2015年上半年重慶省房地產(chǎn)估價師《經(jīng)營與管理》：資金時間價值大小的決定因素考試試卷

1、精選文檔2015年上半年重慶省房地產(chǎn)估價師經(jīng)營與管理：資金時間價值大小的打算因素考試試卷本卷共分為2大題50小題，作答時間為180分鐘，總分100分，60分及格。一、單項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，只有1個事最符合題意） 1、某非經(jīng)濟特區(qū)的房地產(chǎn)估價資質(zhì)的機構(gòu)完成本地一宗以房產(chǎn)為主的評估項目。評估的房地產(chǎn)價格為150萬元，依據(jù)原國家計委、原建設部聯(lián)合下發(fā)的關(guān)于房地產(chǎn)中介服務收費的通知規(guī)定的收費標準，估價收費最高為元。 A：1250 B：5000 C：6250 D：8125 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 2、在房地產(chǎn)定價方法中，名牌策略屬于_。 A成本加成定價法 B目標定價法 C認知價值

2、定價法 D領(lǐng)導定價法3、為了出售或提高其土地的使用價值，賣方可能主動提出出讓、轉(zhuǎn)讓或（）的愿望。 A永久出售 B租讓 C投資開發(fā) D廉賣 4、作為自然人的申請人死亡，_日之內(nèi)沒有近親屬或者近親屬未表示參與裁決或放棄參與裁決的，可終結(jié)裁決并書面告知當事人。 A15 B30 C45 D605、某宗房地產(chǎn)交易中，買方付給賣方2500元，交易稅費均由買方負擔。已知該地區(qū)的房地產(chǎn)交易，賣方按正常價格的5繳納有關(guān)稅費；買方按正常價格的3繳納有關(guān)稅費，則該宗房地產(chǎn)的正常成交價格最接近于元。 A：2427 B：2500 C：2575 D：2632 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 6、某企業(yè)12月末部分資產(chǎn)和負債

3、余額如下：現(xiàn)金和銀行存款70萬元，長期投資100萬元，短期投資120萬元，應收票據(jù)210萬元，短期借款30萬元，應付票據(jù)和應付賬款 110萬元，應付工資60萬元，應付債券300萬元。則該企業(yè)流淌資產(chǎn)比率是_。 A40% B50% C200% D250% 7、王某擬購買一套面積為120、單價為7800元的住房，首付款為30，其余申請年貸款利率分別為4.8和7.2的公積積和商業(yè)貸款組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。假如公積金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為元。 A：1297.91 B：3584.01 C：4881.93 D：5158.71 E：借款合同 8、若銀行對某筆房

4、地產(chǎn)抵押貸款持審慎態(tài)度，則抵押率_。 A為零 B低 C高 D為1 9、下列關(guān)于給水系統(tǒng)的升壓設備，表述不正確的是。 A：屋頂水箱常用鋼板焊接制成圓形或方形 B：城市給水系統(tǒng)常接受低壓制，一般只能供十層以下用水 C：離心式水泵一般設于底層或地下室大泵房內(nèi) D：氣壓給水裝置的缺點是水壓變化大、效率低、能耗較多，供水平安性不如屋頂水箱牢靠 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 10、當宏觀經(jīng)濟進入周期循環(huán)的波峰時，各國政府一般接受性的貨幣政策和財政政策刺激經(jīng)濟增長。 A：擴張 B：復蘇 C：緊縮 D：穩(wěn)健 E：借款合同11、已知某筆貸款的年名義利率為12%，年實際利率為12.55%，則該筆貸款是依據(jù)_作為計息周期的

5、。 A年 B半年 C季度 D月 12、用距離來評價某宗房地產(chǎn)的交通便捷程度時，一般不宜接受的距離是。 A：空間直線距離 B：交通路線距離 C：交通時間距離 D：經(jīng)濟距離 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 13、在某宗房地產(chǎn)估價中，三個可比實例房地產(chǎn)對應的比準單價分別是6800元、6700元和6300元，依據(jù)可比性綜合評估得到的三個可比實例對應的比準單價的權(quán)重分別是0.3、0.5和0.2。假如分別接受加權(quán)算水平均法和中位數(shù)法測算最終的比準單價，則前者與后者的差值是元。 A：-100 B：-50 C：50 D：100 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格14、房地產(chǎn)市場供應壟斷性的緣由不包括_。 A房地產(chǎn)市場

6、需求的廣泛性 B房地產(chǎn)市場供應的異質(zhì)性 C土地全部權(quán)的排他性 D土地的有限性 15、以下_因素不是導致商品住宅供應變化的主要因素。 A開發(fā)成本的變化 B收入的變化 C價格的變化 D開發(fā)商對將來的預期 16、房地產(chǎn)的經(jīng)濟壽命是指物業(yè)開頭使用至的時刻。 A：收益為零 B：產(chǎn)生的收益超過其使用成本 C：凈收益為零 D：收益率小于基準收益率 E：借款合同 17、有甲、乙兩宗區(qū)位、面積、權(quán)益、規(guī)劃條件等相像的土地，甲土地為空地，乙土地上有建筑物，但相同限制條件下的估價結(jié)果顯示乙土地連同地上建筑物的價值低于甲土地的價值，這是由于。 A：乙土地上建筑物價值低于拆遷費用 B：甲土地的容積率大于乙土地的容積率

