金地住宅偷面積招數(shù).

1、Gemdale Corporation科學筑家The Science of LivingGemdale Corporation科學筑家The Science of Living住宅”偷面積”招數(shù)“方法論”Gemdale CorporationText 深圳人“敢為天下先”的精神，使得深圳的地產(chǎn)人一直在產(chǎn)品方面孜孜不倦地創(chuàng)新。住宅產(chǎn)品創(chuàng)新的一招是“偷面積”。 所謂“偷面積”，就是鉆建筑面積計算方法的空子，將可以不計如建筑面積的套內(nèi)平面面積，“送”給住宅買家。 產(chǎn)品創(chuàng)新，一個實用的方式，就是“偷面積”的創(chuàng)新 Gemdale CorporationText 近日在深圳的樓盤中，發(fā)現(xiàn)繼“大露臺”、“入

2、戶花園”、“送夾層”、“凸窗”、“步入式凸窗”后，發(fā)展商和建筑師們又有了“偷面積”的新招。 在這將匯總在深圳地產(chǎn)市場中的“偷面積”新招逐一列舉，以便于大家偷師學藝 “武林秘籍”Gemdale CorporationText 萬科“萬科城”、“17英里”的半地下室 佳兆業(yè)“桂芳園”、“可園”的可拆卸凸窗 佳兆業(yè)“桂芳園”、“可園”的隱藏式衣櫥 招商“城市主場”的可打掉步入式凸窗梁 京地“海世界”的過道花園和露臺花園 中信華南“中信紅樹灣”的空中院館 金光華“新天地”的6米高入戶花園和客廳偷面積 金眾“香詩美林”的共享梯廳 百安隆“陽光新干線”的生活陽臺 “萬科城”的地下秘密Gemdale Cor

3、porationText其鉆的空子是住宅建筑正負零之下不計入面積 Gemdale CorporationText 萬科城的TOWNHOUSE都有半地下室可送 在TOWNHOUSE一層，有樓梯可以直下半地下室 Gemdale CorporationText半地下室可以采光 半地下室層凈高約2.4米，估計層高在2.6米 Gemdale CorporationText由于室外架空1米左右，給采光窗創(chuàng)造了通風采光的條件 室內(nèi)采光還是很不錯的 Gemdale CorporationText寬景HOUSE的一樓單位從天井看，每戶就象是一樓的復式房 寬景HOUSE的一樓單位的半地下室有兩房一廳的面積 Gem

4、dale CorporationText寬景HOUSE的一樓單位半地下室之一房 寬景HOUSE的一樓單位半地下室之一廳 Gemdale CorporationText寬景HOUSE的一樓單位半地下室之二房 寬景HOUSE的一樓單位半地下室之二房 Gemdale CorporationText寬景HOUSE的二樓單位，居然也有專用樓梯直下半地下室（穿過一樓）！被送了半地下室約 50多平方米 寬景HOUSE的二樓單位通過直下兩層室內(nèi)樓梯，到達被送的半地下室 Gemdale CorporationText寬景HOUSE的二樓單位被送的半地下室 Gemdale CorporationText萬科“17

5、英里”的半地下室 萬科實際上在東海岸的TOWNHOUSE戶型中，已經(jīng)出現(xiàn)過大面積地贈送半地下室空間的案例。 在“17英里”TOWNHOUSE戶型中，萬科仍然樂此不疲，對TOWNHOUSE戶型大送特送半地下室 Gemdale CorporationText萬科“17英里”的半地下室 萬科“17英里”TOWNHOUSE所送半地下室的層高，達到了2.8米，已經(jīng)和住宅的標準層高相 同，在使用上將與標準住宅樓層一樣便利 Gemdale CorporationText萬科的半地下室“偷面積”,事實上其層高多在2.2米以上，其鉆的空子不是“低于2.2米的 空間不計建筑面積”條款，而是正負零以下結(jié)構(gòu)空間不計入

6、容積率面積（比如地下停車場的 不計入建筑面積）.萬科的半地下室的高明之處在于其“半”字，使得所送的空間可以自然通風和采光.依此類推，凡是有一樓的住宅建筑，都可以抬高其正負零標高，為一樓（甚至二樓）業(yè)主大送其半地下室，使一樓住宅增加賣點，使消費者嘗到實惠。 武功秘籍揭密！武功秘籍揭密！“佳兆業(yè)佳兆業(yè) ”秘籍之一“百變凸窗”Gemdale CorporationText佳兆業(yè)地產(chǎn)近年開發(fā)“桂芳園”6期、“可園”都有“可拆卸凸窗”。這些“可拆卸凸窗”是將可以原設計的凸窗（不計建筑面積）打掉。既不計入建筑面積，又使業(yè)主在今后的有比一般的凸窗更多的室內(nèi)地面面積，也比步入式凸窗有更高的空間高度。 Gemd

