成都錦里古街考察報告

1、成都錦里古街觀察報告成都錦里古街觀察報告歷時三年打造的有“成都版清明上河圖”之稱的錦里風(fēng)俗休閑街于2004年11月1日正式開市，對各地旅客開放。古街位于成都市武侯祠旁，是成都市首座以傳統(tǒng)川西古鎮(zhèn)為建筑風(fēng)格的旅行休閑街區(qū)，錦里跟武侯祠連為一體，進(jìn)入錦里不需要買門票。街區(qū)全長350余米，有茶坊、旅館、酒樓、酒吧、戲臺、各種風(fēng)味小吃、工藝品、土特產(chǎn)等等，集旅行購物、休閑娛樂為一體，其在深沉風(fēng)俗文化基礎(chǔ)上創(chuàng)建出的休閑氛圍更值得細(xì)細(xì)回味。二、錦里古街的管理模式“錦里”是依靠成都武侯祠而打造的一個蜀地風(fēng)俗文化“博物館”，它的建成，豐富了武侯祠品牌文化內(nèi)涵，表現(xiàn)了川西古街民居建筑風(fēng)采及三國蜀漢文化特點(diǎn)?！板\

2、里”采納由武侯祠控股企業(yè)化運(yùn)作模式，成都錦里古街觀察報告引進(jìn)經(jīng)營管理人材進(jìn)行市場管理。據(jù)統(tǒng)計，該街自2004年10月31日開街到現(xiàn)在，已招待國內(nèi)外旅客400余萬人，實現(xiàn)銷售收入3500余萬元，拉動周邊經(jīng)濟(jì)上億元，為社會供給近千個就業(yè)崗位，形成了成都風(fēng)俗旅行休閑文化的一個亮麗品牌。2004年11月18日，“錦里”被文化部命名為“文化家產(chǎn)示范基地”。針對錦里古街項目博物館成立成都武侯祠錦里旅行文化經(jīng)營管理有限企業(yè)，此中社會資本占40%,武侯祠博物館和職工分別占企業(yè)的40%和20%股份，實現(xiàn)了控股。三、錦里古街的規(guī)劃設(shè)計“錦里”位于武候祠一般保護(hù)區(qū)內(nèi)，南北長約330米，東西寬最窄處約20米，街道寬度

3、最寬處6米，均勻?qū)挾葹?-4米，對齊集人流起到了重點(diǎn)作用，地塊呈狹長條狀，總用地9235平方米（約14畝）。此地西靠武候祠劉備殿、三義廟、荷花池等，環(huán)境優(yōu)美；東、北臨成都錦里古街觀察報告611研究所，為一般現(xiàn)代多層建筑，環(huán)境視覺欠佳；南面緊接物候祠大街，交通便利。古街以蜀漢文化為主線，使更多的人們認(rèn)識、熟習(xí)蜀漢文化，進(jìn)而深入了解蜀漢文化的連續(xù)、發(fā)展，同時也能達(dá)到旅行者觀光、購物、食宿并參加相關(guān)文化活動，規(guī)劃中的建筑采納清朝風(fēng)格，全部視覺范圍內(nèi)的內(nèi)容，均擁有古樸的、歷史的情味。整體功能分區(qū)：飲食文化區(qū)：在原“三顧園”基礎(chǔ)上改建而成，此處離文物建筑較遠(yuǎn)，切合消防要求，也對文化顯現(xiàn)創(chuàng)建優(yōu)秀條件。客店

4、府第區(qū)：此區(qū)離文物建筑較近，用高低相間的常綠樹、灌木遮擋，似隱非現(xiàn)，分而不離。錦繡顯現(xiàn)區(qū)：為錦里的中心區(qū)。這里視線寬闊，顯現(xiàn)內(nèi)容豐富。向西蜀漢丞相孔明殿一覽無余，其倒影入水中，使空間倍感寬闊，波光搖擺，更具園林神韻。新搬入的三義廟作為借景，使景觀更加豐富。向東設(shè)二層浮雕廊，既遮擋與此不協(xié)調(diào)的多層現(xiàn)代建筑，觀光者又可從廊墻的浮雕上，看到四川從“蠶蟲”開始的絲綢、錦緞的發(fā)展史；向北可從戲臺下進(jìn)入商業(yè)步行街，兩邊設(shè)蜀錦、蜀繡作坊顯現(xiàn)區(qū)，把蜀錦、蜀繡生產(chǎn)實質(zhì)，展此刻人們的眼前，讓四川人、成都人、外處人及外國人充足認(rèn)識四川省為什么簡稱“蜀”的歷史。戲臺上可演出地方小型戲曲，前面設(shè)廣場，可讓觀光者參加各種

