物權(quán)法知識(shí)講座

1、 2007年年3月月16日日 第十屆全國(guó)人民大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)第十屆全國(guó)人民大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò) 輾轉(zhuǎn)輾轉(zhuǎn)5年年8審、歷時(shí)審、歷時(shí)14年年 10000多份征求意見(jiàn)稿多份征求意見(jiàn)稿100多次座談會(huì)多次座談會(huì)中國(guó)歷史上審議最多的法律中國(guó)歷史上審議最多的法律 一、一、物權(quán)法物權(quán)法出臺(tái)的背景和意義出臺(tái)的背景和意義 二、物權(quán)法的主要結(jié)構(gòu)、原則和內(nèi)容二、物權(quán)法的主要結(jié)構(gòu)、原則和內(nèi)容 三、物權(quán)法民生熱點(diǎn)解讀三、物權(quán)法民生熱點(diǎn)解讀一、一、物權(quán)法物權(quán)法出臺(tái)的背景和意義出臺(tái)的背景和意義 20072007年年3 3月月1616日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)日第十屆全國(guó)人民代表大會(huì)第五次會(huì)議通過(guò)第五次會(huì)議通過(guò)物權(quán)法物權(quán)法，物

2、權(quán)法物權(quán)法自自20072007年年1010月月1 1日起施行。這是我國(guó)政治經(jīng)濟(jì)生日起施行。這是我國(guó)政治經(jīng)濟(jì)生活中的一件大事。活中的一件大事。 物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，物權(quán)法是規(guī)范財(cái)產(chǎn)關(guān)系的民事基本法律，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，調(diào)整因物的歸屬和利用而產(chǎn)生的民事關(guān)系，包括明確國(guó)家、集體、私人和其他權(quán)利人的包括明確國(guó)家、集體、私人和其他權(quán)利人的物權(quán)以及對(duì)物權(quán)的保護(hù)。物權(quán)以及對(duì)物權(quán)的保護(hù)。物權(quán)法的爭(zhēng)議物權(quán)法的爭(zhēng)議 在起草和征求意見(jiàn)的過(guò)程中，爭(zhēng)議的主要焦在起草和征求意見(jiàn)的過(guò)程中，爭(zhēng)議的主要焦點(diǎn)之一就是物權(quán)法是否違憲的爭(zhēng)議。比如北京大點(diǎn)之一就是物權(quán)法是否違憲的爭(zhēng)議。比如北京大學(xué)法

3、理學(xué)教授鞏獻(xiàn)田在學(xué)法理學(xué)教授鞏獻(xiàn)田在2006年就聯(lián)合年就聯(lián)合718人聯(lián)名人聯(lián)名發(fā)表公開(kāi)信，并上書(shū)全國(guó)人大常委會(huì)，認(rèn)為發(fā)表公開(kāi)信，并上書(shū)全國(guó)人大常委會(huì)，認(rèn)為物物權(quán)法權(quán)法草案在五個(gè)重大原則上違反憲法。草案在五個(gè)重大原則上違反憲法。 爭(zhēng)議爭(zhēng)議1、國(guó)家財(cái)產(chǎn)所有權(quán)由國(guó)務(wù)院行使違憲嗎？、國(guó)家財(cái)產(chǎn)所有權(quán)由國(guó)務(wù)院行使違憲嗎？鞏教授認(rèn)為根據(jù)憲法的有關(guān)規(guī)定，和憲法賦予國(guó)鞏教授認(rèn)為根據(jù)憲法的有關(guān)規(guī)定，和憲法賦予國(guó)務(wù)院的十七項(xiàng)職權(quán)，應(yīng)當(dāng)由全國(guó)人大來(lái)行使國(guó)有務(wù)院的十七項(xiàng)職權(quán)，應(yīng)當(dāng)由全國(guó)人大來(lái)行使國(guó)有資產(chǎn)的管理權(quán)，防止國(guó)有資產(chǎn)的流失。這種觀點(diǎn)資產(chǎn)的管理權(quán)，防止國(guó)有資產(chǎn)的流失。這種觀點(diǎn)經(jīng)過(guò)討論最后沒(méi)有被寫(xiě)入物權(quán)法。經(jīng)過(guò)討論

4、最后沒(méi)有被寫(xiě)入物權(quán)法。物權(quán)法是給富人制訂的？物權(quán)法是給富人制訂的？ 爭(zhēng)議爭(zhēng)議2、平等保護(hù)原則的爭(zhēng)論。憲法第、平等保護(hù)原則的爭(zhēng)論。憲法第12條條規(guī)定：規(guī)定：“社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯社會(huì)主義的公共財(cái)產(chǎn)神圣不可侵犯”。第第13條規(guī)定：條規(guī)定：“公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵公民的合法的私有財(cái)產(chǎn)不受侵犯犯”。公民財(cái)產(chǎn)沒(méi)帶。公民財(cái)產(chǎn)沒(méi)帶“神圣神圣”二字。物權(quán)法第二字。物權(quán)法第4條規(guī)定：條規(guī)定：“國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。犯?！睕](méi)有體現(xiàn)公共財(cái)產(chǎn)的神圣性，所以違憲。沒(méi)有體現(xiàn)公共財(cái)產(chǎn)的

5、神圣性，所以違憲。還認(rèn)為，對(duì)富人的別墅和窮人的討飯棍也平等保還認(rèn)為，對(duì)富人的別墅和窮人的討飯棍也平等保護(hù)，不合理。你不就是保護(hù)富人嗎！窮人的討飯護(hù)，不合理。你不就是保護(hù)富人嗎！窮人的討飯棍有什么值得保護(hù)的呀。棍有什么值得保護(hù)的呀。 一兔走街，百人追之，分未定也；積兔滿(mǎn)市，一兔走街，百人追之，分未定也；積兔滿(mǎn)市，過(guò)而不顧，非不欲兔，分定不可爭(zhēng)也過(guò)而不顧，非不欲兔，分定不可爭(zhēng)也” 慎子慎子佚文佚文 一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，一兔走，百人逐之，非以兔可分以為百也，由名分之未定也。夫賣(mài)兔者滿(mǎn)市，而盜不敢由名分之未定也。夫賣(mài)兔者滿(mǎn)市，而盜不敢取，由名分已定也取，由名分已定也 商鞅商鞅定分止?fàn)?/p>

