中國郵政儲蓄銀行北京分行自助銀行場地租賃合同

1、中國郵政儲蓄銀行北京分行自助銀行場地租賃合同出租方： （以下簡稱甲方）地址： 法定代表人：承租方： （以下簡稱乙方）地址： 法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法及相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲、乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上經(jīng)友好協(xié)商于【 】年【 】月【 】日，立約簽署本租賃合同（以下簡稱“合同”）第一條租賃單位甲方同意依本合同的規(guī)定向乙方出租本合同所述的【大興區(qū)舊宮鎮(zhèn)舊頭路31-1號樓部分】單位（以下簡稱“單位”），乙方亦同意承租該單位。甲方出租，乙方承租的單位位于【 】，總建筑面積為【 】平方米，其中乙方承租的面積為【 】平方米。單位的具體位置詳見本合同附件1所附平面圖。該單位所在房屋的產(chǎn)權(quán)證書編號為

2、：_京 房權(quán)證 興 字 第 號。第二條租賃用途承租單位的用途為乙方及其下屬分支機構(gòu)的銀行營業(yè)使用。未征得甲方同意，乙方不得任意改變單位用途或?qū)挝晦D(zhuǎn)租第三方。第三條租賃期限本合同租賃期為【 】年，從【 】年【 】月【 】日起至【 】年【2 / 14 】月【 】日屆滿。本合同免租期為自【 】年【 】月【 】日起至【 】年【 】月【 】日。租賃期滿，甲方有權(quán)收回出租房屋，乙方應(yīng)在約定時間內(nèi)交還。乙方如要求續(xù)租，則必須在租賃期滿 3個月前書面通知甲方，經(jīng)甲方同意后，重新簽訂租賃合同第四條交付及收回1. 甲方應(yīng)在免租期開始前將符合本合同約定的單位交付乙方，甲方未能按時交付的，免租期和租賃期相應(yīng)順延。2

3、. 乙方應(yīng)于單位租賃期滿之日起 7 日內(nèi)，將承租單位及附屬設(shè)施、設(shè)備交還甲方。乙方在交還甲方該單位時應(yīng)保持該單位及設(shè)施、設(shè)備處于完好狀態(tài)，不得留存物品或影響該單位正常使用。對未經(jīng)同意留存的物品，甲方不承擔(dān)保管義務(wù)且有權(quán)處置，相應(yīng)費用由乙方承擔(dān)。如乙方給該單位造成損壞時，乙方應(yīng)負(fù)責(zé)維修，并承擔(dān)給甲方給甲方造成的一切損失。第五條租金、其他相關(guān)費用及付款方式1租金：單位租金為(月/季度/每半年/年)【 】元【每建筑平米每天 元】，租金包含發(fā)票稅費、物業(yè)管理費、取暖費。2租賃期間，該單位的水、電費用由乙方自行支付。甲方負(fù)責(zé)為乙方安裝獨立的電表。3付款方式乙方以（月/季度/每半年/年）方式向甲方支付租金

4、。每（月/季度/半年/年）為一個租金期限，乙方應(yīng)自本合同生效之日起10個工作日內(nèi)支付首個租金期限的租金，以后各期租金期限的租金于上一個租金期限屆滿前10個工作日內(nèi)支付。乙方向甲方支付租金的同時，甲方向乙方提供同等金額符合國家規(guī)定的正規(guī)租金發(fā)票。乙方應(yīng)在合同生效當(dāng)日向甲方交納【 】元作為履約保證金，甲方應(yīng)在合同到期日后15個工作日內(nèi)退還乙方履約保證金4，甲方賬戶信息：甲方（出租方）收款信息： 戶名： 開戶行： 賬號： 甲方保證以上信息真實可靠，乙方將按此信息進行付款處理，乙方并不會因為甲方提供錯誤信息而導(dǎo)致的問題承擔(dān)任何責(zé)任。第六條義務(wù)與權(quán)利A甲方的義務(wù)與權(quán)利1義務(wù)：11甲方承諾依法擁有單位的房

