2-1房屋租賃合同(出租北支)—郵儲分行

1、房屋租賃合同（出租）出租人：中國郵政集團公司安順市分公司承租人：中國郵政儲蓄銀行安順市分行出租人（以下簡稱甲方）:中國郵政集團公司安順市分公司承租人（以下簡稱乙方）：根據(jù)中華人民共和國合同法等有關(guān)規(guī)定，雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就下列各項條款達成協(xié)議，以茲共同遵守。第一條租賃標的（一）甲方同意出租并且乙方同意承租的租賃標的座落安順市西秀區(qū)中華北路2號郵政公司綜合大樓前樓一層,其使用面積為192.36平方米。雙方同意，租金或其他根據(jù)面積計算的款項均以本款規(guī)定的使用面積為依據(jù)。第二條租賃期限（一）租賃期限為2年，即自2016年4月1日起至2018年丄月31日止。（二）租賃期滿，在乙方已全

2、部履行本合同條款的前提下，甲方賦予乙方在同等條件下優(yōu)先承租之權(quán)利，但乙方至遲應(yīng)當在租賃期限屆滿之日2個月前向甲方發(fā)出要求續(xù)租的書面通知，且應(yīng)該在租賃期限屆滿之日1個月前與甲方簽訂新的租賃合同或續(xù)租協(xié)議。續(xù)租的租金標準由雙方依照屆時的市場水平友好協(xié)商確定。如乙方未在上述期限內(nèi)向甲方發(fā)出要求續(xù)租的書面通知或與甲方未達成一致的，即視為乙方放棄其續(xù)租的權(quán)利。屆時乙方須按本合同規(guī)定的終止日期遷出。第三條租金甲方自本合同規(guī)定的起租日開始收取租金。租金標準為人民幣461664.00元/年，（大寫：肆拾陸萬壹仟陸佰陸拾肆元整），合計金額為人民幣923328.00元，（大寫：玖拾貳萬叁仟叁佰貳拾捌元整）。第四條

3、租金支付方式與時間（一）租金按以下第1種方式支付。1月預(yù)付制；2. 季度預(yù)付制；3. 半年預(yù)付制；4. 年預(yù)付制。（二）乙方通過銀行轉(zhuǎn)賬方式向甲方支付租金。甲方銀行賬戶信息為：開戶名稱：中國郵政集團公司安順市分公司開戶銀行：中國工商銀行股份有限公司安順若飛廣場支行賬號：2404001819200009011（四）乙方付款后3日內(nèi)，甲方應(yīng)當向乙方開具稅務(wù)發(fā)票或者財務(wù)收據(jù)。乙方納稅人識別號：第五條租賃標的的用途該租賃標的用途為營運用房。在租賃期限內(nèi)，未事前征得甲方的書面同意，并按規(guī)定報經(jīng)有關(guān)部門批準，乙方不得擅自改變租賃標的的約定用途。第六條租賃期間相關(guān)費用及稅金（一）甲方應(yīng)承擔(dān)的費用：租賃期間，

4、房屋和相應(yīng)土地的產(chǎn)權(quán)稅費由甲方依法交納。（二）乙方應(yīng)自行承擔(dān)以下費用：1水、電費；2. 衛(wèi)生費；3. 網(wǎng)絡(luò)使用費；4. 有線電視費；5其他費用。上述費用按月交納，乙方應(yīng)按照甲方提供的相關(guān)費用賬目，在甲方發(fā)出相關(guān)付款通知書后10日內(nèi)將上述費用交付甲方。乙方不得以任何理由拒絕交納或延遲交納本合同項下的上述相關(guān)費用，如因乙方欠付上述相關(guān)費用導(dǎo)致相關(guān)公共事業(yè)部門中斷或停止對租賃標的提供公用事業(yè)服務(wù)的，因此給甲方以及其他承租人造成的經(jīng)濟損失，全部損失由乙方予以賠償。本合同項下乙方向甲方交納的上述各項費用均為甲方代相關(guān)公用事業(yè)部門收取，甲方收取乙方交納的上述各項費用后向乙方開具代收代繳之相關(guān)票據(jù)，乙方對此