5、風(fēng)俗文化活動，既可觀戲、聽曲，又可在此逗留休閑，是一處多功能的廣闊空間。民間藝術(shù)文化區(qū)：該區(qū)可觀光生產(chǎn)加工制作的各種工藝品，觀光成都錦里古街觀察報告者獲取參加的情味。從戲臺下進(jìn)入后，挨次即可觀光絲綢產(chǎn)品，觀蠟染坊；觀看中醫(yī)看病、購川內(nèi)名貴藥材；買三國文化紀(jì)念品；觀光諸葛井；看裱工房裱國畫，并可書法名家和金石名家題字和刻印。再今后可購相關(guān)三國文化書本、字畫等；觀光風(fēng)氣風(fēng)俗的工藝品，如做糖餅、打草鞋、紡棉花等等，最后是敬奉中華民族的偉大母親（四川鹽亭人）、也是蠶桑絲綢的先人一一祖廟。廟前有一小廣場，此后可進(jìn)入武候祠一般保護(hù)區(qū)。此段街道狹小，空間豐富多變，可再觀蜀都賦所描繪的市張列肆的情景。交通組織

6、：依據(jù)周圍環(huán)境情況，將主進(jìn)口大門設(shè)在南側(cè)武候祠大街一面，并設(shè)門，其前后設(shè)人流集散地點(diǎn)，既方便人員出入又兼為武候祠消防通道。從第一區(qū)至第三區(qū)廣場，路寬4米，可知足消防車進(jìn)出，再從廣場西側(cè)經(jīng)過消防通道大門進(jìn)入武候祠后區(qū)，方便消防。從第三區(qū)戲臺開始設(shè)約2米寬街，令人步行在街上有繁華喧鬧之感。中間和后邊設(shè)廣場，可供人流集散。路面用青、紅砂石鋪地，與古樸環(huán)境相諧調(diào)。景觀設(shè)計：“細(xì)微之處見精神”，古街從各個細(xì)節(jié)下手，讓旅客的全部視覺范圍內(nèi)的內(nèi)容，均擁有古樸的、歷史的情味。錦里第二期工程已經(jīng)達(dá)成初步設(shè)計規(guī)劃，工程名為“水岸錦里”，全長1.5公里，武侯祠、錦里內(nèi)的全部水道將被引入活水連通，到時候，水岸錦里可與

7、武侯祠古式園林建筑群隔河相望，交相輝映，運(yùn)河上有船舫，河里遍栽荷花，周圍古樹圍繞。整個1.5公里全部是古建筑?！睋?jù)武侯祠博物館前館長、現(xiàn)任博物館顧問張麗君介紹，“錦成都錦里古街觀察報告里要從餐飲、酒吧等享福休閑景觀商業(yè)，向購物中心、商業(yè)街區(qū)、文化劇場中心等多業(yè)態(tài)發(fā)展，逐漸成為擁有國際水平的休漫步行街！”四、錦里古街招商及經(jīng)營模式*古香古色的錦里錦里商店招商工作謹(jǐn)慎是保障此刻商氣火爆的一個重要原由。錦里古街初期的花費(fèi)定位就是廣大中青年，因此錦里建筑了大批的古式建筑，又以現(xiàn)代時髦文化的酒吧娛樂區(qū)來逢迎中青年花費(fèi)，這也是錦里商業(yè)的特點(diǎn)因為錦里土地屬于國有性質(zhì)，因此商店采納只租不售的模式，從初期的40

8、0多家中層層挑選，最后選擇落戶30多家。對30多個商家的信用和實力進(jìn)行了嚴(yán)格的把關(guān)，這對穩(wěn)固錦里商業(yè)長久繁華起到了很大的作用，并且實現(xiàn)了在錦里古街，沒有重復(fù)的民間藝術(shù)種類，全部是錯位競爭的場面。成都錦里古街觀察報告錦里的商業(yè)模式和傳統(tǒng)的商業(yè)模式不一樣，錦里對剛進(jìn)駐的商家推行保障經(jīng)營，在收取商店租金價錢沒有依據(jù)成都市固有面積收取，而推行的是按商家所銷售的物業(yè)種類收取，這使以手工生產(chǎn)的四川固有蜀錦、蜀繡收益薄但又擁有豐富文化內(nèi)涵的民間珍品在錦里獲取可連續(xù)的發(fā)展。對酒吧餐飲等收益高的商家所收取的租金自然就要高一些，這類商店收租的方法使得錦里的商業(yè)長久繁華但又不失錦里深沉的文化內(nèi)涵。業(yè)態(tài)種類商店數(shù)量占

