合同評審及風(fēng)險防控-藍(lán)版模板學(xué)習(xí)資料

1、合同評審要點(diǎn)合同評審要點(diǎn)(yodin)(yodin)及風(fēng)險防控及風(fēng)險防控 第一頁，共33頁。主講人簡介(jin ji) 第二頁，共33頁。Content01020304合同合同(h tong)評審的重要性評審的重要性施工企業(yè)會遇到施工企業(yè)會遇到(y do)哪些合同哪些合同施工企業(yè)施工企業(yè)(qy)合同評審主要參考依合同評審主要參考依據(jù)據(jù)合同評審步驟及要點(diǎn)合同評審步驟及要點(diǎn)第三頁，共33頁。合同(h tong)評審的重要性合同是企業(yè)財富合同是企業(yè)財富(cif)(cif)的基石的基石合同風(fēng)險合同風(fēng)險(fngxin)(fngxin)是企業(yè)的主要風(fēng)險是企業(yè)的主要風(fēng)險(fngxin)(fngxin)守好企

2、業(yè)從守住合同開始守好企業(yè)從守住合同開始第四頁，共33頁。案例(n l)兩則案例一：2006年福州某施工企業(yè)承接了福州某房地產(chǎn)公司旗下“君臨香格里項目”，2007年，福州華辰房地產(chǎn)的老板魏某被抓，其開發(fā)的項目出現(xiàn)資金告急，該施工企業(yè)立即停工，之后打打停停，工程直至2008年10月24日全部竣工，原約定250天的工期，足足用了700多天才完工，實際工期比合同工期增加496天。該項目工程竣工驗收后，仍拖欠上千萬工程款。但這項目停工多次卻一次停工報告都沒打，我們接受委托后最擔(dān)心的是開發(fā)商會對施工企業(yè)提出反訴。我們對合同進(jìn)行分析：根據(jù)合同第15.2條，拖欠工程進(jìn)度款在展期10天后，承包方有權(quán)停工且工期順

3、延。據(jù)該條，拖欠進(jìn)度款工期順延無需簽證；根據(jù)鑒定報告及我方附表分析，可確認(rèn)被告事實上拖欠巨額工程進(jìn)度款，并致使項目資金嚴(yán)重不足，故應(yīng)相應(yīng)順延工期，僅該項順延天數(shù)即超過500天。最后法院支持了我們工期順延的主張，而且因為工期順延系由業(yè)主造成，從而支持我們索賠(su pi)人工、機(jī)械、項目部管理人員工資等損失600多萬元。案例二：2010年，某投資公司建辦公樓，李某系某投資公司董事長遠(yuǎn)房親戚，聯(lián)系后同意由其承接工程，李某初次承接房建總承包工程，找上福州某一級建筑公司廈門分公司要求掛靠，廈門分公司同意掛靠，但簽訂合同未仔細(xì)審核。合同存在總價偏低，按定額下浮18%；風(fēng)險包干主材不可調(diào)整；墊資施工，付款

4、條件差，違約責(zé)任重，工期每天三萬，工期賠償未約定上限等，履約保證金高等問題。最終掛靠人無能力繼續(xù)施工，工程暫停。工程款支付(zhf)：1、本工程地下室土方全部完成后，先支付(zhf)人民幣60萬元，地下室基礎(chǔ)結(jié)構(gòu)驗收合格后，1#樓、2#樓的二層梁板混凝土澆筑完成后撥付合同總價款的22%，最終實際施工人無能力繼續(xù)施工，工程停工。建設(shè)單位向施工企業(yè)提出索賠巨額工期違約金。兩個案例說明：簽好合同可以產(chǎn)生效益，未簽好合同會產(chǎn)生巨兩個案例說明：簽好合同可以產(chǎn)生效益，未簽好合同會產(chǎn)生巨額損失，嚴(yán)重者甚至導(dǎo)致企業(yè)倒閉。額損失，嚴(yán)重者甚至導(dǎo)致企業(yè)倒閉。第五頁，共33頁。施工企業(yè)合同評審主要參考(cnko)依據(jù)

