房地產(chǎn)法習題

1、單項選擇題單項選擇題 1.在我國，土地使用權（在我國，土地使用權（ ） A.不得轉讓或抵押不得轉讓或抵押B.可以轉讓或抵押可以轉讓或抵押 C.可以轉讓不能抵押可以轉讓不能抵押D.不能轉讓可以抵押不能轉讓可以抵押 2.城市房地產(chǎn)管理關系屬于（城市房地產(chǎn)管理關系屬于（ ） A.物業(yè)公司監(jiān)督管理行為物業(yè)公司監(jiān)督管理行為B.建筑規(guī)劃投資行為建筑規(guī)劃投資行為 C.開發(fā)商與所有權人交易行為開發(fā)商與所有權人交易行為 D.政府管理、監(jiān)督行政府管理、監(jiān)督行為為 3.房地產(chǎn)法律關系的客體是（房地產(chǎn)法律關系的客體是（ ） A.國家機關國家機關B.企事業(yè)單位企事業(yè)單位 C.土地和房屋土地和房屋D.社會團體社會團體BD

2、C 4.承包方對其承包的基本農(nóng)田，不得進行的行為是承包方對其承包的基本農(nóng)田，不得進行的行為是( )A.有償流轉土地承包經(jīng)營權有償流轉土地承包經(jīng)營權 B.自主地進行生產(chǎn)經(jīng)營自主地進行生產(chǎn)經(jīng)營C.在承包的基本農(nóng)田上挖魚塘在承包的基本農(nóng)田上挖魚塘 D.與其它承包方互換經(jīng)營與其它承包方互換經(jīng)營權權5.實行基本農(nóng)田保護區(qū)制度是保護耕地的一項基本措施，實行基本農(nóng)田保護區(qū)制度是保護耕地的一項基本措施，不應劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的是（不應劃入基本農(nóng)田保護區(qū)的是（ ）A.鐵路公路交通沿線的耕地鐵路公路交通沿線的耕地B.農(nóng)業(yè)科研教學示范田農(nóng)業(yè)科研教學示范田C.退耕還牧、還林、還湖的耕地退耕還牧、還林、還湖的耕地D.城

3、鎮(zhèn)建設用地周邊的城鎮(zhèn)建設用地周邊的耕地耕地6.國家建設用地必須是（國家建設用地必須是（ ）A.荒山荒地荒山荒地 B.國有土地國有土地C.未栽種的農(nóng)用地未栽種的農(nóng)用地 D.農(nóng)民集體所有的土地農(nóng)民集體所有的土地CCB 7.房地產(chǎn)開發(fā)用地是指取得開發(fā)用地的（房地產(chǎn)開發(fā)用地是指取得開發(fā)用地的（ ） A.使用權使用權 B.所有權所有權 C.占有權占有權D.收益權收益權 8.土地使用權的出讓方只能是（土地使用權的出讓方只能是（ ） A.國家國家B.各級人民政府土地管理部門各級人民政府土地管理部門 C.法人法人D.自然人自然人 9.土地使用權出讓實踐中，容易產(chǎn)生土地條件相當而土地使用權出讓實踐中，容易產(chǎn)生土

4、地條件相當而出讓金差別較大的情況是（出讓金差別較大的情況是（ ） A.拍賣拍賣B.招標招標 C.協(xié)議協(xié)議D.公開競投公開競投 10.拆遷補償?shù)姆秶ū徊鸪模ú疬w補償?shù)姆秶ū徊鸪模?） A.所有的房屋及其附屬物所有的房屋及其附屬物 B.違章建筑物違章建筑物C.超過期限的臨時建筑物超過期限的臨時建筑物 D.未超過期限的臨時建筑物未超過期限的臨時建筑物AADC 11.被拆遷人，是指被拆遷房屋的（被拆遷人，是指被拆遷房屋的（ ） A.所有人所有人 B.使用人使用人 C.租賃人租賃人D.抵押權人抵押權人 12.下列關于房地產(chǎn)開發(fā)的說法，錯誤的是下列關于房地產(chǎn)開發(fā)的說法，錯誤的是 ( ) A 房

5、地產(chǎn)開發(fā)用地必須是國有土地房地產(chǎn)開發(fā)用地必須是國有土地 B 農(nóng)村集體土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā)農(nóng)村集體土地不能直接用于房地產(chǎn)開發(fā) C 農(nóng)村集體土地可以由鎮(zhèn)，村決定用于房地產(chǎn)開發(fā)農(nóng)村集體土地可以由鎮(zhèn)，村決定用于房地產(chǎn)開發(fā) D 農(nóng)村集體土地必須由國家征用轉為國有土地后才能農(nóng)村集體土地必須由國家征用轉為國有土地后才能進行房地產(chǎn)開發(fā)進行房地產(chǎn)開發(fā) 13 下列房地產(chǎn)關系中，具有行政管理性質的是基于下列房地產(chǎn)關系中，具有行政管理性質的是基于土地和房屋的土地和房屋的( ) A： 轉讓關系轉讓關系 B： 抵押關系抵押關系 C： 征用關系征用關系 D： 租賃關系租賃關系CAC 14. 房地產(chǎn)交易的特征不包括房地

