規(guī)劃評(píng)析案例

1、m慎級(jí)公賂公路CZEZI水廠口溥水處理廠縣界河淀1、左圖為我國(guó)東部地區(qū)濱江某縣城城鎮(zhèn)體系規(guī)劃示意圖，規(guī)劃期至2020年?？h域面積450km2,基本為平原地區(qū)，經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平較為均衡。規(guī)劃縣域總?cè)丝?0萬(wàn)人，其中城鎮(zhèn)人口30萬(wàn)人左右。規(guī)劃期末縣城城市人口10萬(wàn)人，重點(diǎn)鎮(zhèn)3萬(wàn)人,一般鎮(zhèn)1萬(wàn)人左右。帶狀縣域向南北有較強(qiáng)的經(jīng)濟(jì)和交通輻射需求。對(duì)該規(guī)劃存在的主要問(wèn)題進(jìn)行評(píng)析。11>某市位于我國(guó)南部沿海丘陵地區(qū)，盛產(chǎn)水果、海產(chǎn)品，風(fēng)景旅游資源豐富，部分山體列人國(guó)家自然保護(hù)區(qū)。東灣為水產(chǎn)資源保護(hù)區(qū)，沿海分布大量的紅樹林、濕地、沙灘及礁石。外商根據(jù)東、西兩個(gè)海灣均具有建深水港的良好條件和市場(chǎng)、區(qū)位等其他因

2、素的綜合考慮，計(jì)劃在該市投巨資興建大型石化項(xiàng)目。據(jù)此，該市編制了以發(fā)展石化工業(yè)和旅游業(yè)為主的市域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃，其要點(diǎn)如下：（1）等級(jí)結(jié)構(gòu)：分為A、B、C、D四級(jí)。A為市域中心城市；B為市域副中心城市；C為重點(diǎn)發(fā)展城鎮(zhèn)；D為一般城鎮(zhèn)。（2）職能結(jié)構(gòu)：C2、C2、C3、C4、C5以發(fā)展石化工業(yè)為主要職能；D13>D24、D15以發(fā)展旅游業(yè)為主要職能；其余均為綜合職能。（3）交通：考慮到東灣現(xiàn)狀基礎(chǔ)設(shè)施和城鎮(zhèn)依托條件較好，規(guī)劃擬在東灣進(jìn)行局部填海建設(shè)深水港碼頭。為促進(jìn)市域協(xié)調(diào)發(fā)展，規(guī)劃建設(shè)環(huán)狀高速公路網(wǎng)和若干條一、二級(jí)公路，以加強(qiáng)各城鎮(zhèn)之間的聯(lián)系。根據(jù)以上說(shuō)明及規(guī)劃示意圖，指出港口選址、石化工

3、業(yè)布局及高速公路選線存在什么問(wèn)題，并說(shuō)明主要理由和提出改進(jìn)意見(jiàn)。N一一：.¥"二=：某市市域城頭體系規(guī)劃示意圖2、方案1、方案2為某縣級(jí)市因省道改線而形成的總體規(guī)劃布局的兩個(gè)方案。該市西距人口65萬(wàn)人的地級(jí)市40km,東距5萬(wàn)人口的縣城30km。用地條件較好，西部為山丘坡地，東部較為平坦，水資源充沛。雖現(xiàn)狀人口不足10萬(wàn)人，但隨著近年國(guó)家鐵路的通車，社會(huì)經(jīng)濟(jì)呈快速發(fā)展的趨勢(shì)，該省域城鎮(zhèn)體系規(guī)劃中已確定其為重點(diǎn)發(fā)展城市。請(qǐng)比選出一個(gè)仟件希窒ifc祁日日干甲比.廠紐*1.+方案2W基本農(nóng)田I+II卄1|（也*省級(jí)風(fēng)最區(qū)<.一般農(nóng)田*;至破至縣城以)般農(nóng)田;r,我心r*w:

