大型購物中心的能源管理

1、大型購物中心的能源管理在購物中心運(yùn)營所需的大量物資中，能源應(yīng)該說是一類非常特殊的物資，這類物資的特殊性主要表現(xiàn)在其使用過程中具有如下特點(diǎn)：a.不可觸摸性，即多數(shù)能源是不通過觸摸方式感知的，但是能源通過其它載體來明確表達(dá)其存在和價值。b.非耐用性，即能源只能使用一次，當(dāng)使用結(jié)束后，能源的價值也已經(jīng)實(shí)現(xiàn)了轉(zhuǎn)移，或者從一種形式轉(zhuǎn)化為另一種形式，因此，絕大多數(shù)能源屬于一級消耗品。鑒于能源的以上特點(diǎn)，我們認(rèn)為：在購物中心全部物資管理的工作內(nèi)容中，能源應(yīng)作為一類特殊物資加以特殊的管理和利用。以下根據(jù)10年來能源管理的總結(jié)和反思，闡述我們對能源管理的手段、途徑及節(jié)能方法的基本認(rèn)識，希望能夠?qū)ν杏兴鶐椭?，?/p>

2、希望能夠?qū)Υ笮唾徫镏行牡臋C(jī)電設(shè)備穩(wěn)定運(yùn)行提供具有現(xiàn)實(shí)指導(dǎo)意義的建議。1 .目前商業(yè)地產(chǎn)普遍的能源管理現(xiàn)狀在整個世界范圍內(nèi)，很早就存在能源問題是可以通過技術(shù)進(jìn)步完全得到解決的”這么一個觀點(diǎn)，后來的事實(shí)反復(fù)且無情的證明，能源的衰竭速度遠(yuǎn)遠(yuǎn)快于科技進(jìn)步的速度，能源價格的不斷上漲已經(jīng)是鐵定的事實(shí)！在商業(yè)地產(chǎn)尤其是購物中心行業(yè)內(nèi)，如果不是明確為了節(jié)省成本，一般管理者主要會將注意力集中在顧客流量、商品品牌、經(jīng)濟(jì)效益、活動策劃等方面，很多員工對能源的跑、冒、滴、漏、堵等現(xiàn)象習(xí)以為常、在能源使用過程中大手大腳，其主要原因是：1.1經(jīng)營觀念這里經(jīng)營觀念上的問題主要指某些購物中心為了片面追求顧客滿意程度而不惜一切

3、代價創(chuàng)造出一個冷熱適宜、各類設(shè)施齊全的購物環(huán)境，又將由此帶來的能源費(fèi)用轉(zhuǎn)嫁給供應(yīng)商以致最終轉(zhuǎn)嫁給終端顧客的做法，即所謂羊毛出在羊身上1.2 制度不全沒有專門制定能源管理制度或相關(guān)管理規(guī)定不夠全面，比如普遍沒有節(jié)能制度以及獎懲制度，員工在日常行為中缺乏一條節(jié)能的準(zhǔn)繩。1.3 缺乏能源消耗檢測系統(tǒng)把能源消耗作為一項(xiàng)常規(guī)開支放任自流，沒有形成一套能源監(jiān)控數(shù)據(jù)系統(tǒng)。更顯有對既有建筑進(jìn)行定期的能耗審計。1.4 未能明確各項(xiàng)能耗指標(biāo)購物中心都有關(guān)于銷售和營業(yè)的一整套指標(biāo)，但大都沒有明確各項(xiàng)能耗標(biāo)準(zhǔn)，更鮮有將能耗指標(biāo)與銷售指標(biāo)捆綁互動的，因此在實(shí)際的管理工作中，無法直觀地反映能源的消耗情況是正常還是異常，由

4、此導(dǎo)致的結(jié)果是節(jié)能和不節(jié)能一樣看不見。1.5 設(shè)備系統(tǒng)不配套設(shè)備不配套的做法在工程中屢見不鮮，這種做法不僅會縮短現(xiàn)有設(shè)備的生命周期，而且會造成機(jī)電設(shè)備運(yùn)行時額外耗費(fèi)大量的能源。加上趕工造成的施工質(zhì)量粗糙等一系列問題，致使投用后運(yùn)行效果差，能源浪費(fèi)嚴(yán)重。1.6 設(shè)備設(shè)施運(yùn)行和維護(hù)保養(yǎng)水平低目前運(yùn)行管理人員知識結(jié)構(gòu)老化，運(yùn)行工文化水平偏低，日常上班實(shí)際上成為了開/關(guān)機(jī)器”時艮修”。缺乏對整幢建筑的系統(tǒng)調(diào)節(jié)，記錄數(shù)據(jù)不全，分析整理缺失。很多單位只注重其初期投資購買和是否能夠運(yùn)行，卻不重視它的運(yùn)行狀態(tài)是否合理、是否高效、舍得花大錢購買先進(jìn)的設(shè)備，卻不愿意花錢對它進(jìn)行高質(zhì)量的維護(hù)，造成設(shè)備雖然運(yùn)轉(zhuǎn)卻狀態(tài)