7、ale CorporationText這些“可拆卸凸窗”在交樓時是真正的凸窗（在結(jié)構(gòu)上是虛設的）。 業(yè)主在裝修時，可以自行將該凸窗打掉（不影響外墻立面） 驗收和交樓的凸窗驗收和交樓的凸窗 打掉凸窗后的樣板打掉凸窗后的樣板 ！Gemdale CorporationText佳兆業(yè)“桂芳園”6期、“可園”的這類“可拆卸凸窗”，在其外立面是看不出是凸窗的 外墻與外窗齊平 Gemdale CorporationText該凸窗打掉后的室內(nèi)空間，比步入式凸窗更好使用，空間也沒有壓抑感 Gemdale CorporationText“桂芳園”和“可園”的“可拆卸凸窗”在拆卸凸窗后的室內(nèi)空間 “佳兆業(yè)佳兆業(yè) ”

8、秘籍之二“隱藏式衣櫥隱藏式衣櫥 ”Gemdale CorporationText佳兆業(yè)“桂芳園”、“可園”的“隱藏式衣櫥” “桂芳園”、“可園”在臥室內(nèi)設有外凸的壁柜空間，由于其高度為2.1米（鉆了“低于2.2 米層高不計入建筑面積”的規(guī)定空子），不計入建筑面積，也屬“偷面積”的行為 Gemdale CorporationText臥室壁柜空間高度為2.1米，由于低于2.2米而不計入建筑面積，被稱為“隱藏式衣櫥”。 Gemdale CorporationText“可拆卸凸窗” 和“隱藏式衣櫥”是“桂芳園”、“可園”在市場競爭中的秘密武器，難怪佳兆業(yè)地產(chǎn)能夠在布吉獨霸一方！ 招商“城市主場”的無敵

9、“步入式凸窗梁 ”Gemdale CorporationText早就聽說招商的“城市主場”在凸窗上大偷面積。從“城市主場”樣板房中取經(jīng)收獲頗豐啊！嘿嘿 Gemdale CorporationText在“城市主場”樓書的戶型平面上，在窗口位置后標注了進深有1.5米的虛線 Gemdale CorporationText在售樓處的戶型模型上，這個進深1.5米步入式凸窗的位置，標明了“送”面積字樣 Gemdale CorporationText這可能是深圳目前最大進深（1.5米）的步入式凸窗了 Gemdale CorporationText步入式凸窗的進深越大，所送面積當然也越大。 步入式凸窗在今年深

10、圳的小戶型住宅中大行其道，是其直接增加了小戶型的室內(nèi)面積（又由于其低于2.2米層高，可以不計入建筑面積）。 Gemdale CorporationText“城市主場”的創(chuàng)新點，并不完全在于其步入式凸窗的進深之大，關(guān)鍵在于其步入式凸窗的上梁可以打掉，直接成為有效的室內(nèi)空間 Gemdale CorporationText在樣板房中展示了可打掉部分的上梁（頂柜） 在1.5米的步入式凸窗中，可以打掉0.9米，其0.6米是真實的步入式凸窗的上梁結(jié)構(gòu) Gemdale CorporationTextGemdale CorporationText招商“城市主場”的可打掉步入式凸窗之梁與“桂芳園”、“可園”的可

11、拆卸凸窗有異曲同工之妙即將低于2.2米的凸窗高度空間，轉(zhuǎn)化成標準層高空間。兩者都實現(xiàn)了偷面積，即這些室內(nèi)平面面積，不計入套內(nèi)建筑面積 “海世界海世界”的過道花園和露臺花的過道花園和露臺花園園 Gemdale CorporationText在施工現(xiàn)場可以看到一些兩層高的預留洞口，有的處于內(nèi)走廊一側(cè)的入戶門邊（過道花園），有的處于陽臺一側(cè)（露臺花園），顯然，這些地方是不計入建筑面積的。這些不計入建筑面積的地方，在入伙后可以加板封閉，成為單層的室內(nèi)使用面積。 委實被“海世界”這種大膽的“偷面積”手法嚇了一跳，也算開了一回眼。 處于內(nèi)走廊一側(cè)的入戶門邊（過道花園） Gemdale Corporatio

12、nText處于陽臺一側(cè)（露臺花園）Gemdale CorporationText這些不計入建筑面積的地方，在入伙后可以加板封閉，成為單層的室內(nèi)使用面積 Gemdale CorporationText委實讓“海世界”的這種“偷面積”手法開了一回眼 “中信紅樹灣中信紅樹灣”“香蜜山香蜜山”童童子功子功 Gemdale CorporationText“中信紅樹灣”以其“空中院館”為其創(chuàng)新賣點 Gemdale CorporationText“中信.紅樹灣”的這種“空中院館”應該是和“金地.香蜜山”的內(nèi)院露臺異曲同工兩者的區(qū)別兩者的區(qū)別： “金地金地.香蜜山香蜜山”的內(nèi)院露臺是兩層高的，全部不的內(nèi)院露臺

