深圳市建筑工程施工圖審查要點

1、深圳市建筑工程施工圖審查要點建筑專業(yè)一、建筑工程施工圖審查要點由三部分組成：1）工程建設強制性條文；2）條文以外的部分強制性標準規(guī)范和地方標準；3）勘察設計文件的編制深度。二、建筑專業(yè)審查要點（一）編制依據(jù)的審查建設、規(guī)劃、消防、人防等主管部門對本工程的審批文件是否得到落實。（二）規(guī)劃要求 設計是否符合規(guī)劃批準的建設用地位置、建筑面積及控制高度是否在規(guī)劃許可的范圍內(nèi)。（三）施工圖深度要求。一、設計說明的基本內(nèi)容1、編制依據(jù)：主管部門的審批文件、工程建設標準。2、工程概況：建筑名稱、建設地點、建設單位、用地概貌、建筑等級、設計使用年限、抗震設防等級、結(jié)構(gòu)類型、建筑布局、建筑面積、建筑層數(shù)與高度。

2、防火設計建筑分類和耐火等級、屋面防水等級、地下室防水等級、人防工程防護等級、節(jié)能、無障礙設計等。并應列出工程主要技術經(jīng)濟指標總表。主要技術經(jīng)濟指標表 表4.2項目概況項目名稱用地位置宗地號用地單位用地主要技術經(jīng)濟指標總用地面積（m2）建設用地面積（m2）總建筑面積（m2）綠地面積（m2）地上建筑面積（m2）容積率地下建筑面積（m2）覆蓋率(%)建筑基底面積（m2）綠地率(%)道路廣場用地面積（m2）停車位（地上/地下）本期設計建筑子項建筑面積及分配總建筑面積（m2）計 容 積 率 建 筑 面 積及分配（m2）其 中規(guī)定建筑面積（m2）其 中1.商業(yè)面積2.辦公面積3.住宅面積4.廠房面積5.宿

3、舍面積6.核增建筑面積（m2）1.建筑功能2.建筑功能3.建筑功能獎勵建筑面積（m2）1.建筑功能2.建筑功能不計 容積率建筑面積及分配（m2）其中地下停車面積（m2）地下設備用房面積（m2）核減建筑面積（m2）1.建筑功能2.建筑功能3.建筑功能3、主要部位材料做法1）墻體（1）地下部分：a、外墻：b、內(nèi)墻：（2）地上部分：a、外墻：b、內(nèi)墻：（3）填充墻須遵照的技術細則如非承重混凝土小型空心砌塊墻體技術規(guī)程等（4）墻體容重要求、構(gòu)造、砌筑方法、砌塊墻的構(gòu)造柱，洞口加強和設置的過梁均按結(jié)構(gòu)總說明施工，隔墻砌至梁底或板底。（5）凡不同材質(zhì)墻體交接處以及墻體中嵌有設備箱、柜等同墻體寬度時，粉刷前

4、在交接處及箱體背面加鋪訂一層鋼絲網(wǎng)，周邊寬出300，以保證粉刷質(zhì)量和防止裂縫產(chǎn)生。（6）凡剪力墻、柱邊門垛尺寸<100時，素混凝土與墻、柱整體澆注，構(gòu)造配筋詳結(jié)施。（7）墻體圖例。（8）鋼筋混凝土墻上留洞見結(jié)施和設備施工圖，非承重墻預留洞見建施和設備施工圖。2）樓地面：本工程樓地面做法詳見材料做法表和房間裝修用料表。樓面除注明處外，室內(nèi)樓梯結(jié)構(gòu)板為：h-0.05；樓地面局部結(jié)構(gòu)板面降低范圍、標高與建筑設計面層有高差處，找坡找平填料采用1:8水泥陶粒。3）屋面：本工程屋面分為上人和不上人屋面，屋面構(gòu)造見工程做法表，屋面防水間防水說明。4）室外裝修：本工程外墻局部采用干掛花崗巖、鋁板及幕墻，

5、詳見立面圖，材料做法詳見做法表，規(guī)格及排列方式見詳圖，材質(zhì)、顏色要求在施工前須提供樣板，由建設單位和設計單位認可后方可訂貨、加工。5）室內(nèi)裝修（1）一般裝修見材料做法表及房間裝修用料表。（2）精裝修見二次裝修設計圖紙（由建設單位另行確定，二次裝修必須經(jīng)相管部門批準，滿足消防安全要求，同時不能危及結(jié)構(gòu)安全和損害水電設施）。6）門窗（1）本工程門窗按不同材質(zhì)和用途分別編號，代號說明如下：。（2）本施工圖紙中門窗標注及門窗表編號：門窗編號方式為。本工程所注門窗尺寸為洞口尺寸。a,門窗立面形式、開啟形式參見門窗表。鋁合金門窗、幕墻框料及玻璃厚度由專業(yè)廠家計算確定，鋁合金型材采用彩色粉末噴涂型材、透明玻

6、璃，衛(wèi)生間采用磨砂玻璃。定貨、安裝前，施工單位應實測洞口尺寸并重新統(tǒng)計、核算門窗數(shù)量。b,凸窗距可踏面900以內(nèi)固定窗部分采用耐沖撞安全玻璃；凡窗臺高度小于900而窗外又無陽臺、平臺者，結(jié)合裝修在窗內(nèi)均加900高防護欄桿，欄桿立桿間距不應大于110，或采取其它切實可靠的安全措施。凡單扇窗玻璃面積大于1.5m2者應采用安全玻璃。c,本工程其它部位采用之玻璃以及型材的材質(zhì)、結(jié)構(gòu)形式等均應由專業(yè)廠家依據(jù)相關規(guī)范、規(guī)定經(jīng)計算后確定。(3)門窗立樘位置：外門窗立樘位置見墻身節(jié)點圖，末注明者居墻中，內(nèi)門窗立樘位置除注明外，雙向平開門立樘居墻中，單向平開門立樘與開啟方向墻面平。（4）門窗加工尺寸要按門窗洞口

