綠色生態(tài)住宅.

1、綠色生態(tài)住宅綠色生態(tài)住宅報告報告 2010 2010年年1 1月月2323日日題綱：題綱： 一、什么是一、什么是“綠色生態(tài)住宅綠色生態(tài)住宅”? ? 二、建設部發(fā)布的二、建設部發(fā)布的綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則 三、昆明市通過三、昆明市通過“城市生態(tài)小區(qū)城市生態(tài)小區(qū)”評審的部分項目評審的部分項目 四、云南省城市生態(tài)小區(qū)評定管理辦法四、云南省城市生態(tài)小區(qū)評定管理辦法 五、五、云南省城市生態(tài)小區(qū)建設評價指標體系云南省城市生態(tài)小區(qū)建設評價指標體系 六、我們將如何搞好綠色生態(tài)住宅的建設六、我們將如何搞好綠色生態(tài)住宅的建設？一、什么是一、什么是“綠色生態(tài)住宅綠色生態(tài)住宅

2、”? ? 十年前，我們談小康住宅；四年前，我們又提3A住宅。如今，我們開始倡導綠色生態(tài)住宅，那什么是“綠色生態(tài)住宅”? 綠色生態(tài)住宅的界定并不是多種樹，多裁花，多做景觀的高綠化住宅，而是消耗最少的地球資源，消耗最少的能源，產生最少的廢棄物的住宅和居住小區(qū)。 對于綠色生態(tài)住宅，國際上還沒有一個標準的定義，標準也不盡相同，但業(yè)內人士及專家們普通認同的是：綠色生態(tài)住宅首先是結合當地的自然生態(tài)環(huán)境，合理地安排并組織建筑與其他相關因素之間的關系，使建筑與環(huán)境之間成為一個有機的結合體。其次是擁有良好的室內氣候條件和較強的生物氣候調節(jié)能力，滿足人們工作生活所需的舒適環(huán)境，使人和建筑、自然生態(tài)環(huán)境之間形成一個

3、良性的循環(huán)系統(tǒng)。它將給我們帶來少占地、節(jié)水、節(jié)能、改善生態(tài)環(huán)境、減少環(huán)境污染、延長建筑壽命等宜處。一、什么是一、什么是“綠色生態(tài)住宅綠色生態(tài)住宅”? ? 說具體點，就是開發(fā)土地時，盡量利用原有的生態(tài)環(huán)境，減少對自然的破壞；在建筑過程中，使用環(huán)保節(jié)能材料修建墻體，建成后的房間要東暖夏涼，減少使用空調，節(jié)約能源；注重小區(qū)水源的設計，利用好雨水、自來水和地下水，就可以節(jié)約寶貴的水資源等等。 綠色生態(tài)住宅，是人類居住發(fā)展的終極目標，也是地球可持續(xù)發(fā)展的根本要求，惟有堅持對綠色的追求，方能到達我們理想的居住狀態(tài)，對于地產公司來說更是責無旁貸。 二、建設部發(fā)布的二、建設部發(fā)布的綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術

4、導則綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則 1 1總則總則1.0.1為了在住宅建設中充分貫徹執(zhí)行在住宅建設中充分貫徹執(zhí)行“節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治污節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治污”的的“八字方針八字方針” ，加強住宅小區(qū)的生態(tài)環(huán)境建設，根據國家可持續(xù)發(fā)展戰(zhàn)略和“十五”計劃綱要的指導精神 ，參照世界各國在住宅生態(tài)環(huán)境建設上所采用的技術及標準，結合我國國情，特制定綠色 生態(tài)住宅小區(qū)建設要點與技術導則(以下簡稱為導則)。本導則實施的總體目標是 ：以科技為先導，以推進住宅生態(tài)環(huán)境建設及提高住宅產業(yè)化水平為總體目標，以住宅小區(qū) 為載體，全面提高住宅小區(qū)節(jié)能、節(jié)水、節(jié)地、治污總體水平，帶動相關產業(yè)發(fā)展，實現社 會、經濟、環(huán)

5、境效益的統(tǒng)一。1.0.2綠色生態(tài)住宅小區(qū)(以下簡稱為：生態(tài)小區(qū))建設應符合國家關于生態(tài)環(huán)境建設 的總體方針、政策，并符合地方總體規(guī)劃與建設要求。 1.0.5生態(tài)小區(qū)建設應充分考慮綠色能源(如：太陽能、風能、地熱能、廢熱資源等) 的使用，綠色能源的使用率應達到一定的水平。使用常規(guī)能源時，應進行能源系統(tǒng)優(yōu)化。1.0.6生態(tài)小區(qū)建設應充分考慮節(jié)地原則。 1.0.7生態(tài)小區(qū)建設應充分體現節(jié)約資源原則，尤其要注重節(jié)水技術與水資源循環(huán)利用技術。1.0.8生態(tài)小區(qū)建設應自始至終貫徹環(huán)境保護原則。 1.0.9在生態(tài)小區(qū)的建設中，應注重推廣使用適度超前、優(yōu)化集成的技術體系和部品體系，尤其是采用有關節(jié)能、節(jié)水的綠

