成都錦里古街考察報(bào)告

1、成都錦里古街觀察報(bào)告成都錦里古街觀察報(bào)告歷時(shí)三年打造的有“成都版清明上河圖”之稱的錦里風(fēng)俗休閑街于2004年11月1日正式開市，對(duì)各地旅客開放。古街位于成都市武侯祠旁，是成都市首座以傳統(tǒng)川西古鎮(zhèn)為建筑風(fēng)格的旅行休閑街區(qū)，錦里跟武侯祠連為一體，進(jìn)入錦里不需要買門票。街區(qū)全長350余米，有茶坊、旅館、酒樓、酒吧、戲臺(tái)、各種風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)等等，集旅行購物、休閑娛樂為一體，其在深沉風(fēng)俗文化基礎(chǔ)上創(chuàng)建出的休閑氛圍更值得細(xì)細(xì)回味。二、錦里古街的管理模式“錦里”是依靠成都武侯祠而打造的一個(gè)蜀地風(fēng)俗文化“博物館”，它的建成，豐富了武侯祠品牌文化內(nèi)涵，表現(xiàn)了川西古街民居建筑風(fēng)采及三國蜀漢文化特點(diǎn)?！板\

2、里”采納由武侯祠控股企業(yè)化運(yùn)作模式，成都錦里古街觀察報(bào)告引進(jìn)經(jīng)營管理人材進(jìn)行市場(chǎng)管理。據(jù)統(tǒng)計(jì)，該街自2004年10月31日開街到現(xiàn)在，已招待國內(nèi)外旅客400余萬人，實(shí)現(xiàn)銷售收入3500余萬元，拉動(dòng)周邊經(jīng)濟(jì)上億元，為社會(huì)供給近千個(gè)就業(yè)崗位，形成了成都風(fēng)俗旅行休閑文化的一個(gè)亮麗品牌。2004年11月18日，“錦里”被文化部命名為“文化家產(chǎn)示范基地”。針對(duì)錦里古街項(xiàng)目博物館成立成都武侯祠錦里旅行文化經(jīng)營管理有限企業(yè)，此中社會(huì)資本占40%,武侯祠博物館和職工分別占企業(yè)的40%和20%股份，實(shí)現(xiàn)了控股。三、錦里古街的規(guī)劃設(shè)計(jì)“錦里”位于武候祠一般保護(hù)區(qū)內(nèi)，南北長約330米，東西寬最窄處約20米，街道寬度

3、最寬處6米，均勻?qū)挾葹?-4米，對(duì)齊集人流起到了重點(diǎn)作用，地塊呈狹長條狀，總用地9235平方米（約14畝）。此地西靠武候祠劉備殿、三義廟、荷花池等，環(huán)境優(yōu)美；東、北臨成都錦里古街觀察報(bào)告611研究所，為一般現(xiàn)代多層建筑，環(huán)境視覺欠佳；南面緊接物候祠大街，交通便利。古街以蜀漢文化為主線，使更多的人們認(rèn)識(shí)、熟習(xí)蜀漢文化，進(jìn)而深入了解蜀漢文化的連續(xù)、發(fā)展，同時(shí)也能達(dá)到旅行者觀光、購物、食宿并參加相關(guān)文化活動(dòng)，規(guī)劃中的建筑采納清朝風(fēng)格，全部視覺范圍內(nèi)的內(nèi)容，均擁有古樸的、歷史的情味。整體功能分區(qū)：飲食文化區(qū)：在原“三顧園”基礎(chǔ)上改建而成，此處離文物建筑較遠(yuǎn)，切合消防要求，也對(duì)文化顯現(xiàn)創(chuàng)建優(yōu)秀條件?？偷?/p>

4、府第區(qū)：此區(qū)離文物建筑較近，用高低相間的常綠樹、灌木遮擋，似隱非現(xiàn)，分而不離。錦繡顯現(xiàn)區(qū)：為錦里的中心區(qū)。這里視線寬闊，顯現(xiàn)內(nèi)容豐富。向西蜀漢丞相孔明殿一覽無余，其倒影入水中，使空間倍感寬闊，波光搖擺，更具園林神韻。新搬入的三義廟作為借景，使景觀更加豐富。向東設(shè)二層浮雕廊，既遮擋與此不協(xié)調(diào)的多層現(xiàn)代建筑，觀光者又可從廊墻的浮雕上，看到四川從“蠶蟲”開始的絲綢、錦緞的發(fā)展史；向北可從戲臺(tái)下進(jìn)入商業(yè)步行街，兩邊設(shè)蜀錦、蜀繡作坊顯現(xiàn)區(qū)，把蜀錦、蜀繡生產(chǎn)實(shí)質(zhì)，展此刻人們的眼前，讓四川人、成都人、外處人及外國人充足認(rèn)識(shí)四川省為什么簡(jiǎn)稱“蜀”的歷史。戲臺(tái)上可演出地方小型戲曲，前面設(shè)廣場(chǎng)，可讓觀光者參加各種

