房建工程解說詞

1、工程解說詞天合凱旋城·基本狀況 天合凱旋城工程項(xiàng)目位于成都市青羊區(qū)瑞聯(lián)路66號(hào)，東臨貝森南路，西靠二十一世紀(jì)花園，北臨貝雙路，南臨光華大道。天合凱旋城工程總用地面積42463.67m2 ，建筑面積209553.06m2 （含地下室建筑），由9棟高層電梯住宅和商業(yè)A區(qū)、B區(qū)組成，1#-5#樓31層，6#-7#樓29層，8#-9#樓28層，地下一層，以點(diǎn)式或板式單元布局（1#-4#、8#樓為點(diǎn)式單元，其余為板式單元），建筑高度為93.4-96.7m。住宅戶型建筑面積約87-202 m2 ，共1085套,商業(yè)建筑面積約7947 m2 。地下室為停車庫（其中人防工程建筑面積約5755 m2

2、，為二等人員掩蔽體，平常為停車庫）。建筑工程等級(jí)為一級(jí)，建筑平安等級(jí)為二級(jí)，建筑抗震設(shè)防類別為丙類，建筑抗震設(shè)防等級(jí)為二級(jí)，抗震設(shè)防烈度為7度，設(shè)計(jì)運(yùn)用年限50年，建筑防火類別類，耐火等級(jí)一級(jí)，場地類別類，屋面防水等級(jí)級(jí)。天合凱旋城于2006年3月20日開工。該工程開發(fā)單位成都海特爾置業(yè)投資有限公司（二級(jí)）施工單位：成都倍特建筑安裝工程有限責(zé)任公司（一級(jí)） 四川福光錦官建設(shè)工程有限責(zé)任公司（二級(jí)）地勘單位：中國建筑西南勘察設(shè)計(jì)探討院（甲級(jí)）設(shè)計(jì)單位：四川眾恒建筑設(shè)計(jì)有限責(zé)任公司（甲級(jí)）監(jiān)理單位：成都安彼隆建設(shè)工程監(jiān)理有限公司（甲級(jí)）質(zhì)監(jiān)單位：成都市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站·基礎(chǔ)天合凱旋城工

3、程地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為甲級(jí)，場地類別為類，場地地震基本烈度為7度?；A(chǔ)持力層為稍密卵石層，承載力特征值fak300kpa，場地土和地勘報(bào)告基本相符。地基采納機(jī)械輔以人工撿底大開挖的方式，基礎(chǔ)采納筏板基礎(chǔ)，厚度400-1500mm，鋼筋為HRB335 級(jí)和HRB400級(jí)；采納機(jī)械連接和焊接（大于 22為機(jī)械連接，其余為焊接）?；炷翂|層為C15，筏板混凝土等級(jí)為C30，混凝土抗?jié)B等級(jí)為0.8-1.0mpa。地下室防水等級(jí)為級(jí)，采納混凝土結(jié)構(gòu)自防和4mm厚SBS改性瀝青防水卷材柔性防水層協(xié)助防水。全部進(jìn)場材料（鋼筋、商混凝土、卷材等）均在監(jiān)理見證下按規(guī)定取樣送檢，滿意設(shè)計(jì)及相關(guān)規(guī)范、檢測標(biāo)準(zhǔn)要求，檢

4、測合格。·主體天合凱旋城工程主體結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土現(xiàn)澆剪力墻結(jié)構(gòu)（地下室擴(kuò)大部分為框架結(jié)構(gòu)）。主體結(jié)構(gòu)構(gòu)件采納HPB235級(jí)、HRB335級(jí)、HRB400級(jí)鋼筋和CRB550級(jí)冷軋帶勒鋼筋,鋼結(jié)構(gòu)部分為Q235B和Q345B。梁、柱縱向鋼筋均采納焊接接頭和機(jī)械連接接頭兩種方式。主梁上次梁集中力除附加箍筋加密外按設(shè)計(jì)設(shè)置吊筋。梁受力鋼筋愛護(hù)層厚度為：筏板、下柱墩基礎(chǔ)、抗水底板臨土面40mm；梁25mm；柱30mm；剪力墻、樓板、梁柱箍筋、梯板15mm；墻、板分布筋10mm。本工程墻、梁、板、樓梯的混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C25-C40，圈梁、構(gòu)造柱的混凝土強(qiáng)度等級(jí)為C20。地下室隔墻采納20

