建筑質(zhì)量通病防治方案

1、 一、主體結(jié)構(gòu)工程- 2 -、地下室墻板裂縫- 2 -、墻體裂縫防治的技術(shù)措施- 2 -鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施- 3 -混凝土工程常見(jiàn)通病治理與改進(jìn)措施- 4 -二、裝 飾 工 程- 5 -一般抹灰工程- 5 -三、地面工程- 7 -水泥地面- 7 -板塊地面(地磚、大理石、花崗石)- 10 -四、卷材防水工程- 11 -卷材防水層空鼓- 11 -女兒墻根部漏水- 12 -天溝、檐溝- 12 -變形縫漏水- 13 -水落口漏水- 13 -五、涂膜防水工程- 14 -涂膜防水層空鼓- 14 - 2內(nèi)水落口漏水- 15 -六、外窗滲漏質(zhì)量問(wèn)題與管控措施- 15 -七、外墻滲漏- 17

2、 - 19 - 質(zhì)量通病防治方案 為創(chuàng)品牌工程，減少工程中的質(zhì)量通病，消除潛在的不合格因素，防止不合品發(fā)生，根據(jù)遼寧省住宅工程質(zhì)量通病控制標(biāo)準(zhǔn)，使得公司的質(zhì)量方針具體化，特制定如下預(yù)防措施：一、主體結(jié)構(gòu)工程、地下室墻板裂縫 地下室墻板往往在柱間墻板中間出現(xiàn)豎直裂縫，裂縫往往造成滲水。 【現(xiàn)象】 （1）混凝土收縮與溫差應(yīng)力大于混凝土的抗拉強(qiáng)度； （2）收縮裂縫與混凝土的組成材料配合比有關(guān)，與水、砂、石、外加劑、摻合料質(zhì)量有關(guān)，與施工時(shí)計(jì)量、養(yǎng)護(hù)有關(guān)；（3）設(shè)計(jì)不當(dāng)，地下墻體結(jié)構(gòu)長(zhǎng)度超過(guò)規(guī)范允許偏差值?！局卫怼浚?）嚴(yán)格控制原材料質(zhì)量，優(yōu)化配合比設(shè)計(jì)，改善混凝土的和易性，減少水泥用量。本工程在滿足

3、泵送條件下，坍落度控制在18±2cm；（2）摻加有效的外加劑，并嚴(yán)格先試驗(yàn)后采用；（3）控制地下墻體的長(zhǎng)度。根據(jù)圖紙?jiān)O(shè)計(jì)的后澆帶位置，使外墻板長(zhǎng)度控制在40m范圍內(nèi)；（4）延緩拆模時(shí)間。本工程地下室澆筑正值秋冬季節(jié)，拆模時(shí)間不得早于5天，避免溫差過(guò)大造成開(kāi)裂或促使開(kāi)裂；（5）加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)。拆模后及時(shí)用麻布袋覆蓋，既保溫又減少水份過(guò)多蒸發(fā)。、墻體裂縫防治的技術(shù)措施 防治措施砌筑砂漿應(yīng)采用中粗砂，嚴(yán)禁使用山砂和混合粉?；炷列⌒涂招钠鰤K的齡期不應(yīng)小于28d，并不得在飽和水狀態(tài)下施工。填充墻砌至接近梁底、板底時(shí)，應(yīng)留有一定的空隙，填充墻砌筑完并間隔15d以后，方可將其補(bǔ)砌擠緊；補(bǔ)砌時(shí)，對(duì)雙側(cè)豎

4、縫用高標(biāo)號(hào)水泥砂漿嵌填密實(shí)。砌體結(jié)構(gòu)坡屋頂臥梁下口的砌體應(yīng)砌成踏步形。砌體結(jié)構(gòu)砌筑完成后宜60d后再抹灰，并不得少于30d。通長(zhǎng)現(xiàn)澆鋼筋混凝土板帶應(yīng)一次澆筑完成?？蚣苤g填充墻拉結(jié)筋應(yīng)滿足磚模數(shù)要求，不得折彎壓入磚縫。采用混凝土小型空心砌塊的填充墻與框架柱交接處，應(yīng)用15mm×15mm木條預(yù)先留縫，在加貼網(wǎng)片前澆水濕潤(rùn)，再用1：3水泥砂漿嵌實(shí)。鋼筋混凝土現(xiàn)澆樓板裂縫防治的技術(shù)措施治理措施現(xiàn)澆板的混凝土應(yīng)采用中粗砂?；炷翍?yīng)采用減水率高、分散性能好、對(duì)混凝土收縮影響較小的外加劑，其減水率不應(yīng)低于8%。預(yù)拌混凝土的含砂率應(yīng)控制在40%以內(nèi)，每立方米粗骨料的用量不少于1000，粉煤灰的摻量

5、不宜大于15%。預(yù)拌混凝土進(jìn)場(chǎng)時(shí)按檢驗(yàn)批檢查入模坍落度，坍落度控制在18±2cm。 嚴(yán)格控制現(xiàn)澆板的厚度和現(xiàn)澆板中鋼筋保護(hù)層的厚度。陽(yáng)臺(tái)、雨蓬等懸挑現(xiàn)澆板的負(fù)彎矩鋼筋下面，應(yīng)設(shè)置間距不大于300的鋼筋保護(hù)層墊塊，在澆筑混凝土?xí)r保證鋼筋不位移。現(xiàn)澆板中的線管必須布置在鋼筋網(wǎng)片之上（雙層雙向配筋時(shí)，布置在下層鋼筋之上），交叉布線處應(yīng)采用線盒，線管的直徑應(yīng)小于1/3樓板厚度，沿預(yù)埋管線方向應(yīng)按照設(shè)計(jì)要求綁扎鋼筋網(wǎng)帶。嚴(yán)禁水管水平埋設(shè)在現(xiàn)澆板中。現(xiàn)澆板澆筑時(shí)，在混凝土初凝前應(yīng)進(jìn)行二次振搗，在混凝土終凝前進(jìn)行兩次壓抹。現(xiàn)澆板澆筑后，應(yīng)在12h內(nèi)進(jìn)行覆蓋和澆水養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不得少于7d；對(duì)摻用緩