5、欠佳，直接加大了設(shè)備運(yùn)行時的能耗量。1.7 設(shè)計不盡合理。方案先天不足，很難在建成后通過調(diào)節(jié)或簡單改造來解決能耗過大的問題，給節(jié)能運(yùn)行帶來長期的困惑。1.8 物業(yè)管理公司和人員沒有從節(jié)能工作中獲益，導(dǎo)致主動節(jié)能積極性不高。1.9 經(jīng)營公司缺少足夠的資金支持。2 .在管購物中心總體用能情況2.2 目前購物中心用能分類見附圖一。2.3 大型購物中心作為公共建筑中的一種，單體建筑面積大、客流密度大，各種照明、電氣設(shè)備密度高，全部采用中央空調(diào)系統(tǒng)對商場溫度、濕度進(jìn)行控制，能量傳輸距離較長、能量轉(zhuǎn)換設(shè)備較多，以電為主要能源。一般每天營業(yè)12個小時以上，設(shè)備運(yùn)行則超過13小時、全年無休，且一旦開啟幾乎每天

6、都處于滿負(fù)荷狀態(tài)，因此，與其他公共建筑或中小型商場相比，大型購物中心單位面積耗電密度高、全年總耗電量大，既是研究重點(diǎn)，也具有巨大的節(jié)能潛力，下表為各類型購物中心某年營業(yè)用電總量統(tǒng)計?？梢钥闯鰜恚髻徫镏行南嗷ブg用電量差異較大，單位面積全年總耗電量在294511kWh之間，高低差超過1.5倍。限于篇幅，以下著重對用電進(jìn)行分析，至于水、油、氣、汽，將另文詳述。2.4 分項(xiàng)電耗分析通過細(xì)分用電類型，可以看出：對于購物中心來講，空調(diào)系統(tǒng)和照明系統(tǒng)是其能源消耗比重最大的兩部分。對一間目前在管的四季分明的購物中心來講，從下表中可看出各類用電的比重：序號名稱1月5月7月8月11月1 公共區(qū)域照明46.01

7、%30.69%29.24%28.32%40.52%2 專柜照明38.74%27.95%24.12%23.33%33.62%3 地下車場照明0.79%0.51%0.44%0.49%0.42%4 中央空調(diào)6.27%34.8%40.47%41.85%16.9%5 扶梯及垂直電梯2.86%2.55%1.26%1.46%2.92%6 其他用電2.34%0.78%1.56%1.47%2.65%7 各類損耗2.99%2.72%2.91%3.08%2.96%表中公共區(qū)域照明”既包含場內(nèi)除專柜以外的照明，又包含場外廣告、路燈和泛光亮化照明。表中中央空調(diào)”包含主機(jī)、輔機(jī)和樓層變風(fēng)量空調(diào)機(jī)、新風(fēng)機(jī)組用電。表中其他用

8、電”是指生活水泵、地下室排水泵、污水泵和每個月必須的消防水泵試驗(yàn)等的用電。表中各類損耗”是指與供電局結(jié)算用表后的變壓器、線路損耗等。購物中心內(nèi)獨(dú)立商鋪或租戶的用電（如肯德基等），由于無法控制經(jīng)營且其相對獨(dú)立，因此在本表中未予包含。本例中空調(diào)冷熱源形式為離心機(jī)+市政蒸汽。數(shù)據(jù)上看，該購物中心照明系統(tǒng)所占比重最大，其次為空調(diào)系統(tǒng)，然后為電梯、水泵等動力設(shè)備。8 .4照明能耗分析大型商場的照明系統(tǒng)耗電量主要與各種燈具的安裝比例有關(guān)，內(nèi)部照明用電與季節(jié)、年份關(guān)系不大。目前我們普遍采用節(jié)能燈和熒光燈加電子鎮(zhèn)流器作為公共光源。但是某些專柜由于陳列商品的需要，增強(qiáng)了一些照度極高的其他類型燈具，遠(yuǎn)高于高檔商場

9、500Lx的照度標(biāo)準(zhǔn)值，照明功率密度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的高檔商場營業(yè)廳19W/m2的照明功率密度指標(biāo)，造成了室內(nèi)照明強(qiáng)度和功耗密度的增加，這一方面增加了照明的能耗，另一方面，也增加了商場的空調(diào)負(fù)荷。各專柜為突出本柜臺商品的吸引力，無節(jié)制的增加照明用電量，混淆了一般照明、商品照明、重點(diǎn)照明和裝飾照明的區(qū)別，而內(nèi)部照明用電未按分戶計量，則可能是造成這一現(xiàn)象的主要原因。9 .5空調(diào)系統(tǒng)能耗分析購物中心空調(diào)系統(tǒng)的能耗大主要由其負(fù)荷狀況決定的。一些商場建筑的圍護(hù)結(jié)構(gòu)采用玻璃幕墻等熱量易穿透材料構(gòu)建，通過圍護(hù)結(jié)構(gòu)進(jìn)入室內(nèi)的冷負(fù)荷十分巨大；由于商品展示等要求，室內(nèi)照明及商品照明負(fù)荷大，而且持續(xù)時間長；此外，

