物業(yè)費(fèi)測(cè)算模版

1、工程根底數(shù)據(jù)規(guī)劃建設(shè)凈用地面積32389.63平方米3.2萬(wàn)總建筑面積172006.91平方米17萬(wàn)地上建筑面積118038.02平方米11.8萬(wàn)其中：電梯住宅建筑面積114938.02平方米11.5萬(wàn)架空層建筑面積1783.65平方米小區(qū)效勞用房建筑面積659.21平方米物業(yè)治理用房建筑面積657.14平方米地下建筑面積53968.89平方米5.4萬(wàn)其中：地下停車場(chǎng)建筑面積46326.08平方米地下物管用房工具間建筑面積2686.16平方米地下設(shè)備用房建筑面積2095.69平方米非機(jī)動(dòng)車庫(kù)建筑面積2860.96平方米綠地面積9674.78平方米1萬(wàn)建筑密度21.1%容積率4.5綠地率35.7

2、%.建筑物3幢；6個(gè)單元機(jī)動(dòng)車停車位1370輛其中：地下停車位1356輛地面停車位14輛住戶846戶中控室1間車行出入口2個(gè)人行出入口2個(gè)與車行出入口共用電梯數(shù)量18臺(tái)均按25層站計(jì)物業(yè)治理效勞收支測(cè)算及說(shuō)明一、測(cè)算總述本工程規(guī)劃建設(shè)凈用地面積32389.63平方米,總建筑面積172006.91平方米,地上建筑面積118038.02平方米,地下建筑面積53968.89平方米,其中電梯住宅建筑面積114938.02平方米測(cè)算：二、法規(guī)的依據(jù)國(guó)家?物業(yè)治理?xiàng)l例?廣東省物業(yè)治理?xiàng)l例?及實(shí)施細(xì)那么三、經(jīng)費(fèi)測(cè)算的原那么遵循物業(yè)治理行業(yè)特點(diǎn)的原那么物業(yè)治理行業(yè)屬保本微利的效勞性行業(yè),本測(cè)算客觀、準(zhǔn)確、完整

3、地核算物業(yè)治理的本錢支出,物業(yè)公司的酬金以本錢的10%十算.效勞水平與治理費(fèi)用相配比的原那么：本工程治理效勞標(biāo)準(zhǔn)與治理效勞運(yùn)作機(jī)制、模式、特點(diǎn)和目標(biāo).四、測(cè)算的依據(jù)、說(shuō)明（1） 收入主要由住宅治理費(fèi)、車位治理費(fèi)及其它等收入.治理費(fèi)：115000平方X3.8元/平方=437000元停車場(chǎng)：地下1356輛X250元=339000元地面14輛X110元=1540元（2） 支出主要包括人工費(fèi)支出、行政辦公費(fèi)用、設(shè)備設(shè)施運(yùn)行及維護(hù)費(fèi)、清潔費(fèi)、綠化費(fèi)、保安費(fèi)、固定資產(chǎn)折舊、開辦費(fèi)攤銷、不可預(yù)見費(fèi)、治理者酬金、營(yíng)業(yè)稅金.三、小區(qū)物業(yè)治理、效勞人員費(fèi)用測(cè)算表序號(hào)工作崗位職務(wù)數(shù)量人薪資標(biāo)準(zhǔn)元月薪金額元小計(jì)備注一

4、工程經(jīng)理11343913439一辦公室81負(fù)責(zé)人111984119842客戶效勞1650065003保潔效勞2350070004綠化治理1350035005文員1615761576出納1615761577庫(kù)管171837183三工程維修部81主管1977597752維修37388221643運(yùn)行37388221644機(jī)動(dòng)調(diào)休173887388調(diào)休四秩序維護(hù)部111主管110431104312監(jiān)控室值班員4728929156消防3大堂值班員3728921867停車場(chǎng)收費(fèi)員66374382443樓宇巡查員3728921867巡邏4機(jī)動(dòng)人員172897289調(diào)休五環(huán)境綠化部5主管175647564清

