物業(yè)接管驗(yàn)收

1、物 業(yè) 的 接 管 驗(yàn) 收鳳凰書城物業(yè)管理處物業(yè)的接管驗(yàn)收主要內(nèi)容接管驗(yàn)收的基礎(chǔ)知識1接管驗(yàn)收的必要性2接管驗(yàn)收條件與準(zhǔn)備工作3接管驗(yàn)收的程序及標(biāo)準(zhǔn)4接管驗(yàn)收應(yīng)注意的問題5鳳凰書城物業(yè)管理處接管驗(yàn)收的基礎(chǔ)知識概念 物業(yè)接管驗(yàn)收： 物業(yè)管理企業(yè)在接受委托物業(yè)管理時(shí)，對新建物業(yè)或原有物業(yè)按物業(yè)接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行綜合檢驗(yàn)的過程。物業(yè)接管驗(yàn)收是在竣工驗(yàn)收合格的基礎(chǔ)上，以主體結(jié)構(gòu)安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的驗(yàn)收。鳳凰書城物業(yè)管理處 新建房屋，即開發(fā)商對已完成竣工驗(yàn)收的建設(shè)項(xiàng)目，其交接人為開發(fā)商； 原有房屋，即指已取得房屋所有權(quán)證，并已投入使用的房屋，其交接人為業(yè)主委員會(huì)。接管驗(yàn)收的基礎(chǔ)知識接管驗(yàn)收的對象

2、鳳凰書城物業(yè)管理處 接管驗(yàn)收是物業(yè)管理企業(yè)在接管物業(yè)前發(fā)現(xiàn)隱患、規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)的機(jī)會(huì)。 接管驗(yàn)收的重點(diǎn)對物業(yè)的使用功能的驗(yàn)收對物業(yè)資料的接收接管驗(yàn)收的必要性好處及重點(diǎn) 鳳凰書城物業(yè)管理處1 、物業(yè)接管驗(yàn)收的條件 首要條件 常規(guī)條件 接管驗(yàn)收的條件與準(zhǔn)備工作接管驗(yàn)收的條件鳳凰書城物業(yè)管理處首要條件首要條件 是竣工驗(yàn)收合格接管驗(yàn)收的條件與準(zhǔn)備工作首要條件鳳凰書城物業(yè)管理處凡竣工的物業(yè)，一般須做到“五通一平”；房屋應(yīng)按圖紙、文件要求達(dá)到設(shè)備齊全，功能可靠，手續(xù) 完備；高層住宅樓生活供水系統(tǒng)，必須具有衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的用水合格證；高層住宅樓電梯，必須具有質(zhì)檢部門核發(fā)安全運(yùn)行合格證；高層住宅樓消防供水系統(tǒng)，必

3、須經(jīng)消防部門檢驗(yàn)合格。通用條件接管驗(yàn)收的條件與準(zhǔn)備工作通用條件鳳凰書城物業(yè)管理處新建房屋接管驗(yàn)收條件建設(shè)工程全部施工完畢，并經(jīng)竣工驗(yàn)收合格；供電、采暖、給水排水、衛(wèi)生、道路等設(shè)備和設(shè)施能正常使用；房屋幢、戶編號經(jīng)公安部門確認(rèn)。接管驗(yàn)收的條件與準(zhǔn)備工作新建房屋鳳凰書城物業(yè)管理處原有房屋接管驗(yàn)收條件 房屋所有權(quán)、使用權(quán)清楚；土地使用范圍明確；原物業(yè)管理企業(yè)已解除合同關(guān)系。 接管驗(yàn)收的條件與準(zhǔn)備工作原有房屋鳳凰書城物業(yè)管理處第二步第二步第三步第三步第一步第一步成立物業(yè)接管小組。做好接管驗(yàn)收前的細(xì)致準(zhǔn)備工作。準(zhǔn)備好接管驗(yàn)收應(yīng)提交的資料目錄。接管驗(yàn)收的準(zhǔn)備工作接管驗(yàn)收的條件與準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作鳳凰書城物業(yè)