10、商場人員密集，來自人體的全熱負(fù)荷成為商場空調(diào)系統(tǒng)負(fù)荷的一個很重要部分。商場建筑的熱濕負(fù)荷密度大，導(dǎo)致商場空調(diào)系統(tǒng)夏季開始運(yùn)行日期相對于其他建筑空調(diào)需提前，供冷期一般311月，而且，由于大型商場內(nèi)區(qū)大、室內(nèi)發(fā)熱量高，冬季甚至也需要供冷。因此其空調(diào)系統(tǒng)能耗占比很大。從時間上講，3、11月為過渡期，月平均運(yùn)行120小時左右，410每月平均供冷運(yùn)行390小時左右。中央空調(diào)中新風(fēng)負(fù)荷和圍護(hù)結(jié)構(gòu)負(fù)荷隨室外氣候的影響變化很大，基本上與室外干球溫度呈直線關(guān)系；照明負(fù)荷和設(shè)備負(fù)荷幾乎與室外氣候因素?zé)o關(guān)，而人員冷負(fù)荷與客流量有密切關(guān)系，但變化較為復(fù)雜。統(tǒng)計看出，高峰季節(jié)每m2營業(yè)面積的空調(diào)用電量超過54W/m2。

11、如空調(diào)面積冷指標(biāo)平均按250W/m2計，則空調(diào)系統(tǒng)總的性能系數(shù)（COP值）為4.6左右，說明空調(diào)系統(tǒng)的耗電量大，但仍有提高能源利用率的潛力。3 .購物中心能源管理策略和基本思路3.1 制定能源管理戰(zhàn)略3.1.1 能源成本在購物中心的運(yùn)營成本中占有相當(dāng)大的比重，目前，普通商業(yè)物業(yè)的能源費(fèi)用要占到經(jīng)營收入的10%或更高，在提高服務(wù)品質(zhì)和商品質(zhì)量的同時，越來越多的商業(yè)物業(yè)業(yè)主和運(yùn)營方開始對節(jié)約能耗予以高度重視?？陀^地講，我們在能源使用和能源節(jié)約方面還有相當(dāng)?shù)臐摿?，采取各種措施降低能源成本，對增加商品和服務(wù)的競爭力有非常大的直接意義；同時降低能源消耗帶來的另一個直接結(jié)果是減少資源消耗，減少對由于資源消

12、耗引起的環(huán)境污染。3.1.2 我們提出對每一間新開店，物業(yè)管理公司都必須在前期介入期間編制能源戰(zhàn)略，其根本目的就是通過組織的、管理的和技術(shù)的手段，使整個購物中心的能源使用效率達(dá)到最大化。3.1.3 對待每一間新開店，能源戰(zhàn)略總體目標(biāo)是：以公司的能源管理指南為指導(dǎo)，利用科學(xué)的能源管理手段和先進(jìn)的節(jié)能技術(shù)，使購物中心的能源管理水平不斷提高。具體的建議為：在業(yè)主正常營運(yùn)情況下，在雙方合同約定的管轄范圍和主要條款不變的條件下，在各項(xiàng)能源資源單價不變的前提下，三年內(nèi)達(dá)到萬元商業(yè)增加值能耗合計下降4%6%的總體目標(biāo)，確保單店能耗使用率達(dá)到國內(nèi)先進(jìn)水平，五年內(nèi)接近或達(dá)到國際平均水平（若統(tǒng)計期內(nèi)各基礎(chǔ)前提或能

13、源單價發(fā)生變化，應(yīng)進(jìn)行相應(yīng)折算）。3.2 購物中心能源管理的基本原則3.2.1 將能源管理放在與銷售、質(zhì)量、環(huán)境、職業(yè)健康安全和管理同樣的地位，使能源管理融入購物中心的日常管理中，將能源管理納入工作安排和工作改進(jìn)的日常行動中。3.2.2 項(xiàng)目早期能源挑戰(zhàn)：項(xiàng)目設(shè)計階段的不良能源概念將會導(dǎo)致以后不必要的能源消費(fèi)，遲早會產(chǎn)生所謂的節(jié)能改造”項(xiàng)目，這類節(jié)能改造項(xiàng)目要求大量的資本投入但回報期普遍較長。節(jié)能經(jīng)濟(jì)解決方案的最大機(jī)會在于項(xiàng)目的早期設(shè)計階段，在此階段可以綜合考慮工藝、設(shè)備和操作等狀況，以保證合理的能源消耗，因此，在項(xiàng)目的最早規(guī)劃階段，營運(yùn)部門、物業(yè)管理部門就要全面考慮今后的能源挑戰(zhàn)，主動總結(jié)以