7、尺寸減去相關外飾面的厚度。（5）除管井門外，其余防火門均裝閉門器，雙扇防火門均裝順序器；常開防火門須有自行關閉和信號反饋裝置。（6）管道井檢修門定位與管道井外側(cè)墻面平；凡未注明距樓、地面高度者為300高，做C15混凝土門檻，寬同墻厚。（7）防火卷簾a,防火卷簾均為特級防火卷簾，耐火時間為3小時。b,防火卷簾應安裝在鋼筋混凝土樓板、梁、柱等承重構(gòu)件上，如無這類可靠承重構(gòu)件，應由卷簾廠提供有關牢固構(gòu)件支承。c,卷簾上部如不到頂，上面空間應用耐火極限為3小時的防火分隔封閉。4、節(jié)能設計專篇（略）5、防水設計: 地下工程防水等級及設防要求、選用防水卷材或涂料的材質(zhì)及厚度、變形縫構(gòu)造及其它截水、排水措施

8、。屋面防水等級及設防要求、選用防水卷材或涂料材質(zhì)及厚度、屋面排水方式及雨水管選型；潮濕積水房間樓面、地面防水及墻身防潮材料做法、防滲漏措施。1）地下室防水：等級、材質(zhì)、厚度、做法、耐用年限等2）屋面防水：同上3）陽臺、衛(wèi)生間、露臺、花池防水：a、陽臺、露臺、衛(wèi)生間空心砌塊隔墻根部加150高C15混凝土基帶，寬度同上部墻體。b、地面涂刷高分子防水涂膜2MM厚四周刷高450高，內(nèi)墻抹聚合物水泥砂漿兩道。c、凡有水房間，樓面找坡1%，坡向地漏處或排水口；凡管道穿房間樓面須預埋套管，高出地面30。4）外墻防水：外墻構(gòu)造做法詳見材料做法表。外墻砌體填充墻及門窗洞口四周應嚴格按有關規(guī)程的規(guī)定砌筑施工；安裝

9、在外墻上的構(gòu)配件、各類孔洞、管道、螺栓等均應預埋，預埋件位于砌塊墻體時應在預埋件四周嵌以聚合物水泥砂漿；墻面分隔縫內(nèi)嵌密封材料。凸窗頂板面水泥砂漿均應采用聚合物水泥砂漿。5）墻身防潮（砌體墻）：在室內(nèi)地面以下標高-0.06處做防潮層。20厚聚合物水泥砂漿（有鋼筋混凝土地梁的除外）。6、建筑防火設計防火分區(qū)及安全疏散，消防設施及措施。如墻體、金屬承重構(gòu)件、幕墻、管井、防火門、防火卷簾、消防電梯、消防水池、消防泵房及消防控制室的設置、構(gòu)造與防火處理。例如6：本工程地上28層，地下二層，為綜合樓，屬一類高層，地下車庫為1類地下停車庫，建筑耐火等級為一級。（1）防火分區(qū)見各層平面所示防火分區(qū)圖。（2）

10、所有砌體墻（除特殊注明者外）均砌至梁底或板底。（3）所有管道井（除風井外）待管道安裝后，在樓板處用用后澆板作防火分隔。（4）管道穿過樓板、隔墻時，應采用不燃燒材料將其周圍的縫隙填塞密實。（5）幕墻設計應符合防火規(guī)范的要求。（6）防火卷簾、防火門的選用應符合防火規(guī)范的要求。（7）其他有關消防措施見各專業(yè)施工圖。7、人防工程：人防工程所在部位、防護等級、平戰(zhàn)用途、防護面積、室內(nèi)外出入口及進排風口的布置。例：1）本工程地下二層為人防地下室。戰(zhàn)時為六級人防地下室，平時為停車庫。2）設有2個室外出口和2個室內(nèi)出口。人防建筑專業(yè)說明詳見XX圖等等。8、室內(nèi)外裝修做法：（附表略）9、建筑設備設施：需由專業(yè)部

11、門設計、生產(chǎn)、安裝的建筑設備、建筑構(gòu)件的技術要求，如電梯、自動扶梯、幕墻、天窗等。例如：1）電梯本工程電梯根據(jù)建設單位要求，參照”XXX”產(chǎn)品樣本預留洞口尺寸及相關構(gòu)配件，電梯參數(shù)詳見電梯選型表。編號類別型號乘客人數(shù)載重量速度數(shù)量停站數(shù)井道尺寸提升高度2、自動扶梯本工程自動扶梯根據(jù)建設單位要求，參照”XXX”產(chǎn)品樣本預留洞口尺寸及相關構(gòu)配件，電梯參數(shù)詳見選型表。編號型號傾角層高梯級寬度輸送能力速度數(shù)量備注3、其他如幕墻擦窗機、衛(wèi)生潔具、隔斷等設施待建設單位確定標準及做法后，根據(jù)相關要求進行專業(yè)配合。10、其他：其他需要特殊說明的情況，如安全防護、環(huán)保措施等。如：1）室外工程如雨水溝、管井蓋板、

12、道路、鋪地和綠化覆土等參見總平面施工圖（此部分詳細設計做法一般建設單位會另行委托專業(yè)環(huán)境公司設計、施工）。2）預埋木磚需做防腐處理，露明鐵件需做防銹處理。3）凡是涉及顏色、規(guī)格等的材料均應在施工前提供樣品或樣板，經(jīng)建設單位、設計單位認可后，方可訂貨、加工、施工。4）本工程施工圖應與各專業(yè)設計圖密切配合施工。設計未詳盡事項在施工中各方應及時溝通，共同商定。5)本工程施工及驗收應嚴格執(zhí)行國家現(xiàn)行的有關規(guī)范、標準、規(guī)定等。二、圖紙的基本要求1、總平面圖：標示建設用地范圍、道路及建筑紅線位置、用地及四鄰有關地形、地物、周邊市政道路的控指標高；明確新建工程（包括隱蔽工程）的位置及室內(nèi)外設計標高、場地道路

