沿街商鋪室內(nèi)樓梯規(guī)范

1、沿街商鋪室內(nèi)樓梯規(guī)范篇一：萬科商鋪設(shè)計(jì)規(guī)范萬科商鋪設(shè)計(jì)規(guī)范（最新發(fā)布）萬科獨(dú)立和底層商鋪設(shè)計(jì)指引1、目的1）統(tǒng)一商鋪設(shè)計(jì)語言2）推進(jìn)商鋪設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)化3）減少商鋪設(shè)計(jì)失誤4）為商鋪設(shè)計(jì)評(píng)審提供依據(jù)2、適用范圍適用于萬科北京區(qū)域G、C、T品類住區(qū)獨(dú)立和底層商鋪設(shè)計(jì)，不包括單套產(chǎn)權(quán)面積500m2以上超市、餐飲（大型商鋪必須先招商再設(shè)計(jì)，以招商定設(shè)計(jì)）。3、術(shù)語解釋1）社區(qū)商業(yè)：為在附近工作或居住的居民提供便利性購買及服務(wù)的商業(yè)物業(yè)，經(jīng)營規(guī)模一般為0.3萬一1.5萬平方米。般以超市作為主力店，匯集若干零售店及服務(wù)類專業(yè)店。商圈范圍一般在5分鐘車程或15分鐘步行范圍內(nèi)，服務(wù)人口35萬人。ii2）獨(dú)立商鋪：

2、指非直接落在住宅下部的商鋪。分兩種情況,一種商鋪與住宅相連，一種商鋪與住宅不連接，是獨(dú)立建筑。3）底層商鋪：簡稱“底商”，指直接落在住宅下部的商鋪，包括商鋪的一部分落在住宅下部。4）商業(yè)內(nèi)街：指小區(qū)紅線內(nèi)非直接面向市政道路的獨(dú)立和底層商鋪。5）主力店：本“設(shè)計(jì)指弓|”所稱主力店僅針對(duì)獨(dú)立和底層商鋪而言，指能夠提升小區(qū)整體商業(yè)形象，吸引人流，提高整體商業(yè)價(jià)值的品牌店鋪。通常為引入主力店，其銷售價(jià)格或租金均較低。6）商鋪經(jīng)營價(jià)值：指針對(duì)商家而言，某個(gè)鋪位的贏利能力高低。經(jīng)營價(jià)值高的商鋪通常位于小區(qū)入口、街道轉(zhuǎn)角等人流匯聚的地方。7）商鋪銷售價(jià)值：指針對(duì)開發(fā)商而言，某個(gè)鋪位的銷售價(jià)格高低，銷售速度快

3、慢。8）商業(yè)住宅價(jià)格比：指同期商業(yè)銷售均價(jià)與住宅（指多層、小高、高層，不含TH、情花）銷售均價(jià)（毛坯）的比值。4、執(zhí)行標(biāo)準(zhǔn)1）“必須”、“禁止”：表示表示很嚴(yán)格，非這樣做不可。2）“應(yīng)”、“不應(yīng)”、“不得”：表示嚴(yán)格，在正常情況下均應(yīng)這樣做。3）“宜”、“不宜”、“可”：表示允許稍有選擇，在條件許可時(shí)，首先應(yīng)這樣做。社區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)分為以下四大類：1、根據(jù)業(yè)態(tài)及面積需求不同，商鋪戶型分為R1R3、S1S3六種。注：1、以上為基本戶型種類，不包括客戶購買兩個(gè)或多個(gè)商鋪打通的情況。2、單套產(chǎn)權(quán)面積超過500平米的商鋪必須先招商后設(shè)計(jì)，以招商定設(shè)計(jì)。1、在項(xiàng)目定位階段，營銷部負(fù)責(zé)提供以下表格，作為設(shè)計(jì)的

