沈陽萬象城調(diào)研解析

1、華潤(rùn)系列研究華潤(rùn)系列研究沈陽萬象城沈陽萬象城附注：紅色字體為已開業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間更新到2011年5月。杭州錢江新城萬象城上海吳中路萬象城深圳萬象城沈陽萬象城南寧萬象城濟(jì)南萬象城青島萬象城無錫萬象城常州萬象城成都萬象城重慶萬象城鄭州萬象城合肥萬象城全國全國14個(gè)華潤(rùn)萬象城，目前開業(yè)個(gè)華潤(rùn)萬象城，目前開業(yè)3個(gè)。個(gè)。沈陽萬象城大連萬象城華潤(rùn)萬象城華潤(rùn)萬象城 全國版圖全國版圖項(xiàng)目所屬城市項(xiàng)目所屬城市位置位置深圳華潤(rùn)中心位于深圳市羅湖區(qū)深圳金融商業(yè)核心區(qū)域 杭州位于杭州未來CBD核心區(qū)域錢江新城沈陽位于沈陽市重點(diǎn)開發(fā)的金廊規(guī)劃區(qū)的核心位置（遼寧體育館原址）成都位于新城東核心位置二環(huán)路東三段萬年場(chǎng)雙橋

2、子片區(qū)南寧位于東盟國際商務(wù)區(qū)的核心區(qū)域萬象城選址要求：萬象城選址要求： 城市黃金地段，城市金融商業(yè)中心或未來城市黃金地段，城市金融商業(yè)中心或未來CBD核心區(qū)，核心區(qū)，基地分析基地分析項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址萬象城選址對(duì)比：萬象城選址對(duì)比： 基地分析基地分析區(qū)位區(qū)位235米米375米米SITE80501GREEN7700l沈陽華潤(rùn)中心位于沈陽市重點(diǎn)開發(fā)的金廊規(guī)劃區(qū)（南段）的核心位置 l整個(gè)項(xiàng)目用地為矩形，南北長(zhǎng)約375米，東西長(zhǎng)約235米，其中場(chǎng)地東北角為7700平米的市政綠地。l四至：東至青年大街、西至彩塔街、南至規(guī)劃18米路(與省工業(yè)展覽館相鄰)、北至文藝路。華潤(rùn)中心華潤(rùn)中心規(guī)劃路規(guī)劃路彩彩塔塔街街

3、青青年年大大街街文藝路文藝路基地分析基地分析現(xiàn)狀現(xiàn)狀基地分析基地分析現(xiàn)狀現(xiàn)狀彩彩塔塔街街基地分析基地分析道路交通道路交通青青年年大大街街地地鐵鐵二二號(hào)號(hào)線線文化路文化路文藝路文藝路建建院院路路規(guī)劃路規(guī)劃路規(guī)劃路規(guī)劃路規(guī)劃路規(guī)劃路規(guī)劃路規(guī)劃路基基地地三三好好街街五五愛愛街街五愛五愛批發(fā)批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)l東東 青年大街青年大街：城市主干道，規(guī)劃雙向10車道l文化路文化路：城市次干道，規(guī)劃雙向8車道l北北 文藝路文藝路：城市次干道，規(guī)劃雙向6車道l南南 規(guī)劃道路規(guī)劃道路：18米l西西 彩塔街彩塔街：規(guī)劃雙向4車道l地鐵地鐵：距離二號(hào)線工業(yè)展示館站不到100米，通過地下通道，萬象城與地鐵直接連通l公交站點(diǎn)

4、公交站點(diǎn)：分別是青年大街和文藝路的體育館站；133，134，222，257，214，244，225，238等20余條；l距離火車站15分鐘車程，機(jī)場(chǎng)20分鐘車程 工業(yè)展示館站工業(yè)展示館站 青年大街青年大街基地分析基地分析地鐵地鐵青年公園站青年公園站工業(yè)展示館站工業(yè)展示館站中街中街太原大街太原大街基地分析基地分析l基地基地l文化教育文化教育l住宅住宅l商業(yè)商業(yè)l市政公園市政公園l辦公辦公l酒店酒店l城市綜合體城市綜合體商業(yè)定位商業(yè)定位嘉嘉里里中中心心基地基地茂葉中心茂葉中心地鐵地鐵2號(hào)線文號(hào)線文化北路站化北路站家樂福家樂福青年青年公園公園基地分析基地分析周邊配套周邊配套沈陽茂業(yè)中心沈陽茂業(yè)中心沈

5、陽嘉里中心沈陽嘉里中心沈陽沈陽二中二中省氣象省氣象學(xué)院學(xué)院省氣象省氣象學(xué)院學(xué)院沈陽音沈陽音樂學(xué)院樂學(xué)院工業(yè)展工業(yè)展覽館覽館藥科大藥科大學(xué)學(xué)東北大學(xué)東北大學(xué)沈陽沈陽九中九中 電腦軟電腦軟件城件城基地分析基地分析規(guī)劃條件規(guī)劃條件l規(guī)劃設(shè)計(jì)條件:l出讓面積:80501.4平方米l用地性質(zhì)：商住混合用地，商業(yè)比例75%l容積率：4.5l綠地率：居住部分30%，北側(cè)現(xiàn)狀綠地仍作為綠地納入地塊統(tǒng)一規(guī)劃l建筑高度：滿足機(jī)場(chǎng)凈空要求，以凈空批復(fù)為準(zhǔn)l出讓年限：居住50年，商業(yè)40年l土地交付時(shí)間l土地成交價(jià)l付款進(jìn)度要求東北三省如何布點(diǎn)？為何要先搶灘沈陽？然后布點(diǎn)大連？宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境選址疑問選址疑問附注：紅

6、色字體為已開業(yè)項(xiàng)目，項(xiàng)目開業(yè)時(shí)間更新到2011年5月。杭州錢江新城萬象城上海吳中路萬象城深圳萬象城沈陽萬象城南寧萬象城濟(jì)南萬象城青島萬象城淄博萬象城無錫萬象城常州萬象城成都萬象城重慶萬象城鄭州萬象城合肥萬象城全國：東、西、南、北戰(zhàn)略基點(diǎn)全國：東、西、南、北戰(zhàn)略基點(diǎn)大連萬象城宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境萬象城全國戰(zhàn)略萬象城全國戰(zhàn)略沈陽沈陽 中國東北地區(qū)最大的中心城市中國東北地區(qū)最大的中心城市SHENYANG China North East Area Central City l遼寧省會(huì)，東北遼寧省會(huì)，東北地區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化、交通、金融和商業(yè)地區(qū)經(jīng)濟(jì)、文化、交通、金融和商業(yè)的的中心中心；l沈陽是連接?xùn)|北地區(qū)與華

