辦公室改造室內(nèi)設(shè)計(jì)方案

1、CD文化傳播有限公司課程名稱：陳設(shè)設(shè)計(jì)班級(jí)：室 內(nèi) 設(shè) 計(jì)姓名：歐 陽(yáng) 川學(xué)號(hào)：1140803005一、相關(guān)案例分析*p231二、自我設(shè)計(jì)改建方案*p231*目錄*舊廠房改造概述案例分析經(jīng)驗(yàn)借鑒和啟示舊廠房產(chǎn)生背景社會(huì)發(fā)展、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整遺等原因致使舊廠房閑置、廢棄舊廠房產(chǎn)生背景：u 隨著城市化發(fā)展腳步加快和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，許多大中城市中心區(qū)的域部分工廠由于產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型，擴(kuò)大再生產(chǎn)，效益不佳，環(huán)境污染等因素，紛紛退出主城搬遷郊區(qū)，廠房、倉(cāng)庫(kù)留在了城區(qū)。u隨著時(shí)間的推移，這些失去功能的舊廠房、倉(cāng)庫(kù)，逐漸淪為廢棄、空置的老舊廠房，卻占據(jù)著城市的中心位置。舊廠房改造動(dòng)因舊廠房占據(jù)城市中心位置，改造再利用勢(shì)

2、在必行改造動(dòng)因可歸結(jié)為以下5點(diǎn)：1. 廠房企業(yè)的自身發(fā)展：隨著企業(yè)規(guī)模的發(fā)展或企業(yè)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型，原有的廠房規(guī)模已不能滿足企業(yè)的生產(chǎn)需求，或企業(yè)已不再需要此廠房，只好將廠房進(jìn)行改造實(shí)現(xiàn)再利用；2. 城市規(guī)劃：很多廠房占據(jù)著城市商業(yè)中心，但涉及環(huán)境污染、噪音污染等與城市發(fā)展、規(guī)劃格格不入，只能進(jìn)行搬遷或改造再利用；3. 產(chǎn)業(yè)升級(jí)：與過(guò)去工業(yè)強(qiáng)國(guó)的時(shí)代相比，現(xiàn)在的產(chǎn)業(yè)提倡結(jié)構(gòu)多元化、平衡化發(fā)展，產(chǎn)業(yè)的升級(jí)和調(diào)整必定剩余出很多工業(yè)廠房，這些廠房只有進(jìn)行功能改造才能適應(yīng)產(chǎn)業(yè)的轉(zhuǎn)型和升級(jí)；4. 修舊如舊的建筑保護(hù)：每個(gè)廠房都有自己的歷史，承載了一個(gè)企業(yè)或是一個(gè)時(shí)代的發(fā)展，在建筑風(fēng)格和歷史故事上都是值得保留和

3、延續(xù)的，因此為了保護(hù)這些舊廠房，改造再利用不失為一舉兩得的方法；5. 個(gè)性化辦公需求的崛起（SOHOLOFT）：現(xiàn)在越來(lái)越多的人不拘于方方正正的寫字樓辦公了，個(gè)性化的辦公需求如：SOHOLOFT逐漸成為一種趨勢(shì)，恰好舊廠房獨(dú)特的鋼筋鐵骨改造后能契合了這種辦公需求。舊廠房改造動(dòng)因：舊廠房雖然廢棄、閑置，卻占據(jù)著城市的重要位置，使得改造勢(shì)在必行。舊廠房改造方向廢舊廠房的保護(hù)、改造再利用是歷史背景下的文化創(chuàng)新舊廠房改造方向：為創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)服務(wù)的辦公室、商鋪等商業(yè)為主，旅館、博物館、體育館為輔。辦公室：文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)辦公室，接近4A寫字樓標(biāo)準(zhǔn)；商鋪：民俗、創(chuàng)意商品、藝術(shù)品、收藏品銷售展示；旅館：星級(jí)酒店標(biāo)準(zhǔn)或特

