2012年深圳紅樹林度假酒店經(jīng)營(yíng)模式專題研究_31p_調(diào)查分析報(bào)告

1、紅樹林度假酒店介紹發(fā)展研究部2012年2月15日紅樹林經(jīng)營(yíng)模式分析“紅樹林”是什么？ 今典集團(tuán)自創(chuàng)的五星級(jí)豪華度假酒店的品牌。是今典集團(tuán)完全獨(dú)資的一個(gè)專業(yè)度假酒店的自主品牌，并且正在全國(guó)著名的旅游度假區(qū)逐步形成連鎖的紅樹林度假酒店平臺(tái)。 紅樹林的平臺(tái)靠什么實(shí)現(xiàn)？ 紅樹林系列酒店逐步覆蓋到北京、青島、三亞亞龍灣、三亞海棠灣及三亞灣等連鎖產(chǎn)業(yè)，從中國(guó)最大的五星級(jí)酒店，到中國(guó)第一座七星級(jí)酒店，實(shí)現(xiàn)高端度假生活的集居住、娛樂、休閑、展示、體驗(yàn)等自成一體的度假模式，融入了地產(chǎn)文化、會(huì)展文化、電影文化等諸多社會(huì)資源的全新體驗(yàn)。 紅樹林的經(jīng)營(yíng)模式？ 國(guó)內(nèi)首座“產(chǎn)權(quán)+股權(quán)式”五星級(jí)酒店，每間客房均擁有獨(dú)立產(chǎn)權(quán)

2、證，按初始房間總價(jià)權(quán)重進(jìn)行分紅，一套房相當(dāng)于一支股，早投資早獲益。紅樹林產(chǎn)權(quán)度假酒店的核心價(jià)值 1）紅樹林系列度假酒店推出“股權(quán)式“酒店概念。 部分酒店不僅對(duì)外經(jīng)營(yíng)，同時(shí)允許有實(shí)力的個(gè)人、企事業(yè)單位、房地產(chǎn)機(jī)構(gòu)、投資機(jī)構(gòu)等進(jìn)行酒店房產(chǎn)投資，在售酒店項(xiàng)目每間客房都具備獨(dú)立產(chǎn)權(quán)證，購(gòu)買一間客房即相當(dāng)于成為酒店股東，投資酒店“原始股”。 酒店投入運(yùn)營(yíng)后，由紅樹林國(guó)際酒店管理公司為業(yè)主代理對(duì)外經(jīng)營(yíng)、管理，業(yè)主將坐享年年分紅等多項(xiàng)“股東”權(quán)益。 2）紅樹林系列度假酒店是一個(gè)全國(guó)連鎖運(yùn)營(yíng)體系。 針對(duì)業(yè)主提供紅樹林品牌資源全面共享服務(wù)。 只要在三亞灣紅樹林度假酒店等任一項(xiàng)目購(gòu)買客房，就擁有了在全國(guó)所有紅樹林

3、度假酒店每年免費(fèi)入住的相應(yīng)權(quán)利。三亞灣紅樹林可以買的五星級(jí)酒店紅樹林，中國(guó)首個(gè)“全生活”度假目的地酒店品牌，傳承拉斯維加斯度假酒店成功理念與精髓，突破傳統(tǒng)度假酒店單一經(jīng)營(yíng)模式。瞄準(zhǔn)中國(guó)度假與會(huì)展經(jīng)濟(jì)無(wú)限廣袤的市場(chǎng)前景，融合拉斯維加斯成功經(jīng)驗(yàn)與中國(guó)實(shí)際國(guó)情，以全生活度假與會(huì)展經(jīng)濟(jì)兩大王牌引擎，強(qiáng)勢(shì)出擊三亞乃至中國(guó)度假市場(chǎng)。紅樹林酒店的“全生活”目的地度假模式四方共贏：客戶滿意、商戶盈利、酒店紅火、“股東”分紅度假客戶、酒店運(yùn)營(yíng)方、進(jìn)駐酒店的品牌商戶、購(gòu)買股權(quán)酒店的”股東“，四房均得到滿意收獲，這就是紅樹林”全生活“目的地度假模式的獨(dú)門絕招。在“全生活”度假模式下，客戶享受到高品質(zhì)美好度假生活，同

