房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目可行性研究

1、 投資機(jī)會研究 初步可行性研究 詳細(xì)可行性研究 出售型房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 出租型房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 混合型房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 土地以及開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究 房地產(chǎn)綜合開發(fā)的可行性研究 續(xù)建房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目的可行性研究 房地產(chǎn)可行性研究 居住用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 商業(yè)用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 辦公用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 旅館用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 餐飲用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 娛樂用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 工業(yè)用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 特殊用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目可行性研究 土地開發(fā)項(xiàng)目可行性研究n依據(jù)依據(jù)1.國家和地區(qū)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的方針、政策及長遠(yuǎn)規(guī)劃；2.批準(zhǔn)的項(xiàng)目建議書或同等

2、效力文件；3.城市總體規(guī)劃、詳細(xì)規(guī)劃、市政基礎(chǔ)設(shè)施規(guī)劃；4.可靠的自然、地理、氣象、地質(zhì)、經(jīng)濟(jì)、社會、人文等資料；5.工程技術(shù)方面的標(biāo)準(zhǔn)、操作規(guī)范、指標(biāo)、要求等；6.國家經(jīng)濟(jì)參數(shù)和指標(biāo)。委托方與受托方前期接洽委托方提出調(diào)研需求受托方依據(jù)需求制作投資建議書客戶審核建議書是否需要調(diào)整修改并調(diào)整建議書YN合作意向確立，簽署合作協(xié)議委托方支付首付款，項(xiàng)目啟動項(xiàng)目執(zhí)行階段客戶審核、評估報告是否需要調(diào)整YN撰寫過程頻繁溝通資料收集實(shí)地調(diào)研深度訪談撰寫報告委托方提供相關(guān)文件委托方提供相關(guān)文件提交報告提交正式報告支付余款項(xiàng)目結(jié)束1 封面封面2 摘要摘要3 目錄目錄4 4 正文正文5 附件附件6 附圖附圖序號項(xiàng)

3、目合計開發(fā)經(jīng)營期123n1項(xiàng)目總投資1.1開發(fā)建設(shè)投資1.2經(jīng)營資金2資金籌措資金籌措2.1資本金2.2借貸資金2.3預(yù)售收入2.4預(yù)租收入2.5其他收入0 1 2 3 4 5 6 7 80 1 2 3 4 5 6 7 8A A2 2 A A3 3 A A4 4 A A5 5 A A6 6 A A7 7 A A8 8 A A0 0 A A1 1項(xiàng)目類型項(xiàng)目類型盈利能力指標(biāo)盈利能力指標(biāo)清償能力指標(biāo)清償能力指標(biāo)靜態(tài)指標(biāo)靜態(tài)指標(biāo)動態(tài)指標(biāo)動態(tài)指標(biāo)房地產(chǎn)房地產(chǎn)開發(fā)投資開發(fā)投資成本利潤率財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR借款償還期利息備付率資產(chǎn)負(fù)債率銷售利潤率財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV投資利潤率動態(tài)投資回收期靜態(tài)投資回收期房

4、地產(chǎn)房地產(chǎn)置業(yè)投資置業(yè)投資投資利潤率財務(wù)內(nèi)部收益率FIRR借款償還期償債備付率資產(chǎn)負(fù)債率流動比率速動比率資本金利潤率、資本金凈利潤率財務(wù)凈現(xiàn)值FNPV現(xiàn)金回報率、投資回報率動態(tài)投資回收期靜態(tài)投資回收期)序號項(xiàng)目計算期合計123n-1n1借款還本付息1.1年初本息余額1.2本年借款1.3本年應(yīng)付利息1.4本年還本利息1.4.1本年本金償還1.4.2本年利息支付2還本付息資金來源2.1未分配利潤3償還本金后余額序號項(xiàng)目計算期12345678 1借款還本付息 1.1年初本息余額052011861904288923201506 1.2本年借款500600600800000 1.3本年應(yīng)付利息2066119184231186120 1.4本年還本利本年還本利息息80010001626 1.4.1本年本金償還1808141506 1.4.2本年利息支付620186120 2還本資金來還本資金來源源80010002000 2.1利潤80010002000 3償還本金后余額374 借款償還期=借款償還后開始出現(xiàn)盈余年份數(shù)-開始借款年份+當(dāng)年償還借款額/當(dāng)年可用于還款