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文檔簡介
1、短期廠房租賃合同出租方:承租方:簽訂日期:年月日承租方: ( 身份證復印件張貼處)出租方愿意將產(chǎn)權( 或管理權 ) 屬于自己的廠房出租給承租方,雙方依據(jù)中華人民共和國合同法、當?shù)卣畬S房租賃的有關規(guī)定的規(guī)定,為明確出租方與承租方的權利義務關系,在平等、自愿、公平和誠實信用的基礎上經(jīng)過充分協(xié)商,就租賃廠房一事達成以下協(xié)議,以約束雙方行為,以便雙方共同遵守。第一條廠房座落、間數(shù)、面積、質量1 、出租方保證向承租方出租的廠房系本人共有,擁有完全所有權和使用權。2 、出租廠房概況:出租廠房座落地址: .出租廠房建筑面積: ( 平方米 )出租廠房使用面積:平方米)出租廠房間數(shù):出租廠房用途:出租廠房質
2、量:第二條租賃期限廠房租賃期限:租賃期年零,承租方自年月日起將出租廠房交付承租方使用,至年月日收回。第三條租金和保證金條款1 、租金每 ( 季度 ) 人民幣元 ( 大寫:整 )2 、租金按 ( 季度 ) 支付 ; 自本合同生效之日內,承租方應支付給出租方 1 個季度的租金 ; 以后應在每季度最后一個月的 28 日前付清下一季度的租金。3 、租金支付方式:現(xiàn)金支付/ 轉帳支付 / 其他 .4 、出租方收取租金時只提供普通收據(jù),如承租方要求支付有效發(fā)票,則由承租方自行負責發(fā)票稅。5 、出租方和承租方雙方在簽定本合同書時,出租方收取承租方保證金每年人民幣元正 ( 大寫:整 )第四條相關費用1 、廠房
3、在租賃期間產(chǎn)生的稅收由承租方承擔,不因本租賃合同無效,或撤銷,或變更而變動,除非雙方對此達成書面變更協(xié)議。2 、租賃期間,廠房的使用權歸承租方,包括出租方有所有權或獨立使用權的廠房外墻、屋頂、及廠房的附屬配套設施( 廠房內的空地、汽車車位 ) 等。3 、租賃期間,承租方因正常生活之需要的煤氣費、水電費、電話費、有線電視費、網(wǎng)絡使用費、環(huán)境衛(wèi)生費、治安費、裝修費用等由承租方自行承擔。第五條廠房變更與設立他項權利1 、租賃期間,出租方如將房產(chǎn)所有權轉移給第三方,應提前 1 個月通知承租方,承租方有以同等價格的優(yōu)先購買權。房產(chǎn)所有權轉移給第三方后,該第三方即成為本合同的當然出租方,享有舊出租方的權利
4、和承擔舊出租方的義務,舊出租方不再承擔本合同約定的權利與義務。2 、租賃期間,承租方如欲將廠房轉租給第三方使用,須征得出租方書面同意,并與出租方重新簽定新的合同書,出租方有權沒收原承租方的保證金。3 、租賃期間,出租方欲對廠房設立抵押權,須提前1 個月告知承租方,承租方有權決定是否繼續(xù)承租。如承租方在7 日內無異議或不作為,則視為認可出租方的行為。如承租方作出決定終止本合同,則租賃關系自終止本合同通知到達出租方的次日起計算。出租方?jīng)]有按以上約定告知承租方, 承租方有隨時單方面解除本合同的權力, 并追究出租方違約責任。4 、出租方設立其它他項權利,可以不征得承租方同意,但應提前 1 個月告知承租
5、方。5 、.第六條廠房修繕1 、租賃期間,出租方應負責廠房的正常維修,或委托承租方代行維修,維修費由出租方承擔。出租方只保證廠房能滿足承租方正常使用和居住之需要。2 、租賃期間,如廠房發(fā)生非因承租方原因造成的自然損壞,或屋面漏水等,影響承租方正常居住生活事由的,出租方應在接到承租方通知之日起20 天內予以修繕,超過20 天的,承租方有權自行修繕。3 、租賃期間,如廠房有傾倒危險,或其它嚴重妨礙承租方正常居住的,或威脅到承租方的生命財產(chǎn)安全的,出租方應在接到承租方的通知后立即進行修繕或暫時補救,如果出租方對此怠慢, 或不予以理睬, 或采取維修保養(yǎng)措施不力, 承租方可以退租或代出租方修繕。第七條出