6、定分止?fàn)幬餀?quán)法的作用物權(quán)法的作用物權(quán)法與你息息相關(guān)物權(quán)法與你息息相關(guān) 物權(quán)，簡(jiǎn)單來(lái)講就是對(duì)物的權(quán)利。物權(quán)法要回物權(quán)，簡(jiǎn)單來(lái)講就是對(duì)物的權(quán)利。物權(quán)法要回答三個(gè)問(wèn)題。一財(cái)產(chǎn)到底是誰(shuí)的？二財(cái)產(chǎn)主人有哪答三個(gè)問(wèn)題。一財(cái)產(chǎn)到底是誰(shuí)的？二財(cái)產(chǎn)主人有哪些權(quán)利？三財(cái)產(chǎn)受到侵犯時(shí)怎么保護(hù)些權(quán)利？三財(cái)產(chǎn)受到侵犯時(shí)怎么保護(hù) ? 物權(quán)法物權(quán)法247條都是在回答上述三個(gè)問(wèn)題。條都是在回答上述三個(gè)問(wèn)題。 這部法的直接作用可概括為，這部法的直接作用可概括為，第一、定紛止?fàn)幍谝?、定紛止?fàn)帯Ｍㄟ^(guò)對(duì)物的歸屬，加強(qiáng)對(duì)物的保護(hù)，達(dá)到維護(hù)社會(huì)通過(guò)對(duì)物的歸屬，加強(qiáng)對(duì)物的保護(hù)，達(dá)到維護(hù)社會(huì)的正常秩序；的正常秩序；第二、物盡其用第二、物盡其

7、用。物權(quán)法通過(guò)規(guī)范物。物權(quán)法通過(guò)規(guī)范物權(quán)人有哪些權(quán)利和哪些義務(wù)，為權(quán)利人充分利用財(cái)權(quán)人有哪些權(quán)利和哪些義務(wù)，為權(quán)利人充分利用財(cái)產(chǎn)提供了良好的法制環(huán)境，它鼓勵(lì)權(quán)利人創(chuàng)造財(cái)富、產(chǎn)提供了良好的法制環(huán)境，它鼓勵(lì)權(quán)利人創(chuàng)造財(cái)富、積累財(cái)富。積累財(cái)富。 國(guó)家所有權(quán)國(guó)家所有權(quán) 第四十五條第四十五條 法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國(guó)家法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的財(cái)產(chǎn)，屬于國(guó)家所有即全民所有。所有即全民所有。 國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定國(guó)有財(cái)產(chǎn)由國(guó)務(wù)院代表國(guó)家行使所有權(quán)；法律另有規(guī)定的，依照其規(guī)定。的，依照其規(guī)定。 第四十六條第四十六條 礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有。礦藏、水流、海域?qū)儆趪?guó)家所有

8、。 第四十七條第四十七條 城市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬城市的土地，屬于國(guó)家所有。法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。于國(guó)家所有的農(nóng)村和城市郊區(qū)的土地，屬于國(guó)家所有。 第四十八條第四十八條 森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資森林、山嶺、草原、荒地、灘涂等自然資源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。源，屬于國(guó)家所有，但法律規(guī)定屬于集體所有的除外。 第四十九條第四十九條 法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的野生動(dòng)植物資源，法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的野生動(dòng)植物資源，屬于國(guó)家所有。屬于國(guó)家所有。 第五十條第五十條 無(wú)線(xiàn)電頻譜資源屬于國(guó)家所有。無(wú)線(xiàn)電頻譜資源屬于國(guó)家所有。 第五十一

9、條第五十一條 法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的文物，屬于國(guó)家法律規(guī)定屬于國(guó)家所有的文物，屬于國(guó)家所有。所有。 第五十二條第五十二條 國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。國(guó)防資產(chǎn)屬于國(guó)家所有。 鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)鐵路、公路、電力設(shè)施、電信設(shè)施和油氣管道等基礎(chǔ)設(shè)施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有。施，依照法律規(guī)定為國(guó)家所有的，屬于國(guó)家所有。 集體所有權(quán)集體所有權(quán) （一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森（一）法律規(guī)定屬于集體所有的土地和森林、山嶺、草原、荒地、灘涂；林、山嶺、草原、荒地、灘涂； （二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)（二）集體所有的建筑物、生產(chǎn)設(shè)施、農(nóng)田水利設(shè)施；田水利設(shè)施

10、； （三）集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)（三）集體所有的教育、科學(xué)、文化、衛(wèi)生、體育等設(shè)施；生、體育等設(shè)施； （四）集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。（四）集體所有的其他不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)。 私人所有權(quán)私人所有權(quán) 第六十四條第六十四條 私人對(duì)其合法的收入、房屋、生私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。所有權(quán)。 第六十五條第六十五條 私人合法的儲(chǔ)蓄、投資及其收益私人合法的儲(chǔ)蓄、投資及其收益受法律保護(hù)。受法律保護(hù)。 國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)私人的繼承權(quán)及其他合國(guó)家依照法律規(guī)定保護(hù)私人的繼承權(quán)及其他合法權(quán)益。法權(quán)益。 第六十六條第六十

11、六條 私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁私人的合法財(cái)產(chǎn)受法律保護(hù)，禁止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。止任何單位和個(gè)人侵占、哄搶、破壞。 二、物權(quán)法的主要結(jié)構(gòu)和內(nèi)容二、物權(quán)法的主要結(jié)構(gòu)和內(nèi)容物權(quán)法共五編一個(gè)附則，共物權(quán)法共五編一個(gè)附則，共1919章章247247條條2200022000字。字。第二編、所有權(quán)第二編、所有權(quán) 、 建筑物區(qū)分所有權(quán)、建筑物區(qū)分所有權(quán)、 相鄰相鄰關(guān)系、共有、關(guān)系、共有、 所有權(quán)的取得所有權(quán)的取得第三編、用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)第三編、用益物權(quán)：土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán) 建設(shè)用地使用權(quán)建設(shè)用地使用權(quán) 宅基地使用權(quán)宅基地使用權(quán)第四編、擔(dān)保物權(quán)：抵押、質(zhì)押、留置權(quán)第四編、擔(dān)保物權(quán)：抵押、質(zhì)

12、押、留置權(quán)第五編、占有第五編、占有第一編、物權(quán)的一般問(wèn)題第一編、物權(quán)的一般問(wèn)題 （一）物的概念及特征（一）物的概念及特征 1、概念、概念 民法上的物是指人體之外能滿(mǎn)足人的需要并民法上的物是指人體之外能滿(mǎn)足人的需要并為人能夠支配的具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物或自然力。為人能夠支配的具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值的有體物或自然力。 2、物的特征、物的特征 （1）物是人體之外的客觀存在物）物是人體之外的客觀存在物 （2）能被人支配與控制物）能被人支配與控制物 （3）能滿(mǎn)足人的需求）能滿(mǎn)足人的需求 （4）具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值）具有經(jīng)濟(jì)價(jià)值 （5）物必須能夠獨(dú)立成一體）物必須能夠獨(dú)立成一體（二）物的分類(lèi) 動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn) 依據(jù)是

