?；⒅楸厣皾{外保溫工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則_(1)

1、麓嶺匯一期玻化微珠保溫砂漿外保溫系統(tǒng)建筑節(jié)能工程監(jiān)理細(xì)則編制：審批： 二零一四年一月1212目 錄一 工程概況二 明確外墻外保溫工程的特點(diǎn)，掌握其性能要求三 監(jiān)理工作依據(jù)四 監(jiān)理工作程序（流程）及實(shí)施要點(diǎn)五 監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)六 監(jiān)理工作的方法與措施七、 資料整理玻化微珠保溫砂漿外保溫工程監(jiān)理實(shí)施細(xì)則一、 工程概況：1、 工程名稱：麓嶺匯一期（商業(yè)、住宅）2、 工程地點(diǎn)：雙流縣萬(wàn)安鎮(zhèn)大石社區(qū)3、 建設(shè)單位：盛和城置業(yè)有限公司4、 設(shè)計(jì)單位：基準(zhǔn)方中事務(wù)所5、 監(jiān)理單位：四川中冶建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司6、 施工單位：中國(guó)華西企業(yè)股份有限公司。二、明確外墻外保溫工程的特點(diǎn)，掌握其性能要求（一） 墻外

2、保溫分部工程特點(diǎn)：1. 應(yīng)能適應(yīng)保溫層的正常變形而不產(chǎn)生裂縫或空鼓；2. 應(yīng)能長(zhǎng)期承受自重而不產(chǎn)生有害的變形；3. 應(yīng)能承受風(fēng)荷載的作用而不產(chǎn)生破壞；4. 應(yīng)能耐受室外氣候的長(zhǎng)期反復(fù)作用而不產(chǎn)生破壞；5. 應(yīng)具有防水滲透性能；6. 各組成部分應(yīng)具有物理化學(xué)穩(wěn)定性。所有組成材料應(yīng)彼此相容并具有防腐性。在可能受到生物侵害（如:鼠害、蟲(chóng)害等）時(shí)，外墻外保溫工程還應(yīng)具有防生物侵害性能；7. 在罕遇地震發(fā)生時(shí)，不應(yīng)從基層上脫落；8. 外保溫復(fù)合墻體的保溫、隔熱和防潮性能應(yīng)符合國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)熱工、節(jié)能設(shè)計(jì)和施工的規(guī)范、規(guī)程和標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定；三、監(jiān)理工作依據(jù)設(shè)計(jì)圖紙文件及有關(guān)設(shè)計(jì)交底和施工圖會(huì)審紀(jì)要建設(shè)

3、工程監(jiān)理規(guī)范（GB503192000）建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)（GB503002001）建筑裝飾裝修工程質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB502102001）建筑節(jié)能工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范（GB504112007）外墻外保溫工程技術(shù)規(guī)程J408-2005外墻外保溫建筑構(gòu)造一02J121-1經(jīng)專家論證通過(guò)的施工組織設(shè)計(jì)及評(píng)審意見(jiàn)四、監(jiān)理工作程序（流程）1、外墻外保溫工程監(jiān)理工作流程圖：核定分項(xiàng)工程質(zhì)量合格等級(jí)組織召開(kāi)監(jiān)理工作交底編制監(jiān)理實(shí)施細(xì)則建筑物全體結(jié)構(gòu)工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收合格實(shí)施施工過(guò)程監(jiān)理1. 參加單位是各參建單位、質(zhì)監(jiān)站監(jiān)督2. 編寫(xiě)工程質(zhì)量評(píng)估報(bào)告3. 核定分部工程質(zhì)量合格等級(jí)督促落實(shí)成品保護(hù)、轉(zhuǎn)入單

