房屋裝修、維修管理

1、 房屋裝修維修管理講義 教案1房屋裝修管理1.1房屋裝修管理的含義和規(guī)定1.1.1房屋裝修管理的含義 房屋裝修管理是指物業(yè)管理企業(yè)對業(yè)主或使用人的房屋裝修按照房屋裝修的有關規(guī)定而進行的審批、檢查、監(jiān)督和協(xié)調(diào)工作，以保證房屋的完好和安全，保持物業(yè)管理區(qū)域的整潔美觀，維護全體業(yè)主的合法權(quán)益，同時保證房屋裝修的順利進行。1房屋裝修管理1.1房屋裝修管理的含義和規(guī)定1.1.2房屋裝修管理規(guī)定 物業(yè)管理企業(yè)為加強裝修管理，應按國家的有關法律、法規(guī)制訂裝修管理規(guī)定。業(yè)主或使用人在入住后有權(quán)對自己所購或所租房屋進行裝修，但裝修必須符合國家有關法規(guī)和物業(yè)管理企業(yè)制定的裝修管理規(guī)定，同時應按一定的程序進行。1.

2、2 裝修申報與審批1.2.1裝修申報 業(yè)主或使用人在入住后，凡欲進行室內(nèi)裝修改造，應及時向物業(yè)管理機構(gòu)申請，填寫“裝修申請表”。1.2 裝修申報與審批1.2.2裝修審批 物業(yè)管理機構(gòu)應詳細審查裝修申請表中的裝修申請內(nèi)容，在一定的時間內(nèi)予以答復。對符合有關規(guī)定的裝修申請應及時批準同意。對不符合有關規(guī)定的，要求裝修申請人進行修改，重新提交審批。1.2.3簽訂裝修協(xié)議書 物業(yè)管理機構(gòu)在批準同意裝修施工之前，應與裝修申請人簽訂裝修協(xié)議書。1.3裝修施工管理1.3.1簽訂“裝修施工責任承諾書” 為維護房屋安全，強化裝修施工管理，應要求施工單位在進場施工前，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂“裝修施工責任承諾書”。1.3

3、.2施工人員管理 裝修施工單位的施工人員要到物業(yè)管理機構(gòu)處進行登記，填寫裝修人員登記表，規(guī)定裝修施工人員的活動范圍。1.3裝修施工管理1.3.3施工時間管理 施工時間管理包括：（1）一般施工時間限制；（2）噪音施工時間限制；（3）電梯使用時間限制1.3.4施工現(xiàn)場管理 在裝修過程中，物業(yè)管理處要派專人對裝修情況進行檢查，通過加強施工現(xiàn)場管理，確保裝修的規(guī)范運作和安全。1.4裝修驗收房屋室內(nèi)裝修工程竣工后，裝修人應當通知物業(yè)管理處，并會同裝修施工單位按照原裝修方案、裝修協(xié)議和相應的質(zhì)量標準進行驗收。驗收合格后，裝修人、裝修施工單位、物業(yè)管理公司在房屋裝修驗收書上簽字。2房屋維修管理2.1房屋維修

4、管理的含義和意義2.1.1房屋維修管理的含義 房屋維修是指房屋自建成到滅失的整個使用過程內(nèi)，為了修復由于各種因素造成的房屋損壞，維護和改善房屋的使用功能，延長房屋的使用年限而進行的各種檢修、維修和養(yǎng)護活動。2.1.2房屋維修管理的意義 房屋的維修管理是物業(yè)管理的重要環(huán)節(jié)。做好對物業(yè)的維修和養(yǎng)護，對保證房屋正常的使用，延長房屋使用壽命，實現(xiàn)物業(yè)的保值增具有十分重要的意義。同時，房屋維修管理的好壞，直接反映一個物業(yè)管理企業(yè)的服務水平和管理質(zhì)量。2.2房屋維修的特點和原則2.2.1房屋維修的特點（1）房屋維修工作的經(jīng)常性；（2）房屋維修的廣泛性和分散性；（3）房屋維修的技術性；（4）房屋維修的經(jīng)營和

5、服務的雙重性2.2.2房屋維修的原則（1）“預防維修”原則；（2）“及時維修”原則；（3）“服務為本”原則；（4）“質(zhì)量第一”原則；（5）“安全、經(jīng)濟”原則 2.3房屋維修分類2.3.1按維修是否有計劃而劃分的類型 房屋維修按是否按計劃維修分為計劃性維修和非計劃性維修。2.3.2按維修是否收費而劃分的類型 房屋維修按是否向業(yè)主和使用人收費分為不收費維修和收費維修。2.3.3按維修工程項目大小而劃分的類型 房屋維修按維修工程項目的大小可分為小修工程、中修工程、大修工程、綜合維修工程、翻修工程。2.4房屋的日常維修2.4.1業(yè)主或使用人房屋室內(nèi)損壞的報修和維修（1）業(yè)主或使用人報修；（2）維修登記

6、；（3）派維修人員上門維修；（4）業(yè)主或使用人驗收；（5）管理處收取維修費；（6）維修回訪2.4.2公共設備設施的報修和維修 一方面要求管理處各個崗位的員工，發(fā)現(xiàn)公共設備設施損壞的，均有責任及時報修；另一方面，通過業(yè)主大會、業(yè)主委員會，或者通過制定業(yè)主公約，要求所有業(yè)主和使用人在發(fā)現(xiàn)公共設備設施損壞時，均有報修的義務。維修處（班）接到公共設備設施報修后，做好登記記錄，及時派人修復處理。3房屋的日常養(yǎng)護3.1房屋的日常養(yǎng)護的含義房屋的日常養(yǎng)護是房屋維修管理的重要環(huán)節(jié)，是物業(yè)管理公司為確保房屋的完好和正常使用所進行的日常性的檢查維護、季節(jié)性預防保養(yǎng)以及房屋的維護管理等工作。3.2房屋的日常養(yǎng)護的原

7、則（1）因地制宜，合理維修；（2）對不同類型的房屋要制定不同的維修養(yǎng)護標準；（3）定期檢查、確保安全；及時維護，保證正常使用；（4）最大限度的充分發(fā)揮房屋的有效使用功能。3.3房屋日常養(yǎng)護的內(nèi)容和要求（1）房屋主體結(jié)構(gòu)的養(yǎng)護；（2）頂棚、墻體、墻面飾面的養(yǎng)護；（3）樓梯、扶手、公共門窗的養(yǎng)護；（4）屋面的養(yǎng)護；（5）水箱、水池的養(yǎng)護；（6）房屋標識、室外建筑小品、信報箱的養(yǎng)護；（7）管、溝、池、井的養(yǎng)護；（8）道路的養(yǎng)護；（9）室外停車設施的養(yǎng)護；（10）清潔設施的養(yǎng)護；（11）文化宣傳、娛樂設施的養(yǎng)護；（12）室外各類圍墻護欄的養(yǎng)護本章要點 房屋裝修、維修管理是物業(yè)管理的重要內(nèi)容。本章介紹房屋裝修管理，房屋維修管理，以及房屋的日常養(yǎng)護。復習思考題1、簡述房屋裝修管理規(guī)定。2、簡述裝修