5、屋產(chǎn)權(quán)并有權(quán)出租乙方所承租的單位，甲方若將單位及其所在樓宇用于抵押或擔(dān)保時應(yīng)及時通知乙方。12保證單位所在樓宇是一個符合設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)和驗收合格的物業(yè)。甲方在本合同生效后的3日內(nèi)為乙方提供單位的建筑施工圖紙，房產(chǎn)證明及與本合同相關(guān)的證明材料并協(xié)助乙方辦理裝修開工、竣工驗收審批手續(xù)，負(fù)責(zé)協(xié)調(diào)施工過程中施工單位、物業(yè)管理公司、業(yè)主等方面關(guān)系，積極配合乙方的裝修行為。13甲方負(fù)責(zé)維持單位所在樓宇所有公共設(shè)備及系統(tǒng)處于良好、干凈和正常的運行狀態(tài)及保持公共地方衛(wèi)生環(huán)境整潔，使單位免受滋擾。租賃期間，甲方必須保證單位的正常使用。14甲方負(fù)責(zé)免費為乙方提供單位外部及外圍的保潔和門前三包、環(huán)衛(wèi)、綠化、防火、安全保衛(wèi)

6、、治安聯(lián)防等服務(wù)。15除不可抗力或因有關(guān)政府部門的責(zé)任以外，甲方保證自合同起租日起提供單位內(nèi)的水、電、照明、空調(diào)、通訊、消防等的接入點，前述處于良好狀態(tài)并具正常營業(yè)之用途。16甲方必須保證乙方【20】kw的正常的用電量，如果甲方的供電達不到上述標(biāo)準(zhǔn)，甲方有義務(wù)為乙方辦理增容手續(xù)，相關(guān)費用由甲方支付。17 甲方為乙方無償提供標(biāo)識牌位置（具體位置及尺寸見附件）。標(biāo)識牌樣式、尺寸及具體位置由甲、乙雙方共同確定，但不得違反北京市的有關(guān)規(guī)定且其所有報批手續(xù)由乙方自行辦理。18 甲方負(fù)責(zé)對單位及其原附著設(shè)施定期檢查、修繕，出現(xiàn)影響單位使用的情況，在甲方得到乙方通知而不及時履行維修養(yǎng)護義務(wù)時，乙方有權(quán)自行維

7、修養(yǎng)護，相關(guān)費用由甲方承擔(dān)。19甲方不再向乙方收取上述租金及水、電費以外的任何費用，甲方保證單位的物業(yè)管理方不再向乙方收取物業(yè)費，如果物業(yè)管理方向乙方收取物業(yè)費，該等費用由甲方承擔(dān)，乙方已經(jīng)支付該等費用的，乙方有權(quán)在租金中扣減該等費用110 在簽訂本合同的同時，甲方須向乙方提供甲方在有關(guān)政府部門辦理的經(jīng)年檢的工商注冊登記資料或其他有效的官方注冊登記證明（如營業(yè)執(zhí)照、辦事處登記證等）的復(fù)印件并加蓋甲方公章作為本合同的必備附件。111 甲方同意對前述合同條款及在履行合同過程中知悉的乙方的商業(yè)秘密予以保密，除非應(yīng)法律、法院判決或行政命令的要求，未經(jīng)乙方許可，不向甲方及乙方以外任何第三方透露或不正當(dāng)使

8、用，但甲方律師及/顧問不在此限。1.12 甲方保證單位面積數(shù)據(jù)的真實性和準(zhǔn)確性。 并對此承擔(dān)責(zé)任。當(dāng)單位的面積大于或小于本合同規(guī)定的面積5%時，租金應(yīng)相應(yīng)予以調(diào)整。2 權(quán)利21甲方享有單位所在樓宇所有部分通道或公共區(qū)域的進出權(quán)，甲方需進入乙方承租單位時，應(yīng)事先征得乙方同意，在緊急情況下乙方有義務(wù)配合甲方進行處理。甲方享有對單位自身所有設(shè)備、系統(tǒng)、管道的檢查、維修及裝置權(quán)，但事先須征得乙方同意。在任何情況下，甲方應(yīng)盡最大努力不妨礙乙方為其經(jīng)營目的使用承租單位。22甲方連同本合同項下的單位將單位所在樓宇的全部或部分轉(zhuǎn)讓于第三方時，應(yīng)確保受讓人承擔(dān)甲方于本合同中的承諾及義務(wù)。甲方將本合同項下的單位向

9、第三方進行轉(zhuǎn)讓時，應(yīng)提前60天通知乙方，在同等條件下，乙方具有優(yōu)先購買權(quán)。23甲方的未行使或遲延行使其在本合同項下的任何權(quán)利或相應(yīng)的救濟措施不構(gòu)成甲方的任何棄權(quán)；甲方單一或部分行使權(quán)利亦不妨礙其以其他方式或進一步行使其權(quán)利或行使其他權(quán)利及其相應(yīng)的救濟措施。B乙方的義務(wù)與權(quán)力1義務(wù)：11合同有效期內(nèi)，如期支付雙方約定的租金及其它相關(guān)費用。12乙方應(yīng)于簽署合同后，改造及裝修期開始前，向甲方或其委托的管理人提交一切室內(nèi)改造及裝修圖紙。乙方需遵循甲方或其委托的管理人的合理規(guī)定及北京消防部門書面批準(zhǔn)的改造及裝修圖紙和規(guī)格對單位進行改造及裝修。13乙方雇用的裝修隊必須具備有關(guān)政府部門批準(zhǔn)有效的施工或相關(guān)行

