2011年仙桃市未來(lái)城新何場(chǎng)中央生活區(qū)整合營(yíng)銷推廣案

1、整合營(yíng)銷推廣案武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司每一座 城 市，都有 屬于他自己的形象地標(biāo)武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司2011年，胡場(chǎng)，未來(lái)城中央生活區(qū)，璀璨誕生武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司從此，除了秀美江山，還有一座城，同為仙桃的驕傲武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司序聯(lián)動(dòng)深知，房地產(chǎn)是區(qū)域市場(chǎng)文化的集中體現(xiàn)，也是需要深研消費(fèi)者心理的學(xué)問(wèn)。聯(lián)動(dòng)研究人文，研究房產(chǎn)規(guī)律，研究消費(fèi)行為，更嚴(yán)謹(jǐn)遵循心的營(yíng)銷之道。正是沿著本項(xiàng)目所在區(qū)域房產(chǎn)市場(chǎng)的邊緣，我們運(yùn)用超越常規(guī)的營(yíng)銷思路，分別從項(xiàng)目市場(chǎng)背景、項(xiàng)目分析、項(xiàng)目市場(chǎng)定位項(xiàng)目營(yíng)銷推廣策略等幾方面入手，一點(diǎn)點(diǎn)梳理著營(yíng)銷紋理。本方案通過(guò)對(duì)市場(chǎng)背景與營(yíng)銷推廣主定位與產(chǎn)品前期規(guī)劃

2、，將項(xiàng)目置身整體房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展義上考慮，意圖通過(guò)對(duì)趨勢(shì)的把握，構(gòu)思項(xiàng)目的市場(chǎng)定位與營(yíng)銷策略。武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司市場(chǎng)篇武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司胡場(chǎng)鎮(zhèn)位于仙桃市西端14公里，北依漢水，318國(guó)道、宜黃公路橫貫全境。國(guó)土面積171平方公里，總?cè)丝?2154人。轄45個(gè)村（居）委會(huì)，370個(gè)村民小組。2005年全鎮(zhèn)實(shí)現(xiàn)工農(nóng)業(yè)生產(chǎn)總產(chǎn)值10.4億元，其中農(nóng)業(yè)產(chǎn)值4.1億元，工業(yè)產(chǎn)6.3值億元，人均純收入3850元。 胡場(chǎng)鎮(zhèn)08-10年房?jī)r(jià)在700-1000元/平米左右；鎮(zhèn)中心繁華地段樓盤(pán)調(diào)查：云錦花園售價(jià)約為1300-1400元/平米。天賜良苑總建筑面積約6萬(wàn)方共有14棟多層組成，一期推出4

3、棟約150套左右，預(yù)計(jì)價(jià)格1600元/平米；整體價(jià)格穩(wěn)步上漲；胡場(chǎng)鎮(zhèn)房產(chǎn)市場(chǎng)還沒(méi)有出現(xiàn)正規(guī)商品房，以小產(chǎn)權(quán)房居多，開(kāi)發(fā)規(guī)模不大。項(xiàng)目發(fā)展背景武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營(yíng)不斷洋化，水產(chǎn)品產(chǎn)品占農(nóng)業(yè)總產(chǎn)值的600%以上，以美洲回魚(yú)最具特色。工業(yè)經(jīng)濟(jì)不斷發(fā)展，已形成機(jī)械、建材、包裝、煙花、飼料、輕仿等六大支柱產(chǎn)業(yè) 。鄉(xiāng)村城鎮(zhèn)化水平不斷提高。 行政規(guī)劃在胡場(chǎng)鎮(zhèn)的總體規(guī)劃中，未來(lái)的胡場(chǎng)向東發(fā)展與仙桃接壤，也正是本項(xiàng)目所在片區(qū)，其中包含胡場(chǎng)政府新址、大型集貿(mào)市場(chǎng)、高尚社區(qū)黨群服務(wù)中心等。 根據(jù)仙桃城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（2008-2030年文本）產(chǎn)業(yè)布局顯示：沿318國(guó)道沿線鄉(xiāng)鎮(zhèn)（包括三伏潭、胡場(chǎng)和長(zhǎng)埫