7、北、華東、西北等其他地區(qū)沈陽是連接?xùn)|北地區(qū)與華北、華東、西北等其他地區(qū)的重要的重要交通樞紐交通樞紐；l東北三省東北三省消費(fèi)力最強(qiáng)消費(fèi)力最強(qiáng)的城市的城市 l東北三省東北三省輻射范圍最廣輻射范圍最廣的城市的城市 l東北三省東北三省投資報(bào)酬率最高投資報(bào)酬率最高的城市的城市 l東北三省東北三省時(shí)尚上升度最高時(shí)尚上升度最高的城市的城市 u 沈陽概況沈陽概況Shenyang Summary東北地區(qū)東北地區(qū)宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境沈陽總體情況沈陽總體情況l主要是外來人口的遷入，反映了沈主要是外來人口的遷入，反映了沈陽的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了較強(qiáng)的吸引力陽的經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生了較強(qiáng)的吸引力 宏觀宏觀環(huán)境環(huán)境沈陽總體情況沈陽總體情況

8、沈陽市區(qū)人口密度分布圖：沈陽市區(qū)人口密度分布圖：宏觀宏觀環(huán)境環(huán)境沈陽總體情況沈陽總體情況l沈陽高人口密度區(qū)域主要集中在和平區(qū)和沈河區(qū)沈陽高人口密度區(qū)域主要集中在和平區(qū)和沈河區(qū) 。 l金廊沿線人口密度普遍很高金廊沿線人口密度普遍很高 。l人均可支配收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅人均可支配收入穩(wěn)步增長(zhǎng)，增長(zhǎng)幅度較大，至度較大，至2010年已達(dá)到年已達(dá)到21578元元 l同處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，與北京相比，同處環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，與北京相比，差距較大，剛剛達(dá)到北京差距較大，剛剛達(dá)到北京2007年的年的居民人均可支配收入水平；居民人均可支配收入水平；l2010年沈陽人均可支配收入低于大年沈陽人均可支配收入低于大連，略高于長(zhǎng)

9、春和哈爾濱，在東北連，略高于長(zhǎng)春和哈爾濱，在東北三省主要城市排名第二三省主要城市排名第二 宏觀宏觀環(huán)境環(huán)境沈陽總體情況沈陽總體情況l2010年，沈陽人均消費(fèi)性支出為年，沈陽人均消費(fèi)性支出為15676元，與北京相差較大，剛剛接元，與北京相差較大，剛剛接近北京近北京2001年的水平，在東北地區(qū)年的水平，在東北地區(qū)的幾個(gè)主要城市中排第二，相對(duì)的幾個(gè)主要城市中排第二，相對(duì)2006的第三名有所提高的第三名有所提高l2010年沈陽人均可支配收入低于大年沈陽人均可支配收入低于大連，略高于長(zhǎng)春和哈爾濱，在東北連，略高于長(zhǎng)春和哈爾濱，在東北三省主要城市排名第二三省主要城市排名第二 宏觀宏觀環(huán)境環(huán)境沈陽總體情況沈

10、陽總體情況l根據(jù)沈陽市商業(yè)局統(tǒng)計(jì)，截至2007年初，沈陽商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)總面積約1100萬平米?？偯娣e包含市區(qū)和郊區(qū)零售、餐飲服務(wù)和批發(fā)物流三大類，具體為百貨、購物中心、餐飲網(wǎng)點(diǎn)、批發(fā)市場(chǎng)、商品交易市場(chǎng)、物流基地以及鄉(xiāng)鎮(zhèn)商業(yè)街等l雖然總面積大，但有較大部分為批發(fā)市場(chǎng)、物流基地，實(shí)際人均擁有的商業(yè)零售面積僅0.8平米，低于北京2004年年底0.9平米的水平。l從引領(lǐng)零售市場(chǎng)的主要商業(yè)類型看，截至2007年4月，沈陽的百貨和購物中心共有15個(gè)，總供應(yīng)為96.6萬平米，人均0.137平米；低于北京目前的353.6萬平米和人均0.295平米水平。l雖然五洲商業(yè)廣場(chǎng)、興隆大家庭、沈陽春天等采取店中店的形式，與購

11、物中心的經(jīng)營(yíng)模式相同，但還是側(cè)重于服裝服飾的零售，餐飲、娛樂少，也并未完全帶來消費(fèi)體驗(yàn)的改變。l萬達(dá)商業(yè)廣場(chǎng)雖然體量大，但各大主力商戶為獨(dú)立建筑，彼此間缺乏聯(lián)動(dòng)性，而且以專業(yè)店為主，服飾零售、餐飲、娛樂比例低，并不能算購物中心。l從整體看，在沈陽經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展推動(dòng)下，沈陽的商業(yè)從總量和商業(yè)類型上還有較大的提升空間。沈陽各類商業(yè)比例（2007）宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境城市商業(yè)分析城市商業(yè)分析l由于本項(xiàng)目未來發(fā)展方向主要是購物中心，競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手將主要是百貨和購物中心。在此主要對(duì)購物中心和百貨加以研究，批發(fā)市場(chǎng)、家居建材市場(chǎng)和底商將不是此次的研究重點(diǎn)。l根據(jù)現(xiàn)有和未來百貨、購物中心較聚集的區(qū)域，沈陽目前有以下6大

12、商圈：太原街商圈中街商圈北站商圈五里河商圈北行商圈鐵西商圈l渾南雖然是未來發(fā)展的一個(gè)重要區(qū)域，但目前由于人氣不旺，發(fā)展的主要是底商配套、專業(yè)市場(chǎng)等類型，在此不將期作為主要商圈研究。l以下將對(duì)上述商圈進(jìn)行分析。由于太原街商圈將在區(qū)域市場(chǎng)里著重介紹，在整體市場(chǎng)中不進(jìn)行詳細(xì)分析。商圈分布圖五五里里河河北北站站太太原原街街本項(xiàng)目本項(xiàng)目中中街街鐵鐵西西北北行行市級(jí)商圈區(qū)域商圈社區(qū)型商圈宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境沈陽商圈分析沈陽商圈分析市級(jí)商圈：太原街商圈、中街商圈、長(zhǎng)江街商圈區(qū)級(jí)商圈：北市商圈、北站商圈、鐵百商圈專業(yè)商圈：五愛商圈、三好街商圈、南塔商圈特色商圈：西塔商圈 商圈主要特征商圈主要特征商圈商圈名稱名稱商

