工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理與方案

1、港騰高山流水一期工程工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案住宅工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案一、工程總體概況：港騰高山流水項(xiàng)目位于重慶市彭水自治縣，九曲河?xùn)|岸（漢葭街道文廟社區(qū)），用地西面為彭石路連接九曲河大橋，南面為城北隧道，西面和北面為山地?；爻什灰?guī)則長方形，東西長約210M南北長約550M場地內(nèi)地行西低東高，約有90M高差，場地最高處位于用地東部。在用地內(nèi)有兩條排洪溝，布置涵洞聯(lián)系山地徑流與市政道路排水管。港騰高山流水一期總用地面積為：41932平方米。結(jié)構(gòu)形式框架或框架剪力墻結(jié)構(gòu)。具體概況如下：（1） 1#樓：地下10層，地上16層，總建筑面積45455.19m2o建筑高度97.2M?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)形

2、式為挖孔樁，主體結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑耐火等級為一級，結(jié)構(gòu)安全等級為二級，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為甲級，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，建筑抗震設(shè)防類別為6度設(shè)防，框架抗震等級為3級。建筑設(shè)計(jì)類別為一級，屬于一類高層綜合樓。（2） 2-4#樓：總建筑面積13886.04nf,2-4#樓建筑高度分別為：2#樓7+1（地下一層），建筑高度27m3#婁7+1（地下一層），建筑高度27nl4#樓7+1（地下一層），建筑高度27m基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式為挖孔樁和獨(dú)立基礎(chǔ)相結(jié)合，結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑耐火等級為地上二級、地下耐火等級為一級，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為甲級，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，建筑抗震設(shè)防類別為6度設(shè)防。屬于多層花

3、園洋房。第1頁共17頁13川魅.由.重慶港騰建設(shè)（集團(tuán)）有限公司港騰高山流水一期工程工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案（3） 5-7#樓：總建筑面積14505.71nf,5-7#樓建筑高度分別為：5#樓7+1層（地下一層），建筑高度27m6#樓6+2（地下一層），建筑高度27m7#樓7+1（地下一層），建筑高度27m基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)形式為挖孔樁和獨(dú)立基礎(chǔ)相結(jié)合，結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)，建筑耐火等級為地上二級、地下耐火等級為一級，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為甲級，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，建筑抗震設(shè)防類別為6度設(shè)防。屬于多層花園洋房。（4） 8-9#樓，總建筑面積48144.63m2,8-9#樓建筑高度分別為：8#樓地上33

4、層，建筑高度95.7m;9#樓地上34層，地下2層，建筑高度98.6m?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)形式為挖孔樁和獨(dú)立基礎(chǔ)相結(jié)合，主體結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)；建筑耐火等級為地上二級級、地下耐火等級為一級，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為甲級，結(jié)構(gòu)使用年限為50年，結(jié)構(gòu)抗震等級為二級，建筑抗震設(shè)防類別為6度設(shè)防。屬于一類高層建筑。（5） 10-11#樓，總建筑面積44925.66nf,10#樓地上34層，地下1層,建筑高度,106.2m;11#樓地上34層，地下2層，建筑高度106.2m?；A(chǔ)結(jié)構(gòu)形式為人工挖孔灌柱樁基礎(chǔ)，主體結(jié)構(gòu)形式為框架剪力墻結(jié)構(gòu)。建筑耐火等級為地上二級級、地下耐火等級為一級，地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)為甲級，結(jié)構(gòu)使用年限為

5、50年，結(jié)構(gòu)抗震等級為二級，建筑抗震設(shè)防類別為6度設(shè)防。屬于一類高層建筑。二、編制依據(jù)1、根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)范性文件，結(jié)合重慶市住宅工程質(zhì)量通病控制技術(shù)規(guī)程DBJT50-074-2008的內(nèi)容。第2頁共17頁13川魅.由.重慶港騰建設(shè)（集團(tuán)）有限公司港騰高山流水一期工程工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案2、國家施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范、規(guī)程、施工技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)圖及設(shè)計(jì)文件3、本工程地質(zhì)勘察資料。4、本工程建設(shè)監(jiān)理合同和施工合同。5、建設(shè)工程強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)（房屋建筑部分）。6、重慶市工程質(zhì)量治理兩年行動(dòng)方案（渝建發(fā)201488號）三、住宅工程質(zhì)量常見問題防治和施工措施由于住宅工程質(zhì)量通病是住宅工程中極易出