5、一般法：一般法：民法通則民法通則合同法合同法公司法公司法民事訴訟法民事訴訟法最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國合同法若干問題(wnt)的解釋的解釋(一一)、（二）、（二）最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋最高人民法院關(guān)于適用中華人民共和國民事訴訟法的解釋 特別法特別法:（結(jié)合合同特點(diǎn)而言）（結(jié)合合同特點(diǎn)而言）如建設(shè)工程施工合同：如建設(shè)工程施工合同：建筑法建筑法建設(shè)工程質(zhì)量管理條例建設(shè)工程質(zhì)量管理條例建設(shè)工程安全管理條例建設(shè)工程安全管理條例最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾紛案件適用法律問題最高人民法院關(guān)于審理建設(shè)工程施工合同糾

6、紛案件適用法律問題(wnt)的解釋的解釋最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題最高人民法院關(guān)于審理買賣合同糾紛案件適用法律問題(wnt)的解釋的解釋第六頁，共33頁。施工企業(yè)常遇到(y do)的合同外部(wib)合同內(nèi)部承包合同分公司承包經(jīng)營(chn bo jn yn)合同勞動合同內(nèi)部管理合同建設(shè)工程施工合同（項目總承包合同、EPC施工合同、建筑工程施工合同）建筑材料采購合同工程設(shè)備采購與安裝合同大型設(shè)備融資租賃合同機(jī)械設(shè)備租賃合同（如塔式起重機(jī)租賃合同）、與建機(jī)一體化企業(yè)的合同（如天馬華僑，稅費(fèi)）專業(yè)工程分包合同（如施工電梯安裝承包合同）勞務(wù)分包合同第七頁，共33頁。準(zhǔn)備(zhnb

7、i)階段綜合(zngh)審查實質(zhì)(shzh)審查形式審查合同評審步驟及要點(diǎn)第八頁，共33頁。合同評審步驟(bzhu)及要點(diǎn) 溝通：了解合同背景、交易目的等；溝通：了解合同背景、交易目的等；參照：找出相關(guān)國家頒行示范文本或公司標(biāo)準(zhǔn)文本參考參照：找出相關(guān)國家頒行示范文本或公司標(biāo)準(zhǔn)文本參考找法：找出與所審合同相關(guān)的法律找法：找出與所審合同相關(guān)的法律(fl)(fl)、法規(guī)、司法、法規(guī)、司法解釋解釋準(zhǔn)備準(zhǔn)備(zhnbi)階段階段第九頁，共33頁。合同評審(pn shn)步驟及要點(diǎn)v合同名稱、編號;合同名稱是否與內(nèi)容相符；編號是否符合公司要求；v企業(yè)名稱、印章是否相符；企業(yè)名稱前后是否一致；合同印章是否有

8、公章或合同章；涉及多頁文本的合同，應(yīng)加蓋騎縫章，合同中蓋章是否齊全（如2013版合同協(xié)議書第六條要求，專用合同條款及其附件須經(jīng)合同當(dāng)事人簽字或蓋章）。v合同文本上無實際內(nèi)容的，應(yīng)注明“此頁無補(bǔ)充”或“以下無正文”等說明。v是否需經(jīng)有關(guān)主管部門批準(zhǔn)方生效。v簽訂日期是否真實(zhnsh)合理，簽訂日期前后是否一致。v合同簽訂地。關(guān)于合同簽訂地與實際簽訂地不一致時如何處理？v合同的份數(shù)。v合同的附件有無遺漏。（營業(yè)執(zhí)照、身份證、授權(quán)委托書等）合同附件為復(fù)印件時，須加注“與原件核對無誤”字樣并由雙方簽字蓋章。 合同法解釋合同法解釋 第四條采用書面形式訂立合同，合同約定的簽訂地與實際簽字或者蓋章地點(diǎn)不

9、符的，人第四條采用書面形式訂立合同，合同約定的簽訂地與實際簽字或者蓋章地點(diǎn)不符的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定(rndng)(rndng)約定的簽訂地為合同簽訂地；合同沒有約定簽訂地，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋約定的簽訂地為合同簽訂地；合同沒有約定簽訂地，雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章不在同一地點(diǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定章不在同一地點(diǎn)的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定(rndng)(rndng)最后簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同簽訂地。最后簽字或者蓋章的地點(diǎn)為合同簽訂地。審查要點(diǎn)：審查要點(diǎn)：形式審查形式審查第十頁，共33頁。合同評審步驟(bzhu)及要點(diǎn)評評 審審 案案 例例第十一頁，共33頁。合同評審(pn shn)步驟及要點(diǎn)

