華僑莊園投資規(guī)劃概況

1、華僑莊園項目投資規(guī)劃概況目錄目錄1.企業(yè)介紹2.投資估算3.發(fā)展前景4.投資回報5.資金籌措第一章第一章 企業(yè)介紹企業(yè)介紹2014打造葡萄品牌打造葡萄品牌網(wǎng)絡(luò)平臺銷售網(wǎng)絡(luò)平臺銷售建設(shè)葡萄示范園建設(shè)葡萄示范園院企合作院企合作2015專家（院士）工作站專家（院士）工作站中國葡萄體系云南站中國葡萄體系云南站葡萄研究所葡萄研究所免費(fèi)培訓(xùn)培養(yǎng)科技人才免費(fèi)培訓(xùn)培養(yǎng)科技人才科技研發(fā)與推廣科技研發(fā)與推廣公司公司+ +基地基地+ +農(nóng)戶建立農(nóng)業(yè)互助農(nóng)戶建立農(nóng)業(yè)互助社社2016國家高新技術(shù)企業(yè)國家高新技術(shù)企業(yè)省級龍頭企業(yè)省級龍頭企業(yè)農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游農(nóng)業(yè)生態(tài)觀光旅游農(nóng)村金融農(nóng)村金融農(nóng)業(yè)地產(chǎn)農(nóng)業(yè)地產(chǎn)第一節(jié)第一節(jié) 概述

2、概述第二節(jié)第二節(jié) 企業(yè)運(yùn)營模式企業(yè)運(yùn)營模式2兩個服務(wù)平臺3三個模式創(chuàng)新4四個業(yè)務(wù)板塊5五個運(yùn)營隊伍6六個研究方向1一個農(nóng)業(yè)體系新型農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系1.農(nóng)業(yè)社會化便民服務(wù)平臺（一個總部、四個分部） 2.銷售服務(wù)平臺（線上、線下）基地示范 技術(shù)研發(fā) 技術(shù)推廣 統(tǒng)一銷售專家院士 企業(yè) 科技特派員 農(nóng)村指導(dǎo)員 農(nóng)戶 栽培技術(shù)的研發(fā) 水肥一體化管理 病蟲害防治 土壤保護(hù)與改良 優(yōu)良品種選育 農(nóng)業(yè)觀光旅游新型農(nóng)業(yè)社會化服務(wù)體系是以公共服務(wù)機(jī)構(gòu)為依托、合作經(jīng)濟(jì)組織為基礎(chǔ)、龍頭企業(yè)為骨干、其他社會力量為補(bǔ)充，公益性服務(wù)和經(jīng)營性服務(wù)相結(jié)合、專項服務(wù)和綜合服務(wù)相協(xié)調(diào)的，為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)提供產(chǎn)前、產(chǎn)中、產(chǎn)后全過程綜合配

3、套服務(wù)的體系；農(nóng)業(yè)發(fā)展方式的轉(zhuǎn)變和農(nóng)村基本經(jīng)營制度的完善必然要求一個覆蓋全程、形式多樣、綜合配套、便捷高效的社會化服務(wù)體系來支撐；把千家萬戶的分散生產(chǎn)經(jīng)營變?yōu)橄嗷ヂ?lián)結(jié)、共同行動的合作生產(chǎn)、聯(lián)合經(jīng)營，實(shí)現(xiàn)小規(guī)模經(jīng)營與大市場的有效對接，是建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)必須解決的問題。一個農(nóng)業(yè)體系一個農(nóng)業(yè)體系兩個服務(wù)平臺兩個服務(wù)平臺1.通過服務(wù)平臺總部對科技特派員和農(nóng)村指導(dǎo)員進(jìn)行培訓(xùn)；2.通過總部和分部每年對農(nóng)戶進(jìn)行100場1萬人次的技能培訓(xùn)；3.免費(fèi)對農(nóng)戶開放 ，為農(nóng)戶提供農(nóng)業(yè)技術(shù)及信息咨詢；4.為農(nóng)戶提供供銷信息；5.免費(fèi)為農(nóng)戶發(fā)放優(yōu)良種苗；6.為科技特派員和農(nóng)村指導(dǎo)員提供工作、交流平臺。1.監(jiān)督產(chǎn)品質(zhì)量安全，統(tǒng)