13、圈地位商圈地位位置位置現(xiàn)有百貨購物現(xiàn)有百貨購物中心（平米）中心（平米）主要特征主要特征太原街市級(jí)商圈和平區(qū)391,400l以中華路和太原街為主；l成熟商圈，聚集有7個(gè)百貨和購物中心，以中興和新世界為代表，商業(yè)氛圍濃厚；l歷史悠久，也是沈陽最早形成的高檔購物區(qū)域，類似于北京的王府井；l不僅是沈陽人購物目的地，還是周邊城市高檔購物的目的地，輻射沈陽和周邊城市。中街市級(jí)商圈沈河區(qū)大東區(qū)439,000l以中街步行街和小東路為主；l成熟商圈，聚集有5個(gè)百貨和購物中心，以興隆大家庭和新瑪特為代表；l歷史悠久，但檔次為中檔和中高檔，缺乏高檔項(xiàng)目；l有較多服裝小商品市場(chǎng)，消費(fèi)群體主要以沈陽中等收入人群為主，品

14、牌貨單價(jià)不高，無國際一二線品牌，類似于北京的西單。北站區(qū)域型商圈沈河區(qū)和平區(qū)91,000l依托于北站的商務(wù)辦公區(qū)得到發(fā)展；l并不是成熟商圈，還處在發(fā)展起步階段，目前只有一個(gè)卓展購物中心；l未來隨著北站金融商貿(mào)開發(fā)區(qū)的發(fā)展，具有一定的發(fā)展?jié)摿?；l除吸納北站商務(wù)區(qū)的商務(wù)人群，還將吸引部分其他區(qū)域的人群，主要是北部區(qū)域。五里河區(qū)域型商圈和平區(qū)沈河區(qū)15,000l依托于五里河區(qū)域的高檔居住氛圍和近年新發(fā)展起來的渾南中高檔居住區(qū)；l處于發(fā)展的起步階段，目前只有一個(gè)西武百貨；l未來發(fā)展主要依托于五里河高檔居住、商務(wù)辦公以及渾南居住氛圍的發(fā)展；l主要吸納南部的購物需求；北行社區(qū)型商圈皇姑區(qū)30,000l主要

15、為周邊社區(qū)提供便利的服裝服飾購物場(chǎng)所，輻射范圍局限于皇姑區(qū)內(nèi)；l商業(yè)氛圍一般，目前只有千盛百貨，為中等檔次；l由于區(qū)域商務(wù)和居住氛圍發(fā)展慢，又缺乏輻射影響力，商業(yè)發(fā)展慢；鐵西社區(qū)型商圈鐵西區(qū)45,000l主要為周邊區(qū)域提供便利的購物場(chǎng)所，主要輻射鐵西區(qū)和于洪區(qū)部分；l商業(yè)氛圍一般，目前有鐵西百貨和鐵西友誼購物中心，檔次為中檔；l由于鐵西原有工業(yè)項(xiàng)目遷出，騰地發(fā)展住宅項(xiàng)目，未來人口增長(zhǎng)快，有較好發(fā)展前景，但依然主要服務(wù)周邊區(qū)域。宏觀環(huán)境宏觀環(huán)境沈陽商圈分析沈陽商圈分析3.0商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)l2005年被評(píng)為“全國十大著名商業(yè)街”之一。l被譽(yù)為“東北第一街”l中街現(xiàn)有商業(yè)供應(yīng)62萬平米，其中百貨購

16、物中心70.8，其余為超市、電器、服裝小商品市場(chǎng)。l在現(xiàn)有的百貨購物中心中，檔次稍高的是沈陽商業(yè)城、新瑪特和罕王百貨，但以國內(nèi)品牌和港澳臺(tái)品牌為主，缺乏國際一二線品牌。l其他的商業(yè)檔次低，引進(jìn)的主要是外貿(mào)店形式的自有品牌，與街邊店的檔次類似，例如興隆大家庭就有較多的品牌貨單價(jià)在1000元以下，基本屬于五愛市場(chǎng)的升級(jí)版或者延伸版。l中街整體檔次不高，吸引的人群整體收入水平低，高檔品牌和國際時(shí)尚品牌在此區(qū)域發(fā)展空間小，it就由中街興隆大家庭遷往太原街的東舜百貨。l由于其貨單價(jià)低，滿足了占城市絕大部分的中低收入人群需求；同時(shí)部分外貿(mào)店，雖然無品牌效應(yīng)，但能較快拷貝國際一些流行元素，滿足年輕時(shí)尚人群需

17、求。加上步行街逛街的便利，吸引了較多的客流。l整體而言，中街整體檔次不高，但符合絕大部分中低收入人群的需求，擁有較大的客流量。中街主要商業(yè)項(xiàng)目中街主要商業(yè)項(xiàng)目3.0商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱位置位置開業(yè)時(shí)間開業(yè)時(shí)間規(guī)模規(guī)模類型類型沈陽商業(yè)城百貨公司、餐飲中高檔、經(jīng)典199179,000中街路212-214號(hào)沈陽春天時(shí)裝之苑專業(yè)服裝商場(chǎng)199740,000中街興隆大家庭一站式購物中心中高檔、時(shí)尚、休閑2001197,000中街路115號(hào)沃爾瑪鵬利分店專業(yè)店-超市200126,000大東區(qū)小東路新瑪特購物休閑廣場(chǎng)百貨公司中高檔、時(shí)尚、流行2002100,000中街蘇寧電器中街店專業(yè)店-電器2

18、00312,000大東區(qū)小東路1號(hào)流行前線服裝小商品市場(chǎng)200410,000中街國美電器中街店專業(yè)店-電器200411,000正陽街88號(hào)都會(huì)名城(伊都錦)百貨公司20055,000中街235號(hào)0101流行館（罕王百貨）餐飲、百貨中高檔、年青、時(shí)尚、運(yùn)動(dòng)200523,000中街路205號(hào)沈陽春天百貨服裝小商品市場(chǎng)中低檔、200515,000中街路168號(hào)1世界專業(yè)店-家具200512,000朝陽街2號(hào)金利來運(yùn)動(dòng)匯專業(yè)店-體育產(chǎn)品20055,000中街大東北文化城專業(yè)店-文化用品200560,000大東區(qū)小東路時(shí)代美美購物中心服裝小商品市場(chǎng)200620,000中街路189號(hào)運(yùn)動(dòng)源專業(yè)店-體育產(chǎn)品

