惠州江北白沙堆地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃知識講解

1、惠州市江北白沙堆地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃惠州市江北白沙堆地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃法定文件第一章總則4第一條規(guī)劃目的4.第二條規(guī)劃依據(jù)4.第三條規(guī)劃范圍4.第四條適用范圍5.第五條使用原則5.第二章發(fā)展目標(biāo)與規(guī)模5第六條發(fā)展目標(biāo)5.第七條用地規(guī)模5.第三章地塊劃分與編碼6第八條管理單元的劃分與編碼6第九條地塊劃分與編碼.6.第四章土地使用性質(zhì)控制6第十條土地使用性質(zhì)控制6.第十一條土地使用兼容性6第十二條土地使用性質(zhì)的執(zhí)行規(guī)定7第五章土地使用強(qiáng)度控制7第十三條土地使用強(qiáng)度控制總原則7第十四條建筑面積補(bǔ)償獎勵7.第十五條土地使用強(qiáng)度控制的執(zhí)行規(guī)定.7第六章道路交通規(guī)劃8第十六條道路系統(tǒng)控制8第十七條道路交叉口

2、控制8第十八條交通設(shè)施控制8第十九條道路豎向規(guī)劃9第七章綠地系統(tǒng)規(guī)劃9第二十條規(guī)劃結(jié)構(gòu)9.第二十一條綠地系統(tǒng)控制9第二十二條防護(hù)綠地9.第八章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃10第二十三條配置要求.10第二十四條調(diào)整規(guī)定.10第九章市政公用設(shè)施規(guī)劃10第二十五條給水工程規(guī)劃1.0第二十六條污水工程規(guī)劃1.1第二十七條雨水工程規(guī)劃11第二十八條電力工程規(guī)劃11第二十九條電信工程規(guī)劃12第三十條燃?xì)夤こ桃?guī)劃12第三十一條環(huán)境衛(wèi)生工程規(guī)劃1.3第十章附則13第三十二條調(diào)整原則.13第三十三條生效日期.13附表15附表1:土地利用現(xiàn)狀一覽表1.5附表2:建設(shè)用地兼容性表1.6附表3:規(guī)劃用地平衡表17附表4:公共服務(wù)

3、設(shè)施規(guī)劃一覽表.18附表5:法定文件地塊控制內(nèi)容1.9第一章總則第一條規(guī)劃目的為了控制好江北白沙堆地區(qū)土地，在滿足生態(tài)安全的前提下，促進(jìn)地區(qū)的開發(fā)建設(shè)，并使規(guī)劃區(qū)內(nèi)外及與周邊地區(qū)協(xié)調(diào)和諧發(fā)展，根據(jù)中華人民共和國城市規(guī)劃法和廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理條例的規(guī)定編制本地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃，制定本文本。第二條規(guī)劃依據(jù)1 .中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法(2007)2 .城市規(guī)劃編制辦法(2006)3 .廣東省城市控制性詳細(xì)規(guī)劃管理條例及配套指引4 .惠州市城市總體規(guī)劃(2006-2020)5 .惠州市江北西區(qū)分區(qū)規(guī)劃6 .惠州市城市規(guī)劃標(biāo)準(zhǔn)與準(zhǔn)則7 .惠州市區(qū)綜合交通規(guī)劃(2005-2020)»

4、8 .惠州市惠博快速路改擴(kuò)建工程可行性研究報告第三條規(guī)劃范圍規(guī)劃區(qū)位于惠州市江北西區(qū)西部，規(guī)劃面積176.60公頃。第四條適用范圍本規(guī)劃是惠州市江北白沙堆地區(qū)建設(shè)和開發(fā)的法定指導(dǎo)性文件，自本規(guī)劃批準(zhǔn)公布之日起，規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)的一切建設(shè)和土地利用活動，均應(yīng)符合文本和圖則的規(guī)定，并應(yīng)符合國家、廣東省和惠州市有關(guān)法規(guī)、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。下一層次規(guī)劃（修建性詳細(xì)規(guī)劃、城市設(shè)計等）也應(yīng)遵循本規(guī)劃的原則和具體要求進(jìn)行編制。第五條使用原則文本與惠州市江北白沙堆地區(qū)控制性詳細(xì)規(guī)劃分圖圖則同時使用，二者不可分割。第二章發(fā)展目標(biāo)與規(guī)模第六條發(fā)展目標(biāo)白沙堆地區(qū)一一惠州中心城區(qū)交通邊捷、影響力廣泛的濱江優(yōu)質(zhì)生態(tài)居住社區(qū)。第七