13、否可以移動(dòng)物可以區(qū)分為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)依據(jù)是否可以移動(dòng)物可以區(qū)分為動(dòng)產(chǎn)與不動(dòng)產(chǎn)：產(chǎn)： 動(dòng)產(chǎn)是能夠移動(dòng)并且不因移動(dòng)損害價(jià)值的物；動(dòng)產(chǎn)是能夠移動(dòng)并且不因移動(dòng)損害價(jià)值的物； 不動(dòng)產(chǎn)是不能夠移動(dòng)或雖可移動(dòng)但卻會(huì)因移不動(dòng)產(chǎn)是不能夠移動(dòng)或雖可移動(dòng)但卻會(huì)因移動(dòng)損害價(jià)值的物。動(dòng)損害價(jià)值的物。 （三）物權(quán)法的基本原則（三）物權(quán)法的基本原則1、公私財(cái)產(chǎn)平等保護(hù)、公私財(cái)產(chǎn)平等保護(hù) 第第3條條 國(guó)家在社會(huì)主義初級(jí)階段，堅(jiān)持公國(guó)家在社會(huì)主義初級(jí)階段，堅(jiān)持公有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本有制為主體、多種所有制經(jīng)濟(jì)共同發(fā)展的基本經(jīng)濟(jì)制度。經(jīng)濟(jì)制度。 國(guó)家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)、支持國(guó)家鞏固和發(fā)展公有制經(jīng)濟(jì)，鼓勵(lì)、支

14、持和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。和引導(dǎo)非公有制經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 國(guó)家實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市國(guó)家實(shí)行社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)，保障一切市場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。場(chǎng)主體的平等法律地位和發(fā)展權(quán)利。 第第4條條 國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)國(guó)家、集體、私人的物權(quán)和其他權(quán)利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得利人的物權(quán)受法律保護(hù)，任何單位和個(gè)人不得侵犯。侵犯。 （二）物權(quán)法的基本原則（二）物權(quán)法的基本原則 2、物權(quán)法定原則、物權(quán)法定原則 物權(quán)法定原則又稱(chēng)物權(quán)法定主義，是指物權(quán)物權(quán)法定原則又稱(chēng)物權(quán)法定主義，是指物權(quán)只能依法律規(guī)定設(shè)立，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)或變更物只能依法律規(guī)定設(shè)立，當(dāng)事人不得創(chuàng)設(shè)或變更物權(quán)

15、種類(lèi)、內(nèi)容、效力、公示方法。就是說(shuō)，物權(quán)權(quán)種類(lèi)、內(nèi)容、效力、公示方法。就是說(shuō)，物權(quán)的種類(lèi)及內(nèi)容等，采用法律限定主義。的種類(lèi)及內(nèi)容等，采用法律限定主義。 以法律明定物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容，建立物權(quán)類(lèi)以法律明定物權(quán)的種類(lèi)和內(nèi)容，建立物權(quán)類(lèi)型體系，有助于發(fā)揮物盡其用的經(jīng)濟(jì)效率。物權(quán)型體系，有助于發(fā)揮物盡其用的經(jīng)濟(jì)效率。物權(quán)具有對(duì)世效力，物權(quán)的得喪變更，應(yīng)力求透明。具有對(duì)世效力，物權(quán)的得喪變更，應(yīng)力求透明。物權(quán)種類(lèi)和內(nèi)容的法定化，便于公示，以確保交物權(quán)種類(lèi)和內(nèi)容的法定化，便于公示，以確保交易安全的便捷?？偠灾俏锉M其用的效益原易安全的便捷?？偠灾?，是物盡其用的效益原則、交易安全原則的需要。則、交易安全

16、原則的需要。物權(quán)的種類(lèi) 1.1.所有權(quán)所有權(quán) 第三十九條第三十九條 所有權(quán)人對(duì)自己的所有權(quán)人對(duì)自己的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，依法享有占有、使用、收益和處分的權(quán)利。處分的權(quán)利。 2.2.地上權(quán)地上權(quán) ：地上權(quán)是因建筑物或其他工作物：地上權(quán)是因建筑物或其他工作物而使用國(guó)家或集體土地的權(quán)利而使用國(guó)家或集體土地的權(quán)利 3.3.地役權(quán)地役權(quán) 地役權(quán)是以他人土地供自己土地地役權(quán)是以他人土地供自己土地便利而使用的權(quán)利。用益物權(quán)的一種。便利而使用的權(quán)利。用益物權(quán)的一種。 4.用益權(quán)：用益權(quán)： 是指權(quán)利人依法對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享是指權(quán)利人依法對(duì)他人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)享有占有、

17、使用和收益的權(quán)利，比如土地承包經(jīng)營(yíng)有占有、使用和收益的權(quán)利，比如土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)。權(quán)、建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)。 5.抵押權(quán)抵押權(quán) 抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)抵押權(quán)是指?jìng)鶛?quán)人對(duì)于債務(wù)人或第三人不轉(zhuǎn)移占有不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)而提供擔(dān)保，在債權(quán)未移占有不動(dòng)產(chǎn)或其他財(cái)產(chǎn)而提供擔(dān)保，在債權(quán)未受清償時(shí)得處分該財(cái)產(chǎn)并就其價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)受清償時(shí)得處分該財(cái)產(chǎn)并就其價(jià)金優(yōu)先受償?shù)臋?quán)利。利。 6.質(zhì)權(quán)質(zhì)權(quán) 質(zhì)權(quán)指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)質(zhì)權(quán)指?jìng)鶆?wù)人或者第三人將其動(dòng)產(chǎn)移交債權(quán)人占有，以該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履人占有，以該動(dòng)產(chǎn)作為債權(quán)的擔(dān)保，債務(wù)人未履行債務(wù)時(shí)

18、，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。 7.留置權(quán)：留置權(quán)： 理論解釋?zhuān)簜鶆?wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可理論解釋?zhuān)簜鶆?wù)人未履行債務(wù)時(shí)，債權(quán)人可以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就以留置已經(jīng)合法占有的債務(wù)人的動(dòng)產(chǎn)，并有權(quán)就該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。該動(dòng)產(chǎn)優(yōu)先受償。 8.占有：占有： 指占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制。占指占有人對(duì)不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的實(shí)際控制。占有人可以是依法有權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，如根有人可以是依法有權(quán)占有不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)，如根據(jù)租賃合同在租期內(nèi)占有對(duì)方交付的租賃物。據(jù)租賃合同在租期內(nèi)占有對(duì)方交付的租賃物。 3、一物一權(quán)原則、一物一權(quán)原則 又稱(chēng)物權(quán)客體特定主義，

19、是指一個(gè)物權(quán)客體又稱(chēng)物權(quán)客體特定主義，是指一個(gè)物權(quán)客體應(yīng)以一物為原則，一物之上不能設(shè)立兩個(gè)以上內(nèi)應(yīng)以一物為原則，一物之上不能設(shè)立兩個(gè)以上內(nèi)容相沖突的物權(quán)。容相沖突的物權(quán)。 其理由在于：（其理由在于：（1）從物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物的支配）從物權(quán)人對(duì)標(biāo)的物的支配上看，如果一個(gè)標(biāo)的物上存在多個(gè)物權(quán)，各個(gè)物上看，如果一個(gè)標(biāo)的物上存在多個(gè)物權(quán)，各個(gè)物權(quán)人支配的方式不同，支配在時(shí)間上相沖突，又權(quán)人支配的方式不同，支配在時(shí)間上相沖突，又達(dá)不成共識(shí)，那么，物權(quán)的內(nèi)容就難以實(shí)現(xiàn)，物達(dá)不成共識(shí)，那么，物權(quán)的內(nèi)容就難以實(shí)現(xiàn)，物權(quán)人的需要不易得到滿(mǎn)足，違反物盡其用的原則；權(quán)人的需要不易得到滿(mǎn)足，違反物盡其用的原則；（2）從交