19、20065,000中街現(xiàn)有合計(jì)620,000商業(yè)城世界名牌折扣商城名品折扣廣場(chǎng)200710,000中街SC南華置業(yè)中街項(xiàng)目N/A2009N/A時(shí)代美美東側(cè)日神廣場(chǎng)N/A2009N/A大東區(qū)小東路新鵬利廣場(chǎng)N/A2009N/A大東區(qū)小東路新世界百貨第四店一站式購物中心2009大東區(qū)津橋路大悅城一站式購物中心2009中街恒隆廣場(chǎng)一站式購物中心高檔、零售、影院、餐飲2009121,000中街龍之夢(mèng)一站式綜合體2010沈陽天潤(rùn)廣場(chǎng)綜合性購物中心30,0000中街主要商業(yè)項(xiàng)目中街主要商業(yè)項(xiàng)目項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址 城市綜合體分布城市綜合體分布華府天地華府天地恒隆廣場(chǎng)恒隆廣場(chǎng)西武百貨西武百貨華潤(rùn)中心華潤(rùn)中心新世

20、界國際會(huì)展中心新世界國際會(huì)展中心新華國際金融中心新華國際金融中心新世界百貨新世界百貨3店店新瑪特新瑪特沈陽商業(yè)城沈陽商業(yè)城中興商廈中興商廈新世界百貨新世界百貨伊勢(shì)丹百貨伊勢(shì)丹百貨卓展購物中心卓展購物中心美美百貨美美百貨大悅城大悅城恒隆廣場(chǎng)恒隆廣場(chǎng)罕王百貨罕王百貨0101流行館流行館新瑪特新瑪特序序號(hào)號(hào)項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱所屬所屬區(qū)域區(qū)域類型類型 開發(fā)商開發(fā)商建筑建筑 （萬平方米）（萬平方米）容積容積率率物業(yè)形態(tài)物業(yè)形態(tài)投資總額（投資總額（億元）億元）竣工竣工時(shí)間時(shí)間現(xiàn)狀現(xiàn)狀1 1沈陽天地沈陽天地皇姑皇姑樞紐型樞紐型瑞安地產(chǎn)瑞安地產(chǎn)1001001010公寓公寓 高檔住宅高檔住宅 商業(yè)商業(yè) 寫字樓寫字

21、樓909020122012年年建設(shè)中建設(shè)中2 2東北世貿(mào)中心東北世貿(mào)中心沈河沈河中心型中心型新恒基新恒基33339 9商業(yè)商業(yè) 寫字間寫字間 星級(jí)酒店星級(jí)酒店5454- -建設(shè)中建設(shè)中3 3國際金融中心國際金融中心沈河沈河中心型中心型恒基兆業(yè)恒基兆業(yè)53531313購物中心、寫字樓購物中心、寫字樓 超五星酒店、商住公寓超五星酒店、商住公寓808020122012年年建設(shè)中建設(shè)中4 4華府天地華府天地 沈河沈河中心型中心型上置、華銳上置、華銳1901901111購物中心購物中心 酒店酒店 公寓公寓 寫字樓寫字樓 會(huì)議會(huì)展中心會(huì)議會(huì)展中心15015020082008年年一期投入使用，二期待建一期投

22、入使用，二期待建5 5新華國際新華國際沈河沈河中心型中心型香港新華集團(tuán)香港新華集團(tuán)25259 9購物中心購物中心 酒店酒店 寫字樓寫字樓252520102010年年建設(shè)中建設(shè)中6 6恒隆廣場(chǎng)恒隆廣場(chǎng)沈河沈河中心型中心型恒隆地產(chǎn)恒隆地產(chǎn)80807 7商業(yè)商業(yè) 辦公辦公 公寓公寓 酒店酒店 展覽展覽 10010020112011年年建設(shè)中建設(shè)中7 7裕景項(xiàng)目裕景項(xiàng)目沈河沈河中心型中心型菲律賓裕景地產(chǎn)菲律賓裕景地產(chǎn)1201201212公寓公寓 寫字間寫字間 酒店酒店 百貨百貨 高端住宅高端住宅808020122012年年待施工待施工8 8領(lǐng)先國際領(lǐng)先國際和平和平中心型中心型沈陽新拓置業(yè)沈陽新拓置業(yè)3

23、0301010公寓公寓 住宅住宅 商業(yè)商業(yè) 寫字間寫字間151520102010年年基本完工基本完工9 9華潤(rùn)中心華潤(rùn)中心和平和平中心型中心型華潤(rùn)置地華潤(rùn)置地61617.67.6住宅住宅 寫字間寫字間 酒店酒店 商業(yè)商業(yè) 購物中心購物中心454520112011年年建設(shè)中建設(shè)中1010嘉里中心嘉里中心和平和平中心型中心型嘉里集團(tuán)嘉里集團(tuán)2002001212星級(jí)酒店星級(jí)酒店 會(huì)展會(huì)展 辦公樓辦公樓 服務(wù)式公寓服務(wù)式公寓 高端住宅高端住宅808020112011年年建設(shè)中建設(shè)中1111佳兆業(yè)項(xiàng)目佳兆業(yè)項(xiàng)目和平和平中心型中心型深圳佳兆業(yè)深圳佳兆業(yè)21211010住宅住宅 公寓公寓 寫字樓寫字樓 商業(yè)

24、商業(yè)242420132013年年拆遷中拆遷中1212茂業(yè)中心茂業(yè)中心和平和平中心型中心型深圳茂業(yè)集團(tuán)深圳茂業(yè)集團(tuán)38.7738.771515辦公樓辦公樓 公寓公寓 住宅樓住宅樓 商業(yè)商業(yè)202020102010年年建設(shè)中建設(shè)中1313世紀(jì)華豐世紀(jì)華豐和平和平中心型中心型華豐建設(shè)華豐建設(shè)40409.59.5高檔住宅高檔住宅 大型商業(yè)大型商業(yè) 5A5A智能化辦公樓智能化辦公樓 五星標(biāo)準(zhǔn)酒店式公寓五星標(biāo)準(zhǔn)酒店式公寓 252520112011年年建設(shè)中建設(shè)中1414世茂五里河世茂五里河和平和平中心型中心型香港世茂集團(tuán)香港世茂集團(tuán)1661661010公寓公寓 住宅住宅 百貨百貨 酒店酒店 寫字樓寫字樓1

