獨家銷售代理服務合同(標準傭金范本)

1、XXXX·XXXX項目獨家銷售代理服務合同甲方(委托方)：XXXX有限公司乙方(受托方)：XX新景祥XXX有限公司地址：XX地址：XX市XX路電話：XX電話：0XX-XXXXXXXX傳真：XX傳真：0XX-XXXXXXXX法定代表人：XXX法定代表人：XXX甲、乙雙方本著互惠互利、真誠合作的原則，就甲方XXXX項目（以下稱本項目），委托乙方提供項目獨家銷售代理服務事宜達成本合同，以供雙方共同遵守。第一條：定義（本合同的用語除另有約定外，應具有本條款所賦予的涵義）1.1.平均底價：銷售代理房屋的每平米最低平均單價。1.2 單套底價：以平均底價為平均價制定的每套代理房屋的每平米最低銷售單

2、價即一房一價底價。1.3 合同單價：預售/出售房屋合同約定的房屋單價。1.4單套銷售總價：合同單價乘以單套合同面積。1.5 按揭銀行：能提供項目按揭貸款的商業(yè)銀行。1.6 銷售率：完成銷售房屋的套數(shù)（個數(shù)）占當期開盤銷售的相應房屋的總套數(shù)（個數(shù)）的百分比。第二條：委托項目概況2.1 項目名稱：XXXX項目，具體以政府核準名為準。甲乙雙方同意項目推廣名稱和實際名稱的改變不影響本合同的履行。2.2 項目地址：位于XX市XX路；項目性質(zhì)為住宅/商業(yè)用地。2.3 規(guī)劃指標：項目總占地約XXX，地上總建筑面積約XX萬平方米。項目委托銷售代理面積約XX萬平方米（其中住宅建筑面積約XX萬平方米，寫字樓建筑面

3、積約XX萬平方米，商業(yè)建筑面積約XX萬平方米）。除非另有特別約定，甲乙雙方同意以政府批復的預售測繪面積為準，并作為考核指標及結算支付依據(jù)，但地下車庫、花園及儲藏間物業(yè)用房以及公共設施等不計入考核指標。第三條：雙方聲明和保證3.1 甲乙雙方均為在中國正式成立和登記的法人，有依其章程規(guī)定、在其企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照規(guī)定的經(jīng)營范圍內(nèi)行事的法律能力；并具有簽署和履行本合同條款的權利和義務能力。3.2 甲乙雙方均保證提供的證件、文件真實、合法有效。3.3 甲乙雙方約定本合同項目的銷售由乙方獨家銷售代理。除雙方另有約定外，甲方不得自行銷售或者委托第三方銷售，亦不能在本合同履行完畢之前解除對乙方的委托，否則視為甲

4、方違約，但因乙方違約并依本合同約定甲方可解除本合同的除外。在代理期限內(nèi)，甲方除另有書面約定工程抵款房源外，自行銷售或者委托第三方銷售的房屋，視為乙方完成銷售。3.4 甲乙雙方同意，代理樓盤所涉及的銷售策略、定價策略乙方應及時報甲方備案，經(jīng)雙方確認后執(zhí)行。第四條：服務期限4.1甲乙雙方同意：合同期限為本合同簽訂之日起至本合同項下的項目 止。第五條：委托服務的主要內(nèi)容5.1項目前期服務：包括市場調(diào)研、宗地資源分析、競爭分析、項目發(fā)展戰(zhàn)略、項目定位(市場定位、功能定位、目標消費群定位)及啟動區(qū)建議。5.2銷售代理：包括擬訂銷售策略、組織實施銷售工作、制作本項目每月銷售情況匯總及分析報告、協(xié)助完成銷售

5、后相關手續(xù)的辦理等。第六條：項目銷售價格6.1 甲乙雙方同意項目平均底價及銷售價格在項目正式開盤前一個月內(nèi)由甲乙雙方根據(jù)市場狀況協(xié)商確定當期開盤的銷售底價。6.2 乙方根據(jù)上述約定的平均底價編制單套底價明細表，經(jīng)雙方書面確認后，作為本合同附件一存檔。6.3 該單套底價明細表作為乙方銷售的最低價格依據(jù)，乙方應在單套底價以上（含本數(shù)）對外銷售房屋。6.4 該單套底價明細表作為雙方結算項目銷售代理費的依據(jù)。6.5 甲、乙雙方未經(jīng)對方同意，均不得變更上述底價。第七條：代理服務相關費用7.1前期服務費：甲方支付乙方的前期服務費計人民幣XX萬元整（小寫：￥XX萬元）。7.1.1 前期服務費首期款：自本合同