5、風(fēng)俗文化活動(dòng)，既可觀戲、聽曲，又可在此逗留休閑，是一處多功能的廣闊空間。民間藝術(shù)文化區(qū)：該區(qū)可觀光生產(chǎn)加工制作的各種工藝品，觀光成都錦里古街觀察報(bào)告者獲取參加的情味。從戲臺(tái)下進(jìn)入后，挨次即可觀光絲綢產(chǎn)品，觀蠟染坊；觀看中醫(yī)看病、購川內(nèi)名貴藥材；買三國文化紀(jì)念品；觀光諸葛井；看裱工房裱國畫，并可書法名家和金石名家題字和刻印。再今后可購相關(guān)三國文化書本、字畫等；觀光風(fēng)氣風(fēng)俗的工藝品，如做糖餅、打草鞋、紡棉花等等，最后是敬奉中華民族的偉大母親（四川鹽亭人）、也是蠶桑絲綢的先人一一祖廟。廟前有一小廣場(chǎng)，此后可進(jìn)入武候祠一般保護(hù)區(qū)。此段街道狹小，空間豐富多變，可再觀蜀都賦所描繪的市張列肆的情景。交通組織

6、：依據(jù)周圍環(huán)境情況，將主進(jìn)口大門設(shè)在南側(cè)武候祠大街一面，并設(shè)門，其前后設(shè)人流集散地點(diǎn)，既方便人員出入又兼為武候祠消防通道。從第一區(qū)至第三區(qū)廣場(chǎng)，路寬4米，可知足消防車進(jìn)出，再從廣場(chǎng)西側(cè)經(jīng)過消防通道大門進(jìn)入武候祠后區(qū)，方便消防。從第三區(qū)戲臺(tái)開始設(shè)約2米寬街，令人步行在街上有繁華喧鬧之感。中間和后邊設(shè)廣場(chǎng)，可供人流集散。路面用青、紅砂石鋪地，與古樸環(huán)境相諧調(diào)。景觀設(shè)計(jì)：“細(xì)微之處見精神”，古街從各個(gè)細(xì)節(jié)下手，讓旅客的全部視覺范圍內(nèi)的內(nèi)容，均擁有古樸的、歷史的情味。錦里第二期工程已經(jīng)達(dá)成初步設(shè)計(jì)規(guī)劃，工程名為“水岸錦里”，全長1.5公里，武侯祠、錦里內(nèi)的全部水道將被引入活水連通，到時(shí)候，水岸錦里可與

7、武侯祠古式園林建筑群隔河相望，交相輝映，運(yùn)河上有船舫，河里遍栽荷花，周圍古樹圍繞。整個(gè)1.5公里全部是古建筑?！睋?jù)武侯祠博物館前館長、現(xiàn)任博物館顧問張麗君介紹，“錦成都錦里古街觀察報(bào)告里要從餐飲、酒吧等享福休閑景觀商業(yè)，向購物中心、商業(yè)街區(qū)、文化劇場(chǎng)中心等多業(yè)態(tài)發(fā)展，逐漸成為擁有國際水平的休漫步行街！”四、錦里古街招商及經(jīng)營模式*古香古色的錦里錦里商店招商工作謹(jǐn)慎是保障此刻商氣火爆的一個(gè)重要原由。錦里古街初期的花費(fèi)定位就是廣大中青年，因此錦里建筑了大批的古式建筑，又以現(xiàn)代時(shí)髦文化的酒吧娛樂區(qū)來逢迎中青年花費(fèi)，這也是錦里商業(yè)的特點(diǎn)因?yàn)殄\里土地屬于國有性質(zhì)，因此商店采納只租不售的模式，從初期的40

8、0多家中層層挑選，最后選擇落戶30多家。對(duì)30多個(gè)商家的信用和實(shí)力進(jìn)行了嚴(yán)格的把關(guān)，這對(duì)穩(wěn)固錦里商業(yè)長久繁華起到了很大的作用，并且實(shí)現(xiàn)了在錦里古街，沒有重復(fù)的民間藝術(shù)種類，全部是錯(cuò)位競(jìng)爭(zhēng)的場(chǎng)面。成都錦里古街觀察報(bào)告錦里的商業(yè)模式和傳統(tǒng)的商業(yè)模式不一樣，錦里對(duì)剛進(jìn)駐的商家推行保障經(jīng)營，在收取商店租金價(jià)錢沒有依據(jù)成都市固有面積收取，而推行的是按商家所銷售的物業(yè)種類收取，這使以手工生產(chǎn)的四川固有蜀錦、蜀繡收益薄但又擁有豐富文化內(nèi)涵的民間珍品在錦里獲取可連續(xù)的發(fā)展。對(duì)酒吧餐飲等收益高的商家所收取的租金自然就要高一些，這類商店收租的方法使得錦里的商業(yè)長久繁華但又不失錦里深沉的文化內(nèi)涵。業(yè)態(tài)種類商店數(shù)量占