4、必要輸入條件2、G類住區(qū)商業(yè)住宅價(jià)格比不應(yīng)低于2，C、T類住區(qū)商業(yè)住宅價(jià)格比不應(yīng)低于15。3、通常情況，餐飲面積占商業(yè)總面積約30%較為合適。4、如完全依賴本社區(qū)居民的消費(fèi)需求，人均可以支持的社區(qū)商業(yè)面積為081m2。(參考偉業(yè)顧問07年8月”商業(yè)物業(yè)發(fā)展規(guī)劃相關(guān)內(nèi)容摘要“)5、商業(yè)面積占小區(qū)地上建筑面積5%以內(nèi)時(shí)，商鋪銷售相對(duì)容易。6、S3(100150m2)戶型面積不宜超過S戶型總面積的30%。第二部分概念設(shè)計(jì)一、用地分析（商業(yè)價(jià)值排序）二、規(guī)劃布局模式（3種基本模式）三、強(qiáng)排方案（7個(gè)要素）商鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)之前，應(yīng)比較分析用地各個(gè)沿街面的商業(yè)價(jià)值，影響商業(yè)價(jià)值排序的因素如下：案例：深圳金域藍(lán)

5、灣商業(yè)面積6400m2。商業(yè)定位與住宅看齊，定位高端，排斥了北側(cè)村民和租住白領(lǐng)的消費(fèi)需求，商業(yè)布置在主要人流難于到達(dá)的一側(cè)，損失了巨大的商業(yè)價(jià)值。金域藍(lán)灣主力店租金2550元/m2月，普通店70150元/m2月；城中村商鋪?zhàn)饨?00400元/m2月。哪一個(gè)位置最適宜做商業(yè)？模式1：集中模式什么情況下適宜采用集中模式？1、如外部街道人流量稀少，則住區(qū)商業(yè)規(guī)劃應(yīng)以聚為主，建議結(jié)合小區(qū)主入口布置集中的商業(yè)區(qū)域，設(shè)置小型商業(yè)休閑廣場等，充分聚攏人氣，提高商鋪價(jià)值。2、如商業(yè)指標(biāo)較高，而沿街長度不足，可考慮在小區(qū)主入口、街道轉(zhuǎn)角等人流匯聚位置，或沿人流量特別大、商業(yè)氣氛濃厚的街道，采用集中模式，地盡其用

6、，發(fā)揮最大商業(yè)價(jià)值。案例1：北京假日風(fēng)景周邊人流稀少，在小區(qū)入口和街道轉(zhuǎn)角之間布置獨(dú)立和底層商鋪（7600m2），包括主力店，形成相對(duì)集中的商業(yè)圈，有利于積聚人氣，提高商鋪的整體價(jià)值。案例2：北京四季花城結(jié)合主入口布置集中商業(yè)，內(nèi)街商鋪共13套（不含2層獨(dú)立商業(yè)，前期作為銷售賣場），套面積5175m2,06年12月開盤，當(dāng)月消化12套，均價(jià)11303,與住宅價(jià)格比2.1oA底商價(jià)格是B底商的1.5倍。案例3:深圳萬科金色家園在街道轉(zhuǎn)角處布置小廣場，設(shè)主力店（民潤超市）入口，超市占用首層非沿街面和二層面積，將首層沿街面留給小商鋪。主力店和普通商鋪組合，達(dá)到沿街商業(yè)價(jià)值最大化。模式3：內(nèi)街模式、禁

7、止布置封閉式或盡端式商業(yè)內(nèi)街。（案例：深圳四季花城、西山庭院、萬科青青家園）篇二：商業(yè)建筑設(shè)計(jì)規(guī)范與防火規(guī)范商業(yè)建筑綜合規(guī)范（最新）商業(yè)建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范Codeforfireprotectiondesignofcommercialbuildings目次1總則2.術(shù)語3.商業(yè)建筑規(guī)模分類和耐火等級(jí)3.1商業(yè)建筑規(guī)模分類133.2耐火等級(jí)4總平面布局和平面布置41總平面布局規(guī)定4.2防火間距4.3消防車道4.4平面布置5. 防火防煙分區(qū)5.1防火分區(qū)的一般規(guī)定5.2多層商業(yè)建筑防火分區(qū)5.3高層商業(yè)建筑防火分區(qū)5.4地下商業(yè)建筑防火分區(qū)5.5商業(yè)建筑連通空間的防火分區(qū)5.6營業(yè)廳與倉庫的防火分隔5