5、0厚頁巖實(shí)心磚，地上外墻、分戶墻、內(nèi)墻采納200厚頁巖空心磚，部分內(nèi)墻采納100厚頁巖空心磚或?qū)嵭拇u。本工程二級(jí)負(fù)荷配電干線采納ZR-YJV-1KV電纜，全部電纜及導(dǎo)線均穿鋼管暗敷及在電氣井道內(nèi)敷設(shè)。消防動(dòng)力及應(yīng)急照明支線采納阻燃導(dǎo)線，穿鋼管沿墻及樓板敷設(shè)；照明支線選用BV-500V導(dǎo)線，穿阻燃PVC管沿墻及樓板敷設(shè)。給水，室外小區(qū)主干管采納PE管，室內(nèi)管主管采納襯塑鋼管，支管采納PPR管，熱熔連接；消防和自噴給水管采納熱鍍鋅鋼管，卡箍或法蘭連接；雨水立管采納UPVC管，污水立管采納UPVC螺旋消音管，小區(qū)雨水管和污水管均采納雙壁水紋管,粘接連接。·裝修屋面保溫防水體系，采納擠塑板泡

6、沫保溫體系， 4mm厚SBS改性瀝青卷材防水層；外墻保溫，采納外墻內(nèi)保溫體系，材料采納拉法基保溫復(fù)合板；外墻飾面采納45×45和25×25外墻面磚鑲貼，局部采納少量涂料，11.5m以下采納干掛花崗石,門廳和大堂也采納干掛花崗石;外墻門窗采納彩色鋁合金斷橋型材鋼化玻璃和中空鋼化玻璃；廚房、衛(wèi)生間地面為JS防水涂層罩水泥砂漿愛護(hù)層，其余地面為水泥砂漿找平。·平安生產(chǎn)、文明施工、質(zhì)量保證 在施工過程中建立了平安文明施工保證體系，制定了平安文明施工制度和措施，落實(shí)了平安責(zé)任，未發(fā)生平安事故。在質(zhì)量方面，建立了質(zhì)量監(jiān)控和保證體系，制定了質(zhì)量目標(biāo)責(zé)任制度，狠抓落實(shí)樣板先行制度

7、。在每項(xiàng)工程開工前，進(jìn)行質(zhì)量技術(shù)交底、做到人人管理質(zhì)量、人人監(jiān)督質(zhì)量，確保項(xiàng)目質(zhì)量，本工程無質(zhì)量事故。·綠化及配套設(shè)施天合凱旋城工程建筑密度為22%，容積率為3.99,綠地面積為12857.1m2，綠地率為30%。中心景觀為疊水池、游泳池（室內(nèi)為恒溫游泳池）、兒童樂園、網(wǎng)球場、健身場和架空層等組成。本工程機(jī)動(dòng)車停車建筑面積為31825m2，非機(jī)動(dòng)車停車建筑面積為2700m2，設(shè)備用房建筑面積為2300m2，物管用房建筑面積為648m2，其他公共用房建筑面積為75m2；共有27臺(tái)電梯；水、電、氣等配套設(shè)施完善。·工程竣工驗(yàn)收 天合凱旋城工程于2008年1月28日竣工。經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位進(jìn)行了分戶驗(yàn)收合格，由成都市建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站及建設(shè)單位、勘察單位、設(shè)計(jì)單位、施工單位、監(jiān)理單位五方責(zé)任主體，