6、簽訂后三日內(nèi)，甲方即支付乙方40%前期服務費計人民幣XX萬元整（小寫：￥XXX元）。7.1.2 前期服務費中期款：乙方向甲方進行項目定位及物業(yè)發(fā)展建議匯報并經(jīng)甲方確認后三日內(nèi)（甲方收到匯報三日內(nèi)未提出書面異議意見的，視為認可），甲方即支付乙方40%前期服務費計人民幣XX萬元整（小寫：￥XXX元）。7.1.3 前期服務費終期款：甲方本項目進行方案報審后三日內(nèi)，甲方即支付乙方其余20%前期服務費計人民幣XX萬元整（小寫：￥XXX元）。7.2 銷售代理費：7.2.1 甲乙雙方同意：甲方支付乙方的銷售代理費為：住宅：銷售的單套建筑面積乘以單套底價的總金額的1.2 %+（實際成交單價-單套底價）X單套建

7、筑面積X20；商業(yè)：銷售的單套建筑面積乘以單套底價的總金額的1.5%+（實際成交單價-單套底價）X單套建筑面積X30。7.3 營銷推廣費用7.3.1 甲乙雙方同意，營銷推廣費用預計占銷售代理房屋按單套底價計的總房價款之和的1.2-1.5%。該費用如有調(diào)整或者需超出1.2-1.5的應提前7個工作日交甲方書面確認后執(zhí)行。營銷費用由甲方據(jù)實承擔。7.3.2 營銷費用包括但不僅限于：項目銷售中投入的媒體廣告、樓書、DM制作、電視CF制作、燈箱廣告、小型看板、房型家配圖、引導旗、橫幅、路牌、道旗、小區(qū)圍墻廣告及相應的廣告宣傳與促銷活動（但不包括售樓處、樣品屋及房展會展覽費用，該費用由甲方另行承擔）。7.

8、3.3 甲乙雙方共同審核項目的廣告企劃服務商制定的企劃方案與初步預算，甲方按照甲乙雙方確認的營銷計劃及預算執(zhí)行。營銷推廣費由甲方直接與第三方簽約并直接支付第三方。第八條：銷售條件8.1開盤條件8.1.1甲方在開盤前須提供政府有關部門對該項目批準的有關證照，包括：國有土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證等。并將相關證件復印件交乙方對外公示。8.1.2甲方保證在銷售前無抵押權或第三方權利，保證合法銷售。8.1.3甲乙雙方已確認單套底價明細表及售價表，并已按乙方的銷售要求落實了按揭銀行。8.1.4 乙方提出具體開盤時間建議,甲乙雙方以書面確認。8.1.5乙方應甲方

9、要求進駐售樓處之日起滿三個月，且項目非因乙方原因?qū)е挛茨荛_盤的，甲方應按35萬元/月標準支付乙方基本服務費，該費用計收期限為自乙方進駐售樓處第四個月起，至項目首次正式開盤止，每月5日為當月費用結算日。8.1.6項目正式開盤對外銷售時，甲方須保證相關行政審批手續(xù)均已辦理完畢，符合銷售條件。若項目未符合國家及地方法律、法規(guī)而仍要求乙方開盤或違規(guī)收取購房者款項的，則乙方有權拒絕執(zhí)行，且甲方不得單方面解約。如甲方在未達到銷售條件情況下，仍要求乙方對外進行銷售的，則由此產(chǎn)生的責任及給乙方帶來的損失，均由甲方承擔。8.2 代理指標：8.2.1在每期樓盤正式開盤至房屋交付給購房客戶時，應完成*%以上的銷售率

