相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別

1、相鄰權(quán)與地役權(quán)的區(qū)別11120584 周錦耀相鄰權(quán)概念相鄰權(quán)指不動(dòng)產(chǎn)的所有人或使用人在處理相鄰關(guān)系時(shí)所享有的權(quán)利。具體來(lái)說(shuō)，在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)的所有人或者使用人之間，任何一方為了合理行使其所有權(quán)或使用權(quán)，享有要求其他相鄰方提供便利或是接受一定限制的權(quán)利。相鄰權(quán)實(shí)質(zhì)上是對(duì)所有權(quán)的限制和延伸。其基本內(nèi)容包括兩方面:一是對(duì)相鄰不動(dòng)產(chǎn)為特定使用的權(quán)利。即為自己不動(dòng)產(chǎn)的使用便宜有必需或必要時(shí)，在相鄰不動(dòng)產(chǎn)上所為的特定使用，如鄰地通行、鋪設(shè)管道等；二是限制相鄰不動(dòng)產(chǎn)使用人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)為特定行為的權(quán)利。亦即當(dāng)相鄰不動(dòng)產(chǎn)使用人對(duì)其不動(dòng)產(chǎn)的使用造成對(duì)鄰人的妨害(包括危險(xiǎn))時(shí)，其鄰人有權(quán)予以排除?！懊馐芟噜彶粍?dòng)產(chǎn)的

2、妨害”是不動(dòng)產(chǎn)所有權(quán)的當(dāng)然內(nèi)容。常見的相鄰權(quán)地役權(quán)概念 地役權(quán)，是指為使用自己不動(dòng)產(chǎn)的便利或提高其效益而按照合同約定利用他人不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利。其一，地役權(quán)是按照當(dāng)事人的約定設(shè)立的用益物權(quán)。其二，地役權(quán)是存在于他人不動(dòng)產(chǎn)上的用益物權(quán)。其三，地役權(quán)是為了需役地的便利而設(shè)立的用益物權(quán)。地役權(quán)與相鄰權(quán)的區(qū)別（1）兩者受到損害后的救濟(jì)請(qǐng)求權(quán)不同。相鄰關(guān)系受到侵害后，不能直接以相鄰關(guān)系為基礎(chǔ)提起損害賠償訴訟，而應(yīng)該提起所有權(quán)的行使受到妨害之訴。地役權(quán)受到損害之后，受害人可以直接提起地役權(quán)受損害的請(qǐng)求之訴。（2）兩者提供便利的內(nèi)容也有不同。地役權(quán)的設(shè)立是為了使所有權(quán)人的權(quán)利得到更好的行使，是一個(gè)比較高的標(biāo)準(zhǔn)。而

3、相鄰關(guān)系的規(guī)定是為了調(diào)和不同所有權(quán)人之間的權(quán)利，對(duì)他們的各自權(quán)利給與一定的限制，使得大家共同方便使用，這是為了達(dá)到使用的最低標(biāo)準(zhǔn)。（3）相鄰關(guān)系通常都發(fā)生在相互毗鄰的不動(dòng)產(chǎn)之上，而地役權(quán)則不要求相互毗鄰，甚至相隔很遠(yuǎn)的土地之間都可以通過(guò)協(xié)議來(lái)得到更有效的利用和經(jīng)營(yíng)。（4）相鄰關(guān)系的產(chǎn)生一般都是無(wú)償?shù)模匾蹤?quán)的設(shè)立一般都是有償?shù)?。?）地役權(quán)是存在于他人土地之上的物權(quán)，它具有從屬性和不可分性。 相鄰關(guān)系是指不動(dòng)產(chǎn)的相鄰各方因行使所有權(quán)或使用權(quán)而發(fā)生的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，它不是一種單獨(dú)的物權(quán)，而是相鄰方所有權(quán)的延伸和擴(kuò)展，是所有權(quán)權(quán)能的體現(xiàn)。案例分析A公司購(gòu)買了一塊位于某市鄰近海邊的土地，并建一棟豪華

