關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交的注意事項(xiàng)

1、關(guān)于房地產(chǎn)項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交的注意事項(xiàng)各開發(fā)企業(yè)：廣州市人民政府辦公廳于2010年2月21日發(fā)布了廣州市房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交管理規(guī)定（以下簡(jiǎn)稱規(guī)定），為了做好有關(guān)工作，現(xiàn)就房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)移交以及相關(guān)的工作通知如下。一、開發(fā)企業(yè)必須嚴(yán)格按國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同約定的開發(fā)時(shí)序進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，必須在開發(fā)項(xiàng)目建設(shè)總量完成80%前完成全部配套設(shè)施項(xiàng)目的建設(shè)。二、在本區(qū)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃設(shè)計(jì)條件規(guī)定的種類、規(guī)模、設(shè)施要求等設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)，在規(guī)劃部門批準(zhǔn)的修建性詳細(xì)規(guī)劃核定的位置上配套建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施。未經(jīng)城鄉(xiāng)規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)，開發(fā)企業(yè)不得擅自縮減或修

2、改配套設(shè)施項(xiàng)目、規(guī)模，不得擅自改變配套設(shè)施的位置。三、開發(fā)項(xiàng)目在規(guī)劃驗(yàn)收后1個(gè)月內(nèi)應(yīng)書面通知相關(guān)的接收單位，屬成本價(jià)移交的設(shè)施（公交站場(chǎng)和郵政所）應(yīng)附計(jì)價(jià)說明，成本造價(jià)由土建成本、土地價(jià)格和相關(guān)稅費(fèi)等組成，接收通知應(yīng)同時(shí)報(bào)區(qū)建設(shè)局備案。四、在移交時(shí)，開發(fā)企業(yè)須將配套設(shè)施的用地資料、報(bào)建圖紙資料、建筑施工圖紙有關(guān)資料及申報(bào)、報(bào)建、驗(yàn)收等有關(guān)文件交給接收單位，并按專業(yè)管理部門公布的移交指引和移交清單目錄的規(guī)定移交，移交資料清單應(yīng)當(dāng)作為移交協(xié)議附件，經(jīng)接收單位簽章確認(rèn)后，企業(yè)自行妥善保管，并報(bào)區(qū)建設(shè)局備案。五、配套用房（市政公用設(shè)施除外）應(yīng)當(dāng)在安裝永久通水、通電、通燃?xì)夂?，以毛坯房移交、交付使用。?/p>

3、、接收單位應(yīng)當(dāng)在接到書面移交通知之日起1個(gè)月內(nèi)書面向開發(fā)企業(yè)反饋移交意見，并明確接洽方式。沒有反饋移交意見的視作接收單位暫時(shí)放棄接收配套設(shè)施，按規(guī)定有關(guān)條款執(zhí)行。七、開發(fā)企業(yè)應(yīng)將修建性詳細(xì)規(guī)劃圖紙作為預(yù)售、銷售合同附件，并在預(yù)售、銷售合同中明確約定配套設(shè)施移交。八、教育設(shè)施、醫(yī)療設(shè)施、行政管理設(shè)施、市政公用設(shè)施等，以及預(yù)售或銷售合同約定屬于業(yè)主共有或共享的配套設(shè)施，不得變更為經(jīng)營(yíng)性配套設(shè)施。九、肉菜市場(chǎng)等屬于市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)的配套設(shè)施，由開發(fā)企業(yè)按規(guī)劃確定的用途組織經(jīng)營(yíng)。十、預(yù)售或銷售合同約定屬于業(yè)主共有或共享的配套設(shè)施，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按中華人民共和國(guó)物權(quán)法、廣東省物業(yè)管理?xiàng)l例規(guī)定和合同約定條款辦理。十一、開發(fā)項(xiàng)目年檢時(shí)，企業(yè)應(yīng)將規(guī)劃部門要求配套建設(shè)公共服務(wù)設(shè)施種類、設(shè)置標(biāo)準(zhǔn)（規(guī)模、設(shè)施要求等）、核定的建設(shè)位置、建設(shè)形象進(jìn)度、規(guī)劃驗(yàn)收情況和移交狀況等列表說明，并經(jīng)負(fù)責(zé)該項(xiàng)目的質(zhì)監(jiān)員簽名確認(rèn)。未按規(guī)定要求進(jìn)行配套公共服務(wù)設(shè)施建設(shè)和移交的，不予通過項(xiàng)目手冊(cè)年檢。十二、配套設(shè)施及移交類型類別配套設(shè)施項(xiàng)目接收單位移交類型教育設(shè)施中學(xué)、小學(xué)區(qū)教育局無償醫(yī)療設(shè)施社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心區(qū)衛(wèi)生局無償殘疾人康復(fù)服務(wù)中心區(qū)殘聯(lián)無償行政管理設(shè)施街道辦事處社區(qū)服務(wù)中心所屬鎮(zhèn)（街）無償派出所等警務(wù)用房區(qū)公安分局無償消防站市公安消防局無償社區(qū)居委會(huì)所屬鎮(zhèn)（街）無償郵政及市政公用設(shè)施公交站場(chǎng)歸口管理部門