20、易安全角度看，物權(quán)客體特定、獨(dú)立，）從交易安全角度看，物權(quán)客體特定、獨(dú)立，便于公示，使法律關(guān)系明確，有利于交易安全；便于公示，使法律關(guān)系明確，有利于交易安全；（3）從保護(hù)權(quán)利方面看，一物多權(quán)，）從保護(hù)權(quán)利方面看，一物多權(quán)， 無(wú)法劃分無(wú)法劃分每一個(gè)權(quán)利所作用的相應(yīng)客體，權(quán)利歸屬不明確，每一個(gè)權(quán)利所作用的相應(yīng)客體，權(quán)利歸屬不明確，不利于對(duì)其保護(hù)。不利于對(duì)其保護(hù)。 4、物權(quán)變動(dòng)的原則：、物權(quán)變動(dòng)的原則： （一）公示原則：在變動(dòng)時(shí)，將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通（一）公示原則：在變動(dòng)時(shí)，將物權(quán)變動(dòng)的事實(shí)通過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)過(guò)一定的公示方法向社會(huì)公開(kāi)，從而使第三人知道物權(quán)變動(dòng)的情況，以

21、避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。變動(dòng)的情況，以避免第三人遭受損害并保護(hù)交易安全。 （二）公信原則是指一旦當(dāng)事人變動(dòng)物權(quán)時(shí)，依（二）公信原則是指一旦當(dāng)事人變動(dòng)物權(quán)時(shí)，依據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行公示，則該公示即產(chǎn)生了公信力，即據(jù)法律的規(guī)定進(jìn)行公示，則該公示即產(chǎn)生了公信力，即使依公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對(duì)使依公示方法表現(xiàn)出來(lái)的物權(quán)不存在或存在瑕疵，但對(duì)于信賴(lài)物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然于信賴(lài)物權(quán)的存在并已從事了物權(quán)交易的人，法律仍然承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)承認(rèn)其具有與真實(shí)的物權(quán)存在相同的法律效果，以保護(hù)交易安全和快捷，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。交易安全和快捷

22、，穩(wěn)定社會(huì)經(jīng)濟(jì)秩序。 第二十三條第二十三條 動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立和轉(zhuǎn)讓?zhuān)越桓稌r(shí)發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。生效力，但法律另有規(guī)定的除外。 第二十四條第二十四條 船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、船舶、航空器和機(jī)動(dòng)車(chē)等物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，未經(jīng)登記，不得對(duì)抗善意第三人。 公示原則在于使人公示原則在于使人“知知”，公信原則在于使人，公信原則在于使人“信信”。 公示方法，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記作為公示方法。動(dòng)公示方法，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以登記作為公示方法。動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以交付作為公示方法，登記和交付分別作為動(dòng)產(chǎn)物權(quán)以交付作為公示方法

23、，登記和交付分別作為動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件。產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的要件。三、物權(quán)法民生熱點(diǎn)解讀三、物權(quán)法民生熱點(diǎn)解讀 （一）物權(quán)法與房產(chǎn)（一）物權(quán)法與房產(chǎn) 1、買(mǎi)房應(yīng)辦理物權(quán)登記，不登記，房、買(mǎi)房應(yīng)辦理物權(quán)登記，不登記，房子不算真正屬于你。子不算真正屬于你。 物權(quán)法物權(quán)法第九條第九條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。規(guī)定的除外。 第十四條第十四條 不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模D(zhuǎn)讓

24、和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。自記載于不動(dòng)產(chǎn)登記簿時(shí)發(fā)生效力。 第十五條第十五條 當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影同成立時(shí)生效；未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。響合同效力。2、異議登記異議登記15天內(nèi)不起訴，失效天內(nèi)不起訴，失效 物權(quán)法物權(quán)法第十九條第十九條 權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不權(quán)利人、利害關(guān)系人認(rèn)為不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記

25、載的事項(xiàng)錯(cuò)誤的，可以申請(qǐng)更正登記。不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人書(shū)面同意更正或者有證據(jù)證明登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。登記確有錯(cuò)誤的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)予以更正。 不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)不動(dòng)產(chǎn)登記簿記載的權(quán)利人不同意更正的，利害關(guān)系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申系人可以申請(qǐng)異議登記。登記機(jī)構(gòu)予以異議登記的，申請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。請(qǐng)人在異議登記之日起十五日內(nèi)不起訴，異議登記失效。異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)異議登記不當(dāng)，造成權(quán)利人損害的，權(quán)利人可以向申請(qǐng)人請(qǐng)求損害

26、賠償。人請(qǐng)求損害賠償?！耙环?jī)少u(mài)一房?jī)少u(mài)”3、預(yù)告登記，防止預(yù)告登記，防止“一房二主一房二主” 第二十條第二十條 當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其當(dāng)事人簽訂買(mǎi)賣(mài)房屋或者其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的協(xié)議，為保障將來(lái)實(shí)現(xiàn)物權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登權(quán)，按照約定可以向登記機(jī)構(gòu)申請(qǐng)預(yù)告登記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人記。預(yù)告登記后，未經(jīng)預(yù)告登記的權(quán)利人同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。同意，處分該不動(dòng)產(chǎn)的，不發(fā)生物權(quán)效力。 預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行預(yù)告登記后，債權(quán)消滅或者自能夠進(jìn)行不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，不動(dòng)產(chǎn)登記之日起三個(gè)月內(nèi)未申請(qǐng)登記的，

27、預(yù)告登記失效。預(yù)告登記失效。4、登記機(jī)構(gòu)出錯(cuò)造成損害，應(yīng)承擔(dān)登記機(jī)構(gòu)出錯(cuò)造成損害，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任賠償責(zé)任 第二十一條第二十一條 當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)當(dāng)事人提供虛假材料申請(qǐng)登記，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償?shù)怯?，給他人造成損害的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。責(zé)任。 因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登因登記錯(cuò)誤，給他人造成損害的，登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)賠償責(zé)任。登記機(jī)構(gòu)賠償后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。后，可以向造成登記錯(cuò)誤的人追償。5、不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用按件收取不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)用按件收取 第二十二條第二十二條 不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不動(dòng)產(chǎn)登記費(fèi)按件收取，不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積

28、或者價(jià)款的不得按照不動(dòng)產(chǎn)的面積、體積或者價(jià)款的比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部比例收取。具體收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)務(wù)院有關(guān)部門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定。門(mén)會(huì)同價(jià)格主管部門(mén)規(guī)定。房產(chǎn)權(quán)益保護(hù)相關(guān)內(nèi)容房產(chǎn)權(quán)益保護(hù)相關(guān)內(nèi)容 資料資料:根據(jù)根據(jù)1990年出臺(tái)的年出臺(tái)的城鎮(zhèn)國(guó)有土地使城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例，居住用地的土地使，居住用地的土地使用權(quán)最高年限為用權(quán)最高年限為70年，而且，一旦土地使用權(quán)期年，而且，一旦土地使用權(quán)期滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所滿(mǎn)，土地使用權(quán)及其地上建筑物、其他附著物所有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。有權(quán)由國(guó)家無(wú)償取得。 我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)