4、口鎮(zhèn)）確定為市域的工業(yè)發(fā)展軸。武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司地產(chǎn)發(fā)展前景依據(jù)城市發(fā)展定率：隨著城市人口的不斷增加，必然擴(kuò)張城市版圖向周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)展。仙桃作為二三線城市目前房地產(chǎn)市場(chǎng)還處在快速發(fā)展階段，雖然國(guó)家相關(guān)調(diào)控手段逐步逼近，但是市場(chǎng)仍然是健康有序的穩(wěn)步前進(jìn)。胡場(chǎng)作為仙桃市下面的鄉(xiāng)鎮(zhèn)區(qū)域，房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于起步階段，雖然前景明朗，但是發(fā)展歷程的艱辛也不容小視！市場(chǎng)的規(guī)范化、區(qū)域發(fā)展的未來(lái)前景、客戶對(duì)產(chǎn)品的認(rèn)可度等等，都將在日后的發(fā)展中逐步完善。武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司定位篇武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司一個(gè)以運(yùn)營(yíng)城市未來(lái)為己任的房地產(chǎn)品牌，一個(gè)以運(yùn)營(yíng)城市未來(lái)為己任的房地產(chǎn)品牌，一個(gè)和協(xié)人居、健康生活的

5、房地產(chǎn)品牌，一個(gè)和協(xié)人居、健康生活的房地產(chǎn)品牌，一個(gè)眼光超前的地產(chǎn)商一個(gè)眼光超前的地產(chǎn)商,一個(gè)經(jīng)濟(jì)騰飛的城市，一個(gè)經(jīng)濟(jì)騰飛的城市，一個(gè)綠樹(shù)成蔭、理想人居的城市，一個(gè)綠樹(shù)成蔭、理想人居的城市，一個(gè)開(kāi)放、文明、發(fā)展的城市一個(gè)開(kāi)放、文明、發(fā)展的城市未來(lái)城選擇胡場(chǎng)，未來(lái)城選擇胡場(chǎng)，胡場(chǎng)推動(dòng)未來(lái)城并再次成就其輝煌！胡場(chǎng)推動(dòng)未來(lái)城并再次成就其輝煌！武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司全力打造胡場(chǎng)多重的復(fù)合地產(chǎn)型全力打造胡場(chǎng)多重的復(fù)合地產(chǎn)型依居住功能多元化分區(qū)組團(tuán)依居住功能多元化分區(qū)組團(tuán)完善生活、教育、醫(yī)療、商業(yè)、休閑、體檢、養(yǎng)老中心等多重配套完善生活、教育、醫(yī)療、商業(yè)、休閑、體檢、養(yǎng)老中心等多重配套并升級(jí)為區(qū)域內(nèi)的

6、功能模塊并升級(jí)為區(qū)域內(nèi)的功能模塊武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司景觀的唯一性決定項(xiàng)目的高附加值文化的獨(dú)特性決定項(xiàng)目的深厚底蘊(yùn)沿湖板塊的宜居性與發(fā)展愿景 政府規(guī)劃的重要性決定項(xiàng)目的城建價(jià)值開(kāi)發(fā)品牌的實(shí)力決定項(xiàng)目的優(yōu)越品質(zhì)目標(biāo)群體的生活追求決定項(xiàng)目的合理取向注重契合金領(lǐng)與財(cái)智階層的生活需求與身份感營(yíng)造項(xiàng)目定位依據(jù)武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司1、三性原則遵循唯一性、權(quán)威性、排他性賦予項(xiàng)目脫穎而出的與眾不同之處，其中，唯一性表現(xiàn)在景觀與規(guī)劃的超前方面，權(quán)威性表現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商品牌、景觀規(guī)劃品牌與開(kāi)發(fā)理念上，排他性表現(xiàn)在獨(dú)一無(wú)二方面，主要在于社區(qū)內(nèi)景觀的營(yíng)造與天然的觀景視野上，具有不可復(fù)制性或首位性。2、高尚主題氛圍

