不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告

1、編號(hào)：CHJ16070003不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告測(cè)繪單位：蘭州昌佳數(shù)碼測(cè)繪有限公司測(cè)繪日期：二0一六年七月二十日不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量報(bào)告宗地代碼：*005003GB00206不動(dòng)產(chǎn)單元號(hào)：*005003GB00206F00010000宗地位置:XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX項(xiàng)目名稱：XXXXXXXXXXXXXXXXXXXXXX測(cè)量員（簽字）：項(xiàng)目負(fù)責(zé)人（簽字）：技術(shù)負(fù)責(zé)人（簽字）：測(cè)量單位（蓋章）：蘭州昌佳數(shù)碼測(cè)繪有限公司測(cè)繪日期：二Q一六年七月二十日一、概述二、測(cè)量技術(shù)依據(jù)三、控制測(cè)量四、界址測(cè)量五、其它要素測(cè)量六、圖件的測(cè)制七、房屋面積測(cè)算八、質(zhì)量評(píng)價(jià)九、成果目錄十、成果附件一、概述1 .

2、任務(wù)來源受xxxxxxxxxXt限責(zé)任公司的委托,我單位對(duì)XXXXXXXXX進(jìn)行了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)量，并根據(jù)相關(guān)要求進(jìn)行了面積分?jǐn)傆?jì)算，測(cè)繪成果系按照國(guó)家和省市有關(guān)技術(shù)規(guī)范完成。受托方與委托方?jīng)]有利害關(guān)系或偏見，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系或偏見。委托方對(duì)于本項(xiàng)目測(cè)繪的資料的準(zhǔn)確性和真實(shí)性負(fù)責(zé)，受托方不對(duì)委托方提供的資料的準(zhǔn)確性與合法性負(fù)責(zé)。2 .不動(dòng)產(chǎn)簡(jiǎn)況XXXXXXXX&TXXXXXXXXX權(quán)屬性質(zhì)為國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)，權(quán)屬類型為國(guó)有由讓，原土地使用權(quán)利人為xxxxxxxxxx有限公司，現(xiàn)因商品房由售，對(duì)土地使用權(quán)進(jìn)行分割登記，屬初始登記。3 .測(cè)量?jī)?nèi)容宗地測(cè)量、房產(chǎn)測(cè)繪、房屋面積測(cè)繪、土地

3、面積分?jǐn)偂? .測(cè)量工具思拓力S6GPS-RTK拓普康GTS102睚站儀、萊茲H60L激光測(cè)距儀、鋼尺。二、測(cè)量技術(shù)依據(jù)1 .地籍調(diào)查規(guī)程(TD/T1001-2012);2 .全球定位系統(tǒng)GPS測(cè)量規(guī)范(GB/T18314-2009);3 .國(guó)家基本比例尺地圖圖式第1部分1:5001:10001:2000地形圖圖式(GB/T20257.1-2007);4 .城市測(cè)量規(guī)范(CJJ/T8-2011);5 .衛(wèi)星定位城市測(cè)量技術(shù)規(guī)范(CJJT73-2010);6 .全球定位系統(tǒng)實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)測(cè)量(RT依技術(shù)規(guī)范(CH/T2009-2010);7 .房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第1單元：房產(chǎn)測(cè)量規(guī)定(GB/T17986.1

4、- 2000);8.房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范第2單元：房產(chǎn)圖圖式(GB/T17986.2- 2000);9 .土地利用現(xiàn)狀分類(GB/T21010-2007);10 .數(shù)字測(cè)繪產(chǎn)品質(zhì)量要求(GB/T17941.1-2000);11 .數(shù)字測(cè)繪產(chǎn)品檢查驗(yàn)收規(guī)定與質(zhì)量評(píng)定(GB/T18316-2001);12 .國(guó)家基本比例尺地形圖分幅與編號(hào)(GB/T13989-1992);三、控制測(cè)量1 .控制點(diǎn)坐標(biāo)來源、坐標(biāo)系統(tǒng)和高程系統(tǒng)(1)坐標(biāo)系統(tǒng)：1980西安坐標(biāo)系(2)高程系統(tǒng)：1985國(guó)家高程基準(zhǔn)(3)控制點(diǎn)來源：XXX縣國(guó)土資源局2 .控制檢查本次測(cè)繪使用的是XXX縣國(guó)土資源局提供的城區(qū)RTK（GSCORS統(tǒng)

5、）已校正的七參數(shù)，經(jīng)檢測(cè)精度滿足規(guī)程要求，平面坐標(biāo)較差不大于±5cm.高程較差不大于±7cm,可進(jìn)行測(cè)繪。3 .控制測(cè)量利用GSCORS行圖根控制測(cè)量，滿足全站儀地籍測(cè)繪要求。四、界址測(cè)量1 .界址檢查現(xiàn)場(chǎng)設(shè)置界址點(diǎn)，均用紅油漆噴涂。2 .界址測(cè)量宗地現(xiàn)場(chǎng)空曠，RTK四周上空無明顯遮擋，RTK精度因子（PDOP小于4.0,利用RTK現(xiàn)場(chǎng)采集明顯界址點(diǎn)位置，點(diǎn)位誤差小于±3cm。對(duì)于隱蔽區(qū)域的界址點(diǎn)，利用RTK在其附近布設(shè)圖根點(diǎn)，然后使用全站儀采用極坐標(biāo)法對(duì)此類界址點(diǎn)位置進(jìn)行采集，界址位置正確。五、其他要素測(cè)量1 .地物測(cè)量對(duì)地物的測(cè)量，如建筑物主體等，利用全站儀進(jìn)

