國(guó)際租賃 租金的計(jì)算

1、第三節(jié)第三節(jié)租金計(jì)算租金計(jì)算一、租金的含義和構(gòu)成要素（一）租金的含義： 租金是承租者為取得出租者租賃資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)權(quán)或使用權(quán)而支付給出租者的費(fèi)用。（二）租金的構(gòu)成要素：1.購(gòu)買租賃資產(chǎn)的貨款 出租人購(gòu)買租賃設(shè)備所發(fā)生的費(fèi)用，包括設(shè)備價(jià)款、運(yùn)輸費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等。設(shè)備貨款的三種計(jì)算方式：（1）設(shè)備進(jìn)口價(jià)為CIF（Cost,Insurance and Freight）時(shí)，則設(shè)備貨款等于CIF價(jià)格。（2）設(shè)備進(jìn)口價(jià)為C&F（ Cost and Freight）時(shí)，則設(shè)備貨款等于C&F價(jià)格加上途中保險(xiǎn)費(fèi)。（3）設(shè)備進(jìn)口價(jià)為FOB（Free On Board）時(shí)，則設(shè)備貨款FOB價(jià)格加上運(yùn)費(fèi)和途中保

2、險(xiǎn)費(fèi)。2.預(yù)計(jì)的名義貨價(jià)也叫設(shè)備殘值，是指租賃物件在租賃期滿后預(yù)計(jì)的市場(chǎng)價(jià)值。即設(shè)備的未來市場(chǎng)價(jià)值。設(shè)備殘值多意味著租金低，有利于承租者，設(shè)備殘值少意味著高租金，有利于出租者。設(shè)備殘值還與租賃設(shè)備折舊的期限有關(guān)。3.利息是指出租者為承租者購(gòu)置租賃設(shè)備向銀行貸款所支付的利息。利率水平與租金的來源有關(guān)，資金的來源主要有國(guó)際金融市場(chǎng)和國(guó)內(nèi)金融市場(chǎng)。4.租賃手續(xù)費(fèi)（初期費(fèi)用）是指出租者為承租者辦理租賃資產(chǎn)所開支的營(yíng)業(yè)費(fèi)用（如辦公費(fèi)、工資、差旅費(fèi)、稅金等）和利潤(rùn)。租賃手續(xù)費(fèi)高有利于出租者，租賃手續(xù)費(fèi)低有利于承租者。國(guó)外租賃公司VS我國(guó)租賃公司租賃手續(xù)費(fèi)一般計(jì)入折現(xiàn)率之中，只以折現(xiàn)率作為融資的條件租賃手續(xù)

3、費(fèi)包括從事國(guó)內(nèi)外貿(mào)易業(yè)務(wù)所必須的開支5.租賃期限是指承租人合法享有租賃對(duì)象使用權(quán)的有效期限。一般財(cái)產(chǎn)租賃合同都要明確租賃期限，因?yàn)樗獩Q定租賃物價(jià)值的回收，租金數(shù)額的確定問題。租賃期限的長(zhǎng)短主要取決于租賃設(shè)備的法定折舊年限和經(jīng)濟(jì)壽命。6.其他因素如安裝調(diào)試費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、專有技術(shù)費(fèi)、維修和人員培訓(xùn)費(fèi)等。二、租金的計(jì)算方法租金計(jì)算方法附加率法年金法等額年金法變額年金法等差變額年金法等差遞增變額年金法等差遞減變額年金法等比變額年金法等比遞增變額年金法等比遞減變額年金法租賃率法平息法銀行復(fù)利法平均分?jǐn)偡ǜ?dòng)利率法（一）附加率法即在租賃資產(chǎn)的設(shè)備貨價(jià)或概念成本上再加上一個(gè)特定比率來計(jì)算租金。 R：每期

4、租金 PV：租賃資產(chǎn)的貨價(jià)或概算成本 n：還款次數(shù)（可按月、季、半年或年計(jì)算） i：與還款次數(shù)相應(yīng)的折現(xiàn)率 r：附加率例某企業(yè)從某租賃公司租賃一套設(shè)備，設(shè)備概算成本80萬元，租賃期限8年，每年年末支付租金，折現(xiàn)率為6%，附加率為4%，按附加率法計(jì)算租金，每期租金應(yīng)為多少？解： （二）年金法1.等額年金法（1）后付公式 PV:租賃資產(chǎn)概算成本 R：年金或每期租金 i：折現(xiàn)率 M：租賃期數(shù)（2）先付公式（3）變通公式若半年支付一次租金，后付公式變通為：若半年支付一次租金，則先付公式為：若半年支付一次利息，每年支付一次租金，則每年末支付金額為：若每季度支付一次利息，每半年支付一次租金，則每期支付的租

5、金額為：某企業(yè)從租賃公司租賃一套設(shè)備，設(shè)備的概算成本為100萬元，租賃期限3年，折現(xiàn)率為6%，請(qǐng)分別計(jì)算每年年初支付租金和每年年末支付租金兩種方式租金分別為多少？2.變額年金法（1）等差變額年金法當(dāng)d0時(shí)，為等差遞增變額年金公式當(dāng)d1時(shí)，為等比遞減年金公式q1時(shí)，為等比遞增年金公式q=1時(shí)，為等額年金公式租金總額：（三）遞減式計(jì)算方法R=各期占款本金數(shù)X年利率X占款年數(shù)+各期應(yīng)還本金數(shù)例：假設(shè)有一筆租賃業(yè)務(wù)，租賃資產(chǎn)的概算成本為150萬元，租賃期為3年，每年年末支付租金。利息和手續(xù)費(fèi)合年年利率7%，試用遞減式計(jì)算法計(jì)算各年租金。 項(xiàng)目期次占款年數(shù)本金余額應(yīng)付本金利費(fèi)額租金R111505012.

6、5032.5021100507.0057.503150503.5053.50應(yīng)付總額23.00173.00（四）平息法 C：平息數(shù) n：租期 R：租金（五）租賃率法 ：租賃率（六）銀行復(fù)利法 m:復(fù)利次數(shù) i：年利率例：假設(shè)一筆租賃業(yè)務(wù)，租賃資產(chǎn)的概算成本為100萬元，租賃期為5年，每半年付一次租金，每季度復(fù)利一次，試計(jì)算各年租金。期數(shù)本利和（萬元）租金(萬元）1100（1+8/4%)=104.04=90+14.0414.04290（1+8/4%) =93.64=80+13.6413.64380（1+8/4%) =83.23=70+13.2313.23470（1+8/4%) =72.83=60+12.8312.83560（1+8/4%) =62.42=50+12.4212.42650（1+8/4%) =52.02=40+12.0212.02740（1+8/4%) =41.62=30+11.6211.62830（1+8/4%) =31.21=20+11.2111.21920（1+8/4%) =20.81=10+10.8110.811010（1+8/4%) =10.4010.40租金總額134.65（六）平均分?jǐn)偡ǎㄆ撸└?dòng)利率法即在租賃期間