7、原則鎖定中高端市場(chǎng)，在整體上拔高項(xiàng)目形象，同時(shí)為未來(lái)生活方式所預(yù)留的通道和空間，通過(guò)一種暗示秩序與等級(jí)觀念的氣度，絕對(duì)高品味、絕對(duì)流行、絕對(duì)奢侈、絕對(duì)上流社會(huì)的風(fēng)雅表現(xiàn)，營(yíng)造鮮明名流格調(diào)社區(qū)氛圍，賦予項(xiàng)目絕對(duì)高檔樓盤(pán)的形象氣質(zhì)。3、獨(dú)立主題原則從項(xiàng)目的眾多優(yōu)勢(shì)中選擇最具市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力的賣(mài)點(diǎn)作為主題充分推廣，使之在消費(fèi)者心中形成鮮明的印象，主題越簡(jiǎn)單越鮮明越便于推廣，故在定位中要注重取舍，切忌主題太多，反而讓市場(chǎng)不知所云。項(xiàng)目定位原則武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司基本定位于滿足中高收入階層生活需求的高品位、高檔次生活小區(qū)。深入契合目標(biāo)購(gòu)房者生活需求與價(jià)值取向，圍繞“尊榮的居住”這一核心思路，以“景觀生活

8、”為主要突破點(diǎn)，既深挖本地自然人文資源，又通過(guò)成功稼接澳洲風(fēng)情“沙灘、親水、悠閑、藝術(shù)”的景觀生活主題，打造原汁原味的全親水型澳洲風(fēng)情社區(qū)。以顛覆的姿態(tài)積極創(chuàng)新，牽動(dòng)地段價(jià)值經(jīng)營(yíng)的中樞神經(jīng)，迸發(fā)如原子裂變的效應(yīng)，將本項(xiàng)目打造成為具有未來(lái)競(jìng)爭(zhēng)力的都市高尚景觀生活標(biāo)桿以及濱江文化板塊的旗艦樓盤(pán)，帶給胡場(chǎng)樓市一種前所未有的居住理念與極具震撼力的小區(qū)模式，由此開(kāi)創(chuàng)新的紀(jì)元。項(xiàng)目發(fā)展定位武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司項(xiàng)目SWOT分析 地處胡場(chǎng)與仙桃交界，地段優(yōu)勢(shì)明顯； 為胡場(chǎng)鎮(zhèn)與仙桃商圈雙重輻射； 18萬(wàn)方大規(guī)模社區(qū)，區(qū)域內(nèi)罕有； 多功能生活板塊規(guī)劃，配套完善，居住品質(zhì)高； 教育、生活、醫(yī)療、商業(yè)等多種配套

9、齊全，一站式生活體驗(yàn)無(wú)后顧之憂； 項(xiàng)目以中小戶型為主，非常適合市場(chǎng)需求。優(yōu)勢(shì)優(yōu)勢(shì)劣勢(shì)劣勢(shì) 區(qū)域內(nèi)項(xiàng)目品質(zhì)一般，大環(huán)境以工業(yè)形象為主，為給居住品質(zhì)打折扣； 周邊民宅較多，較陳舊，對(duì)項(xiàng)目形象不利；武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司 依拖政府總體規(guī)劃，對(duì)市場(chǎng)有一定導(dǎo)向作用； 項(xiàng)目后期如果爭(zhēng)得更多開(kāi)發(fā)用地，對(duì)目前項(xiàng)目功能板塊是有利補(bǔ)充，對(duì)品質(zhì)也是一個(gè)大的提升； 區(qū)域項(xiàng)目缺乏，對(duì)鋼需市場(chǎng)產(chǎn)生極大吸引力； 機(jī)會(huì)機(jī)會(huì)威脅威脅 來(lái)自周邊樓盤(pán)的銷售壓力； 市場(chǎng)消費(fèi)觀念較陳舊，對(duì)品質(zhì)的追求遠(yuǎn)低于低價(jià)格所帶來(lái)的刺激； 市場(chǎng)形勢(shì)不明朗，存在不確定因素； 區(qū)域規(guī)劃前景不利于項(xiàng)目高端品質(zhì)形象項(xiàng)目SWOT分析武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限

10、公司項(xiàng)目認(rèn)知 項(xiàng)目擁有的 核心資源農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)湖景幼兒園商業(yè)未來(lái)城武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司客戶定位鎖定社會(huì)精英高度集中的階層城市金領(lǐng)階層、財(cái)智階層與社會(huì)名流人士城市 中產(chǎn)武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司他們多為分布在IT、文化、廣告、金融、房地產(chǎn)、政府等各行業(yè)的中小型私營(yíng)企業(yè)主、高級(jí)管理人員及技術(shù)人員，他們既具有豐富的文化知識(shí)，又有一定的財(cái)富積累。值得注意的是，他們并不一定是最有錢(qián)的人，而是最會(huì)賺錢(qián)也最會(huì)花錢(qián)的人，他們銳意進(jìn)取，易于接受新興事物，追求生活的格調(diào)與品位，講究生活品質(zhì)，對(duì)居住的氛圍與社會(huì)交流非常重視。武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司他們喜歡水，喜歡江、河、湖、海；他們享受生活，對(duì)生活品質(zhì)有更高的