4、色主題旅館方向打造；博物館：歷史文物的保護(hù)和展覽；體育館：超大空間的有效利用。更多的舊廠房改造不拘于一種形式，而是多種形式相結(jié)合，比如既有辦公又館店、體育休閑，展覽館等。既滿足辦公功能同時(shí)具備旅游休閑功能。舊廠房、倉(cāng)庫(kù)改造成商業(yè)，發(fā)展商業(yè)、文創(chuàng)產(chǎn)業(yè),對(duì)于工業(yè)建筑遺產(chǎn)的保護(hù)、再利用和對(duì)歷史文化、工業(yè)文明的延續(xù)有重要意義。7舊廠房改造概述案例分析經(jīng)驗(yàn)借鑒和啟示上海紅坊上海8號(hào)橋上海田子坊上海田子坊簡(jiǎn)介昔日的舊廠房，今日的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)居住街區(qū)在歷史痕跡上開(kāi)發(fā)創(chuàng)意，在創(chuàng)意文化中拓展功能田子坊簡(jiǎn)介：田子坊是老街、舊廠房、里弄居民區(qū)發(fā)展為中國(guó)最佳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園之一，上海典型的為數(shù)不多的原生態(tài)石庫(kù)門建筑，位

5、于原法租界和華人居住區(qū)，是工業(yè)區(qū)和商業(yè)居住街區(qū)的過(guò)渡地帶。上海田子坊簡(jiǎn)介昔日的舊廠房，今日的創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、商業(yè)居住街區(qū)原先田子坊有許多工業(yè)廠房，現(xiàn)在已經(jīng)全部置換成創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)上海田子坊外立面富有藝術(shù)感的外觀，匯聚了國(guó)內(nèi)外眾多創(chuàng)意工作室在老建筑基礎(chǔ)上，無(wú)大面積進(jìn)行更新的，但商家自發(fā)的從立面、窗、墻、屋頂進(jìn)行創(chuàng)意改造，充滿藝術(shù)感。在5000平方米內(nèi)引進(jìn)了10個(gè)國(guó)家與地區(qū)的藝術(shù)人群，他們?cè)谶@里設(shè)立了設(shè)計(jì)室、工作室。若廠門前有10根旗桿上飄著10面不同國(guó)家的旗子，象在開(kāi)一個(gè)小型的國(guó)際藝術(shù)博覽會(huì)。上海田子坊外立面商業(yè)、住宅、辦公融入了濃濃的藝術(shù)和時(shí)尚感u商業(yè)、住宅、辦公融于一體。u特色商業(yè)打造，讓老舊的區(qū)域融

6、入較強(qiáng)時(shí)尚感。u田子坊入駐的藝術(shù)品，工藝品商店已有40余家，入駐的工作室、設(shè)計(jì)室有20余家上海田子坊打造成效上海的SOHO、視覺(jué)產(chǎn)業(yè)的“硅谷”田子坊，在上海被稱為“上海的SOHO”、視覺(jué)產(chǎn)業(yè)的“硅谷” 。1、大量商家的進(jìn)駐，經(jīng)過(guò)不到4年，到去年為止，田子坊已經(jīng)吸引了來(lái)自26個(gè)國(guó)家和地區(qū)的137家創(chuàng)意設(shè)計(jì)機(jī)構(gòu)入駐。2、物業(yè)價(jià)值提升，其租金可比上海甲級(jí)寫字樓，周邊物業(yè)價(jià)值迅速提升。3、原有居民經(jīng)濟(jì)收入得到很大改善，依靠租金收入，大部分居民已有能力購(gòu)房。4、項(xiàng)目知名度不斷提升：2005年“上海最具影響力的十大創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)” 2006年“中國(guó)最佳創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)” 2007年“上海工業(yè)旅游年票” 200

7、8年“國(guó)家AAA級(jí)旅游景點(diǎn)”打造成效：上海紅坊上海8號(hào)橋上海田子坊上海紅坊簡(jiǎn)介老舊廠房變藝術(shù)創(chuàng)業(yè)園 上海紅坊老舊廠房變藝術(shù)創(chuàng)業(yè)園項(xiàng)目情況：紅坊國(guó)際公共文化藝術(shù)社區(qū)坐落于淮海西路570號(hào)，處于商業(yè)中心區(qū)，前身為上鋼十廠內(nèi)冷軋鋼廠舊址，建筑面積近4萬(wàn)平米，5000平米綠化面積。上海紅坊業(yè)態(tài)規(guī)劃商務(wù)辦公、大型展廳和休閑餐飲為一體整體規(guī)劃：紅坊商務(wù)中心分為總建筑面積18000平方米，商務(wù)辦公面積11000平方米。項(xiàng)目?jī)?nèi)另有2600平方米大型展示廳、1400平方米畫廊和2000平方米酒吧、咖啡廳、西餐廳等休閑場(chǎng)所及1000平方米手工作坊。上海紅坊項(xiàng)目特色以上海城市雕塑藝術(shù)中心為主體的綜合文化中心項(xiàng)目特色