10、。具體分階段銷售指標（三個月為一個階段）在項目正式開盤前一個月內(nèi)確定平均底價時一并確定，經(jīng)雙方書面確認后，作為本合同附件二存檔。8.2.2 甲方同意：具備開盤條件、按施工進度完成施工質(zhì)量并按期、按約定的標準交付房屋(本合同附件三)是乙方完成上述代理指標的前提條件，甲方不能按照約定交房的，本合同第8.2.1條款下約定的代理指標的時間則可以相應順延。8.2.3 如甲方未按本合同的第7.1條款、7.3條款及9.1條款結算相關費用，嚴重影響乙方正常作業(yè)，且未能及時改善時，則不得追究乙方未完成銷售進度的責任。8.2.4 在上述銷售代理期間，若與春節(jié)重疊，該階段時間計算應扣除春節(jié)前后一個月時間。8.3 完

11、成銷售的界定：8.3.1 房屋的銷售以套為出售單位。購房者簽署商品房買賣契約并按該契約之規(guī)定支付了該購房款的首期房價款（含定金）并到房產(chǎn)部門辦理完備案后，該套房屋視為完成銷售，并計入乙方銷售進度與業(yè)績，甲方應按此業(yè)績向乙方支付銷售代理費，結算時間以本合同第九條的約定為準。8.3.2 甲乙雙方應在開盤前共同確認商品房認購書、商品房買賣契約樣本。乙方應按雙方確認的商品房認購書、商品房買賣契約的樣本與購房者簽訂合同，與合同樣本有出入的條款需經(jīng)甲方委托的人員（以書面授權委托書為準）簽字確認，甲方對商品房買賣契約簽章后，即表示對契約所約定內(nèi)容的認可?？蛻籼岢龊侠淼臈l款，甲方應予以采納，以確保乙方的銷售進

12、度，乙方未經(jīng)甲方同意擅自與購房者簽訂與合同樣本意思表達不一致的條款，并因此發(fā)生糾紛的，由乙方自行承擔責任，并對甲方因此造成的損失承擔賠償責任。8.3.3 由于甲方的原因造成購房者無法簽訂預售或出售合同、無法收取首期房款、無法辦理預售登記而退房的，如工程質(zhì)量、房屋交付期延遲或甲方拒絕按確認的商品房認購書、商品房買賣契約樣本與購房者簽訂合同，則該房屋作為乙方已完成銷售的房屋計入乙方的銷售指標，并按照本合同的約定計提取銷售代理費。若因購房客戶自身原因?qū)е峦朔康?，而沒收之購房客戶的定金和違約金，其金額由甲、乙雙方各得50%。第九條 代理費結算9.1 結算：9.1.1 甲乙雙方同意，開盤日的次月起，每月

13、15日為費用結算日。乙方應在次月的5個工作日以前將上月的銷售業(yè)績確認表及代理費結算表交給甲方報備，甲方應于最遲不超過當月15日（含）之前將上月項目銷售代理費一次性支付給乙方。9.1.2 乙方提交銷售業(yè)績確認表及代理費結算表，甲方應在十個工作日內(nèi)確認，逾期未確認的，應視為甲方對乙方提交報表無異議。9.1.3 若乙方比第8.2.1條款之約定銷售進度提前3個月（含）以上完成*%以上的銷售率，則甲方應按當期總銷售額的1給予乙方獎勵，并應于乙方完成當期樓盤考核銷售率達*%后的次月15日一次性支付給乙方。9.2 甲方應按照本合同第7.1條款及9.1條款結算所規(guī)定的時間，采用支票支付方式或?qū)⒚科趹兜捻椖夸N

14、售代理費款項匯至如下乙方銀行帳戶：公司全稱：XX新景祥房地產(chǎn)XX有限公司銀行帳號：XX開戶銀行：XX銀行9.3 乙方須在甲方付款同時提供正式合法有效稅務發(fā)票。乙方提供的發(fā)票不作為甲方已付款證明，乙方收到銀行出具的甲方付款相關單據(jù)才能作為甲方已付款的證明。9.4 甲乙雙方各自承擔應繳納的稅費。第十條：甲方權利與義務10.1 甲方應指定一名工作協(xié)調(diào)人： ，身份證號： 。10.1.1 工作協(xié)調(diào)人專職負責協(xié)調(diào)各有關方面的工作，包括但不限于以下方面：出具預告登記抵押登記中需甲方提供的各類資料、辦理入戶手續(xù)、與乙方結算款項、審閱宣傳廣告文稿及相關內(nèi)容，并負責項目銷售過程中的法務審查與監(jiān)督，根據(jù)乙方要求提供

