沈丘縣皇鼎實(shí)業(yè)簡(jiǎn)介

1、1目錄 CONTENTS解讀城市1 12 2項(xiàng)目簡(jiǎn)述3 3公司簡(jiǎn)介2沈丘簡(jiǎn)介沈丘簡(jiǎn)介 沈丘縣，位于豫皖交界處，居穎水中游，境內(nèi)5條省道縱橫交錯(cuò)，漯阜鐵路、南洛高速橫貫東西，沙河航運(yùn)通江達(dá)海，占地利之優(yōu)勢(shì)，得交通之便利，享物產(chǎn)之蕓萃，是周口市的東大門，也是豫東南和皖西北交流的重要門 戶 和 物 資 集 散 地 。 全縣轄22個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)（辦事處），總?cè)丝?23萬(wàn)人，城區(qū)人口約40萬(wàn)，總面積1080平方公里。有漢、回、滿、蒙古、藏、壯、土、苗、達(dá)斡爾等民族。 解讀城市3交通狀況交通狀況解讀城市沈丘自古就有沈丘自古就有“梁、宋、吳、楚之沖，齊、魯、汴、洛之道梁、宋、吳、楚之沖，齊、魯、汴、洛之道”之稱。之

2、稱。漯阜鐵路電氣化改造（沈丘段）項(xiàng)目已完成，電氣化復(fù)線鐵路西連京廣線、東接漯阜鐵路電氣化改造（沈丘段）項(xiàng)目已完成，電氣化復(fù)線鐵路西連京廣線、東接京九線，客貨運(yùn)輸通達(dá)全國(guó)各地?，F(xiàn)階段政府正在全面部署鄭合高鐵。京九線，客貨運(yùn)輸通達(dá)全國(guó)各地?，F(xiàn)階段政府正在全面部署鄭合高鐵。南洛高速、大廣高速、周商高速、許亳高速四條高速交匯通車。南洛高速、大廣高速、周商高速、許亳高速四條高速交匯通車。沈丘有河南省內(nèi)最大的內(nèi)陸港沈丘有河南省內(nèi)最大的內(nèi)陸港-劉灣港，劉灣港，可入淮河、匯長(zhǎng)江、直達(dá)南京、上海。沙河河道可入淮河、匯長(zhǎng)江、直達(dá)南京、上海。沙河河道已實(shí)現(xiàn)已實(shí)現(xiàn)500到到1000噸船舶常年通航。噸船舶常年通航。20

3、06年周口海關(guān)設(shè)立，外貿(mào)出口方便快捷。年周口海關(guān)設(shè)立，外貿(mào)出口方便快捷。便捷的交通將大力推動(dòng)車站商業(yè)發(fā)展。4解讀城市人口及結(jié)構(gòu)人口及結(jié)構(gòu) 截止2015年，沈丘縣常住人口123萬(wàn)人，其中，城區(qū)常住人口約40萬(wàn)人。 5公司簡(jiǎn)述 沈丘縣皇鼎實(shí)業(yè)有限公司是周口市浙江商會(huì)下屬企業(yè)，以房地產(chǎn)商業(yè)開(kāi)發(fā)、商業(yè)運(yùn)作為主營(yíng)業(yè)態(tài)，兼營(yíng)酒店、辦公樓、零售業(yè)、運(yùn)輸業(yè)、物流業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)等，具有自主品牌的商業(yè)集團(tuán)。 沈丘皇鼎實(shí)業(yè)有限公司是一家大型商業(yè)地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司，由本公司打造了集貿(mào)易、展示、酒店、客運(yùn)物流、配套居住服務(wù)等多功能于一體的現(xiàn)代商貿(mào)城項(xiàng)目-溫州國(guó)際商貿(mào)城。 6溫州國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖溫州國(guó)際商貿(mào)城項(xiàng)目鳥(niǎo)瞰圖7項(xiàng)目

4、簡(jiǎn)述一、項(xiàng)目名稱 沈丘溫州國(guó)際商貿(mào)城沈丘溫州國(guó)際商貿(mào)城二、項(xiàng)目開(kāi)發(fā)背景 項(xiàng)目位于沈丘站前大道與商臨交匯處，宗地面積約181畝，地塊平整，地形較為規(guī)則，臨街面長(zhǎng)。土地性質(zhì)屬商住綜合用地，經(jīng)原土地使用權(quán)掛牌出讓后，皇鼎實(shí)業(yè)有限公司成功競(jìng)標(biāo)獲得使用權(quán)。該地塊土地年限達(dá)40年，作為招商引資項(xiàng)目，該地塊開(kāi)發(fā)也獲得政府的大力支持，將獲得開(kāi)發(fā)政策性優(yōu)惠。8項(xiàng)目簡(jiǎn)述三、項(xiàng)目性質(zhì)與主要特點(diǎn) 1、項(xiàng)目地塊雙面臨路，臨街面較長(zhǎng)，適合于商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)，但項(xiàng)目地理位置偏離市中心，還需對(duì)區(qū)域概念進(jìn)行強(qiáng)勢(shì)引導(dǎo)。 2、地形地貌、地塊規(guī)模對(duì)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)規(guī)模有所限制，人流量不足，周邊商業(yè)環(huán)境有待改善。 3、交通區(qū)位交通優(yōu)勢(shì)明顯，