5、潔235007000綠化235007000小計(jì)332678263213912以上工資包括工資、加班費(fèi)、五險(xiǎn)一金等綜合收入.二工程維修養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1、弱電系統(tǒng)含消防：5000元/月X12月=60000元；2、各種水泵含附屬配套：500元/月X12月=6000元；3、設(shè)施綜合維護(hù)含房屋：3000元/月X12月=36000元;4、電梯維保：800元/月X18部X12月=172800元.工程維護(hù)費(fèi)用合計(jì)：274800元三衛(wèi)生清潔費(fèi)用：1、生活垃圾清運(yùn)：4000元/月X12月=48000元；2、消殺費(fèi)殺蟲、滅鼠：2000元/次X4次/年=8000元；3、清潔低耗品：170000X0.15X12月=3060

6、00元；4、外立面清洗估算：115000平方米X1元X1次/年=115000元.保潔費(fèi)用合計(jì)：477000元四平安治理費(fèi)用：1、平安監(jiān)控設(shè)備：1000元/月X12月=12000元；2、消防器材更新率20%:100000X20%=10000元.平安治理費(fèi)用合計(jì):22000元五物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用：1、辦公費(fèi)：2000元/月X12=24000元；2、通訊費(fèi)：3000元/月X12=36000元；3、交通費(fèi)含采購(gòu)：5000元/月X12=60000元；4、工作餐費(fèi)：33人X15元/餐X260天=128700元;5、節(jié)日裝飾費(fèi)用：8000元；6、業(yè)務(wù)活動(dòng)費(fèi)用：15000元.物業(yè)運(yùn)營(yíng)費(fèi)用合計(jì)：271700元六綠化、

7、綠擺養(yǎng)護(hù)費(fèi)用：1、綠地養(yǎng)護(hù)：10000平方米X0.5元=5000元;2、綠擺費(fèi)用：1000元/月X12月=12000元.綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用合計(jì)：17000元七開辦費(fèi)攤銷：1、500000元+5年=100000元/年;開辦費(fèi)攤銷費(fèi)合計(jì)：100000元A治理酬金:前七項(xiàng)之和：4376412X10%=437641.2元治理酬金合計(jì)：437641.2元九營(yíng)業(yè)稅金：上述八項(xiàng)之和：4814053.20X5.5%=264772.93元;營(yíng)業(yè)稅金合計(jì)：264772.93元十物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用：1、共用設(shè)備財(cái)產(chǎn)險(xiǎn)估算：5000萬(wàn)元X3%o=15萬(wàn)元;2、群眾責(zé)任險(xiǎn)設(shè)定：500萬(wàn)元X3%3=1.5萬(wàn)元.物業(yè)保險(xiǎn)費(fèi)用合計(jì)：16

8、5000元上述十項(xiàng)之和：物業(yè)治理費(fèi)用總計(jì):5243826.13元物業(yè)治理費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：5243826.13治理費(fèi)用總計(jì)+115000平方住宅面積+12月=3.8元/月m2二、前期物業(yè)開辦費(fèi)用：物資裝備購(gòu)置方案表序號(hào)工程單位數(shù)量單價(jià)金額一清潔設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1玻璃刮子套10202002垃圾車臺(tái)250010003沖洗機(jī)臺(tái)1280028004大垃圾桶個(gè)23750118505小垃圾桶個(gè)2015306外圍垃圾筒個(gè)43001200小計(jì)17080一辦公設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1電腦及附件臺(tái)64000240002打印機(jī)A31W打印機(jī)臺(tái)1250045003 機(jī)臺(tái)15005004復(fù)印機(jī)及備品臺(tái)1200020005辦公家俱批100006小計(jì)41000三工程設(shè)備購(gòu)置費(fèi)1對(duì)講機(jī)臺(tái)870056002工具批8000小計(jì)13600四保安、消防器材購(gòu)置