6、現(xiàn)的質(zhì)量問題，通病的防治工作又牽涉設(shè)計(jì)、業(yè)主、監(jiān)理、施工等有關(guān)各方及各施工階段，解決好質(zhì)量通病的防治成了各方義不容辭的責(zé)任和義務(wù)，為保證在施工中有效的進(jìn)行質(zhì)量控制，克服質(zhì)量通病，我方制定了以下措施及制度：（一）組織措施成立質(zhì)量常見問題防治小組，小組名單如下:組長：吳仕見；副組長：鄒長萬組員：宋云、吳遠(yuǎn)飛、王昆勇、文成華、劉勝發(fā)防治小組的權(quán)限、責(zé)任、范圍1、工程質(zhì)量常見問題防治小組的權(quán)限：防治小組發(fā)現(xiàn)未按監(jiān)理方及建設(shè)方批準(zhǔn)的質(zhì)量通病防治方案施工的，有責(zé)令施工隊(duì)限期整改的權(quán)力；如沒有整改或整改不到位，有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰甚至要求返工、整改。2、工程質(zhì)量常見問題防治小組的責(zé)任：盡量消除因施工原因造成的質(zhì)

7、量通病。第3頁共17頁重慶港騰建設(shè)（集團(tuán)）有限公司港騰高山流水一期工程工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案3、工程質(zhì)量常見問題防治小組的負(fù)責(zé)范圍：本方案中所涉及的屬我方承包范圍的施工質(zhì)量通病。（二）管理措施1、工程開工前，編制質(zhì)量通病防治措施，對所有管理人員進(jìn)行技術(shù)交底，增強(qiáng)施工人員的質(zhì)量意識(shí)；2、裝飾裝修工程必須做到“方案指路，樣板先行”，樣板間（樣板墻）必須經(jīng)監(jiān)理、業(yè)主認(rèn)可后方可大面積施工。3、建立工序的交接與會(huì)簽制度；4、建立成品保護(hù)制度，發(fā)至各參建方。（三）合同管理措施為了做好防治工程質(zhì)量常見問題的工作，本方案經(jīng)建設(shè)方批準(zhǔn)后，力爭在不增加造價(jià)的基礎(chǔ)上，按施工規(guī)范及質(zhì)量保證措施施工；在增加造價(jià)很

8、少的基礎(chǔ)上，按質(zhì)量通病防治措施的要求，以確保工程質(zhì)量通病防治措施的認(rèn)真落實(shí)。（四）技術(shù)措施1、混凝土工程質(zhì)量通病混凝土工程常見的質(zhì)量問題有：麻面、蜂窩、爛根、露筋、縫隙與夾渣層、樓面裂縫、構(gòu)件幾何尺寸偏差、標(biāo)高偏差。原因及防治措施：第4頁共17頁B也患，出工一在上-重慶港騰建設(shè)（集團(tuán)）有限公司港騰高山流水一期工程工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案a、蜂窩：原因是混凝土一次下料過厚，振搗不實(shí)或漏振，模板有縫隙使水泥漿流失，鋼筋較密而混凝土坍落度過小或石子過大，柱、墻根部模板有縫隙，以致混凝土中的砂漿從下部涌出而造成?；炷潦┕r(shí)，保持合適的坍落度（1618cm）,下料高度超過3m時(shí)使用串筒或溜梢，模板

