裝配式房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書

1、裝配式房地產(chǎn)項目合作開發(fā)協(xié)議書開發(fā)公司： （以下簡稱甲方）注冊地：法定代表人：投資公司：（以下簡稱乙方）注冊地：法定代表人：根據(jù)中華人民共和國合同法公司法，本著真誠合作、共同發(fā)展、互利互惠的原則，甲乙雙方經(jīng)友好協(xié)商，就合作開發(fā)建設 位于 市 區(qū)地塊房地產(chǎn)項目事宜，達成如下條款，以資共同遵守。第一條、土地及其項目概況1、項目名稱雙方本次合作開發(fā)的項目名稱為“” ，最終名稱以雙方合作協(xié)調的政府主管部門核準名稱為準（以下簡稱“本項目”。）2、項目位置本項目占用的土地位于 省 市 區(qū)，土地使用權證號碼為 號，坐落,四至坐標見土地使用權界址坐標表。3、項目用地面積和用地性質：本項目總用地面積約一平方米（

2、約 合一畝），甲方已經(jīng)依法取得土地使用權。 上述項目用地面積和用 地性質按市（區(qū)）政府有關部門最后核定為準。4、項目規(guī)劃內容本項目用地規(guī)劃指標根據(jù) 市 區(qū)規(guī)劃局頒發(fā)的 建設用地規(guī)劃許可證確定為準，作為雙方合作項目建設指標。5、本項目裝配率不超過30%第二條、合作方式1、甲方提供符合本合同第一條約定內容的商品房項目建設用地，參與項目開發(fā)建設和監(jiān)督經(jīng)營管理2、乙方提供本項目除土地地價之外的全部開發(fā)建設資金，并負 責本項目的開發(fā)建設及經(jīng)營管理工作。乙方提供的資金包括但不限于 本項目所需的全部建筑、設施設備及安裝資金，本項目的勘察、規(guī)劃 設計、環(huán)境、綠化、消防、環(huán)保、人防、小區(qū)道路等報建及建設費用，

3、本合同另有約定的除外。3、乙方承擔項目銷售費用。銷售費用包括廣告費用、委托銷售、 代理費及其他為銷售房屋而支出的費用。4、本項目以雙方合作的公司名義共同開發(fā)建設，并按照約定的 比例分配房屋銷售收入及承擔政府依法收取的稅費（雙方所付稅費從 雙方應分得的收入中直接扣除，從共管賬戶中統(tǒng)一支付），經(jīng)雙方協(xié) 商一致可按約定比例分配未銷售完畢的房屋。5、項目以雙方合作的公司名義設立銀行共管賬戶，在乙方信守 本合約的基礎上，甲方同意乙方以雙方約定的方式變更合作公司的股 權（項目股權變更形式與甲方土地總價核定另行約定）。第三條、合作利益分配和稅費承擔1、甲方項目經(jīng)評估，甲乙雙方確認該項目價值人民幣 萬 元，項

4、目合作期間，按照甲方占、乙方占*的比例分配房 屋銷售收入，按同樣比例承擔政府依法收取的稅費，。2、乙方銷售房屋時，銷售款進入由雙方共同監(jiān)管的專門帳戶， 在預留應向政府繳納的各項稅費后按實際發(fā)生的銷售收入定期進行 分配（乙方同意甲方可優(yōu)先提取房屋銷售收入，提至甲方土地約定價 值，具體分配時間另行約定）。銷售期滿后，雙方進行統(tǒng)一結算。3、經(jīng)雙方協(xié)商一致按約定比例分配的在銷售期內，甲方未足額 分配到應有的資金額度，對于未售出的房屋部分，按照未銷售完項目 建筑面積的預估總價，甲方原所占比例剩余額度進行利益分配。 對于 不可銷售部份按以上約定比例享有權益和承擔建成后的運行成本。分配房屋時，雙方須無條件給

5、予配合及方便。第四條、雙方責任（一）甲方責任1、甲方負責提供本項目之合法有效的土地使用權證明，保證本 項目土地使用權證的合法性、真實性，承擔項目用地的全部地價 款。2、甲方負責提供有關手續(xù)，協(xié)助乙方辦妥本項目的建設用地 規(guī)劃許可證建設工程規(guī)劃許可證建設工程開工許可證商 品房預售許可證以及有關消防、環(huán)保、人防等事項的報批手續(xù)。3、負責與乙方共同協(xié)調政府有關部門的關系，確保項目順利完 成開發(fā)建設。4、甲方為處理項目規(guī)劃調整及變更、項目結構形式、項目裝配 率、項目前期欠款、項目糾紛等遺留問題的責任主體，乙方負責配合 甲方共同處理，以確保本項目順利開發(fā)。5、甲方已辦理本項目合作開發(fā)的政府審批及登記手續(xù)

6、，甲方應 為所售房屋辦理房屋產(chǎn)權證提供相關手續(xù)和便利。6、甲方為購房者申請按揭貸款提供銀行認可的階段性擔保責任 主體。7、在雙方經(jīng)協(xié)商一致分配未銷售的房屋后，甲方同意乙方以甲 方的名義銷售所分得的房屋，并為辦證提供一切便利，由此發(fā)生的稅 費由雙方按所得比例分別承擔。（二）乙方責任1、乙方按照本合同的約定如期投入項目建設所需的全部資金， 保證建設工程按時按質完成。2、乙方負責場地清理，場地平整等。3、乙方負責在本合同簽訂后 一天內由甲方配合完成本項目方案 設計變更，并承擔變更費用。方案設計須經(jīng)甲乙雙方確認后報政府主 管部門審批，報建獲得批準后應盡快完成施工設計。4、乙方負責本項目工程建設的管理、