29、的最高期我國(guó)現(xiàn)行法律規(guī)定了建設(shè)用地使用權(quán)的最高期限：居住用地限：居住用地70年；工業(yè)用地年；工業(yè)用地50年；商業(yè)用地年；商業(yè)用地40年；綜合用地年；綜合用地50年年 6、建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期建設(shè)用地使用權(quán)期滿(mǎn)自動(dòng)續(xù)期 第一百四十九條第一百四十九條 住宅建設(shè)用地使用權(quán)期住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。間屆滿(mǎn)的，自動(dòng)續(xù)期。 非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿(mǎn)后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定；沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政

30、法約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。規(guī)的規(guī)定辦理。 續(xù)期時(shí)是否該收費(fèi)續(xù)期時(shí)是否該收費(fèi)（二）物權(quán)法與小區(qū)（二）物權(quán)法與小區(qū)1、道路、綠地、公共場(chǎng)所屬于業(yè)主共有道路、綠地、公共場(chǎng)所屬于業(yè)主共有 第七十三條第七十三條 建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)建筑區(qū)劃內(nèi)的道路，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)區(qū)劃內(nèi)的綠地，屬于業(yè)主共有，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有

31、。用房，屬于業(yè)主共有。 2、地上車(chē)位歸業(yè)主，地下車(chē)位由地上車(chē)位歸業(yè)主，地下車(chē)位由當(dāng)事人約定當(dāng)事人約定 第七十四條第七十四條 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)應(yīng)當(dāng)首先滿(mǎn)足業(yè)主的需要。要。 建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、建筑區(qū)劃內(nèi)，規(guī)劃用于停放汽車(chē)的車(chē)位、車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者車(chē)庫(kù)的歸屬，由當(dāng)事人通過(guò)出售、附贈(zèng)或者出租等方式約定。出租等方式約定。 占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停占用業(yè)主共有的道路或者其他場(chǎng)地用于停放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。放汽車(chē)的車(chē)位，屬于業(yè)主共有。 3、業(yè)主共同行使權(quán)利需同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)

32、三分之二、業(yè)主共同行使權(quán)利需同時(shí)滿(mǎn)足兩個(gè)三分之二 第七十六條第七十六條 下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定：下列事項(xiàng)由業(yè)主共同決定： （一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則；（一）制定和修改業(yè)主大會(huì)議事規(guī)則； （二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約；（二）制定和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約； （三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員；（三）選舉業(yè)主委員會(huì)或者更換業(yè)主委員會(huì)成員； （四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人；（四）選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人； （五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金；（五）籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金； （六）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施；（六

33、）改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施； （七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。（七）有關(guān)共有和共同管理權(quán)利的其他重大事項(xiàng)。 決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占決定前款第五項(xiàng)和第六項(xiàng)規(guī)定的事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物的業(yè)主同意。決定前款其他事項(xiàng)，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專(zhuān)有部分占建筑物總面積過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意?？偯娣e過(guò)半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過(guò)半數(shù)的業(yè)主同意。4、住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房有程序住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房有程序 第七十七條第七十七

34、條 業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及業(yè)主不得違反法律、法規(guī)以及管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)管理規(guī)約，將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房。業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害律、法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。關(guān)系的業(yè)主同意。 碧興園眾業(yè)主碧興園眾業(yè)主“炒炒”掉管家掉管家 2004年年7月，海淀碧興園小區(qū)的第一屆業(yè)委會(huì)成立。月，海淀碧興園小區(qū)的第一屆業(yè)委會(huì)成立。當(dāng)年冬天，因碧興源物業(yè)公司沒(méi)有將代收的當(dāng)年冬天，因碧興源物業(yè)公司沒(méi)有將代收的2003年、年、2004年部分供暖費(fèi)交給供暖公司，碧興園停暖了。原本年部分供暖費(fèi)交

35、給供暖公司，碧興園停暖了。原本就對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿(mǎn)，停暖促使業(yè)主就對(duì)物業(yè)公司的服務(wù)不滿(mǎn)，停暖促使業(yè)主“炒炒”掉管掉管家家北京碧興源物業(yè)公司。但是，碧興源物業(yè)公司并北京碧興源物業(yè)公司。但是，碧興源物業(yè)公司并不愿就此撤出。不愿就此撤出。 幾經(jīng)訴訟，北京道格物業(yè)于幾經(jīng)訴訟，北京道格物業(yè)于2006年年5月月10日進(jìn)駐碧日進(jìn)駐碧興園，擔(dān)負(fù)起保潔、保安、維修等工作，但由于物業(yè)用興園，擔(dān)負(fù)起保潔、保安、維修等工作，但由于物業(yè)用房等多項(xiàng)必要設(shè)施沒(méi)有交接，道格物業(yè)一直無(wú)法正常辦房等多項(xiàng)必要設(shè)施沒(méi)有交接，道格物業(yè)一直無(wú)法正常辦公。最終，上崗公。最終，上崗7個(gè)月、墊支了個(gè)月、墊支了70多萬(wàn)元的各項(xiàng)費(fèi)用后，多萬(wàn)元的

36、各項(xiàng)費(fèi)用后，道格物業(yè)公司無(wú)奈撤離。道格物業(yè)公司無(wú)奈撤離。（三）物權(quán)法與相鄰關(guān)系（三）物權(quán)法與相鄰關(guān)系 1、鄰居維修管道要提供方便、鄰居維修管道要提供方便 第八十八條第八十八條 不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因建造、修繕建筑物以及鋪設(shè)電線(xiàn)、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤苤镆约颁佋O(shè)電線(xiàn)、電纜、水管、暖氣和燃?xì)夤芫€(xiàn)等必須利用相鄰?fù)恋亍⒔ㄖ锏?，該土地、建線(xiàn)等必須利用相鄰?fù)恋?、建筑物的，該土地、建筑物的?quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。筑物的權(quán)利人應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。 2、采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)受到法律保護(hù)、采光權(quán)、通風(fēng)權(quán)受到法律保護(hù) 第八十九條第八十九條 建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)建造建筑物，不得違反國(guó)家有關(guān)

37、工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和工程建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)，妨礙相鄰建筑物的通風(fēng)、采光和日照。日照。（四）物權(quán)法與善意取得（四）物權(quán)法與善意取得 1、買(mǎi)受人善意取得財(cái)產(chǎn)可不歸還、買(mǎi)受人善意取得財(cái)產(chǎn)可不歸還 第一百零六條第一百零六條 無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓無(wú)處分權(quán)人將不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓給受讓人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列人的，所有權(quán)人有權(quán)追回；除法律另有規(guī)定外，符合下列情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)：情形的，受讓人取得該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)： （一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的；（一）受讓人受讓該不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)時(shí)是善意的； （二）以合理的價(jià)格轉(zhuǎn)