9、拼縫處用雙面膠條擠緊，振搗人員掛牌上崗、規(guī)范操作，增強(qiáng)責(zé)任心與質(zhì)量意識(shí)。b、露筋：原因是鋼筋墊塊位移、間距過大、漏放、鋼筋緊貼模板造成露筋，或梁、板底部振搗不實(shí)，也可能出現(xiàn)露筋。墻柱側(cè)面，板底部使用帶凹梢的成品墊塊，間距符合方案要求，雙層板板筋之間馬凳支撐高度應(yīng)正確，綁扎應(yīng)牢固。c、麻面：拆模過早或模板表面漏刷隔離劑或模板濕潤不夠，構(gòu)件表面混凝土易粘附在模板上造成麻面脫皮?；炷翝仓澳０鍛?yīng)澆水濕潤，但不得有積水，立面模板應(yīng)在混凝土終凝后且有一定強(qiáng)度時(shí)再拆除，拆除時(shí)不得生拉硬撬，注意對混凝土構(gòu)件棱角的保護(hù)。d、縫隙與夾渣層：施工縫處雜物清理不凈或未澆底漿等原因，易造成縫隙、夾渣層。梁板上垃圾應(yīng)

10、用吹風(fēng)機(jī)吹凈，墻柱應(yīng)留清掃孔，混凝土澆筑前先澆50mm厚凈漿，以確保與原混凝土面有機(jī)結(jié)合。第5頁共17頁13川魅.由.重慶港騰建設(shè)（集團(tuán)）有限公司港騰高山流水一期工程工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案e、梁、柱連接處斷面尺寸偏差過大，主要原因是柱接頭模板剛度差或支此部位模板時(shí)未認(rèn)真控制斷面尺寸。梁、柱接頭處支模方法嚴(yán)格按模板方案施工，質(zhì)檢員認(rèn)真檢查與復(fù)核。f、現(xiàn)澆樓板面和樓梯踏步上表面平整度偏差太大或踩踏嚴(yán)重，主要原因是混凝土澆筑后，表面不用抹子認(rèn)真抹平，踩踏嚴(yán)重屬澆筑后上人過早?；炷翝仓r(shí)，認(rèn)真做好收面工作，終凝后，強(qiáng)度未過到1.2Mpa前不準(zhǔn)上人。g、樓板厚度不夠或板厚超標(biāo)混凝土澆筑前，對樓板

11、模板頂標(biāo)高進(jìn)行復(fù)核，做好現(xiàn)澆板板厚的控制標(biāo)識(shí)，澆筑過程中質(zhì)檢員對每塊板板頂標(biāo)高均應(yīng)認(rèn)真拉線檢查。當(dāng)有預(yù)留洞時(shí)可利用預(yù)留洞輔助檢查?；炷寥毕莸男迯?fù)在拆模后24h之內(nèi)完成，區(qū)分不同缺陷，采取如下措施：(1)表面抹漿。對于麻面、露筋和蜂窩可進(jìn)行表面抹漿修復(fù)。修復(fù)時(shí)首先將缺陷部分清洗干凈，將松動(dòng)的石子剔除，保持表面濕潤而不能積水，然后將通過試驗(yàn)室配方而拌好的比原設(shè)計(jì)高一個(gè)標(biāo)號的水泥砂漿抹上，補(bǔ)好的表面應(yīng)與結(jié)構(gòu)表面平齊光潔，不能出現(xiàn)突變。(2)混凝土填塞。對于部分空洞，需立模進(jìn)行混凝土填塞。修復(fù)時(shí)首先清除缺陷直至密實(shí)的混凝土并保證表面不能有尖角，然后將表面清洗干第6頁共17頁二重慶港騰建設(shè)(集團(tuán))有限

12、公司港騰高山流水一期工程工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案凈并保持濕潤而不能積水，再用高與原設(shè)計(jì)標(biāo)號一個(gè)等級的專用修補(bǔ)微膨脹細(xì)石混凝土填實(shí)，填塞部分必須與老混凝土結(jié)合好并保證密實(shí)，對突出于結(jié)構(gòu)外表面的部分應(yīng)在混凝土初凝后鑿掉和磨平，并加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。(3)混凝土漲模，先用粗塞子將漲模處大致鑿好，再用細(xì)塞子輕輕將其表面剔痕剔平，磨光機(jī)進(jìn)行局部打磨。2、內(nèi)墻常見的質(zhì)量通病砌體墻裂縫防治措施：a、砌筑砂漿采用中粗砂。b、加氣混凝土砌塊的出釜停放期不應(yīng)小于28d,砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后應(yīng)30d后再抹灰，注意在不同的基體間掛鋼板網(wǎng)。c、填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有150項(xiàng)200項(xiàng)的空隙，填充墻砌筑完并間隔7d后，