10、實質(zhì)實質(zhì)(shzh)審查審查第十二頁，共33頁。合同評審步驟(bzhu)及要點(diǎn)合同主體民事行為能力合同主體民事行為能力(nngl)(nngl)審查：審查：審查要求：具備完全民事行為能力審查要求：具備完全民事行為能力(nngl)(nngl)1. 1. 對方是自然人：應(yīng)注意審查收集其身份證、聯(lián)系方式、通訊對方是自然人：應(yīng)注意審查收集其身份證、聯(lián)系方式、通訊地址、聯(lián)系電話等信息，如是代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書（必要時地址、聯(lián)系電話等信息，如是代理人應(yīng)提供授權(quán)委托書（必要時需公證）。提示：加上通知條款。需公證）。提示：加上通知條款。2. 2. 對方是法人或其它組織：應(yīng)審查其營業(yè)執(zhí)照等基本文件，相對方是法人

11、或其它組織：應(yīng)審查其營業(yè)執(zhí)照等基本文件，相關(guān)資質(zhì)或經(jīng)營許可證，核實有關(guān)證照、資質(zhì)證書等的真實性。保關(guān)資質(zhì)或經(jīng)營許可證，核實有關(guān)證照、資質(zhì)證書等的真實性。保留營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書等復(fù)印件并加蓋公章，授權(quán)留營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證書等復(fù)印件并加蓋公章，授權(quán)委托書要留原件一份。委托書要留原件一份。 主體相關(guān)法律問題及處理：主體相關(guān)法律問題及處理：1. 1. 法人營業(yè)執(zhí)照被注銷或吊銷的處理；二者的區(qū)別及對合同效法人營業(yè)執(zhí)照被注銷或吊銷的處理；二者的區(qū)別及對合同效力的影響。力的影響。2. 2. 對方是企業(yè)下屬機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)簽約之法律問題。建議提供對方是企業(yè)下屬機(jī)構(gòu)或分支機(jī)構(gòu)簽約之法律問題。

12、建議提供授權(quán)委托書。授權(quán)委托書。第十三頁，共33頁。合同評審(pn shn)步驟及要點(diǎn)對簽約人合格性審查：對簽約人合格性審查：簽約人應(yīng)是法定代表人或代理人簽約人應(yīng)是法定代表人或代理人如是代理人應(yīng)注意審查授權(quán)委托書，如世紀(jì)嘉源項目鋼材購銷合如是代理人應(yīng)注意審查授權(quán)委托書，如世紀(jì)嘉源項目鋼材購銷合同。同。對方代理人授權(quán)委托書不明確或不真實的風(fēng)險；我方簽約人是代理人時對方代理人授權(quán)委托書不明確或不真實的風(fēng)險；我方簽約人是代理人時，授權(quán)委托書約定不明時的風(fēng)險；，授權(quán)委托書約定不明時的風(fēng)險；注意簽字蓋章的真實性；（我國更看重印章注意簽字蓋章的真實性；（我國更看重印章(ynzhng)(ynzhng)的效力

13、，關(guān)于合的效力，關(guān)于合同公章的真實性問題的防范（要到工商部門查驗），重要文件建議法定代同公章的真實性問題的防范（要到工商部門查驗），重要文件建議法定代表人面簽）；表人面簽）； 討論：1、項目部負(fù)責(zé)人及相關(guān)人員對外簽署合同構(gòu)成(guchng)表見代理的風(fēng)險；第十四頁，共33頁。合同評審(pn shn)步驟及要點(diǎn)第十五頁，共33頁。合同(h tong)評審步驟及要點(diǎn)合同主要條款審查合同主要條款審查哪些條款要重點(diǎn)審查：法律風(fēng)險哪些條款要重點(diǎn)審查：法律風(fēng)險(fngxin)(fngxin)點(diǎn)條款、商務(wù)條款點(diǎn)條款、商務(wù)條款審查原則：真實性、合法性、準(zhǔn)確性、公平性（條款的平衡性）、可審查原則：真實性、合法性