4、位工程竣工驗(yàn)收。組織分部（子分部）工程質(zhì)量檢查驗(yàn)收對(duì)各分項(xiàng)工程施工監(jiān)督檢查驗(yàn)收審查開(kāi)工條件協(xié)助建設(shè)單位或承包單位擇優(yōu)審核并簽認(rèn)專業(yè)施工單位和材料配套供應(yīng)廠家1. 設(shè)計(jì)技術(shù)交底.會(huì)審2. 施工方案已審批3. 管理人員到位4. 施工人經(jīng)培訓(xùn)考核合格有上崗證5. 材料進(jìn)場(chǎng)并復(fù)試合格組織施工技術(shù)交底1. 所有主控一般項(xiàng)目質(zhì)量經(jīng)抽樣檢驗(yàn)合格2. 質(zhì)量驗(yàn)資料完整1. 所含分項(xiàng)工程的質(zhì)量均驗(yàn)收合格2. 質(zhì)量控制資料應(yīng)完整3. 所有分部工程有關(guān)安全及功能的檢驗(yàn)和抽樣檢測(cè)結(jié)果應(yīng)符合有關(guān)規(guī)定4. 觀感質(zhì)量驗(yàn)收應(yīng)符合要求2、日常巡視檢查工作程序：監(jiān)理人員日常巡視在巡視中發(fā)現(xiàn)問(wèn)題提出口頭提出問(wèn)題、整改整改完畢復(fù)檢匯報(bào)

5、總監(jiān)，同時(shí)督促落實(shí)整改措施問(wèn)題處理一般問(wèn)題重點(diǎn)問(wèn)題做好巡視記錄繼續(xù)巡視3、旁站監(jiān)理工作程序：向?qū)I(yè)監(jiān)理工程師、總監(jiān)理工程師報(bào)告檢查結(jié)果整改整改關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序施工方案編審及施工前準(zhǔn)備情況檢查施工單位人、機(jī)、物等施工條件關(guān)鍵部位、關(guān)鍵工序施工現(xiàn)場(chǎng)跟班旁站監(jiān)督不合格檢查施工方案、強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件、規(guī)范執(zhí)行情況暫停并改整旁站人員（監(jiān)理及施工人員）簽字進(jìn)入下一道工序下達(dá)工程暫停令，并采取應(yīng)急措施向建設(shè)單位報(bào)告，并存檔備案4、隱蔽工程驗(yàn)收監(jiān)理工作程序：整理（施工單位）該工程隱蔽在隱蔽工程驗(yàn)單簽署意見(jiàn)（專業(yè)監(jiān)理工程師）隱蔽工程施工（施工單位）隱蔽工程自檢申報(bào)隱蔽工程驗(yàn)收單（施工單位）檢查結(jié)果審核（專

6、業(yè)監(jiān)理工程師）不合格退回施工單位3份，監(jiān)理歸檔1份5、檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程驗(yàn)收工程工作程序：不合格簽署驗(yàn)收結(jié)論（專業(yè)監(jiān)理工程師）檢查結(jié)果匯總（專業(yè)監(jiān)理工程師）通知專業(yè)施工單位整改（專業(yè)監(jiān)理工程師）檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程自檢合格（專業(yè)施工單位）填寫(xiě)檢驗(yàn)批、分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄（專業(yè)施工單位）資料檢查（專業(yè)監(jiān)理工程師）現(xiàn)場(chǎng)抽樣檢驗(yàn)（專業(yè)監(jiān)理工程師）合格分部（子分部）工程驗(yàn)收工作程序及實(shí)施要點(diǎn)：不符合要求符合不合格檢查結(jié)果匯總進(jìn)行綜合評(píng)定參建各方負(fù)責(zé)人等參加審核分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收資料（專業(yè)監(jiān)理工程師）質(zhì)量控制資料審查現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體抽樣檢查、檢測(cè)、驗(yàn)收邀請(qǐng)本工程項(xiàng)目的質(zhì)監(jiān)站質(zhì)量工程師監(jiān)督驗(yàn)收編制質(zhì)量評(píng)估報(bào)告組

7、織驗(yàn)收（總監(jiān)理工程師）整改（施工單位）分部（子分部）工程質(zhì)量自查自檢合格（專業(yè)施工單位）填寫(xiě)分部（子分部）工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄（專業(yè)施工單位）合格與會(huì)各單位負(fù)責(zé)在分部工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄上簽字五、監(jiān)理工作的控制要點(diǎn)為了確保外墻外保溫系統(tǒng)的工程質(zhì)量符合設(shè)計(jì)和現(xiàn)行相關(guān)規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定要求，在施工過(guò)程中監(jiān)理工作在幾個(gè)主要分項(xiàng)工程的工序施工時(shí)應(yīng)特別重視控制要點(diǎn)：1、 嚴(yán)格把好專業(yè)施工隊(duì)伍及材料配套供應(yīng)廠家審查關(guān)： 對(duì)專業(yè)施工隊(duì)伍的審核內(nèi)容是：營(yíng)業(yè)執(zhí)照、資質(zhì)等級(jí)證書(shū)、特殊行業(yè)施工許可證、安全生產(chǎn)許可證、經(jīng)營(yíng)信譽(yù)與業(yè)績(jī)、專業(yè)管理人員的資格證書(shū)、經(jīng)培訓(xùn)考核合格施工人員的上崗證等。 嚴(yán)禁未經(jīng)進(jìn)坊驗(yàn)收和檢測(cè)復(fù)試不

