上東一號工作建議書

1、匯報人： 李衛(wèi)斌 2015.4北京瑞贏酒店物業(yè)管理有限公司 上東一號上東一號咨詢建議書咨詢建議書 p 我司咨詢師經現場巡視與實際情況勘察，結合自身的物業(yè)管理經驗，作出以下工作建議，望貴司領導予以重視。p建議一建議一p建議增加巡邏車或巡邏摩托車建議增加巡邏車或巡邏摩托車1 1輛，負責園區(qū)的日常巡邏。對突發(fā)事件的處理，能夠起輛，負責園區(qū)的日常巡邏。對突發(fā)事件的處理，能夠起到快速機動的作用。到快速機動的作用。( (巡邏車市場價格：巡邏車市場價格：40000-5000040000-50000元。巡邏摩托車市場價格：元。巡邏摩托車市場價格：3000-3000-50005000元。元。) )秩序部秩序部p

2、建議二建議二p園區(qū)安全應放于首位，從目前情況來看，存在外來人員及訪問車輛管理不嚴等問題，園園區(qū)安全應放于首位，從目前情況來看，存在外來人員及訪問車輛管理不嚴等問題，園區(qū)沒有形成封閉式管理。建議加強大門崗對外來人員的管理，做好日常數據記錄工作區(qū)沒有形成封閉式管理。建議加強大門崗對外來人員的管理，做好日常數據記錄工作, ,由由于園區(qū)面積較大，建議在小區(qū)出入口增加固定崗，負責區(qū)域內的各項工作。于園區(qū)面積較大，建議在小區(qū)出入口增加固定崗，負責區(qū)域內的各項工作。p建議三建議三p秩序部人員服裝、工靴穿著參差不齊。建議統(tǒng)一工裝，工靴，提升形象，要求秩序秩序部人員服裝、工靴穿著參差不齊。建議統(tǒng)一工裝，工靴，提

3、升形象，要求秩序維護人員在園區(qū)成為一道亮麗的風景線。維護人員在園區(qū)成為一道亮麗的風景線。保安服裝保安服裝：建議更換服裝建議更換服裝：p建議四建議四p上東一號園區(qū)面積較大，現編制，巡視，打點人員不足。建議增加秩序部人員，負上東一號園區(qū)面積較大，現編制，巡視，打點人員不足。建議增加秩序部人員，負責園區(qū)的巡邏工作，加強對園區(qū)與單元樓內的巡邏。責園區(qū)的巡邏工作，加強對園區(qū)與單元樓內的巡邏。 p建議五建議五p北門圍墻修建過低，而且附近居住人員稀少，存在很大安全隱患。建議加高圍墻，墻上增北門圍墻修建過低，而且附近居住人員稀少，存在很大安全隱患。建議加高圍墻，墻上增加鐵絲防護網。加鐵絲防護網?，F北門圍墻：現

4、北門圍墻：增高后效果：增高后效果：p建議六建議六 園區(qū)內攝像監(jiān)控存在死角。建議圍墻增加紅外報警裝置與攝像頭園區(qū)內攝像監(jiān)控存在死角。建議圍墻增加紅外報警裝置與攝像頭。p建議七建議七p秩序維護部：安全防護設施以及消防設施配備不齊全，建議購買警棍等防暴設備與消防設備設秩序維護部：安全防護設施以及消防設施配備不齊全，建議購買警棍等防暴設備與消防設備設施（消火栓與滅火器箱應配備齊全）。施（消火栓與滅火器箱應配備齊全）。 p建議一：建議一：p因去年綠化施工完畢后，施工單位并未負責養(yǎng)護工作，部分草坪斑禿嚴重；鋪植草坪因去年綠化施工完畢后，施工單位并未負責養(yǎng)護工作，部分草坪斑禿嚴重；鋪植草坪時因部分綠地使用時

5、因部分綠地使用3030公分以下土層死土，死土中含沙量較大，易板結、開裂，不適宜公分以下土層死土，死土中含沙量較大，易板結、開裂，不適宜草坪生長，且這種土壤中不含任何養(yǎng)分，造成苗木與草坪需水量過大，資源浪費嚴重；草坪生長，且這種土壤中不含任何養(yǎng)分，造成苗木與草坪需水量過大，資源浪費嚴重；土壤中缺少營養(yǎng)與水分，因此園區(qū)內植物長勢不良，甚至死亡。建議對草坪及樹穴土土壤中缺少營養(yǎng)與水分，因此園區(qū)內植物長勢不良，甚至死亡。建議對草坪及樹穴土壤加施農家肥或化肥。增加土壤肥性，改善土壤。壤加施農家肥或化肥。增加土壤肥性，改善土壤。環(huán)境部環(huán)境部11p建議二建議二p園區(qū)綠化配套設施不齊全，澆水設施及藥品、肥料等

6、物料不全，春、夏季正是草坪與樹木園區(qū)綠化配套設施不齊全，澆水設施及藥品、肥料等物料不全，春、夏季正是草坪與樹木需肥量大的季節(jié)，因此，建議購買園區(qū)肥料、農藥及綠化澆水設備（例如：噴帶，淋灌）。需肥量大的季節(jié)，因此，建議購買園區(qū)肥料、農藥及綠化澆水設備（例如：噴帶，淋灌）。12p建議三建議三p園區(qū)人員配備不足，春夏秋季工作量繁雜，園區(qū)面積較大，綠化人員配備不足會導致工作無法園區(qū)人員配備不足，春夏秋季工作量繁雜，園區(qū)面積較大，綠化人員配備不足會導致工作無法正常進行，且綠化員工年齡過大。建議對分包公司下達整改函，更換現有員工，重新招收園區(qū)正常進行，且綠化員工年齡過大。建議對分包公司下達整改函，更換現有

7、員工，重新招收園區(qū)綠化員綠化員8-108-10名，且對于超過名，且對于超過5555歲員工不予啟用，招收應聘者應去醫(yī)院進行體檢。歲員工不予啟用，招收應聘者應去醫(yī)院進行體檢。13p建議四建議四p綠化員工著裝不統(tǒng)一，綠化的品質對園區(qū)整體形象有著很大的提升效果，建議更換綠化員工工綠化員工著裝不統(tǒng)一，綠化的品質對園區(qū)整體形象有著很大的提升效果，建議更換綠化員工工裝。裝。綠化工原服裝：綠化工原服裝：建議更換服裝：建議更換服裝：14p建議五建議五p園區(qū)綠化招收員工為附近居住農民，未接觸過綠化養(yǎng)護知識。所以，建議綠化管理人員應對園區(qū)綠化招收員工為附近居住農民，未接觸過綠化養(yǎng)護知識。所以，建議綠化管理人員應對綠化員工每月進行一次培訓，讓員工對基本的綠化病蟲害，澆水，施肥等綠化管理養(yǎng)護知識綠化員工每月進行一次培訓，讓員工對基本的綠化病蟲害，澆水，施肥等綠化管理養(yǎng)護知識有全面的了解。有全面的了解。15p物業(yè)管理工作應該與時俱進，建議貴司采用物業(yè)管理工作應該與時俱進，建議貴司采用“請進來，送出去請進來，送出去”的先進管理理念，組織項目管理人員的先進管理理念，組織項目管理人員到其他城市進行參觀，互相學習管理經驗，使項目