6、色環(huán)保技術和產品。1.0.10生態(tài)小區(qū)建設必須實行嚴格的質量控制，1.0.11生態(tài)小區(qū)建設應達到“商品住宅性能評定方法和指標體系” 中3A級商品 住宅環(huán)境性能指標及有關的性能指標要求。 二、建設部發(fā)布的二、建設部發(fā)布的綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則 2 2能源系統(tǒng)能源系統(tǒng)2.12.1一般要求一般要求2.1.1在生態(tài)小區(qū)中，建筑節(jié)能應嚴格按照建設部發(fā)布的民用建筑節(jié)能管理規(guī)定( 建設部第76號令)執(zhí)行。2.1.2對常規(guī)能源系統(tǒng)應進行優(yōu)化。2.1.3綠色能源的使用率宜達到小區(qū)總能耗的10(折合成電能計算)。2.22.2技術要點技術要點2.2.1在生態(tài)小區(qū)的規(guī)劃設計中

7、，要加大綠色能源的使用率并應對能源系統(tǒng)進行分析 ，因地制宜的選擇能源組合。2.2.2生態(tài)小區(qū)使用常規(guī)能源時，應對能源系統(tǒng)進行優(yōu)化，避免因同時使用多種能源 而造成資源的浪費。2.32.3工程建設要點工程建設要點2.3.1利用太陽能、風能等綠色能源的小區(qū)，宜配備輔助能源系統(tǒng)2.3.2其它新能源的利用應結合生態(tài)小區(qū)的實際情況合理采用。 二、建設部發(fā)布的二、建設部發(fā)布的綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則 3 3水環(huán)境系統(tǒng)水環(huán)境系統(tǒng)3.13.1一般要求一般要求3.1.1節(jié)水器具的使用率應達到100。3.1.2污水處理率應達到100，達標排放率必須達到100。3.1.3應建立

8、中水系統(tǒng)和雨水收集與利用系統(tǒng)，其使用量宜達到小區(qū)用水量的30。3.1.4小區(qū)綠化、景觀、洗車、道路噴灑、公共衛(wèi)生等用水宜使用中水或雨水。3.23.2給水子系統(tǒng)給水子系統(tǒng)3.2.1本導則所指的給水子系統(tǒng)，由小區(qū)內的市政給水及其他生活給水設施組成 ，包括小區(qū)內的給水管網與相關的動力設備系統(tǒng)。3.2.2給水子系統(tǒng)應采用智能化管理，宜具有遠程監(jiān)控，故障報警等功能。二、建設部發(fā)布的二、建設部發(fā)布的綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則 3 3水環(huán)境系統(tǒng)水環(huán)境系統(tǒng)3.33.3管道直飲水子系統(tǒng)管道直飲水子系統(tǒng)3.3.1本導則所指的管道直飲水子系統(tǒng)，是指自來水經過深度處理后，達到飲用

9、凈水水質標準(CJ941999)規(guī)定的水質標準，通過獨立封閉的循環(huán)管網，供給居民直接 飲用的給水系統(tǒng)。管道直飲水由凈水設備、加壓、管網、計量、控制、檢測及安全報警等組 成。3.3.2管道直飲水管網系統(tǒng)應設排氣閥和放空管。3.3.3管道直飲水子系統(tǒng)的設備、管材及配件必須無毒、無味、耐腐蝕、易清潔。3.3.4管道直飲水管網系統(tǒng)3.3.5管道直飲水凈化系統(tǒng)3.43.4排水子系統(tǒng)排水子系統(tǒng)3.4.1本導則所指的排水子系統(tǒng)，由小區(qū)內污水收集，處理和排放等設施組成。3.4.2生態(tài)小區(qū)周邊如有市政污水管網，生活污水可排入市政污水管網系統(tǒng)；當無市 政污水管網時，應設置污水處理站，其處理后的水質應符合國家有關污

10、水排放標準。3.4.3生態(tài)小區(qū)的排水應采用雨水、污水分流系統(tǒng)。 二、建設部發(fā)布的二、建設部發(fā)布的綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則 3 3水環(huán)境系統(tǒng)水環(huán)境系統(tǒng)3.5污水處理子系統(tǒng)污水處理子系統(tǒng)3.5.1本導則所指的污水處理子系統(tǒng)，是指小區(qū)內的生活污水經收集、凈化后， 達到規(guī)定標準的水處理系統(tǒng)。3.5.2污水處理工藝應根據水質、水量的要求確定，宜采用經濟、實用、集成度高的成熟技術，鼓勵使用新技術、新工藝。3.5.3污水處理站的設計應符合節(jié)能、節(jié)地原則。3.5.4污水處理站的運行宜采用自動化控制，并應設故障報警系統(tǒng)。3.5.5污水處理站產生的污泥，應采取相應的處理和綜