15、相應的工作協(xié)助。10.1.2 指定的工作協(xié)調(diào)人代表甲方負責對乙方提供需確認的各項事宜進行審核簽字確認。10.1.3 本合同期間甲方發(fā)生有關物業(yè)銷售事宜的變動，應由協(xié)調(diào)人及時向乙方進行傳達和通報。10.1.4 協(xié)調(diào)人員名單確定與變更由甲方書面通知乙方。10.2 甲方在開盤前須提供政府有關部門對該項目批準的有關證照，包括：國有土地使用權證書、建設工程規(guī)劃許可證、建設工程施工許可證、商品房預售許可證等。并將相關證件復印件交乙方對外公示。10.3 甲方保證在銷售前無抵押權或第三方權利，保證合法銷售。10.4 甲方應提供乙方2部看房車及裝修好的售樓處、樣板房，該費用由甲方承擔。其中售樓處的建筑面積不小于

16、600平方米，并于開盤前3個月交付乙方使用；樣板房于開盤前2個月交付乙方使用。10.5售樓處、樣板房、銷售通道的裝修方案需由甲乙雙方共同確定。若樣板房設置在現(xiàn)樓中，則甲方按約定的交房標準完成了樣板房所在的電梯廳、電梯門套以及所在樓層的建造裝修。樣板房、售樓處、銷售通道裝修、裝飾財產(chǎn)的處分權和收益權由甲方享有。10.6 甲方對提供的銷售、行銷推廣方案應充分尊重乙方專業(yè)意見，在符合國家相關法律法規(guī)及甲方對購房客戶所承諾的范圍內(nèi)，經(jīng)甲方確認后，按照乙方方案執(zhí)行。10.7在樓盤銷售期內(nèi)甲方指定協(xié)調(diào)人須及時提供各階段所有優(yōu)惠折扣與優(yōu)惠政策的書面通知。10.8乙方向甲方提交報告等工作成果時，甲方應辦理收妥

17、手續(xù)并于5日內(nèi)給予書面意見。逾期未提出意見的，視為甲方對乙方提交的工作成果無異議。10.9 甲方有按合同約定或經(jīng)雙方確認的營銷費用開支計劃表按時付款的義務。應按照合同約定的付款方式、付款時間及付款金額及時向乙方支付銷售代理費等費用。10.10甲方有義務按約定的工程施工進度完成施工工作，并按約定時間交房且符合商品房買賣契約中約定的交付標準。10.11甲方除提供符合乙方要求的售樓接待場所及樣板屋外，還應提供日常辦公設備（桌、椅、電話、傳真、空調(diào)、復印機、電腦、寬帶網(wǎng)（帶寬不低于4M）、打印機及簽約軟件等）。10.12 根據(jù)乙方的銷售節(jié)奏要求，甲方委派專職人員常駐售樓處，職責包括：收取項目定金、收取

18、房款、開具收據(jù)發(fā)票、商品房買賣契約及其條款的審核確認。10.13 甲方負責售樓處、樣板房的物業(yè)管理和水電的正常使用及安全保障。并承擔項目售樓處、樣板房的物業(yè)管理員、保潔員的報酬及水、電、氣費。第十一條：乙方權利義務11.1乙方指定一名工作協(xié)調(diào)人: ，身份證號： 。11.1.1 該工作協(xié)調(diào)人負責對于甲方提出須確認的各項事宜，向乙方公司匯報審核并由乙方公司簽章確認。若乙方在本合同期間發(fā)生重大的銷售有關變動，該協(xié)調(diào)人應及時向甲方進行書面通報。11.1.2 負責與甲方就行銷策劃及銷售代理工作事宜進行溝通、聯(lián)系與推動，組織專業(yè)人員形成本項目服務專案組，制定詳細的工作執(zhí)行計劃并安排實施。11.2 合同簽定