5、予以確認。如果發(fā)生政府有關(guān)部門征收本合同中未列出項目但與該租賃標的有關(guān)的費用，應(yīng)由乙方負擔(dān)。第七條維修、裝修及改建（一）維修1. 甲方負責(zé)對租賃標的主體結(jié)構(gòu)及其附屬設(shè)施進行日常維護維修，費用由甲方承擔(dān)，但乙方使用不當造成的維修費用由乙方自行承擔(dān)。2乙方負責(zé)對裝修改造部分、增設(shè)設(shè)備設(shè)施的維護維修，并承擔(dān)相應(yīng)費用。3因乙方原因造成租賃標的（包括但不限于主體結(jié)構(gòu)、外內(nèi)立面、甲方提供的設(shè)施設(shè)備）任何損壞的，乙方應(yīng)及時通知甲方。甲方可自行安排修復(fù)或要求乙方負責(zé)維修，由此產(chǎn)生的費用均由乙方承擔(dān)。（二）裝修及改建1. 如果乙方計劃對租賃標的進行裝修，應(yīng)至少提前一周向甲方提交裝修施工方案（包括但不限于施工圖紙

6、、所雇傭的施工單位及人員的情況等），經(jīng)甲方審核并書面同意并取得政府相關(guān)部門（如消防等）對施工圖紙的書面審批同意意見后方可進行施工。在施工結(jié)束后，經(jīng)甲方驗收確認符合甲方審核同意的施工方案。本條款的工程費用及對乙方增設(shè)附加的室內(nèi)裝修、設(shè)備等的一切費用，不論其賬單上的戶名及名義如何，均應(yīng)由乙方負擔(dān)。2. 乙方如對租賃標的的建筑結(jié)構(gòu)、主要設(shè)施進行重大改動時，需經(jīng)甲方的書面同意，因?qū)徟┕D須聘請機械工程、結(jié)構(gòu)工程或其他專業(yè)顧問所發(fā)生的一切費用（無論申請是否被批準）均由乙方負擔(dān)。3. 乙方就空調(diào)系統(tǒng)、消防系統(tǒng)及機電系統(tǒng)需進行改建工程時，需經(jīng)甲方的書面同意，并按甲方及政府有關(guān)主管部門批準的圖紙施工。4.

7、在進行裝修工程前，乙方應(yīng)按照有關(guān)法律投保工程一切險及第三者責(zé)任保險，保險條款必須指定甲方為第一受益人。5. 乙方事先未征得甲方書面同意和政府有關(guān)主管機關(guān)的批準，不得對租賃標的實施下列行為：（1）對涉及租賃標的建筑結(jié)構(gòu)做任何改動；（2）在房屋外墻的任何部位作標記、涂畫、鉆孔、安裝掛鉤；（3）穿鑿、切斷或連接房屋的任何管道；（4）擅自安裝及增裝空調(diào)機、采暖設(shè)備和制冷設(shè)備、烹飪設(shè)備和其他機械或固定設(shè)施；（5）安裝涼棚、旗桿、天線或其他突出物。如乙方違反上述條款，應(yīng)在甲方發(fā)出書面通知后7日內(nèi)恢復(fù)原狀。如乙方在上述期限內(nèi)仍未恢復(fù)，則甲方有權(quán)在不通知乙方的情況下拆除未經(jīng)甲方同意改建、增建的設(shè)備及裝置，所引

8、起的一切費用由乙方承擔(dān)。第八條房屋和/或場地的進入（一）甲方的從業(yè)人員因維修、檢查、安裝等需進入乙方所租房屋和/或場地時，應(yīng)預(yù)先通知乙方。如發(fā)生緊急情況，甲方來不及預(yù)先通知時，無論乙方有無值守人員，均可直接進入房屋和/或場地處理緊急情況。上述情況發(fā)生時，乙方須協(xié)助甲方采取應(yīng)急措施。（二）若雙方未簽署續(xù)租合同，甲方可在本合同租賃期滿前90日內(nèi)，提前一日通知乙方的情況下，在一般工作時間陪同新租戶參觀乙方承租的房屋和/或場地，乙方不得反對，并應(yīng)向甲方提供協(xié)助。第九條甲方權(quán)利和義務(wù)甲方同意遵守下列有關(guān)條款：（一）保證租賃標的的公共設(shè)施處于良好狀態(tài)，如有故障，接到乙方通知后應(yīng)派人維修。但由于非甲方的原因