38、讓?zhuān)唬ǘ┮院侠淼膬r(jià)格轉(zhuǎn)讓?zhuān)?（三）轉(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀模ㄈ┺D(zhuǎn)讓的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀囊呀?jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。已經(jīng)登記，不需要登記的已經(jīng)交付給受讓人。 受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，受讓人依照前款規(guī)定取得不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的所有權(quán)的，原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。原所有權(quán)人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求賠償損失。 當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。當(dāng)事人善意取得其他物權(quán)的，參照前兩款規(guī)定。 2、拾到財(cái)物應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人拾到財(cái)物應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人 第一百零九條第一百零九條 拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還

39、權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門(mén)。者送交公安等有關(guān)部門(mén)。 事例事例李珉訴朱晉華、李紹華懸賞廣告酬金糾紛案。李珉訴朱晉華、李紹華懸賞廣告酬金糾紛案。原告李珉拾得被告朱晉華、李紹華遺失的公文包（包原告李珉拾得被告朱晉華、李紹華遺失的公文包（包內(nèi)可以找到失主的聯(lián)系方式）后予以保管，既未通知內(nèi)可以找到失主的聯(lián)系方式）后予以保管，既未通知失主，也未轉(zhuǎn)交公安機(jī)關(guān)。丟包五天后，朱晉華、李失主，也未轉(zhuǎn)交公安機(jī)關(guān)。丟包五天后，朱晉華、李紹華先后在有關(guān)媒體刊登尋包啟事，稱(chēng)紹華先后在有關(guān)媒體刊登尋包啟事，稱(chēng)“一周內(nèi)有知一周內(nèi)有知情送還者酬謝萬(wàn)元情送還者

40、酬謝萬(wàn)元”。李珉看到尋包啟事后即。李珉看到尋包啟事后即送還公文包，但兩被告以尋包啟事系被迫、非真實(shí)意送還公文包，但兩被告以尋包啟事系被迫、非真實(shí)意思表示為由，拒絕按約支付萬(wàn)元。思表示為由，拒絕按約支付萬(wàn)元。 一審法院審理認(rèn)為，李珉未按照公文包一審法院審理認(rèn)為，李珉未按照公文包內(nèi)的線(xiàn)索尋找失主或轉(zhuǎn)交有關(guān)部門(mén)處理，反而內(nèi)的線(xiàn)索尋找失主或轉(zhuǎn)交有關(guān)部門(mén)處理，反而坐等尋包啟事，違背了社會(huì)公德，朱晉華、李坐等尋包啟事，違背了社會(huì)公德，朱晉華、李紹華在尋包啟事中所定的酬金，并非其真實(shí)意紹華在尋包啟事中所定的酬金，并非其真實(shí)意思表示，不具有法律效力，遂判決駁回李珉的思表示，不具有法律效力，遂判決駁回李珉的訴訟

41、請(qǐng)求。但二審法院認(rèn)為，尋包啟事系被告訴訟請(qǐng)求。但二審法院認(rèn)為，尋包啟事系被告的真實(shí)意思表示，具有法律效力。經(jīng)二審法院的真實(shí)意思表示，具有法律效力。經(jīng)二審法院調(diào)解，雙方同意支付酬金元調(diào)解，雙方同意支付酬金元 3、拿回失物，懸賞承諾應(yīng)當(dāng)兌現(xiàn)拿回失物，懸賞承諾應(yīng)當(dāng)兌現(xiàn) 第一百一十二條第一百一十二條 權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門(mén)支付保管遺失應(yīng)當(dāng)向拾得人或者有關(guān)部門(mén)支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。物等支出的必要費(fèi)用。 權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。 拾得人侵占遺失物的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求保管遺

42、拾得人侵占遺失物的，無(wú)權(quán)請(qǐng)求保管遺失物等支出的費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按失物等支出的費(fèi)用，也無(wú)權(quán)請(qǐng)求權(quán)利人按照承諾履行義務(wù)。照承諾履行義務(wù)。遺失物有關(guān)規(guī)定遺失物有關(guān)規(guī)定 第第109條條 ：拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利：拾得遺失物，應(yīng)當(dāng)返還權(quán)利人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或人。拾得人應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知權(quán)利人領(lǐng)取，或者送交公安等有關(guān)部門(mén)。者送交公安等有關(guān)部門(mén)。 第第113條條 遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。 國(guó)外立法國(guó)外立法出租車(chē)遺失物如何處理？出租車(chē)遺失物如何處理？日本：按照日本：按照遺失物法遺失物法規(guī)定，凡是乘客遺失

43、的規(guī)定，凡是乘客遺失的大宗錢(qián)幣，司機(jī)拾到歸還可得到大宗錢(qián)幣，司機(jī)拾到歸還可得到5至至20的酬金。的酬金。美國(guó)：出租車(chē)司機(jī)多是黑人移民，撿到錢(qián)物是否美國(guó)：出租車(chē)司機(jī)多是黑人移民，撿到錢(qián)物是否歸還視其自愿，不過(guò)一些州提倡返還，規(guī)定返還歸還視其自愿，不過(guò)一些州提倡返還，規(guī)定返還時(shí)間從時(shí)間從1個(gè)月至個(gè)月至12個(gè)月不等，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)個(gè)月不等，如果在規(guī)定時(shí)間內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)即歸司機(jī)所有。人認(rèn)領(lǐng)即歸司機(jī)所有。 法國(guó)：司機(jī)撿到錢(qián)物后，若在一年內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)可法國(guó)：司機(jī)撿到錢(qián)物后，若在一年內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)可歸出租車(chē)司機(jī)所有。歸出租車(chē)司機(jī)所有。 荷蘭：失主認(rèn)領(lǐng)錢(qián)物時(shí)必須送司機(jī)一束郁荷蘭：失主認(rèn)領(lǐng)錢(qián)物時(shí)必須送司機(jī)一束郁金香國(guó)

44、花，以表謝意，多數(shù)失主還給司機(jī)適當(dāng)金香國(guó)花，以表謝意，多數(shù)失主還給司機(jī)適當(dāng)報(bào)酬。報(bào)酬。 奧地利：司機(jī)撿到貴重物品和數(shù)量較多的奧地利：司機(jī)撿到貴重物品和數(shù)量較多的物品后，上交車(chē)輛管理部門(mén)登記，一年后找不物品后，上交車(chē)輛管理部門(mén)登記，一年后找不到失主退還給司機(jī)。到失主退還給司機(jī)。 摩納哥：當(dāng)?shù)孛襟w刊登失物招領(lǐng)啟事，失摩納哥：當(dāng)?shù)孛襟w刊登失物招領(lǐng)啟事，失主認(rèn)領(lǐng)時(shí)需交給出租車(chē)司機(jī)主認(rèn)領(lǐng)時(shí)需交給出租車(chē)司機(jī)20的酬金并且擔(dān)的酬金并且擔(dān)負(fù)廣告費(fèi)，若半年后無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，歸司機(jī)。負(fù)廣告費(fèi)，若半年后無(wú)人認(rèn)領(lǐng)，歸司機(jī)。 澳大利亞、新西蘭：依據(jù)澳大利亞、新西蘭：依據(jù)物權(quán)法物權(quán)法，司，司機(jī)撿到錢(qián)物后應(yīng)還給失主，失主認(rèn)領(lǐng)時(shí)給