6、凝型外加劑的混凝土，不得少于14d。現(xiàn)澆板養(yǎng)護(hù)期間，當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于1.2MPa時(shí)，不得進(jìn)行后續(xù)施工。當(dāng)混凝土強(qiáng)度小于10MPa時(shí)，不得在現(xiàn)澆板上吊運(yùn)、堆放重物。吊運(yùn)、堆放重物時(shí)應(yīng)減輕對(duì)現(xiàn)澆板的沖擊影響。現(xiàn)澆板的板底宜采用免粉刷措施。支撐模板的選用必須經(jīng)過(guò)計(jì)算，除滿足強(qiáng)度要求外，還必須有足夠的剛度和穩(wěn)定性，邊支撐立桿與墻間距不得大于500mm，中間不宜大于1000mm。根據(jù)工期要求，配備足夠數(shù)量的模板，保證按規(guī)范要求拆模。施工縫的位置和處理、后澆帶的位置和混凝土澆筑應(yīng)嚴(yán)格按設(shè)計(jì)要求和施工技術(shù)方案執(zhí)行。后澆帶的混凝土澆筑應(yīng)在主體結(jié)構(gòu)澆筑60d后進(jìn)行，澆筑時(shí)宜采用微膨脹混凝土?；炷凉こ坛Ｒ?jiàn)通病治

7、理與改進(jìn)措施通病名稱現(xiàn)象原因分析治理方法改進(jìn)措施麻面砼表面出現(xiàn)浮漿和許多小凹坑與麻點(diǎn)，形成粗糙面，影響美觀，但無(wú)鋼筋外露現(xiàn)象。模板表面有水泥漿渣等雜物未清理干凈，拆模時(shí)砼表面被粘壞；木模板澆水濕潤(rùn)時(shí)間不夠，砼構(gòu)件表面水分被吸走，使砼失水過(guò)多而出現(xiàn)麻面。因表面尚需做裝飾抹灰，可不做處理立模前應(yīng)先將模板表面清理干凈，不得粘有干硬水泥漿等雜物；澆筑砼前，模板應(yīng)澆水充分濕潤(rùn)，并清理干凈。露筋鋼筋砼結(jié)構(gòu)內(nèi)部的主筋、副筋或箍筋等裸露在表面，沒(méi)有被砼包裹。澆筑砼時(shí)，鋼筋保護(hù)層墊塊位移、局部保護(hù)層墊塊太少，致使鋼筋外移緊貼模板面外露對(duì)于表面露筋，刷洗干凈后，用1：2水泥砂漿將露筋部位抹壓平整，并認(rèn)真養(yǎng)護(hù)；如露

8、筋較深，應(yīng)先將薄弱砼和突出的顆粒鑿去，洗刷干凈后，用比原來(lái)高一強(qiáng)度等級(jí)的細(xì)石砼填塞壓實(shí)，并認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。鋼筋綁扎好后，應(yīng)及時(shí)掛好鋼筋保護(hù)層墊塊，其間距不得大于500mm，呈梅花形布置，并應(yīng)綁扎牢固。加強(qiáng)檢查，發(fā)現(xiàn)偏差，及時(shí)糾正。蜂窩砼結(jié)構(gòu)局部酥松，砂漿少、石子多，石子之間出現(xiàn)類似蜂窩狀的大量空隙。砼一次下料過(guò)多過(guò)高，使石子集中，造成石子與砂漿離析；砼下料與振搗未很好配合，未及時(shí)振搗就下料，因漏振而造成蜂窩。對(duì)小蜂窩，用水洗刷干凈后，用1：2水泥砂漿壓實(shí)抹平；對(duì)較大蜂窩，先鑿去蜂窩處的薄弱松散砼和突出顆粒。洗刷干凈后立模，用高一強(qiáng)度等級(jí)的細(xì)石砼仔細(xì)強(qiáng)力填塞搗實(shí)，并認(rèn)真養(yǎng)護(hù)。較深蜂窩如處理困難，可埋壓

9、漿管和排氣管，封閉后進(jìn)行水泥壓漿處理。砼下料高度如超過(guò)2M，必須設(shè)置串筒或溜槽；砼澆筑應(yīng)分層下料、分層振搗，嚴(yán)格控制澆筑層厚度，并防止漏振。二、裝 飾 工 程一般抹灰工程(1)抹灰層空鼓【現(xiàn)象】抹灰層空鼓表現(xiàn)為面層與基層，或基層與底層不同程度的空鼓?！局卫怼?)抹灰前必須將腳手眼、支?？锥刺疃旅軐?shí)，對(duì)混凝土表面凸出較大的部分要鑿平。2)必須將底層、基層表面清理干凈，并于施工前一天將準(zhǔn)備抹灰的面澆水潤(rùn)濕。3)對(duì)表面較光滑的混凝土表面，抹底灰前應(yīng)先鑿毛，或用摻108膠水泥漿，或用界面處理劑處理。4)抹灰層之間的材料強(qiáng)度要接近。(2)抹灰層裂縫【現(xiàn)象】抹灰層裂縫是指非結(jié)構(gòu)性面層的各種裂縫，墻、柱表面

