按揭專員工作流程

1、按揭專員工作流程歐陽(yáng)引擎（2021.01.01）按揭專員工作流程、銀行按揭貸款工作流程。1、將客戶資料遞交按揭銀行審批。（中行袁家?guī)X支行）所需提交資料：個(gè)人貸款按揭授信資料1份.銀行借款合同 4份、保證函1份、借據(jù)1份、房屋購(gòu)買(mǎi)合同1份。2、客戶個(gè)人貸款按揭授信資料審批通過(guò)以后。（中行袁家 嶺支行-中行芙蓉支行）將客戶銀行借款合同4份拿到中行芙蓉支行蓋合同專用章和 法人代表章，抵押備案登記申請(qǐng)表蓋法人代表童，銀行授權(quán)委 托書(shū)（根據(jù)客戶數(shù)量，一戶一份），蓋法人代表章。3、中行省分行蓋芙蓉支行行章。（中行芙蓉支行-中行省 分行）將蓋有中行芙蓉支行法人代表章的抵押備案登記申請(qǐng)表、銀 行授權(quán)委托書(shū)，及

2、付款證明，蓋中行芙蓉支行行章。4、客戶資料整合準(zhǔn)備交易所進(jìn)窗。將客戶銀行借款合同4份，銀行授權(quán)委托書(shū)（根據(jù)客戶數(shù) 量，一戶一份），付款證明原件1份，付款證明復(fù)印件（根據(jù)客戶 數(shù)量，一戶一份），房屋購(gòu)買(mǎi)合同1份，提出并與其他客戶資料 整合進(jìn)窗。5、客戶進(jìn)窗資料整理順序。（1）身份證復(fù)印件（產(chǎn)權(quán)人及債務(wù)人）抵押備案登記申請(qǐng)表合同備案登記申請(qǐng)表銀行授權(quán)委托書(shū)付款證明表個(gè)人委托書(shū)開(kāi)發(fā)商授權(quán)委托書(shū)房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)表。（附產(chǎn)權(quán)人身份證）購(gòu)房合同4份銀行借款合同4份6、客戶資料交易所進(jìn)窗備案。將客戶資料提交交易所進(jìn)窗，通過(guò)繳費(fèi)，審批等程序，出具 房屋抵押備案證明后，通知中行客戶經(jīng)理彭莎持本人身份證到 交易

3、所領(lǐng)取房屋抵押備案證明至銀行放款。7、將銀行返還的借款借據(jù)客戶聯(lián)、財(cái)務(wù)聯(lián)，交易所開(kāi)具的 抵押手續(xù)費(fèi)票，印花稅票，契稅票，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)票及已在交易 所備案的購(gòu)房合同（每戶各2份），借款合同（每戶各2 份），交售樓部處理，發(fā)放至開(kāi)發(fā)商與客戶。二、省直公積金貸款工作流程。1、將客戶資料遞交省直公積金中心2號(hào)或3號(hào)柜臺(tái)，查詢 借款人公積金申請(qǐng)資格。查詢的同時(shí)將客戶的抵押備案登記申 請(qǐng)表蓋好省直公積金的公童及法人代表章，并根據(jù)客戶數(shù)量索 取省直公積金的授權(quán)委托書(shū)，準(zhǔn)備為后交易所進(jìn)窗程序所 用。（借款人公積金必須交納滿一年以上，且不能連續(xù)斷交3 個(gè)月以上，是房屋共有人之一）所需提交資料：資料齊全的公積金申請(qǐng)