6、產(chǎn)交易的特征不包括( )A 房地產(chǎn)交易的特殊性房地產(chǎn)交易的特殊性 B 房地產(chǎn)交易的不確定性房地產(chǎn)交易的不確定性C 房地產(chǎn)交易的多樣性房地產(chǎn)交易的多樣性 D 房地產(chǎn)交易的不要式性房地產(chǎn)交易的不要式性 15. 下列關于拆遷人的說法錯誤的是下列關于拆遷人的說法錯誤的是( ) A 拆遷人指已經(jīng)取得房屋拆遷許可證的單位拆遷人指已經(jīng)取得房屋拆遷許可證的單位 B 房屋拆遷許可證是拆遷人行為獲得行政許可證的依據(jù)房屋拆遷許可證是拆遷人行為獲得行政許可證的依據(jù) C 拆遷人不限于建設單位拆遷人不限于建設單位 D 我國在一定范圍內(nèi)允許個人作為拆遷人我國在一定范圍內(nèi)允許個人作為拆遷人 16. 我國目前的房地產(chǎn)開發(fā)用地制

7、度屬于我國目前的房地產(chǎn)開發(fā)用地制度屬于（ ） A 完全自由市場模式完全自由市場模式 B 土地公有制為基礎的非市場模式土地公有制為基礎的非市場模式 C 土地以公有制為主的國家控制的市場模式土地以公有制為主的國家控制的市場模式 D 土地以公有制為主的土地以公有制為主的國家壟斷模式國家壟斷模式DDC 17.城市房地產(chǎn)管理法第條規(guī)定，超過土地使用城市房地產(chǎn)管理法第條規(guī)定，超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿年未動工開發(fā)的，可權出讓合同約定的動工開發(fā)期限滿年未動工開發(fā)的，可以以 （ ）A 處以行政罰款處以行政罰款 B 征收相當于土地使用權出讓金以下的土地閑置費征收相當于土地使用權出讓金以下的土地閑

8、置費C 收回土地使用權，但要退還被出讓人繳納的相關費用收回土地使用權，但要退還被出讓人繳納的相關費用 D 無償收回土地使用權無償收回土地使用權 18. ( )是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交是指以收取傭金為目的，為促成他人房地產(chǎn)交易而從事居間、代理等活動的經(jīng)營行為，主要包括房地產(chǎn)易而從事居間、代理等活動的經(jīng)營行為，主要包括房地產(chǎn)居間和房地產(chǎn)代理兩種類型。居間和房地產(chǎn)代理兩種類型。 A房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā) B房地產(chǎn)交易房地產(chǎn)交易 C房地產(chǎn)經(jīng)紀房地產(chǎn)經(jīng)紀 D房地產(chǎn)租賃房地產(chǎn)租賃DC 18.狹義的房地產(chǎn)法一般僅指狹義的房地產(chǎn)法一般僅指( )。 A城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)管理法 B調(diào)整房地產(chǎn)

9、產(chǎn)權及其他與房地產(chǎn)有關的各種社會關系調(diào)整房地產(chǎn)產(chǎn)權及其他與房地產(chǎn)有關的各種社會關系的法律、法規(guī)、規(guī)章的法律、法規(guī)、規(guī)章 C調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及其他與房地產(chǎn)有關的各種社會調(diào)整房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營及其他與房地產(chǎn)有關的各種社會關系的法律、法規(guī)、規(guī)章關系的法律、法規(guī)、規(guī)章 D調(diào)整房地產(chǎn)交易管理及其他與房地產(chǎn)有關的各種社會調(diào)整房地產(chǎn)交易管理及其他與房地產(chǎn)有關的各種社會關系的法律、法規(guī)、規(guī)章關系的法律、法規(guī)、規(guī)章 19.下列關于房地產(chǎn)法的調(diào)整對象，說法不正確的是下列關于房地產(chǎn)法的調(diào)整對象，說法不正確的是( )。 A房地產(chǎn)法有著特定的調(diào)整對象房地產(chǎn)法有著特定的調(diào)整對象 B房地產(chǎn)法不是調(diào)整一般的民事關系房地產(chǎn)法不是

10、調(diào)整一般的民事關系 C房地產(chǎn)法是調(diào)整一般的民事關系房地產(chǎn)法是調(diào)整一般的民事關系 D房地產(chǎn)法不是調(diào)整普通的商品交易關系房地產(chǎn)法不是調(diào)整普通的商品交易關系AC 20.安徽省城市房地產(chǎn)交易管理條例屬于安徽省城市房地產(chǎn)交易管理條例屬于( )。 A法律法律 B地方性法規(guī)地方性法規(guī) C部門規(guī)章部門規(guī)章 D政府規(guī)章政府規(guī)章 21. 在汽車與房屋的買賣中，一般來說，房屋采用在汽車與房屋的買賣中，一般來說，房屋采用( )公示公示方法，它的物權需要經(jīng)過方法，它的物權需要經(jīng)過( )而變動；汽車采用而變動；汽車采用( )公示方法，公示方法，它的物權經(jīng)它的物權經(jīng)( )而變動。而變動。 A占有、交付、登記、登記占有、交付