8、合格的材料使用在外保溫系統(tǒng)中。2、嚴(yán)格按照本項(xiàng)目外保溫系統(tǒng)加強(qiáng)措施監(jiān)督施工：1. 保溫層施工前按照托架：具體做法是七層以上在每?jī)蓪犹幖?0mm×30mm×1mm的水平通常鍍鋅輕型角鋼，角鋼用射釘（間距50cm）固定在墻上。2. 設(shè)置固定件：待保溫層干燥（3-5天）后，按設(shè)計(jì)要求的位置用沖擊轉(zhuǎn)鉆孔并安裝塑料膨脹錨栓；一直七層每平方5套，八至十八層每平方7套，十八層以上每平方不少于8套，成梅花狀安裝，砼面錨固深度不低于30mm，加氣塊面錨固深度不低于55mm。3. 設(shè)置鋼網(wǎng)：采取絲經(jīng)為0.9mm、網(wǎng)孔大小為12.7×12.7mm的熱鍍鋅鋼網(wǎng)，鋼網(wǎng)用錨栓進(jìn)行錨固。4.

9、防火措施：符合公安部、住建部民用建筑外保溫系統(tǒng)及外墻裝飾防火暫行規(guī)定要求。取得保溫材料防火等級(jí)檢測(cè)報(bào)告。5. 設(shè)置面磚伸縮縫：每層樓設(shè)置面磚伸縮縫，縫寬2cm，深度與面磚厚度一致，面磚伸縮縫用柔性耐候防水材料填充。6. 外飾面材料要求：外飾面磚所用粘接、勾縫材料、面磚均采用滿足JG158-2004膠粉聚苯顆粒外墻外保溫系統(tǒng)標(biāo)準(zhǔn)要求的材料，取得檢測(cè)報(bào)告。六、監(jiān)理工作的方法和措施監(jiān)理工作是依據(jù)國(guó)家現(xiàn)行法律、行政法規(guī)及有關(guān)規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，設(shè)計(jì)文體和建設(shè)工程承建合同，對(duì)承包單位的工程質(zhì)量、建設(shè)工期、工程造價(jià)、施工安全等方面，代表建設(shè)單位實(shí)施全過(guò)程、全方位、全天候監(jiān)督。按其建設(shè)工程實(shí)體形成過(guò)程的時(shí)間，監(jiān)理工作

10、的方法可歸納為事前控制、事中控制、事后控制（過(guò)程控制的確認(rèn)和驗(yàn)收）。為保證監(jiān)理工作方法的兌現(xiàn)，應(yīng)當(dāng)有針對(duì)性，可行性的措施。（一） 監(jiān)理工作的方法：1、 事前控制也可以講是施工準(zhǔn)備階段的主要監(jiān)理工作，其具體是：1） 監(jiān)理工程施工前，項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)必須協(xié)助建設(shè)單位或承包單位做好擇優(yōu)確認(rèn)專業(yè)施工隊(duì)伍及其提供配套材料供應(yīng)廠家，施工圖會(huì)審與參加設(shè)計(jì)技術(shù)交底、施工組織設(shè)計(jì)或施工方案審核，監(jiān)理規(guī)劃與監(jiān)理實(shí)施細(xì)則的偏審等方面工作，確保外墻外保溫系統(tǒng)具備施工條件。2） 檢查和驗(yàn)收外墻基層處理達(dá)到相關(guān)規(guī)程、規(guī)范、標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定要求，監(jiān)理人員簽署隱蔽工程驗(yàn)收。3） 材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收，并經(jīng)取樣送檢檢測(cè)合格。4） 督促施工單位建