11、要求；他們有錢(qián)、有閑，有生活品位；三有 新人武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司客戶快照新婚族向于過(guò)有質(zhì)量的、自由自在的“兩人世界”生活，其特征：年輕化、高學(xué)歷和高收入。武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司客戶快照三口之家 有一個(gè)嬰兒的年輕夫婦，具有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)實(shí)力，追求幸福、和睦、穩(wěn)定的家庭生活，是本項(xiàng)目三房的購(gòu)買(mǎi)群體。武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司客戶快照三代同堂多子女家庭 有一個(gè)以上小孩的夫婦，屬于區(qū)域內(nèi)富裕群體，收入較高，既有極強(qiáng)的購(gòu)買(mǎi)能力，家庭成員較多，是本項(xiàng)目四房及以上的購(gòu)買(mǎi)群體，他們?cè)诖速I(mǎi)房主要看中生活方便，和居住品質(zhì)。武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司地（區(qū)位，濱湖文化高尚居住區(qū)）水（

12、60畝大湖水景，第三代水景住宅）景（純正湖岸風(fēng)情）筑（500畝超大規(guī)模、純粹生活空間、地標(biāo)性建筑群、闊視野觀景戶型）產(chǎn)品定位武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司規(guī)劃篇武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司總設(shè)計(jì)理念：總設(shè)計(jì)理念：仙桃胡場(chǎng)【未來(lái)城】的整體規(guī)劃遵循建筑的可持續(xù)發(fā)展綱領(lǐng)，建筑設(shè)計(jì)依據(jù)“安全、經(jīng)濟(jì)、舒適、美觀、環(huán)保、節(jié)能”等六大原則，本著以“誠(chéng)摯筑造精品”的企業(yè)責(zé)任感，精心設(shè)計(jì)筑造而得?？沙掷m(xù)建筑可持續(xù)建筑是指以可持續(xù)發(fā)展觀規(guī)劃的建筑，內(nèi)容包括從建筑材料、建筑物、城市區(qū)域規(guī)模大小等，以及與它們有關(guān)的功能性、經(jīng)濟(jì)性、社會(huì)文化和生態(tài)因素。它注重以人為本和可持續(xù)發(fā)展，建造一個(gè)滿足人類居住的室內(nèi)環(huán)境，強(qiáng)調(diào)健康舒適；

13、不僅包括適合的溫濕度、通風(fēng)換氣效率、噪音、自然光、空氣品質(zhì)等物理量，而且钖建筑布局、環(huán)境色彩、照明、空間利用、使用材料及工作的滿意度和良好的人際關(guān)系等主觀性心理因素，最終目標(biāo)也是節(jié)約能源，科學(xué)有效地利用資源。未來(lái)城規(guī)劃設(shè)計(jì)理念武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司【未來(lái)城】建筑規(guī)劃六大原則：1、安全：、安全：社區(qū)物業(yè)智能化管理。成熟應(yīng)用計(jì)算機(jī)技術(shù)進(jìn)行物業(yè)聯(lián)網(wǎng)管理，實(shí)現(xiàn)物業(yè)信息的標(biāo)準(zhǔn)化和規(guī)范化，使物業(yè)管理走向現(xiàn)代化；對(duì)社區(qū)公共區(qū)域?qū)嵤┲悄鼙O(jiān)控系統(tǒng)，積極保障業(yè)主的財(cái)產(chǎn)安全及社區(qū)公共資源的有效利用。用IC卡取代小區(qū)管理和生活中所使用的個(gè)人證件和現(xiàn)金支付手段。用IC卡一卡通,是小區(qū)智能化和信息化標(biāo)志之一,能夠提高