9、而使租賃標的內(nèi)設(shè)施不能正常運行，甲方不承擔(dān)責(zé)任。（二）保證租賃標的可供乙方正常使用。（三）甲方在約定的期限內(nèi)按時向乙方交付租賃標的。（四）享有收取租金及其他費用的權(quán)利。（五）按照合同的約定或法律的規(guī)定在合同終止、解除等情形發(fā)生時收回租賃標的的權(quán)利。（六）本合同成立以后房地產(chǎn)價格、行業(yè)/企業(yè)主管部門政策以及其他客觀情況發(fā)生了雙方在訂立合同時無法預(yù)見的重大變化，甲方有權(quán)變更有關(guān)條款或者解除本合同。（七）租賃區(qū)域建筑物的廣告發(fā)布權(quán)歸甲方享有，乙方租賃項目后，如需要在租賃區(qū)域內(nèi)及外墻區(qū)域任意位置發(fā)布廣告，須將詳細的廣告發(fā)布方案報送甲方并征得甲方的書面同意，每年向甲方另行交納廣告位租金元，并承擔(dān)廣告違法

10、或者侵權(quán)造成的一切經(jīng)濟法律責(zé)任。第十條乙方權(quán)利和義務(wù)乙方同意遵守以下條款：（一）按時繳付租金及其他各項費用。（二）遵守本合同各項條款的規(guī)定。（三）依照法律、法規(guī)和政府主管部門的規(guī)定進行活動。乙方有責(zé)任確保租賃標的內(nèi)的裝修、間隔等符合消防、建筑或其他有關(guān)法規(guī)及政府主管部門規(guī)定的要求。（四）乙方應(yīng)采取合理措施防止租賃標的遭致自然災(zāi)害的破壞，例如暴雨、風(fēng)沙等。如租賃標的因上述情況遭致?lián)p壞，乙方應(yīng)及時通知甲方。（五）乙方自行負責(zé)租賃標的內(nèi)的安全保衛(wèi)工作，必須認真執(zhí)行安全生產(chǎn)、消防、治安管理等法律、法規(guī)，服從甲方的安全、消防檢查，對發(fā)現(xiàn)的問題，應(yīng)按相關(guān)要求限期改正。乙方應(yīng)制定完善的消防、突發(fā)事件應(yīng)急方案

11、，對員工定期進行防火及安全教育，如因乙方未執(zhí)行相關(guān)規(guī)定而發(fā)生的安全生產(chǎn)事故或者侵權(quán)損害，乙方應(yīng)承擔(dān)相應(yīng)民事責(zé)任并賠償直接經(jīng)濟損失。（六）在租賃期內(nèi)，為保證乙方履行本合同的合法性，乙方的營業(yè)執(zhí)照于每年進行企業(yè)年度報告，并按甲方要求提供市場主體信息系統(tǒng)信用記錄。（七）本合同中所述乙方的責(zé)任同樣適用于乙方的從業(yè)人員、顧客、訪客或其他相關(guān)人員，并由乙方承擔(dān)連帶責(zé)任。（八）乙方應(yīng)自行承擔(dān)租賃標的內(nèi)部裝修在使用過程中的維修責(zé)任和費用。（九）乙方的禁止行為：1不得在租賃標的內(nèi)存放，也不得允許他人存放爆炸性、毒害性、放射性、腐蝕性物質(zhì)或者傳染病病原體等危險物質(zhì)、發(fā)出強烈氣味的物品以及法律禁止的持有的其他物品，

12、乙方不得在租賃標的內(nèi)制造或滲漏任何具有強烈異味或從事對環(huán)境造成污染的活動；2. 不得將本合同賦予乙方的權(quán)利轉(zhuǎn)讓給他人或以之作為抵押等擔(dān)保；3. 不得將甲方租賃標的的部分或全部轉(zhuǎn)租或用其他方式交于第三人或允許第三人共同使用或用乙方以外的名義向外揭示；4. 不得將屬于甲方的租賃標的內(nèi)的室內(nèi)裝飾、設(shè)備、物品等的所有權(quán)或者專有權(quán)轉(zhuǎn)讓給第三人或以之作為抵押等擔(dān)保；5. 不得以任何方式破壞租賃標的的外觀及整體形象；6不得在租賃標的外部發(fā)布任何經(jīng)營性廣告，經(jīng)甲方書面同意，乙方可懸掛必要的企業(yè)標識。（十）租賃期限內(nèi)，租賃標的產(chǎn)權(quán)人發(fā)生變動的，不影響本合同的效力。只要甲方向乙方發(fā)出轉(zhuǎn)讓的通知，本租賃合同下甲方的

