設(shè)計階段工程造價控制

1、1會計學(xué)設(shè)計階段工程造價控制設(shè)計階段工程造價控制2123459 設(shè)計階段工程造價控制39.1 設(shè)計要素對工程造價的影響9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響4般規(guī)律。9.1.1 概述9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響5圖9.1 建設(shè)過程中各階段對投資的影響9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響6n積極采用技術(shù)更加先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)上更加合理的新結(jié)構(gòu)9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響7工業(yè)項目設(shè)計民用項目設(shè)計9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響8n它包括住宅設(shè)計、公共建筑設(shè)計以及住宅小區(qū)設(shè)計。9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響9程的其他客觀因素。9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響10n個設(shè)計構(gòu)思基本形成的階段。9.1 設(shè)計要素

2、對工程造價的影響11n設(shè)計交底和配合施工。設(shè)計交底和配合施工。9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響12瞰圖、模型等。方案設(shè)計文件，應(yīng)滿足編制初步設(shè)計文件的需要。9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響13概算書。施工圖設(shè)計文件，應(yīng)滿足設(shè)備材料采購、非標(biāo)準(zhǔn)設(shè)備制作和施工的需要。9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響149.1.2 工業(yè)建筑設(shè)計影響工程造價的因素總平面設(shè)計 工藝設(shè)計 建筑設(shè)計 9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響159.1 設(shè)計要素對工程造價的影響16n總平面設(shè)計必須符合城市規(guī)劃的要求。9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響17土地利用效率。9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響18面積之比。它綜合反映了廠區(qū)的環(huán)境

3、質(zhì)量水平。9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響199.1 設(shè)計要素對工程造價的影響209.1 設(shè)計要素對工程造價的影響219.1 設(shè)計要素對工程造價的影響229.1 設(shè)計要素對工程造價的影響23n組織是否合理。9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響24n經(jīng)濟(jì)合理性。9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響25nc.設(shè)備質(zhì)量、性能成熟，以保證生產(chǎn)的穩(wěn)定和產(chǎn)品質(zhì)量。9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響269.1 設(shè)計要素對工程造價的影響27將流通空間減少到最小。9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響28的影響。9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響29低直接工程費(fèi)，而且也會導(dǎo)致措施費(fèi)和間接費(fèi)的降低。9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響

4、30造價增高。n建筑周長系數(shù)是建筑外墻周長與建筑面積之比，9.1.3 民用建筑設(shè)計影響工程造價的因素9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響31系數(shù)，這個系數(shù)越小，設(shè)計方案越經(jīng)濟(jì)。9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響3210層住宅具有降低造價和使用費(fèi)用以及節(jié)約用地的優(yōu)點(diǎn)。9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響33住宅層數(shù)住宅層數(shù)一一二二三三四四五五六六單方造價系數(shù)（單方造價系數(shù)（%） 138.05116.95 108.38 103.51 101.68100邊際造價系數(shù)（邊際造價系數(shù)（%）21.18.574.871.831.68表9.1 磚混結(jié)構(gòu)多層住宅層數(shù)與造價9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響349.1 設(shè)計要

5、素對工程造價的影響359.1 設(shè)計要素對工程造價的影響36率是指規(guī)劃建設(shè)用地范圍內(nèi)的綠地面積與規(guī)劃建設(shè)用地面積之比。9.1 設(shè)計要素對工程造價的影響379.1 設(shè)計要素對工程造價的影響389.2 限額設(shè)計9.2 限額設(shè)計39節(jié)，或稱為一項關(guān)鍵措施。9.2.1 限額設(shè)計的概念及意義9.2 限額設(shè)計40n限額設(shè)計并不是一味考慮節(jié)約投資，也決不是簡單地將投資砍一刀，而是把技術(shù)與經(jīng)濟(jì)統(tǒng)一起來。9.2 限額設(shè)計41由“畫了算”變?yōu)椤八阒嫛保苷嬲龑?shí)現(xiàn)資源的合理配置。9.2 限額設(shè)計42進(jìn)行優(yōu)化設(shè)計時，必須根據(jù)最優(yōu)化問題的性質(zhì)，選擇不同的最優(yōu)化方法。9.2 限額設(shè)計439.2 限額設(shè)計44高、技術(shù)經(jīng)濟(jì)合