4、一栽培標(biāo)準(zhǔn)、統(tǒng)一品牌，統(tǒng)一包裝，統(tǒng)一銷售；2.通過建設(shè)服務(wù)整個賓川水果及農(nóng)副產(chǎn)品的淘寶網(wǎng)頁和微信商城，并利用媒體宣傳推廣，為農(nóng)戶和商家搭建平臺，實(shí)時掌握供銷信息；3.讓農(nóng)戶抱團(tuán)發(fā)展，提高議價能力，讓小規(guī)模生產(chǎn)與大市場有效對接，線下利用傳統(tǒng)渠道進(jìn)行統(tǒng)一銷售。010203三個模式創(chuàng)新三個模式創(chuàng)新公益性服務(wù)與盈公益性服務(wù)與盈利性服務(wù)相結(jié)合利性服務(wù)相結(jié)合公司+基地+農(nóng)戶形式成立農(nóng)業(yè)互助社政府主導(dǎo)、企業(yè)政府主導(dǎo)、企業(yè)實(shí)施、農(nóng)戶參與實(shí)施、農(nóng)戶參與 1.免費(fèi)對農(nóng)戶進(jìn)行培訓(xùn)2.免費(fèi)到地里田間指導(dǎo)3.免費(fèi)發(fā)放優(yōu)良種苗4.將科研成果整理成冊，免費(fèi)發(fā)放給農(nóng)戶5.免費(fèi)進(jìn)行供銷對接6.免費(fèi)提供農(nóng)業(yè)咨詢和信息服務(wù)7.利潤

5、控制在10%以內(nèi)的農(nóng)資和葡萄園改造施工服務(wù)1.企業(yè)提供資金和技術(shù)支持，農(nóng)戶提供土地與勞動力；2.由企業(yè)全額出資建設(shè)葡萄園；3.企業(yè)出資墊付生產(chǎn)成本，收獲后再扣除；4.土地所有權(quán)屬于農(nóng)戶，每戶農(nóng)戶參股土地不超過3畝；5.農(nóng)戶按照企業(yè)的要求與種植標(biāo)準(zhǔn)種植，農(nóng)戶只負(fù)責(zé)日常修枝整形等物理性工作，施肥打藥等化學(xué)性工作由企業(yè)組織實(shí)施；6.農(nóng)戶占除去成本后純利潤70%的權(quán)益，企業(yè)占30%的權(quán)益，每畝土地年收益保底8000元。1.政府指導(dǎo)、監(jiān)督，給予政策支持2.企業(yè)建立體制，加強(qiáng)管理，加強(qiáng)科研與推廣，加大培訓(xùn)力度；3.企業(yè)創(chuàng)新機(jī)制，讓社會化服務(wù)體系有造血功能，能持續(xù)長久的運(yùn)作下去，鼓勵和激勵科技人員、合作社、

6、生產(chǎn)大戶積極參與到社會化服務(wù)體系中來；4.農(nóng)戶積極參與，抱團(tuán)發(fā)展，形成標(biāo)準(zhǔn)化，規(guī)?；N植主要是葡萄栽培技術(shù)、水肥一體化管理、病蟲害防治、土壤改良四個方面進(jìn)行研究實(shí)驗(yàn)。對農(nóng)戶進(jìn)行100場1萬人次培訓(xùn)，公司+基地+農(nóng)戶模式推廣一批示范園，每個鄉(xiāng)鎮(zhèn)安排兩名科技特派員，每個村安排一名農(nóng)村指導(dǎo)員。統(tǒng)一采摘，統(tǒng)一包裝，統(tǒng)一品牌，通過線上、線下相結(jié)合統(tǒng)一銷售四個業(yè)務(wù)板塊四個業(yè)務(wù)板塊通過基地的示范和展示，讓農(nóng)戶更容易接受新的種植模式，同時也提振種植信心；建立葡萄博物館，葡萄科普中心，讓農(nóng)戶更加了解葡萄的種類、特性，并根據(jù)自己的實(shí)際選擇品種及種植模式。1.上海交通大學(xué)王世平教授團(tuán)隊2.美國瑞萊肥料公司團(tuán)隊3.賓