13、、廣場、停車位布置及地面雨水排除方向。2、平、立、剖面圖紙完整、表達準確。其中屋頂平面應包含下述內(nèi)容：屋面檢修口、管溝、設備基座及變形縫構(gòu)造；屋面排水設計、落水口構(gòu)造及雨水管選型等。3、關鍵部位的節(jié)點、大樣不能遺漏，如樓梯、電梯、汽車坡道、墻身、門窗等。圖中樓梯、上人屋面、中庭回廊、低窗等安全防護設施應交待清楚。4、建筑物中留待專業(yè)設計完善的變配電室、鍋爐房、熱交換站、中水處理間及餐飲廚房等，應提供合理組織流程的條件和必要的輔助設施。5、計算書：日照計算、防火分區(qū)和疏散寬度計算、面積計算。（四）強制性條文的檢查（具體條款略）根據(jù)工程建設標準強制性條文（房屋建筑部分）中有關建筑設計、建筑防火等建

14、筑專業(yè)的強制性條文逐條落實。（五）建筑設計主要內(nèi)容一、室內(nèi)環(huán)境設計1、民用建筑節(jié)能設計標準及結(jié)合本地區(qū)的節(jié)能實施細則規(guī)定的實施范圍，確定建筑耗熱量指標。2、民用建筑設計通則中的第(條)的規(guī)定。3、各類建筑物中的重點噪聲源的隔音減噪措施。二、防水設計1、地下工程防水技術規(guī)范中的第、4.3.4、4.4.6條，地下工程防水層的厚度要求。2、屋面工程質(zhì)量驗收規(guī)范中的第、4.1.4、4.3.6、5.3.4、6.1.1條，屋面工程防水設計內(nèi)容應包括：防水等級、設防要求及選用材料的技術指標。民用建筑設計通則第4.4.2(二)條。屋面排水方式的正確選擇。屋面排水設計合理性的權衡，如排水是否通暢，雨水口分布是否

15、均勻，匯水面積與雨水管徑是否配套。3、潮濕積水房間樓面、地面及墻面、頂棚的防潮、防水處理。4、廣東省深圳市對外墻防水工程的要求與規(guī)定及其措施。三、無障礙設計 城市道路和建筑物無障礙設計規(guī)程中的第、7.2.4、7.5.1條。成片開發(fā)建設的低層、多層居住區(qū)、宿舍區(qū)宜考慮無障礙住房套型；室內(nèi)外高差較大的建筑不宜采用無臺階入口，如入口僅設坡道，坡度應符合最大限值的規(guī)定；從三級起臺階應設扶手。中、高層設殘疾人坡道的住宅應保證至各層電梯廳、地下車庫的無障礙通行要求。公共建筑應設無障礙廁所，觀演建筑應設輪椅席位。四、托兒所、幼兒園托兒所、幼兒園建筑設計規(guī)范JGJ39-87第第、3.1.7條、3.1.8（表3

16、.1.8）條，3.7.3（一）條、4.2.3條。托兒所、幼兒園應有獨立的建筑基地，相應的室外游戲場地及安全防護設施；幼兒生活用房應有良好的朝向，滿足房間采光、通風的基本要求；窗臺距地小于0.6m時，樓層無室外陽臺應設護欄，距地面1.3m內(nèi)不應設平開窗。五、中小學校中、小學校建筑設計規(guī)范GBJ99-86第條、3.2.1（二）、（三）條，4.2.3條、4.2.11條、7.1.1條、7.3.2條。教室布置應考慮保護視力的基本要求，應具有良好的采光、通風條件；教職工廁所應與學生廁所分設；男、女生宿舍應分區(qū)域或分單元布置。六、商店商店建筑設計規(guī)范JGJ48-88第（三）條。大、中型商店應設顧客衛(wèi)生間。七

17、、飲食建筑飲食建筑設計規(guī)范JGJ64-89第（二）、（三）條、3.4.1條。廚房應有為工作人員獨立設置的交通及衛(wèi)生設施；未做詳細設計的廚房不能遺漏通風、排氣設施。八、汽車庫汽車庫建筑設計規(guī)范JGJ100-98第條、3.2.11條、4.1.7（表4.1.7）條、4.1.8條、4.1.9條、4.1.13條、4.1.19條、4.2.14條。為保證人行與車行安全，汽車庫室內(nèi)最小凈高、汽車坡道縱坡、緩坡設置及汽車通道轉(zhuǎn)彎半徑應符合規(guī)定；樓地面應有排水坡度，并設置相應的排水系統(tǒng)；為減少地下車庫廢氣對周邊環(huán)境的污染，排風口應滿足出地坪的高度要求。九、醫(yī)院綜合醫(yī)院建筑設計規(guī)范JGJ49-88第（二）、（三）條

18、、3.6.5（三）條。醫(yī)院主樓梯的平臺寬度不宜小于2m；注意滿足設無影燈的手術室對室內(nèi)凈高的特殊要求。十、住宅住宅設計規(guī)范GB50096-1999第條、3.8.1條、4.1.8條、4.5.2條、5.1.4條、5.1.5條、5.3.3條。暗廳面積應有所限制；良好通風、隔音是保證住宅環(huán)境功能質(zhì)量的重要因素；住宅套內(nèi)平面布置應方便家具搬運；設置單臺電梯的高層單元式住宅應具備相鄰單元借用電梯的條件；住宅建筑內(nèi)不宜布置餐飲店。住宅外窗設計，應考慮玻璃清潔工作的安全問題。（六）建筑防火重要內(nèi)容一、多層建筑防火建筑設計防火規(guī)范GB50016-2006二、高層建筑防火高層民用建筑設計規(guī)范GB50045-95（

19、2005版）三、內(nèi)裝修防火:建筑內(nèi)部裝修設計防火規(guī)范GB50222-95第（表3.4.1）條，有關地下建筑內(nèi)部裝修材料燃燒等級的規(guī)定。四、汽車庫、修車庫、停車場汽車庫、修車庫、停車場設計防火規(guī)范GB50067-971、第條。汽車坡道兩側(cè)應用防火墻與停車區(qū)隔開，坡道出入口應采用水幕或設置甲級防火門、防火卷簾等措施與停車區(qū)隔開。2、第條、6.0.10條。汽車疏散坡道的寬度不應小于4m，雙車道不應小于7m；兩個汽車疏散出口之間的間距不應小于10m，毗鄰設置應設防火隔墻。五、中、小學中、小學建筑設計規(guī)范GBJ99-86第條。中、小學校教學樓走道最小凈寬的規(guī)定。六、圖書館圖書館建筑設計規(guī)范JGJ38-9