11、合利用措施。3.6中水子系統(tǒng)中水子系統(tǒng)3.6.1本導則所指的中水子系統(tǒng)，是指將住宅內的生活污廢水經收集、處理后， 達到規(guī)定的水質標準，在一定范圍內重復使用的非飲用水系統(tǒng)。中水子系統(tǒng)由中水處理、加 壓、集水和中水管網以及計量、檢測等設施組成。3.6.2中水水源宜采用優(yōu)質雜排水，并宜按下列順序取舍：淋浴排水、盥洗排水、洗 衣排水、廚房排水、廁所排水。3.6.3中水使用必須確保安全，嚴禁中水進入生活飲用水和管道飲水系統(tǒng)。3.6.4中水管網系統(tǒng)建設3.6.5中水處理工藝二、建設部發(fā)布的二、建設部發(fā)布的綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則 3 3水環(huán)境系統(tǒng)水環(huán)境系統(tǒng)3.73.

12、7雨水子系統(tǒng)雨水子系統(tǒng)3.7.1本導則所指的雨水子系統(tǒng)，是指將小區(qū)內建筑物屋面和地面的雨水，經過 收集、處理后，達到規(guī)定的水質標準，在一定范圍內重復使用的設施。雨水設施是指構成雨 水系統(tǒng)的集水、處理、儲存、回用等建筑物。3.7.2小區(qū)的屋面雨水應收集，地面雨水宜結合實際情況進行收集。收集后的雨水可 進入中水系統(tǒng)。3.7.3雨水收集系統(tǒng)應結合小區(qū)地形、地貌，確定收集方式，宜用暗渠收集雨水。3.7.4回用的雨水應進行處理。雨水處理宜采用滲水槽系統(tǒng)，滲水槽內宜裝填礫石或 其它濾料。3.83.8景觀用水子系統(tǒng)景觀用水子系統(tǒng)3.8.1本導則所指的景觀用水子系統(tǒng)。由水景工程的池水、流水、跌水、噴水、涌水等

13、用水組成。3.8.2景觀用水應采用循環(huán)系統(tǒng)，并應設置水凈化設施。3.8.3生態(tài)小區(qū)的水景應充分利用地形、地物和自然景色，營造優(yōu)美的小區(qū)水景環(huán)境 。3.8.4景觀用水子系統(tǒng)應結合中水系統(tǒng)進行優(yōu)化設計，景觀用水水源宜使用雨水或中水。3.8.5景觀用水子系統(tǒng)建筑材料應確保系統(tǒng)安全、穩(wěn)定運行，防止系統(tǒng)因自身腐蝕而 污染景觀用水性質。 二、建設部發(fā)布的二、建設部發(fā)布的綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則 4氣環(huán)境系統(tǒng)氣環(huán)境系統(tǒng)4.1室外氣環(huán)境系統(tǒng)室外氣環(huán)境系統(tǒng)4.1.1生態(tài)小區(qū)內的大氣環(huán)境質量宜達到國家二級標準。4.1.2生態(tài)小區(qū)內禁止使用對臭氧層產生破壞作用的CFC11類產

14、品。4.2室內空氣環(huán)境系統(tǒng)室內空氣環(huán)境系統(tǒng)4.2.1所有房間應設置可開窗，便于室內通風換氣。4.2.2住宅中80以上的房間應能自然通風， 4.2.3室內裝修應采用環(huán)保型裝修材料，裝修材料中揮發(fā)性有毒、有害氣體必須符合 現行的有關標準規(guī)定，防止室內環(huán)境的污染、危害人體健康。 二、建設部發(fā)布的二、建設部發(fā)布的綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則 5聲環(huán)境系統(tǒng)聲環(huán)境系統(tǒng)5.1小區(qū)聲環(huán)境系統(tǒng)小區(qū)聲環(huán)境系統(tǒng)5.1.1生態(tài)小區(qū)聲環(huán)境應符合下列標準：白天45dB夜間40dB5.1.2生態(tài)小區(qū)項目開發(fā)前期在選址及場地設計中應使居住區(qū)遠離噪聲源。5.1.3生態(tài)小區(qū)在規(guī)劃設計時，應對周

15、邊噪聲源進行測試分析，使小區(qū)聲環(huán)境系統(tǒng)符 合本導則規(guī)定的標準。5.1.4當規(guī)劃設計不能滿足本導則對小區(qū)聲環(huán)境的要求時，應采用人工降噪措施( 如建隔聲屏或種植樹木等)減少外部噪聲對生態(tài)小區(qū)聲環(huán)境的影響。5.1.5生態(tài)小區(qū)規(guī)劃設計時應考慮建筑空間位置安排，避免小區(qū)內噪聲產生區(qū)緊鄰居 民生活區(qū)。5.1.6生態(tài)小區(qū)中采用公用設備應采取減震和隔音措施。 二、建設部發(fā)布的二、建設部發(fā)布的綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則 5聲環(huán)境系統(tǒng)聲環(huán)境系統(tǒng)5.25.2室內聲環(huán)境系統(tǒng)室內聲環(huán)境系統(tǒng)5.2.1生態(tài)小區(qū)內住宅室內聲環(huán)境應符合下列標準：白天35dB夜間30dB5.2.2住宅室內聲