11、、登記、登記 B登記、登記、占有、交付登記、登記、占有、交付 C交付、交付、占有、登記交付、交付、占有、登記 D占有、登記、登記、交付占有、登記、登記、交付BB 22. 房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃是屬于（房地產(chǎn)開發(fā)項目策劃是屬于（ ） A房地產(chǎn)經(jīng)紀房地產(chǎn)經(jīng)紀 B房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)咨詢 C房地產(chǎn)代理房地產(chǎn)代理 D房地產(chǎn)評估房地產(chǎn)評估 23. 國有土地使用權出讓的地塊，用途，年限和其他條件，國有土地使用權出讓的地塊，用途，年限和其他條件，由市、縣（由市、縣（ ）部門擬定方案。）部門擬定方案。 A 土地管理土地管理 B 房產(chǎn)管理房產(chǎn)管理 C 土地和規(guī)劃管理土地和規(guī)劃管理 D. 土地管理部門會同規(guī)劃、土地管理部

12、門會同規(guī)劃、建設、房產(chǎn)建設、房產(chǎn) 24. 某開發(fā)公司開發(fā)一項目，需征用土地某開發(fā)公司開發(fā)一項目，需征用土地30hm2,為保證為保證該項目的整體性，需征用基本農(nóng)田內(nèi)的耕地該項目的整體性，需征用基本農(nóng)田內(nèi)的耕地0.3hm2,那么那么,這一項目的土地批準權為這一項目的土地批準權為( ) A 省級政府省級政府 B 國務院國務院 C 項目所在的地縣政府項目所在的地縣政府 D. 項目所在的市政府項目所在的市政府BDB25. 在我國，土地使用權出租與土地使用權轉讓的根本在我國，土地使用權出租與土地使用權轉讓的根本區(qū)別，主要體現(xiàn)在區(qū)別，主要體現(xiàn)在( )A.租金的差別租金的差別 B.方式的不同方式的不同C.原土

13、地使用者的權利、義務是否轉移原土地使用者的權利、義務是否轉移 D.受讓方的不同受讓方的不同26. 某村民于某村民于1999年向村委會提出占用村內(nèi)的空閑地建年向村委會提出占用村內(nèi)的空閑地建房的申請，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請的審房的申請，經(jīng)審核其符合用地條件，該用地申請的審批機關應該是批機關應該是( )A.村民委員會村民委員會 B.鄉(xiāng)級人民政府鄉(xiāng)級人民政府 C.縣級人民政府縣級人民政府 D.省級人民政府省級人民政府27. 超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿超過土地使用權出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿1年未動工開發(fā)的，可以年未動工開發(fā)的，可以( )A.征收相當于土地使用權出讓金征收相當

14、于土地使用權出讓金20%的土地閑置費的土地閑置費B.無償收回地土使用權無償收回地土使用權C.征收相當于土地使用權出讓金征收相當于土地使用權出讓金20%以下的土地閑置以下的土地閑置費費 D.處以處以20%的罰款的罰款 CCC28. 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級有房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質等級有( )A.2個個 B.3個個 C.4個個 D.5個個29. 設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應實行設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)依法應實行( )A.審批制審批制 B.登記制登記制(準則主義準則主義) C.申報制申報制 D.備案制備案制30. 三通一平三通一平的三通是指的三通是指( )A.道路通、電力通、通訊通道路通、電力通、通訊通B.道路通、

15、上下水通、煤氣通道路通、上下水通、煤氣通C.道路通、電力通、給水排水管通道路通、電力通、給水排水管通D.道路通、電力道、熱力通道路通、電力道、熱力通31. 拆除臨時建筑拆除臨時建筑( )A.不予補償不予補償B.應予補償應予補償C.應予適當?shù)难a償應予適當?shù)难a償D.如果該臨時建筑未超過批準期限，則應給予適如果該臨時建筑未超過批準期限，則應給予適當?shù)难a償當?shù)难a償 BCCD32.北京某四合院為國家二級文物保護單位，在維修過北京某四合院為國家二級文物保護單位，在維修過程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進行貸款，程中資金不足。有人建議將其部分房屋抵押進行貸款，以繼續(xù)裝修。該建議以繼續(xù)裝修。該建議( )

16、A.合法，可以實施合法，可以實施B.不合法，應予禁止不合法，應予禁止C.報文物管理部門批準后即可實施報文物管理部門批準后即可實施 D.只要四合院的所有人愿意，就可以實施只要四合院的所有人愿意，就可以實施33. 房地產(chǎn)抵押合同的生效時間為房地產(chǎn)抵押合同的生效時間為( )A.自抵押人和抵押權人簽字、蓋章時自抵押人和抵押權人簽字、蓋章時B.自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時自房地產(chǎn)抵押合同辦完抵押登記時C.自抵押人和抵押權人協(xié)商一致時自抵押人和抵押權人協(xié)商一致時D.自房地產(chǎn)抵押合同成立時自房地產(chǎn)抵押合同成立時34. 征用基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過征用基本農(nóng)田、基本農(nóng)田以外的耕地超過35公頃的、公頃

17、的、其他土地超過其他土地超過70公頃的須由相關機關批準，該機關是公頃的須由相關機關批準，該機關是( ) A國務院國務院 B省級人民政府省級人民政府 C縣人民政府縣人民政府 D鎮(zhèn)人民政府鎮(zhèn)人民政府 BAB35. 下列建設用地中，不能通過行政劃撥的方式取得土地下列建設用地中，不能通過行政劃撥的方式取得土地使用權的是使用權的是( ) A住宅用地住宅用地B城市基礎設施用地城市基礎設施用地 C社會公用事業(yè)用地社會公用事業(yè)用地D軍事用地軍事用地36. 居住用地土地使用權出讓的最高年限為居住用地土地使用權出讓的最高年限為( ) A40年年B50年年 C60年年D70年年37. 下列關于房屋征收補償?shù)谋硎鲋校?/p>