4、?-.*.?/(*f>空.屮W*.學(xué)衷田汽TH+.圖例亜居住用地（含行政、商業(yè)等）.尋現(xiàn)狀省道,，.基本農(nóng)田Qglk用地（食爲(wèi)及農(nóng)機(jī)制造廠E看道我線段匕一般農(nóng)田遠(yuǎn)倉(cāng)儲(chǔ)用地（含對(duì)內(nèi)對(duì)外物流）m_般公路也河流.適山丘坡地-*,r'.毓老縣城，一；_；申國(guó)家鐵路：3、某市擬規(guī)劃發(fā)展人口規(guī)模為25萬(wàn)人左右的一座新城，下圖為新城總體規(guī)劃方案。新城選址于鐵路客運(yùn)站南側(cè)，一條河流東西向穿城而過(guò)。城西為風(fēng)景區(qū)，城南為連綿的山脈。經(jīng)專家評(píng)審基本同意方案的總體框架，但對(duì)部分工業(yè)用地、居住用地以及垃圾填埋場(chǎng)用地等方面提出了改進(jìn)意見(jiàn)。針對(duì)專家意見(jiàn)評(píng)析該規(guī)劃方案存在的主要不足。臬新城總體規(guī)劃方案0400m

5、、“圖例工ilk用地自目聶打匚二I居住用地風(fēng)景區(qū)公共f設(shè)施用地I彳主干路）|鐵路.:p=q次干烙'丁河流乂八<北河流：城市丈干路+卜規(guī)劃用地范圍已建成區(qū)城市次干路+4*+*+%豐4+44+°十+十!+；+i+4+4*¥+十+十十*-4-4-+4-+十+十十+*+4°*+Z1薈*+IN:理+-4u+4、圖示為某市城區(qū)一個(gè)地塊，面積為24hm2,項(xiàng)目位于省級(jí)一歷史文化保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)，性質(zhì)為居住和公建，公建在地塊東側(cè)布置。地塊內(nèi)現(xiàn)狀無(wú)保留建筑，建設(shè)總量控制為居住建筑面積22萬(wàn)公建面積12萬(wàn)m3地塊北側(cè)為已建成的配套齊全的居住區(qū)，東南側(cè)建設(shè)有城市公園，北側(cè)和西

6、側(cè)臨城市主干路、次干路。已給出的國(guó)有土地出讓的規(guī)劃條件有用地面積和邊界、容積率、建筑密度、停車數(shù)量，請(qǐng)補(bǔ)充規(guī)劃條件。矍回氮回矍CWZCE0CCQ普J(rèn)，cccsQlllllll圖例 離屋住宅小區(qū)主入口用地紅線 緣地地下車庫(kù)出入口ICCSS)10、某房地產(chǎn)開發(fā)公司通過(guò)土地拍賣,購(gòu)得一宗國(guó)有建設(shè)用地土地使用權(quán)，用地性質(zhì)為居住用地，用地面積為4.5hm2o其他規(guī)劃條件為：建筑密度30%,建筑高度18m,北側(cè)建筑后退紅線距離30m,綠地率30%,容積率20。請(qǐng)對(duì)圖示方案進(jìn)行審核，提出存在問(wèn)題。5、某北方城市的一家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，通過(guò)土地招標(biāo)出讓取得一塊開發(fā)建設(shè)用地。該用地位于傳統(tǒng)民居形式建筑風(fēng)貌保護(hù)區(qū)內(nèi)

7、。用地四至情況如下：西側(cè)為城市次干路,紅線寬度30m,設(shè)5m寬綠化帶，用地界線至綠線；南側(cè)為城市支路，紅線寬度15m,設(shè)5m寬綠化帶，用地界線至綠線；北側(cè)為3層磚混結(jié)構(gòu)的中學(xué)教學(xué)樓，用地界線至圍墻；東側(cè)用地界線至圍墻。規(guī)劃部門提出的規(guī)劃條件及土地出讓合同規(guī)定的土地利用要求如下：用地性質(zhì)辦公用地；可用地面積-2090m2；容積率不大于1.2；建筑密度不大于50%；綠地率不小于20%；建筑限高檐口高度不大于12m；建筑退線低層、多層建筑退地界線不少于6m；日照要求日照間距系數(shù)為1.8；建筑風(fēng)格與城市風(fēng)貌保護(hù)區(qū)相協(xié)調(diào)。請(qǐng)閱讀項(xiàng)目總平面圖和立面圖，指出其不合理之處。12.000±0.000H