5、條用地規(guī)模本次規(guī)劃區(qū)總規(guī)劃用地為176.60公頃，建設(shè)用地156.33公頃，用地性質(zhì)以居住、公共設(shè)施、綠地用地為主，居住用地53.02公頃，占總用地33.92%,公共設(shè)施用地6.98公頃，占總用地4.46%,綠地60.39公頃，占總用地38.63%。各類城鎮(zhèn)建設(shè)用地的規(guī)模與比例詳見附表3。第三章地塊劃分與編碼第八條管理單元的劃分與編碼結(jié)合用地布局，根據(jù)規(guī)劃區(qū)主干道和中心水道，將本規(guī)劃區(qū)劃分成四個管理單元，代碼分別為A、B、C、D表示。第九條地塊劃分與編碼規(guī)劃區(qū)內(nèi)地塊結(jié)合道路、自然界線和土地使用性質(zhì)進(jìn)行劃分，并確定地塊編號。每個街坊內(nèi)的地塊按照從左至右、從上至下的順序編號，整個規(guī)劃區(qū)共劃分成30

6、個地塊。地塊編號采用三級編號方式，由管理單元代碼-街坊代碼地塊代碼組成。如A0101中，A代表管理單元代碼，中間01代表街坊代碼，后面01代表細(xì)劃地塊代碼。第四章土地使用性質(zhì)控制第十條土地使用性質(zhì)控制土地使用性質(zhì)按城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)(GBJ137-90)分至小類。第十一條土地使用兼容性各類建設(shè)用地兼容范圍見附表2。土地使用性質(zhì)的變更須符合土地使用兼容性質(zhì)的規(guī)定，并通過相關(guān)程序?qū)徟?。第十二條土地使用性質(zhì)的執(zhí)行規(guī)定本規(guī)劃所確定的土地用途是對未來土地使用的控制與引導(dǎo)，現(xiàn)狀合法的土地用途與本規(guī)劃規(guī)定用途不符的，原則上可繼續(xù)保持原有的使用功能；一旦這類土地要求進(jìn)行改造與重建時，必須與本規(guī)劃規(guī)

7、定的用途相符。在執(zhí)行本規(guī)劃中所規(guī)定的用途時，必須同時遵守其他有關(guān)法則以及有關(guān)政府契約條款規(guī)定。第五章土地使用強(qiáng)度控制第十三條土地使用強(qiáng)度控制總原則土地使用強(qiáng)度指標(biāo)由地面以上總建筑面積、容積率、綠地率等指標(biāo)組成，以上指標(biāo)原則上不予調(diào)整。第十四條建筑面積補(bǔ)償獎勵建筑基地為公共空間提供開敞空間的，在符合消防、衛(wèi)生、交通等有關(guān)規(guī)定的前提下，可按建筑面積補(bǔ)償規(guī)定要求增加建筑面積，但累計增加的建筑面積不得超過原規(guī)定建筑面積的20%。第十五條土地使用強(qiáng)度控制的執(zhí)行規(guī)定在本規(guī)劃執(zhí)行過程中，遇到以下部分特殊情況時，土地開發(fā)強(qiáng)度應(yīng)經(jīng)規(guī)劃主管部門重新確定：對本規(guī)劃確定的地塊進(jìn)行合并開發(fā)；對本規(guī)劃確定的地塊進(jìn)行細(xì)分開