7、C：甲土地的價值高于乙土地的價值 D：甲土地的使用期限比乙土地的使用期限長 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格 18、主要用以簡要表示建筑物的內(nèi)部結(jié)構(gòu)形式、空間關(guān)系。 A：建筑平面圖 B：建筑剖面圖 C：結(jié)構(gòu)施工圖 D：建筑立面國 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、某宗房地產(chǎn)的土地面積為1000m2，建筑面積為1400m2，現(xiàn)需拆除重建，估量建筑面積的拆遷費用和殘值分別為300元/m2和50元/m2，則該宗土地的減價修正額為（）元/m2。 A50 B250 C300 D350 20、下列不屬于企業(yè)利潤的是_。 A營業(yè)利潤 B投資凈收益 C額外總收入 D營業(yè)外收支凈額 21、下列關(guān)于木材的物理力學性質(zhì)，說法

8、錯誤的是。 A：在木材內(nèi)部含有的水分依據(jù)其存在形式分為三種，即自由水、吸附水和化合水 B：當木材干燥時，首先失去的是吸附水，然后失去的是自由水 C：纖維飽和點是木材物理力學性質(zhì)發(fā)生轉(zhuǎn)變的轉(zhuǎn)折點，是木材含水率是否影響其強度和干縮濕脹的臨界值 D：木材順紋方向的抗拉強度、抗剪強度最大，橫紋方向最小 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 22、B縣w房地產(chǎn)開發(fā)公司取得A市B縣縣城一住宅土地使用權(quán)，依據(jù)規(guī)定，建設用地使用權(quán)出讓合同由與w房地產(chǎn)開發(fā)公司簽訂。 A：A市人民政府 B：A市人民政府土地管理部門 C：B縣人民政府 D：B縣人民政府土地管理部門 E：房地產(chǎn)估價機構(gòu)必需加蓋公章23、_是指不同意他人的懇求，而提出

9、證據(jù)加以抗辯的權(quán)利。 A形成權(quán) B異議權(quán) C支配權(quán) D懇求權(quán) 24、某在建工程土地使用權(quán)年限40年，自取得土地使用權(quán)之日起開工，估計建成后的建筑面積為15000，年凈收益為480萬元，自開工到建成的開發(fā)期為3年，估量該項目至建成還需15年，始終酬勞率為8，折現(xiàn)率為12，該項目開發(fā)完成后的房地產(chǎn)現(xiàn)值為【2005年考題】 A：402304萬元 B：407410萬元 C：476850萬元 D：565209萬元 E：工業(yè)用地的監(jiān)測點評估價格25、馬克思(18181883年)的地租理論是在批判和繼承前人，特殊是_的地租理論的基礎(chǔ)上創(chuàng)立起來的，但具有不同于前人的嶄新的科學內(nèi)容。 A威廉·配第 B

10、亞當·斯密 C大衛(wèi)·李嘉圖 D馬爾薩斯二、多項選擇題（共25題，每題2分，每題的備選項中，有2個或2個以上符合題意，至少有1個錯項。錯選，本題不得分；少選，所選的每個選項得 0.5 分） 1、有甲乙兩宗房地產(chǎn)，甲房地產(chǎn)的收益年限為50年，單價為3500元/m2，酬勞率為 8%；乙房地產(chǎn)收益年限為30年，單價為3000元/m2，酬勞率為6%。那么，甲的價格_乙的價格。 A高于 B低于 C等于 D條件不足，無法確定 2、信用是指。 A：經(jīng)濟活動中的一種管理行為 B：經(jīng)濟活動中的一種借貸行為 C：是以償還和付息為條件的價值單方面讓渡 D：是以償還和付息為條件的價值雙方面讓渡 E：

11、信用是隨著商品生產(chǎn)和貨幣流通的進展而產(chǎn)生和進展起來的3、房地產(chǎn)估價托付合同的內(nèi)容一般包括。 A：估價對象 B：估價目的 C：估價師 D：估價報告日期 E：托付人的幫忙義務 4、某家庭以30萬元購買了一套住宅，銀行為其供應了20年期的住房抵押貸款，該貸款的年利率為9%，按月等額還款，假如該家庭于第6年年初一次提前償還貸款本金7萬元，則從第6年開頭的抵押貸款月還款額將削減（）元。 A544.10 B709.99 C6300.00 D709.385、估價人員在拆遷估價中可按下列_來把握被拆遷房屋的性質(zhì)和面積。 A一般以被拆遷房屋的權(quán)屬證書及權(quán)屬檔案的記載為準 B地方對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積認定有特殊