6、行坐標(biāo)采集，本次測(cè)量使用拓普康GTS102睚站儀施測(cè)，采集建筑物外觀拐角點(diǎn)，使用南方Cass9.0軟件進(jìn)行成圖。2 .地貌測(cè)量對(duì)地貌的測(cè)量，利用RTK®行地貌特征點(diǎn)采集，依據(jù)國(guó)家基本比例尺地圖圖式第1部分1:5001:10001:2000地形圖圖式（GB/T20257.1-2007）,使用南方Cass9.0軟件進(jìn)行成圖，地貌及附著物要素的取舍按照1:1000比例尺的要求，并符合地籍圖測(cè)繪的要求。3 .其它測(cè)量其他要求的測(cè)量依據(jù)地籍圖要求進(jìn)行取舍。六、圖件編制（9宗地圖編制1）界址線走向清楚，坐標(biāo)正確無誤，面積準(zhǔn)確，四至關(guān)系明確，各項(xiàng)注記正確齊全，比例適當(dāng)，編制宗地圖。2）宗地圖的內(nèi)容

7、本宗地的土地權(quán)利人名稱及相鄰宗地的土地權(quán)利人名稱。所在圖幅號(hào)、地籍區(qū)（行政村或自然村）號(hào)、宗地號(hào)、界址點(diǎn)號(hào)、土地利用分類。本宗地用地面積和實(shí)測(cè)界址點(diǎn)邊長(zhǎng)或反算的界址點(diǎn)邊長(zhǎng)。鄰宗地的宗地號(hào)。緊靠宗地的地理名稱。宗地內(nèi)的建筑物、構(gòu)筑物等附著物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的附著物。本宗地界址點(diǎn)位置、界址線、地形地物的現(xiàn)狀、界址點(diǎn)坐標(biāo)成果表、用地性質(zhì)、用地面積、測(cè)圖日期、制圖日期。圖名、圖廓線、指北針和比例尺為保證宗地的法律性和嚴(yán)謹(jǐn)性，宗地圖要有檢查審核，宗地圖的制圖者、測(cè)量員，審核者均在圖上簽名。3）宗地圖圖幅規(guī)格根據(jù)宗地的大小選取，一般為A4,界址點(diǎn)用1.0mm直徑的圓圈表示，界址線粗0.3mm,用紅色或

8、黑色表示。4）比例尺與坐標(biāo)系統(tǒng)：?jiǎn)巫诘氐淖诘貓D（土地證書附圖）可采用大比例尺1:5001:200o坐標(biāo)系采用1980西安平面坐標(biāo)。（二）房產(chǎn)平面圖編制房產(chǎn)平面圖即房屋分戶圖是在分宗圖的基礎(chǔ)上繪制局部圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍內(nèi)的細(xì)部圖，以明確異產(chǎn)毗鄰房屋的權(quán)屬界線，供核發(fā)房屋產(chǎn)權(quán)證的附圖使用。（1）分戶圖的成圖方法分戶圖的成圖直接利用測(cè)繪的分幅圖上屬于本戶地范圍的部分，進(jìn)行實(shí)地調(diào)查核實(shí)修測(cè)后，繪制成分戶圖。（2）分戶圖的內(nèi)容分戶圖測(cè)繪的內(nèi)容主要是房屋、土地以及圍護(hù)物的平面位置與各地物點(diǎn)之間的相對(duì)關(guān)系。并著重與房屋的權(quán)屬界線、四面墻體的歸屬、樓梯、過道等公用部位，門牌號(hào)碼、所在層次

9、、室號(hào)或戶號(hào)、房屋建筑面積和房屋邊長(zhǎng)。七、面積計(jì)算（一）房屋面積計(jì)算1 .本次計(jì)算依據(jù)外業(yè)實(shí)地丈量尺寸進(jìn)行；2 .房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20米以上（含2.20米）的永久建筑；3 .套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)使用面積、套內(nèi)墻體面積、陽臺(tái)建筑面積三部分組成；4 .分?jǐn)傁禂?shù)=（總建筑面積-套內(nèi)建筑面積總和）一套內(nèi)建筑面積總和；5 .套建筑面積=套內(nèi)建筑面積十套內(nèi)建筑面積x分?jǐn)傁禂?shù)。（二）土地分?jǐn)偯娣e計(jì)算本次測(cè)量對(duì)宗地面積的分?jǐn)偛捎玫氖瞧矫嫱恋厥褂脵?quán)平均分?jǐn)偡ǚ謹(jǐn)?，適用于平面使用土地分?jǐn)偤蛣潛苡玫胤謹(jǐn)?，其分?jǐn)偯娣e一般按共有使用者之間各自在該宗地內(nèi)擁有的地上附著物的占地面積或建筑面積來確定，也可按獨(dú)自面積在共有使用權(quán)面積中的比例確定，可用以下公式計(jì)算：分?jǐn)偦酌娣e=本棟基底面積一本棟建筑面積x權(quán)利人建筑面積;本次分?jǐn)傆?jì)算不對(duì)建筑物地下部分進(jìn)行土地面積分?jǐn)?。八、質(zhì)量評(píng)價(jià)本次測(cè)量以XXX縣城區(qū)控制參數(shù)為依據(jù)，