18、不正確的是下列關于房屋征收補償?shù)谋硎鲋?，不正確的是( ) A因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失不予補償因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失不予補償B被征收人可以自己選擇補償方式被征收人可以自己選擇補償方式C被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換D因征收房屋造成的搬遷、臨時安置應給予補償因征收房屋造成的搬遷、臨時安置應給予補償ADB 38. 依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關規(guī)定，房地產(chǎn)交依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關規(guī)定，房地產(chǎn)交易的對象不包括易的對象不包括( ) A土地使用權土地使用權B土地上的房屋所有權土地上的房屋所有權 C土地所有權土地所有權D

19、土地上的其他建筑物的所有權土地上的其他建筑物的所有權39. 拆遷補償?shù)姆秶ú疬w補償?shù)姆秶? ) A被拆遷的所有房屋及其附屬物被拆遷的所有房屋及其附屬物 B被拆除的臨時建筑物被拆除的臨時建筑物 C被拆除的超過期限的臨時建筑物被拆除的超過期限的臨時建筑物 D被拆除的未超過期限的臨時建筑物被拆除的未超過期限的臨時建筑物40. 房屋拆遷搬家補助費的標準，由哪級人民政府規(guī)定房屋拆遷搬家補助費的標準，由哪級人民政府規(guī)定（ ） A中央中央 B市區(qū)級市區(qū)級 C縣級縣級 D省級省級CDD41. 基本農(nóng)田保護區(qū)以（基本農(nóng)田保護區(qū)以（ ）為單位進行劃區(qū)定界。）為單位進行劃區(qū)定界。 A. 縣縣 B. 鄉(xiāng)鄉(xiāng)(鎮(zhèn)

20、鎮(zhèn)) C. 村村 D.市市42. 甲公司以出讓方式取得土地使用權，約定使用年限甲公司以出讓方式取得土地使用權，約定使用年限70年，經(jīng)過年，經(jīng)過3年開發(fā)，土地使用權轉讓給乙公司，甲公司與年開發(fā)，土地使用權轉讓給乙公司，甲公司與乙公司轉讓合同約定的用地年限最長為（乙公司轉讓合同約定的用地年限最長為（ ）。）。 A70 B. 67 C. 50 D. 4043. 房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范房地產(chǎn)轉讓、抵押時，房屋的所有權和該房屋占用范圍內(nèi)的（圍內(nèi)的（ ）同時轉讓、抵押。）同時轉讓、抵押。 A土地所有權土地所有權 B. 土地使用權土地使用權 C. 土地收益權土地收益權 D. 土地占有

21、權土地占有權44. 國家重點建設項目選址需要占用基本農(nóng)田應報（國家重點建設項目選址需要占用基本農(nóng)田應報（ ）批準。批準。 A. 且級人民政府且級人民政府 B. 市人民政府市人民政府 C. 省級人民政府省級人民政府 D.國務院國務院BDBB45. 房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有房屋共有是指兩個以上主體對同一房屋共同享有（ ）A. 占有權占有權 B. 使用權使用權 C. 所有權所有權 D. 收益權收益權46. 房地產(chǎn)抵押合同自（房地產(chǎn)抵押合同自（ ）之日起生效。）之日起生效。A. 登記登記 B. 簽訂簽訂 C. 履行履行 D. 約定約定47. 公民作為房屋贈與人，必須是房屋的（公民作為

22、房屋贈與人，必須是房屋的（ ）人。）人。 A. 使用使用 B. 占有占有 C.所有所有 D. 租賃租賃48. 根據(jù)我國根據(jù)我國土地管理法土地管理法的規(guī)定，行使征用土地的審的規(guī)定，行使征用土地的審批權的政府機關至少應是批權的政府機關至少應是( ) A鄉(xiāng)級人民政府鄉(xiāng)級人民政府 B縣級人民政府縣級人民政府 C. 市級人民政府市級人民政府 D省級人民政府省級人民政府49. 土地管理法土地管理法規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市劃定基本規(guī)定，省、自治區(qū)、直轄市劃定基本農(nóng)田保護區(qū)應當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的農(nóng)田保護區(qū)應當占本行政區(qū)域內(nèi)耕地的( ) A80以上以上 B50以上以上 C30以上以上 D20以上以上CABCD

23、50. 根據(jù)根據(jù)土地管理法實施條例土地管理法實施條例的規(guī)定，土地利用總體的規(guī)定，土地利用總體規(guī)劃的期限一般是規(guī)劃的期限一般是( ) A5年年 B3年年 C2年年 D1年年51.依照依照土地管理法土地管理法的規(guī)定，征用基本農(nóng)田的要由的規(guī)定，征用基本農(nóng)田的要由( ) A縣級以上人民政府批準縣級以上人民政府批準 B省人民政府批準省人民政府批準 C市級人民政府批準市級人民政府批準 D國務院批準國務院批準52. 以劃撥方式取得的國有土地使用權為標的物簽訂的抵以劃撥方式取得的國有土地使用權為標的物簽訂的抵押合同，一般應認定押合同，一般應認定 ( ) A大多數(shù)情況下有效大多數(shù)情況下有效 B部分有效部分有效