16、環(huán)境達不到上述標準時應在建筑結構或構造中采取隔聲降噪措施。5.2.3住宅分戶墻和樓板的空氣隔聲量應50dB，在噪音敏感區(qū)域應有相應的隔聲措 施。5.2.4住宅樓板的撞擊聲隔聲量應65dB。5.2.5住宅應采取室內一次性裝修，以避免戶間噪聲干擾。5.2.6室內管網系統(tǒng)宜采取安裝襯墊等消聲措施。 二、建設部發(fā)布的二、建設部發(fā)布的綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則 6 6光環(huán)境系統(tǒng)光環(huán)境系統(tǒng)6.16.1生態(tài)小區(qū)室外光環(huán)境應滿足下列要求：生態(tài)小區(qū)室外光環(huán)境應滿足下列要求：1.道路照明：1520LX；2.住宅日照：按城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范5018093執(zhí)行。6.1.2室外公

17、共照明宜采用綠色照明。6.1.3小區(qū)內宜用反光指標牌，反光道釘，反光門牌等，建立區(qū)內道路識別系統(tǒng)。6.1.4通過高、中、低、遠、近、虛、實等不同照明形式，在不同地區(qū)按不同的要求 ，合理配置路燈、庭院燈、草坪燈、地燈等，形成豐富多彩，溫馨宜人的室外立體照明系統(tǒng) 。6.1.5住區(qū)內不宜采用霓虹燈或強烈燈光做廣告，小區(qū)內居住建筑不得采用玻璃幕墻 。6.26.2生態(tài)小區(qū)室內光環(huán)境系統(tǒng)生態(tài)小區(qū)室內光環(huán)境系統(tǒng)6.2.1生態(tài)小區(qū)內光環(huán)境6.2.2房間的自然采光應按其功能要求合理設置。書房、起居室、臥室的窗地比應大 于1：7。6.2.3住宅樓梯間的公共照明應使用聲控開關或延時開關。6.2.4小區(qū)道路、停車場上

18、的車燈應避免車燈直射室內，不可避免時，應采取擋光措施。 二、建設部發(fā)布的二、建設部發(fā)布的綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則 7熱環(huán)境系統(tǒng)熱環(huán)境系統(tǒng)7.17.1一般要求一般要求7.1.1住宅的采暖、空調及熱水供給應盡量利用太陽能、地熱能等綠色能源。7.1.2推廣采用采暖、空調、生活熱水三聯供的熱環(huán)境技術。7.1.3室內熱環(huán)境的舒適性設計：7.27.2技術要點技術要點7.2.1集中采暖系統(tǒng)7.2.2分戶獨立式采暖系統(tǒng)7.2.3集中空調系統(tǒng)7.2.4戶式中央空調7.37.3工程建設要點工程建設要點7.3.1住宅建筑宜對分戶隔墻及樓板作保溫隔熱處理。7.3.2住宅外窗的保

19、溫性能應符合建筑外窗保溫性能等級分級及其檢測辦法的規(guī) 定。其保溫性能等級，嚴寒地區(qū)不應低于級。寒冷地區(qū)不應低于級，其它地區(qū)不宜低于 級。7.3.3住宅外窗的氣密性，應符合建筑外窗空氣滲透性能分析及檢測辦法的規(guī)定 ，其氣性等級不應低于級。7.3.4住宅外窗應采用雙層玻璃，并宜采用中空玻璃，隔熱玻璃和反熱玻璃。 二、建設部發(fā)布的二、建設部發(fā)布的綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則 8綠化系統(tǒng)綠化系統(tǒng)8.18.1一般要求一般要求8.1.1生態(tài)小區(qū)的綠化系統(tǒng)應具備以下功能：1.生態(tài)環(huán)境功能2.休閑活動功能3.景觀文化功能8.1.2生態(tài)小區(qū)的綠化系統(tǒng)要求：8.28.2技術要點