8、：利用老工業(yè)建筑的鋼筋鐵骨，紅坊將廠房的高大空間、框架結(jié)構(gòu)等特點(diǎn)與現(xiàn)代建筑藝術(shù)相結(jié)合，既傳承了老建筑與生俱來(lái)的歷史肌理，保護(hù)其原生態(tài)感，又作通風(fēng)、安全、和諧的細(xì)節(jié)處理，使新舊空間互相結(jié)合、流動(dòng)、自然過(guò)度，打造成為了一個(gè)綜合文化中心，以上海城市雕塑藝術(shù)中心為主體，并有多功能會(huì)議區(qū)、大型活動(dòng)及藝術(shù)展覽場(chǎng)館、多功能創(chuàng)意場(chǎng)地等靈活的空間應(yīng)用。藝術(shù)廣場(chǎng)雕塑藝術(shù)中心廠房改造辦公廠房改造為辦公和展廳休閑區(qū)域打造現(xiàn)代化辦公改造上海紅坊4A寫字樓標(biāo)準(zhǔn) 舊廠房改造4A寫字樓，專業(yè)化管理l打造標(biāo)準(zhǔn)：中央監(jiān)控、紅外線警報(bào)、消防系統(tǒng)等一系列智能化辦公設(shè)施應(yīng)有盡有，中央溫控、智能化樓宇、環(huán)保設(shè)施，實(shí)現(xiàn)信息收集、整合、發(fā)布

9、的即時(shí)化，達(dá)到4A寫字樓水準(zhǔn)。l打造創(chuàng)意：公共區(qū)域和局部辦公區(qū)域頂樓采用全透明玻璃屋頂，以營(yíng)造一種通透陽(yáng)光的效果。供暖系統(tǒng)和保溫系統(tǒng)使用法國(guó)節(jié)能新型材料。l管理服務(wù)：專業(yè)商務(wù)管理服務(wù)，營(yíng)造工作、休閑、生活的舒適化。4A寫字樓打造標(biāo)準(zhǔn)寫字樓打造標(biāo)準(zhǔn):上海紅坊打造成效較高租金，顯著社會(huì)效益打造成效:租金對(duì)比：p上海甲級(jí)寫字樓平均日租金為人民幣7.5元/（225元/.月）；p紅坊辦公租金4-7元/ （120-210元/.月） ；p商鋪12-14元/，接近甲級(jí)商業(yè)商務(wù)租金水平。社會(huì)效益：保護(hù)工業(yè)歷史建筑，資源整合再利用；促進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，增加就業(yè)人數(shù)；提升區(qū)域商業(yè)氛圍，促進(jìn)配套商業(yè)、物業(yè)等發(fā)展，提升

10、周邊物業(yè)價(jià)值；增加政府稅收收入，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展。上海紅坊上海8號(hào)橋上海田子坊上海8號(hào)橋簡(jiǎn)介上海汽車制動(dòng)器廠的8棟老廠房蛻變特色創(chuàng)意園區(qū)基本信息：位于上海市中心城區(qū)，占地7000多平方米，總建筑面積12000平方米。園區(qū)由20世紀(jì)70年代所建造的上海汽車制動(dòng)器廠的8棟老廠房改造而成。老廠房到工業(yè)創(chuàng)意園上海8號(hào)橋改造前后 新舊對(duì)比，工業(yè)廠房和時(shí)尚創(chuàng)意園的對(duì)比改造特點(diǎn)：以保護(hù)整體建筑格局為基礎(chǔ)內(nèi)部注重空間設(shè)計(jì)利用外部注重形象創(chuàng)意、公共區(qū)域打造廠房入口廣場(chǎng)設(shè)計(jì)理念廠房?jī)?nèi)部空間創(chuàng)意改造外立面玻璃，創(chuàng)意墻壁設(shè)計(jì)項(xiàng)目打造前后對(duì)比圖：上海8號(hào)橋改造前后 新舊對(duì)比，工業(yè)廠房和時(shí)尚創(chuàng)意園的對(duì)比現(xiàn)代時(shí)尚元素與歷史建筑