14、往運(yùn)行經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)，及時的提出自己的合理建議意見。3.2.3 全員參與：建立能源管理組織，公司成立能源管理委員會，各單店成立能源領(lǐng)導(dǎo)小組，通過這類組織，不斷對全體員工進(jìn)行必要的指導(dǎo)和培訓(xùn)，提高員工節(jié)能意識，使購物中心的的能源管理戰(zhàn)略、能源政策、節(jié)能計劃、措施得以順利貫徹實(shí)施。同時鼓勵廣大員工持續(xù)提出可行的建議，以不斷豐富能源的節(jié)約控制工作，以推動公司節(jié)能工作的不斷深入和發(fā)展。3.2.4 持續(xù)改進(jìn)：通過技術(shù)的、管理的和組織的手段，使購物中心的能源管理水平不斷提高。4 .購物中心節(jié)能主要管理措施以下僅從現(xiàn)有購物中心的角度出發(fā)，探討如何通過管理達(dá)到節(jié)能。4.1 首先必須全面了解天氣狀況，對新地區(qū)新開店，

15、至少要了解當(dāng)?shù)?年逐月的天氣狀況。最高溫度、最低溫度、平均溫度、平均濕度、降雨量等等基本參數(shù)必須全面掌握，否則根本無法安排、調(diào)度新空調(diào)設(shè)備的運(yùn)行和調(diào)整。對在管在運(yùn)的購物中心，更要強(qiáng)調(diào)逐時了解天氣變化和天氣參數(shù)，根據(jù)這些參數(shù)結(jié)合購物中心現(xiàn)實(shí)狀況及時調(diào)整設(shè)備。下圖為我們收集制作的某時間段實(shí)時天氣記錄圖表。對照圖14.2 必要的數(shù)據(jù)統(tǒng)計分析是做好節(jié)能工作的保證隨著計算機(jī)技術(shù)的迅速發(fā)展以及各類管理系統(tǒng)的廣泛應(yīng)用，加上運(yùn)行時間的自然延長，我們積累的數(shù)據(jù)越來越多。激增的數(shù)據(jù)背后隱藏著許多重要的信息，大家希望能夠?qū)ζ溥M(jìn)行更高層次的分析，以便更好地利用這些數(shù)據(jù)。目前的數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)可以高效地實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的錄入、查詢、

16、統(tǒng)計等功能，但無法發(fā)現(xiàn)數(shù)據(jù)中存在的關(guān)系和規(guī)則，無法根據(jù)現(xiàn)有的數(shù)據(jù)預(yù)測未來的發(fā)展趨勢。缺乏挖掘數(shù)據(jù)背后隱藏的知識的手段，導(dǎo)致了數(shù)據(jù)爆炸但知識貧乏”的現(xiàn)象，如何才能不被信息淹沒，而是從中及時發(fā)現(xiàn)有用的知識、提高信息利用率，及時指導(dǎo)我們的運(yùn)行調(diào)整，這是擺在我們面前的一個十分現(xiàn)實(shí)的問題。目前國外已經(jīng)有不少公司采用數(shù)據(jù)挖掘技術(shù)從商業(yè)角度對業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)進(jìn)行分析，在能耗統(tǒng)計分析方面也有若干成熟品牌，可以適時引進(jìn)，大幅度提升管理水平和節(jié)能效率。4.3 持續(xù)不斷的內(nèi)部培訓(xùn)是強(qiáng)化節(jié)能意識的最有效手段一方面員工的工作自覺性、積極性和創(chuàng)造力將得到不斷提高，從而增加公司產(chǎn)品的競爭價值，使企業(yè)獲得更大的利益；另一方面，員工整

17、體素質(zhì)得到提升，獲得的是一份終生保值的財富。同時，也為確保政府完成節(jié)能目標(biāo)任務(wù)、落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀、轉(zhuǎn)變經(jīng)濟(jì)發(fā)展方式、實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展作出應(yīng)有的貢獻(xiàn)。近兩年來，金鷹物業(yè)聘請國內(nèi)外著名能源管理專家和知名能源管理公司舉辦了多場專題培訓(xùn)和講座，取得了良好的效果，今后培訓(xùn)將向技術(shù)和管理兩個方向深入開展。4.4 建立相關(guān)能耗指標(biāo)和評價方法業(yè)主、設(shè)計者、運(yùn)行維護(hù)者和經(jīng)營管理者都希望通過一系列量化的指標(biāo)來評價和指導(dǎo)節(jié)能工作，但國內(nèi)并沒有現(xiàn)成的指標(biāo)可以直接套用。尤其是關(guān)于全年總能耗、能源轉(zhuǎn)換系統(tǒng)評價及輸配系統(tǒng)的運(yùn)行標(biāo)準(zhǔn)等環(huán)節(jié)缺乏可操作的節(jié)能指標(biāo)，目前可以借鑒的只是美國和日本等國的數(shù)據(jù)或評測工具。在這種情況下，各購物