20、技術要點8.2.1小區(qū)規(guī)劃提倡“開放空間優(yōu)先”的概念，居住區(qū)綠地應與居住區(qū)規(guī)劃同步進行 ，保持建筑群體道路交通組織與綠地有良好的空間與視覺關系，使得綠地在通風、陽光、防護隔離，景觀等眾多方面起到更好的作用。8.2.2生態(tài)小區(qū)的綠地率35。8.2.3為了保證生態(tài)小區(qū)居民有充足的戶外自然休憩空間，小區(qū)應設置集中公共綠地 。集中綠地與宅旁綠地應有機結合。8.2.4集中公共綠地中的綠化用地面積70。8.2.5小區(qū)主干道兩側宜種植以大喬木為主的行道樹。 二、建設部發(fā)布的二、建設部發(fā)布的綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則 8綠化系統(tǒng)綠化系統(tǒng)8.38.3工程建設要點工程建設要點

21、8.3.1綠地地形應有利于植物生長和地形排水。8.3.2水面駁岸不宜簡單砌護成擋土墻，應結合岸邊綠化自然設置，宜采用植被或天 然石塊等駁岸材料。植物養(yǎng)護澆水宜使用蓄積雨水或中水。8.3.3小區(qū)綠地中的鋪地與路徑面積以1530為宜。8.3.4除活動強度特別大的區(qū)域外，生態(tài)小區(qū)鋪地均應采用可滲透型鋪裝形式或材料 ，盡量保持綠地的自然性，并利于補充城區(qū)地下水。8.3.5小區(qū)內建筑園林的體量要與周圍環(huán)境空間相協(xié)調，體現園林建筑“精在體宜” 的特點。8.3.6園林建筑及小品應利用節(jié)能、環(huán)保材料，特別是3R材料。8.3.7公共綠地中應設置照明設施。8.3.8公共綠地中應設置健身設施，并應設置兒童游戲設施。

22、8.3.9綠地中主要道路均應做無障礙設計。8.3.10綠地植物配置規(guī)定： 二、建設部發(fā)布的二、建設部發(fā)布的綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則 9廢棄物管理及處置系統(tǒng)廢棄物管理及處置系統(tǒng)9.19.1一般要求一般要求9.1.1生活垃圾收集率應達到100，分類率應達到70。9.1.2生活垃圾收運密閉率應達到100。9.1.3生活垃圾處理與處置率應達到100。9.1.4生活垃圾回收利用率應達到50。9.1.5生活垃圾收集系統(tǒng)的規(guī)劃、設計、建設應同小區(qū)的總體規(guī)劃、設計、建設同步 進行。體現“誰污染誰治理，誰排放誰負擔”的公平原則，管理與處置應以無害化、減量化 和資源化為基本

23、原則。9.1.6應設置袋裝垃圾的收集設施。多層建筑按單元收集，高層建筑分層收集。9.1.7小區(qū)內居民的冰箱、電視、家具等應進行有計劃收集和處理。二、建設部發(fā)布的二、建設部發(fā)布的綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則 9廢棄物管理及處置系統(tǒng)廢棄物管理及處置系統(tǒng)9.29.2技術要點技術要點9.2.1生態(tài)小區(qū)的生活垃圾應全部實行袋裝、密閉容器存放、集中處理或外運。9.2.2生活垃圾必須分類收集。應最大限度地實現生活垃圾的無害化、減量化和資源 化。用于特種垃圾收集的器具，必須設有明顯標志。9.2.3采用焚燒技術處理生活垃圾的生態(tài)小區(qū)，其垃圾焚燒產生的熱能宜用于小區(qū)。9.2.4

24、采用微生物技術處理生活垃圾的生態(tài)小區(qū)，應有殘留微生物處理措施，以確保 處理過程的安全。9.39.3工程建設要點工程建設要點9.3.1垃圾收集間(垃圾房)的設置要求：9.3.2垃圾轉運車要求：9.3.3垃圾儲運站的設置要求：9.3.4生態(tài)小區(qū)內宜設置公共廁所，應符合二類公廁標準要求。二、建設部發(fā)布的二、建設部發(fā)布的綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則 10綠色建筑材料系統(tǒng)綠色建筑材料系統(tǒng)10.110.1一般要求一般要求10.1.1小區(qū)建設采用的建筑材料中，3R材料的使用量宜占所用材料的30。10.1.2建筑物拆除時，材料的總回收率達40。10.1.3小區(qū)建設中不得使用

25、對人體健康有害的建筑材料或產品。10.210.2綠色建筑材料選擇要點綠色建筑材料選擇要點10.2.1應選用生產能耗低、技術含量高、可集約化生產的建筑材料或產品。10.2.2應選用可循環(huán)使用的建筑材料和產品。10.2.3應根據實際情況盡量選用可再生的建筑材料和產品。10.2.4應選用可重復使用的建筑材料和產品。10.2.5應選用無毒、無害、無放射性、無揮發(fā)性有機物、對環(huán)境污染小、有益于人體 健康的建筑材料和產品。10.2.6應采用已取得國家環(huán)境標志認可委員會批準，并被授予環(huán)境標志的建筑材料和產品。二、建設部發(fā)布的二、建設部發(fā)布的綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則綠色生態(tài)居住區(qū)建設要點與技術導則 1