8、發(fā)；對土地使用性質(zhì)改變，且符合兼容性規(guī)定的。第六章道路交通規(guī)劃第十六條道路系統(tǒng)控制片區(qū)規(guī)劃道路分四個等級：城市快速路、規(guī)劃區(qū)主干道、規(guī)劃區(qū)次干道和規(guī)劃區(qū)支路，形成“兩橫兩環(huán)三縱，以環(huán)路網(wǎng)為基礎(chǔ)”的道路網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)。城市快速路紅線控制50米；主干道紅線控制36米，次干道紅線控制24米；支路紅線控制15米。規(guī)劃區(qū)內(nèi)及周邊各等級道路紅線寬度及斷面組成詳見“道路系統(tǒng)規(guī)劃圖”。第十七條道路交叉口控制區(qū)內(nèi)主干道路與快速路交叉采用互通式立交形式，第二條支路和快速路交叉采用分離式立交形式，其余均采用平面交叉形式。區(qū)內(nèi)主次干道平面交叉口采用信號燈管理和渠化交通管理兩種方式，在道路交叉口宜增加右轉(zhuǎn)彎車道；區(qū)內(nèi)支路與片

9、區(qū)主干道交叉口宜采用禁止左轉(zhuǎn)彎通行方式。規(guī)劃區(qū)內(nèi)部各地塊的交通出入口必須遵守規(guī)劃圖則規(guī)定。第十八條交通設(shè)施控制在本規(guī)劃區(qū)內(nèi)規(guī)劃1塊具有獨(dú)立地塊的社會停車場，用地面積合計0.17公頃。居住區(qū)內(nèi)地塊按國家規(guī)范配建指標(biāo)配置停車位，滿足規(guī)劃圖則對停車位的要求。同時，本區(qū)規(guī)劃兩個公交站第十九條道路豎向規(guī)劃道路豎向設(shè)計應(yīng)綜合考慮地形、道路縱坡、污水、雨水排放以及工程管網(wǎng)布線等要求，統(tǒng)一采用黃海高程。道路豎向設(shè)計最小坡度是0.1%,最大設(shè)計坡度是0.5%。第七章綠地系統(tǒng)規(guī)劃第二十條規(guī)劃結(jié)構(gòu)規(guī)劃以大面積濱江綠地、公園綠地及道路防護(hù)綠地構(gòu)筑的環(huán)繞規(guī)劃地區(qū)的生態(tài)綠環(huán)，以道路防護(hù)綠地和濱河綠地等綠廊織就維護(hù)社區(qū)安全

10、、傳遞生態(tài)營養(yǎng)信息的生態(tài)綠網(wǎng)，形成環(huán)網(wǎng)相扣的綠地系統(tǒng)格局。第二十一條綠地系統(tǒng)控制規(guī)劃區(qū)內(nèi)綠地面積60.39公頃，綠地率達(dá)38.63%。其中公園綠地面積為39.76公頃，占總建設(shè)用地的25.43%;防護(hù)綠地總面積為20.63公頃，占總建設(shè)用地的13.20%。第二十二條防護(hù)綠地惠博沿江公路控制約50米道路防護(hù)綠帶，規(guī)劃區(qū)主干道以及34米寬的次干道規(guī)劃15米的防護(hù)綠地，其他次干道規(guī)劃10米的防護(hù)綠地，支路規(guī)劃5米的防護(hù)綠地。第八章公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃第二十三條配置要求規(guī)劃區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施詳見附表4”公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃一覽表”。部分商業(yè)、服務(wù)業(yè)設(shè)施和文化娛樂設(shè)施可附設(shè)在其它建筑內(nèi)。經(jīng)營性商業(yè)與服務(wù)業(yè)設(shè)施、娛樂