14、業(yè)主的生活水平,也使物業(yè)管理自動(dòng)化更加成熟先進(jìn)。2、經(jīng)濟(jì)：、經(jīng)濟(jì)：戶型設(shè)計(jì)簡(jiǎn)約，合理利用每一分面積，除滿足人居日常生活的基本要求，也最大限度保證家庭成員間的情感交流，在目前市場(chǎng)同類面積戶型設(shè)計(jì)的基礎(chǔ)上，更多的注重居室功能利用，為居民細(xì)心設(shè)計(jì)、精打細(xì)心。3、舒適：、舒適：未來(lái)城依托“以人為本”，在室內(nèi)設(shè)計(jì)提倡居民的健康生活體驗(yàn)，根據(jù)當(dāng)?shù)貧夂蛱卣骱途幼×?xí)慣，采用南北朝向滿足夏季的防熱、通風(fēng)和冬季的日照、保溫，提升居住舒適度；室外對(duì)社區(qū)進(jìn)行生活功能分區(qū)，除居住社區(qū)內(nèi)的居民得以享受實(shí)惠體驗(yàn)便利，項(xiàng)目自身的超大規(guī)模和規(guī)劃更成為胡場(chǎng)的綜合示范區(qū)。未來(lái)城高達(dá)46.6%的罕有綠化率以及1.19的超低容積率，從

15、硬性指標(biāo)上作為項(xiàng)目高端品質(zhì)指導(dǎo)。 4、美觀：、美觀：未來(lái)城整體規(guī)劃按照組團(tuán)分隔分期推出市場(chǎng)，總體圍繞中軸景觀，共享功能共生聯(lián)動(dòng)。社區(qū)更增添水脈景觀貫通東西，將整個(gè)社區(qū)景觀盤(pán)活，形成項(xiàng)目景觀小氣候，使項(xiàng)目與周圍自然環(huán)境協(xié)調(diào)共存。5、環(huán)保：、環(huán)保：尊重自然，順應(yīng)自然！未來(lái)城最大限度降低項(xiàng)目對(duì)環(huán)境的負(fù)荷，在建筑材料、建筑規(guī)劃等方面本著環(huán)保節(jié)能為核心，以科技融合生活，減少建筑垃圾對(duì)環(huán)境的污染。武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司社區(qū)配套社區(qū)配套武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司1、雙會(huì)所設(shè)計(jì)與社區(qū)配套增強(qiáng)小區(qū)生活機(jī)能整個(gè)小區(qū)規(guī)劃功能性會(huì)所與生活泛會(huì)所設(shè)計(jì)，功能性會(huì)所規(guī)劃在小區(qū)內(nèi)部，滿足基本功能需求，生活泛會(huì)所可考慮規(guī)劃

16、于商業(yè)中心。會(huì)所作為項(xiàng)目居民休閑、娛樂(lè)、運(yùn)動(dòng)、康體及飲食的場(chǎng)所，在功能配置方面除了滿足常見(jiàn)設(shè)施的基本要求，還要考慮目標(biāo)消費(fèi)者的需求，強(qiáng)調(diào)生活性、趣味性、休閑性的特征，使其充滿生動(dòng)、和諧的氣氛。不須包羅萬(wàn)有，重要的是匹配住宅檔次和風(fēng)格，更理想的是填補(bǔ)周邊住宅社區(qū)配套的空白，令到住宅物業(yè)的附加值提升。生活配套會(huì)所武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司針對(duì)周邊配套的現(xiàn)狀以及潛在客戶的需求，我們對(duì)會(huì)所的設(shè)計(jì)考慮如下：一、功能性會(huì)所武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司家政服務(wù)中心：提供上門(mén)清潔等家政服務(wù)視聽(tīng)閱覽室：除提供中西名著、小說(shuō)外，還提供 中西音樂(lè)、著名電影欣賞。健身室：提供健身器材及專人指導(dǎo)。桌球室：配英式豪華桌球臺(tái)

17、 。棋牌室：設(shè)棋藝室、橋牌室及麻將房。乒乓球室：提供乒乓球桌。兒童動(dòng)感天地兼兒童托管中心。武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司二、主題泛會(huì)所在招商上有意識(shí)地吸納部分娛樂(lè)康體商家進(jìn)駐（如沐足保健中心、特色西餐酒廊、商務(wù)茶座、女性主題美容會(huì)所等）。武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司生活配套農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)原區(qū)域內(nèi)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)搬遷改造將農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)引入社區(qū)，做為生活配套的有利補(bǔ)充武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司品牌學(xué)校規(guī)劃下一代人生遠(yuǎn)景采用與名校聯(lián)姻的模式，引進(jìn)知名品牌幼兒園，或與名牌小學(xué)甚至中學(xué)等名校聯(lián)合辦校，實(shí)現(xiàn)兒童從幼兒園到小學(xué)到中學(xué)的一站式人生規(guī)劃，根據(jù)幼兒獨(dú)有的性格特點(diǎn)設(shè)計(jì)足夠豐富的功能教室及室外活動(dòng)場(chǎng)所，精心呵護(hù)兒童的心理與生