13、權(quán)利義務(wù)即按照甲方通知轉(zhuǎn)讓給租賃標的受讓人，乙方應(yīng)按照甲方通知向租賃標的受讓人繼續(xù)履行本合同。（一）甲方已將租賃標的真實權(quán)屬情況完全、準確的告知乙方，乙方已知曉租賃標的的相關(guān)權(quán)屬情況，并不因租賃標的的任何權(quán)屬情況向甲方提出相關(guān)責(zé)任的權(quán)利主張。第十一條違約責(zé)任和損失賠償（一）乙方須按本合同約定的方式和時間，如期交納或補足租金和其他任何應(yīng)付款項；逾期交納須按逾期天數(shù)向甲方交納逾期付款違約金，該違約金按應(yīng)交款額之每日2%計算。上述違約金應(yīng)自該拖欠款到期應(yīng)付日之次日起計算，直至乙方付清所有拖欠款項的本金及逾期付款違約金。此逾期付款違約金不影響本合同項下甲方任何其它權(quán)利和補救措施。（二）由于乙方或其代理

14、人、受雇人的故意行為或過失行為，給甲方造成損失時，乙方必須賠償甲方的損失；由于甲方或其代理人、受雇人的故意行為或過失行為，給乙方造成損失時，甲方也應(yīng)當賠償乙方的損失。（三）乙方拖欠租金或者其他違約行為。甲方可以將生效法律文書送交法定征信機構(gòu)。（四）任何一方在收到對方的具體說明違約情況的書面通知后，應(yīng)在15日內(nèi)對此確認或提出書面異議或補充說明。如果在15日內(nèi)不予局面回答，則視為其接受書面通知所述內(nèi)容。在此情形下，甲乙雙方應(yīng)對此問題進行協(xié)商，協(xié)商不成的，按本協(xié)議爭議條款解決。違約方應(yīng)承擔(dān)因自己的違約行為而給守約方造成的經(jīng)濟損失。第十二條不可抗力及責(zé)任的免除（一）本合同規(guī)定的不可抗力，僅包括租賃標的

15、所在地發(fā)生的地震、洪水、臺風(fēng)等自然災(zāi)害和非因甲方或乙方原因而發(fā)生的火災(zāi)、爆炸以及戰(zhàn)爭、恐怖事件、社會動亂和法律、行政法規(guī)的變化以及政府征收、征用。（二）本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同的義務(wù)時，應(yīng)在不可抗力發(fā)生之日起的7日內(nèi)通知本合同的相對方，并在不可抗力發(fā)生之日起的15日內(nèi)向相對方提供由相關(guān)部門出具的不可抗力證明。（三）如發(fā)生不可抗力，以至于任何一方的合同義務(wù)因這種事件的發(fā)生而無法履行，此種合同義務(wù)在不可抗力持續(xù)期間應(yīng)予中止，履行期限按上述中止時間自動延長，雙方均不承擔(dān)違約責(zé)任。但是，在一方延遲履行義務(wù)之后發(fā)生不可抗力的，則該方的違約責(zé)任不能免除。（四）租賃標的因不可抗力

16、嚴重損壞導(dǎo)致承租人無法繼續(xù)正常使用的，雙方應(yīng)當就是否繼續(xù)履行本合同進行協(xié)商。如在不可抗力事件發(fā)生后14日內(nèi)乙方仍無法繼續(xù)使用，雙方也無法達成一致意見的，則任何一方均有權(quán)終止本合同。本合同因此而終止的，雙方互不承擔(dān)違約責(zé)任。（五）對下列甲方無法控制的原因而給乙方及其他人員的財產(chǎn)及人身造成損害，甲方不承擔(dān)任何責(zé)任。1為進行必要的建筑物的維修保養(yǎng)工程，以及非甲方原因（含突發(fā)性設(shè)施故障，包括但不限于空調(diào)、電力、通訊等）致使公用設(shè)施的臨時性停止使用；2. 由于其它承租人或第三人原因，致使乙方或第三人人身傷害或財產(chǎn)損失時，由乙方自行向其它承租人或第三人索賠，甲方不承擔(dān)任何賠償或補償責(zé)任，但甲方有義務(wù)協(xié)助乙