20、9第條。書庫樓板不得任意開洞，所有提升設備及豎井井壁均采用非燃燒體材料制成，井壁上的傳遞洞口應安裝防火閘門。七、劇場劇場建筑設計規(guī)范JGJ57-2000第、8.1.2條、8.13條、8.1.4條、8.1.5條、8.1.7條、8.1.8條、8.1.9條、8.1.10條、8.1.11條、8.1.12條及8.2.2條。劇場建筑與其它建筑合建或毗連時，應形成獨立的防火分區(qū)；劇場舞臺與后臺部分的隔墻及舞臺下部臺倉周圍的墻體均采用防火隔墻，主臺通向各處的洞口應設置甲級防火門或水幕；舞臺上部屋頂或側(cè)墻上應設置通風排煙設施；舞臺內(nèi)嚴禁設置燃氣加熱裝置，后臺使用燃氣裝置時應設防火隔墻和甲級防火門；高低壓配電室與

21、舞臺、側(cè)臺、后臺相連時，必須設置前室及甲級防火門；觀眾廳出口門、疏散外門及后臺疏散門應符合有關寬度、踏步設置等規(guī)定；觀眾廳吊頂、檢修馬道及各界面構(gòu)造均應采用不燃材料。八、旅館旅館建筑設計規(guī)范JGJ162-90第條。集中式旅館的每一個防火分區(qū)應有2個獨立的安全出。九、商店商店建筑設計規(guī)范JGJ48-88第條、4.2.5條。大型商店營業(yè)廳在五層以上時，宜設置不少于2座直通屋頂平臺的樓梯間；商店營業(yè)部分疏散人數(shù)應按規(guī)定計算，并以此確定疏散外門、樓梯、走道的寬度。（七）國家及地方法令、法規(guī)一、國家法令、法規(guī)1、中華人民共和國建筑法第五十七條。建筑設計單位對設計文件選用的建筑材料、建筑構(gòu)配件和設備不得指

22、定生產(chǎn)商、供應商。2、中華人民共和國大氣污染防治法第四十四條。城市餐飲服務業(yè)的經(jīng)營者，必須采取措施防治油煙對附近居民的居住環(huán)境造成污染。3、建設部關于建設領域推廣應用新技術、新產(chǎn)品，嚴禁使用淘汰技術與產(chǎn)品的技術與產(chǎn)品公告。二、地方法令、法規(guī)1、深圳市民用建筑設計技術要求與規(guī)定；2、深圳市城市規(guī)劃標準與準則；3、深圳市建筑場地環(huán)境設計標準與準則等。建筑工程設計文件編制深度規(guī)定（一）編制本規(guī)定的目的：一、 為加強對建筑工程設計文件編制工作的管理，保證各階段設計文件的質(zhì)量和完整性；二、 本規(guī)定適用于民用建筑工程設計；對于工業(yè)建筑除滿足本規(guī)定外，尚應符合有關行業(yè)標準的規(guī)定；三、 民用建筑工程一般分為方

23、案設計、初步設計、施工圖設計三個階段，對于技術要求簡單的項目，經(jīng)主管部門同意，并且合同中有不做初步設計的約定，可在方案設計審批后直接進入施工圖設計；四、 各階段設計文件編制深度應按以下原則進行：1、方案設計文件應滿足編制初步設計文件的需要，2、初步設計文件應滿足編制施工圖設計文件的需要，3、施工圖設計文件應滿足設備材料采購、非標準設備制作和施工的需要；五、 在設計中宜因地制宜正確選用國家、行業(yè)和地方建筑標準設計，并在設計文件的圖紙目錄或施工圖設計說明中注明被應用圖集的名稱；六、 當設計合同對設計文件編制深度另有要求時，設計文件編制深度應同時滿足本規(guī)定和設計合同的要求；（二）方案設計文件的編制A

24、、一般規(guī)定一、方案設計文件1、設計說明書，包括各專業(yè)設計說明以及投資估算等內(nèi)容；2、總平面圖以及建筑設計圖紙；3、設計委托或合同中約定的效果圖、模型等二、方案設計文件的編排順序1、封面：項目名稱、編制單位、編制日期；2、扉頁：寫明編制單位法定代表人、技術及項目總負責人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權蓋章；3、設計文件目錄；4、設計說明書；5、設計圖紙。B、設計說明書一、設計依據(jù)、設計要求及主要技術經(jīng)濟指標1、列出與工程設計有關的依據(jù)性文件的名稱和文號，如選址及環(huán)境評價報告、地形圖、項目可行性研究報告、政府有關主管部門對立項報告的批文、設計任務書或協(xié)議書等。2、設計所采用的主要法規(guī)和標準。3、設計

25、基礎資料，如氣象、地形地貌、水文地質(zhì)、地震、區(qū)域位置等。4、闡述建設方和政府有關主管部門對項目設計的要求，如對總平面圖、建筑立面造型等。當城市規(guī)劃對建筑高度有限制時，應說明建筑物、構(gòu)筑物的控制高度（包括最高和最低高度限值）。5、委托設計的內(nèi)容和范圍，包括功能項目和設備設施的配套情況。6、工程規(guī)模（如總建筑面積、總投資、容納人數(shù)等）和設計標準（包括工程等級、結(jié)構(gòu)使用年限、耐火等級、裝修標準等）。7、列出主要技術經(jīng)濟指標，總用地面積、總建筑面積以及各分項建筑面積（還要分別列出地上部分和地下部分建筑面積）、建筑基底總面積、綠地總面積、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)（分室內(nèi)、外和地上、地下），以

26、及主要建筑或核心建筑的層數(shù)、層高和總高度等項指標。根據(jù)不同的建筑功能，還應表述能反映工程規(guī)模的主要技術經(jīng)濟指標，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積，旅館建筑中的客房數(shù)和床位數(shù)，醫(yī)院建筑中的門診人數(shù)和住院病床數(shù)等指標。二、總平面設計說明1、描述場地現(xiàn)狀特點和周邊環(huán)境情況，詳盡闡述總體方案的構(gòu)思意圖和布局特點，以及在豎向設計、交通組織、景觀綠化、環(huán)境保護等方面所采取的具體措施。2、關于一次規(guī)劃、分期建設，以及原有建筑和古樹名木保留、利用、改造（改建）方面的總體設想。三、建筑設計說明建筑方案的設計構(gòu)思和特點:1、建筑的平面和豎向構(gòu)成，包括建筑群體和單體的空間處理、立面造型和環(huán)境營造、環(huán)境分