4、管理處第一步 成立物業(yè)接管小組1）抽調(diào)業(yè)務(wù)骨干組成物業(yè)接管小組；2）接管驗(yàn)收小組應(yīng)當(dāng)由企業(yè)以下部門人員組成： 管理處客服部抽調(diào)檔案管理文員負(fù)責(zé)接管物業(yè)的產(chǎn)權(quán)、工程、設(shè)備資料的驗(yàn)收移交工作； 客服部抽調(diào)人員負(fù)責(zé)業(yè)主資料的驗(yàn)收移交以及協(xié)助樓宇的驗(yàn)收移交工作； 工程維修部抽調(diào)人員具體負(fù)責(zé)房屋本體、公共設(shè)施和機(jī)電設(shè)備的驗(yàn)收移交工作。接管驗(yàn)收的條件與準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作鳳凰書城物業(yè)管理處第二步 接管驗(yàn)收前的細(xì)致準(zhǔn)備 1）與開發(fā)商聯(lián)系好交接事項(xiàng)、交接日期、進(jìn)度、驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等； 2）派出先頭技術(shù)人員前往工地現(xiàn)場摸底，制定好接管驗(yàn)收計(jì)劃； 3）提前參與竣工驗(yàn)收和機(jī)電設(shè)備最終安裝、調(diào)試工作，做到心中有數(shù)； 4）準(zhǔn)備好

5、接管驗(yàn)收記錄表格。接管驗(yàn)收的條件與準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作鳳凰書城物業(yè)管理處第三步 物業(yè)接管驗(yàn)收的相關(guān)資料（1）新建房屋接管驗(yàn)收應(yīng)提交資料1）產(chǎn)權(quán)資料：項(xiàng)目批準(zhǔn)文件；用地批準(zhǔn)文件；建筑執(zhí)照；接管驗(yàn)收的條件與準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作鳳凰書城物業(yè)管理處2）技術(shù)資料： 竣工圖包括總平面、建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備、附屬工程有隱蔽管線的全套圖紙； 地質(zhì)勘察報(bào)告； 工程合同及開、竣工報(bào)告； 工程預(yù)決算； 圖紙會(huì)審記錄； 工程設(shè)計(jì)變更通知及技術(shù)核定單位（包括 質(zhì)量事故處理記錄）；接管驗(yàn)收的條件與準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作鳳凰書城物業(yè)管理處 隱蔽工程驗(yàn)收簽證； 沉降觀測記錄； 竣工驗(yàn)收證明書； 鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；接管驗(yàn)收的條件

6、與準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作鳳凰書城物業(yè)管理處（2）原有房屋接管驗(yàn)收應(yīng)驗(yàn)交的資料1）產(chǎn)權(quán)資料：房屋所有權(quán)證；土地使用權(quán)證；有關(guān)司法、公證文書和協(xié)議；房屋分戶使用清冊；房屋設(shè)備及其定、附著物清冊。接管驗(yàn)收的條件與準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作鳳凰書城物業(yè)管理處2）技術(shù)資料：建筑竣工圖紙資料全套；設(shè)備設(shè)施圖紙資料全套；環(huán)境綠化竣工資料全套。接管驗(yàn)收的條件與準(zhǔn)備工作準(zhǔn)備工作鳳凰書城物業(yè)管理處物業(yè)的接管驗(yàn)收接管驗(yàn)收的程序及標(biāo)準(zhǔn)新建物業(yè)的接管驗(yàn)收程序新建物業(yè)的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)原有物業(yè)的接管驗(yàn)收程序原有物業(yè)的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)鳳凰書城物業(yè)管理處 建設(shè)單位書面提請接管單位接管驗(yàn)收，并提交相應(yīng)的資料。 接管單位按照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對建設(shè)單位提交