11、設(shè)施的具體項目不作硬性規(guī)定，可由市場自行調(diào)節(jié)，但其建筑面積應(yīng)符合分圖圖則的規(guī)定。第二十四條調(diào)整規(guī)定在進(jìn)行較大范圍的成片開發(fā)時，地塊內(nèi)的配套公共設(shè)施的位置經(jīng)規(guī)劃主管部門批準(zhǔn)后，可根據(jù)修建性詳細(xì)規(guī)劃適當(dāng)調(diào)整，但其項目、數(shù)量、用地或建筑面積均不得少于規(guī)劃分圖圖則中的規(guī)定。第九章市政公用設(shè)施規(guī)劃第二十五條給水工程規(guī)劃1 .規(guī)劃區(qū)平均日用水量為5688.75m3/d,最高日用水量為7395.37m3/d。2 .規(guī)劃由江北水廠供水.在接自江北水廠市政供水干管建成之前，臨時從規(guī)劃區(qū)外西北處博羅縣沿惠博沿江公路敷設(shè)的接自博羅水廠DN400現(xiàn)狀供水管引水。3 .供水干管接自江北水廠供水管網(wǎng)，輸水干管沿惠博公路敷

12、設(shè)，管徑為DN400O規(guī)劃區(qū)給水管管徑為DN400DN150。4 .規(guī)劃區(qū)按同一時間火災(zāi)次數(shù)為1次，消防供水強(qiáng)度為每次15l/s。室外消火栓的間距不應(yīng)超過120m,保護(hù)半徑不應(yīng)超過150m。第二十六條污水工程規(guī)劃1 .規(guī)劃區(qū)平均日污水量約為5624.26m3/d,最大日污水量約為7311.54m3/do2 .規(guī)劃區(qū)的排水系統(tǒng)嚴(yán)格采用雨、污分流排放體制。3 .規(guī)劃區(qū)設(shè)置了一座白沙堆污水提升泵站。其設(shè)計規(guī)模為：167.8L/S。占地約為：840m2。4 .污水總體排向為由南至北排向白沙堆污水提升泵站，統(tǒng)一經(jīng)污水泵站提升后，往東接入規(guī)劃區(qū)外市政污水管，最終排往江北污水處理廠。第二十七條雨水工程規(guī)劃1

13、 .雨水管充分利用地形，采用多排出口。2 .規(guī)劃對現(xiàn)狀地形標(biāo)高都不滿足100年一遇的防洪（潮）標(biāo)高。通過豎向設(shè)計，結(jié)合用地規(guī)劃，對建筑、市政用地范圍進(jìn)行填土，加高地臺標(biāo)高，達(dá)到100年一遇的防洪標(biāo)準(zhǔn)。3 .優(yōu)化森林生態(tài)功能，采取綜合措施防治水土流失，改善生態(tài)環(huán)境。增加雨水調(diào)蓄面積，減低排澇壓力。第二十八條電力工程規(guī)劃1.規(guī)劃區(qū)地塊總計算功率為15848kW,安裝功率為21130kV2,本規(guī)劃區(qū)的電源將同時取自位于西南面的220kV湖濱站和位于西面的劍潭電廠。3.規(guī)劃區(qū)東南角有一路現(xiàn)狀110kV湖光線穿越，應(yīng)根據(jù)地塊開發(fā)的時序進(jìn)行遷移或結(jié)合城市道路進(jìn)行改造，避免對地塊使用造成影響。第二十九條電信

14、工程規(guī)劃1 .規(guī)劃區(qū)最大電話需求量為8434線。2 .按照每個電信光節(jié)點容量不超過2000線的原則規(guī)劃電信光節(jié)點。3,結(jié)合公建配套設(shè)施在南部D-03-01設(shè)置一座郵政代辦所。第三十條燃?xì)夤こ桃?guī)劃1 .規(guī)劃近期氣源主要以液化石油氣為主，通過瓶裝和管道供應(yīng)。規(guī)劃遠(yuǎn)期改造區(qū)域液化氣氣化站，發(fā)展天然氣供應(yīng)系統(tǒng)，實現(xiàn)城市燃?xì)庥梢夯蜌庵鸩竭^渡到以天然氣為主的氣源轉(zhuǎn)換。2 .遠(yuǎn)期規(guī)劃區(qū)氣化率為100%,管道氣氣化率為75%,瓶裝液化氣氣化率為25%。3 .管道天然氣全年平均日供氣為3393.75Nm3/d,全年供氣為123.87萬Nm3/年。瓶裝液化石油氣全年平均日供氣為310.61Nm3/d,全年供氣

