旭輝國際廣場點對點分析

1、本報告是嚴格保密的。本報告是嚴格保密的。旭輝國際廣場點對點分析本報告是嚴格保密的。項目概況定位類同：目前武廣新城唯一雙地鐵匯聚的地鐵上蓋綜合體項目項目名稱旭輝國際廣場開發(fā)商湖南物華投資有限公司（旭輝地產(chǎn)）投資商旭輝集團項目承建商長沙遠大住宅工業(yè)有限公司（高層）技術(shù)指標占地10萬方，建面35萬方，容積率2.8，綠化率40%物業(yè)類型住宅：14棟洋房、3棟高層商業(yè)：1棟甲級寫字樓(145)、1棟公寓式酒店、1棟SOHO寫字樓、4層百貨、3層街區(qū)商業(yè)自身配套項目自建6萬3層大型百貨項目自建幼兒園教育配套總體規(guī)劃戶數(shù)916戶、車位1711個交房時間高層2016年12月30日本報告是嚴格保密的。項目區(qū)位區(qū)

2、位萬家麗路與勞動東路交匯處東南角地鐵靠近勞動東路站（4號線-2019、5號線-2020）沙灣公園站（2號線、4號線）1km高鐵高鐵長沙南站4km，BRT快速公交線公交66路; 121路; 147路; 156路; 802路; 810路147路; 806路商業(yè)東塘商圈、高橋商圈、喜盈門商圈；華潤萬家、沃爾瑪、 喜盈門范城自身6萬大型商業(yè)（大型百貨、超市、電影院、美食城、KTV等）學校周邊教育資源豐富，自建托兒所醫(yī)院醫(yī)院距離較遠旺旺、湘雅附二、市中心【三甲】其他自然資源豐富：華雅生態(tài)公園、沙灣公園、圭塘和風光帶、體育文化館核心賣點：五維交通+四大頂級業(yè)態(tài)+三公園+三商圈綠地之窗旭輝國際廣場高鐵南站華

3、雅高爾夫勞動路萬家麗路體育文化休閑公園東塘商圈高橋商圈武廣商圈4號線2號線5號線大潤發(fā)沃爾瑪華潤萬家喜樂地廣益中學楓樹山長沙民政職業(yè)技術(shù)學院南雅中學湖南體育職業(yè)學院二十六中三十七中萬嬰幼兒園湘雅附二市中心醫(yī)院旺旺醫(yī)院喜盈門圭塘河社區(qū)公園圭塘河砂子塘本報告是嚴格保密的。萬家麗與勞動路交口，通達性較強，周邊改善型客戶占比高（中國煙草、國土資源局、嘉盛華庭、綠城桂花城、華雅、拆遷戶等高購買力客群）項目東北側(cè)為中國煙草項目正北側(cè)為嘉盛華庭項目東側(cè)為國土資源局項目西北側(cè)為華雅高爾夫項目南側(cè)為中城麗景香山項目西側(cè)為萬家麗路（改造中）項目四至本報告是嚴格保密的。歐式會所+水景精裝園林，歐式小資風情，外觀精致

4、、缺乏綜合體的高端項目印象本報告是嚴格保密的。面積排名36位，七年五盤，以學位房為特色，國廣目前學位情況不明朗項目品牌本報告是嚴格保密的。單層營銷中心大堂，空間狹小、布局緊湊、軟裝普通，整體檔次較好現(xiàn)場展示本報告是嚴格保密的。遠大住工施工，在長沙的首個工業(yè)化地產(chǎn)嘗試項目，建筑品質(zhì)難以保證項目品質(zhì)本報告是嚴格保密的。銷售動態(tài)高層產(chǎn)品94-124、2T6戶、3-33層、共558套在售2#/3#，372套，存量20余套高層價格精裝產(chǎn)品，高層均價8000元/；洋房均價10500元/區(qū)域內(nèi)價格偏高高層優(yōu)惠1萬抵3萬，一次性97，按揭99最新動態(tài)電商藍海購和新浪樂居電商；網(wǎng)絡(luò)（0731、大湘、搜狐、新浪）

5、戶外2塊（高橋、紅星），框架，報廣2#2#幼兒園幼兒園R5#R5#R6#R6#R7#R7#R8#R8#R12#R12#R11#R11#R9#R9#R10#R10#R13#R13#R15#R15#R14#R14#1#1#在售在售3#3#2014年9月27日首開，推高層2#、洋房3棟；2015年3月28日開盤，推高層3#。當前平推，周去化10-15套（洋房1-2套）銷售熱度較高本報告是嚴格保密的。高層藍調(diào)風情，樣板房展示面一般；洋房暫無樣板間精裝樣板本報告是嚴格保密的。裝修標準PK全屋插座開關(guān)：西門子 鋁合金玻璃門窗鋼制入戶門1套可視對講機1個：安居寶 全屋所有設(shè)施設(shè)備（包括水、電、氣等）均安裝1