14、、準(zhǔn)確性、公平性（條款的平衡性）、可操作性操作性法律風(fēng)險法律風(fēng)險(fngxin)(fngxin)點(diǎn)條款：點(diǎn)條款： 1. 1. 當(dāng)事人條款當(dāng)事人條款 2. 2. 標(biāo)的條款標(biāo)的條款 3. 3. 質(zhì)量條款質(zhì)量條款 4. 4. 數(shù)量條款數(shù)量條款 5. 5. 價款條款價款條款6. 履行期限、地點(diǎn)(ddin)和方式7. 違約責(zé)任條款8. 合同解除條款9. 擔(dān)保條款10.生效條款11.合同組成及解釋順序12.爭議解決方式條款等第十六頁，共33頁。合同評審(pn shn)步驟及要點(diǎn)當(dāng)事人條款審查要點(diǎn)：當(dāng)事人條款審查要點(diǎn)：指合同正文中關(guān)于當(dāng)事人及第三方的陳述指合同正文中關(guān)于當(dāng)事人及第三方的陳述(chnsh)(c

15、hnsh)。當(dāng)事人條款如。當(dāng)事人條款如約定不明，易產(chǎn)生糾紛。約定不明，易產(chǎn)生糾紛。審查要點(diǎn)：審查要點(diǎn)：合同主體名稱或姓名一定要寫全稱，企業(yè)法人的名稱要與營業(yè)執(zhí)照合同主體名稱或姓名一定要寫全稱，企業(yè)法人的名稱要與營業(yè)執(zhí)照和公章一致，自然人的姓名要與其身份證一致。和公章一致，自然人的姓名要與其身份證一致。法人或自然人的住所地一定要填寫準(zhǔn)確，保證能夠正常的送達(dá)。法人或自然人的住所地一定要填寫準(zhǔn)確，保證能夠正常的送達(dá)。其他聯(lián)系方式包括電話、傳真、郵箱、法定代表人或代理人的聯(lián)系其他聯(lián)系方式包括電話、傳真、郵箱、法定代表人或代理人的聯(lián)系方式均應(yīng)準(zhǔn)確填寫。合同如涉及第三方履行行為，更要引起重視。合方式均應(yīng)準(zhǔn)

16、確填寫。合同如涉及第三方履行行為，更要引起重視。合同的履約代表及權(quán)限要明確。同的履約代表及權(quán)限要明確。（施工合同對履約代表的權(quán)限要明確，案例）（施工合同對履約代表的權(quán)限要明確，案例）第十七頁，共33頁。合同評審(pn shn)步驟及要點(diǎn)標(biāo)的條款審查要點(diǎn)標(biāo)的條款審查要點(diǎn)合同的標(biāo)的有物、權(quán)利、行為、智力成果等。標(biāo)的如違法可能會導(dǎo)合同的標(biāo)的有物、權(quán)利、行為、智力成果等。標(biāo)的如違法可能會導(dǎo)致合同無效。致合同無效。審查要點(diǎn)：審查要點(diǎn)：1 1、如果、如果(rgu)(rgu)是標(biāo)的物的給付，應(yīng)明確該標(biāo)的物的權(quán)屬狀態(tài)。是標(biāo)的物的給付，應(yīng)明確該標(biāo)的物的權(quán)屬狀態(tài)。2 2、應(yīng)使用標(biāo)的的正式名稱，而且在首次提到時要使

17、用全稱。、應(yīng)使用標(biāo)的的正式名稱，而且在首次提到時要使用全稱。3 3、對標(biāo)的進(jìn)行描述時，必須明確、具體、詳盡。、對標(biāo)的進(jìn)行描述時，必須明確、具體、詳盡。4 4、保證合同標(biāo)的物的合法性。、保證合同標(biāo)的物的合法性。（施工合同標(biāo)的，如未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，會導(dǎo)致合同無效（施工合同標(biāo)的，如未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證，會導(dǎo)致合同無效）第十八頁，共33頁。合同評審步驟(bzhu)及要點(diǎn)質(zhì)量條款審查要點(diǎn)質(zhì)量條款審查要點(diǎn)質(zhì)量條款是衡量當(dāng)事人是否按照合同履行的客觀標(biāo)準(zhǔn)，也是索賠重要依據(jù)。質(zhì)量條款是衡量當(dāng)事人是否按照合同履行的客觀標(biāo)準(zhǔn)，也是索賠重要依據(jù)。審查要點(diǎn)：審查要點(diǎn)：1 1、應(yīng)明確所需求的產(chǎn)品或服務(wù)、應(yīng)明確