25、5015020112011年年建設(shè)中建設(shè)中1515新夏宮新夏宮和平和平中心型中心型華新地產(chǎn)華新地產(chǎn)31319.39.3寫字樓寫字樓 公寓公寓 商業(yè)商業(yè) 高端住宅高端住宅303020112011年年建設(shè)中建設(shè)中1616皇朝萬鑫大廈皇朝萬鑫大廈和平和平中心型中心型中一集團(tuán)中一集團(tuán)2525- -商業(yè)商業(yè) 酒店酒店 公寓公寓 寫字樓寫字樓272720092009年年使用中使用中1717泛華廣場(chǎng)泛華廣場(chǎng)渾南渾南城郊型城郊型泛華地產(chǎn)泛華地產(chǎn)46466.16.1商業(yè)商業(yè) 酒店酒店 公寓公寓 寫字樓寫字樓 住宅住宅252520112011年年建設(shè)中建設(shè)中1818億豐廣場(chǎng)億豐廣場(chǎng)渾南渾南城郊型城郊型上海億豐集團(tuán)

26、上海億豐集團(tuán)85855.35.3商業(yè)商業(yè) 酒店酒店 公寓公寓 寫字樓寫字樓 住宅住宅353520122012年年建設(shè)中建設(shè)中1919保利達(dá)廣場(chǎng)保利達(dá)廣場(chǎng)渾南渾南城郊型城郊型香港保利達(dá)香港保利達(dá)1001005.85.8購物中心、商務(wù)會(huì)務(wù)中心、公寓、住宅、寫字樓、五星級(jí)酒店購物中心、商務(wù)會(huì)務(wù)中心、公寓、住宅、寫字樓、五星級(jí)酒店707020112011年年建設(shè)中建設(shè)中2121龍之夢(mèng)龍之夢(mèng)大東大東中心型中心型上海長(zhǎng)峰上海長(zhǎng)峰4804809 9購物中心、辦公樓、酒店、專業(yè)商場(chǎng)、會(huì)展中心等購物中心、辦公樓、酒店、專業(yè)商場(chǎng)、會(huì)展中心等26026020122012年年建設(shè)中建設(shè)中2222萬達(dá)新天地萬達(dá)新天地和

27、平和平中心型中心型萬達(dá)集團(tuán)萬達(dá)集團(tuán)34.734.74.54.5公寓公寓 寫字樓寫字樓 專業(yè)店專業(yè)店 百貨百貨505020092009年年使用中使用中2323協(xié)和廣場(chǎng)協(xié)和廣場(chǎng)和平和平中心型中心型日本新建株式會(huì)社日本新建株式會(huì)社30301010公寓公寓 產(chǎn)權(quán)酒店產(chǎn)權(quán)酒店 百貨百貨353520102010年年建設(shè)中建設(shè)中2424萬達(dá)廣場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng)鐵西鐵西樞紐型樞紐型萬達(dá)集團(tuán)萬達(dá)集團(tuán)90904.54.5住宅住宅 公寓公寓 商業(yè)商業(yè) 酒店酒店464620102010年年建設(shè)中建設(shè)中2525華強(qiáng)廣場(chǎng)華強(qiáng)廣場(chǎng)和平和平中心型中心型華強(qiáng)集團(tuán)華強(qiáng)集團(tuán)19.3319.338.68.6電子商場(chǎng)電子商場(chǎng) 寫字樓寫字樓 住

28、宅住宅222220112011年年建設(shè)中建設(shè)中2626誠大數(shù)碼廣場(chǎng)誠大數(shù)碼廣場(chǎng)和平和平中心型中心型筑成房地產(chǎn)筑成房地產(chǎn)36368.58.5商業(yè)商業(yè) 公寓公寓 住宅住宅202020102010年年建設(shè)中建設(shè)中2727沈陽新天地沈陽新天地東陵東陵樞紐型樞紐型沈陽新天地有限公司沈陽新天地有限公司40405.55.5酒店、辦公、商業(yè)、住宅酒店、辦公、商業(yè)、住宅404020112011年年建設(shè)中建設(shè)中城市綜合體列表城市綜合體列表泛華廣場(chǎng)億豐廣場(chǎng)世茂。五里河保利達(dá)廣場(chǎng)世紀(jì)華豐華潤(rùn)中心皇朝萬鑫茂業(yè)中心佳兆業(yè)項(xiàng)目嘉里中心領(lǐng)先國際裕景項(xiàng)目恒隆廣場(chǎng)新華國際華府天地國際金融中心東北世貿(mào)中心沈陽天地龍之夢(mèng)協(xié)和廣場(chǎng)萬達(dá)

29、新天地萬達(dá)廣場(chǎng)華強(qiáng)廣場(chǎng)目前沈陽的城市綜合體主要目前沈陽的城市綜合體主要分布在金廊沿線及各主次級(jí)分布在金廊沿線及各主次級(jí)商圈周圍，多數(shù)集中在市中商圈周圍，多數(shù)集中在市中心區(qū)域。心區(qū)域。太原街太原街中街中街北站北站CBD泛鐵百泛鐵百商圈商圈沈陽新天地誠大數(shù)碼南塔商圈南塔商圈三好街三好街商圈商圈新夏宮金金廊廊項(xiàng)目選址項(xiàng)目選址城市概況城市概況城市商圈城市商圈項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱所屬區(qū)域所屬區(qū)域類型類型 建筑（萬平方米）建筑（萬平方米）沈陽天地沈陽天地皇姑皇姑樞紐型樞紐型100100東北世貿(mào)中心東北世貿(mào)中心沈河沈河中心型中心型3333國際金融中心國際金融中心沈河沈河中心型中心型5353華府天地華府天地 沈河

30、沈河中心型中心型190190新華國際新華國際沈河沈河中心型中心型2525恒隆廣場(chǎng)恒隆廣場(chǎng)沈河沈河中心型中心型8080裕景項(xiàng)目裕景項(xiàng)目沈河沈河中心型中心型120120領(lǐng)先國際領(lǐng)先國際和平和平中心型中心型3030華潤(rùn)中心華潤(rùn)中心和平和平中心型中心型6161嘉里中心嘉里中心和平和平中心型中心型200200佳兆業(yè)項(xiàng)目佳兆業(yè)項(xiàng)目和平和平中心型中心型2121茂業(yè)中心茂業(yè)中心和平和平中心型中心型38.7738.77世紀(jì)華豐世紀(jì)華豐和平和平中心型中心型4040世茂五里河世茂五里河和平和平中心型中心型166166新夏宮新夏宮和平和平中心型中心型3131皇朝萬鑫大廈皇朝萬鑫大廈和平和平中心型中心型2525泛華廣場(chǎng)