24、C無效無效 D有效有效CDC53. 房地產(chǎn)轉讓是房地產(chǎn)轉讓是( )法律行為。法律行為。 A民事民事 B行政行政 C不平等的民事不平等的民事 D民事兼行政民事兼行政54. 根據(jù)有關法律規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低注根據(jù)有關法律規(guī)定，設立房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的最低注冊資本為（冊資本為（ ） A30萬元萬元 B50萬元萬元 C100萬元萬元 D1000萬元萬元55. 商業(yè)、旅游、娛樂、豪華住宅用地，一般不能采用商業(yè)、旅游、娛樂、豪華住宅用地，一般不能采用（ ） A招標方式出讓招標方式出讓 B拍賣方式出讓拍賣方式出讓 C協(xié)議方式出讓協(xié)議方式出讓 D掛牌方式出讓掛牌方式出讓56. 根據(jù)規(guī)定，有關臨時使用土地

25、的期限，下列表述最根據(jù)規(guī)定，有關臨時使用土地的期限，下列表述最準確的是（準確的是（ ） A一般不超過一般不超過1年年 B一般不超過一般不超過2年年 C一般不超過一般不超過3年年 D一般不超過一般不超過5年年 ACBC57. 萬某出賣已出租的房屋，其后告知承租人齊某，并萬某出賣已出租的房屋，其后告知承租人齊某，并要求其退租。齊某拒不退租，也不表示承買。于是萬要求其退租。齊某拒不退租，也不表示承買。于是萬某拒收房租，僵持達半年之久。后該房被邱某買下，某拒收房租，僵持達半年之久。后該房被邱某買下，邱某要求齊某搬出，齊某不予理會，邱某遂要求萬某邱某要求齊某搬出，齊某不予理會，邱某遂要求萬某趕走齊某，萬

26、某認為房屋已不屬于自己，沒有攆走齊趕走齊某，萬某認為房屋已不屬于自己，沒有攆走齊某的義務。此案應如何處理（某的義務。此案應如何處理（ ） A 萬某、邱某的房屋買賣合同無效萬某、邱某的房屋買賣合同無效 B 萬某、邱某的房屋買賣合同應予撤消萬某、邱某的房屋買賣合同應予撤消 C 萬某、邱某的房屋買賣合同有效，齊某應退租萬某、邱某的房屋買賣合同有效，齊某應退租 D 萬某、邱某的房屋買賣合同有效，邱某繼受萬某萬某、邱某的房屋買賣合同有效，邱某繼受萬某出租人的地位出租人的地位58. 國有土地有償使用的具體方式不包括國有土地有償使用的具體方式不包括( )。 A國有土地所有權轉讓國有土地所有權轉讓 B國有土地

27、使用權出讓國有土地使用權出讓C國有土地租賃國有土地租賃 D國有土地使用權作價國有土地使用權作價出資或入股出資或入股DA59. 下述不屬于辦理商品房預售許可證必須的條件是（下述不屬于辦理商品房預售許可證必須的條件是（ ）A取得土地使用權證書取得土地使用權證書 B投入資金達到工程建設總投資投入資金達到工程建設總投資25以上以上 C持有建設工程規(guī)劃許可證持有建設工程規(guī)劃許可證 D已委托代理銷售商品房已委托代理銷售商品房 60. 甲在出國之前將由其哥哥乙代管的房屋贈與好友丙，甲在出國之前將由其哥哥乙代管的房屋贈與好友丙，甲把該房屋所有權證交予丙。乙得知后提出該房屋未辦甲把該房屋所有權證交予丙。乙得知后

28、提出該房屋未辦理房屋轉移登記手續(xù)，所以房屋所有權應歸其所有?，F(xiàn)理房屋轉移登記手續(xù)，所以房屋所有權應歸其所有?，F(xiàn)該房屋的所有權依法應歸（該房屋的所有權依法應歸（ ）所有。）所有。A甲甲 B乙乙 C丙丙 D 甲、乙共有甲、乙共有 以下不屬于國有土地使用權有償出讓具體方式的是（以下不屬于國有土地使用權有償出讓具體方式的是（ ）A 拍賣拍賣 B 招標招標 C 協(xié)議協(xié)議 D 劃撥劃撥62. 房屋拆遷必須依法按照一定的程序進行，以下不屬于房屋拆遷必須依法按照一定的程序進行，以下不屬于該程序的是（該程序的是（ ） A 申請規(guī)劃用地許可證申請規(guī)劃用地許可證 B 編制拆遷計劃和方案編制拆遷計劃和方案 C 申領房

29、屋拆遷許可證申領房屋拆遷許可證 D 發(fā)布拆遷公告發(fā)布拆遷公告DADA63. 房地產(chǎn)交易的對象不包括房地產(chǎn)交易的對象不包括 ( )。 A房地產(chǎn)中介服務房地產(chǎn)中介服務 B土地使用權土地使用權 C地上房屋所有權地上房屋所有權 D地上建筑物所有權地上建筑物所有權64. 代表國家行使國家所有土地的所有權的機構是代表國家行使國家所有土地的所有權的機構是( )A國務院國務院 B國土資源部國土資源部C全國人民代表大會全國人民代表大會 D國家主席國家主席 64. 關于關于城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)管理法對商品房預售的限制規(guī)定，對商品房預售的限制規(guī)定，下列表述不正確的是（下列表述不正確的是（ ）A已支付全部土地使