6、套配置陽臺地面：蒙娜麗莎磚天花及墻面：建筑外墻漆白熾燈廚房地面：蒙娜麗莎磚 廚盆及龍頭：摩恩墻面：蒙娜麗莎磚 抽油煙機：方太天花：吊頂 燃氣灶：方太定制櫥柜：帥康旭輝第一次做精裝，精裝對外報價1600元/，但是裝修檔次較低，根據(jù)裝修標準可以推算，裝修成本700元/左右全屋插座開關(guān)：西門子 鋁合金中空LOW-ELOW-E玻璃門步陽高級鋼質(zhì)入戶門1套可視彩色對講機1個全屋所有設(shè)施設(shè)備（包括水、電、氣等）均安裝1套配置陽臺地面：歐神諾磚天花：立邦、華潤、多樂士漆墻：真石漆廚房地面：歐神諾磚 廚盆及龍頭：恒潔墻面：歐神諾磚 抽油煙機：老板天花：高級鋁扣板吊頂 燃氣灶：老板定制櫥柜：巨迪 消毒柜：老板旭

7、輝國際廣場五江天街本報告是嚴格保密的。衛(wèi)生間地面：蒙娜麗莎磚 座便器：美標 淋浴花灑：摩恩墻面：蒙娜麗莎磚 洗手盆：美標 定制浴室柜：帥康天花：吊頂 洗手盆龍頭：美標 衛(wèi)生間燈、浴霸客餐廳走道局部吊頂 地面：書香門第強化木地板墻面:威士伯墻漆 天花：威士伯內(nèi)墻漆 白熾燈主臥室墻面：威士伯內(nèi)墻漆 天花：威士伯內(nèi)墻漆 地面：書香門第強化木地板 白熾燈次臥室/書房墻面：威士伯內(nèi)墻漆 天花：威士伯內(nèi)墻漆 地面：書香門第強化木地板 白熾燈衛(wèi)生間地面：歐神諾磚 座便器：恒潔 淋浴花灑：恒潔墻面：歐神諾磚 洗手盆：科勒 五金掛件：太空鋁掛件天花：吊頂 洗手盆龍頭：科勒 衛(wèi)生間燈、浴霸客餐廳走道局部吊頂 地面

8、：圣象、生活家復合木地板墻面:立邦、多樂士、華潤漆 天花：立邦、多樂士、華潤漆 主臥室墻面：立邦、多樂士、華潤漆 天花：立邦、多樂士、華潤漆 地面：圣象、生活家復合木地板次臥室/書房墻面：立邦、多樂士、華潤漆 天花：立邦、多樂士、華潤漆 地面：圣象、生活家復合木地板旭輝國際廣場五江天街裝修標準PK本報告是嚴格保密的。旭輝國際廣場五江天街高層戶型位置：兩梯六戶邊戶面積：124.79房型：3+1房兩廳兩衛(wèi)雙陽臺主臥開間：3.8m主臥進深：3.8m客廳開間：3.6m+1.2m（過道）客廳進深：3.9m布局特征：四房傳統(tǒng)布局核心賣點：南北通透，房間贈送8100元/起，約101萬?？鄢?00元/裝修費，約92萬均價6800元/，約84萬，扣除1500元/裝修費，約72萬。位置：兩梯四戶邊戶面積：121.87戶型：3+1房兩廳兩衛(wèi)雙陽臺主臥開間：3m主臥進深：4.7m客廳開間：4.2m客廳進深：3.3m布局特征：四房傳統(tǒng)戶型核心賣點：戶型周正，南北通透本報告是嚴格保密的。旭輝國際廣場位置：兩梯六戶次中間戶面積：95.8（贈送開間?。┓啃停?+1房兩廳兩衛(wèi)單陽臺主臥開間：3.0m主臥進深：3.9m客廳開間：3.2m+1.3m（過道）客廳進深：3.6m布局特征：三房雙臥朝南核心賣點：三房兩衛(wèi)，房間贈送8000元/起，約76萬，扣除700元/裝修費，約70萬高層戶型本報告是嚴格保密的。商業(yè)現(xiàn)況自身