15、為10.58萬Nm3/年。環(huán)境衛(wèi)生工程規(guī)劃1 .根據(jù)公共廁所設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定，居住區(qū)按4座/km2標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃公廁2座，設(shè)置間距500800m；公建配套中心區(qū)按10座/km2標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)劃公廁4座，設(shè)置間距300500m；居住區(qū)與公建配套中心內(nèi)結(jié)合公共建筑設(shè)計，居住區(qū)內(nèi)建筑面積50m2/座；中心區(qū)內(nèi)建筑面積100m2/座。居住區(qū)內(nèi)按一類標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，中心區(qū)內(nèi)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)不低于一類，可以超過一類。2 .在大角山監(jiān)i近規(guī)劃1座小型垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站，用地面積不小于200m2,與相鄰建筑物間隔不小于10米，采用封閉式運(yùn)作。3 .建筑垃圾可循環(huán)利用部分處理后進(jìn)行循環(huán)利用，其余部分適宜作低洼地或作填埋覆土堆填用；生活垃圾經(jīng)環(huán)衛(wèi)

16、部門收集后送垃圾處理廠處理。第十章附則第三十二條調(diào)整原則本規(guī)劃的解釋權(quán)屬惠州市城市規(guī)劃局，如需調(diào)整，必須符合中華人民共和國城市規(guī)劃法的有關(guān)規(guī)定。第三十三條生效日期本規(guī)劃經(jīng)惠州市人民政府批準(zhǔn)后，自公布之日起開始實施附表附表1:土地利用現(xiàn)狀一覽表廳P用地代碼用地名稱用地面積(公頃)占總用地(%)1S道路廣場用地1.210.69其中S1道路用地1.210.692M工業(yè)用地7.554.28苴中/、M2二類工業(yè)用地7.554.283E水域和其它用地167.8495.04其中E1水域21.6912.28E2耕地78.8644.65E3園地12.146.87E4林地41.9823.77E5牧草地7.564.

17、28E6村鎮(zhèn)建設(shè)用地5.613.18合計規(guī)劃總用地176.60100.00附表2:建設(shè)用地兼容性表可相咨用地類型用地類型、一類居住用地二類居住用地四類居住用地批發(fā)零售業(yè)用地休閑游樂設(shè)施用地服務(wù)業(yè)用地旅館業(yè)用地文化設(shè)施用地體育用地教育用地道路用地廣場用地社會停車場庫用地市政公共設(shè)施用地公共綠地生產(chǎn)防護(hù)綠地RiRRGiC23C4CGC4C6SS2UGG一類居住用地RXX二類居住用地RAAAAXXAX四類居住用地RAAAAAAAAXAAAX批發(fā)、零售業(yè)用地C21AAAAAXAXAAAX休閑、游樂設(shè)施用地C23AAAAAAXAXAAAAX服務(wù)業(yè)用地C24AAAAAAXAXAAAAX旅館業(yè)用地C25AA

18、AAAAXAXAAAAX文化設(shè)施用地CAAAAAAAAXAAAAX體育用地CAAAXXXXXXXAAA教育用地CAAAAAAAAXXXAXAX道路用地SXXXXXXXXXXAAXXX廣場用地S2XXXAAAAAXXAXAX社會停車場庫用地SAAAAAAAAAAX二A市政公共設(shè)施用地UAAAAAAAAAXXXAA公共綠地GAAAAAAAAAAXAXX生產(chǎn)防護(hù)綠地G2XXXxXXXXXXXXAAX注：為允許兼容，X為不允許兼容，為當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門根據(jù)具體條件和規(guī)劃要求確定允許或不允許兼容，未列入“建設(shè)用地兼容性表”的，由當(dāng)?shù)匾?guī)劃管理部門根據(jù)對周圍環(huán)境影響和基礎(chǔ)設(shè)施條件，具體核定兼容范圍附表3:規(guī)劃