10、的不規(guī)則裂縫、龜裂，窗套側(cè)面的裂縫等?！局卫怼?)抹灰用的材料必須符合質(zhì)量要求，例如水泥的強(qiáng)度與安定性應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)；砂不能過(guò)細(xì)，宜采用中砂，含泥量不大于3；石灰要熟透，過(guò)濾要認(rèn)真。2)基層要分層抹灰，一次抹灰不能厚；各層抹灰間隔時(shí)間要視材料與氣溫不同而合理選定。3)夏季要避免在日光曝曬下進(jìn)行抹灰，對(duì)重要部位與曝曬的部分應(yīng)在抹灰后的第二天灑水養(yǎng)護(hù)7d。4)對(duì)基層由兩種以上材料組合拼接部位，在抹灰前應(yīng)視材料情況，采用粘貼膠帶紙、布條，或釘鋼絲網(wǎng)或留縫嵌條子等方法處理。5)對(duì)抹灰面積較大的墻、柱、槽口等，要設(shè)置分格縫，以防抹灰面積過(guò)大而引起收縮裂縫。(3)抹灰層不平整【現(xiàn)象】抹灰層表面接槎明顯，或大面

11、呈波浪形，或明顯凹凸不平整?！局卫怼?)基層刮糙前應(yīng)彈線出柱頭或做塌餅，如果刮糙厚度過(guò)大，應(yīng)掌握“去高、填低、取中間”的原則，適當(dāng)調(diào)整柱頭或塌餅的厚度。2)應(yīng)嚴(yán)格控制基層的平整度，一般可選用大于2m的刮尺，操作時(shí)使刮尺作上下、左右方向轉(zhuǎn)動(dòng)，使抹灰面(層)平整度的允許偏差為最小。(4)陰陽(yáng)角不方正【現(xiàn)象】外墻大角，內(nèi)墻陰角，特別是平頂與墻面的陰角四周不平順、不方正；窗臺(tái)八字角(仿古建筑例外)?！局卫怼?)抹灰前應(yīng)在陰陽(yáng)角處(上部)吊線，以1.5m左右相間做塌餅找方，作為粉陰陽(yáng)角的“基準(zhǔn)點(diǎn)”；附角護(hù)角線必須粉成“燕尾形”，其厚度按粉刷要求定，寬度為5070mm，且小于600。2)陰陽(yáng)角抹灰過(guò)程中，

12、必須以基準(zhǔn)點(diǎn)或護(hù)角線為標(biāo)準(zhǔn)，并用陰陽(yáng)角器作輔助操作；陽(yáng)角抹灰時(shí)，兩邊墻的抹灰材料應(yīng)與護(hù)角線緊密吻合，但不得將角線覆蓋。3)水泥砂漿粉門(mén)窗套，有的可不粉護(hù)角線，直接在兩邊靠直尺找方，但要在砂漿初凝前運(yùn)用轉(zhuǎn)角抹面的手法，并用陽(yáng)角器抽光，以預(yù)防陽(yáng)角線不吻合。4)平頂粉刷前，應(yīng)根據(jù)彈在墻上的基準(zhǔn)線，往上引出平頂四個(gè)角的水平基準(zhǔn)點(diǎn)，然后拉通線，彈出平頂水平線；以此為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)凸出部分應(yīng)鑿掉，對(duì)凹進(jìn)部分應(yīng)用1：3水泥砂漿(內(nèi)摻108膠)先刮平，使平頂大面大致平整，陰角通順。三、地面工程水泥地面1)地面起砂【現(xiàn)象】地面表面粗糙，不堅(jiān)固，使用后表面出現(xiàn)水泥灰粉，隨走動(dòng)次數(shù)增多，砂粒逐步松動(dòng)，露出松散的砂子和水泥

13、灰?！局卫怼繃?yán)格控制水灰比，用水泥砂漿作面層時(shí)，稠度不應(yīng)大于35mm，如果用混凝土作面層，其坍落度不應(yīng)大于30mm。水泥地面的壓光一般為三遍：第一遍應(yīng)隨鋪隨拍實(shí)，抹平；第二遍壓光，應(yīng)在水泥初凝后進(jìn)行(以人踩上去有腳印但不下陷為宜)；第三遍壓光要在水泥終凝前完成(以人踩上去腳印不明顯為宜)。面層壓光24h后，可用濕鋸末或草簾子覆蓋，每天灑水2次，養(yǎng)護(hù)不少于7d。面層完成后應(yīng)避免過(guò)早上人走動(dòng)或堆放重物，嚴(yán)禁在地面上直接攪拌或傾倒砂漿。水泥宜采用硅酸鹽水泥和普遍硅酸鹽水泥，強(qiáng)度等級(jí)一般不應(yīng)低于32.5級(jí)，嚴(yán)禁使用過(guò)期水泥或?qū)⒉煌贩N、等級(jí)的水泥混用；砂子應(yīng)用粗砂或中砂，含泥量不大于3。小面積起砂且不

14、嚴(yán)重時(shí)，可用磨石子機(jī)或手工將起砂部分水磨，磨至露出堅(jiān)硬表面。也可把松散的水泥灰和砂子沖洗干凈，鋪刮純水泥漿12mm，然后分三遍壓光。對(duì)嚴(yán)重起砂的地面，應(yīng)把面層鏟除后，重新鋪設(shè)水泥砂漿面層。2)地面空鼓【現(xiàn)象】地面產(chǎn)生空鼓，用小錘敲擊有空鼓聲，嚴(yán)重時(shí)會(huì)開(kāi)裂甚至剝落，影響使用?！局卫怼孔龊没鶎忧謇砉ぷ鳌ＵJ(rèn)真清除浮灰、漿膜等污物，粉刷踢腳板處的墻面前應(yīng)用鋼絲刷清洗干凈，地面基層過(guò)于光滑的應(yīng)鑿毛或刷界面處理劑。施工前認(rèn)真灑水濕潤(rùn)，使施工時(shí)達(dá)到潤(rùn)濕飽和但無(wú)積水。地面和踢腳板施工前應(yīng)在基層上均勻涂刷素水泥漿結(jié)合層，素水泥漿水灰比為0.40.5。地面不宜用先撒水泥后澆水的掃漿方法。涂刷素水泥漿應(yīng)與地面鋪設(shè)或