27、析（如日照、通風、采光）等；2、建筑的功能布局和各種出入口、垂直交通運輸設施（包括樓梯、電梯、自動扶梯）的布置；3、建筑內(nèi)部交通組織、防火設計和安全疏散設計；4、關于無障礙、節(jié)能和智能化設計方面的簡要說明；5、在建筑聲學、熱工、建筑防護、電磁波屏蔽以及人防地下室等方面有特殊要求時，應作相應說明。四、結(jié)構(gòu)及各專業(yè)設計說明五、投資估算編制說明及投資估算表C、設計圖紙一、總平面設計圖紙1、場地的區(qū)域位置。2、場地的范圍（用地和建筑物各角點的坐標或定位尺寸、道路紅線）。3、場地內(nèi)及四鄰環(huán)境的反映（四鄰原有及規(guī)劃的城市道路和建筑物，場地內(nèi)需保留的建筑物、古樹名木、歷史文化遺存、現(xiàn)有地形與標高、水體、不良

28、地質(zhì)情況等）。4、場地內(nèi)擬建道路、停車場、廣場、綠地及建筑物的布置，并表示出主要建筑物與用地界線（或道路紅線、建筑紅線）及相鄰建筑物之間的距離。5、擬建主要建筑物的名稱、出入口位置、層數(shù)與設計標高，以及地形復雜時主要道路、廣場的控制標高。6、指北針或風玫瑰圖、比例。7、根據(jù)需要繪制下列反映方案特性的分析圖：功能分區(qū)圖、空間組合及景觀分析圖、交通分析圖（人流及車流的組織、停車場的布置及停車數(shù)量等）、地形分析、綠地布置、日照分析、分期建設等。二、建筑設計圖紙1、平面圖應表示的內(nèi)容1）平面的總尺寸、開間、進深尺寸或柱網(wǎng)尺寸（也可用比例尺表示）；2）各主要使用房間的名稱；3）各樓層地面標高、屋面標高；

29、4）結(jié)構(gòu)受力體系中的柱網(wǎng)、承重墻位置；5）室內(nèi)停車庫的停車位和行車線路；6）底層平面圖應表明剖切線位置和編號，并應標示指北針；7）必要時繪制主要房間放大平面圖和室內(nèi)布置；8）圖紙名稱、比例或比例尺。2、立面圖應表示的內(nèi)容1）體現(xiàn)建筑造型的特點，選擇一、二個有代表性的立面；2）各主要部位和最高點的標高或主體建筑的總高度；3）當與相鄰建筑（或原有建筑）有高度關系時，應繪制相鄰或原有建筑的局部立面圖；4）圖紙名稱、比例或比例尺。3、剖面圖應表示的內(nèi)容1）剖面圖應剖切在高度和層數(shù)不同、空間關系比較復雜的部位；2）各層標高及室外地面標高，室外地面至建筑檐口（女兒墻）的總高度；3）若遇有高度控制時應標明最

30、高點的標高；4）剖面編號、比例或比例尺。4、表現(xiàn)圖方案設計應根據(jù)合同約定提供外立面表現(xiàn)圖或建筑造型的透視圖或鳥瞰圖。三、熱能動力設計圖紙（當項目為城市區(qū)域供熱或煤氣調(diào)壓站時提供）（三）初步設計文件的編制A、一般規(guī)定一、初步設計文件1、設計說明書，包括設計總說明、各專業(yè)設計說明；2、有關專業(yè)的設計圖紙；3、工程概算書（應包括主要設備或材料表，可附在說明書中或附在設計圖紙中或單獨成冊）。二、初步設計文件的編排順序1、封面：項目名稱、編制單位、編制日期；2、扉頁：寫明編制單位法定代表人、技術總負責人、項目總負責人和各專業(yè)負責人的姓名，并經(jīng)上述人員簽署或授權蓋章；3、設計文件目錄；4、設計說明書；5、

31、設計圖紙（可另單獨成冊）。6、概算書（可另單獨成冊）。B、設計總說明一、工程設計的主要依據(jù)1、設計中貫徹國家政策、法規(guī)。2、政府有關主管部門批準的批文、可行性研究報告、立項書、方案設計等的文號或名稱。3、工程所在地區(qū)的氣象、地理條件、建設場地的工程地質(zhì)條件。4、公共設施和交通運輸條件。5、規(guī)劃、用地、環(huán)保、衛(wèi)生、綠化、消防、人防、抗震等要求和依據(jù)資料。6、建設單位提供有關使用要求或生產(chǎn)工藝等資料。二、工程建設的規(guī)模和設計組成1、工程的設計規(guī)模及項目組成。2、分期建設的情況。3、承擔的設計范圍與分工。三、設計指導思想和設計特點1、采用新技術、新材料、新設備和新結(jié)構(gòu)的情況。2、環(huán)境保護、防火安全、

32、交通組織、用地分配、節(jié)能、安保、人防設置以及抗震設防等主要設計原則。3、根據(jù)使用功能要求，對總體布局和選用標準的綜合敘述。四、總指標1、總用地面積、總建筑面積等指標。2、其他相關技術經(jīng)濟指標五、提請在設計審批時需要解決或確定的主要問題1、有關城市規(guī)劃、紅線、拆遷和水、電、蒸汽、燃料等能源供應的協(xié)作問題。2、總建筑面積、總概算存在的問題。3、設計選用標準方面的問題。4、主要設計基礎資料和施工條件落實情況等影響設計進度和設計文件批復時間的因素。C、總平面（總圖專業(yè)）一、在初步設計階段，總平面專業(yè)的設計文件應包括設計說明書、設計圖紙、根據(jù)合同約定的鳥瞰圖或模型。二、設計說明書1、設計依據(jù)及基礎資料1