9、比租金估量住宿11%錦里旅館為管理企業(yè)自營酒吧1012%1樓月租金800元/平方米2樓月租金500元/平方米中餐廳22.3%1樓月租金800元/平方米2樓月租金500元/平方米茶社33.4%1樓月租金800元/平方米2樓月租金500元/平方米咖啡22.3%1樓月租金800元/平方米2樓月租金500元/平方米好吃街小吃1922%月租金800元/平方米特點(diǎn)商店1619%月租金800元/平方米特點(diǎn)商品花車3338%月場所租借2400元（規(guī)格2米X1米）成都錦里古街觀察報告100%共計86*錦里古戲臺及民間藝人現(xiàn)場制作*錦里特點(diǎn)商品花車*錦里促銷活動DM成都錦里古街觀察報告*有著濃烈中國風(fēng)的酒吧*夜晚

10、的錦里古街成都武侯祠錦里旅行文化經(jīng)營管理有限企業(yè)對古街進(jìn)行一致的管理，會在街區(qū)內(nèi)依據(jù)中國傳統(tǒng)節(jié)日舉行擁有鮮亮風(fēng)俗特點(diǎn)的主題活動，比如元宵燈會、小吃節(jié)、端午吃粽子大賽、七夕情人節(jié)主題活動、中秋親朋聚會觀月會等等成都錦里古街觀察報告街里的古戲臺也會按期演出川戲的經(jīng)典劇目，戲臺前會按期放映壩壩電影、以特點(diǎn)小攤的方式舉行民間藝人的展演（如糖畫、捏泥人、剪紙表演、皮影表演、西洋鏡等）；加上喧鬧非凡的民間小吃市集，讓人們親自體驗川西古鎮(zhèn)“趕場”的喧鬧場景；此外還有興趣實足的民間婚禮顯現(xiàn)，游人可參加此中，樂在此中，而情侶們甚至還能夠?qū)⒆约旱幕槎Y儀式搬來錦里舉行，領(lǐng)會一種獨(dú)到的、傳統(tǒng)的婚慶方式；民間音樂及戲劇

11、表演、風(fēng)俗服飾秀更是常年不停，花式百出。其余諸如夜晚打更、采納花轎和滑竿等傳統(tǒng)交通工具等多種古韻實足的特點(diǎn)項目，讓錦里重現(xiàn)往日川西古鎮(zhèn)的生活原茂。錦里古街還倡始了一項長久的公益活動“公益錦里”，近期目標(biāo)是“一年幫助一所希望小學(xué)”。幫助內(nèi)容包含校舍改建、圖書衣物捐贈、貧窮學(xué)生資助等部分。宣傳口號是：“他們，將因你的善舉而改*錦里公益活動的宣傳畫及帶著可愛兔子耳朵的工藝品制作藝人錦里管理企業(yè)不單組織展開各種各種的活動更是幫助商戶開通了“錦里風(fēng)俗購物”網(wǎng)站，一方面服務(wù)了商家方便了旅客，又能夠利成都錦里古街觀察報告用網(wǎng)絡(luò)資源宣傳古街。為了趕快將資源轉(zhuǎn)變?yōu)橘Y本,武侯祠錦里旅行百余種，每年收17件注冊商標(biāo)

12、，此香葉軒，讓旅.1；.:.二尸室和陸上W.rtS軍用1料Aiq蠲咄!二_里一二心OOflCK)a為而*-m:i上二必m片副算kj算富如a*femi討B(tài)i小,閘*最*錦里風(fēng)俗購物網(wǎng)站文化經(jīng)營管理企業(yè)先后開發(fā)三國文化旅行產(chǎn)品6大類、入增添20%,并向國家商標(biāo)局申請了8個類型、外還在西南地域搶先成立了三國文化旅行紀(jì)念品商場行產(chǎn)品與旅客零距離接觸，從而提升銷售收入。五、項目好壞勢剖析競爭優(yōu)勢：1、 采納由武侯祠控股企業(yè)化運(yùn)作模式，引進(jìn)經(jīng)營管理人材進(jìn)行市場管理；2、 商店采納只租不售的模式有益于后期的招商和管理；3、 對剛進(jìn)駐的商家推行保障經(jīng)營，在收取商店租金價錢沒有依據(jù)成都市固有面積收取，而推行的是按商家所銷售的物業(yè)種類收??；4、 街道寬度最寬處