15、踢腳板抹灰緊密配合，做到隨刷隨抹。如果素水泥漿已結(jié)硬，一定要鏟去重新涂刷。踢腳線不得用石灰砂漿或混合砂漿抹底灰，一般可用1：3水泥砂漿。踢腳線抹灰應(yīng)控制分層厚度，每層宜控制在57mm。對(duì)于空鼓面積不大于400cm2，且無(wú)裂紋，以及人員活動(dòng)不頻繁的房間邊、角部位，一般可不做處理。當(dāng)空鼓超出以上范圍應(yīng)局部翻修，可用混凝土切割機(jī)沿空鼓部位四周切割，切割面積稍大于空鼓面積，并切割成較規(guī)則的形狀。然后剔除空鼓的面層，適當(dāng)鑿毛底層表面，沖洗干凈。修補(bǔ)時(shí)先在底面及四周刷素水泥漿一遍，隨后用與面層相同的拌合物鋪設(shè)，分三次抹光。如地面有多處大面積空鼓，應(yīng)將整個(gè)面層鑿去，重新鋪設(shè)面層。如踢腳線局部空鼓長(zhǎng)度不大于4

16、0cm，一般可不做處理。當(dāng)空鼓長(zhǎng)度較長(zhǎng)或產(chǎn)生裂縫、剝落時(shí)，應(yīng)鑿去空鼓處踢腳板，重新抹灰修整好。3)地面不規(guī)則裂縫【現(xiàn)象】這種裂縫在底層回填土的地面上以及預(yù)制板樓地面或整澆板樓地面上都會(huì)出現(xiàn)，裂縫的部位不固定，形狀也不一，有的為表面裂縫，也有貫穿裂縫?！局卫怼渴覂?nèi)回填土前要清除積水、淤泥、樹(shù)根等雜物，選用合格土分層夯實(shí)?？繅?、墻角、柱邊等機(jī)械夯不到的地方，要人工夯實(shí)。面層鋪設(shè)前，應(yīng)檢查基層表面的平整度，如有高低不平，應(yīng)先找平，使面層厚薄一致。局部埋設(shè)管道時(shí)，管道頂面至地面距離不得小于1Omm。當(dāng)多根管道并列埋設(shè)時(shí)，應(yīng)鋪設(shè)鋼絲網(wǎng)片，防止面層裂縫。嚴(yán)格控制面層水泥拌合物用水量，水泥砂漿的稠度不大于

17、35mm，混凝土坍落度不大于30mm，如表面水分大，難以壓光時(shí)，可均勻撤一些1：1干水泥砂，不宜撒干水泥。面層完成24h后，及時(shí)鋪濕草簾或濕鋸末，灑水養(yǎng)護(hù)71Od。面積較大地面應(yīng)按設(shè)計(jì)或地面規(guī)范要求，設(shè)置分格縫。對(duì)寬度細(xì)小，無(wú)空鼓現(xiàn)象的裂縫，如果樓面平時(shí)無(wú)液體流淌，一般可不做處理。對(duì)寬度在0.5mm以上的裂縫，可用水泥漿封閉處理。如果裂縫涉及結(jié)構(gòu)變形，應(yīng)結(jié)合結(jié)構(gòu)是否需加固一并考慮處理辦法。對(duì)于還在繼續(xù)開(kāi)展的裂縫，可繼續(xù)觀察，待裂縫穩(wěn)定后再處理。如已經(jīng)使用且經(jīng)常有液體流淌的，可先用柔性密封材料做臨時(shí)封閉處理。4)樓梯踏步高度、寬度不一【現(xiàn)象】樓梯踏步的高度或?qū)挾炔灰恢?，最常發(fā)生在梯段的首級(jí)或末級(jí)

18、?！局卫怼考訌?qiáng)主體施工中梯段支模、澆制時(shí)的尺寸復(fù)核，使踏步的每級(jí)高度和寬度保持一致。踏步抹面前，應(yīng)根據(jù)平臺(tái)標(biāo)高和樓面標(biāo)高，在樓梯側(cè)面墻上彈一條標(biāo)準(zhǔn)斜線，然后根據(jù)踏步級(jí)數(shù)等分斜線，斜線上的等分點(diǎn)即為踏步抹面陽(yáng)角位置。對(duì)于首級(jí)和末級(jí)踏步尚應(yīng)考慮因樓面面層做法不同引起的高差。如樓梯踏步高度或?qū)挾炔灰?，人行走時(shí)感覺(jué)明顯，可根據(jù)情況做如下處理：如偏差級(jí)數(shù)較多或偏差值較大，應(yīng)將面層全部鑿除，彈線等分后重新抹面。當(dāng)僅有首級(jí)或末級(jí)偏差時(shí)，也可僅鑿去有偏差處幾級(jí)面層，適當(dāng)修鑿偏差大的踏步，然后在這幾級(jí)中平均等分抹面，這樣雖不能使全部踏步高、寬完全一致，但也可減少偏差值，同時(shí)避免整個(gè)梯段返工損失。5)散水坡下沉、

19、斷裂【現(xiàn)象】建筑物四周散水坡沿外墻開(kāi)裂、下沉，在房屋轉(zhuǎn)角處或較長(zhǎng)散水坡的中間斷裂?！局卫怼炕?、基坑回填土應(yīng)分層夯實(shí)，散水坡墊層也應(yīng)認(rèn)真夯實(shí)平整。散水坡與外墻相連處應(yīng)設(shè)縫分開(kāi)，沿散水坡長(zhǎng)度方向間距不大于6m應(yīng)設(shè)一分格縫，房屋轉(zhuǎn)角處亦應(yīng)設(shè)置縫寬為20mm的450斜向分格縫。注意不要把分格縫設(shè)置在水落口位置?？p內(nèi)填嵌瀝青膠結(jié)料。散水坡澆制完成后，要認(rèn)真覆蓋草簾等澆水養(yǎng)護(hù)。如散水坡有較大下沉或斷裂較多，應(yīng)把下沉和斷裂部位鑿除，夯實(shí)后重新澆制。如僅有少數(shù)斷裂，可在斷裂處鑿開(kāi)一條20mm寬、約20mm深的槽口，槽內(nèi)填嵌瀝青膠結(jié)料。板塊地面(地磚、大理石、花崗石)1)地面空鼓、脫殼【現(xiàn)象】用小錘輕擊地面有