18、所需求的產(chǎn)品或服務(wù)(fw)(fw)應(yīng)當(dāng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，作出明確的描述。應(yīng)當(dāng)達(dá)到的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，作出明確的描述。2 2、應(yīng)當(dāng)約定質(zhì)量驗收的時間、地點(diǎn)、方式以及提出質(zhì)量異議的期限等，、應(yīng)當(dāng)約定質(zhì)量驗收的時間、地點(diǎn)、方式以及提出質(zhì)量異議的期限等，3 3、如果需要委托第三方質(zhì)量認(rèn)定的，還應(yīng)約定有資質(zhì)的檢驗機(jī)構(gòu)的名稱及費(fèi)用、如果需要委托第三方質(zhì)量認(rèn)定的，還應(yīng)約定有資質(zhì)的檢驗機(jī)構(gòu)的名稱及費(fèi)用承擔(dān)。承擔(dān)。（特別注意買賣合同中關(guān)于質(zhì)量檢驗及異議期的約定）（特別注意買賣合同中關(guān)于質(zhì)量檢驗及異議期的約定）第十九頁，共33頁。合同評審(pn shn)步驟及要點(diǎn)數(shù)量條款審查要點(diǎn)數(shù)量條款審查要點(diǎn)數(shù)量條款約定不當(dāng)，極容易引發(fā)

19、爭議，造成不必要的損失。數(shù)量條款約定不當(dāng)，極容易引發(fā)爭議，造成不必要的損失。審查要點(diǎn)：審查要點(diǎn)：在簽訂合同時，產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)當(dāng)注意采用國家標(biāo)準(zhǔn)在簽訂合同時，產(chǎn)品的數(shù)量應(yīng)當(dāng)注意采用國家標(biāo)準(zhǔn)(u ji bio zhn)(u ji bio zhn)的計量單位。的計量單位。合同中涉及的數(shù)量必須清楚、準(zhǔn)確。合同中涉及的數(shù)量必須清楚、準(zhǔn)確。如果是以產(chǎn)品以外的勞務(wù)給付為標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)對提供勞務(wù)的范圍作出明確如果是以產(chǎn)品以外的勞務(wù)給付為標(biāo)的，應(yīng)當(dāng)對提供勞務(wù)的范圍作出明確的約定。的約定。第二十頁，共33頁。合同評審(pn shn)步驟及要點(diǎn)價款或報酬條款審查要點(diǎn)價款或報酬條款審查要點(diǎn)價款或報酬條款是有償合同的必備條款

20、。價款或報酬條款是有償合同的必備條款。審查要點(diǎn)：審查要點(diǎn)：應(yīng)根據(jù)合同標(biāo)的的不同性質(zhì)，明確規(guī)定價款或報酬的計算方法、應(yīng)根據(jù)合同標(biāo)的的不同性質(zhì)，明確規(guī)定價款或報酬的計算方法、貨幣種類、結(jié)算方式和結(jié)算程序、支付貨幣種類、結(jié)算方式和結(jié)算程序、支付(zhf)(zhf)的時間、支付的時間、支付(zhf)(zhf)節(jié)點(diǎn)和方式等。節(jié)點(diǎn)和方式等。價款或報酬條款應(yīng)公平合理，符合國家有關(guān)價格管理規(guī)定。價款或報酬條款應(yīng)公平合理，符合國家有關(guān)價格管理規(guī)定。同一合同中的價款或報酬應(yīng)該分別用大小寫表示。同一合同中的價款或報酬應(yīng)該分別用大小寫表示。確規(guī)定單價和價格總額以及由于履行合同所產(chǎn)生的其他費(fèi)用由誰確規(guī)定單價和價格總額以

21、及由于履行合同所產(chǎn)生的其他費(fèi)用由誰承擔(dān)。承擔(dān)。 價款或報酬的支付價款或報酬的支付(zhf)(zhf)期限應(yīng)約定明確到具體日期或無爭議節(jié)期限應(yīng)約定明確到具體日期或無爭議節(jié)點(diǎn)。點(diǎn)。第二十一頁，共33頁。合同評審步驟(bzhu)及要點(diǎn)履行期限、地點(diǎn)和方式條款審查要點(diǎn)履行期限、地點(diǎn)和方式條款審查要點(diǎn)履行的期限、地點(diǎn)和方式是確定合同當(dāng)事人是否適當(dāng)、完全履行合同的依據(jù)。履行的期限、地點(diǎn)和方式是確定合同當(dāng)事人是否適當(dāng)、完全履行合同的依據(jù)。如果約定如果約定(yudng)(yudng)不明，可能造成履行困難，甚至履行不能而終止合同。不明，可能造成履行困難，甚至履行不能而終止合同。審查要點(diǎn)：審查要點(diǎn)：在合同中寫明