30、用權出讓金，取得土地使用權證書已支付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書B持有建設工程規(guī)劃許可證持有建設工程規(guī)劃許可證C投入開發(fā)建設資金達到建設工程總投資投入開發(fā)建設資金達到建設工程總投資20%D向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門辦理預售登記，取得商品房預售許可證明得商品房預售許可證明AAC65. 甲乙共同出資購買一間房，并將該房出租給丙，在甲乙共同出資購買一間房，并將該房出租給丙，在租賃期間，乙想轉讓自己的共有份額，現(xiàn)甲和丙都表租賃期間，乙想轉讓自己的共有份額，現(xiàn)甲和丙都表示愿意購買，則該房屋（示愿意購買，則該房屋（ ）A在同等條件下，由甲優(yōu)

31、先購買在同等條件下，由甲優(yōu)先購買B在同等條件下，由丙優(yōu)先購買在同等條件下，由丙優(yōu)先購買C在同等條件下由乙決定賣給誰在同等條件下由乙決定賣給誰D根據(jù)甲丙的實際情況，視雙方實際需要程度決定由根據(jù)甲丙的實際情況，視雙方實際需要程度決定由誰購買誰購買 66.以下關于土地使用權出讓的最高年限說法正確的是以下關于土地使用權出讓的最高年限說法正確的是（ ）。）。A娛樂用地娛樂用地40年年 B工業(yè)用地工業(yè)用地40年年C居住用地居住用地50年年 D教育文化用地教育文化用地70年年 A甲與乙是共有關系；乙與丙是甲與乙是共有關系；乙與丙是租賃關系；這甲與丙都有優(yōu)先購租賃關系；這甲與丙都有優(yōu)先購買構，但是我國物權法規(guī)

32、定：買構，但是我國物權法規(guī)定：在同等條件下，共有人的購買權在同等條件下，共有人的購買權優(yōu)先于承租人。所以同等條件下，優(yōu)先于承租人。所以同等條件下，由甲優(yōu)先購買由甲優(yōu)先購買。 （一）居住用地（一）居住用地70年；年； （二）工業(yè)用地（二）工業(yè)用地50年；年； （三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、（三）教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地體育用地50年；年； （四）商業(yè)、旅游、娛樂用地（四）商業(yè)、旅游、娛樂用地40年；年； （五）綜合或者其他用地（五）綜合或者其他用地50年。年。A67.國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，契國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，契稅的計稅依據(jù)為稅的計稅依據(jù)

33、為( )A.成交價格成交價格B.征收機關參照土地使用權、房屋的市場價格核定征收機關參照土地使用權、房屋的市場價格核定C.土地使用權、房屋的交換價格的差額土地使用權、房屋的交換價格的差額D.交易雙方申報的價格交易雙方申報的價格68. 土地增值稅的征稅范圍為土地增值稅的征稅范圍為( )A.集體土地使用權及地上建筑物集體土地使用權及地上建筑物B.國有土地使用權國有土地使用權C.集體土使用權集體土使用權D.國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物國有土地使用權、地上建筑物及其他附著物69 .城鎮(zhèn)土使用稅的計稅依據(jù)為城鎮(zhèn)土使用稅的計稅依據(jù)為( )A.納稅人實際占用的土地面積納稅人實際占用的土地面積B.納稅

34、人實際占用的城市、建制鎮(zhèn)的建筑面積納稅人實際占用的城市、建制鎮(zhèn)的建筑面積C.納稅人實際使用的土地面積納稅人實際使用的土地面積D.納稅人實際使用的城鎮(zhèn)建筑面積納稅人實際使用的城鎮(zhèn)建筑面積 ADA70.土地使用權的轉讓與出讓的共同點是土地使用權的轉讓與出讓的共同點是( ) A交納土地讓金交納土地讓金 B辦理土地使用權登記辦理土地使用權登記 C屬于土地二級市場交易屬于土地二級市場交易 D無使用期限無使用期限71. 某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與某業(yè)主以一大型物業(yè)作抵押貸款，與甲乙丙丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲乙丙丁四家銀行簽訂了抵押合同；之后，甲丙乙丁四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管甲丙乙丁

35、四家銀行與業(yè)主分別先后到房地產(chǎn)管理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分理部門辦理了抵押登記手續(xù)。當業(yè)主無力還貸，處分抵押物時，銀行受償順序為抵押物時，銀行受償順序為( )。 A三家銀行按貸款額分攤三家銀行按貸款額分攤 B甲甲-乙乙-丙丙-丁丁 C乙乙-丙丙-甲甲-丁丁 D甲甲-丙丙-乙乙-丁丁72. 下列不屬于民事性質房地產(chǎn)關系的是（下列不屬于民事性質房地產(chǎn)關系的是（ ）A房屋抵押房屋抵押 B房屋征收房屋征收C房屋買賣房屋買賣 D房屋繼承房屋繼承BDB73. 建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當首建設占用土地，涉及農(nóng)用地轉為建設用地的，應當首先辦理農(nóng)用地的（先辦理農(nóng)用地的（ ）