11、立、健全安全保證體系和安全生產(chǎn)責(zé)任制及安全生產(chǎn)管理制度，編制安全施工方案（尤其是高層建筑物實(shí)施分投施工的隔離帶設(shè)施方案），監(jiān)理方組織建設(shè)方、施工方對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)安全工作進(jìn)場(chǎng)全面檢查，做好書(shū)面記錄，并有各方簽字蓋章，對(duì)檢查出問(wèn)題限期整改。5） 督促施工單位編制施工總進(jìn)度計(jì)劃和月、季度進(jìn)度計(jì)劃及其資金需求計(jì)劃，報(bào)送監(jiān)理方審核，以確保按合同期完成。6） 對(duì)影響施工過(guò)程造價(jià)的因素進(jìn)行予測(cè)，事先主動(dòng)采取措施工，以盡可能減少，甚至避免計(jì)劃值與實(shí)際的偏差，保證造價(jià)目標(biāo)實(shí)現(xiàn)。2、 事中控制也就是施工階段的監(jiān)理工作，其主要是：1) 督促施工單位對(duì)施工人員進(jìn)行施工技術(shù)交底，檢查施工人員具有經(jīng)過(guò)培訓(xùn)，并考核合格的上崗證

12、，施工管理人員的資格證書(shū)及其到位履行其各自職責(zé)的情況。2) 檢查進(jìn)場(chǎng)后材料取樣檢驗(yàn)報(bào)告是否符合設(shè)計(jì)和樣品標(biāo)準(zhǔn)，反之，不得使用。3) 督促施工單位做好樣板間，并經(jīng)監(jiān)理人員，建設(shè)單位，設(shè)計(jì)單位等認(rèn)可后，方可全面展開(kāi)施工，切實(shí)實(shí)行樣板引路機(jī)制。4) 經(jīng)常深入現(xiàn)場(chǎng)，既檢查工程質(zhì)量又要落實(shí)進(jìn)度計(jì)劃執(zhí)行。既檢查現(xiàn)場(chǎng)施工安全情況，又要抽查用料數(shù)量，嚴(yán)防偷工減料，確保工程量的質(zhì)量嚴(yán)格按造價(jià)。5) 切實(shí)落實(shí)施工過(guò)程的旁站監(jiān)理和巡視檢查，并認(rèn)真填寫(xiě)巡視旁站檢查記錄和監(jiān)理日記。6) 抹灰工程的表面質(zhì)量應(yīng)符合規(guī)定：平整、潔凈、寬度和深度均勻，垂直度符合要求。7) 待保溫砂漿固化后（24h），再進(jìn)行抗裂層施工，抹抗裂砂

13、漿厚度約5mm，嚴(yán)禁干搭，網(wǎng)格布鋪貼要平整，砂漿飽滿度要達(dá)到100%。8) 定期組織工程例會(huì)，協(xié)調(diào)施工過(guò)程中的穩(wěn)中的各類事宜，解決施工中所遇到的各種問(wèn)題，確保質(zhì)量，保證安全，保進(jìn)進(jìn)度。9) 督促施工單位及時(shí)搜集、整理施工技術(shù)資料，以便按期裝訂成冊(cè)歸檔。同時(shí)，監(jiān)理方更應(yīng)做好監(jiān)理文件搜集與整理。3、 事后控制：就是建設(shè)工程在整修施工過(guò)程控制的確認(rèn)與驗(yàn)收。其主要的監(jiān)理工作是：1） 一個(gè)分項(xiàng)工程完成后，施工單位在自檢自評(píng)達(dá)到合格的基礎(chǔ)上向項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)提出檢驗(yàn)批及分項(xiàng)工程驗(yàn)評(píng)申請(qǐng)，同時(shí)提交相應(yīng)的驗(yàn)評(píng)資料。監(jiān)理人員整理檢查施工單位以前和現(xiàn)時(shí)提交的各種資料是否齊全與工程進(jìn)展是否同步，內(nèi)容數(shù)據(jù)是否詳實(shí)，進(jìn)而驗(yàn)