9、比租金估量住宿11%錦里旅館為管理企業(yè)自營酒吧1012%1樓月租金800元/平方米2樓月租金500元/平方米中餐廳22.3%1樓月租金800元/平方米2樓月租金500元/平方米茶社33.4%1樓月租金800元/平方米2樓月租金500元/平方米咖啡22.3%1樓月租金800元/平方米2樓月租金500元/平方米好吃街小吃1922%月租金800元/平方米特點(diǎn)商店1619%月租金800元/平方米特點(diǎn)商品花車3338%月場(chǎng)所租借2400元（規(guī)格2米X1米）成都錦里古街觀察報(bào)告100%共計(jì)86*錦里古戲臺(tái)及民間藝人現(xiàn)場(chǎng)制作*錦里特點(diǎn)商品花車*錦里促銷活動(dòng)DM成都錦里古街觀察報(bào)告*有著濃烈中國風(fēng)的酒吧*夜晚

10、的錦里古街成都武侯祠錦里旅行文化經(jīng)營管理有限企業(yè)對(duì)古街進(jìn)行一致的管理，會(huì)在街區(qū)內(nèi)依據(jù)中國傳統(tǒng)節(jié)日舉行擁有鮮亮風(fēng)俗特點(diǎn)的主題活動(dòng)，比如元宵燈會(huì)、小吃節(jié)、端午吃粽子大賽、七夕情人節(jié)主題活動(dòng)、中秋親朋聚會(huì)觀月會(huì)等等成都錦里古街觀察報(bào)告街里的古戲臺(tái)也會(huì)按期演出川戲的經(jīng)典劇目，戲臺(tái)前會(huì)按期放映壩壩電影、以特點(diǎn)小攤的方式舉行民間藝人的展演（如糖畫、捏泥人、剪紙表演、皮影表演、西洋鏡等）；加上喧鬧非凡的民間小吃市集，讓人們親自體驗(yàn)川西古鎮(zhèn)“趕場(chǎng)”的喧鬧場(chǎng)景；此外還有興趣實(shí)足的民間婚禮顯現(xiàn)，游人可參加此中，樂在此中，而情侶們甚至還能夠?qū)⒆约旱幕槎Y儀式搬來錦里舉行，領(lǐng)會(huì)一種獨(dú)到的、傳統(tǒng)的婚慶方式；民間音樂及戲劇

11、表演、風(fēng)俗服飾秀更是常年不停，花式百出。其余諸如夜晚打更、采納花轎和滑竿等傳統(tǒng)交通工具等多種古韻實(shí)足的特點(diǎn)項(xiàng)目，讓錦里重現(xiàn)往日川西古鎮(zhèn)的生活原茂。錦里古街還倡始了一項(xiàng)長久的公益活動(dòng)“公益錦里”，近期目標(biāo)是“一年幫助一所希望小學(xué)”。幫助內(nèi)容包含校舍改建、圖書衣物捐贈(zèng)、貧窮學(xué)生資助等部分。宣傳口號(hào)是：“他們，將因你的善舉而改*錦里公益活動(dòng)的宣傳畫及帶著可愛兔子耳朵的工藝品制作藝人錦里管理企業(yè)不單組織展開各種各種的活動(dòng)更是幫助商戶開通了“錦里風(fēng)俗購物”網(wǎng)站，一方面服務(wù)了商家方便了旅客，又能夠利成都錦里古街觀察報(bào)告用網(wǎng)絡(luò)資源宣傳古街。為了趕快將資源轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y本,武侯祠錦里旅行百余種，每年收17件注冊(cè)商標(biāo)

12、，此香葉軒，讓旅.1；.:.二尸室和陸上W.rtS軍用1料Aiq蠲咄!二_里一二心OOflCK)a為而*-m:i上二必m片副算kj算富如a*femi討B(tài)i小,閘*最*錦里風(fēng)俗購物網(wǎng)站文化經(jīng)營管理企業(yè)先后開發(fā)三國文化旅行產(chǎn)品6大類、入增添20%,并向國家商標(biāo)局申請(qǐng)了8個(gè)類型、外還在西南地域搶先成立了三國文化旅行紀(jì)念品商場(chǎng)行產(chǎn)品與旅客零距離接觸，從而提升銷售收入。五、項(xiàng)目好壞勢(shì)剖析競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)：1、 采納由武侯祠控股企業(yè)化運(yùn)作模式，引進(jìn)經(jīng)營管理人材進(jìn)行市場(chǎng)管理；2、 商店采納只租不售的模式有益于后期的招商和管理；3、 對(duì)剛進(jìn)駐的商家推行保障經(jīng)營，在收取商店租金價(jià)錢沒有依據(jù)成都市固有面積收取，而推行的是按商家所銷售的物業(yè)種類收??；4、 街道寬度最寬處