18、理的健康成長(zhǎng)。教育配套武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司醫(yī)療配套滿足片區(qū)日常醫(yī)療衛(wèi)生服務(wù)需求（依據(jù)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模，后期可考慮與知名醫(yī)院增設(shè)門(mén)診部）武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司商業(yè)服務(wù)超市，餐飲，理發(fā)、等滿足社區(qū)居民日常生活需要的業(yè)類型。武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司增設(shè)室外籃球場(chǎng)、室外休閑坐椅等體育休閑設(shè)施文體配套（休閑）武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司產(chǎn)品建議產(chǎn)品建議武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司推崇現(xiàn)代建筑的簡(jiǎn)約之美建筑風(fēng)格與外立面復(fù)合型臨街商鋪多層住宅武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司入口一武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司入口二武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司戶型武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司保證景觀視野與景觀

19、均好性的戶型設(shè)計(jì)采用落地飄窗、轉(zhuǎn)角窗、大景觀陽(yáng)臺(tái)設(shè)計(jì)等使墻面窗體化，盡可能使景觀視野增大。以景觀的均好性為原則，以景觀為決定戶型分布的決定因素，按照小區(qū)內(nèi)各個(gè)位置的景觀級(jí)差來(lái)擺放不同大小的戶型，盡可能將客廳、主臥和觀景陽(yáng)臺(tái)等重點(diǎn)房間布置在臨中心綠地或臨江面，爭(zhēng)取景觀利用最大、最優(yōu)。景觀設(shè)置武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司一、三重安防系統(tǒng)第一重：周界智能防衛(wèi):紅外對(duì)射監(jiān)控和報(bào)警系統(tǒng);社區(qū)入口、地下車庫(kù)門(mén)禁一卡通;社區(qū)出入口24小時(shí)固定哨停車庫(kù)智能管理系統(tǒng)；社區(qū)智能化管理第二重：社區(qū)智能防衛(wèi):全方位攝像監(jiān)控系統(tǒng);24小時(shí)電子巡更系統(tǒng)和保安流動(dòng)巡邏;入戶大堂、地下室門(mén)禁一卡通;第三重：入戶智能防衛(wèi):入戶門(mén)

20、磁；首層窗磁安防；室內(nèi)紅外線探測(cè)系統(tǒng)；室內(nèi)緊急求助按鈕；燃?xì)庑孤﹫?bào)警住戶室內(nèi)系統(tǒng)；防火報(bào)警系統(tǒng)；武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司二、智能化配套設(shè)施社區(qū)智能化管理可視對(duì)講系統(tǒng)；社區(qū)主入口電子顯示屏；網(wǎng)絡(luò)節(jié)點(diǎn)、電視節(jié)點(diǎn)每戶不少于兩個(gè)兩房的戶型在兩個(gè)臥室及客廳設(shè)電話，書(shū)房（次臥）設(shè)寬帶插孔；三房的戶型在三個(gè)臥室設(shè)電話，客廳和書(shū)房設(shè)寬帶插孔，主衛(wèi)設(shè)電話插孔；所有戶型在主臥、客廳設(shè)電視插孔；另緊急呼叫、燃?xì)鈭?bào)警通過(guò)可視對(duì)講與物業(yè)聯(lián)網(wǎng)。武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司三、關(guān)鍵設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)社區(qū)智能化管理對(duì)小區(qū)的供電設(shè)備、公共照明設(shè)備、電梯、供水設(shè)備等主要關(guān)鍵設(shè)備進(jìn)行監(jiān)控管理。有線電視系統(tǒng)；湖邊及主出入口廣場(chǎng)設(shè)背景音樂(lè)及