19、后，乙方組織專業(yè)人員開展該項目的營銷策劃，提供項目房型、戶套比建議；明確項目的市場定位，制定、實施項目的營銷策略方向和可行的行銷方案，包括銷售策略、銷售價格表以及售樓進度等；協(xié)助甲方選定設計方案、模型、渲染圖等；制定、實施現(xiàn)場銷售方案。11.3 負責銷售現(xiàn)場的日常管理及運作，負責客戶的接待、簽約、分析與跟蹤，協(xié)助甲方辦理房屋交付事宜及相關售后服務，處理好銷售過程中出現(xiàn)的客戶糾紛或投訴，處理結果須向甲方通報。11.4 在甲方授權范圍內(nèi)，完成該項目銷售資料的準備工作，所涉及的銷售策略、定價策略乙方應及時報甲方備案，經(jīng)雙方確認后執(zhí)行。11.5 以甲方名義在甲方授權范圍內(nèi)進行銷售，維護甲方企業(yè)形象，在

20、銷售過程中，應根據(jù)甲方提供的該項目的特性和狀況向客戶作如實介紹，盡力促銷，不得弄虛作假或故意隱瞞，乙方不得超越甲方授權向購房人作出任何書面承諾，如有違反乙方承擔全部責任。11.6 乙方嚴格按照雙方確定的銷售價格及銷售進度進行銷售，未經(jīng)甲方同意不得擅自低于底價銷售。若有未經(jīng)甲方同意低于底價銷售，差額部分應從乙方銷售代理費中減扣。并不計算該套房屋的代理傭金。11.7 負責所有與銷售有關的文檔資料的填寫，合同文本打印，按照銀行要求催促購房客戶的按揭資料搜集完整；并協(xié)助辦理客戶按揭手續(xù)及房款的催繳，督促售房資金及時回籠。11.8乙方承擔乙方所有工作人員的報酬。11.9應建立健全的銷售資料、檔案，定期備

21、份報送甲方，定期向甲方提交銷售報表與分析報告，并由甲方簽收。11.10乙方工作人員不得經(jīng)手客戶繳納的購房款項，所有的銷售款項必須由甲方指派的財務人員收取，并由甲方出具收據(jù)或者正式的商品房銷售專用發(fā)票。第十二條：知識產(chǎn)權12.1 本合同項下乙方完成的、以任何載體所體現(xiàn)的工作報告、圖表的知識產(chǎn)權均屬于乙方，甲方對此知識成果享有永久使用權。合同期滿二年內(nèi)未經(jīng)雙方協(xié)商同意，任一方均不得以任何形式向第三方提供以上文件及其復制文本（甲乙雙方關聯(lián)公司除外）。12.2 乙方向甲方單獨進行工作匯報，任何工作匯報均謝絕以下第三方在場：房地產(chǎn)銷售代理公司、房地產(chǎn)顧問公司、房地產(chǎn)策劃公司等其它同行業(yè)、同性質(zhì)公司。12

22、.3在合同履行期間，甲方有義務在本項目所有設計制作的宣傳品上明示乙方公司名稱的稱號及標志等。第十三條：保密義務13.1 甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或終止之日起的二年內(nèi)均應嚴格保守本合同、項目的內(nèi)容及對方商業(yè)秘密。非經(jīng)另一方書面同意，不得將保密信息對外發(fā)布或披露、提供給第三方（甲乙雙方關聯(lián)公司除外）。13.2 甲、乙雙方在本合同有效期內(nèi)及本合同有效期屆滿或解除、終止之日起的一年內(nèi)，非經(jīng)對方同意均不得聘用對方任一職員（含解聘、離職及開除之職員），否則視為違約，違約金為5萬元/人。第十四條：不可抗力14.1 如果一方在履行本合同時直接受到某一不可抗力事實的影響、遲延或阻礙，該方應在

23、不可抗力事件發(fā)生后的十天內(nèi)通知另一方并提供有關的詳細信息。14.2 對不可抗力事件造成的未履行或延遲履行義務，經(jīng)有關主管部門證實以后，任何一方均不承擔責任。受不可抗力事件影響的一方須采取積極措施以減少或消除不可抗力的影響，并盡快恢復受不可抗力事件影響的履行義務。致使當事人一方不能履行或不能全部履行合同的，應向?qū)Ψ綍嫱▓螅⒃试S雙方協(xié)商一致時解除合同，但解除合同前需支付乙方已完成部分的全部項目銷售代理費等費用。 14.3 本合同所稱不可抗力事件指無法克服、無法預見、超出一方或雙方合理控制范圍且妨礙雙方完全履行合同義務的事件。不可抗力事件包括但不限于以下方面：自然災害、暴動、戰(zhàn)爭、內(nèi)亂、瘟疫、爆