36、A轉用審批手續(xù)轉用審批手續(xù) B出讓審批手續(xù)出讓審批手續(xù)C征用審批手續(xù)征用審批手續(xù) D轉讓審批手續(xù)轉讓審批手續(xù)74. 土地增值稅暫行條例規(guī)定，建造普通標準住宅出土地增值稅暫行條例規(guī)定，建造普通標準住宅出售，增值額未超過扣除項目金額一售，增值額未超過扣除項目金額一定比例的，免征土地增值稅，該比例為（定比例的，免征土地增值稅，該比例為（ ）A30 B25C20 D1575. 土地增值稅稅率采用（土地增值稅稅率采用（ ）A比例稅率比例稅率 B二級超額累進稅率二級超額累進稅率C三級超額累進稅率三級超額累進稅率 D四級超額累進稅率四級超額累進稅率76.建筑物區(qū)分所有權不包括建筑物區(qū)分所有權不包括 （ ）

37、A： 特質所有權特質所有權 B： 共有權共有權 C： 社員權社員權 D： 異產(chǎn)毗連權異產(chǎn)毗連權CCDD77.依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關規(guī)定，房地產(chǎn)交易依照城市房地產(chǎn)交易法律制度的有關規(guī)定，房地產(chǎn)交易的形式不包括（的形式不包括（ ） A.房地產(chǎn)轉讓房地產(chǎn)轉讓B.房地產(chǎn)抵押房地產(chǎn)抵押 C.房地產(chǎn)開發(fā)房地產(chǎn)開發(fā)D.房屋租賃房屋租賃78. 以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓的條件之一以出讓方式取得土地使用權的房地產(chǎn)轉讓的條件之一是按照出讓合同約定已經(jīng)支付是按照出讓合同約定已經(jīng)支付 一定比例的土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，一定比例的土地使用權出讓金，并取得土地使用權證書，該比例是（該比

38、例是（ ） A.30B.50 C.80D.10079.國有土地使用權出讓屬房地產(chǎn)交易的國有土地使用權出讓屬房地產(chǎn)交易的( ) A.一級市場一級市場B.二級市場二級市場 C.三級市場三級市場D.四級市場四級市場CDA 80.預售商品房的價格，除國家規(guī)定的預售商品房的價格，除國家規(guī)定的“微利房微利房”、“解困解困房房”外，實行外，實行( ) A.國家定價國家定價B.市場價格市場價格 C.成本價格成本價格D.標準價標準價81. 下列屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是下列屬于房地產(chǎn)三級市場交易活動的是( )A.土地使用權的出讓土地使用權的出讓 B.土地使用權出讓后的轉讓土地使用權出讓后的轉讓C.投入使用的

39、房地產(chǎn)買賣投入使用的房地產(chǎn)買賣 D.土地使用權出讓后的房地土地使用權出讓后的房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營82.相鄰關系中受益的一方，應對承擔義務而支付費用和遭相鄰關系中受益的一方，應對承擔義務而支付費用和遭受損失的另一方給予適當補償。這表明了處理相鄰關系受損失的另一方給予適當補償。這表明了處理相鄰關系應遵循應遵循( ) A.有利生產(chǎn)原則有利生產(chǎn)原則 B.方便生活原則方便生活原則 C.公平合理原則公平合理原則D.團結互助原則團結互助原則BCC83.拆遷補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁案綄傥锏牟疬w補償?shù)膶ο笫潜徊鸪课菁案綄傥锏? ) A.承租人承租人 B.使用人使用人 C.所有人所有人 D.抵押權人抵押權人

40、84.下列財產(chǎn)中可以作為抵押標的物的是下列財產(chǎn)中可以作為抵押標的物的是( ) A.某私營企業(yè)的廠房某私營企業(yè)的廠房B.某中學的教學樓某中學的教學樓 C.某醫(yī)院的門診大樓某醫(yī)院的門診大樓D.某海關扣押的一批走私汽車某海關扣押的一批走私汽車85.根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋預售根據(jù)我國現(xiàn)行法律規(guī)定，房屋預售( ) A.必須交付部分土地出讓金并取得土地使用權證必須交付部分土地出讓金并取得土地使用權證 B.必須交付全部土地出讓金并取得土地使用證，但不需必須交付全部土地出讓金并取得土地使用證，但不需要建設工程規(guī)劃許可證要建設工程規(guī)劃許可證 C.必須持有建設工程規(guī)劃許可證，但不需要施工許可證必須持有建設工程

41、規(guī)劃許可證，但不需要施工許可證 D.必須同時持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證必須同時持有建設工程規(guī)劃許可證和施工許可證ACD多項選擇題多項選擇題 按照按照物權法物權法的規(guī)定，下列屬于處理相鄰關系依據(jù)的是的規(guī)定，下列屬于處理相鄰關系依據(jù)的是（ ）A法律法律 B法規(guī)法規(guī) C當?shù)亓晳T當?shù)亓晳T D當?shù)仫L俗當?shù)仫L俗 2. 業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權實際上是一種復合的權利，其業(yè)主的建筑物區(qū)分所有權實際上是一種復合的權利，其包括包括( )。 A共有權共有權 B專有部分所有權專有部分所有權C共有部分持分權共有部分持分權 D共同管理的成員權共同管理的成員權 3.房地產(chǎn)轉讓必須的程序包括房地產(chǎn)轉讓必須的程序包括 (