33、）摘述方案設計依據(jù)資料及批示中與本專業(yè)有關的主要內(nèi)容；2）有關主管部門對本工程批示的規(guī)劃許可技術條件（道路紅線、建筑紅線或用地界線、建筑物控制高度、容積率、建筑密度、綠地率、停車泊位數(shù)等），以及對總平面布局、周圍環(huán)境、空間處理、交通組織、環(huán)境保護、文物保護、分期建設等方面的特殊要求；3）本工程地形圖采用的坐標、高程系統(tǒng)。4）凡設計總說明中已闡述的內(nèi)容可從略。2、場地概述1）說明場地所在地的名稱及在城市中的位置（簡述周圍自然與人文環(huán)境、道路、市政基礎設施與公共服務設施配套和供應情況，以及四鄰原有和規(guī)劃的重要建筑物與構(gòu)筑物）；2）概述場地地形地貌（如山丘，水域的位置、流向、水深，最高最低標高、總坡

34、向、最大坡度和一般坡度等）；3）描述場地內(nèi)原有建筑物、構(gòu)筑物以及保留、拆除的情況；4）摘述與總平面設計有關的自然因素，如地震、濕陷性或膨脹性土、地裂縫、巖溶、滑坡與其他地質(zhì)災害。3、總平面布置1）說明如何因地制宜，根據(jù)地形、地質(zhì)、日照、通風、防火、衛(wèi)生、交通以及環(huán)境保護等要求布置建筑物、構(gòu)筑物，使其滿足使用功能、城市規(guī)劃要求以及技術經(jīng)濟合理性；2) 說明功能分區(qū)原則、遠近期結(jié)合的意圖、發(fā)展用地的考慮；3）說明室外空間的組織及其與四周環(huán)境的關系；4）說明環(huán)境景觀設計和綠地布置等。4、豎向設計1）說明豎向設計的依據(jù)（城市道路和管道的標高、地形、排水、洪水位、土方平衡等情況）；2）說明豎向布置方式（

35、平坡式或臺階式），地表雨水的排除方式（明溝或暗管）等；如采用明溝系統(tǒng)，還應闡明其排放地點的地形與高程等情況；3）根據(jù)需要注明初步平整土方的工程量。5、交通組織1）說明人流和車流的組織，出入口、停車場（庫）的布置及停車數(shù)量的確定； 2）消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置；3）說明道路的主要技術條件（如主干道和次干道的路面寬度、路面類型、最大及最小縱坡等）。6、主要技術經(jīng)濟指標（見附表）。主要技術經(jīng)濟指標表序號名稱單位數(shù)量備注1總用地面積hm22總建筑面積 m2地上、地下可分列3建筑基底總面積 hm24道路廣場總面積hm2含停車場面積5綠地總面積hm2可加注公共綠地面積6容積率7建筑密度%8綠地

36、率%9機動車停車泊位數(shù)輛室內(nèi)、室外應分列10自行車停放數(shù)量輛7、提請在審批時解決或確定的主要問題。特別是涉及總平面設計中的指標和標準方面有待解決的問題，應闡述其情況及建議處理辦法。三、設計圖紙1、區(qū)域位置圖（根據(jù)需要繪制）。2、總平面圖1）保留的地形和地物；2）測量坐標網(wǎng)、坐標值，場地范圍的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線、建筑紅線或用地界線；3）場地四鄰原有及規(guī)劃道路的位置（主要坐標或定位尺寸）和主要建筑物及構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)、建筑間距；4）建筑物、構(gòu)筑物的位置（人防工程、地下車庫、油庫、儲水池等隱蔽工程用虛線表示），主要建筑物、構(gòu)筑物應標注坐標（或定位尺寸）、名稱（或編號）、層數(shù)；5

37、）道路、廣場的主要坐標（或定位尺寸），停車場及停車位、消防車道及高層建筑消防撲救場地的布置，必要時加繪交通流線示意；6）綠化、景觀及休閑設施的布置示意；7）指北針或風玫瑰圖；8）主要技術經(jīng)濟指標，該表也可列于設計說明內(nèi)；9）說明欄內(nèi)注寫：尺寸單位、比例、地形圖的測繪單位、日期，坐標及高程系統(tǒng)名稱（如為場地建筑坐標網(wǎng)時，應說明其與測量坐標網(wǎng)的換算關系），補充圖例及其他必要的說明等。3、豎向布置圖1）場地范圍的測量坐標值（或注尺寸）；2）場地四鄰的道路、地面、水面，及其關鍵性標高；3）保留的地形、地物；4）建筑物、構(gòu)筑物的名稱（或編號）、主要建筑物、構(gòu)筑物的室內(nèi)設計標高；5）主要道路、廣場的起點、

38、變坡點、轉(zhuǎn)折點和終點的設計標高，以及場地的控制性標高；6）用箭頭或等高線表示地面坡向，并表示出護坡、擋土墻、排水溝等；7) 指北針8) 注明：尺寸單位、比例、補充圖例；9) 本圖可視工程具體情況與總平面圖合并；10)根據(jù)需要利用豎向布置圖繪制土方圖及計算初平土方工程量。D、建筑（有關建筑專業(yè)的部分）一、初步設計階段，建筑專業(yè)設計文件應包括設計說明書和設計圖紙。二、設計說明書1、設計依據(jù)及設計要求1）摘述設計任務書和其他依據(jù)性資料中與建筑專業(yè)有關的主要內(nèi)容；2）表述建筑類別和耐火等級，抗震等級，人防等級，防水等級及適用規(guī)范和技術標準；3）簡述建筑節(jié)能和建筑智能化等要求。2、設計說明1）描述建筑物

39、使用功能和工藝要求，建筑層數(shù)、層高和總高度，結(jié)構(gòu)選型和對設計方案調(diào)整的原因、內(nèi)容；2）簡述建筑的功能分區(qū)、建筑平面布局和建筑組成，以及建筑立面造型、建筑群體與周圍環(huán)境的關系；3）簡述建筑的交通組織、垂直交通設施（樓梯、電梯、自動扶梯）的布局，以及所采用的電梯、自動扶梯的功能、數(shù)量和載重量、速度等參數(shù)；4) 綜述防火設計中的建筑分類、耐火等級、防火防煙分區(qū)的劃分、安全疏散、以及無障礙、節(jié)能、智能化、人防等設計情況和所采取的特殊技術措施；5) 主要的技術經(jīng)濟指標，包括能反映建筑規(guī)模的總建筑面積以及諸如住宅的套型和套數(shù)、旅館的房間數(shù)和床位數(shù)、醫(yī)院的門診人數(shù)和住院部的病床數(shù)、車庫的停車數(shù)量等；3、多子