22、具體的履行起止日期，避免因履行期限不明確而產(chǎn)生糾紛。在合同中寫明具體的履行起止日期，避免因履行期限不明確而產(chǎn)生糾紛。在合同中明確約定在合同中明確約定(yudng)(yudng)履行的具體地點(diǎn)。履行的具體地點(diǎn)。合同中明確約定合同中明確約定(yudng)(yudng)適當(dāng)?shù)穆男蟹绞?。適當(dāng)?shù)穆男蟹绞?。注意買賣合同中風(fēng)險轉(zhuǎn)移條款及默示條款注意買賣合同中風(fēng)險轉(zhuǎn)移條款及默示條款第二十二頁，共33頁。合同評審(pn shn)步驟及要點(diǎn)違約責(zé)任條款審查要點(diǎn)違約責(zé)任條款審查要點(diǎn)沒有約定違約責(zé)任或約定過重不合理，將可能造成損失。沒有約定違約責(zé)任或約定過重不合理，將可能造成損失。審查要點(diǎn)：審查要點(diǎn)：合同應(yīng)規(guī)定相對方

23、違約責(zé)任條款。合同應(yīng)規(guī)定相對方違約責(zé)任條款。擇適用的違約責(zé)任的承擔(dān)形式。擇適用的違約責(zé)任的承擔(dān)形式。違約責(zé)任應(yīng)該和義務(wù)相適應(yīng)。違約責(zé)任應(yīng)該和義務(wù)相適應(yīng)。當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定違約致?lián)p的賠償方法以及賠償范圍當(dāng)事人應(yīng)在合同中約定違約致?lián)p的賠償方法以及賠償范圍(fnwi)(fnwi)等，約定損失賠償額的計算方法或損失賠償額。等，約定損失賠償額的計算方法或損失賠償額。同約定違約金時，違約金約定數(shù)額不宜過高。如設(shè)定我方違約責(zé)任同約定違約金時，違約金約定數(shù)額不宜過高。如設(shè)定我方違約責(zé)任，注意設(shè)定違約責(zé)任限額。，注意設(shè)定違約責(zé)任限額。* *違約金過高過低的判斷和調(diào)整問題。違約金過高過低的判斷和調(diào)整問題。第二十

24、三頁，共33頁。合同評審(pn shn)步驟及要點(diǎn)約定解除權(quán)條款審查要點(diǎn)約定解除權(quán)條款審查要點(diǎn)當(dāng)事人對解除權(quán)條款約定不明時，當(dāng)事人可能對一方當(dāng)事人對解除權(quán)條款約定不明時，當(dāng)事人可能對一方是否享有解除權(quán)產(chǎn)生爭議是否享有解除權(quán)產(chǎn)生爭議(zhngy)(zhngy)審查要點(diǎn)：審查要點(diǎn)：應(yīng)將解除合同所需滿足的條件、解除權(quán)行使的期限、應(yīng)將解除合同所需滿足的條件、解除權(quán)行使的期限、方式等都明確詳盡的約定在合同文本中。方式等都明確詳盡的約定在合同文本中。滿足解除權(quán)條件的情況下，單方宣布解除合同必須履滿足解除權(quán)條件的情況下，單方宣布解除合同必須履行通知程序。行通知程序。約定解除的異議期的設(shè)定。約定解除的異議期的

25、設(shè)定。第二十四頁，共33頁。合同評審(pn shn)步驟及要點(diǎn)爭議解決方式條款審查要點(diǎn)爭議解決方式條款審查要點(diǎn)沒有約定或者約定不明的，將按照法律規(guī)定確定管轄法院。如約沒有約定或者約定不明的，將按照法律規(guī)定確定管轄法院。如約定不利，產(chǎn)生糾紛將難以保護(hù)合法權(quán)益。定不利，產(chǎn)生糾紛將難以保護(hù)合法權(quán)益。 審查要點(diǎn)：審查要點(diǎn)：訴訟或者仲裁只能擇其一。視情況選擇。訴訟或者仲裁只能擇其一。視情況選擇。如選擇訴訟方式，依照法律規(guī)定訴訟管轄可選擇被告住所地、如選擇訴訟方式，依照法律規(guī)定訴訟管轄可選擇被告住所地、合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地人民法院合同履行地、合同簽訂地、原告住所地、標(biāo)的物所在地