14、評(píng)主控項(xiàng)目是符合設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范要求。2） 公正處理建設(shè)單位和施工單位提出的索賠事項(xiàng)；審核施工單位提交的追加工程量和工程結(jié)算。（二） 監(jiān)理工作措施：為確保監(jiān)理工作的方法得到持之以衡地實(shí)行，采取如下“十個(gè)堅(jiān)持”針對(duì)性、合法性的措施。1、 堅(jiān)持科學(xué)可持續(xù)發(fā)展觀，自主創(chuàng)新，以人為本，發(fā)揚(yáng)學(xué)習(xí)型精神，不斷扎實(shí)努力提高監(jiān)理工作質(zhì)量素質(zhì)，樹(shù)立科學(xué)監(jiān)理觀念，打造監(jiān)理創(chuàng)新型理念，堅(jiān)信和藹相伴，以團(tuán)隊(duì)氛圍和工程建設(shè)參與各方共同努力，一道段質(zhì)高速安全低成本完成任務(wù)，為建成建設(shè)單位、用戶既滿意又放心的工程而日夜堅(jiān)守崗位，深入現(xiàn)場(chǎng)一線解決實(shí)事，實(shí)施巡視、旁站、跟蹤、監(jiān)督檢查驗(yàn)收等具體業(yè)務(wù)。2、 堅(jiān)持未經(jīng)項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)

15、總監(jiān)理工程師簽署認(rèn)可的專業(yè)施工單位和材料配套供應(yīng)的廠家，不得進(jìn)場(chǎng)進(jìn)行外墻外保溫工程施工。3、 堅(jiān)持未以項(xiàng)監(jiān)理機(jī)構(gòu)總監(jiān)理工程師簽發(fā)開(kāi)工令，不得擅自開(kāi)工施工。4、 堅(jiān)持外墻面基層處理未經(jīng)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收合格，并簽署隱蔽工程驗(yàn)收，不得擅自開(kāi)始粘（首層）保溫隔熱層作業(yè)。5、 堅(jiān)持未經(jīng)監(jiān)理人員進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收簽認(rèn)和監(jiān)理見(jiàn)證員共同取樣送樣的復(fù)試檢測(cè)報(bào)告合格的材料，產(chǎn)品使用在工程上。6、 堅(jiān)持上道工序分項(xiàng)工程未經(jīng)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收合格，不得進(jìn)行下道工序、分項(xiàng)工程施工。7、 堅(jiān)持未經(jīng)監(jiān)理工程師檢查驗(yàn)收合格的隱蔽工程不得擅自隱蔽。8、 堅(jiān)持分部工程（子分部工程）未經(jīng)總監(jiān)理工程師組織、參戰(zhàn)各方的負(fù)責(zé)人、技術(shù)和質(zhì)量負(fù)責(zé)人

16、參加，在主管質(zhì)量監(jiān)督站質(zhì)量工程師監(jiān)督下的質(zhì)量驗(yàn)收會(huì)，檢查驗(yàn)收合格后，不得進(jìn)行下一分部（子分部）工程和其他專業(yè)工程施工。9、 堅(jiān)持發(fā)生質(zhì)量、安全事故必須停要整改，未經(jīng)總監(jiān)理工程師審批的整改施工方案，進(jìn)行整改后，經(jīng)檢查、核實(shí)符合要求，方可簽認(rèn)工程復(fù)工報(bào)告，施工單位接到復(fù)工報(bào)告，發(fā)生質(zhì)量事故的部位和安全事故的地點(diǎn)，方可恢復(fù)施工。10、 堅(jiān)持嚴(yán)格依照國(guó)家現(xiàn)行法律、行政法規(guī)及有關(guān)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)文件和建設(shè)工程承建合同，監(jiān)理合同，對(duì)承包工程的施工質(zhì)量、建設(shè)工期、工程造價(jià)、安全生產(chǎn)等方面，誠(chéng)信科學(xué)、公平、公正地代表建設(shè)單位實(shí)施監(jiān)督和管理，執(zhí)行不走樣，以公司“不準(zhǔn)”廉政守則，時(shí)時(shí)事事鞭策自己的言行，履行穩(wěn)中有降自職責(zé)，立足本職，敬業(yè)愛(ài)崗。七、資料整理：1、檢查施工方資料的完整性1） 檢查、督促施工方及時(shí)整理、完善資料的歸檔。2） 設(shè)計(jì)圖紙（文件）設(shè)計(jì)說(shuō)明及設(shè)計(jì)圖紙會(huì)審記