4、酒店。該地旁邊有一商店B，A與B曾于1994年5月訂立一項(xiàng)書面合同，約定：B在20年內(nèi)不得抗拒除該商店并興建高層建筑，以阻礙A的旅客在酒店上眺望大海。為此，A每年向B支付10萬(wàn)，以作為補(bǔ)償。合同生效后1年，B因經(jīng)營(yíng)不善便將其房屋全部轉(zhuǎn)讓給C。在與C訂立合同時(shí)，B未向C提及其與A的協(xié)議，C購(gòu)買到該房屋以后拆掉該房屋，并欲興建一幢五層樓的旅館，該旅館與A酒店相距約200米。A得知這一情況后，立即找B和C交涉，請(qǐng)求C停止興建旅館，遭到拒絕；A便在法院提起訴訟，請(qǐng)求法院責(zé)令C停止興建旅館，請(qǐng)求確認(rèn)B與C之間轉(zhuǎn)讓商店的合同無(wú)效，并要求B賠償損失。問：1.C興建五層旅館是否侵犯A的相鄰權(quán)?2.A與B的合同

5、是否設(shè)定了地役權(quán)?3.A是否有權(quán)請(qǐng)求C停止興建旅館?1.C興建五層旅館是否侵犯A的相鄰權(quán)?根據(jù)我國(guó)民法通則第83條和有關(guān)的司法解釋，我國(guó)現(xiàn)行法律確認(rèn)的相鄰關(guān)系包括以下內(nèi)容：(一)相鄰?fù)恋厥褂藐P(guān)系；（二)相鄰防險(xiǎn)關(guān)系；(三)相鄰環(huán)境保護(hù)關(guān)系；(四)相鄰用水排水關(guān)系；(五)相鄰?fù)恋赝ㄐ嘘P(guān)系；(六)相鄰財(cái)產(chǎn)改造、通風(fēng)、采光關(guān)系。相鄰權(quán)所涉及的都是當(dāng)事人最基本的法律必須維護(hù)的生活、生產(chǎn)或安全利益，如通風(fēng)、通行、用水等基本權(quán)利，也就是說(shuō)如果沒有此項(xiàng)權(quán)利，可能導(dǎo)致當(dāng)事人利用不動(dòng)產(chǎn)的障礙或?qū)ψ约旱幕救松頇?quán)利造成損害。對(duì)于眺望來(lái)說(shuō)則不屬于當(dāng)事人生活、生產(chǎn)中心不可少的利益。易言之，法律無(wú)需以眺望為由而要求一方

6、向田比鄰的另一方提供便利，或接受限制。正因如此，我國(guó)法律并沒有將眺望納入相鄰關(guān)系調(diào)整范圍。德國(guó)、我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)民法也同樣如此認(rèn)為。在本案中，C興建五層樓的旅館相距A酒店有200米，故而也不會(huì)影響A酒店的通風(fēng)和采光問題。因此，C旅館的興建可能會(huì)影響A酒店旅客的眺望，但并不構(gòu)成對(duì)A酒店相鄰權(quán)的侵犯。2.A與B的合同是否設(shè)定了地役權(quán)? 地役權(quán)是一種獨(dú)立的物權(quán)，這種權(quán)利的設(shè)定根據(jù)不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示原則，應(yīng)當(dāng)以登記為要件，即只能經(jīng)過(guò)登記，地役權(quán)才能算成立。A與B的協(xié)議雖存在設(shè)立地役權(quán)的意圖，但因欠缺登記要件而沒有能真正設(shè)立地役權(quán)。3.A是否有權(quán)請(qǐng)求C停止興建旅館?地役權(quán)只有在登記后才能成立，從具有公示作用，產(chǎn)生對(duì)抗第三人的效力。本案中，A與B協(xié)議中是有設(shè)定地役權(quán)的內(nèi)容，但因未登記，只成就了A對(duì)B的債權(quán)，而沒有成就A對(duì)B土地的物權(quán)地役權(quán)。所以，它不可能對(duì)第三