21、消防公共廣播系統(tǒng)；供電：雙路供電，IC卡表；供水：采用變頻供水系統(tǒng)，IC卡表，分戶計(jì)量；供氣：管道天然氣入戶，IC卡表計(jì)量，廚房?jī)?nèi)設(shè)燃?xì)庑孤秷?bào)警器；空調(diào)系統(tǒng)：客廳及臥室預(yù)留專用插座和出戶預(yù)留孔，機(jī)位統(tǒng)一設(shè)置；分戶設(shè)私家專屬信報(bào)箱 四、其他基礎(chǔ)設(shè)施武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司營(yíng)銷篇武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司好的概念通俗，易懂好的形象專業(yè)，大氣好的規(guī)劃一站式體驗(yàn)好的渠道 廣而告之項(xiàng)目運(yùn)作的關(guān)鍵點(diǎn)：如何在短期內(nèi)建立起項(xiàng)目的核心價(jià)值？武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司大飛躍，才有大發(fā)展顛覆以往形象，打破傳統(tǒng)人居觀念實(shí)現(xiàn)質(zhì)的突變武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司一切，從案名說(shuō)開(kāi)去武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司新胡場(chǎng)中央生活區(qū)

22、形象推廣定位：武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司1、戶外媒體的選擇： 在一、二線城市，人們都有看書(shū)、讀報(bào)、看新聞、聽(tīng)收音機(jī)的習(xí)慣，因而，此類城市的宣傳載體一般通過(guò)報(bào)紙、電視新聞以及廣播來(lái)進(jìn)行項(xiàng)目信息的發(fā)布，但是在三線城市，就胡場(chǎng)而言，居民一般平時(shí)沒(méi)有這個(gè)習(xí)慣，他們一般是在不經(jīng)意間發(fā)現(xiàn)經(jīng)常在自己身邊的東西，例如胡場(chǎng)街道兩邊的路燈桿，廣場(chǎng)上面的廣告位，這兩處地方是胡場(chǎng)人經(jīng)常要看見(jiàn)的。 因此，設(shè)立路燈廣告、在廣場(chǎng)投放巨幅廣告以及公車車身廣告是可以考慮的推廣模式。同時(shí)項(xiàng)目還未開(kāi)建，居民還無(wú)法看到項(xiàng)目實(shí)景，因此對(duì)工地圍墻的包裝在前期推廣中顯得更為重要。2、短信推廣： 此種推廣模式幾乎所

23、有的樓盤(pán)都會(huì)采用，但是在大城市，由于城區(qū)的規(guī)模大，一個(gè)樓盤(pán)進(jìn)行短信推廣往往只能夠覆蓋到一部分，但是在胡場(chǎng)，由于城市小，人口較少，手機(jī)用戶要明顯的少于大城市，因此短信推廣的效果會(huì)比較明顯，可利用短信推廣將項(xiàng)目信息快速、直接的告知我們的目標(biāo)客戶群體。3、網(wǎng)絡(luò)： 隨著科技和網(wǎng)絡(luò)的發(fā)展，溝通距離日益縮短和拉近，網(wǎng)絡(luò)在房地產(chǎn)廣告市場(chǎng)中所點(diǎn)份額也越來(lái)越重。根據(jù)本司之前在仙桃當(dāng)?shù)夭俦P(pán)經(jīng)驗(yàn)總結(jié)得出，仙桃市（包括胡場(chǎng)地區(qū)）在外務(wù)工人員比例較大，很多本地在外打工的居民都會(huì)選擇通過(guò)網(wǎng)絡(luò)來(lái)了解項(xiàng)目的工程進(jìn)度、戶型、規(guī)劃、售價(jià)等信息。 因此建設(shè)項(xiàng)目自身網(wǎng)站及在專業(yè)房地產(chǎn)網(wǎng)站上發(fā)布廣告是非常有必要和有效的推廣渠道。媒體推

24、廣策略：媒體通路選擇，怎樣“廣而告之”武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司營(yíng)銷策略市場(chǎng)前瞻性訴求，營(yíng)銷時(shí)勢(shì)推廣市場(chǎng)MarKet磁場(chǎng)Allure現(xiàn)場(chǎng)Scene釋放演繹現(xiàn)場(chǎng)控制，營(yíng)銷展示面構(gòu)建客戶感染活動(dòng)組織與文本溝通武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司營(yíng)銷組合現(xiàn)場(chǎng)Scene市場(chǎng)MarKet戶外媒體：城市戶外、工地圍墻、車體小眾媒體：DM、夾報(bào)、短信網(wǎng)絡(luò)媒體：江漢熱線、項(xiàng)目網(wǎng)站現(xiàn)場(chǎng)體驗(yàn)營(yíng)銷現(xiàn)場(chǎng)促銷活動(dòng) 特性營(yíng)銷文本（折頁(yè)、手冊(cè)）提升客層身份感的道具磁場(chǎng)Allure武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司即日起12月1日11月3012月31日前期形象推廣：圍墻認(rèn)籌優(yōu)惠啟動(dòng)奠基及公開(kāi)發(fā)售銷售部分策劃部分項(xiàng)目一期：農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)沔街（暫定名）