13、是兩層高的，全部不計入建筑面積，計入建筑面積， “中信中信.紅樹灣紅樹灣”的空中院館是一層高的，需要的空中院館是一層高的，需要計一半建筑面積；計一半建筑面積； Gemdale CorporationText“中信紅樹灣”的“空中院館”雖然只“偷”了一半面積，但還是吸引了消費者購房熱點 Gemdale CorporationText我認為，“偷”一半面積的“偷面積”方法，比如“中信紅樹灣”的“空中院館”，比如 “香蜜山”的“入戶花園”，最好在大戶型中采用 對于小戶型，應該多采用“全部偷面積”的方法，而不宜采用“偷一半面積”的“空中院館”和“入戶花園”；對于中等戶型，也應該慎重選用 金光華金光華“

14、新天地新天地”的的6米米神功Gemdale CorporationText羅湖的小戶型樓盤“新天地”之所以熱銷，除了其8500帶裝修的深南大道樓之外，與其大量的“偷面積”給消費者不無關(guān)系。“偷面積”對于小戶型住宅十分必要，它使有限的空間得到更高的實用率。小戶型公寓“偷面積”正在成為這類商品房的必選動作。“新光華”的“偷面積”，除了時下小戶型住宅流行的步入式凸窗（落地凸窗）得到了大量應用外，頗有新意的是其“6米高入戶花園”和“客廳偷面積”。 Gemdale CorporationText“新天地”的“6米高入戶花園”采用左右錯層設計，將入戶花園設計成兩層高度，可以 100%的“偷面積”。 左右錯

15、層的入戶花園（兩層高度） Gemdale CorporationText近20平方米的入戶花園，使得客戶感覺得到了實惠 “6米高入戶花園”由于上層被封閉，在使用中甚至可以再作一層閣樓 Gemdale CorporationText一套85平方米的三房二衛(wèi)戶型，又送了12平方米的入戶花園，真不亞于近100平方米的戶型 Gemdale CorporationText在了解“新天地”時，聽說了一種新鮮的“偷面積”方法“客廳偷面積” ,在樓書上被稱為“可延展客廳”。 “客廳偷面積”指的是將原設計的兩戶之間的管道井面積，兩家各分一半（據(jù)說每家有9平方米）。Gemdale CorporationText在

16、竣工驗收時該紅白墻面交界處有磚墻分隔。待驗收后，發(fā)展商會組織重 新隔墻，按照樣板房樣式向業(yè)主交樓。 在樣板房中明顯地將“偷的面積”用紅色墻面表示。 Gemdale CorporationText如此一來，這套原本建筑面積緊54平方米的二房單位，加上“可延展客廳”和“落地凸窗” 所“偷”的面積，使用面積將大大超過其建筑面積 金眾“香詩美林”的輕功-共享梯廳 Gemdale CorporationText香詩美林其電梯廳花園由兩層高露臺組成，即每兩層電梯廳均有一個近3040平方米的露臺，形成了可供兩層業(yè)主共同使用梯廳花園 Gemdale CorporationText“香詩美林”的共享梯廳花園也算

17、“偷面積”之舉。 由于電梯廳露臺是兩層高度，按照建筑面積計算有關(guān)規(guī)定，不屬于計容積率部分，可以不計 入容積率，也屬于“偷面積”部分。這部分建筑面積，并沒有計入公攤面積，可以給業(yè)主帶來了額外的實惠。 Gemdale CorporationText“香詩美林”所“偷的面積”，是下層的共享梯廳花園 “香詩美林”的共享梯廳花園也算“偷面積”之舉 百安隆“陽光新干線”的必殺絕學 -生活陽臺 Gemdale CorporationText2005年元旦，羅湖“陽光新干線”解籌?？蛻粼趨⒂^其樣板房時都被告知，“陽光新干線”的生活陽臺也算是“偷面積”的招數(shù)。 “陽光新干線”現(xiàn)有的生活陽臺在施工圖上是空調(diào)室外機位，驗收后將被改造為生活陽臺。 絕殺絕殺! !Gemdale CorporationText由于空調(diào)室外機位不計入建筑面積，改為生活陽臺后，可以作為使用面積，起碼“偷”了一 半面積（陽臺只計一半建筑面積）。 這種“偷”法，使得每戶“偷”了約一個多平方米。雖然所“偷”面積不多，但