民事起訴狀(1)

1、民 事 起 訴 狀 原告：尹國政，1979年3月3日出生，漢族，單位：零陵區(qū)黃古山小學(xué)，住址：零陵區(qū)中山南路36號附31號，電話被告：永州康隆房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。地址：湖南永州市零陵區(qū)光明路，電話0746-6666519。法定代表人：何巧娟，電話訴訟請求1、要求被告承擔(dān)逾期332天交房的全部違約責(zé)任,支付逾期交房違約金人民幣 7823.11元。2、要求被告履行合同，承擔(dān)原告未能及時(shí)取得該房屋有關(guān)權(quán)證的全部違約責(zé)任，支付違約金1196.82元。3、要求被告為原告辦理水電開戶或退還原告水、電開戶費(fèi)，合計(jì)人民幣1900

2、元。4、要求被告履行合同，按附件二標(biāo)準(zhǔn)在小區(qū)內(nèi)安裝配套健身娛樂器械，公共部分內(nèi)墻刮涂優(yōu)質(zhì)乳膠漆，小區(qū)路面使用花崗石路沿石。5、要求被告履行合同，為原告辦理國有土地使用證。6、要求被告承擔(dān)本案的全部訴訟費(fèi)。事實(shí)和理由： 2009年9月28日，原、被告簽訂了都市心海岸商品房買賣合同(以下簡稱該合同)（證據(jù)1），約定原告購買被告開發(fā)建設(shè)的9棟1單元402號商品房(以下簡稱該房屋)，約定被告向原告交付該房的截止日期為2010年5月31日前。原告按照被告的要求及時(shí)交清了實(shí)際購房款人民幣117818.00元（證據(jù)2）。2011年1月19日，原告接到被告的書面收房通知，原告未見開發(fā)商提供的房屋駿工驗(yàn)收備案表

3、，原告認(rèn)為當(dāng)時(shí)被告不具備交房標(biāo)準(zhǔn)，直到4月28日原告領(lǐng)取了所購房屋的鑰匙。原告認(rèn)為被告違約逾期交房共332 天（2010年6月1日至2011年4月28日）。該合同第八條出賣人逾期交房的違約責(zé)任規(guī)定：逾期超過60日，出賣人按日向買受人支付已交付房價(jià)款萬分之二的違約金。被告應(yīng)當(dāng)支付給原告延期交房違約金人民幣7823.11元。（1178180.00023327823.11元）。原告認(rèn)為：國有土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證是商品房處分權(quán)的必備權(quán)證，缺一不可。被告交房后180日內(nèi)未按合同約定為原告辦理上述兩證，再次違約，房屋產(chǎn)權(quán)證于2013年1月23日登記辦理，國有土地使用證直到現(xiàn)在（2014年7月9日）為止被

4、告尚未為原告辦結(jié)，按合同第十三條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定，被告需向原告支付已付房價(jià)款的1%違約金計(jì)人民幣1196.82元。（1196821%1196.82元）自2011年4月28日原告收房前向被告交付各種辦證費(fèi)用8696元，這其中包括水開戶費(fèi)1350元，電開戶費(fèi)550元，國土證1000元。直到現(xiàn)在被告都沒有為原告到電力公司和自來水公司進(jìn)行電水開戶。如果出現(xiàn)物業(yè)公司倒閉或離開，很難保證原告正常的生活。請求法院責(zé)令被告為原告到相關(guān)受理單位辦理水電開戶或直接退還原告水電開戶費(fèi)人民幣1900元。被告到目前為止沒有很好的履行合同附件二交房標(biāo)準(zhǔn)，對已交付給原告使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)不符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)，按照合同第十一條違約責(zé)任，原告請求法院責(zé)令被告在小區(qū)內(nèi)安裝配套健身娛樂器械，公共部分內(nèi)墻刮涂優(yōu)質(zhì)乳膠漆，小區(qū)路面使用花崗石路沿石。被告給原告造成多方面損失，應(yīng)當(dāng)履行或繼續(xù)履行合同，并承擔(dān)全部違約責(zé)任，積極做出賠償并承擔(dān)本案的全部訴