11、融合多層建筑改創(chuàng)意寫字樓橋廊建筑的創(chuàng)新增設(shè)，寄寓8號(hào)橋命名內(nèi)涵上海8號(hào)橋軟件特色 用文化塑造產(chǎn)業(yè)生命力創(chuàng) 意：8號(hào)橋內(nèi)匯集了與創(chuàng)意相關(guān)的各行各業(yè)，并且不斷發(fā)展，衍生。同時(shí)無(wú)論是建筑設(shè)計(jì)，園區(qū)規(guī)劃還是活動(dòng)策劃，始終創(chuàng)造著最新的創(chuàng)意園區(qū)模式，把創(chuàng)意行業(yè)進(jìn)行完美嫁接。科 技：區(qū)內(nèi)擁有高科技硬件與軟件設(shè)施。它可以實(shí)現(xiàn)信息收集、整合、發(fā)布以及園區(qū)對(duì)內(nèi)管理、對(duì)外服務(wù)等一系列應(yīng)用功能，實(shí)現(xiàn)全信息化覆蓋，為在此工作的人們創(chuàng)造更方便，更高效率的服務(wù)。時(shí) 尚：8號(hào)橋同時(shí)賦予我們與眾不同的時(shí)尚理念。最I(lǐng)N、最熱的派對(duì)活動(dòng)每個(gè)月都會(huì)在這里舉行。原創(chuàng)、優(yōu)秀的藝術(shù)作品都會(huì)在這里展出。張揚(yáng)著不失本色，含蓄卻又保存著獨(dú)特的個(gè)

12、性，傳統(tǒng)與現(xiàn)代的結(jié)合。風(fēng) 韻：舊工業(yè)廠房經(jīng)過(guò)新的設(shè)計(jì)和模式改造，注入時(shí)尚、創(chuàng)意的元素，保留的舊廠房現(xiàn)已成為現(xiàn)代城市景觀的新景象。號(hào)橋的命名也有其特別意義：形象上每一座建筑物都有天橋相連；內(nèi)涵上，它是連接國(guó)內(nèi)外各創(chuàng)意咨詢專業(yè)服務(wù)團(tuán)隊(duì)的溝通之橋。8號(hào)橋的建筑設(shè)計(jì)素材取自于建國(guó)中路的城市元素，通透的玻璃外墻體充分滿足創(chuàng)意人士視覺(jué)空間的創(chuàng)意需求。上海8號(hào)橋外立面 時(shí)尚、創(chuàng)意辦公中心 具有時(shí)尚藝術(shù)感立面、 整體造形建筑設(shè)計(jì)。上海8號(hào)橋內(nèi)部 內(nèi)外部設(shè)置時(shí)尚，藝術(shù)感極強(qiáng) 廠房式開(kāi)放、半開(kāi)放辦公環(huán)境環(huán)境，每間公司都能擁有自己的展示面，增大創(chuàng)意展示空間和采光性。木制墻、小樹(shù)、雕塑、咖啡座時(shí)尚休閑藝術(shù)感。上海8號(hào)

13、橋文化推廣 定期舉辦各類創(chuàng)意活動(dòng)，有效進(jìn)行品牌推廣運(yùn)營(yíng)管理：定期舉辦各種創(chuàng)意活動(dòng)及展示會(huì)，逐漸形成為廣告拍攝、發(fā)布會(huì)，媒體見(jiàn)面會(huì)、文化交流會(huì)、慈善晚會(huì)等綜藝活動(dòng)舉辦場(chǎng)所，有效的推進(jìn)8號(hào)橋品牌提升。每月舉辦最I(lǐng)N、最熱的派對(duì)活動(dòng)及原創(chuàng)、優(yōu)秀的藝術(shù)作品展。汽車發(fā)布會(huì)高爾夫改裝大賽知名廣告拍攝Kanebo佳麗寶瑞麗第7屆封面女孩大賽知名品牌媒體見(jiàn)面會(huì)上海8號(hào)橋打造成效 知名創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)、影視拍攝、產(chǎn)品展示、綜合活動(dòng)舉辦場(chǎng)地租金：日租金達(dá)6元/平方米，相當(dāng)于接近上海甲級(jí)寫字樓平均租金標(biāo)準(zhǔn)。效益：開(kāi)創(chuàng)和促進(jìn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)發(fā)展，增加就業(yè)人口；帶動(dòng)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)鏈的發(fā)展，提升區(qū)域物業(yè)價(jià)值，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，增加政府財(cái)政收入；提