6、理的設(shè)計方案脫穎而出。9.2 限額設(shè)計459.2 限額設(shè)計46步設(shè)計概算造價為準(zhǔn)。9.2 限額設(shè)計47賬后變更的辦法解決。使工程造價得到有效控制。9.2 限額設(shè)計48n的價格指數(shù)對原值進(jìn)行調(diào)整后的工程造價，不包括以后年度的價差。9.2 限額設(shè)計499.2 限額設(shè)計509.2 限額設(shè)計519.2 限額設(shè)計52而忽視了工程功能水平的要求及功能與成本的匹配性，可能會出現(xiàn)功能水平過低而增加工程運(yùn)營維9.2.3 限額設(shè)計的不足及完善9.2 限額設(shè)計539.2 限額設(shè)計54門批準(zhǔn)，定期檢查限額設(shè)計執(zhí)行情況和審批節(jié)獎超罰有關(guān)事項。9.2 限額設(shè)計55有關(guān)事宜。9.2 限額設(shè)計569.2 限額設(shè)計579.2

7、限額設(shè)計58。9.2 限額設(shè)計599.3 價值工程 在設(shè)計階段的應(yīng)用9.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用609.3.1 價值工程基本原理9.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用619.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用62所需求功能有關(guān)的功能。價值工程的功能，一般是指必要功能。9.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用639.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用64n7?9.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用659.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用669.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用67集資料、功能分析、功能評價、改進(jìn)方案、選擇方案、試驗證明、檢查實(shí)施情況和評價活動情況8個具體步驟。9.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用689.3 價值工程在設(shè)

8、計階段的應(yīng)用69C 9.3.2 人工定額的編制9.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用709.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用71產(chǎn)品產(chǎn)品ABCDEFG合計合計動力消耗動力消耗比重（比重（%）34291710532100表9.2 產(chǎn)品動力消耗比重表9.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用729.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用73戶打開銷路，這樣的產(chǎn)品也應(yīng)選為價值工程的對象。9.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用74n因此，零件的成本不等于功能的成本，要把零件成本換算成功能成本。9.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用759.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用76nV=1，表示功能評價等于功能現(xiàn)實(shí)成本。這表明評價對象的功能現(xiàn)實(shí)成本與實(shí)現(xiàn)

9、功能所必需的最實(shí)現(xiàn)功能的現(xiàn)實(shí)成本實(shí)現(xiàn)功能的必要成本價值系數(shù) （9.2） 9.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用77較理想，或者有不必要的功能，或者應(yīng)該提高成本。9.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用789.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用79n【例例9.1】以某住宅建設(shè)為對象，說明價值工程在設(shè)計中的應(yīng)用9.3.3 價值工程的應(yīng)用9.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用80重要系數(shù)功功 能能用戶評分用戶評分設(shè)計人員評分設(shè)計人員評分施工人員評分施工人員評分得分得分FF0.6得分得分FF0.3得分得分FF0.1適適用用平面布局平面布局40.2524.1531.639.48935.253.5350.3716采光通風(fēng)采光通風(fēng)1

10、7.37510.4314.384.31415.51.550.1629層高系數(shù)層高系數(shù)2.8751.7254.251.2753.8750.3830.0339安安全全牢固耐用牢固耐用21.2512.7514.254.27520.632.0630.1909“三防三防”設(shè)設(shè)施施5.3472.6255.251.5752.8750.2880.0449美美觀觀建筑造型建筑造型2.251.355.8751.7631.550.1550.0327室外裝修室外裝修1.751.054.51.350.9750.0980.025室內(nèi)裝飾室內(nèi)裝飾6.253.756.6251.9885.8750.5880.0633其其他他環(huán)

11、境設(shè)計環(huán)境設(shè)計1.150.6982.45.50.550.0364技術(shù)參數(shù)技術(shù)參數(shù)1.050.6320.61.8750.1880.0142便于施工便于施工0.8750.5251.8130.5444.750.4750.0154容易設(shè)計容易設(shè)計0.550.331.4370.4311.350.1350.009合合 計計1006010030100101表 9.3 功能重要系數(shù)的評分 9.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用81方案名稱 主 要 特 征單方造價（元）成本系數(shù)A7層混合結(jié)構(gòu)，層高3m，240mm內(nèi)外磚墻，預(yù)制樁基礎(chǔ)，半地下室儲存間，外裝修好，室內(nèi)設(shè)備較好1960.2342B7層混合結(jié)構(gòu)，層高2.9m

