物業(yè)管理WIL綠化養(yǎng)護管理標準作業(yè)指引模板

1、1 目的保證綠化植物的正常生長，為植物綠化養(yǎng)護提供指引，保持優(yōu)美，舒適的生活環(huán)境。2 范圍適用于公司綠化工程組的綠化養(yǎng)護管理工作。3 職責：3.1 物業(yè)管理項目應根據(jù)植物生長習性編制植物年度養(yǎng)護計劃，對植物進行定期養(yǎng)護。內(nèi)、外包的綠化項目應要求承包方提供植物年度養(yǎng)護計劃，并監(jiān)督檢查。3.2 綠化管理人員負責綠化工作的安排、檢查。3.3 綠化員負責管轄范圍內(nèi)一切植物的日常養(yǎng)護管理工作。4 方法和過程控制：4.1 綠化植物分類4.1.1 喬木：指有明顯主干，生長高度能超過2米以上的樹木。4.1.2 灌木：指無明顯主干，生長高度在2米以下的樹木。4.1.3 地被植物：貼地或匍匐生長的植物，包括草坪，

2、藤本等其它草本植物。4.2 綠化植物的種植、移植4.2.1 綠化植物的種植宜在雨水充足，植物生長旺盛的季節(jié)進行（38月份）。但不宜在雨天進行種植或移植。4.2.2 種植樹木時，需綜合考慮樹冠，樹干的大小，留置適當?shù)耐燎?，保證有足夠的根系，確保成活率。4.2.3 綠化植物移植時，應切斷主根，盡量保持足夠的須根，以使其能夠迅速恢復生長。4.2.4 為了減少蒸發(fā)，保持植物體內(nèi)有足夠的水份，在移栽樹木時，一般要去掉三分之二的枝葉。對須根少或難成活的樹木，要剪掉所有樹葉，只保留樹干。4.2.5 移植、鋪種草皮時，在每塊草皮這間須保持1公分左右間距。4.3 澆水4.3.1 園林植物的澆水，應遵循“不干不澆

3、，澆則澆透”的原則進行。4.3.2 室內(nèi)盆栽植物，每周澆水1次，保持土壤濕潤，同時噴淋葉面，并用濕毛巾擦拭。每次澆水后，及時清洗墊盆。4.3.3 室外植物的澆水時間，應根據(jù)天氣狀況和季節(jié)而定。4至11月份，在9：00以前，15：00以后澆水；11月至次年3月份，在9：00以后，17：00以前澆水。4.3.4 剛修剪過的植物，易被病菌感染，一般在修剪3天，待傷口愈合后再澆水。天氣干旱，必需澆水時，應避免把水澆在傷口上。4.3.5 視情況對室外植物澆淋葉面，除去表面灰塵。4.4 日照4.4.1 室內(nèi)盆栽植物，每月移至室外無直射陽光處，接受適當?shù)墓庹铡?.4.2 草花是喜光性植物，應保持足夠的陽光。

4、4.5 修剪4.5.1 喬灌木應保持美觀的形狀，枝條無雜亂現(xiàn)象。4.5.2 綠籬修剪應保證表面平整，無凹凸現(xiàn)象，輪廓清晰；超出花壇、花臺內(nèi)部邊沿2-5公分無黃土裸露。4.5.3 花球修剪應保證重心適當，形態(tài)美觀均勻，無突出長枝。4.5.4 草坪要經(jīng)常修剪，無壓蓋花臺、花壇現(xiàn)象，無明顯黃莖裸露。4.5.5 草坪高度應保持在68CM左右。立春前進行較低修剪，一般保留草莖3CM為宜，剪完后要用鐵耙除去枯葉死草；立秋前修剪的高度為草長的一半為宜；立冬前修剪高度為草長三分之一，以鞏固草根的生長。每次修剪后，對用剪草機不能剪到的樹邊，墻角等部位，應用割灌機割邊。4.6 松土施肥4.6.1 在新植樹木時，盡

5、可能加入有機肥，改良土壤。4.6.2 花壇應每月松土，并結(jié)合施肥（以復合肥為主）一次。4.6.3 施肥應以復合肥為主，并避免灑落在葉面上，灼傷葉面。4.6.4 每次施肥后，應立即澆足夠的水，使肥料迅速溶解，滲入地下。4.6.5 對盆栽植物，可先將肥料（尿素、鉀肥）溶解，再噴到葉面上，濃度控制在0.1-1之間。也可直接噴灑罐狀葉面肥。4.7 病蟲害防治4.7.1 應遵循“預防為主、綜合防止”的原則，每月進行一次全面預防性的消殺。各部門可根據(jù)具體情況安排，但最少兩個月須進行一次。4.7.2 對嚴重的病蟲害，應連續(xù)多次消殺，直至植物恢復正常生長。4.8 綠化工作人員參考以下標準進行現(xiàn)場檢查:類別標

6、準喬木生長旺盛，枝葉健壯，無枯死。保持植物生長特性的樹形整型修剪效果要與周圍環(huán)境協(xié)調(diào)通風良好、主側(cè)枝分布均勻（樹冠生長受阻情況除外）病蟲危害率不超過8%，單株受害率不超過8%無違背生長特性以外的枯枝、黃葉片非觀果類喬木不掛果當年生枝條開花的喬木越冬重剪，保留部分主側(cè)枝受外力影響歪倒喬木在外力結(jié)束2天內(nèi)扶正人車通行處及重要部位樹頭留兜，兜內(nèi)土壤疏松人車通行處喬木枝條不阻礙人車通行，下緣線高于1.8m造型植物及灌木生長旺盛，枝葉健壯，無死樹，病蟲危害率不超過8%，單株受害率不超過8%無枯枝枯葉，無黃土向天，超長20CM即修剪預留觀花的灌木，保證開花繁茂，枝條不過于雜亂越冬重剪不妨礙觀瞻，保留部分主

7、側(cè)枝綠籬地被花叢多種植物成片種植的輪廓線整齊、有層次綠籬、花叢邊幅修剪整齊成倒梯形，目視無枯枝枯葉，無黃土向天，無雜草,超長20CM即修剪純花壇無殘花，無雜草；超長20CM即修剪尚未郁閉的花壇，土壤疏松，無雜草重要部位草邊切除整齊，雜草不入花叢生長旺盛，重要部位苗木露腳及時更換過密花叢及時分栽草坪生長旺盛，葉色濃綠，目視總體平整覆蓋率達98%以上，雜草率低于3%，純度達97%以上外力破壞后三天內(nèi)修復莖葉高度在8厘米以下，重要部位草邊切除整齊總體無缺水，無黃土裸露綠化帶無垃圾、無石塊、無枯枝枯葉綠化垃圾不隔夜存放工作現(xiàn)場重要部位葉片無明顯灰塵架空層綠化帶種植的植物滿足生長的需求樹冠、陰涼處無黃土裸露，種植的植物滿足生長需求垂直綠化攀緣植物適時開花生長期覆蓋率達95%以上室內(nèi)綠化植物生長旺盛花盆底碟干凈4.9 綠化工程組應指定人員每周對每個綠化維護崗的服務區(qū)域進行全部檢查。發(fā)現(xiàn)有不到位等異常情況，應當在綠化養(yǎng)護巡查周記表上予以記錄。4.10 內(nèi)、外包的綠化項目，雙方應當簽訂綠化養(yǎng)護協(xié)議書，綠化養(yǎng)護協(xié)議書應當