7、的申請和相關(guān)資料進(jìn)行審核，對具備條件的，應(yīng)在5-10個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間。 接管單位會(huì)同建設(shè)單位按照接管驗(yàn)收的主要內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收。 驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，按質(zhì)量問題的處理辦法處理。 經(jīng)檢驗(yàn)符合要求時(shí)，接管單位應(yīng)在5個(gè)工作日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通過證明，并應(yīng)及時(shí)簽發(fā)接管通知。g 新建物業(yè)的接管驗(yàn)收程序接管驗(yàn)收的程序及標(biāo)準(zhǔn)新建物業(yè)的接管驗(yàn)收程序鳳凰書城物業(yè)管理處g 新建物業(yè)的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)接管驗(yàn)收的程序及標(biāo)準(zhǔn)新建物業(yè)的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)1）主體結(jié)構(gòu)2）屋面與樓地面3）裝修 5）供暖系統(tǒng)的驗(yàn)收 6）附屬工程及其他 4）水電設(shè)備設(shè)施的驗(yàn)收 鳳凰書城物業(yè)管理處g原有物業(yè)的接管驗(yàn)收程序1）移交人書面提請

8、接管單位接管驗(yàn)收，并提交相應(yīng)的資料；2）接管單位按照接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，對建設(shè)單位提交的申請和相關(guān)資料進(jìn)行審核，對具備條件的，應(yīng)在510工作日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通知并約定驗(yàn)收時(shí)間；3）接管單位會(huì)同移交人按照接管驗(yàn)收的主要內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行驗(yàn)收；接管驗(yàn)收的程序及標(biāo)準(zhǔn)原有物業(yè)的接管驗(yàn)收程序鳳凰書城物業(yè)管理處4）查驗(yàn)房屋的情況，包括建筑年代、用途變遷、拆改添建等；評估房屋的完好與損壞程度及現(xiàn)有價(jià)值；對在驗(yàn)收過程中發(fā)現(xiàn)的問題，按危險(xiǎn)和損壞問題處理辦法處理；5）交接雙方共同清點(diǎn)房屋、裝修、設(shè)備和定、附著物，核實(shí)房屋的使用狀況；6）經(jīng)檢驗(yàn)符合要求時(shí)，接管單位應(yīng)在5日內(nèi)簽發(fā)驗(yàn)收通過證明，簽發(fā)接管通知，并辦理房屋所有權(quán)的轉(zhuǎn)移登

9、記（若無產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移，則無需辦理）。 g原有物業(yè)的接管驗(yàn)收程序接管驗(yàn)收的程序及標(biāo)準(zhǔn)原有物業(yè)的接管驗(yàn)收程序鳳凰書城物業(yè)管理處g原有物業(yè)接管驗(yàn)收的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)1）質(zhì)量與使用功能的檢驗(yàn)以CJ13（危險(xiǎn)房屋鑒定標(biāo)準(zhǔn)）和國家有關(guān)規(guī)定作為檢驗(yàn)依據(jù)從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)檢查房屋結(jié)構(gòu)、裝修和設(shè)備的完好與損壞程度接管驗(yàn)收的程序及標(biāo)準(zhǔn)原有物業(yè)的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)鳳凰書城物業(yè)管理處屬有危險(xiǎn)的房屋，應(yīng)由移交人負(fù)責(zé)排險(xiǎn)解危后，才能承接屬有損壞的房屋，由移交人和承接單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負(fù)責(zé)維修，也可采用其他補(bǔ)償形式屬法院判決沒收并通知承接的房屋，按法院判決辦理2）危險(xiǎn)和損壞問題的處理g原有物業(yè)接管驗(yàn)收的內(nèi)容及標(biāo)準(zhǔn)接管驗(yàn)收的程序及標(biāo)準(zhǔn)原有物業(yè)的接管驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)鳳凰書城物業(yè)管理處接管驗(yàn)收遺留問題的處理 （1）遺留問題的登記確認(rèn)（2）遺留問題的解決接管驗(yàn)收應(yīng)注意的問題遺留問題的處理鳳凰書城物業(yè)管理處 物業(yè)接管驗(yàn)收中應(yīng)注意的問題1人員選配要精干2驗(yàn)收立場要明確3遺留問題要備案4保修事宜要落實(shí)5特殊信息要收集6管理配套要關(guān)注接管驗(yàn)收應(yīng)注意的問題九條原則鳳凰書城物業(yè)