4、時(shí)將大量的消費(fèi)留在度假酒店，帶動(dòng)酒店商區(qū)的品牌商戶滾滾盈利，酒店經(jīng)營(yíng)紅火，利潤(rùn)節(jié)節(jié)攀升，買房的“股東”自然年年坐享巨額分紅。會(huì)展經(jīng)濟(jì)會(huì)展盛典吸聚源源客流l憑借得天獨(dú)厚的氣候與風(fēng)光優(yōu)勢(shì)，三亞近年來(lái)經(jīng)常以電影節(jié)、選美大賽等國(guó)內(nèi)外頗具影響力的大型活動(dòng)舉辦地而名聲鵲起。 l隨著海南建設(shè)國(guó)際旅游島政策的大力推動(dòng)，三亞的基礎(chǔ)配套建設(shè)迅速完善起來(lái)，包括機(jī)場(chǎng)、高鐵、游艇碼頭、醫(yī)院、免稅店等，為其引進(jìn)和承辦更多國(guó)內(nèi)外大型會(huì)議會(huì)展、活動(dòng)慶典打下了堅(jiān)實(shí)的硬件基礎(chǔ)。 空置率難題不再愁，一年四季川流不息會(huì)展業(yè)為酒店帶來(lái)大量客流，平衡了淡旺季入住率。買三亞灣紅樹林，做買三亞灣紅樹林，做“拉斯維加斯股東拉斯維加斯股東“買房

5、做“股東”：一房在手，全國(guó)度假，一次置業(yè)，年年分紅。買卡當(dāng)會(huì)員：每年僅需2000余元，即可7天“一卡在手，全國(guó)度假”。紅樹林度假酒店全國(guó)布局20112012201320152014建設(shè)、開業(yè)中國(guó)唯一全國(guó)勝地聯(lián)動(dòng)布局占據(jù)中國(guó)十余一線度假勝地，打造亞洲最大五星級(jí)度假酒店王國(guó)未來(lái)五年內(nèi)，紅樹林將有10座”全生活“度假目的地酒店在全國(guó)各大一線度假勝地誕生，屆時(shí)全國(guó)紅樹林將有3萬(wàn)余間客房投入運(yùn)營(yíng)，成為亞洲最大五星級(jí)度假酒店品牌。紅樹林酒店全國(guó)聯(lián)動(dòng)布局優(yōu)勢(shì)度假升級(jí)：全國(guó)紅樹林自由換住，度假品質(zhì)前所未有推出”全國(guó)換住“系統(tǒng)，只要成為紅樹林其中一家酒店VIP，即可交換入住全國(guó)任意一家紅樹林系列酒店，。投資升級(jí)

6、：全國(guó)連鎖運(yùn)營(yíng)降低成本，利潤(rùn)空間無(wú)限拓寬通過(guò)全國(guó)連鎖運(yùn)營(yíng)模式，統(tǒng)一由“紅樹林國(guó)際酒店管理公司”管理運(yùn)營(yíng)，保障以最大化利潤(rùn)向“股東”分紅。完美置業(yè)：解決傳統(tǒng)異地置業(yè)尷尬，度假生活無(wú)煩惱國(guó)際專業(yè)酒店管理公司為業(yè)主進(jìn)行物業(yè)管理及運(yùn)營(yíng)。購(gòu)買酒店客房，必須統(tǒng)一委托紅樹林國(guó)際酒店管理公司管理。委托年限與房屋產(chǎn)權(quán)證上房屋使用年限相同。三亞灣紅樹林度假酒店 中國(guó)首座度假目的地巨無(wú)霸酒店三亞灣紅樹林度假酒店，總建筑面積約70萬(wàn)平方米，集合了拉斯維加斯、迪拜等度假勝地元素，推出中國(guó)首座全生活度假目的地酒店。項(xiàng)目擁有4500余間客房，相當(dāng)于10座5星級(jí)酒店。規(guī)模大、規(guī)格高、配套齊全酒店區(qū)位介紹l酒店緊鄰機(jī)場(chǎng)進(jìn)入三亞