18、中心針對既有建筑進(jìn)行獨(dú)立的建筑能源審計是一種相對的科學(xué)管理和服務(wù)的方法，審計主要內(nèi)容是對用能單位建筑能源使用的效率、消耗水平和能源利用的經(jīng)濟(jì)效果進(jìn)行客觀考察，對該建筑能源利用狀況進(jìn)行定量分析，對建筑能源利用效率、消耗水平、能源經(jīng)濟(jì)和環(huán)境效果進(jìn)行審計、監(jiān)測、診斷和評價，從而發(fā)現(xiàn)該建筑節(jié)能的潛力。針對缺乏現(xiàn)成指標(biāo)的情況，目前更要強(qiáng)調(diào)對所有寶貴的原始數(shù)據(jù)的統(tǒng)計和整理，以便不斷完善并建立自己的數(shù)據(jù)模型來預(yù)測、驗(yàn)證、分析、評價本建筑的能耗水平。以下是我們常用的每月能耗統(tǒng)計表（為便于統(tǒng)計，能耗均按一次能源消耗計算，統(tǒng)一的折算值按照下表規(guī)定進(jìn)行）：2008年月各購物中心能耗數(shù)據(jù)統(tǒng)計序號類別數(shù)據(jù)項(xiàng)目序號類別數(shù)

19、據(jù)項(xiàng)目1統(tǒng)計時間段（天）11合計，統(tǒng)一能源折算值（MJ）2本月重大活動12費(fèi)用（萬元）總能耗費(fèi)用3天氣狀況月平均氣溫C其中：電費(fèi)合計月均最高氣溫C水費(fèi)合計月均最低氣溫C0#柴油費(fèi)合計4月平均濕度%天然氣費(fèi)合計5營業(yè)時間（min）市政蒸汽費(fèi)合計折算營業(yè)天”13營業(yè)面積（m2）6用電量（kwh）總用電14每營業(yè)天”每平米費(fèi)用（元/d.m2）其中：照明用電15每營業(yè)天”每平米用電量（Kwh/d.m2）動力用電空調(diào)用電16每營業(yè)天”每平米總耗能（折算）（Kwh/d.m2）7總用水量（m3或T）8用0#輕柴油量（T）17測算每年每平米用能量（Kwh/a.m2）0#輕柴油量折算用能量（MJ）9用天然氣量（

20、m3）18萬元營業(yè)額能耗（元/萬元）天然氣量折算用能量（MJ）10用市政蒸汽量（T）備注：1、營業(yè)天按12小時計算，每小時60分鐘.各地統(tǒng)計出白營業(yè)時間（分）/12/60得出。市政蒸汽量折算用能量（MJ）燃料、電及耗能工質(zhì)的統(tǒng)一能源折算值序號類別單位能量折算值（MJ）能量折算值（kg標(biāo)準(zhǔn)油）1電kW&#8226;h10.890.262標(biāo)準(zhǔn)油t4186810003標(biāo)準(zhǔn)煤t293087004柴油t4270510205 天然氣m338.980.9316 0.7Mpa級蒸汽t3014720.6<P<0.8Mpa7 0.3Mpa級蒸汽t2763660.3<JBMpa8 1016

21、c冷量MJ0.420.010顯熱冷量9 5c冷量MJ0.670.016相變冷量10 新鮮水t6.280.1511 軟化水t10.470.2512 除氧水t385.199.2013加熱設(shè)備凝結(jié)水t320.297.6514 污水t46.051.101 .燃料應(yīng)按其低位發(fā)熱量折算成標(biāo)準(zhǔn)油2 .蒸汽壓力指表壓3 .作為耗能工質(zhì)的污水，是指排出的需耗能才能處理合格排放的污水4 .氣體燃料成分復(fù)雜，其能源折算值也可根據(jù)氣體組成按低位發(fā)熱量計算5 .日本規(guī)定：商店的一次能耗基性為2575MJ/a5.大型購物中心運(yùn)營主要的節(jié)能策略和手段5.1 輸配電節(jié)電5.1.1 今后各類安裝裝潢時對導(dǎo)線的選擇考慮以下問題：

22、導(dǎo)線的長度、允許的機(jī)械強(qiáng)度條件、推薦的經(jīng)濟(jì)電流密度、實(shí)際截面積和理論面積之差、導(dǎo)線運(yùn)行的實(shí)際溫度、耐沖擊能力等，根據(jù)實(shí)際情況經(jīng)過比較后選擇合適的線型。5.1.1.1 控制、避免電壓劇烈波動，按照全國供用電規(guī)則的規(guī)定對供電電壓質(zhì)量及受端電壓變動幅度進(jìn)行監(jiān)測，保證在額定范圍之內(nèi)。5.1.1.2 每月固定時間安排緊固、測量、調(diào)整，盡量保證三相負(fù)荷的平衡，降低由于三相不平衡造成的多種負(fù)荷線損，負(fù)荷大小差異控制在30%之內(nèi)。5.2 變壓器節(jié)電5.2.1 統(tǒng)計各臺變壓器每日每時的負(fù)荷曲線。5.2.2 對已投用變壓器進(jìn)行適當(dāng)?shù)姆治鲇嬎悖_定每臺變壓器的最佳負(fù)載系數(shù)，確定每臺變壓器最佳運(yùn)行值，變壓器運(yùn)行最佳組