26、人民法院管轄，我方應(yīng)依法遵循對己方有利的原則選擇管轄法院。管轄，我方應(yīng)依法遵循對己方有利的原則選擇管轄法院。如果約定仲裁方式，要有明確請求仲裁的意思表示，仲裁的事如果約定仲裁方式，要有明確請求仲裁的意思表示，仲裁的事項屬于仲裁的受理范圍，注意仲裁機(jī)構(gòu)的名稱項屬于仲裁的受理范圍，注意仲裁機(jī)構(gòu)的名稱(mngchng)(mngchng)、地點(diǎn)、地點(diǎn)應(yīng)準(zhǔn)確無誤。應(yīng)準(zhǔn)確無誤。第二十五頁，共33頁。合同評審(pn shn)步驟及要點(diǎn)評 案 案 例第二十六頁，共33頁。合同評審步驟(bzhu)及要點(diǎn)擔(dān)保條款審查要點(diǎn)擔(dān)保條款審查要點(diǎn)擔(dān)保的方式：保證擔(dān)保的方式：保證(bozhng)(bozhng)、抵押、質(zhì)押、

27、留置、定金、抵押、質(zhì)押、留置、定金可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險：擔(dān)保條款約定不明時，將按照法可能產(chǎn)生的法律風(fēng)險：擔(dān)保條款約定不明時，將按照法定方式處理，將會加大擔(dān)保人的責(zé)任負(fù)擔(dān)。定方式處理，將會加大擔(dān)保人的責(zé)任負(fù)擔(dān)。 審查要點(diǎn)：審查要點(diǎn)： 原則不對外提供擔(dān)保。原則不對外提供擔(dān)保。 擇合適的擔(dān)保方式。擇合適的擔(dān)保方式。 擔(dān)保期限、擔(dān)保范圍的審查。擔(dān)保期限、擔(dān)保范圍的審查。第二十七頁，共33頁。合同評審步驟(bzhu)及要點(diǎn)合同生效條款審查要點(diǎn)合同生效條款審查要點(diǎn)審查要點(diǎn)審查要點(diǎn): :1 1、明確合同的具體生效時間或生效條件。、明確合同的具體生效時間或生效條件。2 2、律規(guī)定必須辦理審批、律規(guī)定必須辦理審批

28、(shnp)(shnp)或登記手續(xù)方能生效的合或登記手續(xù)方能生效的合同應(yīng)及時辦理備案、登記手續(xù)。同應(yīng)及時辦理備案、登記手續(xù)。合同解釋及優(yōu)先順序條款審查要點(diǎn)合同解釋及優(yōu)先順序條款審查要點(diǎn)審查要點(diǎn)：審查要點(diǎn)：1 1、合同的組成、合同的組成、2 2、如前后約定有沖突時的適用與優(yōu)先順序。如補(bǔ)充協(xié)議。、如前后約定有沖突時的適用與優(yōu)先順序。如補(bǔ)充協(xié)議。第二十八頁，共33頁。合同評審步驟(bzhu)及要點(diǎn)綜合綜合(zngh)審查審查1、是否重要條款遺漏2、是否有合同陷阱3、合同的效力審查4、從證據(jù)視角確定哪些(nxi)資料需歸檔第二十九頁，共33頁。合同(h tong)評審步驟及要點(diǎn)審查合同效力、合同條款效

29、力常見問題：審查合同效力、合同條款效力常見問題：（1 1）存在合同法第）存在合同法第5252條規(guī)定的條規(guī)定的5 5種導(dǎo)致合同無效的情形；種導(dǎo)致合同無效的情形； 一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國家一方以欺詐、脅迫的手段訂立的合同，損害國家(guji)(guji)利益的；利益的； 惡意串通，損害國家惡意串通，損害國家(guji)(guji)、集體或者第三人利益的；、集體或者第三人利益的；合法形式掩蓋非法目的的；合法形式掩蓋非法目的的；損害社會公共利益的；損害社會公共利益的；違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定的。（2 2）需要依法辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的或約定辦理批

