shù)在民用建筑中應(yīng)用，并在銷售現(xiàn)場進(jìn)行公示?，F(xiàn)場公示內(nèi)容見附件：民用建筑節(jié)能信息銷售現(xiàn)場公示內(nèi)容