13、方可用斜磚頂緊砌實(shí)，砂漿飽滿。d、砌體墻與豎向混凝土構(gòu)件相連時(shí)應(yīng)灰隙飽滿；加氣混凝土砌塊砌筑外墻時(shí)，不得留腳手眼。e、錨拉筋位置要正確，與磚模數(shù)要相匹配，不能彎折壓入磚縫。f、墻體中不應(yīng)設(shè)水平暗管，無法避免時(shí)，應(yīng)將暗管居中埋于局部現(xiàn)澆的混凝土構(gòu)件中，豎向敷設(shè)當(dāng)暗管直徑累計(jì)不大于30mm寸可直接暗敷于砌體中間，多管可用扎絲分段將管加以綁扎，管周圍用砂漿填實(shí)。第7頁共17頁13川魅.由.重慶港騰建設(shè)(集團(tuán))有限公司港騰高山流水一期工程工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案g、在寬度小于500項(xiàng)的承重小墻段及壁柱內(nèi)不應(yīng)埋設(shè)豎向管線；無法避免時(shí)，應(yīng)將其置于現(xiàn)澆鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)中，本條如有發(fā)生，應(yīng)與設(shè)計(jì)人協(xié)商出設(shè)計(jì)

14、變更或現(xiàn)場辦理簽證。h、按設(shè)計(jì)要求在加氣混凝土砌塊墻上開鑿溝梢、孔洞時(shí)，嚴(yán)禁沖擊荷載擾動(dòng)墻體。i、砌體工程的頂層和底層的外窗應(yīng)設(shè)置通長現(xiàn)澆鋼筋混凝土窗臺(tái)梁，高度不小于100mm且與石專的模數(shù)一致，混凝土強(qiáng)度不小于C20.輕質(zhì)隔墻裂縫主要發(fā)生在與其它墻體相接處或門窗洞口上方，防治措施有以下幾點(diǎn)：a、應(yīng)注意在不同的基體間掛鋼板網(wǎng)。b、門窗洞口等處加強(qiáng)嚴(yán)格按泰柏板行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及專業(yè)分包方提出的處理方案進(jìn)行施工。c、墻體走線管的地方應(yīng)加設(shè)鋼板網(wǎng)加強(qiáng)。內(nèi)抹灰質(zhì)量通病防治措施：a、抹灰打底前基層必須清理干凈，提前一天澆水濕潤；抹罩面灰前必須將表面灰塵清理干凈。b、基層必須甩毛，甩毛厚度應(yīng)均勻一致，基層甩毛后應(yīng)

15、澆水養(yǎng)護(hù)，強(qiáng)度達(dá)到手掰不動(dòng)為合格。第8頁共17頁13卷凰雜出一一一一一-重慶港騰建設(shè)（集團(tuán)）有限公司港騰高山流水一期工程工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案c、在兩種不同基體交接處，電線導(dǎo)管設(shè)梢處，應(yīng)采用鋼絲網(wǎng)抹灰做加強(qiáng)處理，加強(qiáng)帶與各基體的搭設(shè)寬度不應(yīng)小于150mm.d、煙道抹灰、凹進(jìn)墻體的消防箱背面抹灰均必須全墻滿掛鋼板網(wǎng)。e、內(nèi)墻面抹罩面灰應(yīng)從上向下進(jìn)行。不得逆向施工。f、移動(dòng)里操作架時(shí)應(yīng)注意不要損傷墻面，對工人加強(qiáng)教支，不得在已抹完灰的墻面上亂涂亂畫。g、墻、柱陽角處應(yīng)抹成圓弧形，按要求做1:2水泥砂漿護(hù)角，具高度不應(yīng)低于2m,每側(cè)寬度不應(yīng)小于50mm3、樓板裂縫防治措施：a、現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)