31、泛華廣場(chǎng)渾南渾南城郊型城郊型4646億豐廣場(chǎng)億豐廣場(chǎng)渾南渾南城郊型城郊型8585保利達(dá)廣場(chǎng)保利達(dá)廣場(chǎng)渾南渾南城郊型城郊型100100龍之夢(mèng)龍之夢(mèng)大東大東中心型中心型480480萬達(dá)新天地萬達(dá)新天地和平和平中心型中心型34.734.7協(xié)和廣場(chǎng)協(xié)和廣場(chǎng)和平和平中心型中心型3030萬達(dá)廣場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng)鐵西鐵西樞紐型樞紐型9090華強(qiáng)廣場(chǎng)華強(qiáng)廣場(chǎng)和平和平中心型中心型19.3319.33誠大數(shù)碼廣場(chǎng)誠大數(shù)碼廣場(chǎng)和平和平中心型中心型3636沈陽新天地沈陽新天地東陵東陵樞紐型樞紐型4040合計(jì)合計(jì)2174.8供應(yīng)區(qū)域：供應(yīng)區(qū)域： 未來供應(yīng)集中在沈河及和平區(qū)，即金廊沿線。供應(yīng)類型：供應(yīng)類型： 未來供應(yīng)以中心型城市

32、綜合體為主。供應(yīng)體量：供應(yīng)體量： 未來供應(yīng)單個(gè)項(xiàng)目體量在百萬平以上的項(xiàng)目居多，總供應(yīng)將達(dá)到2174萬平方米。未來綜合體項(xiàng)目多集中在沈陽市中心區(qū)域且多為中心型綜合體，體量巨大，開發(fā)周期接近，未來競(jìng)爭(zhēng)將十分激烈。未來供應(yīng)分析未來供應(yīng)分析項(xiàng)目名稱項(xiàng)目名稱住宅住宅公寓公寓辦公樓辦公樓 寫字間寫字間星級(jí)酒店星級(jí)酒店購物中心購物中心商場(chǎng)商場(chǎng)沈陽天地沈陽天地東北世貿(mào)中心東北世貿(mào)中心國際金融中心國際金融中心華府天地華府天地 新華國際新華國際恒隆廣場(chǎng)恒隆廣場(chǎng)裕景項(xiàng)目裕景項(xiàng)目領(lǐng)先國際領(lǐng)先國際華潤(rùn)中心華潤(rùn)中心嘉里中心嘉里中心佳兆業(yè)項(xiàng)目佳兆業(yè)項(xiàng)目茂業(yè)中心茂業(yè)中心世紀(jì)華豐世紀(jì)華豐世茂五里河世茂五里河新夏宮新夏宮皇朝萬鑫

33、大廈皇朝萬鑫大廈泛華廣場(chǎng)泛華廣場(chǎng)億豐廣場(chǎng)億豐廣場(chǎng)保利達(dá)廣場(chǎng)保利達(dá)廣場(chǎng)龍之夢(mèng)龍之夢(mèng)萬達(dá)新天地萬達(dá)新天地協(xié)和廣場(chǎng)協(xié)和廣場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng)萬達(dá)廣場(chǎng)華強(qiáng)廣場(chǎng)華強(qiáng)廣場(chǎng)誠大數(shù)碼廣場(chǎng)誠大數(shù)碼廣場(chǎng)沈陽新天地沈陽新天地合計(jì)合計(jì)1821231624住宅：住宅： 未來供應(yīng)項(xiàng)目中有住宅的為18個(gè)，其中金廊沿線13個(gè)。公寓：公寓： 未來供應(yīng)項(xiàng)目中有公寓的為21個(gè)，其中金廊沿線16個(gè)。辦公：辦公： 未來供應(yīng)項(xiàng)目中有辦公寫字間的為23個(gè)，其中金廊沿線19個(gè)。酒店：酒店： 未來供應(yīng)項(xiàng)目中有5星級(jí)酒店的為16個(gè)。其中金廊沿線12個(gè)。商場(chǎng)：商場(chǎng)： 未來供應(yīng)項(xiàng)目中有商場(chǎng)百貨店的為24個(gè)。其中金廊沿線17個(gè)。各業(yè)態(tài)數(shù)量均在兩位數(shù)以上，且同質(zhì)

34、化嚴(yán)重，未來競(jìng)爭(zhēng)激烈。業(yè)態(tài)對(duì)比業(yè)態(tài)對(duì)比l從國際一二線品牌分布來看，主要分布在太原街、北站和五里河商圈，中街?jǐn)?shù)量極少。l在所列舉的44個(gè)一線品牌中，86.4的品牌在太原街有布點(diǎn)，45.5的品牌在卓展有布點(diǎn)，29.5的品牌在西武有布點(diǎn)。l在所列舉的19個(gè)l二線品牌中，84.2的品牌在太原街有布點(diǎn)，31.6的品牌在卓展有布點(diǎn)，26.3的品牌在五里河商圈有布點(diǎn)。l從上述統(tǒng)計(jì)來看，高檔品牌最主要的選擇區(qū)域是太原街，其次是北站的卓展，再次是西武。l本項(xiàng)目位于高檔氛圍濃厚的太原街，發(fā)展檔次較高的商業(yè)有較好的機(jī)會(huì)；但將面臨主要來自北站和五里河商圈的競(jìng)爭(zhēng)。l未來本項(xiàng)目面臨的競(jìng)爭(zhēng)主要來自于太原街、北站、五里河和中

35、街的競(jìng)爭(zhēng)。商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃競(jìng)爭(zhēng)力分析競(jìng)爭(zhēng)力分析潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手潛在競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手瑞安中匯瑞安中匯瑞安中匯瑞安中匯3.0商業(yè)市場(chǎng)商業(yè)市場(chǎng)整體市場(chǎng)結(jié)論l從沈陽的商業(yè)供應(yīng)來看，大型的百貨和購物中心供應(yīng)量較小，相比于北京，人均百貨和購物中心面積更小。而且缺乏較新消費(fèi)體驗(yàn)的購物中心，沈陽的商業(yè)存在較大的提升機(jī)會(huì)。l相比較現(xiàn)有的幾個(gè)商圈，只有中街、北站和五里河商圈可與太原街相競(jìng)爭(zhēng)。但中街檔次局限于中等檔次水平，不利于支撐高檔和全新國際時(shí)尚品牌。北站和五里河商圈雖然高檔商業(yè)有一定的市場(chǎng)發(fā)展機(jī)遇，檔并不象太原街具有全市的輻射范圍，市場(chǎng)容量小，限制其進(jìn)一步發(fā)展。l從商場(chǎng)的市場(chǎng)表現(xiàn)來看，定位