25、認(rèn)籌方案：以“日進(jìn)百金”的形式刺激認(rèn)籌具體內(nèi)容：1、認(rèn)籌期間5000元抵10000元；2、”日進(jìn)百金“：從12月1日開(kāi)始認(rèn)籌，至12月30日認(rèn)籌結(jié)束起，每提前一天認(rèn)籌（須交齊5000元認(rèn)購(gòu)金），可扣減房款100元。兩項(xiàng)優(yōu)惠同時(shí)享受，最高可優(yōu)惠8000元購(gòu)房款。認(rèn)籌期推廣：圍墻，DM，短信平臺(tái)，車貼市場(chǎng)調(diào)研，銷售進(jìn)場(chǎng)公開(kāi)發(fā)售持續(xù)推廣認(rèn)籌方案：以“日進(jìn)百金”的形式刺激認(rèn)籌外展?fàn)I銷中心裝修媒體推廣策略武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司項(xiàng)目形象推廣期項(xiàng)目啟動(dòng) 推廣渠道：工地圍墻、營(yíng)銷中心媒體推廣策略：未來(lái)城新胡場(chǎng)中央生活區(qū)選擇未來(lái)城，您就選擇了中心！武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司認(rèn)籌期推廣及公開(kāi)發(fā)售未來(lái)城未來(lái)城

26、沔街（暫定名）盛大認(rèn)籌！沔街（暫定名）盛大認(rèn)籌！一日賺百金一日賺百金項(xiàng)目啟動(dòng)推廣渠道：營(yíng)銷中心展示、車貼、DM、短信、項(xiàng)目網(wǎng)站、網(wǎng)絡(luò)廣告媒體推廣策略：武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司持銷期個(gè)性復(fù)合臨街旺鋪，經(jīng)商居住雙重獲利個(gè)性復(fù)合臨街旺鋪，經(jīng)商居住雙重獲利500畝復(fù)合物業(yè)匯聚畝復(fù)合物業(yè)匯聚未來(lái)城未來(lái)城中央生活區(qū)中央生活區(qū)銷售期推廣渠道：工地圍墻、營(yíng)銷中心展示、車貼、DM、短信、項(xiàng)目網(wǎng)站、網(wǎng)絡(luò)廣告媒體推廣策略：武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司尾盤(pán)期（后期組團(tuán)起勢(shì)，畜客）珍藏席位限量搶購(gòu)！珍藏席位限量搶購(gòu)！精彩正在繼續(xù)，請(qǐng)關(guān)注！精彩正在繼續(xù)，請(qǐng)關(guān)注！尾盤(pán)期推廣渠道：車貼、DM、短信、項(xiàng)目網(wǎng)站、網(wǎng)絡(luò)廣告媒體推廣

27、策略：武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司其他事項(xiàng)銷售節(jié)奏因工程進(jìn)度有所調(diào)整推廣節(jié)奏也因銷售進(jìn)度調(diào)整配合 環(huán)環(huán)相扣，利求貼切項(xiàng)目形象和品質(zhì)，達(dá)到最佳推廣效果，實(shí)現(xiàn)銷售的圓滿！推廣相關(guān)注意事項(xiàng)武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司營(yíng)銷執(zhí)行武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司售樓部 售樓部外部裝修及廣場(chǎng)布置應(yīng)注重品質(zhì)感，門(mén)前適當(dāng)點(diǎn)綴一些優(yōu)雅的休閑小品，給客戶留下良好印象。項(xiàng)目主要在胡場(chǎng)銷售，并輻射仙桃，目前項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)不具備現(xiàn)場(chǎng)接待的工作，而且展示面不強(qiáng)，不容易打開(kāi)營(yíng)銷缺口。建議在商業(yè)繁華或人流集中的地方租用場(chǎng)地設(shè)置外展?fàn)I銷中心，接待項(xiàng)目客戶參觀咨詢。武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司工地圍墻武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)銷有限公司武漢聯(lián)動(dòng)房地產(chǎn)營(yíng)