40、項工程中的簡單子項可用建筑項目主要特征表作（見附表）綜合說明。建筑項目主要特征表項目名稱備注編號建筑類別耐火等級抗震設防烈度人防防護等級主要結(jié)構(gòu)選型建筑層數(shù)、總高地上、地下分列建筑基底面積建筑總面積建筑構(gòu)造及裝修墻體地面樓面屋面天窗門窗頂棚內(nèi)墻面外墻面4、對需分期建設的工程，說明分期建設內(nèi)容和對續(xù)建、擴建的設想及相關措施。5、幕墻工程、特殊屋面工程及其他需要另行委托設計、加工的工程內(nèi)容的必要說明。6、需提請審批時解決的問題或確定的事項以及其他需要說明的問題。7、必要的計算資料的說明簡圖。三、建筑設計圖紙1、平面圖應表示的內(nèi)容1）標明承重結(jié)構(gòu)的軸線、軸線編號、定位尺寸和總尺寸；2）繪出主要結(jié)構(gòu)和

41、建筑構(gòu)配件，如非承重墻、璧柱、門窗（幕墻）、天窗、樓梯、電梯、自動扶梯、中庭（及其上空）、夾層、平臺、陽臺、雨蓬、臺階、坡道、散水、明溝等的位置；當圍護結(jié)構(gòu)為幕墻時，應標明幕墻與主體結(jié)構(gòu)的定位關系；3）表示主要建筑設備的位置，如水池、衛(wèi)生器具等與設備專業(yè)有關的設備位置；4）表示建筑平面或空間的防火分區(qū)和防火分區(qū)分隔的位置和面積，宜單獨成圖；5）標明室內(nèi)、外地面設計標高及地上、地下各層樓地面標高；6）表明指北針（畫在底層平面圖）； 7）底層平面圖應表明剖切線位置和編號； 8）繪制有特殊要求或標準的廳、室的室內(nèi)布置，如家具的布置等；也可根據(jù)需要選擇繪制標準層、標準單元或標準間的放大平面圖及室內(nèi)布置

42、圖；9）列出各類建筑設計規(guī)范要求計算的技術經(jīng)濟指標（也可在說明中列出）；10）表明圖紙名稱、比例。2、立面圖應表示的內(nèi)容1）體現(xiàn)建筑造型的特點，選擇繪制主要立面；2）兩端的軸線和編號；3）立面外輪廓及主要結(jié)構(gòu)和建筑部件的可見部分，如門窗（幕墻）、雨蓬、檐口（女兒墻）、屋頂、平臺、欄桿、坡道、臺階和主要裝飾線腳等；4）平、剖面未能表示的屋頂及屋頂高聳物、檐口（女兒墻）、室外地面等主要標高或高度；5）圖紙名稱、比例。3、剖面圖應表示的內(nèi)容1）剖面圖應剖切在高度和層數(shù)不同、空間關系比較復雜的部位；剖面圖應準確、清楚的標示出剖到或看到的各相關部分內(nèi)容；2）主要內(nèi)、外承重墻、柱的軸線，軸線編號；3）主要

43、結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)部件，如地面、樓板、屋頂、檐口、女兒墻、吊頂、梁、柱、內(nèi)外門窗、天窗、樓梯、電梯、平臺、雨蓬、陽臺、地溝、地坑、臺階、坡道等；4）各樓層地面和室外標高，以及室外地面至檐口或女兒墻頂?shù)目偢叨?，各樓層之間尺寸及其他必需的尺寸等；5）圖紙名稱、比例。4、對于緊鄰的原有建筑，應繪出其局部的平立剖面。（四）施工圖設計文件的編制A、一般規(guī)定一、施工圖設計文件1、合同要求所涉及的所有專業(yè)的設計圖紙（含圖紙目錄、設計說明和必要的設備、材料表）以及圖紙總封面。2、合同要求的工程預算書。二、總封面應標明以下內(nèi)容：1、項目名稱；2、編制單位；3、項目的設計編號；4、設計階段；5、編制單位法定代表人、技術

44、總負責人、項目總負責人的姓名及其簽字或授權蓋章；6、編制日期。B、總平面（總圖專業(yè)）一、在施工圖設計階段，總平面專業(yè)設計文件應包括圖紙目錄、設計說明、設計圖紙、計算書。二、圖紙目錄 應先列新繪制的圖紙，后列選用的標準圖和重復利用圖。三、設計說明一般工程分別寫在有關的圖紙上。四、總平面圖1、保留的地形和地物。2、測量坐標網(wǎng)和坐標值。3、場地四界的測量坐標（或定位尺寸），道路紅線和建筑紅線或用地界線的位置。4、場地四鄰原有及規(guī)劃道路的位置（主要坐標值或定位尺寸），以及主要建筑物和構(gòu)筑物的位置、名稱、層數(shù)。5、建筑物、構(gòu)筑物（人防工程、地下車庫、油庫、儲水池等隱蔽工程用虛線表示）的名稱或編號、層數(shù)、

45、定位（坐標或相互關系尺寸）。6、廣場、停車場、運動場地、道路、無障礙設施、排水溝、擋土墻、護坡的定位尺寸。7、指北針或風玫瑰圖。8、建筑物、構(gòu)筑物使用編號時，應列出“建筑物、構(gòu)筑物名稱編號表”。9、注明施工圖設計的依據(jù)、尺寸單位、比例、坐標及高程系統(tǒng)（如為場地建筑坐標網(wǎng)時，應注明與測量坐標網(wǎng)的相互關系）、補充圖例。五、豎向布置圖1、場地測量坐標網(wǎng)、坐標值。2、場地四鄰的道路、水面、地面的關鍵性標高。3、建筑物、構(gòu)筑物名稱或編號、室內(nèi)外地面標高。4、廣場、停車場、運動場地的設計標高。5、道路、排水溝的起點、變坡點、轉(zhuǎn)折點和終點的設計標高（路面中心和排水溝頂及溝底）、縱坡度、縱坡距、關鍵性坐標，道