16、采用中粗砂。b、混凝土應(yīng)采用減水率高、分散性能好、對混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%c、預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%U內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000kg,粉煤灰的摻量不宜大于15%d、預(yù)拌混凝土進(jìn)場時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，高層住宅不應(yīng)大于180項(xiàng),其它住宅不應(yīng)大于150mm。e、嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽臺(tái)、雨篷等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300項(xiàng)的鋼筋保護(hù)層墊塊，第9頁共17頁常巧步重慶港騰建設(shè)（集團(tuán)）有限公司港騰高山流水一期工程工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案再澆注混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。f、現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)

17、片之上(雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上)，交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度,沿預(yù)埋管線方向應(yīng)增設(shè)。6150寬度不應(yīng)小于450項(xiàng)的鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。g、現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。h、現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12小時(shí)內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得小于7天；對摻用緩凝型外加劑的混凝土，不得少于14天。i、現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)時(shí)間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對現(xiàn)澆板沖擊影響。j、現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。k、支撐模板

18、的選用必須經(jīng)過計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于300mm,中間不宜大于800mm(根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。(1)施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土的澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。(2)后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60天后進(jìn)行，澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土。第10頁共17頁13川魅.由.重慶港騰建設(shè)(集團(tuán))有限公司港騰高山流水一期工程工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案4、樓地面滲漏防治的技術(shù)措施防治措施：a、衛(wèi)生間和有防水要求的樓板周邊除門洞外，向上做一道高度不小于200加的混凝土翻邊，與樓板一同澆筑（當(dāng)需要

19、二次澆筑時(shí)，必須按照有防水要求的施工縫技術(shù)要求進(jìn)行處理），地面標(biāo)高應(yīng)比室內(nèi)其它房間地面低2030mmob、上下水管等預(yù)留洞口位置正確，洞口形狀為上大下小。c、采用套管的，套管應(yīng)用鋼管制作，其長度、防水翼環(huán)焊接位置應(yīng)考慮管頂高出最終地面50mm的要求，防水翼環(huán)應(yīng)位于預(yù)留洞深度方向的中部；不采用套管的應(yīng)嚴(yán)格按安裝圖集要求加裝止水圈。d、現(xiàn)澆板預(yù)留洞口填塞前，應(yīng)將洞口清洗干凈、毛化處理、涂刷加膠水泥漿作粘結(jié)層。洞口填塞分二次澆筑，先用摻入抗裂防滲劑的微膨脹細(xì)石混凝土澆筑至樓板厚度的2/3處，待混凝土凝固后進(jìn)行4h蓄水試驗(yàn)，無滲漏后，用摻入抗裂防滲劑的水泥砂漿填塞。e、防水層施工前應(yīng)先將樓板四周清理干

20、凈，陰角處粉成小圓弧。防水層的泛水高度不得小于300mmof、地面找平層向地漏放坡11.5%,地漏口要比相鄰地面低5mmog、衛(wèi)生間墻面水泥砂漿應(yīng)進(jìn)行不少于2次的刮糙。h、有防水要求的地面，應(yīng)分別在找平層、防水隔離層、面層施工完畢后，進(jìn)行24h蓄水試驗(yàn)，蓄水高度為2030mm。第11頁共17頁IS.重慶港騰建設(shè)（集團(tuán)）有限公司港騰高山流水一期工程工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案5、外墻常見的質(zhì)量通病外墻滲漏的防治措施：a、外墻粉刷應(yīng)使用含泥量低于2附粗河砂，細(xì)度模量不小于2.5的中粗砂。b、外墻螺栓孔應(yīng)按方案要求進(jìn)行填塞；砌筑外墻洞眼宜采用微膨脹水泥砂漿分兩次填塞密實(shí)，并由專人負(fù)責(zé)。較大的預(yù)留孔應(yīng)