26、0綠色建筑材料系統(tǒng)綠色建筑材料系統(tǒng)10.310.3部分綠色建筑材料參考指標部分綠色建筑材料參考指標10.3.1天然石材產品放射性指標應符合下列要求：室外鐳當量濃度1000Bq/kg室內鐳當量濃度200Bq/kg10.3.2水性涂料要求： 10.3.3低鉛陶瓷制品鉛溶出量極限值應符合下列要求：扁平制品0.3mg/L小空心制品2.0mg/L大空心制品1.0mg/L杯和大杯0.5mg/L10.3.4產品中不得含有石棉纖維。10.3.5粘合劑要求：10.3.6人造木質板材中，甲醛釋放量應小于0.20mg/m3；木地板中，甲醛釋放量應小 于0.12mg/m3；木地板所用涂料應是紫外光固化涂料。 三、昆明

27、市通過三、昆明市通過“城市生態(tài)小區(qū)城市生態(tài)小區(qū)”評審的部分項目評審的部分項目 世博生態(tài)社區(qū)（一期）世博生態(tài)社區(qū)（一期）的規(guī)劃設計和開發(fā)理念先進，在開發(fā)建設過程中作了大來年感的生態(tài)住宅理論研究和積極有益的探索，特別是在地形地貌保護與利用、植被保護與多樣性補充、外墻外保溫技術應用、再生水的收集和利用、可回收建材使用以及新型太陽能熱媒的研究與應用等方面在行業(yè)內均處于領先地位，是目前我省最優(yōu)秀的城市生態(tài)小區(qū)建設項目之一，具有較強的導向性與示范性。為充分發(fā)揮好該項目在我省城布生態(tài)小區(qū)開發(fā)、交流和科研方面的帶動與示范作用，促進生態(tài)建設研究成果的轉化和有關技術的推廣應用，省建設廳將世博生態(tài)小區(qū)（一期）確定為

28、云南省城市生態(tài)小區(qū)示范項目，同時，將世博生態(tài)城列為云南省城市生態(tài)小區(qū)建設示范基地。 三、昆明市通過三、昆明市通過“城市生態(tài)小區(qū)城市生態(tài)小區(qū)”評審的部分項目評審的部分項目 楓藍國際項目楓藍國際項目在開發(fā)建設過程中廣泛使用新材料、新技術和新工藝，在小區(qū)生態(tài)建設方面取得了明顯成效。該項目以90平方米以下小戶型為主，并組織小戶型的統(tǒng)一裝修，符合國家產業(yè)政策導向。該項目首家使用太陽能光伏發(fā)電，在太陽能利用上作出了有益的探索，首家在小區(qū)內使用新風系統(tǒng)，保征了住宅室內空氣質量。作為城市生態(tài)住宅小區(qū)，新迎楓藍國際小區(qū)具有很好的代表性和較強的示范性，推廣價值大。 “ “溪麓溪麓南郡南郡”小區(qū)小區(qū)在開發(fā)建設初期按

29、照云南省城市生態(tài)小區(qū)建設評價指標體系規(guī)劃設計和施工，規(guī)劃設計方案認真貫徹落實國家節(jié)能減排的要求，生態(tài)配套設施較為齊全，在小區(qū)環(huán)境、水環(huán)境、能源與環(huán)境、室內環(huán)境質量等規(guī)劃設計方面總體達到了指標體系的要求。 四、云南省城市生態(tài)小區(qū)評定管理辦法四、云南省城市生態(tài)小區(qū)評定管理辦法 一、申報程序一、申報程序 1、房地產開發(fā)企業(yè)在結合云南省城市生態(tài)小區(qū)建設評價指標體系的要求，完成項目的立項、選址、規(guī)劃、設計和報建等前期準備工作后，可向省建設廳提出將所建項目列為云南省城市生態(tài)小區(qū)建設項目的申請。經省建設廳初審后，符合申報生態(tài)小區(qū)條件的，按評審生態(tài)小區(qū)的要求準備申報材料。2、省建設廳組織評審專家組核實申報材料

30、、實地考察項目建設情況以及對有關指標體系進行論證后，同意通過評審的，由省建設廳對房地產開發(fā)企業(yè)下達將申報項目列為云南省城市生態(tài)小區(qū)建設項目的批復，同時抄送省國稅局、省地稅局。 （申報成功，可以部分稅費減免。）（申報成功，可以部分稅費減免。）3、建設過程中，開發(fā)企業(yè)自檢自評，省建設廳組織對項目的建設情況進行檢查。4、項目竣工驗收后，由開發(fā)企業(yè)向省建設廳提出對項目進行云南省城市生態(tài)小區(qū)項目驗收的申報。5、專家組核實申報材料、實地考察項目建設情況以及對有關指標體系進行論證后，同意通過驗收的，由省建設廳向房地產開發(fā)企業(yè)下達將申報項目通過云南省城市生態(tài)小區(qū)驗收的通知，同時抄送省國稅局、省地稅局。四、云南