12、，240mm內(nèi)外磚墻，120mm非承重內(nèi)磚墻，條形基礎(chǔ)（地基經(jīng)過真空預(yù)壓處理）。外裝修較好1490.1780C7層混合結(jié)構(gòu)，層高3m，240mm內(nèi)外磚墻，沉管灌注樁基礎(chǔ)，外裝修一般，內(nèi)裝修和設(shè)備較好，半地下室儲存間1850.2210D5層混合結(jié)構(gòu)，層高3m，空心磚內(nèi)墻，滿堂基礎(chǔ)，裝修及設(shè)備一般1510.1804E層高3m,其他特征同B1560.1864表9.4 5個方案的特征和造價 9.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用82重要系數(shù)0.20120.18600.20010.20050.2122功能評價系數(shù)9.1458.4559.0959.1149.464方案總分10861060.009F1246788

13、0.0154F114681080.0142F10889890.0364F96686100.0633F8666660.025F78798100.0327F6778780.0449F51081010100.1909F49109890.0339F3910109100.1629F210991010方案滿足程度評分S0.3716F1功能因素EDCBA方案名稱評 價 因 素表9.5 5個方案功能滿足程度評分 9.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用83方案名稱方案名稱功能評價系數(shù)功能評價系數(shù)F成本系數(shù)成本系數(shù)C價值系數(shù)價值系數(shù)V優(yōu)劣結(jié)論優(yōu)劣結(jié)論A0.21220.23420.9061B0.20050.17801.1

14、264最佳方案最佳方案C0.20010.22100.9054D0.18600.18041.031E0.20120.18641.0794表9.6 方案價值系數(shù)的計算 9.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用849.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用859.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用869.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用879.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用881F1F2F3F1F2F3F9.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用891F1F2F3F3F：功能重要度比評分功能評價系數(shù)20.61/30.110.3合計10/312F2F1F2F3F功能功能評價系數(shù)成本指數(shù)價值系數(shù)0.60.61.00.10.160.6250.3

15、0.241.25表9.8 各項功能價值系數(shù)計算結(jié)果表9.7 功能評價系數(shù)計算結(jié)果9.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用901F2F3F功能功能評價系數(shù)（1）成本指數(shù)（2）目前成本（3）345（2）目標(biāo)成本（4）320（1）成本改進(jìn)期望值（5）（3）-（4）0.60.6207192150.10.1655.23223.20.30.2482.89613.2表9.9 目標(biāo)成本的分配及成本改進(jìn)期望值的計算9.3 價值工程在設(shè)計階段的應(yīng)用919.4 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn) 與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計9.4 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計92較完整的法規(guī)制度體系。9.4.1 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的定義9.4 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計939.4 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計

16、94了技術(shù)方向和原則規(guī)定。9.4.2 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的分類和范圍9.4 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計95圍內(nèi)統(tǒng)一通用的標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計，應(yīng)由編制單位提出經(jīng)各行業(yè)主管部門審批頒發(fā)，并報建設(shè)部備案。9.4 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計96揮本單位優(yōu)勢，增強(qiáng)競爭能力，反映了本單位的技術(shù)水平和管理水平。9.4 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計979.4 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計989.4 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計999.4.3 采用設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的意義和作用9.4 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計100料表明：采用標(biāo)準(zhǔn)構(gòu)件的建筑工程可降低費(fèi)用10%15%。9.4 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計1019.4 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計102我國沿海灘涂“圍海造地”的目標(biāo)。9.4

17、設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計103準(zhǔn)，浪費(fèi)貴重材料，有利于降低建筑物全壽命費(fèi)用，經(jīng)濟(jì)效益也較明顯。 9.4 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計1049.4 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計105遵循的科學(xué)依據(jù)，并積極研究吸收國外有關(guān)先進(jìn)經(jīng)驗，鼓勵積極采用國際標(biāo)準(zhǔn)。9.4.4 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計的制定9.4 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計106n能型”發(fā)展，更適合發(fā)揮設(shè)計人員的主動性和創(chuàng)造性。9.4 設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計1079.5 設(shè)計概算 的編制9.5 設(shè)計概算的編制 建設(shè)項目在立項論證、設(shè)計和施工建造等多階段計價中，設(shè)計概算是起控制作用的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。108n其特點(diǎn)是編制工作較為簡單，在精度上沒有施工圖預(yù)算準(zhǔn)確。9.5.1 設(shè)計概算的作用及內(nèi)容9