23、合以及改善變壓器運(yùn)行條件等技術(shù)措施，從而最大限度地降低變壓器的電能損失和提高其電源側(cè)的功率因數(shù)，進(jìn)而實(shí)現(xiàn)節(jié)電。5.2.3 按運(yùn)行規(guī)程控制運(yùn)行中的變壓器零序電流，降低變壓器不平衡運(yùn)行的程度。5.2.4 按照廠方規(guī)定，保證變壓器運(yùn)行的正常環(huán)境溫度。5.2.5 合理的判定并聯(lián)變壓器經(jīng)濟(jì)運(yùn)行的方式。5.2.6 利用已安裝設(shè)備系統(tǒng)在適當(dāng)時進(jìn)行轉(zhuǎn)移負(fù)荷的操作。5.2.7 配電房及物業(yè)各機(jī)房站點(diǎn)內(nèi)部自用電的全面控制。5.3 無功功率和無功補(bǔ)償利用現(xiàn)有設(shè)備，尋求最適宜的功率因數(shù)數(shù)值，不欠補(bǔ)，不過補(bǔ)，10KV以下無功補(bǔ)償宜在配電變壓器低壓側(cè)集中補(bǔ)償，功效因數(shù)不宜低于0.9。5.4 交流接觸器無聲運(yùn)行對于額定電流

24、60A以上的交流接觸器，應(yīng)采取無聲運(yùn)行方式。方法可以是采用各種形式的節(jié)電器，或更換新型產(chǎn)品。5.5 照明節(jié)電5.5.1 科學(xué)選用電光源，合理選擇照明燈具。緊密跟蹤科技發(fā)展?fàn)顩r，不斷了解著名廠家的新技術(shù)、新產(chǎn)品、新方法。5.5.2 合理選擇購物中心照度和照明，避免專柜不合理的高照度，將商場照明從功能上分為一般照明、分區(qū)一般照明、混合照明、局部照明；從種類上分為正常照明、應(yīng)急照明、值班照明、安保照明、障礙照明；將專柜內(nèi)的小區(qū)域照明分為一般照明、展示照明、重點(diǎn)照明。嚴(yán)禁大呼隆”！要徹底改變現(xiàn)在購物中心公共走道照明與專柜照明毫無界限，逼迫專柜不斷要求增加用電量、增加亮度的既不安全、又浪費(fèi)的做法。嚴(yán)格控

25、制照度比例和顯色性要求。5.5.3 自動控制室內(nèi)/外照明。絕對減少無效照明時間，控制非營業(yè)時間的照明，保證必要的有效照明。其控制方式有兩種，一種是利用時間控制裝置定時開關(guān)，此方式無法區(qū)分天氣變化而引起的光照差別。另一種方式是利用光電自動控制裝置。5.5.4 選擇使用名牌高效電子鎮(zhèn)流器。但也要適時考慮諧波治理。對長期使用后照明燈具的反光罩應(yīng)進(jìn)行除塵和清灰處理。5.5.5 在室外車場等公共區(qū)域廣泛采用節(jié)能照明燈具：以緊湊型熒光燈替代白熾燈；以節(jié)能燈替代白熾燈；以T4、T5細(xì)管熒光燈替代傳統(tǒng)T8粗管熒光燈；以高壓納燈或金屬鹵化物燈替代高壓汞燈；以電子鎮(zhèn)流器替代普通電感整流器；用2-5W的發(fā)光LED燈

26、具替代40W白熾燈；加裝新型高效照明反射罩5.6 電動機(jī)節(jié)能5.6.1 保證使用地點(diǎn)環(huán)境溫度/濕度在許可范圍內(nèi)。5.6.2 保證電源電壓在額定范圍內(nèi)。5.6.3 交流電動機(jī)根據(jù)負(fù)荷性質(zhì)采用調(diào)速節(jié)電。目前多數(shù)垂直電梯已經(jīng)配置變頻裝置，今后將果斷嘗試?yán)酶鞣N節(jié)能模式將空調(diào)循環(huán)水泵和主要的變風(fēng)量空調(diào)機(jī)組都安裝上合適的變頻器。5.6.4 扶梯進(jìn)一步優(yōu)化運(yùn)行時間，合理調(diào)度，降低能耗。5.7 空調(diào)節(jié)能5.7.1 減少冷熱負(fù)荷冷熱負(fù)荷是空調(diào)系統(tǒng)最基礎(chǔ)的數(shù)據(jù)，如果能減少建筑的冷熱負(fù)荷，不僅可以減小制冷機(jī)、供熱鍋爐、冷熱水循環(huán)泵、空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)盤管等的型號，降低空調(diào)系統(tǒng)的初投資，而且這些設(shè)備型號減小后，所需的配電