4、A、B、C. D表，（借款人需到中行湖南省分行幵戶用于還貸存折，并把存折復(fù) 印件粘貼申請(qǐng)表上）購(gòu)房合同原件1份、復(fù)印件2份，貸款簽 約咨詢記錄1份。2、客戶申請(qǐng)資料審批通過(guò)后，遞交4號(hào)柜臺(tái)收件.錄入， 進(jìn)入審批。3、客戶申請(qǐng)資料如無(wú)冋題，經(jīng)公積金科長(zhǎng)審批通過(guò)后，可 通知客戶到公積金中心5號(hào).6號(hào)柜臺(tái)面簽借款合同。面簽借款合同注意事項(xiàng)：借款人夫妻雙方攜帶身份證原件、 戶簿原件、結(jié)婚證原件、首付款收據(jù)原件，以及貸款金額7%。 的擔(dān)保費(fèi)。（未婚借款人只需一個(gè)人簽署，已離異借款人需攜 帶離婚證）4、借款人面簽借款合同后，客戶資料進(jìn)入公積金銀行審批 程序。5、客戶資料公積金銀行審批通過(guò)后，在7號(hào)柜臺(tái)取回

5、客戶 借款合同6份，購(gòu)房合同原件1份，再與其它客戶資料整合， 準(zhǔn)備遞交房地產(chǎn)交易所逬窗.抵押備案。（進(jìn)窗資料整理與銀 行按揭雷同）6、交易所進(jìn)窗，繳費(fèi)（交易所開(kāi)具的抵押手續(xù)費(fèi)票，印花 稅票，契稅票，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)票取回遞交售樓部，等借款合同和 購(gòu)房合同返還后，整理一起發(fā)放給開(kāi)發(fā)商與客戶），開(kāi)具收件 單后，將收件單遞交省直公積金中心，二樓相誠(chéng)擔(dān)保辦公室， 逬入放款程序。7、放款后，在公積金中心7號(hào)柜臺(tái)將客戶借款合同及購(gòu)房 合同取回，遞交售樓部處理，發(fā)放開(kāi)發(fā)商與客戶。三、市公積金貸款工作流程。1、先將客戶資料遞交市公積金中心查詢柜臺(tái)打出借款人信 息表。（借款人公積金必須交納滿一年以上，且不能連續(xù)斷交3

6、 個(gè)月以上，是房屋共有人之一）2、將借款人信息表連同所需提交資料：資料齊全的公積金 申請(qǐng)A、B表，購(gòu)房合同原件1份、復(fù)印件2份，抵押備案登記 申請(qǐng)表1份，遞交收件柜臺(tái)審批。3、客戶資料如無(wú)冋題經(jīng)審批后，通知客戶到公積金中心廂 簽借款合同。面簽借款合同注意事項(xiàng)：借款人攜帶本人身份證原件、戶口 簿原件、結(jié)婚證原件、首付款收據(jù)原件，以及貸款金額4%。的擔(dān) 保費(fèi)。（若借款人非抵押人，則需抵押人夫妻雙方攜帶身份證 原件同來(lái)辦理手續(xù)，已離異借款人需攜帶離婚證）4、借款人面簽借款合同后，客戶資料進(jìn)入公積金銀行審批 程序。5、客戶資料公積金銀行審批通過(guò)后，在收件柜臺(tái)取回客戶 借款合同5份，購(gòu)房合同原件1份，抵押備案登記申請(qǐng)表1 份，公積金中心授權(quán)委托書(shū)1份，再與其它客戶資料整合，準(zhǔn) 備遞交房地產(chǎn)交易所進(jìn)窗、抵押備案。（進(jìn)窗資料整理與銀行 按揭雷同）6、交易所進(jìn)窗，繳費(fèi)（交易所開(kāi)具抵押手續(xù)費(fèi)票，印花稅 票，契稅票，轉(zhuǎn)讓手續(xù)費(fèi)票取回遞交售樓部，等借款合同和購(gòu) 房合同返還后，整理一起發(fā)放給開(kāi)發(fā)商與客戶），開(kāi)具收件單 后，將收件單和開(kāi)發(fā)商簽署的擔(dān)保合同遞交市公積金中心盧 彤，進(jìn)入放款程序。7、市公積金放款程序。（星期一一星期四辦理，星期五不 受理）在交易所辦理出客戶的房屋抵押備案證明被公積金中心領(lǐng)取 后，可到公積金中心辦理放款。按揭專員持