18、.5 設(shè)計概算的編制109算不得突破設(shè)計概算，如需突破總概算時，應(yīng)按規(guī)定程序報批。9.5 設(shè)計概算的編制110計概算管理和建設(shè)項目的造價管理工作。9.5 設(shè)計概算的編制111圖9.2設(shè)計概算的三級概算關(guān)系圖9.5 設(shè)計概算的編制1129.5 設(shè)計概算的編制1139.5 設(shè)計概算的編制114圖9.3 單項工程綜合概算的組成內(nèi)容9.5 設(shè)計概算的編制115書。建設(shè)項目若為一個獨(dú)立單頂工程，則建設(shè)項目總概算書與單項工程綜合概算書可合并編制。9.5 設(shè)計概算的編制116圖9.4 建設(shè)項目總概算的組成內(nèi)容9.5 設(shè)計概算的編制117根據(jù)設(shè)計文件、圖紙準(zhǔn)確計算工程量，避免重算和漏算。設(shè)計修改后，要及時修正

19、概算。9.5.2 設(shè)計概算的編制原則和依據(jù)9.5 設(shè)計概算的編制1189.5 設(shè)計概算的編制119明裝修標(biāo)準(zhǔn)、門窗尺寸）；結(jié)構(gòu)專業(yè)提交結(jié)構(gòu)平面布置圖、構(gòu)件截面尺寸、特殊構(gòu)件配筋率。9.5 設(shè)計概算的編制120定的文件等資料。9.5 設(shè)計概算的編制1219.5 設(shè)計概算的編制122程人工、材料、機(jī)械臺班價差表，建筑（安裝）工程費(fèi)用構(gòu)成表。9.5.3 設(shè)計概算的編制方法9.5 設(shè)計概算的編制1239.5 設(shè)計概算的編制1249.5 設(shè)計概算的編制1259.5 設(shè)計概算的編制1263m3m分部工程名稱分部工程名稱單位單位工程量工程量擴(kuò)大單價（元）擴(kuò)大單價（元）基礎(chǔ)工程基礎(chǔ)工程 101602500混凝

20、土及鋼筋混凝土混凝土及鋼筋混凝土 101506800砌筑工程砌筑工程 102803300地面工程地面工程100401100樓面工程樓面工程100901800卷材屋面卷材屋面100404500門窗工程門窗工程100355600腳手架腳手架1001806003m表9.10 某教學(xué)樓土建工程量和擴(kuò)大單價9.5 設(shè)計概算的編制127樣，因此，必須對其進(jìn)行調(diào)整。9.5 設(shè)計概算的編制1281122Q PQ P1Q2Q2Pp19.5 設(shè)計概算的編制129=結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量原概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量換入結(jié)構(gòu)件工程量相應(yīng)定額工、料機(jī)消耗量換出結(jié)構(gòu)件工程量相應(yīng)定額工、料、機(jī)消耗量（9.4）9

21、.5 設(shè)計概算的編制130結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量=結(jié)構(gòu)變化修正概算指標(biāo)的工、料、機(jī)數(shù)量換入設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量（ ） 擬建地區(qū)相應(yīng)單價 換出設(shè)備、人工、材料、機(jī)械數(shù)量（ （9.5）原概算指標(biāo)設(shè)備、人工、材料、機(jī)械單價 ） 9.5 設(shè)計概算的編制1319.5 設(shè)計概算的編制1329.5 設(shè)計概算的編制133n相類似。9.5 設(shè)計概算的編制134（9.8）9.5 設(shè)計概算的編制135（9.9）9.5 設(shè)計概算的編制136表）和有關(guān)專業(yè)的單位工程預(yù)算數(shù)三大部分。9.5 設(shè)計概算的編制137nb.編制依據(jù)。包括國家和有關(guān)部門的規(guī)定、設(shè)計文件、現(xiàn)行概算定額或概算指標(biāo)、設(shè)備材料的預(yù)9.5 設(shè)計概算的編制138安裝工程兩大部分組成；民用工程項目綜合概算表就是建筑