7、川本地技術(shù)專家劉鳳弼團(tuán)隊五個運(yùn)營隊伍五個運(yùn)營隊伍1.華僑莊園農(nóng)業(yè)科技開發(fā)有限公司管理人員、技術(shù)人員、銷售人員2.其他參與企業(yè)與農(nóng)業(yè)合作社1. 當(dāng)?shù)丶夹g(shù)人員2.企業(yè)技術(shù)人員3.種植能手4.種植大戶5.其他企業(yè)與合作社負(fù)責(zé)人1. 與企業(yè)合作的農(nóng)戶2.參加過系統(tǒng)培訓(xùn)的農(nóng)戶3.村小組長4.農(nóng)資代理商1. 全面墊資建園及生產(chǎn)的合作農(nóng)戶2.自建果園企業(yè)墊付生產(chǎn)成本的農(nóng)戶3.進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)并幫助銷售的農(nóng)戶4.只進(jìn)行技術(shù)指導(dǎo)的農(nóng)戶栽培技術(shù)的研發(fā)栽培技術(shù)的研發(fā) 水肥一體化管理水肥一體化管理病蟲害防治病蟲害防治土壤保護(hù)與改良土壤保護(hù)與改良主要依托上海交通大學(xué)根域限制栽培技術(shù)，賓川劉鳳弼專家單幅連棚降密提質(zhì)促早熟技術(shù)

8、，華僑莊園有機(jī)質(zhì)無土栽培技術(shù)，三個技術(shù)相結(jié)合研究適合賓川當(dāng)?shù)貤l件的種植技術(shù)，并整理成冊。主要與美國瑞萊（武漢格林凱爾）肥料公司合作，研究葡萄不同生長時期的各種肥料元素需求量，并記錄統(tǒng)計研究，形成一整套水肥灌溉施用標(biāo)準(zhǔn)。主要在王世平教授和劉鳳弼專家?guī)ьI(lǐng)下，對葡萄各種病癥在賓川的預(yù)防、治理進(jìn)行研究，并整理成冊。通過根域限制栽培技術(shù)，減少每畝葡萄種植數(shù)量，同時間套種小春作物，來改善土壤環(huán)境；與美國瑞萊合作實(shí)時監(jiān)測土壤數(shù)據(jù)，并根據(jù)賓川各地土壤測土配方施肥。優(yōu)良品種選育優(yōu)良品種選育農(nóng)業(yè)觀光旅游農(nóng)業(yè)觀光旅游建設(shè)葡萄育苗中心，選擇適合賓川種植，口感較好，耐儲存的品種，通過砧木作為母本與脫毒親本嫁接，生產(chǎn)優(yōu)質(zhì)

9、脫毒種苗通過根域限制栽培技術(shù)的推廣，地理優(yōu)勢較好，有條件的農(nóng)戶可以開展復(fù)合經(jīng)營，打造農(nóng)業(yè)休閑觀光園，提高土地利用率。六個研究方向六個研究方向123456010203040506基地建設(shè)第三章第三章 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略規(guī)劃科研推廣景觀打造旅游開發(fā)包裝物流商業(yè)開發(fā)02030401第一節(jié)第一節(jié) 基地建設(shè)基地建設(shè)有機(jī)質(zhì)無土栽培試驗(yàn)基地6畝單幅連棚降密提質(zhì)間套種基地92畝根域限制設(shè)施栽培基地300畝優(yōu)質(zhì)脫毒良種育苗中心10畝單幅連棚降密提質(zhì)促早熟技術(shù)是賓川劉鳳弼等專家通過反復(fù)摸索試驗(yàn)、研究論證得出的一種比較適合賓川的葡萄種植模式，具有以下幾個特點(diǎn)：1.采用Y型葡萄架；2.控制產(chǎn)量、提高質(zhì)量；3