36、于較高檔、綜合的商業(yè)具有較好的市場(chǎng)表現(xiàn)。相對(duì)而言，檔次較低的商場(chǎng)雖然能帶來更多的人流，但坪效表現(xiàn)不佳。l從品牌的銷售額看，高檔品牌和定位于時(shí)尚商場(chǎng)內(nèi)的時(shí)尚品牌具有較好的銷售額表現(xiàn)。2007年沈陽商業(yè)市場(chǎng)評(píng)價(jià)l已存在的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要為百貨公司，雖然部分有餐飲和娛樂配套，但比例低。l針對(duì)這部分競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，本項(xiàng)目主要競(jìng)爭(zhēng)策略是通過提高餐飲、娛樂比例，提供更好的室內(nèi)環(huán)境，為消費(fèi)者提供更新的消費(fèi)體驗(yàn)。l未來的競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手主要為購物中心，但有較多項(xiàng)目的開發(fā)時(shí)間將較長(zhǎng)，開業(yè)時(shí)間晚于本項(xiàng)目。l針對(duì)未來新增競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，本項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)策略是一方面在開發(fā)時(shí)間上超越競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，另一方面充分利用太原街作為市級(jí)商業(yè)圈已有的成熟商業(yè)

37、氛圍，在業(yè)態(tài)上、品牌和設(shè)計(jì)上更新穎，超越競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手。l未來太原街內(nèi)新增競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手仍然主要是百貨，置力商城雖然為購物中心，但由于其規(guī)模小，在業(yè)態(tài)的多樣性和豐富性上將會(huì)劣于本項(xiàng)目。l針對(duì)未來眾多競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手，本項(xiàng)目的主要競(jìng)爭(zhēng)策略是一方面加快開發(fā)進(jìn)度，一方面利用規(guī)模優(yōu)勢(shì)，使項(xiàng)目?jī)?nèi)的業(yè)態(tài)更加豐富，設(shè)計(jì)更新穎，帶來更新的消費(fèi)體驗(yàn)，另一方面利用處于成熟商圈優(yōu)勢(shì)，在吸引全新的知名時(shí)尚品牌，打造新的品牌概念店。特點(diǎn)一：眾多實(shí)力開發(fā)商聚集特點(diǎn)一：眾多實(shí)力開發(fā)商聚集特點(diǎn)二：開發(fā)時(shí)間集中特點(diǎn)二：開發(fā)時(shí)間集中 體量大體量大特點(diǎn)三：項(xiàng)目多點(diǎn)開花特點(diǎn)三：項(xiàng)目多點(diǎn)開花據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止據(jù)統(tǒng)計(jì)，截止2009年底目前僅金廊沿線就有二十個(gè)項(xiàng)目

38、同時(shí)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，開發(fā)面積達(dá)年底目前僅金廊沿線就有二十個(gè)項(xiàng)目同時(shí)進(jìn)行開發(fā)建設(shè)，開發(fā)面積達(dá)2000余萬平方米。余萬平方米。大部分項(xiàng)目政府要求在大部分項(xiàng)目政府要求在2012年前投入使用年前投入使用。除去金廊沿線，各主次級(jí)商圈也紛紛開發(fā)了大型綜合體項(xiàng)目，形成了多點(diǎn)建設(shè)，綜合除去金廊沿線，各主次級(jí)商圈也紛紛開發(fā)了大型綜合體項(xiàng)目，形成了多點(diǎn)建設(shè)，綜合體全面開花的局面。體全面開花的局面。全國知名品牌地產(chǎn)大鱷悉數(shù)亮相聚集了全國知名品牌地產(chǎn)大鱷悉數(shù)亮相聚集了世貿(mào)、恒隆、華潤(rùn)、中糧世貿(mào)、恒隆、華潤(rùn)、中糧等多家實(shí)力不凡的開等多家實(shí)力不凡的開發(fā)商，綜合實(shí)力強(qiáng)勁，資金雄厚，綜合體開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富。發(fā)商，綜合實(shí)力強(qiáng)勁，資金

39、雄厚，綜合體開發(fā)經(jīng)驗(yàn)豐富。特點(diǎn)四：項(xiàng)目多定位高端，同質(zhì)化嚴(yán)重特點(diǎn)四：項(xiàng)目多定位高端，同質(zhì)化嚴(yán)重意味著本案需要在銷售細(xì)節(jié)及銷售手段上做出亮點(diǎn)及差異化，才能在未來激烈的市場(chǎng)意味著本案需要在銷售細(xì)節(jié)及銷售手段上做出亮點(diǎn)及差異化，才能在未來激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中突出重圍。競(jìng)爭(zhēng)中突出重圍。市場(chǎng)分析市場(chǎng)分析總體規(guī)劃總體規(guī)劃規(guī)劃條件規(guī)劃條件悅府悅府萬象城萬象城公寓公寓華潤(rùn)大廈華潤(rùn)大廈君悅君悅總體規(guī)劃總體規(guī)劃總平面總平面一期一期萬象城華潤(rùn)大廈二期二期君悅四期四期公寓三期三期住宅總體規(guī)劃總體規(guī)劃分期分期單位：平方米單位：平方米總體總體一期一期二期二期三期三期四期四期用地性質(zhì)用地性質(zhì)混合用地混合用地萬象城、寫字樓萬象城

40、、寫字樓酒店酒店住宅住宅住宅（或公寓）住宅（或公寓）總建筑面積總建筑面積587,847310,08684,196140,50053,065地上建筑面積地上建筑面積428,346216,09362,921110,50038,832地下建筑面積地下建筑面積159,501 93,99321,275 30,000 14,233華潤(rùn)中心項(xiàng)目總建筑面積約華潤(rùn)中心項(xiàng)目總建筑面積約58萬平方米，其中地上約萬平方米，其中地上約42萬平方萬平方米，地下建筑面積約米，地下建筑面積約16萬平方米。萬平方米?？傮w規(guī)劃總體規(guī)劃技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)總體規(guī)劃總體規(guī)劃空間結(jié)構(gòu)空間結(jié)構(gòu)規(guī)劃路規(guī)劃路彩彩塔塔街街青青年年大大街街

41、文藝路文藝路總體規(guī)劃總體規(guī)劃車行交通車行交通PPPPBusBus stopBus stopDrop offDrop off規(guī)劃路規(guī)劃路彩彩塔塔街街青青年年大大街街文藝路文藝路總體規(guī)劃總體規(guī)劃人行交通人行交通華潤(rùn)大廈樓入口華潤(rùn)大廈樓入口MALL入口入口MALL主入口主入口主入口下沉廣場(chǎng)主入口下沉廣場(chǎng)冬季花園入口冬季花園入口冬季花園入口冬季花園入口公公寓寓入入口口入入口口君君悅悅?cè)肴肟诳趂rom地鐵通道地鐵通道主力店次主力店專門店主力店次主力店專門店的門店組合形式的門店組合形式商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃業(yè)態(tài)組合業(yè)態(tài)組合豎向分布原則豎向分布原則百貨每層布置，店鋪內(nèi)部設(shè)置垂直交通次主力店1、2層布置，超過2層不