10、業(yè)營業(yè)執(zhí)照及資質(zhì)證明，才可以進行單位內(nèi)部改造及裝修。14合同期內(nèi)乙方欲進行改造及裝修工作，均需事先通知甲方及其授權(quán)人并取得書面同意。甲方及其授權(quán)人在收到乙方的通知后，應(yīng)在十五日內(nèi)予以答復(fù)，逾期未予以答復(fù)的，視為甲方及其授權(quán)人同意乙方進行改造及裝修工作。15合理使用單位內(nèi)甲方提供的裝置及單位所在樓宇公用裝置/系統(tǒng)/設(shè)備。16乙方所承租單位若有任何因乙方原因造成的損壞，乙方應(yīng)及時修復(fù)并通知甲方或物業(yè)管理公司。如乙方在接到甲方書面通知后一個月內(nèi)對上述損壞未進行或未完全進行修復(fù)，甲方可自行安排修復(fù)，由此產(chǎn)生的費用由乙方承擔(dān)。17乙方不得在承擔(dān)單位內(nèi)進行非法活動。18本合同簽署后，乙方需同時遵守單位所在

11、樓宇管理人所制定的管理公約/業(yè)戶手冊及其他合理物業(yè)管理規(guī)定。19本合同期滿終止或提前終止，乙方應(yīng)當(dāng)在本合同終止日后30日內(nèi)騰空并搬離承租單位，同時返還承租單位。110在簽訂本合同的同時，乙方須向甲方提供乙方在有關(guān)政府部門辦理的工商注冊登記資料或其他有效的官方注冊登記證明（如營業(yè)執(zhí)照、辦事處登記證等）的復(fù)印件作為本合同的必備附件。111乙方同意對前述合同條款及在履行本合同過程中知悉的甲方商業(yè)秘密予以保密，除非應(yīng)法律、法院判決或行政命令的要求，未經(jīng)甲方許可，不向甲方及乙方以外任何第三方透露，但乙方律師及/或顧問不在此限。2 權(quán)利：21乙方及乙方客戶在合同期內(nèi)可自行使用單位及單位所在樓宇，不受甲方非

12、法干擾。22 乙方有權(quán)將單位與甲方樓內(nèi)其他部分的聯(lián)接位置封閉，以保證乙方對單位使用的獨立性、安全性。乙方不得隨意損壞單位設(shè)施，如需改變單位的內(nèi)部結(jié)構(gòu)和安裝對單位結(jié)構(gòu)有嚴(yán)重影響的設(shè)備，需先征得甲方書面同意。23乙方對管理人提供的服務(wù)不滿意時，有權(quán)向甲方提出申訴，甲方應(yīng)促使管理人盡快改善。24乙方的未行使或遲延行使其在本合同項下的任何權(quán)利或相應(yīng)的救濟措施不構(gòu)成乙方的棄權(quán)；乙方單一或部分行使權(quán)利亦不妨礙其以其他方式或進一步行使權(quán)利或行使其他權(quán)利或相應(yīng)的救濟措施。25乙方在本合同期屆滿時，對于承租單位在同等條件下，乙方享有優(yōu)先續(xù)租權(quán)。第七條 合同的變更和解除1甲乙雙方經(jīng)過協(xié)商達到一致可以以書面方式修改

13、、變更及提前終止本合同。2由于本合同第九條所述不可抗力事件的發(fā)生致使本合同無法履行，經(jīng)雙方協(xié)議同意后可以提前終止。3乙方在出現(xiàn)下列任何一種情況時，甲方有權(quán)單方面終止或解除本合同，而無須向乙方作出任何賠償，甲方的書面終止通知自發(fā)出日起60日后立即生效。31嚴(yán)重違反中華人民共和國法律、法規(guī)進行非法經(jīng)營活動。32未經(jīng)甲方許可擅自改變承租單位的用途。33未按本合同規(guī)定交納租金達30日。4在出現(xiàn)下列任何一種情況時，乙方有權(quán)提前60日書面通知甲方，單方面終止或解除本合同，而無需向甲方作出任何賠償：41甲方或物業(yè)管理公司在管理中發(fā)生嚴(yán)重過錯或非過錯責(zé)任，而因此導(dǎo)致單位3個工作日無法進行營業(yè)；42甲方違反了第