10、.掛果位置為1.2米左右，方便勞作；4.通過簡易避雨棚促早熟5.可間套種BCA葡萄研究所專家工作站社會化服務(wù)中心第二節(jié)第二節(jié) 科研推廣科研推廣依托中溝，鋪設(shè)葡萄塑木大道對葡萄種類、特性、種植模式等通過展板展示打造20畝薰衣草風(fēng)車廣場結(jié)合咖啡文化，重塑朱苦拉法國傳教士的傳奇故事利用空閑的道路兩旁，重塑柑桔之鄉(xiāng)的美譽(yù)100種以上的葡萄通過有機(jī)質(zhì)無土栽培技術(shù)進(jìn)行展示第三節(jié)第三節(jié) 景觀打造景觀打造第四節(jié)第四節(jié) 旅游開發(fā)旅游開發(fā)引進(jìn)東南亞、南亞各國小商品，如泰國飾品、緬甸玉石、越南實(shí)木、孟加拉國工藝品等，形成南亞風(fēng)情街。僑鄉(xiāng)一條街將迎僑堂修繕為全世界華僑文化、華僑歷史展覽館、博覽館，集僑鄉(xiāng)文化之精髓，迎

11、僑堂廣場可做僑鄉(xiāng)文化表演，長街宴、小吃節(jié)等等。迎僑堂修繕雞足山為中國禪宗的發(fā)源地，雞足山佛文化結(jié)合僑鄉(xiāng)文化，打造東南亞風(fēng)格的清修、歸隱的精品客棧禪韻客棧冷庫打冷冷藏葡萄汁、起泡酒、元素提取等統(tǒng)一包裝、打造品牌建立物流配送體系第五節(jié)第五節(jié) 包裝物流包裝物流旅游地產(chǎn)第六節(jié)第六節(jié) 商業(yè)開發(fā)商業(yè)開發(fā)金牛鎮(zhèn)太和華僑農(nóng)場總部金牛鎮(zhèn)太和華僑農(nóng)場總部50畝，畝，合作農(nóng)戶合作農(nóng)戶3戶戶12畝合計畝合計62畝畝300畝土地900萬土地2015年總投資2220萬基建營銷宣傳100萬營銷工資等其他支出200萬運(yùn)營第二章第二章 投資估算投資估算序號序號項目項目投資時間投資時間投資額（萬）投資額（萬） 小計（萬）1 1無

12、土栽培基地6畝 2014455052 2單幅連棚降密提質(zhì)間套種基地92畝20144603 3育苗基地10畝201530152515254 4根域限制栽培基地100畝20156005 5與農(nóng)戶合作基地200畝20154006 6葡萄研究所 20152007 7社會化服務(wù)中心2015808 8葡萄觀光長廊20151609 9葡萄科普大道2015201010葡萄光伏大棚博物館2015201111橘果大道2015151212風(fēng)車廣場2015206956951313僑鄉(xiāng)一條街20151501414教堂2015251515迎僑堂保護(hù)性開發(fā)20152001616禪韻客棧20153001717冷庫包裝廠 201630013800138001818僑鄉(xiāng)旅游小鎮(zhèn)201630001919水上娛樂場20165002020旅游地產(chǎn)201710000合計合計16525基建預(yù)算交通優(yōu)勢景區(qū)優(yōu)勢地理優(yōu)勢資源優(yōu)勢自身優(yōu)勢大理機(jī)場 大攀高速 泛亞鐵路 楚大高速擴(kuò)容距縣城3公里 已經(jīng)形成休閑氛圍 在上風(fēng)口政策支持政府指導(dǎo) 團(tuán)隊優(yōu)勢 科技引領(lǐng) 大理麗江旅游路線 雞足山旅游三氣“熱氣”“靈氣” “洋氣”第三章第三章 發(fā)展前景發(fā)展前景休閑氛圍已經(jīng)形成僑鄉(xiāng)文化 異域風(fēng)情隨著縣城的擴(kuò)展而提高土地價值01200畝產(chǎn)值600萬02每年銷售利潤達(dá)500萬03每畝5000元，200畝100萬。04創(chuàng)造1000萬銷售額200萬的利潤05