20、空鼓聲，嚴(yán)重處板塊與基層脫離。【治理】確?；鶎悠秸?、潔凈、濕潤(rùn)。板塊應(yīng)提前浸水，地磚應(yīng)提前23h浸水，如背面有灰塵應(yīng)洗干凈，待表面晾干無(wú)明水后方可鋪貼。先刷建筑膠水泥漿一遍(水泥、建筑膠、水之比為1：0.1：0.4)，約1530min后，鋪1：2干硬性水泥砂漿結(jié)合層，然后將板塊背面刮一層薄水泥砂漿，鋪貼時(shí)要求板塊四角同時(shí)下落，用木錘或橡皮錘墊木塊輕擊，使砂漿振實(shí)，并敲至與旁邊板塊平齊。也可采用粘結(jié)劑做結(jié)合層。鋪貼大理石、花崗巖時(shí)，按前述要求試鋪，合適后，將板塊掀起檢查結(jié)合層，如有空隙，則用砂漿補(bǔ)實(shí)，再澆一層水灰比為0.45的素水泥漿，板塊背面也刮一層素水泥漿，最后正式鋪貼。鋪好的地面應(yīng)及時(shí)灑水

21、養(yǎng)護(hù)，一般不少于7d，在此期間不準(zhǔn)上人。地磚空鼓、脫殼嚴(yán)重時(shí)，可將地磚掀開(kāi)，鑿除原結(jié)合層砂漿，沖洗干凈晾干后，按照本條防治措施之的方法重新鋪貼，最后用水泥砂漿灌縫、擦縫。2)接縫不平，縫口寬度不均【現(xiàn)象】相鄰板塊接縫高差大，板塊縫口寬度不一。【治理】施工前要認(rèn)真檢查板塊材料質(zhì)量是否符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定，不符合標(biāo)準(zhǔn)要求的不能使用。從走廊統(tǒng)一往房間引測(cè)標(biāo)高，并按操作規(guī)程進(jìn)行預(yù)排，彈控制線等，鋪貼時(shí)縱、橫接縫寬度應(yīng)一致，經(jīng)常用靠尺檢查表面平整度。鋪貼大理石、花崗石時(shí)，應(yīng)在房?jī)?nèi)四邊取中，在地面上彈出十字線，先鋪設(shè)十字線交叉處一塊為標(biāo)準(zhǔn)塊，用角尺和水平尺仔細(xì)校正。然后由房間中間向兩側(cè)和后退方向順序鋪設(shè)，隨

22、時(shí)用水平尺和直尺找準(zhǔn)?？p口必須拉通長(zhǎng)線，板縫寬度一般不大于1mm。地面鋪貼好后，注意成品保護(hù)，在養(yǎng)護(hù)期內(nèi)禁止人員通行。對(duì)接縫高差過(guò)大或接縫寬度嚴(yán)重不一致的地方，應(yīng)返工重新鋪貼。3)帶地漏地面倒泛水【現(xiàn)象】地漏處地面偏高，造成地面積水和外流。【治理】主體工程施工時(shí)，衛(wèi)生間、陽(yáng)臺(tái)地面標(biāo)高一般應(yīng)比室內(nèi)地面低20mm。安裝地漏應(yīng)控制好標(biāo)高，使地漏蓋板低于周圍地面5mm。地面施工時(shí)，應(yīng)以地漏為中心向四周輻射沖筋，找好坡度。鋪貼前要試水檢查找平層坡度，無(wú)積水才能鋪貼。對(duì)于倒泛水的地面應(yīng)將面層鑿除，拉好坡線，用水泥砂漿重新找坡，然后重新鋪貼。如因主體工程施工時(shí)樓面未留設(shè)高差而無(wú)法找坡時(shí)，也可在衛(wèi)生間門(mén)口設(shè)一

23、攔水坎，以保證地面有一定的泛水坡度。四、卷材防水工程卷材防水層空鼓卷材鋪貼后即發(fā)現(xiàn)鼓泡，一般由小到大，隨氣溫的升高，氣泡數(shù)量和尺寸增加。（1）原因分析基層不干燥，表面沒(méi)有掃刷干凈，防水層底部有水汽滲入，基層面沒(méi)有涂刷基層處理劑，粘結(jié)劑與卷材性不匹配，涂刷不均勻，鋪貼卷材時(shí)沒(méi)有將底面的空氣排除，有的排氣槽堵塞等。（2）防治措施基層必須干燥，用簡(jiǎn)易檢驗(yàn)測(cè)試合格后，方可鋪貼；基層要掃刷干凈，選用的基層處理劑、粘貼劑要和卷材的材性相匹配，經(jīng)測(cè)試合格后方可使用；待涂刷的基層處理劑干燥后，涂刷粘結(jié)劑。卷材鋪貼時(shí)，必須抹除下面的空氣，滾壓密實(shí)。也可采用條粘、點(diǎn)粘、空鋪的方法，確保排氣暢通。有保溫層的卷材防水