45、司機(jī)機(jī)撿到錢(qián)物后應(yīng)還給失主，失主認(rèn)領(lǐng)時(shí)給司機(jī)最低最低10的報(bào)酬。的報(bào)酬。 相關(guān)問(wèn)題相關(guān)問(wèn)題 1、單某家的愛(ài)犬跑失，被謝某撿到。謝某、單某家的愛(ài)犬跑失，被謝某撿到。謝某要求單某在領(lǐng)取愛(ài)犬時(shí)，將要求單某在領(lǐng)取愛(ài)犬時(shí)，將5天內(nèi)小狗的飼養(yǎng)費(fèi)天內(nèi)小狗的飼養(yǎng)費(fèi)用交給他。此要求是否合理？用交給他。此要求是否合理？ A.是是 B.否否 (提示：提示：物權(quán)法物權(quán)法第一百一十二規(guī)定，權(quán)利第一百一十二規(guī)定，權(quán)利人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)向拾得人或者有關(guān)部門(mén)支付人領(lǐng)取遺失物時(shí)，應(yīng)向拾得人或者有關(guān)部門(mén)支付保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。保管遺失物等支出的必要費(fèi)用。) 2、上題中，若小狗被上交到公安部門(mén)，公、上題中，若小狗被上交到公

46、安部門(mén)，公安部門(mén)發(fā)布招領(lǐng)公告，單某多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不去認(rèn)領(lǐng)，安部門(mén)發(fā)布招領(lǐng)公告，單某多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)不去認(rèn)領(lǐng)，小狗可歸國(guó)有？小狗可歸國(guó)有？ A.3個(gè)月個(gè)月 B.6個(gè)月個(gè)月 (提示：提示：物權(quán)法物權(quán)法第一百一十三條規(guī)定，遺第一百一十三條規(guī)定，遺失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，失物自發(fā)布招領(lǐng)公告之日起六個(gè)月內(nèi)無(wú)人認(rèn)領(lǐng)的，歸國(guó)家所有。歸國(guó)家所有。) 3、老張丟的手機(jī)被小李撿到，小李把手、老張丟的手機(jī)被小李撿到，小李把手機(jī)轉(zhuǎn)讓給了老王。老張應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)向機(jī)轉(zhuǎn)讓給了老王。老張應(yīng)在多長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)向老王要回手機(jī)？老王要回手機(jī)？ A.一年一年 B.二年二年 (提示：提示：物權(quán)法物權(quán)法第一百零七條規(guī)定，第一百零七

47、條規(guī)定，遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有遺失物通過(guò)轉(zhuǎn)讓被他人占有的，權(quán)利人有權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知權(quán)向無(wú)處分權(quán)人請(qǐng)求損害賠償，或者自知道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受道或者應(yīng)當(dāng)知道受讓人之日起二年內(nèi)向受讓人請(qǐng)求返還原物。讓人請(qǐng)求返還原物。) 4、老張?jiān)W(wǎng)上發(fā)消息尋手機(jī)，并稱(chēng)、老張?jiān)W(wǎng)上發(fā)消息尋手機(jī)，并稱(chēng)“有知情送還者有知情送還者酬謝酬謝2000元元”，三日后，小李將其丟失的手機(jī)送來(lái)。老，三日后，小李將其丟失的手機(jī)送來(lái)。老張此時(shí)是否必須向小李支付酬金張此時(shí)是否必須向小李支付酬金2000元？元？ A.否否 B.是是 (提示：提示：物權(quán)法物權(quán)法第一百一十二條規(guī)定，權(quán)利人懸第一百

48、一十二條規(guī)定，權(quán)利人懸賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。賞尋找遺失物的，領(lǐng)取遺失物時(shí)應(yīng)當(dāng)按照承諾履行義務(wù)。) 5、老張丟失的手機(jī)若被老王通過(guò)拍賣(mài)購(gòu)得，老張向、老張丟失的手機(jī)若被老王通過(guò)拍賣(mài)購(gòu)得，老張向老王索要時(shí)是否需要支付費(fèi)用？老王索要時(shí)是否需要支付費(fèi)用？ A.是是 B.否否 (提示：提示：物權(quán)法物權(quán)法第一百零七條規(guī)定，受讓人通過(guò)第一百零七條規(guī)定，受讓人通過(guò)拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得遺失物的，權(quán)利人拍賣(mài)或者向具有經(jīng)營(yíng)資格的經(jīng)營(yíng)者購(gòu)得遺失物的，權(quán)利人請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。請(qǐng)求返還原物時(shí)應(yīng)當(dāng)支付受讓人所付的費(fèi)用。)（五）物權(quán)法與征收（五）物權(quán)法與征收二、

49、征地、拆遷法律規(guī)定（五）物權(quán)法與征收（五）物權(quán)法與征收 1、拆遷、征地應(yīng)當(dāng)給予足額補(bǔ)償、拆遷、征地應(yīng)當(dāng)給予足額補(bǔ)償 第四十二條第四十二條 為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。及其他不動(dòng)產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、征收集體所有的土地，應(yīng)當(dāng)依法足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用，安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)征地農(nóng)民的社會(huì)保障

50、費(fèi)用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護(hù)被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。 征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予征收單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)依法給予拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，拆遷補(bǔ)償，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益；征收個(gè)人住宅的，還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。 2、國(guó)家搶險(xiǎn)救災(zāi)可以征用房屋國(guó)家搶險(xiǎn)救災(zāi)可以征用房屋 第四十四條第四十四條 因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的

51、不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。相關(guān)問(wèn)題相關(guān)問(wèn)題 1、某縣為開(kāi)發(fā)商業(yè)住宅區(qū)，擬征收城郊農(nóng)民的土地，這種、某縣為開(kāi)發(fā)商業(yè)住宅區(qū)，擬征收城郊農(nóng)民的土地，這種做法是否合法。做法是否合法。 A、合法、合法B、不合法、不合法 (提示：提示：物權(quán)法物權(quán)法第四十三條規(guī)定，國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊第四十三條規(guī)定，國(guó)家對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不得保護(hù)，嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量。不

52、得違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。違反法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收集體所有的土地。) 2、一條新建公路要穿過(guò)一個(gè)村莊，將占用一部分民宅和耕、一條新建公路要穿過(guò)一個(gè)村莊，將占用一部分民宅和耕地，當(dāng)?shù)刭N出告示，同時(shí)提出補(bǔ)償。這種行為是否可行？地，當(dāng)?shù)刭N出告示，同時(shí)提出補(bǔ)償。這種行為是否可行？ A.是是B.否否 (提示：提示：物權(quán)法物權(quán)法第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。) 3、某縣山體滑坡，張某房屋