17、方向致害人主張權(quán)利；3. 由于乙方的原因造成任何公共設(shè)施、服務(wù)管道受損、毀壞而中斷使用或需中斷使用進行維修時；4. 由于乙方的原因?qū)е鹿╇姷碾娏髯兓?. 由于電力、燃料、材料、水等的供應(yīng)缺乏而使公共設(shè)施中斷；6. 因政府及其它組織施工造成的影響。第十三條爭議的解決（一）雙方因本合同發(fā)生糾紛時，應(yīng)協(xié)商解決。協(xié)商不成時，以下列第1種方法解決：1依法向乙方住所地人民法院起訴。2. 提交仲裁委員會仲裁。（二）對任何爭議進行仲裁或向人民法院提起訴訟，除爭議事項或爭議事項所涉及的條款外，雙方應(yīng)繼續(xù)履行本合同項下的其它義務(wù)。第十四條合同的終止（一）租賃期滿或本合同提前終止時，乙方應(yīng)在租賃期滿或本合同提前終

18、止當日按本合同第十五條約定向甲方交還租賃標的，并與甲方共同驗收租賃標的及其附屬設(shè)施。如有損壞（自然損耗除外）乙方須負責(zé)賠償。甲方亦有權(quán)于租賃期滿或本合同提前終止當日的現(xiàn)狀收回租賃標的而無須另作補償。（二）本合同第十二條所述的不可抗力的發(fā)生致使本合同無法繼續(xù)履行，一方按規(guī)定書面通知對方后，本合同終止。（三）出現(xiàn)下列情形之一，甲方有權(quán)終止合同并按照本合同第十五條約定收回租賃標的，本合同亦因此而終止。1. 乙方利用租賃標的進行違法活動而受到有關(guān)政府部門或司法機構(gòu)處罰的；2. 乙方未按本合同約定交納或補足租金或本合同規(guī)定應(yīng)付的其它款項，逾期達30日以上的；3. 乙方或其受雇人員違反本合同及附件的任何條

19、款或因此而使甲方遭受損失，在接到甲方書面通知后15日內(nèi)仍未予糾正及賠償?shù)模?. 乙方破產(chǎn)或進行清算（合并或重組導(dǎo)致的清算除外）；5若乙方在租賃期終止前，單方面終止本合同；6未經(jīng)甲方書面同意，將租賃標的轉(zhuǎn)租或部分轉(zhuǎn)租、出借他人；7乙方在租賃標的內(nèi)的物品被執(zhí)法單位合法查封或扣押，導(dǎo)致乙方不能正常經(jīng)營或其他有損出租人利益的情況發(fā)生時；8未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃標的用途的；9因乙方原因造成租賃標的及相關(guān)聯(lián)的出租人建筑物或其它設(shè)備受到損壞，情節(jié)嚴重的；10.乙方出現(xiàn)本合同第十條（九）款規(guī)定的其他情形的。（四）租賃標的因城市建設(shè)需要被依法列入征收范圍的，征收所得各項補償金歸甲方所有，乙方在接到甲方書

20、面通知后15日內(nèi)無條件搬遷，合同亦自動終止。（五）在合同終止的情況下，若乙方尚未繳清租金及其他應(yīng)繳費用或尚未就其違約行為給甲方造成的損失予以充分賠償，未經(jīng)甲方的書面同意，乙方不得將屬于乙方的設(shè)備、物品及其他財產(chǎn)搬出，直至乙方繳清有關(guān)費用或者對甲方進行充分賠償。第十五條租賃標的的交還（一）本合同履行完畢或按本合同第十四條所述情形而導(dǎo)致本合同終止的，乙方應(yīng)在租期屆滿或本合同提前終止當日或按甲方規(guī)定的期限交還租賃標的。乙方未按本合同約定條件交還租賃標的時，甲方有權(quán)令其立即搬出或視為乙方放棄租賃標的內(nèi)的任何裝飾、家具、裝備、物件、物料、設(shè)備或其他任何物品的所有權(quán)，甲方有權(quán)以任何方式處置前述物品，乙方不得異議，也不得追究甲方責(zé)任或要求甲方賠償。同時，甲方有權(quán)向乙方追討因清除、清理、處置前述物品所產(chǎn)生的所有費用，并扣除部分或全部保證金作為乙方未及時交還租賃標的的賠償金。（二）乙方交還租賃標的時，其所