21、用微膨脹細(xì)石混凝土搗實(shí)。c、外墻粉刷基層應(yīng)進(jìn)行甩毛處理?；鶎悠秸绕畛瑯?biāo)時(shí)，應(yīng)進(jìn)行局部鑿除或增加抹灰厚度，鑿除時(shí)不得露出鋼筋，抹灰厚度超過30項(xiàng)時(shí)應(yīng)掛鋼板網(wǎng)。本條如屬主體施工偏差，增加費(fèi)用應(yīng)由施工方承擔(dān)；如屬排被要求，應(yīng)現(xiàn)場辦理簽證。d、粉刷前應(yīng)清除墻面污物，并提前1d澆水濕潤。e、外墻抹灰必須分層進(jìn)行，嚴(yán)禁一遍成活，施工時(shí)每層厚度宜控制在10mm左右。外墻粉刷各層接縫位置應(yīng)錯(cuò)開，并設(shè)置在混凝土梁、柱中部。f、外墻涂料找平膩?zhàn)拥暮穸炔粦?yīng)大于1項(xiàng)。g、外墻面磚嵌縫必須采用勾縫條擠壓出漿至密實(shí)，不能有砂眼、砂孔。h、飄窗、陽臺(tái)、挑檐等外掛構(gòu)件的粉刷排水坡度不應(yīng)小于2%滴水線（梢）粉刷應(yīng)密實(shí)、順直

22、，不得出現(xiàn)爬水和排水不暢的現(xiàn)象。外墻面石專粘貼不牢、有色差的防治措施：a、打底前對基層清理干凈，使用高品質(zhì)界面劑對基層進(jìn)行處理，大面積開始前首先對樣板墻進(jìn)行拉拔力試驗(yàn)，合格后方可大面積施工。b、外墻面磚施工前應(yīng)進(jìn)行篩選，規(guī)格、尺寸、色澤、圖案應(yīng)均勻一致。第12頁共17頁川魅弘由重慶港騰建設(shè)（集團(tuán)）有限公司港騰高山流水一期工程工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案c、面石專不得有缺楞、掉角、暗痕和裂紋等缺陷。d、面而專鑲貼前，首先要將面石專清掃干凈，放入凈水中浸泡2h以上，取出待表面晾干或擦干凈后方可使用。e、使用草酸清洗墻面時(shí)，及時(shí)用清水沖洗干凈，不得腐蝕面磚及勾縫。f、外墻面磚粘貼完后應(yīng)及時(shí)清理干凈，

23、如有砂漿塊干結(jié)后留下的污痕，應(yīng)用稀草酸清洗。6、門窗滲漏防治措施：a、門窗安裝前應(yīng)進(jìn)行抗風(fēng)壓、氣密性、水密性三項(xiàng)性能的見證取樣檢測。b、門窗框安裝固定前應(yīng)對預(yù)留洞尺寸進(jìn)行復(fù)核，用砂漿刮糙處理時(shí)應(yīng)確定門窗外框與墻體間隙。c、門窗安裝應(yīng)采用鍍鋅鐵片連接固定，其厚度不應(yīng)小于1.5mm,寬度不應(yīng)小于20mm,固定點(diǎn)間距：轉(zhuǎn)角處180mm,框邊處不大于500mmo嚴(yán)禁用長腳膨脹螺栓穿透型材固定門窗框。門窗工程屬建設(shè)方直接分包，采用何種固定方式由分包方與建設(shè)方協(xié)商，我方配合。d、門窗洞口應(yīng)干凈、干燥后施打發(fā)泡劑，發(fā)泡劑應(yīng)連續(xù)施打，一次成型，充填飽滿，溢出門窗框外的發(fā)泡劑應(yīng)在結(jié)膜前塞入縫隙內(nèi)，防止發(fā)泡劑外膜

24、破損。e、門窗框上側(cè)、左右兩側(cè)應(yīng)留5mm寬、5加深的打膠梢口，底框應(yīng)座于高第13頁共17頁川魅弘由重慶港騰建設(shè)（集團(tuán)）有限公司港騰高山流水一期工程工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案1015mHi的臺(tái)階上，窗臺(tái)內(nèi)外高差20mm。f、打膠面應(yīng)干凈干燥后施打密封膠，且應(yīng)采用中性硅酮密封膠。嚴(yán)禁在涂料面層上打密封膠。7、屋面施工階段防水層起鼓、滲漏防治措施：a、基層必須充分干燥后，方可施工防水層。b、分格縫應(yīng)上下貫通，鋼筋網(wǎng)片在分格縫處斷開，縫內(nèi)不得有水泥砂漿粘結(jié)。在分格縫和周邊縫隙干凈干燥后，用與密封材料相匹配的基層處理劑粉刷，待基表面干燥后立即嵌填防水油膏，密封材料底層應(yīng)填背襯泡沫棒,分格縫上粘貼不小于