53、危在旦夕，搶險(xiǎn)指揮部臨、某縣山體滑坡，張某房屋危在旦夕，搶險(xiǎn)指揮部臨時(shí)征用張某的貨車(chē)用于搶險(xiǎn)，雖然房屋保住了，但貨車(chē)因搶時(shí)征用張某的貨車(chē)用于搶險(xiǎn)，雖然房屋保住了，但貨車(chē)因搶險(xiǎn)損壞嚴(yán)重。災(zāi)后張某可獲得補(bǔ)償嗎？險(xiǎn)損壞嚴(yán)重。災(zāi)后張某可獲得補(bǔ)償嗎？ A、可以、可以B、不可以、不可以 (提示：提示：物權(quán)法物權(quán)法第四十四條規(guī)定，因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊第四十四條規(guī)定，因搶險(xiǎn)、救災(zāi)等緊急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的急需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征用單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)。被征用的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)使用后，應(yīng)當(dāng)返還被征用人。單位、個(gè)人的不

54、動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用還被征用人。單位、個(gè)人的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)被征用或者征用后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。后毀損、滅失的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償。) 4、為了公共利益還是國(guó)家利益的需要，依照法律規(guī)定、為了公共利益還是國(guó)家利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)？及其他不動(dòng)產(chǎn)？ A.公共利益公共利益B.國(guó)家利益國(guó)家利益 (提示：提示：物權(quán)法物權(quán)法第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需第四十二條規(guī)定，為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的

55、土地和單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。單位、個(gè)人的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)。)（六）物權(quán)法與共有（六）物權(quán)法與共有 第九十七條第九十七條 處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)處分共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修產(chǎn)以及對(duì)共有的不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份繕的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。人之間另有約定的除外。 （七）物權(quán)法的救濟(jì)途徑（七）物權(quán)法的救濟(jì)途徑 第三十二條第三十二條 物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以物權(quán)受到侵害的，權(quán)利人可以通過(guò)和解、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。通過(guò)和解

56、、調(diào)解、仲裁、訴訟等途徑解決。相關(guān)問(wèn)題相關(guān)問(wèn)題 甲將一套房屋賣(mài)給乙后，又將該房賣(mài)給了甲將一套房屋賣(mài)給乙后，又將該房賣(mài)給了丙。丙持買(mǎi)賣(mài)合同等證明在登記部門(mén)進(jìn)行丙。丙持買(mǎi)賣(mài)合同等證明在登記部門(mén)進(jìn)行了房屋登記。此時(shí)，乙是否對(duì)該房屋擁有了房屋登記。此時(shí)，乙是否對(duì)該房屋擁有所有權(quán)？所有權(quán)？ A.是是B.否否 15、三樓住戶(hù)王某的樓下兩層商鋪將唯一室、三樓住戶(hù)王某的樓下兩層商鋪將唯一室內(nèi)樓梯封閉，王某是否有權(quán)要求商鋪開(kāi)放室內(nèi)樓內(nèi)樓梯封閉，王某是否有權(quán)要求商鋪開(kāi)放室內(nèi)樓梯，為其通行提供便利？梯，為其通行提供便利？ A.有有B.無(wú)無(wú) (提示：提示：物權(quán)法物權(quán)法第八十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)第八十七條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人

57、對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，權(quán)利人對(duì)相鄰權(quán)利人因通行等必須利用其土地的，應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。應(yīng)當(dāng)提供必要的便利。) 16、甲將自己的住房出租給商戶(hù)，經(jīng)營(yíng)電腦、甲將自己的住房出租給商戶(hù)，經(jīng)營(yíng)電腦維修，鄰居乙是否有權(quán)干涉？維修，鄰居乙是否有權(quán)干涉？ A.是是B.否否 (提示：提示：物權(quán)法物權(quán)法第七十七條規(guī)定，業(yè)主將第七十七條規(guī)定，業(yè)主將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、行政法住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，除遵守法律、行政法規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同規(guī)以及管理規(guī)約外，應(yīng)當(dāng)經(jīng)有利害關(guān)系的業(yè)主同意。意。) 17、鄰居間發(fā)生糾紛，若法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，、鄰居間發(fā)生糾紛，若法律、法規(guī)

58、沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣處理嗎？可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣處理嗎？ A.不可以不可以B.可以可以 (提示：提示：物權(quán)法物權(quán)法第八十五條規(guī)定，法律、法規(guī)對(duì)第八十五條規(guī)定，法律、法規(guī)對(duì)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)處理相鄰關(guān)系有規(guī)定的，依照其規(guī)定；法律、法規(guī)沒(méi)有規(guī)定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。定的，可以按照當(dāng)?shù)亓?xí)慣。) 18、小區(qū)二樓住戶(hù)程先生的暖氣管道老化，需重新鋪、小區(qū)二樓住戶(hù)程先生的暖氣管道老化，需重新鋪設(shè)，但必須經(jīng)過(guò)一樓住戶(hù)徐某的廚房，并影響了徐某廚房設(shè)，但必須經(jīng)過(guò)一樓住戶(hù)徐某的廚房，并影響了徐某廚房的美觀，程先生是否應(yīng)當(dāng)給予徐某賠償？的美觀，程先生是否應(yīng)當(dāng)給予徐某賠償？ A.是是

59、B.否否 (提示：提示：物權(quán)法物權(quán)法第九十二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人第九十二條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)因用水、排水、通行、鋪設(shè)管線(xiàn)等利用相鄰不動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，當(dāng)盡量避免對(duì)相鄰的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人造成損害；造成損害的，應(yīng)當(dāng)給予賠償。應(yīng)當(dāng)給予賠償。) 19、朱某房屋的院子地勢(shì)較低，鄰居崔某、朱某房屋的院子地勢(shì)較低，鄰居崔某屋檐流水從朱某院內(nèi)排水溝經(jīng)過(guò)，朱某是屋檐流水從朱某院內(nèi)排水溝經(jīng)過(guò)，朱某是否有權(quán)阻擋？否有權(quán)阻擋？ A.是是B.否否 (提示：提示：物權(quán)法物權(quán)法第八十六條規(guī)定，第八十六條規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰各權(quán)

60、利人用水、不動(dòng)產(chǎn)權(quán)利人應(yīng)當(dāng)為相鄰各權(quán)利人用水、排水提供必要的便利。排水提供必要的便利。 對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流對(duì)自然流水的排放，應(yīng)當(dāng)尊重自然流向。向。相關(guān)問(wèn)題相關(guān)問(wèn)題 1、住在二樓的業(yè)主甲稱(chēng)自己從不乘坐電梯，只走樓梯。是否可、住在二樓的業(yè)主甲稱(chēng)自己從不乘坐電梯，只走樓梯。是否可以不交電梯費(fèi)？以不交電梯費(fèi)？ A.是是B.否否 (提示：提示：物權(quán)法物權(quán)法第七十二條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部第七十二條規(guī)定，業(yè)主對(duì)建筑物專(zhuān)有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。行義務(wù)。) 2、物業(yè)公司將小區(qū)內(nèi)的門(mén)衛(wèi)用房出租給商