5、適合于大件消費(fèi)品的終端零售行業(yè)，但需進(jìn)行一系列的區(qū)位概念引導(dǎo)。 4、本項(xiàng)目土地成本相對(duì)適中，整體投資總額在進(jìn)行良好控制的前提下將偏小，發(fā)展空間大，且投資者能在本項(xiàng)目未來(lái)升值空間中獲利。910項(xiàng)目簡(jiǎn)述四、項(xiàng)目簡(jiǎn)介 本項(xiàng)目總建面積約為17萬(wàn)，是沈丘縣首屈一指的專業(yè)綜合體。一期建筑面積約11萬(wàn)，以商業(yè)為主，配有少量多層住宅。 商業(yè)可大致分為兩大塊，汽車站商業(yè)約為2.5萬(wàn)，專業(yè)市場(chǎng)8萬(wàn)。專業(yè)市場(chǎng)目前需細(xì)分為兩塊 一塊是由29棟獨(dú)立商鋪組成的梯形群建筑，約6萬(wàn)； 另一塊為一棟1.6萬(wàn)封閉式大賣場(chǎng)。 項(xiàng)目二期尚未建設(shè)，規(guī)劃為商品住宅與酒店，2棟規(guī)劃6層商務(wù)酒店，面積約1.8萬(wàn)，4棟18層高層住宅約為4萬(wàn)。

6、 11項(xiàng)目簡(jiǎn)述 專業(yè)市場(chǎng)目前細(xì)分為兩塊專業(yè)市場(chǎng)和大賣場(chǎng)。專業(yè)市場(chǎng)是由29棟獨(dú)立商鋪組成的梯形群建筑，約6萬(wàn)；大賣場(chǎng)為一棟1.6萬(wàn)封閉式大賣場(chǎng)。市場(chǎng)整體銷售情況市場(chǎng)整體銷售情況 專業(yè)建材家居市場(chǎng)總面積為6萬(wàn)平方，現(xiàn)階段剩余13000平方在銷中；封閉式大賣場(chǎng)獨(dú)棟1.6萬(wàn)平方大賣場(chǎng)租賃中未銷。專業(yè)建材家居市場(chǎng)銷售政策：包租3年，3年返祖一次性抵扣。商業(yè)業(yè)態(tài)定位商業(yè)業(yè)態(tài)定位 現(xiàn)階段專業(yè)市場(chǎng)已經(jīng)完成獨(dú)立招商，并且成功運(yùn)營(yíng)。市場(chǎng)已入駐全友家居，浪鯨衛(wèi)浴，皇朝木門，歐普照明，凱勝家紡等一批國(guó)內(nèi)外一線品牌入駐。大賣場(chǎng)已被宜購(gòu)商城成功入駐，左右沙發(fā)，盼盼木門等優(yōu)質(zhì)家裝品牌也已加盟入駐。 附圖： 1 .專業(yè)市場(chǎng)區(qū)位圖 2.大賣場(chǎng)效果圖 12專業(yè)市場(chǎng)區(qū)位圖專業(yè)市場(chǎng)區(qū)位圖13附圖：1大賣場(chǎng)效果圖大賣場(chǎng)效果圖14附圖：2項(xiàng)目簡(jiǎn)述汽車站商業(yè)體銷售情況：汽車站商業(yè)體銷售情況： 汽車站商業(yè)約為2.5萬(wàn)，現(xiàn)階段銷售主推汽車站商業(yè)。汽車站正在火爆銷售中，目前剩余體量約1.1萬(wàn)平方。 其中汽車站商場(chǎng)門面剩余2800平方，內(nèi)一層已銷完，2層剩余5000平方，3層面積3500平方。 汽車站商場(chǎng)業(yè)態(tài)初步定位：汽車站商場(chǎng)業(yè)態(tài)初步定位： 一層 1.汽車站周運(yùn)集團(tuán)已入駐已通車 2.配套餐飲美食 二層 商超模式 三層 休閑娛樂(lè) 健身房 電影院 KT