25、200加寬的卷材保護(hù)層。c、保溫層排氣道應(yīng)縱橫交錯(cuò)、暢通，排氣口應(yīng)設(shè)置在不易被損壞和不易進(jìn)水的位置。d、混凝土防水保護(hù)層做完后，保水養(yǎng)護(hù)不少于14d。e、屋面上人孔、變形縫、出屋面管道、井（煙道）、屋面雨水孔等節(jié)點(diǎn)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)及國標(biāo)GB50207-2002執(zhí)行。f、對于剛性細(xì)石混凝土屋面，還應(yīng)滿足以下要求：鋼筋網(wǎng)片應(yīng)采用焊接型網(wǎng)片?；炷翝矒v時(shí)，宜先鋪三分之二厚度混凝土并攤平，再放置鋼筋網(wǎng)片，后鋪三分之一的混凝土，振搗并碾壓密實(shí)，收水后分二次壓光。保水養(yǎng)護(hù)不小于14d。第14頁共17頁13川魅.由.重慶港騰建設(shè)（集團(tuán)）有限公司港騰高山流水一期工程工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案8、樓梯抹灰后踏步陽角

26、掉角、排水不暢防治措施：a、樓梯踏步抹灰時(shí)應(yīng)用012鋼筋，兩端用06鋼筋焊成八字型角做護(hù)角。b、樓梯粉刷時(shí)應(yīng)做成兩防水形式。9、地下室外墻滲漏防治措施：a、混凝土配合比應(yīng)進(jìn)行優(yōu)化，必須符合地下工程防水技術(shù)規(guī)范關(guān)于防水混凝土配合比的規(guī)定。b、墻體水平施工縫應(yīng)留在高出底板表面不小于300mm勺墻體上。施工縫澆灌混凝土前，應(yīng)將其表面浮漿和雜物清除，先鋪凈漿，再鋪3050mn的1:1水泥砂漿或涂刷混凝土界面處理劑，并及時(shí)澆灌混凝土。c、固定模板的對拉螺栓中間應(yīng)加焊圓形止水環(huán)，兩端用錐形橡膠墊。d、外墻混凝土終凝后及時(shí)澆水養(yǎng)護(hù)，帶模養(yǎng)護(hù)不少于7d。e、涂膜防水或卷材防水的甩頭應(yīng)砌臨時(shí)性保護(hù)墻進(jìn)行保護(hù)，主

27、體結(jié)構(gòu)完成后，鋪貼立面卷材時(shí)，應(yīng)先將接茬部位的各層卷材揭開，并將其表面清理干凈，如卷材有局部損傷，應(yīng)及時(shí)進(jìn)行修補(bǔ)。f、涂膜防水立面涂刷時(shí)，應(yīng)保證厚度，但每層涂刷不可過厚。g、防水工程施工完畢后，應(yīng)及時(shí)施工防水保護(hù)層。第15頁共17頁13川魅.由.重慶港騰建設(shè)（集團(tuán)）有限公司港騰高山流水一期工程工程質(zhì)量常見問題專項(xiàng)治理方案10、尺寸偏差裝飾工程完成后，應(yīng)能保證房間凈高及凈空，因此施工中應(yīng)注意以下幾點(diǎn)：a、測量應(yīng)有專人負(fù)責(zé)，各種測量儀器應(yīng)定期檢測；測量后，認(rèn)真填寫建筑物室內(nèi)標(biāo)高、軸線、樓板厚度測量記錄。b、主體施工時(shí)，剪力墻的軸線定位應(yīng)準(zhǔn)確，模板支設(shè)應(yīng)有足夠的強(qiáng)度和剛度，避免鼓脹、變形、移位。c、砌筑時(shí)，應(yīng)根據(jù)控制線進(jìn)行定位，并保證墻體垂直度、平整度。d、裝飾抹灰時(shí)，應(yīng)檢查房間凈空及方正，對角線偏差不得大于10mme、裝飾階段，應(yīng)彈出+1m標(biāo)高控制線，控制地面裝飾標(biāo)高及頂棚