27、功率也會減少，這會造成變配電設(shè)備初投資減少以及上述空調(diào)設(shè)備日常運(yùn)行耗電量減少，運(yùn)行費(fèi)用降低，所以減少冷熱負(fù)荷是購物中心建筑節(jié)能最根本的措施。減少冷熱負(fù)荷有以下一些具體措施：5.7.1.1 改善建筑的保溫隔熱性能（確定合適的窗墻面積比例，不要盲目追求大窗戶、全玻璃幕墻。合理設(shè)計窗戶遮陽。充分利用保溫隔熱性能好的玻璃窗）。5.7.1.2 選擇合理的室內(nèi)設(shè)計參數(shù)美國供熱制冷空調(diào)工程師學(xué)會設(shè)計手冊（ASHRAEHandboo3的基礎(chǔ)篇里，給出了人體感覺舒適的室內(nèi)空氣參數(shù)區(qū)域，大約是空氣溫度18c23C,相對濕度20%70%;中國室內(nèi)空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定夏季2228C、冬季1624C。如果夏季設(shè)計溫度太低或

28、冬季室內(nèi)設(shè)計溫度太高，都會增加建筑的冷熱負(fù)荷。在滿足舒適要求的條件下，要盡量提高夏季室內(nèi)設(shè)計溫度和相對濕度，盡量降低冬季的室內(nèi)設(shè)計溫度和相對濕度，不要盲目追求夏季室內(nèi)空氣溫度過低和冬季室內(nèi)溫度過高，國家廣泛宣傳的26c設(shè)定值值得提倡，從我們的角度上講，應(yīng)該逐步將此要求細(xì)化，非高溫季節(jié)，盡量使夏季室內(nèi)外溫差控制在79c內(nèi)，室內(nèi)濕度控制在65%以下，當(dāng)室外氣溫高于35c時，室內(nèi)環(huán)境溫度應(yīng)控制在26c以上，冬季依次類推，室內(nèi)環(huán)境溫度控制在20c以下。目前從購物中心運(yùn)營來講，反映空調(diào)問題的絕大多數(shù)是內(nèi)部營業(yè)人員或管理人員，由于他們長期在空調(diào)環(huán)境中工作，對空調(diào)的要求與真正的顧客相比有一定差異，如何統(tǒng)一這

29、種差距，解決這種矛盾，技術(shù)層面上的難度不大，關(guān)鍵是思想意識和主觀態(tài)度上難以突破。5.7.1.3 局部熱源就地排除5.7.1.4 控制和正確使用室外新風(fēng)量。由于新風(fēng)負(fù)荷占建筑物總負(fù)荷的比重較大，夏天若全新風(fēng)運(yùn)行，對南京地區(qū)來講運(yùn)行費(fèi)用將增大1.26倍以上，因此控制和正確使用新風(fēng)量是空調(diào)系統(tǒng)最有效的節(jié)能措施之一。除了嚴(yán)格控制新風(fēng)量的大小之外，還要合理利用新風(fēng)。春秋季或冬季，有些房間仍需供冷，此時當(dāng)室外空氣焰值小于室內(nèi)空氣設(shè)計狀態(tài)的始值時，可采用室外新風(fēng)為室內(nèi)降溫，可減少冷機(jī)的開啟量，節(jié)省能耗。減少新風(fēng)負(fù)荷應(yīng)從以下兩方面著手：不要隨意提高最小新風(fēng)量標(biāo)準(zhǔn)、杜絕非正常渠道引入新風(fēng)。同時應(yīng)注意：片面加大新

30、風(fēng)量并不能解決商場內(nèi)部產(chǎn)生的污染，要想根本改善室內(nèi)空氣品質(zhì)必須消除空調(diào)系統(tǒng)循環(huán)的空氣中各種病菌、微生物，保證送風(fēng)口送出的是潔凈空氣，C波段紫外線殺菌是一個有效的解決辦法，投資少、耗能小、有效性高。5.7.2 提高冷源效率空調(diào)系統(tǒng)冷機(jī)的實(shí)際運(yùn)行過程中不要使冷凍水溫度太低、冷卻水溫度太高，否則制冷系數(shù)就會較低，產(chǎn)生單位冷量所需消耗的功量多，耗電量高，增加建筑的能耗。提高冷源效率可采取以下一些措施：5.7.2.1 降低冷卻水溫度。5.7.2.2 提高冷凍水溫度：冷凍水供水溫度提高1C,冷機(jī)的制冷系數(shù)可提高3%,所以在日常運(yùn)行中不要盲目降低冷凍水溫度。5.7.2.3 變水溫運(yùn)行。5.7.2.4 水處理