7、市區(qū)的必經(jīng)之路鳳凰路，距鳳凰機(jī)場(chǎng)6.4公里，距海濱約2公里，距免稅店5.5公里。l酒店交通十分便利，距東線高鐵2公里；通往市區(qū)有10路、20路公交車。l可以隨時(shí)到達(dá)您想去的任何旅游景點(diǎn)和購(gòu)物娛樂場(chǎng)所。酒店整體規(guī)劃：酒店、會(huì)展、大型商業(yè)、休閑娛樂酒店規(guī)劃設(shè)計(jì)總體規(guī)劃內(nèi)部設(shè)計(jì)細(xì)節(jié)異國(guó)風(fēng)情元素夏威夷風(fēng)情的屋頂花園酒店建筑外立面suite酒店單體夜景酒店配套設(shè)施一、8萬(wàn)平米多功能會(huì)議會(huì)展中心8萬(wàn)平米的多功能會(huì)議會(huì)展中心、形成了以電影節(jié)、體育競(jìng)技賽事、超級(jí)國(guó)際會(huì)議會(huì)展的，完美聯(lián)動(dòng)。國(guó)際主題電影中心托起中國(guó)戛納夢(mèng)想 三亞如同中國(guó)的戛納，國(guó)際電影節(jié)主題會(huì)展中心以及以國(guó)際電影節(jié)標(biāo)準(zhǔn)建造的頒獎(jiǎng)影廳開闊的紅地毯廣

8、場(chǎng)，讓三亞的夜晚星光熠熠。超級(jí)國(guó)際會(huì)議會(huì)展可容納6000人同時(shí)會(huì)議用餐 紅樹林酒店宴會(huì)設(shè)施首度引入拉斯維加斯“超級(jí)會(huì)議會(huì)展”概念，宴會(huì)廳可容納6000人同時(shí)開會(huì)、用餐，是三亞唯一有能力集中承辦千人以上大型會(huì)議和集體活動(dòng)的場(chǎng)所。中國(guó)蘭花博覽會(huì)指定舉辦地 中國(guó)蘭花博覽會(huì)是全國(guó)性的規(guī)模大、規(guī)格高、專業(yè)性強(qiáng)的博覽會(huì)，在全國(guó)、在東南亞乃至全世界都有較高知名度。三亞紅樹林度假酒店為中國(guó)海南指定承辦地。各類體育競(jìng)技型賽事場(chǎng)館 先進(jìn)的體育設(shè)施，不僅能舉辦拳擊、散打等競(jìng)技賽事，還可承辦網(wǎng)球、排球等各種大型國(guó)際體育賽事，且每間客房都具備視頻互動(dòng)參與設(shè)備。今后NBA籃球賽也將移師三亞。二、3000座主題劇場(chǎng)&

9、;主題SHOW場(chǎng) 沉醉百老匯瑰麗風(fēng)情將拉斯維加斯的童話之夜帶進(jìn)度假生活，觀賞各類顛覆性的秀劇表演，時(shí)裝秀、大型魔術(shù)；還會(huì)看到賽狗、斗雞、卡丁車等趣味性競(jìng)技賽事，來(lái)自世界各地的精彩演出。三、購(gòu)物、美食、娛樂一站式由室內(nèi)商街與室外多國(guó)風(fēng)情主題商街組成的近10萬(wàn)平米繁華商業(yè)區(qū)，薈萃多國(guó)風(fēng)情， 全球頂級(jí)奢侈品牌旗艦店、世界各地知名餐館云集于此。 四、婚禮廣場(chǎng)&PARTY廣場(chǎng)中國(guó)唯此一座的婚禮主題廣場(chǎng)。紅樹林專業(yè)婚禮服務(wù)體系和全程策劃團(tuán)隊(duì)，為您量身定制只屬于兩個(gè)人的主題婚禮，如情人節(jié)、萬(wàn)圣節(jié)婚禮等。 PARTY廣場(chǎng)，個(gè)人專場(chǎng)表演、游戲互動(dòng)、派對(duì)、魔術(shù)等節(jié)目不斷上演。五、大型水上娛樂，主題休閑泳池