6、租方權利與義務1 、出租方保證如實向承租方解釋和說明廠房情況和周邊概況,應包括廠房權屬、廠房維修次數(shù)、物業(yè)管理、治安、環(huán)境等,及如實回答承租方的相關咨詢,否則視為欺詐行為。2 、出租方要按本合同規(guī)定時間向承租方提供租賃廠房。3 、租賃期間,如出租方確需收回廠房自用,必須提前2 個月通知承租方。解除合同后,出租方應支付違約金共計人民幣 5000 元正,并如數(shù)退還保證金。4 、租賃期間,如有政府或經(jīng)正常合法程序審批的拆遷行為,則按照國家拆遷條例和當?shù)氐牟疬w有關規(guī)定執(zhí)行,出租方不作任何賠償給承租方。第八條承租方權利與義務1 、承租方按本合同約定交付租金,出租方如無正當理由拒收,承租方不負遲延交租的責
7、任。2 、租賃期間,如承租方需要退房,必須提前1 個月通知出租方。雙方協(xié)商一致解除合同,承租方應付給出租方違約金,違約金以剩余租期內應交租金總額的 50 燦算,出租方有權沒收承租方的全部保證金。3 、租賃期間,承租方未經(jīng)出租方同意改變廠房的結構及用途,故意或過失造成租用廠房和設備的毀損、倒塌,應負責恢復原狀或賠償廠房當年市場價值的經(jīng)濟損失。承租方如需裝修墻、安裝窗和防盜門等,須事先征得出租方同意,女口需要經(jīng)政府審批的,則應經(jīng)有關部門批準方能施工。4 、承租方在廠房內的裝修,在合同期滿搬出時全部均屬出租方,但安裝的設備、物品除外。雙方如無法達成協(xié)議,則承租方應自合同期滿之日起7 天內自行拆除,恢
8、復至廠房原狀。超過7 天,出租方有權無償保留或自行拆除,拆除費用由承租方在合理數(shù)額內承擔。5 、根據(jù)本合同約定提前終止合同或合同期滿,承租方應在收到出租方正式通知之日起 15 天內搬出全部設備、物件,但雙方另有協(xié)商除外。如承租方短期內另找廠房確實有困難或另有其它特殊情況, 則出租方應允許承租方延期 20 天 ,但承租方應按本合同約定的租金一次性交清租金。 搬遷后 5 日內廠房里如仍有余物, 如雙方無約定, 視為承租方放棄所有權,由出租方處理。6 、租賃期滿,承租方需續(xù)租,應提前 10 天通知出租方,出租方自收到通知之日起10 天內應提出異議或與承租方協(xié)商續(xù)約 ; 如在接到承租方通知之日起10
9、天內出租方不予以答復,則視為默認同意承租方續(xù)租,本合同自動延長半年,自 10 天期滿次日起計算7 、租賃期滿,承租方在同等租金下有優(yōu)先承租權。8 、.第九條不可抗力和例外、不可抗力意指不能預見、不能避免且不能克服的客觀自然情況。2 、因不可抗力導致雙方或一方不能履行或不能完全履行本協(xié)議約定的有關義務時,雙方相互不承擔違約責任。但遇有不可抗力的一方或雙方應于不可抗力發(fā)生后 10日內將情況告之對方,并提供當?shù)赜嘘P部門的證明。在不可抗力影響消除后的合理時間內,一方或雙方應當繼續(xù)履行合同。不可抗力影響如持續(xù) 2個月以上,任一方均有權單方面終止合同。3 、合同履行期間,如非因承租方原因,廠房發(fā)生漏水、倒塌,或廠房被認為危房原因致使承租方無法正常居住生活的,則由出租方負責維護或修繕。4 、因不可抗力致使本合同無法履行,本合同則自然終止,出租方應在本合同終止之日起 20 天內返還承租方支付的保證金和多支付的租金,其它有關問題按國家相關規(guī)定處理。第十條爭議解決對于因本協(xié)議履行而發(fā)生的爭議,雙方應協(xié)商解決,協(xié)商不成,應向廠房所在地法院訴訟。第十一條合同生效本協(xié)議自雙方簽字之日起生效,本合同另有約定或法律、行政法規(guī)有規(guī)定的,則從其約定或規(guī)定。第十二條違約責任1 、任何一方未履行本協(xié)議約定的任何一項條款均被視為違約。2 、任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后,
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