19、用地平衡表用地代碼用地性質(zhì)回積(ha)比例(%)R居住用地53.0233.92R1一類居住用地26.0816.68R2二類居住用地26.9417.23R4四類居住用地2.471.58C公共服務(wù)設(shè)施用地6.984.46C21批發(fā)、零售業(yè)用地2.111.35C23休閑、游樂設(shè)施用地0.290.19C24服務(wù)業(yè)用地0.590.38C25旅館業(yè)用地1.060.68C3文化設(shè)施用地0.820.52C4體育用地0.840.54C6教育科研用地1.270.81S道路廣場用地35.5522.74S1道路用地35.1122.46S2廣場用地0.440.28S3社會停車場庫用地0.150.10U1U1市政公用設(shè)施

20、用地0.240.15G綠地60.3938.63G1公共綠地39.7625.43G2防護(hù)綠地20.6313.20小計城鎮(zhèn)建設(shè)用地156.33100.00EE1水域9.36東江生態(tài)休閑公園10.91合計規(guī)劃總用地176.60附表4:公共服務(wù)設(shè)施規(guī)劃一覽表類別項目名稱一般規(guī)模（m2/處）設(shè)置數(shù)量（處）所在地塊編號備注建筑面積用地面積教育設(shè)施幼兒園6班16002000180024003B-03-02、D-01-03D-05-02)獨(dú)立占地9班240030002700-36001C-01-02P獨(dú)立占地小學(xué)24班7560-864012002144001B-05獨(dú)立占地，用地面積為1.56公頃初中18班8

21、100-900012602162001C-03-01獨(dú)立占地，用地面積為1.47公頃醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施社區(qū)健康服務(wù)中心400-1000一2D-01-02、C-03-03附設(shè)其它建筑物內(nèi)文化娛樂設(shè)施社區(qū)文化活動室1500-2000-2C-03-02、D-01-02附設(shè)于其它建筑物內(nèi)，人均建筑面積不低于0.15耐體育設(shè)施體育場一-1D-06用地面積為1.04公頃社區(qū)體育活動場所-20015004D-02、D-04結(jié)合居住小區(qū)同時建設(shè)，人均用地面積不低于0.3吊1500-3000B-04、C-02行政管理與社區(qū)服務(wù)設(shè)施社區(qū)服務(wù)站300400-2C-03-03和D-01-02與其他服務(wù)設(shè)施組合設(shè)置商業(yè)設(shè)施酒

22、店-1D-03-04用地面積為2.89公頃批發(fā)零售-2B-02、D-03-01用地面積為1.34公頃餐飲-2B-07用地面積為1.33公頃附表5:法定文件地塊控制內(nèi)容用地編號類別代碼用地名稱毛用地面積,2(M)用地面積,2(M)建筑面積,2(M)容積率建筑密度(%建筑高度(m)綠地率(%居住人口(人)配套車位(個)配套設(shè)施名稱備注A-01R4四類居住用地2944629446441691.53220301413442B-01R21二類居住用地23325227654553023038351457455B-02C21批發(fā)零售業(yè)用地1273412173182601.5452020-365商業(yè)配套、公交

23、站B-03-01R21二類居住用地2547023866357991.53020351146358B-03-02R22二類居住服務(wù)設(shè)施用地2333200016000.8251035-26班幼兒園B-04R21二類居住用地6307559165887481.53020352840887社區(qū)體育活動場所B-05R22小學(xué)用地1718615591124730.8202035-1224班小學(xué)B-06:R21二類居住用地3276529620444301.53020351422444B-07C24服務(wù)業(yè)用地89407453111801.5452020-224餐飲C-01-01R21二類居住用地29732283905678023038351817568C-01-02R22二類居住服務(wù)設(shè)施用地3489305724460.8251035-39班幼兒園C-02R21二類居住用地7470672853145706230383546631457社區(qū)體育活動場所C-03-01C6教育科研用地1581514744117950.8202035-918班初中C-03-02R22二類居住服務(wù)設(shè)施用地6082551382701.55010