14、升城市形象和品味。入住業(yè)態(tài)：入駐率已達(dá)到100，其中80為辦公樓出租，20為餐飲、休閑等配套服務(wù)，匯集了來(lái)自國(guó)內(nèi)外的各類知名創(chuàng)意、藝術(shù)、時(shí)尚類企業(yè)，業(yè)態(tài)包括建筑設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)咨詢、影業(yè)制作、時(shí)尚商鋪、休閑餐飲標(biāo)。對(duì)入駐商業(yè)進(jìn)行嚴(yán)格篩選。打造成效打造成效:舊廠房改造概述案例分析經(jīng)驗(yàn)借鑒和啟示經(jīng)驗(yàn)借鑒和啟示區(qū)位優(yōu)越的老舊廠房蛻變創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目背景區(qū)位定位上海田子坊老街、舊廠房、舊里弄居民區(qū)，占地面積7萬(wàn)，建筑面積2萬(wàn)。上海市核心商業(yè)區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)上海紅坊前身為上鋼十廠內(nèi)冷軋鋼廠，總建筑面積4.5萬(wàn)。上海市核心商業(yè)區(qū)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園區(qū)、綜合文化中心上海8號(hào)橋70年代所建造的上海汽車制動(dòng)器廠的老廠房，由7

15、棟房子組成，占地7000多，總建筑面積1.2萬(wàn)。上海市次商業(yè)區(qū)針對(duì)企業(yè)的創(chuàng)意辦公園區(qū)總結(jié)：項(xiàng)目均是老舊產(chǎn)房改商業(yè)，規(guī)模不大；位于市核心或次核心商業(yè)區(qū)，區(qū)位優(yōu)越；定位以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園為主。經(jīng)驗(yàn)借鑒和啟示創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主，租金接近上海甲級(jí)寫字樓項(xiàng)目名稱建筑內(nèi)外特色業(yè)態(tài)組合運(yùn)營(yíng)上海田子坊1、建筑外立面：無(wú)大面積更新，商家自發(fā)進(jìn)行藝術(shù)性創(chuàng)意改造。2、建筑內(nèi)部：現(xiàn)代化辦公設(shè)備，極具時(shí)尚感和藝術(shù)感。文創(chuàng)產(chǎn)業(yè)為主，休閑餐飲、零售為輔。專業(yè)運(yùn)營(yíng)公司上海田子坊投資咨詢公司租賃經(jīng)營(yíng)。國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，租金接近上海甲級(jí)寫字樓。上海紅坊1、建筑外立面：紅磚墻、鋼筋窗，水泥平屋頂、后現(xiàn)代建筑風(fēng)格。2、建筑內(nèi)部：鋼筋鐵骨、現(xiàn)代

16、辦公設(shè)備、時(shí)尚裝潢。藝術(shù)中心、展覽館、創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園、餐飲、鮮花批發(fā)市場(chǎng)、IT產(chǎn)業(yè)園、休閑娛樂(lè)配套。上海紅坊文化發(fā)展有限公司開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)進(jìn)駐，租金接近上海甲級(jí)寫字。上海8號(hào)橋1、建筑外立面：橋相連每棟房子，不銹鋼及反光玻璃貼面、網(wǎng)狀打孔的裝飾立面、錯(cuò)落排列的窗口，并配以大塊面的玻璃。2、建筑內(nèi)部：LOFT辦公室，現(xiàn)代化辦公設(shè)備。3、公共區(qū)域：木質(zhì)走廊、休閑“后院”、寬敞方便交流。創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)80%，餐飲娛樂(lè)配套服務(wù)20%。時(shí)尚生活中心集團(tuán)有限公司開(kāi)發(fā)運(yùn)營(yíng)，對(duì)入駐商家嚴(yán)格篩選，租金接近上海甲級(jí)寫字?？偨Y(jié)：建筑內(nèi)外富有藝術(shù)感，內(nèi)部現(xiàn)代化辦公設(shè)備，裝潢時(shí)尚有特色；以創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)為主，其他業(yè)態(tài)和配套服務(wù)為輔；休閑、創(chuàng)意辦公環(huán)境，匯集國(guó)內(nèi)外創(chuàng)意公司，租金均接近上海甲級(jí)寫字樓標(biāo)準(zhǔn)；前期均得到政府扶持