31、和翅片清理，提高傳熱效率。5.7.3 利用自然冷源室外冷空氣的利用有兩種方法：一是春秋季利用低溫室外空氣供冷，第二種方法是利用冷卻塔供冷（需要增加設(shè)備）。5.7.4 減少水泵電耗空調(diào)系統(tǒng)中的水泵不僅起著非常重要的作用，而且耗電量也非常大。一般認(rèn)為水泵占空調(diào)系統(tǒng)耗電量的15%30%（冬夏不一），對寫字樓來講，耗電量接近于全樓照明用的電量，所以水泵節(jié)能非常重要，節(jié)能潛力也比較大。減少空調(diào)水泵電耗可從以下幾個方面著手：5.7.4.1 減小閥門、過濾器阻力在空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理過程中，要定期清洗過濾器，防止水流經(jīng)過濾器的阻力會增加數(shù)倍。5.7.4.2 提高水泵效率水泵的效率隨水泵工作狀態(tài)點(diǎn)的不同從0最大

32、效率（一般80%左右）變化?？照{(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理時，也要注意讓水泵工作在高效率狀態(tài)點(diǎn)。5.7.4.3 設(shè)定合適的空調(diào)系統(tǒng)水流量空調(diào)水供回水溫差越大，空調(diào)水流量越小，從而水泵的耗電量越小。大空調(diào)系統(tǒng)通常都按照5c的冷凍水供/回水溫差和10c空調(diào)熱水供回水溫差的工況運(yùn)行，一定要要避免小溫差、大流量”的情況出現(xiàn)。5.7.4.4 變頻水泵的使用空調(diào)的冷熱負(fù)荷一年中變很大，全年大部分時間的負(fù)荷只有最大負(fù)荷的60%左右。當(dāng)空調(diào)冷熱負(fù)荷變化時，所需要的空調(diào)冷熱循環(huán)水量也隨負(fù)荷相應(yīng)變化。所以通過使用變頻調(diào)速水泵使水量隨冷熱負(fù)荷變化，那么全年平均的水量只有最大水流量的50%左右，水泵能耗只有定水量系統(tǒng)水泵能耗的12

33、.5%,節(jié)能效果是非常明顯的。5.7.5 減少風(fēng)機(jī)本體電耗空調(diào)系統(tǒng)中風(fēng)機(jī)包括空調(diào)風(fēng)機(jī)以及其它送風(fēng)機(jī)、排風(fēng)機(jī)、風(fēng)機(jī)節(jié)能的潛力很大，對該類風(fēng)機(jī)的節(jié)能也應(yīng)引起最大的重視。除加裝變頻器等投資措施外，日常運(yùn)行中減少風(fēng)機(jī)能耗主要從以下幾個方面入手：定期清洗過濾器、定期維護(hù)保養(yǎng)、檢查皮帶是否太松、工作點(diǎn)是否偏移、送風(fēng)狀態(tài)是否合適、相關(guān)風(fēng)閥門是否可靠，開度是否準(zhǔn)確，運(yùn)行中杜絕將所有風(fēng)閥門100%全開。5.7.6 定期巡視檢查，做好冷凍水管中閥門及接頭的保溫，確保所有的管道處于良好的絕熱狀態(tài)5.7.7 中廳空調(diào)的處理很多購物中心采用了中廳共享空間，怎樣設(shè)計乃至運(yùn)行其空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)，使其空調(diào)效果能令人滿意，至今仍是

34、一個有待于進(jìn)一步研究的課題，大空間具有典型的共享空間的特征，由于共享空間垂直高度及跨度很大，造成共享空間內(nèi)在垂直方向上空氣溫度呈梯度分布。在夏季，雖然下冷上熱的空氣分布有利于1F空調(diào)效果的改善，但造成了樓頂效果的減弱，加上溫室效應(yīng)的影響，實(shí)際上1F并沒有得到太多的改善；而到了冬季，這種下冷上熱的溫度分布形成的煙囪效應(yīng)更嚴(yán)重影響了共享空間底部的空調(diào)效果。為了改善共享空間的空調(diào)效果，擬采取了四項(xiàng)措施予以緩解：1、在底部大堂設(shè)地板輻射采暖；2、利用共享空間下冷上熱的特點(diǎn)，采取機(jī)械循環(huán)的方法，使空間內(nèi)的溫度趨向均勻；3、在底部1F和頂部采用風(fēng)向可變型噴口，盡可能風(fēng)度上升氣流；4、考慮加強(qiáng)送風(fēng)和排風(fēng)控制，保持室內(nèi)微正壓。5.7.8 各類排風(fēng)的節(jié)能由于排風(fēng)需要新風(fēng)進(jìn)行補(bǔ)充，所以極大地增加了新風(fēng)負(fù)荷，能源消耗劇增，為了減少能源消耗，充分利用排風(fēng)中的能源，準(zhǔn)備在適當(dāng)?shù)臅r間在空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中，增加轉(zhuǎn)輪熱交換回收系統(tǒng)，但是由于該類系統(tǒng)價格昂貴，只能在條件合適時采用。5.8 蒸汽節(jié)能中心目前蒸汽系