12、規(guī)定的，從其規(guī)定 C拆遷人與被拆遷入?yún)f(xié)商全都后，可以依據(jù)協(xié)商結(jié)果進行評估 D在對被拆遷房屋的性質(zhì)和面積不能協(xié)商全都時，拆遷人或被拆遷人應當申請有關(guān)部門或機構(gòu)確認或測算 6、對于房地產(chǎn)開發(fā)投資項目來說，現(xiàn)金流出主要包括。 A：預售費用 B：經(jīng)營費用 C：建筑費用 D：還本付息 E：土地費用 7、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2002年初的應收賬款為8200000元，2002年末的應收賬款為7800000元，當年賒銷收入為35000000元，則當年的應收賬款周轉(zhuǎn)率為_。 A2.725 B3.475 C4.375 D5.255 8、自然周期的_始于供求轉(zhuǎn)折點，此時由于房地產(chǎn)空置率低于合理空置率，所以看起來市場狀況

13、還不錯。 A第一階段 B其次階段 C第三階段 D第四階段 9、繳存住房公積金的工資基數(shù)包括等。 A：計時工資和計件工資 B：獎金、津貼和補貼 C：加班加點工資 D：住房公積金月繳存額 E：單位管理經(jīng)費 10、下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達式中，正確的是。 A：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用 B：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息 C：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息-預備金 D：凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息-預備金-所得稅 E：借款合同11、注冊房地產(chǎn)估價師管理方法規(guī)定，注冊房地產(chǎn)估價師享有權(quán)利。 A：使用注冊房地產(chǎn)估價師名稱 B：簽署

14、房地產(chǎn)估價報告 C：發(fā)起設立房地產(chǎn)估價機構(gòu) D：保證估價結(jié)果的客觀公正，并擔當相應責任 E：保守在執(zhí)業(yè)中知悉的國家隱秘和他人的商業(yè)、技術(shù)隱秘 12、完全競爭的市場，必需同時具備的條件是。 A：市場上有足夠多的生產(chǎn)者和消費者 B：市場上的產(chǎn)品是同質(zhì)的 C：任何一個生產(chǎn)者(或消費者)既是價格的接受者，又是價格的打算者 D：資源完全自由流淌 E：市場信息是完全暢通的 13、某銷售型住房市場年初的住房存量為100萬套，其中空置待售住房5萬套，本年新竣工住房13萬套，銷售住房8萬套，則吸納周期為年。 A：0.63 B：1.63 C：2.25 D：12.50 E：借款合同14、某寫字樓的建筑面積為10萬m

15、2，可出租面積系數(shù)為80%，分攤公用建筑面積系數(shù)為20%，則該寫字樓出租單元內(nèi)建筑面積是_萬m2。 A5.2 B6.4 C6.0 D7.6 15、城市房屋拆遷管理條例規(guī)定，拆遷的實施方式主要包括。 A：自行拆遷 B：托付拆遷 C：政府拆遷 D：單位拆遷 E：社會拆遷 16、_是敏感性分析的最基本方法，使用這種方法首先要假設各因素之間相互獨立。 A多因素敏感分析法 B單因素敏感分析法 C三項猜測值法 D風險分析法 17、房地產(chǎn)估價中，估價方法的選擇，是由_綜合打算的。 A估價對象的房地產(chǎn)類型 B估價方法適用的對象和條件 C估價人員的技術(shù)水平 D托付人的特殊要求 E所收集到的資料的數(shù)量和質(zhì)量 18

16、、下列把握性具體規(guī)劃指標中，不屬于環(huán)境容量把握指標的是 A：容積率 B：綠地率 C：建筑密度 D：建筑后退紅線距離 E：執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào) 19、商品房買賣合同商定房屋暫測套內(nèi)建筑面積為100m2，對房屋面積誤差比未商定。房屋權(quán)屬登記機關(guān)實測登記后，該房屋的實際套內(nèi)建筑面積為_m2的，購房人有權(quán)退房。 A97 B103 C105 DA、B均可以 20、債券利率的凹凸，主要受等因素的影響。 A：銀行利率 B：發(fā)行者的資信級別 C：償還期限 D：發(fā)行者的企業(yè)特色 E：利率計算方式和資本市場資金供求關(guān)系 21、為了規(guī)范國有土地使用權(quán)出讓行為，優(yōu)化土地資源配置，國土資源部從_開頭實施招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定。 A2000年7月1 B2001年7月1 C2002年7月1 D2003年7月1日 22、依據(jù)噪聲產(chǎn)生的機理，噪聲分為。 A：機械噪聲 B：空氣動力噪聲 C：電磁性噪聲 D：穩(wěn)態(tài)噪聲 E：非穩(wěn)態(tài)噪聲23、投資回報率與資本金凈利潤率的差異，主要在于前者考慮了。 A：物業(yè)增值收益 B：所得稅 C：還本付息額 D：