46、路表明雙面坡或單面坡，必要時標明道路平曲線及豎曲線要素。6、擋土墻、護坡或土坎頂部和底部的主要設計標高及護坡坡度。7、用坡向箭頭表明地面坡向，當對場地平整要求嚴格或地形起伏較大時，可用設計等高線表示。8、指北針或風玫瑰圖。9、注明尺寸單位、比例、補充圖例。六、土方圖1、場地四界的施工坐標。2、設計的建筑物、構(gòu)筑物位置。（用虛線表示）。3、20mX20m或40mX40m方格網(wǎng)及其定位，各方格點的原地面標高、設計標高、填挖高度、填區(qū)和挖區(qū)的分界線，各方格土方量、總土方量。4、土方工程平衡表序號項目土方量（m3）說明填方挖方1場地平整2室內(nèi)地坪填土和地下建筑物、構(gòu)筑物挖土、房屋及構(gòu)筑物基礎3道路、管

47、線地溝、排水溝包括路堤填土、路塹和路槽挖土4土方損益指土壤經(jīng)過挖填后的損益數(shù)5合計七、管線綜合圖1、總平面布置圖。2、場地四界的施工坐標（或定位尺寸）、道路紅線及建筑紅線或用地界線的位置。3、各管線的平面位置，注明各管線與建筑物、構(gòu)筑物的距離和管線間距。4、場外管線接入點的位置。5、管線密集的地段宜適當增加斷面圖，表明管線與建筑物、構(gòu)筑物、綠化之間及管線之間的距離，并注明主要交叉點上下管線的標高或間距。6、指北針。八、綠化及建筑小品布置圖1、繪出總平面布置。2、綠地（含水面）、人行步道及硬質(zhì)鋪地的定位。3、建筑小品的位置（坐標或定位尺寸）、設計標高、詳圖索引。4、指北針。5、注明尺寸單位、比例

48、、圖例、施工要求等。九、詳圖道路橫斷面、路面結(jié)構(gòu)、擋土墻、護坡、排水溝、池壁、廣場、運動場地、活動場地、停車場地面等詳圖。十、設計圖紙的增減1、當工程設計內(nèi)容簡單時，豎向布置圖可與總平面圖合并。2、當路網(wǎng)復雜時，可增繪道路平面圖。3、土方圖和管道綜合圖可根據(jù)設計需要確定是否出圖。4、當綠化或景觀另行委托設計時，可根據(jù)需要繪制綠化及建筑小品的示意性和控制性布置圖。十一、計算書（供內(nèi)部使用）設計依據(jù)、簡圖、計算公式、計算過程及成果均作為技術文件歸檔。C、建筑（有關建筑專業(yè)的部分）一、在施工圖設計階段，建筑專業(yè)設計文件應包括圖紙目錄、施工圖設計說明、設計圖紙、計算書。二、設計圖紙目錄先列新繪制圖紙，

49、后列選用的標準圖或重復利用圖。三、施工圖設計說明1、本子項工程施工圖設計的依據(jù)性文件、批文和相關規(guī)范。2、項目概況內(nèi)容一般應包括建筑名稱、建筑地點、建設單位、建筑面積、建筑基地面積、建筑工程等級、設計使用年限、建筑層數(shù)和建筑高度、防火設計建筑分類和耐火等級、人防工程防護等級、屋面防水等級、地下室防水等級、抗震設防烈度等，以及能反映建筑規(guī)模的主要技術經(jīng)濟指標，如住宅的套型、套數(shù)及每套的建筑面積、使用面積、陽臺建筑面積、房間的使用面積可在平面圖種標注，旅館建筑中的客房數(shù)和床位數(shù)，醫(yī)院建筑中的門診人數(shù)和住院病床數(shù)、車庫的停車泊位數(shù)等。3、設計標高本子項的相對標高與總圖絕對標高的關系。4、用料說明和室

50、內(nèi)外裝修1）墻體、墻身防潮層、地下室防水、屋面、外墻面、勒腳、散水、臺階、坡道、油漆、涂料等的材料和做法，可用文字說明或部分文字說明，部分直接在圖上引注或加注索引號；2）室內(nèi)裝修部分除用文字說明以外亦可用表格形式表達（見附表），室內(nèi)裝修做法表和工程做法表。5、對采用新材料、新技術的做法說明及對特殊建筑造型和必要的建筑構(gòu)造的說明。6、門窗表及門窗性能（防火、隔聲、防護、抗風壓、保溫、空氣滲透、雨水滲透等）、用料、顏色、玻璃、五金件等的設計要求。7、幕墻工程（包括玻璃、金屬、石材等）及特殊的屋面工程（包括金屬、玻璃、膜結(jié)構(gòu)等）的性能及制作要求，平面圖、預埋件安裝圖等以及防火、安全、隔音構(gòu)造。8、電

51、梯（自動扶梯）選擇及性能說明（功能、載重量、速度、停站數(shù)、提升高度等）。9、墻體及樓板預留孔需封堵的封堵方式說明。10、其他需要說明的問題。四、設計圖紙1、平面圖1）承重墻、柱及其定位軸線和軸線編號，內(nèi)外門窗位置、編號及定位尺寸，門的開啟方向、注明房間名稱或編號；2）軸線總尺寸（或外包總尺寸）、軸線間尺寸（柱距、跨度）、門窗洞口尺寸、分段尺寸；3）墻身厚度，柱與壁柱寬、深尺寸，及其與軸線關系尺寸；4）變形縫位置、尺寸及做法索引；5）主要建筑設備和固定家具的位置及相關做法索引，如衛(wèi)生器具、雨水管、水池、臺、櫥、柜、隔斷等；6）電梯、自動扶梯及步道（注明規(guī)格）、樓梯（爬梯）位置和樓梯上下方向示意和編號索引；7）主要結(jié)構(gòu)和建筑構(gòu)造部件的位置、尺寸和做法索引，如