14、六條第A項規(guī)定的甲方的有關(guān)義務(wù)或本合同規(guī)定的其它義務(wù)并在收到乙方書面通知后的15日內(nèi)未作改正。第八條違約和賠償責(zé)任1若乙方未能如期支付合同所述租金，甲方可書面通知乙方于15日內(nèi)繳清該款項。如乙方在甲方發(fā)出通知后15日內(nèi)仍未能繳付該等款項，乙方應(yīng)向甲方支付每日【1】的違約金；若再順延15日后乙方依然未能繳付該等款項，甲方即有權(quán)停止物業(yè)服務(wù)及解除本合同，并要求乙方賠償由此引致的損失及有關(guān)利息。2甲、乙雙方任一方破產(chǎn)或被清盤或因其他原因無法繼續(xù)經(jīng)營時，另一方可解除合同。3因為甲方原因?qū)е乱曳綗o法正常使用單位的，且甲方在收到乙方書面通知后的15日內(nèi)未作改正的，甲方需向乙方支付相當(dāng)于【3】個月租金金額的

15、違約金，并賠償乙方因此而受到的其他損失。4. 如因甲、乙雙方任一方未能履行各自義務(wù)項下的條款，導(dǎo)致嚴(yán)重影響對方正常履行本合同，守約方可向違約方發(fā)出書面通知，若違約方在15日內(nèi)未作改善，則須向守約方支付相當(dāng)于【3】個月租金金額的違約金。若再順延15日后違約方依然未作改善或改善后的結(jié)果不符合本合同約定，則守約方有權(quán)解除合同并要求違約方賠償直接損失。5. 如未經(jīng)任一方事先書面許可，提前申請終止本合同的一方，需向另一方支付相當(dāng)于【6】個月租金金額的違約金。6因為非乙方原因提前終止或者解除本合同時，甲方均需退還已經(jīng)收取但尚未履行期間的租金。第九條不可抗力1不可抗力是指嚴(yán)重自然災(zāi)害及其他本合同當(dāng)事人在訂立

16、本合同時人力不能預(yù)見，其發(fā)生或后果不能避免且不能克服的事件。因不可抗力而不能履行本合同項下的部分或全部義務(wù)，受影響的當(dāng)事人一方無須因此承擔(dān)責(zé)任。不可抗力不包括一方及其工作人員的故意或過錯行為。2因不可抗力不能按時履行全部或部分義務(wù)的一方，應(yīng)當(dāng)及時通知另一方，并應(yīng)當(dāng)在合理的時間內(nèi)提供有關(guān)機構(gòu)出具的有效證明。3若租賃單位因為發(fā)生火災(zāi)、水災(zāi)、風(fēng)暴、臺風(fēng)、白蟻、地震、地面下陷或任何其它災(zāi)難以致不能使用或?qū)е挛飿I(yè)封閉該單位的，或基于非甲方所能控制及非歸責(zé)于乙方未能履行合同條款的原因而被政府當(dāng)局宣布為危險建筑，則租金之全部或一部分依照單位不能使用的程度作相應(yīng)之扣除無須支付，直到單位可重新使用為止，但甲方既

17、無責(zé)任恢復(fù)單位原狀，亦無責(zé)任就上述單位于不適使用期間而向乙方支付賠償。若單位連續(xù)【1】個月不適使用，雙方均可書面通知另一方終止本合同，但各方在此之前之權(quán)利義務(wù)不因此受影響。第十條糾紛解決和適用法律1. 本合同的訂立、效力履行、解釋及爭議解決均適用中華人民共和國法律。2. 因本合同而產(chǎn)生的一切爭議，雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)協(xié)商解決，協(xié)商未成的，任何一方有權(quán)將該爭議向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。3. 本合同訴訟期間，除爭議事項外，本合同其余條款繼續(xù)有效。4. 本合同以中文制作，如有必要可以使用中、英文兩種文本。兩種文本具有同等法律效力。如兩種文本出現(xiàn)歧義，以中文文本為準(zhǔn)。第十一條 其他1本合同的附件與本合同具有同樣法律效力。2本合同一式六份，雙方各執(zhí)三份，各份具有同等法律效力。3本合同由雙方簽署蓋章之日起生效。本協(xié)議雙方于【 】年【 】