24、屋面工程，必須設(shè)置縱橫貫通的排氣槽和穿出防水層的排氣井。女兒墻根部漏水防水層沿女兒墻根部陰角空鼓、裂縫，女兒墻砌體裂縫，壓頂裂縫，山墻被推出墻面，雨水從縫隙中灌入內(nèi)墻。（1）原因分析找平層等施工時(shí)直接靠女兒墻，不留分格縫，長(zhǎng)條女兒墻砌體沒(méi)有留伸縮縫，在溫差作用下，山墻和女兒墻開(kāi)裂；女兒墻等根部陰角沒(méi)有按規(guī)定做圓弧，鋪卷材防水層沒(méi)有按規(guī)定做緩沖層，卷材端邊的收頭密封不好，導(dǎo)致裂縫、張口而滲漏水。（2）防治措施施工屋面找平層和剛性防水層時(shí)，在女兒墻交接處應(yīng)留30mm的分格縫，縫中嵌填柔性密封膏；女兒墻根部的陰角粉成圓弧。屋面找平層或剛性防水層緊靠女兒墻，未留分格縫時(shí)，要沿女兒墻邊切割出2030mm

25、寬的槽道，掃刷干凈，槽內(nèi)嵌填柔性密封膏，女兒墻體有裂縫，要用灌漿材料修補(bǔ)，如山墻的女兒墻已凸出墻面時(shí)，須拆除后重砌，對(duì)卷材收頭的張口應(yīng)修補(bǔ)密封嚴(yán)實(shí)。3.變形縫漏水沿變形縫根部裂縫及縫上封蓋處漏水。（1）原因分析變形縫細(xì)部構(gòu)造不當(dāng)，根部陰角沒(méi)有做成圓弧和防水附加層，頂面封蓋沒(méi)有做緩沖層，封蓋拉裂后破壞致使防水層出現(xiàn)滲漏水。（2）防治措施檢查抹灰質(zhì)量和干燥程度，掃刷干凈，在根部鋪一層附加層，附加卷材寬300mm，卷材上端要粘牢固（其余為空鋪），在立墻和頂面，卷材要滿粘貼，墻頂面蓋一條與墻面同寬的卷材，卷材比墻外兩邊寬200mm，覆蓋后粘牢，用現(xiàn)澆或預(yù)制鋼筋混凝土蓋板扣壓牢固，預(yù)制蓋板的接縫用密封膏

26、嵌填密實(shí)。變形縫墻根出現(xiàn)裂縫而滲漏水，要將裂縫處的卷材割開(kāi)，卷材擴(kuò)縫后，嵌填防水密封膏，空鋪卷材條后，再將原防水層修補(bǔ)、加強(qiáng)粘貼好；變形縫墻頂面卷材拉裂或破損時(shí)，應(yīng)將混凝土蓋板取下，按要求重新修復(fù)。4.水落口漏水沿水落口周圍漏水，有的水落口面高于防水層而積水，或應(yīng)水落口小，堵塞而溢水。（1）原因分析水落口杯安裝的高度高于基層，水落口杯與結(jié)構(gòu)層接觸處沒(méi)有堵塞密實(shí)，橫式穿墻水落口與墻體之間的空隙，沒(méi)有用砂漿填嵌嚴(yán)實(shí)，沒(méi)有做防水附加層，防水層沒(méi)有伸入水落口杯內(nèi)的一定距離，造成雨水沿水落口外側(cè)與水泥砂漿的接縫處滲漏水。（2）防治措施現(xiàn)澆天溝的直式水落口杯，要先安裝在模板上，方可澆筑混凝土，沿杯邊搗固密

27、實(shí)。預(yù)制天溝，水落口杯安裝好后要托好杯管周的底模板。用配合比為1:2:2的水泥、砂、細(xì)石子混凝土灌筑搗實(shí)，沿杯壁與天溝結(jié)合處上面留20mm×20mm的凹槽并嵌填密封材料。水落口的附加卷材粘貼方法：裁一條寬大于或等于250mm，長(zhǎng)為水落口內(nèi)徑加100mm的卷材卷成圓筒，伸入水落口內(nèi)100mm粘貼牢固，露出水落口外的卷材剪成30mm寬的小條外翻，粘貼在水落口外周圍的平面上，再剪一塊直徑比水落口杯內(nèi)徑大200mm的卷材，居中按水落口杯內(nèi)徑剪成米字形，涂膠貼牢，將米字條向口內(nèi)下插貼牢，然后再鋪貼大面積防水層。橫式穿墻水落做法：用1:3水泥砂漿或細(xì)石混凝土，嵌好水落口與墻體之間的空隙，沿水落口

28、周圍留20mm×20mm的槽，嵌填密封膏，水落口底邊不得高于基層，底面和側(cè)面加貼附加層防水卷材，鋪貼方法同上。當(dāng)水落口杯平面高于基層防水層時(shí)，要拆除糾正，水落口周圍與結(jié)構(gòu)層之間的空隙沒(méi)有嵌填密實(shí)時(shí)，要將酥松處清除，重新補(bǔ)嵌密實(shí)，并留20mm×20mm的凹槽，嵌填防水密封膏，做好防水附加層，再補(bǔ)貼好防水層。五、涂膜防水工程涂膜防水層空鼓防水涂膜空鼓，鼓泡隨氣溫的升降而膨大或縮小，使防水涂膜被不斷拉伸，變薄并加快老化。（1）原因分析基層含水率過(guò)高，在夏季施工，涂層表面干燥成模后，基層水份蒸發(fā)，水汽無(wú)法排出而起泡、空鼓；冬季低溫施工，水性涂膜沒(méi)有干就涂刷上層涂料，有時(shí)涂層內(nèi)部水份

29、不易逸出，被封閉在內(nèi)，受熱后鼓泡；基層沒(méi)有清理干凈，涂膜與基層粘結(jié)不牢；沒(méi)有按規(guī)定涂刷基層處理劑。（2）防治措施基層必須干燥，清理干凈，先涂刷基層處理劑，干燥后涂刷首道防水涂料，等干燥后，經(jīng)檢查無(wú)氣泡、空鼓后主可涂刷下道涂料。2內(nèi)水落口漏水水落口杯與構(gòu)件結(jié)合處嵌填不密實(shí)，雨水沿縫隙滲漏。（1）原因分析水落口杯與結(jié)構(gòu)之間的縫隙沒(méi)有嵌填密實(shí)柔性密封膏，未做防水增強(qiáng)層。（2）水落口杯和水落管在安裝前，應(yīng)檢驗(yàn)合格，杯口應(yīng)低于找平層，周圍與混凝土接觸的縫隙必須用1:2:2的細(xì)石混凝土或1 :2.5的水泥砂漿嵌填密實(shí)，沿管周留設(shè)20mm×20mm的凹槽，槽內(nèi)嵌填柔性密封材料，先做好杯口