42、 )。 A簽約簽約 B繳納稅費繳納稅費 C核發(fā)產(chǎn)權過戶核發(fā)產(chǎn)權過戶 D公告公告4. 城市房地產(chǎn)管理法城市房地產(chǎn)管理法規(guī)定國家實行（規(guī)定國家實行（ ）制度。）制度。 A房地產(chǎn)成交價格申報房地產(chǎn)成交價格申報 B契稅登記契稅登記 C公民購房資格認證公民購房資格認證 D房地產(chǎn)價格評估房地產(chǎn)價格評估ABCDABCDABC其中其中CD，是根據(jù)，是根據(jù)物權法物權法中中“公序良俗公序良俗”原則。原則。 ABD5. 根據(jù)根據(jù)房地產(chǎn)管理法房地產(chǎn)管理法的規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓的禁止條件的規(guī)定，房地產(chǎn)轉讓的禁止條件包括包括( )。 A行政機關強制決定限制房地產(chǎn)權利行政機關強制決定限制房地產(chǎn)權利 B依法收回土地所有權依法收回

43、土地所有權 C共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的共有房地產(chǎn)未經(jīng)其他共有人書面同意的D地方立法規(guī)定禁止轉讓的情形地方立法規(guī)定禁止轉讓的情形6. 未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家法律規(guī)定可作以未按約定動工期限開發(fā)土地，根據(jù)國家法律規(guī)定可作以下處理（下處理（ ）。）。 A無償收回土地使用權無償收回土地使用權 B強制收回土地使用權，但給予適當補償強制收回土地使用權，但給予適當補償 C可以征收相當于土地使用權出讓金可以征收相當于土地使用權出讓金20以下的土地閑以下的土地閑置費置費 D可以征收相當于土地使用權出讓金可以征收相當于土地使用權出讓金20以上的土地閑以上的土地閑置費置費ABCDAC7.按照按照

44、物權法物權法的規(guī)定，下述財產(chǎn)所有權只能是屬于國家的規(guī)定，下述財產(chǎn)所有權只能是屬于國家的是（的是（ ）A礦藏礦藏 B水流水流 C海域海域 D土地土地 8. 按照按照城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定城市房地產(chǎn)轉讓管理規(guī)定，下述屬于房地產(chǎn)轉，下述屬于房地產(chǎn)轉讓其他合法方式的是讓其他合法方式的是( )。 A房地產(chǎn)作價入股房地產(chǎn)作價入股 B一方出土地一方出資金合作建房一方出土地一方出資金合作建房 C以房地產(chǎn)抵債的以房地產(chǎn)抵債的 D房地產(chǎn)贈與房地產(chǎn)贈與9. 根據(jù)根據(jù)物權法物權法的規(guī)定，下述作為抵押財產(chǎn)的是的規(guī)定，下述作為抵押財產(chǎn)的是( )。 A建筑物和其他土地附著物建筑物和其他土地附著物 B建設用地使用權建設用地使

45、用權 C正在建造的建筑物正在建造的建筑物 D土地所有權土地所有權10. 在房屋拆遷管理中，下列表述中不正確的有（在房屋拆遷管理中，下列表述中不正確的有（ ）。）。 A開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證開發(fā)商必須申請辦理房屋拆遷許可證 B必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷必須委托專業(yè)拆遷單位實施拆遷 C開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷開發(fā)商必須與被拆遷人簽訂房屋拆遷協(xié)議后，方可拆遷 D必須經(jīng)過合法的程序后才能強制拆遷必須經(jīng)過合法的程序后才能強制拆遷ABCABCABCACD11征用土地的費用一般由下列費用構成征用土地的費用一般由下列費用構成( ) A遷移移居補償遷移移居補償 B土地補償費土

46、地補償費 C安置補助費安置補助費 D青苗補償費青苗補償費 E房地產(chǎn)開發(fā)建設基金房地產(chǎn)開發(fā)建設基金12土地利用與保護的原則集中體現(xiàn)在土地利用與保護的原則集中體現(xiàn)在土地管理法中，土地管理法中，該法規(guī)定，這些基本原則包括該法規(guī)定，這些基本原則包括( ) A切實保護耕地的原則切實保護耕地的原則 B十分珍惜、合理利用土地的原則十分珍惜、合理利用土地的原則 C全面規(guī)劃，以土地利用總體規(guī)劃管制土地的原則全面規(guī)劃，以土地利用總體規(guī)劃管制土地的原則 D開發(fā)、利用與整治保護相結合的原則開發(fā)、利用與整治保護相結合的原則 E保障土地可持續(xù)利用的原則保障土地可持續(xù)利用的原則13. 依法取得國有土地使用權的途徑有（依法取得國有土地使用權的途徑有（ ） A劃撥劃撥 B出讓出讓 C轉讓轉讓 D抵押抵押 E房地產(chǎn)租賃房地產(chǎn)租賃BCDABCDABCE14.下列活動中，屬于房地產(chǎn)服務業(yè)的有（下列活動中，屬于房地產(chǎn)服務業(yè)的有（ ） A 房地產(chǎn)經(jīng)紀房地產(chǎn)經(jīng)紀 B 房地產(chǎn)咨詢房地產(chǎn)咨詢 C 物業(yè)管理物業(yè)管理 D 房地產(chǎn)評估房地產(chǎn)評估 E 房地產(chǎn)