24、炸、火災、洪水。第十五條：合同變更15.1 合同變更條件：15.1.1遇在訂立合同時無法預見、非不可抗力造成的不屬于商業(yè)風險的重大變化以及訂立合同后，國家、地方政府頒布房地產(chǎn)調(diào)控新政策，對一方明顯不公平或者不能實現(xiàn)合同目的，對合同履行造成實質(zhì)性影響時，雙方應當依據(jù)合同法情勢變更的原則，及時變更本合同不適合的條款，保障合同履行，實現(xiàn)合同目的。15.1.2 對合同某些條款需修改和補充時，應經(jīng)雙方協(xié)商一致簽訂補充協(xié)議。第十六條：合同終止16.1 合同終止條件：16.1.1 樓盤售完、手續(xù)結清；16.1.2乙方已按本合同規(guī)定完成整個項目的銷售任務。16.2 除有約定條件外，未經(jīng)雙方協(xié)商同意，任何一方不

25、得單方變更或提前解除合同，也不得因甲、乙雙方內(nèi)部的組織、人事、職務變更與調(diào)整而單方變更或提前解除、終止合同，否則視為違約。第十七條：違約責任17.1甲乙雙方同意，除本合同另有約定的外，任何一方不得擅自變更或解除本合同的，也不得因甲、乙雙方內(nèi)部的組織、人事、職務變更與調(diào)整而提前解除、終止合同，否則視為違約，均應承擔違約責任，雙方約定以未銷售部分的建筑面積乘以銷售底價乘以本合同代理費的比例作為違約造成損失的數(shù)額，公式為：未銷售部分的建筑面積×銷售底價×本合同代理費的比例=損失（如未確定銷售底價的，參照本項目已銷售部分的平均銷售底價計算；如本項目未確認銷售底價的，參照本項目周邊同

26、檔次樓盤的銷售均價計算）。若甲方違約，甲方應立即支付乙方已銷售部分的全部銷售代理費等費用，同時還應按約定損失的*%承擔違約金支付給乙方，延期支付應按照應付款的5/日支付滯納金；若乙方違約，乙方應即辦理移交手續(xù)并撤離售樓處，同時還應按約定損失的*%承擔違約金支付給甲方，延期支付應按照應付款的5/日支付滯納金。違約方應在單方解除、終止合同后7日內(nèi)支付。17.2 如甲方延期支付已銷售部分的銷售代理費且超過15日的，應按照每日500元標準支付乙方遲延履行違約金；如超過30日的，乙方有權解除合同，甲方應立即支付乙方已銷售部分的銷售代理費，并按未銷售部分的銷售總額的3承擔違約責任。17.3 如乙方連續(xù)兩個

27、考核期未能完成相應期段銷售考核指標的80，并經(jīng)甲方書面催告后30日內(nèi)仍未能改善的，除雙方協(xié)商延期外，甲方可解除合同，但應支付已銷售部分的銷售代理費。乙方應于接到甲方解約書面通知三日內(nèi)辦理完畢移交手續(xù)、撤離售樓處（但甲方若未按合同約定時間交付房屋或未按合同第7.1、7.3及9.1條款約定支付相關費用的除外），并按考核指標未完成銷售部分的銷售總額的3承擔違約責任。17.4若甲方未按約定時間交付房屋、因工程問題引起客戶投訴，嚴重影響乙方正常作業(yè)或未按合同第7.1、7.3及9.1條款約定支付相關費用的，甲方不得追究乙方因此不能完成銷售進度約定的責任。第十八條：爭議的解決18.1 如果雙方就本合同的履行中有爭議，應盡最大的努力協(xié)商解決。18.2 如雙方不能協(xié)商解決與本合同有關的或由本合同引致的任何問題，任何一方均有權起訴，由項目所在地的人民法院管轄。18.3 在發(fā)生任何爭議和在任何爭議正在進行的司法程序中，除了所爭議的事宜外，雙方應繼續(xù)完成其各自在本合同中的義務。第十九條：附件19.1本合同的下列附件構成合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律效力。19.1.1 附件一：單套銷售底價明細表19.1.2 附件二