10、體驗(yàn)水與度假結(jié)合，主題休閑泳池帶來(lái)親水體驗(yàn)，還有珍稀度堪比瑞士溫泉的亞洲頂級(jí)溫泉泳池、景觀絕美的水景花園，共同組成了世界上最奢侈夢(mèng)幻的水上樂園。三亞灣紅樹林酒店客房戶型面積會(huì)展酒店戶型面積：40平米、38平米、55平米、76平米。地標(biāo)酒店戶型面積：50平米、41平米、51平米、52平米。會(huì)展酒店：面積40（套內(nèi)面積，不含酒店）會(huì)展酒店：面積76（套內(nèi)面積，不含酒店）小面積為主，通過(guò)面積控制總房?jī)r(jià)三亞灣紅樹林酒店客戶的投資價(jià)值買房做“股東”，買卡做會(huì)員第一種投資方式：三亞灣紅樹林度假酒店的客戶如何分紅？l三亞灣紅樹林度假酒店實(shí)行第三方獨(dú)立財(cái)務(wù)制度。酒店投入運(yùn)營(yíng)后，將聘請(qǐng)第三方會(huì)計(jì)事務(wù)所，按照國(guó)際

11、通行標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行酒店會(huì)計(jì)核算和成本計(jì)提。l酒店經(jīng)營(yíng)的可分配利潤(rùn)，通過(guò)“紅樹林度假網(wǎng)”面向所有業(yè)主定期分配，從酒店運(yùn)營(yíng)第二年起，按季度分紅。l三亞灣紅樹林度假酒店每間客房，都對(duì)應(yīng)一項(xiàng)“分紅指數(shù)”，依據(jù)不同的分紅指數(shù)，每位業(yè)主享受不同的分紅待遇。（分紅指數(shù)）：即某間房的總房款/基準(zhǔn)房間的總房款（基準(zhǔn)房間）：即在所有的可售房間中，總價(jià)格最居中的那一間紅利所得=分紅指數(shù)/所有可售房間分紅指數(shù)之和*酒店的可分配利潤(rùn)客戶分紅舉例說(shuō)明三亞灣紅樹林度假酒店所有客房中，產(chǎn)權(quán)售價(jià)居中的一間總房款166萬(wàn)，1601房間總房款200萬(wàn)元人民幣，那么，1601房間的分紅指數(shù)=200萬(wàn)/166萬(wàn)=1.2 * 酒店運(yùn)營(yíng)后，16

12、01房間業(yè)主某年份的所得紅利是： 1房間的分紅指數(shù)（1.2）/三亞灣紅樹林度假酒店所有房間分紅指數(shù)之和X當(dāng)年 106酒店經(jīng)營(yíng)可分配利潤(rùn)三亞灣紅樹林度假酒店業(yè)主可享有的權(quán)益1、每年不僅可以免費(fèi)入住三亞灣紅樹林度假酒店，而且，還可以交換到其他紅樹林酒店入??；不僅可以免費(fèi)入住自己所購(gòu)買的房間，還可以交換去住其他房間，包括酒店總統(tǒng)套房。2、業(yè)主的免費(fèi)居住權(quán)，可以自由轉(zhuǎn)贈(zèng)，贈(zèng)予親朋好友、贈(zèng)予商務(wù)伙伴、贈(zèng)予客戶包括免費(fèi)居住權(quán)在各紅樹林酒店間的交換使用權(quán)利。3、當(dāng)業(yè)主的免費(fèi)使用天數(shù)用完之后，不僅業(yè)主本人，業(yè)主的家屬（包括配偶和子女）再入住全國(guó)的紅樹林系列酒店，均享受業(yè)主房?jī)r(jià)權(quán)。第二種投資方式：三亞灣紅樹林酒店客房?jī)r(jià)格和VIP卡價(jià)格開業(yè)后還會(huì)發(fā)售全國(guó)通用的紅樹林酒店度假會(huì)員卡目前三亞灣紅樹林度假酒店目前的客房折后價(jià)1400-2800元/晚。目前酒店在售價(jià)格為28000-30000元/平米。全國(guó)網(wǎng)店銷售和網(wǎng)絡(luò)銷售系統(tǒng)（網(wǎng)上商城