30、及周圍的防水增強(qiáng)層，再進(jìn)行防水層施工。當(dāng)水落口杯周圍產(chǎn)生滲漏時(shí)，應(yīng)清除其周圍的防水層，沿水落口杯周圍開(kāi)20mm×20mm的槽，清掃干凈后，用柔性密封膏嵌填，再用防水涂料增強(qiáng)修補(bǔ)。六、外窗滲漏質(zhì)量問(wèn)題與管控措施、現(xiàn)象及質(zhì)量問(wèn)題：1、設(shè)計(jì)過(guò)程中門(mén)窗本身結(jié)構(gòu)存在缺陷引起；2、加工和安裝過(guò)程中達(dá)不到質(zhì)量要求引起；3、材料及附件材質(zhì)分歧格引起；4、與洞口墻體連結(jié)部位的密封處理不當(dāng)引起；5、有建筑結(jié)構(gòu)本身存在缺陷而導(dǎo)致門(mén)窗與洞口墻體連接部位產(chǎn)生雨水滲漏現(xiàn)象。、原因分析A、斷橋鋁窗防水結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不公道，防水密封層次不夠，斷橋鋁窗結(jié)構(gòu)腔內(nèi)的排水通道沒(méi)有形成。當(dāng)雨水在室內(nèi)外風(fēng)壓差的作用下很輕易地進(jìn)入斷橋

31、鋁窗腔內(nèi)并進(jìn)入室內(nèi)，而進(jìn)入斷橋鋁窗腔內(nèi)的雨水，卻不能通過(guò)斷橋鋁窗排水系統(tǒng)順暢地排出室外而留在門(mén)窗內(nèi)造成積水并產(chǎn)生滲漏現(xiàn)象。B、斷橋鋁窗結(jié)構(gòu)強(qiáng)度和鋼度未能達(dá)到斷橋鋁窗使用所在位置抗風(fēng)壓機(jī)能的指標(biāo)要求，造成斷橋鋁窗的受力桿件、五金配件(配件相關(guān)門(mén)窗信息)、密封件和粘接材料在正常風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生嚴(yán)峻的塑性變形，拉裂或損壞等，致使門(mén)窗本體密封失效而產(chǎn)生雨水滲漏。其原因是產(chǎn)品未能按規(guī)范準(zhǔn)確進(jìn)行強(qiáng)度計(jì)算和設(shè)計(jì)，并且沒(méi)有在出產(chǎn)安裝之前通過(guò)抗風(fēng)壓的物理機(jī)能測(cè)試.C、在建筑設(shè)計(jì)的過(guò)程中，斷橋鋁窗的使用選型不當(dāng)也是造成門(mén)窗雨水滲漏的原因之一。最為常見(jiàn)的如將普通推拉門(mén)(推拉門(mén)相關(guān)門(mén)窗信息)斷橋鋁窗用于高層建筑或雨水

32、量大的地區(qū)的外立面，同時(shí)并未在斷橋鋁窗的結(jié)構(gòu)上或在建筑的結(jié)構(gòu)上采取必要的防水措施而直接使用。D、斷橋鋁窗在現(xiàn)場(chǎng)安裝時(shí)，裝配尺寸控制不好，致使相互有搭接密封的位置相互錯(cuò)位或搭接尺寸不足，或因壓力足而有間隙，用于固定門(mén)窗框的緊固螺絲沒(méi)有閉膠封堵，用密封膠(密封膠相關(guān)門(mén)窗信息)密封時(shí)未清潔密封部位的表面等。E、斷橋鋁窗使用的密封材料太差，如膠條(膠條相關(guān)門(mén)窗信息)過(guò)硬，抗老化時(shí)間短，密封膠(密封膠相關(guān)門(mén)窗信息)過(guò)時(shí)使用或是冒牌假膠，抗變位能力差、易拉裂等。F、斷橋鋁窗加工制作精度達(dá)不到質(zhì)量要求，配合間隙過(guò)大，需粘接后組裝的部位沒(méi)有涂密封材料而直接組裝，造成雨水輕易通過(guò)各種裝配間隙滲透門(mén)窗及主體結(jié)構(gòu)之

33、內(nèi)。G、斷橋鋁窗與洞口墻體連接部位是雨水滲漏最為常見(jiàn)的部位，其主原因有以下幾方面：1、因?yàn)猷徑T(mén)窗洞口的建筑墻體自身存在缺陷，致使雨水在風(fēng)荷載作用下透過(guò)墻體直接滲透室內(nèi)，特別是在外墻為粘貼面磚的時(shí)候現(xiàn)象較常見(jiàn)，由于面磚間的縫隙常有微細(xì)裂痕存在。此現(xiàn)象因?yàn)闈B水部位接近門(mén)窗而往往被誤以為是門(mén)窗漏水.2、充填材料沒(méi)有布滿門(mén)窗框與墻體間的間隙，形成了空谷現(xiàn)象或裂痕。3、固定門(mén)窗框的調(diào)整墊塊殘留于門(mén)窗框內(nèi)，或拆除后沒(méi)有再進(jìn)行二次充填。4、斷橋鋁窗與洞口墻體之間的間隙，未能按要求充填合格的材料，如防水水泥砂漿的標(biāo)號(hào)分歧錯(cuò)誤或配比分歧格。5、墻體洞口足寸不符合設(shè)計(jì)要求，造成門(mén)窗形狀足寸與墻體間的間隙超過(guò)劃定