8、3nnii»siiIIT11iTmTUm1ITfTmrtnaahaliffti'jfnlssae:S.-Esfflt建筑南立面圖J/-0.900.1北"r逍路紅線:j城L市I,次;<匕*干路姐.：-iv<卜"化_iiit1WA.apmj十;:id地二50m沖學(xué)教學(xué)樓卜瀉.I丁:.|.I'1-寸!！!*9e»“；'.I!j嚴(yán)曙線J事30.0m花地下車庫(kù)岀入口1'廠卞1吉-：-jj“J新建辦公建憂J:;I廠-:,17.如：打6啦?pirnt1綠化帶1用地界線,道路中心線道路中心線；城市支路：主入口/J.-'

9、I'、,1'-JiJU.JIdk."£八:上'：r、:總平面圖（建筑面積：2751,6m2）23*瞎紅線iJ：6、右圖為某居住小區(qū)修建性詳細(xì)規(guī)劃方案。住宅建筑分為四個(gè)組團(tuán)布置，其中，在東北組團(tuán)北側(cè)安排了四幢老年公寓。規(guī)劃提出：所有條式住宅之間的正面間距，均按冬至日照1h的日照標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算；宅間小路的路面寬度為1.5m；所有6層條式住宅和8層塔式住宅均不設(shè)電梯。指出該方案的主要優(yōu)點(diǎn)和存在的錯(cuò)誤。'0102050mfJl-LUQ陽(yáng)-城市次干路.列（5£訴_,nliJiLfmn了mFmnru<*>-V*J-：一cmU.：匚w；/F

10、*T*WrWrrTnmFT'FT?"W«T-mrVTnrTtrX*<*wmc恥:淞老遂琛曠社怨股TTTu.UruuJ管j<>丫uutruuu圖例鉛建筑（層數(shù)）紐肆出入口地面停車場(chǎng)地下停車場(chǎng)岀入口辦公用地.<-*m上7、左圖為某市一個(gè)居住組!團(tuán)修建性詳細(xì)規(guī)劃方案。、規(guī)劃用地9萬(wàn)規(guī)劃住:宅戶數(shù)800戶，人口約3000人。該地塊西、北臨城市次干路，東、南兩側(cè)為支路，在地塊外西南角為現(xiàn)狀行政辦公用地。根據(jù)當(dāng)?shù)匾?guī)劃條件要求，住匚宅建筑均為5層，層高2.8m,日照間距系數(shù)不小!于14。該規(guī)劃方案布置了I：lId2幢住宅樓及物業(yè)管理和-I商業(yè)建筑。結(jié)合組團(tuán)

11、出入I?1口安排地面和地下停車場(chǎng)。試評(píng)析該方案的優(yōu)缺點(diǎn)?，F(xiàn)狀工業(yè)用地心;r1：_JJ1JL:、譏丄現(xiàn)狀工業(yè)用地.:1居住區(qū))：.d一?1C2/*/>*.*.c.圖例:城市交通性干路沒(méi)立交城市幽主干路:弓、二T城市鼬恢手時(shí)小EM道路.地鐵車站大型超札用血范圍8、某大城市外圍規(guī)劃一處大型居住用地，并擬建城市主、次干路及地鐵線路服務(wù)于該地區(qū)(車站位置如左圖所示)。規(guī)劃居住區(qū)內(nèi)的路網(wǎng)系統(tǒng)相對(duì)獨(dú)立，在交通性干道的北側(cè)配套建設(shè)一個(gè)大型超市。請(qǐng)指出規(guī)劃中道路交通及大型超市布局的不合理之處。北圖例/車站建筑020m9、某中等城市長(zhǎng)途汽車客運(yùn)站規(guī)劃設(shè)計(jì)方案見(jiàn)下圖，規(guī)劃用地臨城市主次干道，兩條干道均設(shè)置有城市公共汽車站