31、省城市生態(tài)小區(qū)評定管理辦法四、云南省城市生態(tài)小區(qū)評定管理辦法 二、評分體系二、評分體系 6 6大項大項5555小項小項（一）、基本評價指標（100分）1、小區(qū)環(huán)境規(guī)劃設計（18項） （38分）2、小區(qū)水環(huán)境（9項） （17分）3、能源與環(huán)境（4項） （10分）4、室內環(huán)境質量（10項） （19分）5、材料與環(huán)衛(wèi)（8項） （16分）（二）、鼓勵評價指標（6項） （10分）（三）、達標分值1、基本評價指標的自評分值在98分以上（含98分），或基本評價指標的自評分值在95分以上且加上鼓勵評價指標自評分后在98分以上的項目可以進行申報。2、專家組評審時，基本評價指標的自評分值在95分以上，或基本評價指

32、標的自評分值在92分以上且加上鼓勵評價指標評分在95分以上，方可通過驗收。五、五、云南省城市生態(tài)小區(qū)建設評價指標體系云南省城市生態(tài)小區(qū)建設評價指標體系 一、基本評價指標一、基本評價指標項項目目序序號號修訂指標體系內容修訂指標體系內容分分值值各各項項分分值值直接直接可以可以得到得到分值分值通過通過設計設計得到得到分值分值需需我我公公司司改改進進方方面面較較難難的的工工作作關聯部門關聯部門小小區(qū)區(qū)環(huán)環(huán)境境規(guī)規(guī)劃劃設設計計1小區(qū)選址應考慮大氣優(yōu)良的地域，周圍不得有污染源。2382戰(zhàn)略投資部2小區(qū)交通便利，距離小區(qū)200米范圍內有公共交通設施。22戰(zhàn)略投資部3規(guī)劃設計因地制宜，和周圍自然環(huán)境建立有機的

33、共生關系，充分利用地形、地貌，不得破壞自然水系和森林。33規(guī)劃發(fā)展部4建筑形態(tài)和造型應與周圍已形成的城市空間、歷史文脈和景觀相協(xié)調。22規(guī)劃發(fā)展部5建筑之間的間距，北緯26度以下不小于1：1，26度以上地區(qū)控制在1：1.11：1.2。22規(guī)劃發(fā)展部6小區(qū)綠地率大于等于40。33規(guī)劃發(fā)展部7充分利用地下空間，提高土地利用效率。11規(guī)劃發(fā)展部8利用生物多樣性改善居住環(huán)境，提高富氧性。22裝飾綠化部9公共設施和住宅的布局合理，商業(yè)服務設施、活動中心、中小學和托幼兒建筑與住宅聯系密切，減少步行距離，實行人車分流。22規(guī)劃發(fā)展部10小區(qū)內部應提供足夠的符合標準的停車場地（戶均不少于1個車位），停車場與居

34、住區(qū)布局合理，減少汽車尾氣對住戶的污染；室外停車場地應結合綠化，采用透水性好的地面，使雨水就地滲透；設有非機動車停車場。33規(guī)劃發(fā)展部裝飾綠化部11合理的樹種搭配。四季變化，植物以花、果、香喬灌木為主，樹木應占綠地面積的70，可立體綠化的應全部綠化，植物群落不少于3處。樹種選擇應充分考慮適合本地生長，應當盡可能的選擇鄉(xiāng)土樹種。33裝飾綠化部12小區(qū)日照適合當地地區(qū)特點。22規(guī)劃發(fā)展部13小區(qū)規(guī)劃應符合城市居住區(qū)規(guī)劃設計規(guī)范（GB50180-93號）的規(guī)定。住宅設計應符合住宅設計規(guī)范（GB50096-1999)的規(guī)定。11規(guī)劃發(fā)展部14建筑設計必須充分考慮自然采光，不得有暗房間。22規(guī)劃發(fā)展部1

35、5住宅戶型設計良好，功能合理。22規(guī)劃發(fā)展部16采用綠化隔離帶或聲屏障等措施，避免或有效減少外界噪音對小區(qū)的干擾。小區(qū)環(huán)境噪聲白天小于50dB,夜間小于40dB。44裝飾綠化部17小區(qū)內硬質地面和不透水地面的遮陽面積大于等于30（以植物覆蓋為主）11裝飾綠化部18控制電磁污染，對小區(qū)內二高壓走廊變電站、開關站等采取必要的措施進行隔離。11規(guī)劃發(fā)展部一、基本評價指標一、基本評價指標項項目目序序號號修訂指標體系內容修訂指標體系內容分分值值各各項項分分值值直接可直接可以得到以得到分值分值通過通過設計設計得到得到分值分值需我需我公司公司改進改進方面方面較較難難的的工工作作關聯部門關聯部門小小區(qū)區(qū)水水環(huán)