30、準(zhǔn)、登記手續(xù)后合同才生效的）需要依法辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)的或約定辦理批準(zhǔn)、登記手續(xù)后合同才生效的，未跟蹤了解合同是否向有關(guān)機(jī)關(guān)辦理批準(zhǔn)或登記備案。，未跟蹤了解合同是否向有關(guān)機(jī)關(guān)辦理批準(zhǔn)或登記備案。（3 3）約定的生效條件、期限，注意生效條件的成就。）約定的生效條件、期限，注意生效條件的成就。注意區(qū)別關(guān)于法律行政法規(guī)中管理性規(guī)范和效力性規(guī)范，只有違反效力性規(guī)范才可注意區(qū)別關(guān)于法律行政法規(guī)中管理性規(guī)范和效力性規(guī)范，只有違反效力性規(guī)范才可能導(dǎo)致合同無效的法律后果。能導(dǎo)致合同無效的法律后果。第三十頁，共33頁。合同評審(pn shn)步驟及要點(diǎn) 哪些合同證據(jù)需收集、保存哪些合同證據(jù)需收集、保存（一）（一

31、） 證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)：證明當(dāng)事人訴訟主體資格的證據(jù)：1 1、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證、戶口簿、暫住證等，聯(lián)系地址，聯(lián)系電話，、當(dāng)事人為自然人的，應(yīng)提交身份證明資料，如身份證、戶口簿、暫住證等，聯(lián)系地址，聯(lián)系電話，電子郵件；電子郵件；2 2、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提供主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商登記機(jī)構(gòu)出具、當(dāng)事人為法人或其他經(jīng)濟(jì)組織的，應(yīng)提供主體登記資料，如工商營業(yè)執(zhí)照副本、工商登記機(jī)構(gòu)出具的工商注冊資料、企業(yè)資質(zhì)證書、法定代表人身份證明、授權(quán)代理人身份證明等；的工商注冊資料、企業(yè)資質(zhì)證書、法定代表人身份證明、授權(quán)代理人身份證明等； 3 3

32、、當(dāng)事人在訴爭的法律事實發(fā)生后曾有名稱、當(dāng)事人在訴爭的法律事實發(fā)生后曾有名稱(mngchng)(mngchng)變更或分立、合并的，應(yīng)提交變更登記資料變更或分立、合并的，應(yīng)提交變更登記資料。4 4、授權(quán)委托書原件、授權(quán)委托書原件（二）證明合同關(guān)系成立的證據(jù)：（二）證明合同關(guān)系成立的證據(jù)：1 1、合同文本及補(bǔ)充協(xié)議；、合同文本及補(bǔ)充協(xié)議； 2 2、訂貨單，租賃憑證等可證明合同關(guān)系成立的其它文件；、訂貨單，租賃憑證等可證明合同關(guān)系成立的其它文件； 3 3、證明要約、承諾生效的信函、數(shù)據(jù)電文（包括電傳、傳真、電子郵件等）；、證明要約、承諾生效的信函、數(shù)據(jù)電文（包括電傳、傳真、電子郵件等）； 4 4、

33、證明口頭合同成立和生效的證據(jù)，如證人證言、實際履行憑證等；、證明口頭合同成立和生效的證據(jù)，如證人證言、實際履行憑證等； 5 5、證明擔(dān)保合同關(guān)系的保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同或交付定金的憑證、保函等。、證明擔(dān)保合同關(guān)系的保證合同、抵押合同、質(zhì)押合同、定金合同或交付定金的憑證、保函等。（三）證明合同履行情況的證據(jù)：（三）證明合同履行情況的證據(jù)： 1 1、交、收貨憑證：交貨單、送貨單、提貨單、收貨單、入庫單、倉單、運(yùn)單等；、交、收貨憑證：交貨單、送貨單、提貨單、收貨單、入庫單、倉單、運(yùn)單等； 2 2、貨款收支憑證：收據(jù)、銀行付款憑證、發(fā)票、銀行票據(jù)等；、貨款收支憑證：收據(jù)、銀行付款憑證、發(fā)票、銀行票據(jù)等； 3 3、證明拖欠款的證據(jù)；中間結(jié)算、最終結(jié)算、工程量清單、造價結(jié)算書、欠條、還款計劃、還款承諾、證明拖欠款的證據(jù)；中間結(jié)算、最終結(jié)算、工程量清單、造價結(jié)算書、欠條、還款計劃、還款承諾、能證明欠貨款事實的信函等；、能證明欠貨款事實的信函等； 4 4、購銷合同中收貨方提出