8、.7防煙分區(qū)6.安全疏散6.1商業(yè)建筑營業(yè)部分面積計(jì)算6.2商業(yè)建筑營業(yè)部分顧客人數(shù)的計(jì)算6.3商業(yè)建筑營業(yè)部分疏散寬度的計(jì)算6.4商業(yè)建筑營業(yè)部分安全出口數(shù)量要求6.5商業(yè)建筑營業(yè)部分安全疏散距離的確定7.建筑構(gòu)造7.1外墻滅火救援窗與屋頂臨時(shí)避難平臺(tái)設(shè)置要求7.2防火墻、隔墻和樓板7.3防火門和防火卷簾7.4樓梯間7.5電梯、自動(dòng)步道、消防電梯&小型商業(yè)用房防火設(shè)計(jì)81小型商業(yè)用房分類8.2小型商業(yè)用房一般規(guī)定8.3小型商業(yè)用房安全疏散要求9.消防給水和滅火設(shè)備91基本規(guī)定9.2室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)9.3室外消防給水9.4自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)10.防煙、排煙與采暖通風(fēng)、空氣調(diào)節(jié)10.1防

9、煙設(shè)計(jì)10.2排煙設(shè)計(jì)10.3釆暖、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)11.電氣11.1消防電源及其配電11.2電力線路及電氣裝置11.3消防應(yīng)急照明和消防疏散指示標(biāo)志114火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)的設(shè)置1總貝U1.0.1為了防止和減少火災(zāi)的危害，保護(hù)人身和財(cái)產(chǎn)的安全，結(jié)合我省商業(yè)建筑發(fā)展?fàn)顩r，制定本規(guī)范。102各類商業(yè)建筑的防火設(shè)計(jì)，必須遵循“預(yù)防為主，防消結(jié)合”的消防工作方針。立足自防自救，釆用可靠的防火措施，做到安全適用、技術(shù)先進(jìn)、經(jīng)濟(jì)合理。103本規(guī)范適用于全省新建、擴(kuò)建和改建的商業(yè)建筑。1.0.4商業(yè)建筑的內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)應(yīng)執(zhí)行建筑內(nèi)部裝修設(shè)計(jì)防火規(guī)范GB50222的規(guī)定。105商業(yè)建筑的防火設(shè)計(jì)除執(zhí)行本規(guī)范的規(guī)定

10、外，尚應(yīng)符合國家現(xiàn)行有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定。2.0.1商業(yè)建筑commercialbuilding為人們進(jìn)行商業(yè)活動(dòng)提供空間場所的建筑類型之統(tǒng)稱。通常由營業(yè)廳和輔助用房組成。2.0.2營業(yè)廳salesarea商業(yè)建筑中進(jìn)行商品銷售活動(dòng)的主要使用空間。2.0.3柜架式營業(yè)廳shelftypesalesarea營業(yè)廳內(nèi)無固定隔斷，采用柜臺(tái)、貨架等展示商品的銷售方式。2.0.4商鋪式營業(yè)廳malltypesalesarea2.0.5營業(yè)廳內(nèi)采用隔斷將其空間分成若干個(gè)獨(dú)立商鋪。安全出口safetyexit供人員安全疏散至直通室外的各類樓梯的出口和直通其它室內(nèi)外安全區(qū)域的出口。2.0.6疏散通道passagef