36、環(huán)境境19小區(qū)采用智能化管理和安防設施。2172工程管理部20小區(qū)用水系統(tǒng)應有分質供水措施，包括綠化、景觀用水和生活用水兩類；綠化、景觀用水必須考慮雨水和再生水。必須設計和建設雨水回收系統(tǒng)；必須建設再生水管網，裝配獨立的再生水處理設備或引用市政再生水處理廠的再生水。55工程管理部21地面、特別是人行道，宜采用透水性好的材料和相關的施工工藝。11裝飾綠化部22管材、管件與設備等供水設施的選取和運用不得造成對水的二次污染。22工程管理部23用作其他非飲用水的水質，均符合相應的標準或規(guī)范。11工程管理部24居住區(qū)內供水系統(tǒng)的水質、水壓、和水量三個方面具備有效的安全保障措施。22工程管理部25無二次供

37、水設置，供水方式宜采用調頻、調壓水泵技術。22工程管理部26小區(qū)公共建筑中衛(wèi)生器具、水龍頭等應采用國家推廣的節(jié)水型產品。同時應當在住宅使用說明書中，向住戶宣傳節(jié)水意識及節(jié)水措施，提示住戶選用國家推廣的節(jié)水型衛(wèi)生器具、水龍頭等產品。11工程管理部27把加強小區(qū)管網管理，不得漏損水作為小區(qū)物業(yè)管理的重要內容，并有具體的檢測措施、檢測手段和管理制度。11物管公司一、基本評價指標一、基本評價指標項項目目序序號號修訂指標體系內容修訂指標體系內容分分值值各各項項分分值值直接直接可以可以得到得到分值分值通過通過設計設計得到得到分值分值需我需我公司公司改進改進方面方面較較難難的的工工作作關聯部門關聯部門能能源

38、源與與環(huán)環(huán)境境2811層以下住宅必須采用太陽能系統(tǒng)為主供應熱水。太陽能系統(tǒng)應與建筑造型一體化。太陽能系統(tǒng)要與建筑統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一設計、統(tǒng)一施工、統(tǒng)一驗收、統(tǒng)一使用。太陽能系統(tǒng)應用熱效率高、質量好、使用壽命長的材料。4104規(guī)劃發(fā)展部工程管理部29家庭能源系統(tǒng)采用熱效率高的（標準熱效率80以上）、安全可靠的、無污染的能源。22工程管理部30樓梯間等公共區(qū)域照明系統(tǒng)中采用各種自動控制手段（如紅外、熱感、定時開啟等），其照度值大于或等于40lx。22裝飾綠化部31路燈、庭院燈應優(yōu)先采用各種太陽能燈，并要求能夠自動控制。22裝飾綠化部一、基本評價指標一、基本評價指標項項目目序序號號修訂指標體系內容修訂指

39、標體系內容分分值值各各項項分分值值直接直接可以可以得到得到分值分值通過通過設計設計得到得到分值分值需我需我公司公司改進改進方面方面較較難難的的工工作作關聯部門關聯部門室室內內環(huán)環(huán)境境質質量量32住宅室內90以上的空間應能實現自然通風：通風系統(tǒng)的換氣率應高于或等于國家標準的規(guī)定值。2192規(guī)劃發(fā)展部33廚房、衛(wèi)生間采用變壓式排氣。22工程管理部34在住宅使用說明書中提示住戶：燃氣報警裝置應與室內排風設施聯動。11工程管理部35每套住宅至少應有一個居室能夠獲得日照，當有4個以上居住空間時，應有2個以上居住空間獲得日照；且獲得日照的房間，其日照時數應符合不同建筑氣候區(qū)的住宅建筑日照標準規(guī)定。33規(guī)劃

40、發(fā)展部36臥室、起居室、書房、廚房均設有可開啟窗。22規(guī)劃發(fā)展部37室內采光系數最低值滿足各光氣候區(qū)的要求。11規(guī)劃發(fā)展部38住宅居室不與電梯等設備用房相鄰。22規(guī)劃發(fā)展部39選擇隔聲性能好的建筑構件。構件空氣聲計權隔聲性能要求為：分戶墻、樓板大于等于45dB(A);戶門、臨街外窗大于等于35dB(A)。22規(guī)劃發(fā)展部工程管理部40樓板計權標準化撞擊聲壓級小于等于65dB(A)。22工程管理部41換氣排煙設備、衛(wèi)生設備、排水管道等造成的居室噪聲小于等于換氣排煙設備、衛(wèi)生設備、排水管道等造成的居室噪聲小于等于45dB(A)45dB(A)。22工程管理部一、基本評價指標一、基本評價指標項項目目序序號號修訂指標體系內容修訂指標體系內容分分值值各各項項分分值值直接直接可以可以得到得到分值分值通過通過設計設計得到得到分值分值需需我我公公司司改改進進方方面面較較難難的的工工作作關聯部