7、房屋銷售工作，包括選擇 施工單位、監(jiān)理單位、材料供應單位、銷售代理單位，以甲、乙雙方 共同合作的公司名義分別與上述單位簽訂并履行建設工程承包合同建設工程監(jiān)理合同以及有關建筑裝飾材料、設施、設備的買 賣合同、委托銷售代理合同等。乙方選擇的監(jiān)理單位、施工 單位須報甲方備案。甲方對乙方的經(jīng)營管理有權監(jiān)督，并有義務給予 協(xié)助，提供或辦理實施上述行為所必須的手續(xù)。5、乙方負責組織工程的各項竣工驗收，保證工程質量符合國家 規(guī)定的標準。對于存在的質量問題，乙方負責解決，承擔工程的質量 保證、保修責任。6、乙方應按照工程合同約定向施工單位支付工程款。本項目各 項工程竣工驗收后，乙方應及時進行工程結算并按合同約

8、定結清工程 款。7、乙方負責按照本合同第七條確定的交房標準按質按量按時建 設完工。第五條、開發(fā)計劃和周期1、本項目計劃分期開發(fā)。2、本項目的開發(fā)周期為自 年月日起，至本項目完成為 止。（自簽訂合同之日起計算），因政府審批原因導致上述期限在項 目用地不具備開發(fā)條件的情況下，開工時間相應順延。3、本合同簽訂之日起日內，乙方向甲方報送項目實施工作計 劃，經(jīng)甲方確認后執(zhí)行。六、協(xié)調組織為了協(xié)調雙方合作關系，保障雙方適當全面履行合同義務， 確保 合作項目的順利開發(fā)，雙方同意組成項目協(xié)調小組，甲方指派專職成 員 ,乙方指派專職成員 ,專門負責雙方的協(xié)調工作。七、交房標準1、小區(qū)內單位工程的基礎工程、主體工

9、程、砌筑工程、屋面保 溫防水工程，其他防水防滲工程等，以設計院的施工圖紙為準。2、項目設計和施工標準由甲乙雙方共同約定確認后執(zhí)行。單位 工程的室內外裝修工程、門窗工程等，原則上以設計圖紙為準。第八條、特別約定1、本項目如涉及有線電視、管道煤氣、防盜報警、寬帶網(wǎng)絡等 系統(tǒng)的初裝及開戶費用由乙方墊付，在客戶辦理入伙時直接向客戶收取，未售出而分配給甲方的部分，由甲方在分配時按面積及相關標 準一次性支付給乙方。2、乙方須嚴格按照雙方協(xié)商約定的建設標準建設，不得降低交 房標準。本項目交房標準如有提高，所增加費用由乙方自行承擔，不 影響銷售分配比例，但甲方要求提高標準的除外。3、本項目的所有對外營銷廣告由

10、乙方設計、制作和發(fā)布，但所 設計的方案必須報經(jīng)甲方備案后，方可對外發(fā)布。4、本項目的前期物業(yè)管理由雙方友好協(xié)商，共同組建或委托物 業(yè)管理公司進行管理，直至業(yè)主委員會成立選定新的物業(yè)管理公司。 在一方同意的基礎上也可由另一方單獨組建物業(yè)管理公司進行管理。5、本合同簽訂后，乙方向雙方約定的銀行共管賬戶支付履約保 證金人民幣 佰萬元（¥ : 萬元），不計利息。本項 目取得竣工驗收備案證書 日內由甲方給乙方資金解封如數(shù)返還履 約保證金。6、任何一方未經(jīng)對方書面同意，不得以本項目用地及其建設工 程設定擔保物權或成立租賃權。任何一方應保證本項目或共管帳戶不 受任何一方自身債權債務糾紛等法律風險的

11、影響，以致本項目或共管帳戶出現(xiàn)法院查封等法律后果；若出現(xiàn)以上情形，自身有法律糾紛的 一方應在本項目以外另行提供有效資產(chǎn)解決自身的有關法律糾紛，不得影響本項目的順利進行，否則按第九條第 3、4項的約定處理。第九條、違約責任1、甲、乙雙方應嚴格履行本合同約定的義務，任何一方不履行 合同義務、 或履行合同義務不符合約定的，應向守約方承擔違約責 任。2、在簽訂本合同之后，因甲方原因導致本合同無法履行或者甲 方違反本合同第八條第6項約定的，乙方有權全部或部分解除合同， 甲方應在收到乙方解除合同通知起 日內，除雙倍返還履約保證金 外，還應賠償乙方實際投資的全部投資本息， 并按照乙方已實際投資 的“ 向乙方

12、支付違約金（實際投資是指乙方前期發(fā)生的各種委托設 計費用、報建費用及臨建已建工程和與項目工程建設直接有關的其它 費用，經(jīng)評估機構鑒定后確認）。3、在本項目合作開發(fā)審批之后，因乙方原因導致本合同無法履 行或者乙方違反本合同乙方無權要求返還履約保證金，并按照實際投 資的當 向甲方支付違約金，同時本項目的土地使用權歸甲方所有， 對在建工程經(jīng)雙方進行結算后由甲方及時退還乙方實際投額資給乙 方。4、乙方違反本合同第四條第（二）款第5項的約定，未按時支付 工程款，導致甲方遭受損失的，乙方應承擔賠償責任。5、任何一方違反合同，履約擔保金及違約金不足補償守約方損 失的，還應予以賠償。6、乙方違反本合同第七條的約定，乙方除在規(guī)定時限內補救完 成外，還需承擔因此造成甲方損失的賠償責任。第十條、不可抗力由于不可抗力導致本合同不能按期履行的，不可抗力因素消除 后，雙方順延履行合同。第十一條、爭議的解決凡因執(zhí)行本合同發(fā)生糾紛，甲、乙雙方應協(xié)商解決，協(xié)商 不成的，任何一方均有權