34、范圍，太小的間隙造成無(wú)法充填材料，過(guò)大的間隙使門(mén)窗難以固定且充填不實(shí)易產(chǎn)生裂痕等。6、門(mén)窗與洞口的固定連接不牢，使門(mén)窗在風(fēng)荷載作用下產(chǎn)生移動(dòng)而使密封材料產(chǎn)生裂痕。7、門(mén)窗安裝完畢之后沒(méi)有在門(mén)窗外側(cè)與墻體的連接部位進(jìn)行密封，或密封失效。、項(xiàng)目部管控措施1、首先審核分包單位上報(bào)的窗戶二次結(jié)構(gòu)深化設(shè)計(jì)，針對(duì)設(shè)計(jì)不合理的提出修改意見(jiàn)，盡量規(guī)避規(guī)范要求使用安全玻璃的最大面積，降低施工成本；2、進(jìn)場(chǎng)檢查原材料的壁厚、型材類型、顏色、鍍膜形式等是否與設(shè)計(jì)相符，不符合要求的原材料予以退場(chǎng)；3、隨機(jī)抽查窗戶進(jìn)場(chǎng)的產(chǎn)品排水孔留置與型材厚度，以免不留置排水孔造成窗戶因積水造成凍脹變形等；4、檢查分包單位上報(bào)的資質(zhì)；

35、5、審查分包單位提供的各種原材料的材質(zhì)單、合格證、檢驗(yàn)報(bào)告（型式檢驗(yàn)報(bào)告）及復(fù)檢報(bào)告，提供窗戶的“三性報(bào)告”；6、隨機(jī)抽查安裝完畢后塞口處理、拉結(jié)片數(shù)量、位置、上下窗戶的偏差；7、抽查窗戶的角碼安裝是否使用與型材一致的材料，膠條是否與所報(bào)材料一致，窗戶是否翹曲，窗戶與墻體連接是否符合方案要求；玻璃潔凈度與密封；開(kāi)啟是否靈活有無(wú)咬口；窗戶對(duì)角線是否一致；8、對(duì)不符合要求的，要求分包單位進(jìn)行整改或者返工，不能返工的進(jìn)行拆除。七、外墻滲漏、 滲漏原因的分析 現(xiàn)在，住宅建筑除了屋面、廚房和衛(wèi)生間進(jìn)行了防水設(shè)計(jì)，外墻一般未考慮防水，由于罕見(jiàn)的連續(xù)降雨，再加上風(fēng)壓的作用，雨水不停地向墻體內(nèi)滲透，形成了類似

36、于地下水向地下室外墻內(nèi)滲透的現(xiàn)象。 外墻發(fā)生滲透現(xiàn)象，一般有以下幾個(gè)原因： 1、 外墻墻體產(chǎn)生的滲漏 1）外墻墻體砌筑過(guò)程中，由于操作工人的原因，造成水平灰縫砂漿飽滿度不足80，豎向灰縫無(wú)砂漿（空縫或瞎縫），為雨水滲漏預(yù)留了通道。 2）在砼梁、柱與磚墻交接處，砌至接近梁底或板底時(shí)，未經(jīng)停歇，即砌斜磚頂至梁、板底，以后隨著砌體因灰縫受壓縮變形，造成墻體下沉，斜砌磚體與梁、板間形成間隙，外墻抹灰或刮糙時(shí)，在此間隙處形成裂縫，從而發(fā)生雨水滲透。 3）外墻上的預(yù)留孔洞處理不當(dāng)，如外墻上的腳手架孔洞、預(yù)留鋼筋孔洞、預(yù)留管道孔洞、預(yù)留施工洞等，填補(bǔ)不密實(shí)；有的是工程竣工后，住戶在墻體上鑿取空調(diào)管洞、太陽(yáng)能

37、熱水器管孔、排氣扇孔洞等，造成墻體及外粉裂縫。由于條件的限制，住戶及裝修者，無(wú)法對(duì)此進(jìn)行認(rèn)真的處理，也會(huì)引起雨水滲透。 2、 外墻面磚產(chǎn)生的滲漏 1）在粘貼外墻面磚時(shí)，粘接砂漿的配合比不合適，攪拌不均勻，強(qiáng)度不滿足，和易性差，粘貼時(shí)砂漿不飽滿，致使外墻面磚同基層分離，引起雨水滲透。 2）基層結(jié)合面處理不當(dāng)，基層表面太光滑，或粘貼外墻面磚前結(jié)合面未用水充分濕潤(rùn)，造成粘接層與基層之間粘接力降低?；鶎咏Y(jié)合面凹凸不平，外墻面磚粘接層過(guò)厚或過(guò)薄，都會(huì)造成砂漿粘接不牢或滑動(dòng)脫落產(chǎn)生裂縫，引起雨水滲透。 3）外墻面磚浸水時(shí)間不夠，造成粘接砂漿失水過(guò)快，或者浸水時(shí)間過(guò)長(zhǎng)，面磚粘貼時(shí)與粘接層之間形成水膜，粘接不牢而產(chǎn)生脫落，還有未認(rèn)真勾縫等；面磚粘貼時(shí)用力不均，使面磚粘貼不牢，吸附力不夠。個(gè)別面磚粘貼后，為了調(diào)正而反復(fù)移動(dòng)、揉壓、敲打，都會(huì)使已結(jié)合的粘接層受到影響。面磚的塊間勾縫不密實(shí)，不飽滿，加上高空風(fēng)荷較大，勾縫水泥砂漿易失水開(kāi)裂，造成塊間裂縫，引起雨水滲透。 3、 外墻抹灰產(chǎn)生的滲漏 1）習(xí)慣做法一般對(duì)外墻抹灰砂漿不提出防水抗?jié)B要求，因此抹灰砂漿抵御有壓水滲透的能力差。外墻抹灰面一般較大，如果既不設(shè)分格處理，又不采取抗