11、orevacuation用于人員疏散通行至安全出口或相鄰防火分區(qū)的通道。2.0.7避難通道passageforfireprotection設(shè)置有防煙等設(shè)施，用于人員安全通行至室外出口的疏散通道。2.0.8安全疏散通道safetypassageforevacuation直接連接首層樓梯（間）到室外出口的通道。2.0.9疏散集散區(qū)evacuationbufferzone商業(yè)營業(yè)廳內(nèi)疏散走道通向安全出口的緩沖、集散區(qū)域。2.0.10敞開樓梯openstair樓梯不用建筑構(gòu)件封閉，敞開在使用空間中的樓梯。2.0.11敞開樓梯間openstaircase樓梯的進(jìn)入端敞開，其它三個(gè)面用建筑構(gòu)件封閉的樓梯間

12、。2.0.12封閉樓梯間enclosedstaircase用建筑構(gòu)配件封閉，能防止煙氣和熱氣進(jìn)入的樓梯間。2.0.13防煙樓梯間enclosedstaircase在樓梯間入口處設(shè)有防煙前室，或設(shè)有專供排煙用的陽臺(tái)、凹廊等，且通向前室和樓梯間的門均為乙級(jí)防火門的樓梯間。如在防火墻上此門應(yīng)為甲級(jí)防火門。2.0.14防火分區(qū)firecompartment在建筑內(nèi)部采用防火墻、耐火樓板及其它防火分隔設(shè)施分隔而成，能在一定時(shí)間內(nèi)防止火災(zāi)向同一建筑的其余部分蔓延的局部空間。2.0.15防煙分區(qū)smokebay在建筑內(nèi)部屋頂或頂板、吊頂下采用具有擋煙功能的構(gòu)配件進(jìn)行分隔所形成的具有一定蓄煙能力的空間。2.0

13、.16商住樓businesslivingbuilding底部商業(yè)營業(yè)廳與居住建筑組成的多層或高層建筑。2.0.17商業(yè)服務(wù)網(wǎng)點(diǎn)commercialservingcubby居住建筑的首層或首層及二層設(shè)置的百貨店、副食店、糧店、郵政所、儲(chǔ)蓄所、理發(fā)店等小型營業(yè)性用房。該防火單元建筑面積不超過300M2,采用耐火極限不低于1.50h的樓板和耐火極限不低于2.00h且無門窗洞口的隔墻與居住部分及其它用房完全分隔，其安全出口、疏散樓梯與居住部分的安全出口、疏散樓梯應(yīng)分別獨(dú)立設(shè)置。防火隔間有什么要求應(yīng)明確。3商業(yè)建筑規(guī)模分類和耐火等級(jí)3.1商業(yè)建筑規(guī)模分類311商業(yè)建筑的規(guī)模，按建筑面積應(yīng)分為特大型、大型

14、、中型、小型，應(yīng)符合表311的規(guī)定。篇三：關(guān)于小型商鋪的疏散問題新防火規(guī)范關(guān)于設(shè)置一個(gè)安全出口的規(guī)定:其條文解釋中關(guān)于本條應(yīng)用范圍的詳細(xì)解釋:因此可以推斷，小商鋪的樓層和面積可按表558執(zhí)行。疏散距離可參考:疏散寬度:疏散人數(shù):樓梯形式:沒找到高層的規(guī)定，高層只應(yīng)更嚴(yán)解決方案是：1三層商鋪（地上三層）：若二三層面積之和小于100平米（則人數(shù)之和小于50人），可采用一個(gè)封閉樓梯間，不必另開疏散門2三層商鋪（地上三層）：若二三層面積之和大于100平米（則人數(shù)之和大于50人），應(yīng)采用一個(gè)封閉樓梯間，另開一個(gè)疏散門（非防火門），可開向相鄰小商鋪（每兩個(gè)商鋪為一個(gè)防火分區(qū)）或者大空間（與大空間劃分在一個(gè)防火分區(qū)）3. 三層