42、再布置零售每層布置，隨層數(shù)增高而遞減餐飲1層面向主要人流街道可少量布置，1層以上每層布置超過2000平米的大型餐飲店及美食廣場(chǎng)布置在較高樓層影院目的性商業(yè)，一般頂層設(shè)置 當(dāng)有IMAX放映廳時(shí)，做局部?jī)蓪犹舾呋蛘邼M鋪兩層，視規(guī)模而定溜冰場(chǎng)目的性商業(yè)，頂層兩層挑高布置百貨百貨次主力店次主力店零售零售餐飲餐飲影院影院溜冰場(chǎng)溜冰場(chǎng)1F2F3F4F主力店名稱主力店名稱深圳深圳REL時(shí)尚生活百時(shí)尚生活百貨貨Ol超級(jí)市場(chǎng)超級(jí)市場(chǎng)嘉禾深圳影城嘉禾深圳影城冰紛萬象滑冰冰紛萬象滑冰場(chǎng)場(chǎng)杭州杭州Central尚泰百貨尚泰百貨Ol超級(jí)市場(chǎng)超級(jí)市場(chǎng)百老匯電影院百老匯電影院冰紛萬象滑冰冰紛萬象滑冰場(chǎng)場(chǎng)沈陽沈陽Centra

43、l尚泰百貨尚泰百貨Ol超級(jí)市場(chǎng)超級(jí)市場(chǎng)韓國美嘉歡韓國美嘉歡MEGABOX樂影樂影城城冰紛萬象滑冰冰紛萬象滑冰場(chǎng)場(chǎng)NOVO CONCEPT 綜合概念店綜合概念店成都成都Ol超級(jí)市場(chǎng)超級(jí)市場(chǎng)冰紛萬象滑冰冰紛萬象滑冰場(chǎng)場(chǎng)商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃主力店主力店業(yè)態(tài)比業(yè)態(tài)比例例主力店主力店次主力店次主力店國際名品國際名品餐飲餐飲娛樂娛樂精品店精品店深圳深圳40%3%15%20%22%杭州杭州17.36%沈陽沈陽成都成都商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃主力店主力店商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃主力店主力店商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃次主力店次主力店沈陽萬象城擁有約沈陽萬象城擁有約200個(gè)各類品牌，是集合品牌零售，特色餐飲個(gè)各類品牌，是集合品牌零售，特色餐飲

44、、娛樂休閑功能于一體，一站式完美體驗(yàn)購物中心、娛樂休閑功能于一體，一站式完美體驗(yàn)購物中心樓層簡(jiǎn)介：負(fù)二三層：停車場(chǎng)，約2000個(gè)停車位負(fù)一層：Central百貨、Ole超市、餐飲、金店等一層：Central百貨、國際一線品牌服飾二層：Central百貨、國際一、二線品牌服飾三層：Central百貨、時(shí)尚品牌服飾四層：Central百貨、時(shí)尚品牌服飾、主題餐飲五層：Central百貨、韓國影院、真冰場(chǎng)、休閑餐飲六層：Central百貨、零售、餐飲商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃樓層業(yè)態(tài)樓層業(yè)態(tài)樓層品牌布置樓層品牌布置樓層品牌布置樓層品牌布置樓層品牌布置樓層品牌布置樓層品牌布置樓層品牌布置樓層品牌布置樓層品牌布置

45、樓層品牌布置樓層品牌布置樓層品牌布置樓層品牌布置l一線大牌一線大牌Herms（沈陽首店） Louis Vuitton（細(xì)節(jié)洽談中，沈陽第3店） PRADA（沈陽第2店） Fendi（沈陽第2店） GUCCI（洽談中，沈陽第2店） Bottega Veneta（沈陽第2店） DIOR（沈陽第2店） Cartier（沈陽第4店） MIUMIU（沈陽首店） Balenciaga（沈陽首店） Ermenegildo Zegna （東北首家旗艦店，沈陽第4店） Agnona（東北首店，全國第4店） MaxMara（沈陽第3店） Bally（沈陽第4店） Mont Blanc（精品店沈陽第3店，專賣店沈陽

46、第5店） Dior Homme Valentino Escada Salvatore Ferragamo D&G Anna Sui Longchamp Kiton Chopard精品店 Piaget 精品店l國際名品國際名品St. Dupont PennyBlackMarellaMax&CoSwarovskiSammy 7 For All Mankind SamsoniteGUESS 商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃品牌招商品牌招商l其他其他lJORYA速寫英龍華辰j(luò)nbyodbosctashionanmangonlyvero modaselctedjack joneselena mirorobert

47、a di camerinofenglaystrichsony鵬達(dá)l其他其他ldriveprocav audiocasioswatch周大福hersrayzouaridefasilk茂昌RichLifeFRANZ甜言無語中國銀行VASTOochirly商業(yè)規(guī)劃商業(yè)規(guī)劃品牌招商品牌招商l餐飲品牌餐飲品牌Haagen-Dazs哈根達(dá)斯、StarBucks星巴克滿記甜品王品臺(tái)塑牛排渡口張生記KY LANDTAI RYO太興餐廳一茶一坐仙蹤林味千拉面禾綠回轉(zhuǎn)壽司漢拿山.名亭KFC香芒山整個(gè)購物中心整個(gè)購物中心只有一條主動(dòng)線，無次要通道只有一條主動(dòng)線，無次要通道，所有店面都分布在動(dòng)線兩邊，這樣避免，所有店面都分布在動(dòng)線兩邊，這樣避免了整個(gè)商場(chǎng)中死角的出現(xiàn)；內(nèi)外部交通合理，真正做到人車分流、人貨分流了整個(gè)商場(chǎng)中死角的出現(xiàn)；內(nèi)外部交通合理，真正做到人車分流、人貨分流建筑設(shè)計(jì)建筑設(shè)計(jì)商業(yè)動(dòng)線商業(yè)動(dòng)線前兩個(gè)小時(shí)5塊，以后5塊一個(gè)小時(shí)，正好35塊商業(yè)動(dòng)線商業(yè)動(dòng)線平面設(shè)計(jì)平面設(shè)計(jì)Central尚泰百貨尚泰百貨Taxi d