酒店精裝設計任務書模板

1、 方興地產（中國）有限公司編號FX- R13-2014版本第一版名稱精裝設計任務書（酒店）生效期2014年11月01日方興地產酒店精裝設計任務書項目編制日期審核日期批準日期一、 項目概況1.1 項目背景1.1.1 項目名稱：1.1.2 項目位置：1.1.3 項目四至：1.1.4 項目建設時間：1.1.5 項目建設單位：1.1.6 項目設計單位：1.2 項目業(yè)態(tài)： 地塊業(yè)態(tài)建筑面積層數建筑高度綠建星級備注1.3 項目規(guī)模：1.4 成本控制目標（以項目要求為準）：1.4.1 大堂室內精裝工程造價：1.4.2 客房室內精裝工程造價：二、 設計依據2.1 國家與地方現行各種規(guī)范、規(guī)程及強制性條文。2.

2、2 規(guī)劃主管部門、消防、人防、交通、環(huán)境、衛(wèi)生、水、電、煤氣、市政等有關部門意見和要求。2.3 規(guī)劃主管部門給定的規(guī)劃設計條件和已批復的詳細規(guī)劃圖紙。2.4 項目市政條件。2.5 經甲方確認的建筑設計方案，規(guī)劃主管部門審批通過后的審查方案。2.6 甲方對各階段設計圖紙的評審意見。2.7 項目各業(yè)態(tài)的定位要求及相關標準。三、 設計定位3.1 酒店標準3.2 酒店格調四、 設計范圍4.1 客房區(qū)（名稱須與酒店方標準相同）名稱數量位置面積（平米）普通客房大床間單人間雙床間三人間套房標準套間商務套間復式套間連通房豪華套間總統(tǒng)套房行政酒廊無障礙客房標準層走廊標準層電梯廳4.2 公共區(qū)（名稱須與酒店方標準

3、相同）位置名稱面積（平米）大廳入口禮賓區(qū)禮賓臺行李間大堂接待臺前臺商務中心酒吧餐廳全日餐廳中餐廳風味餐廳會議前廳大宴會廳電梯廳SPA五、 功能要點5.1 客房區(qū)域5.1.1 客房入口應有顯著的標志，適當的照明，能讓客人方便地從不同角度辨認房間號碼，并能夠辨認相鄰開間的房間號碼。5.1.2 客房門開啟的方向應面向室內主要空間，并方便客人插卡取電，控制照明開關。5.1.3 應當在入口附近安排行李架，行李架的尺寸參照酒店管理公司的要求執(zhí)行。應有適當的照明以便客人取用、整理行李。行李架及其四周的材質應考慮到安全、耐用及清潔方便。5.1.4 套房應配備步入式衣帽間，衣柜等存儲空間不應小于標準客房; 有條

4、件時，應在客房入口附近和臥室附近分設衣柜或衣帽間。5.1.5 衣柜的設置應符合管理公司的要求，其內部的設計應高效，易辨認，易使用。5.1.6 房間內設置雙床或單床，床頭的設計應作為視覺重點之一。床頭板應能夠供客人舒適倚靠，材質選擇應柔軟溫暖，具備一定填充強度，易于清潔。5.1.7 小酒吧的設計應注意功能與造型相結合，方便客人取用各種物品，方便客人操作。如需操作熱水壺等，則須充分考慮使用者的安全與方便。冰箱的散熱設計要隱蔽、有效，同時考慮防止細小物品掉落。5.1.8 衛(wèi)生間的布置提倡注重空間感，通過布局形式，部品選用形式在小空間中營造開闊的感受。洗手臺的尺寸符合管理公司的要求，各種物品的擺放有序

5、合理，易于取用。鏡前照明應充分， 小化妝鏡、干發(fā)器、剃須插座等不應互相干擾，應安排在順手的位置。5.1.9 除淋浴間和浴缸位置外，衛(wèi)生間地面不應留有地漏。5.1.10 馬桶間應考慮小物品的擺放。5.1.11 淋浴控制應放在淋浴門與淋浴花灑之間，以便客人能夠直接操作而不會被淋濕。5.1.12 浴缸的龍頭，控制器的位置應能夠方便取用，且不得妨礙進出浴缸。5.1.13 不同材質的交接處應仔細處理，不得簡單采用打膠的方式處理接縫。5.1.14 連通房之間的門應主要采取良好的隔聲構造。5.1.15 套房衣柜等存儲空間不應小于標準客房。5.1.16 總統(tǒng)套房應當開闊寬敞，室外景觀視野良好，室內凈空挑高，動

6、線合理，空間層次分明，合理劃分住客不同活動空間，不同區(qū)域功能性明確。盡量布置在客房樓層的頂層，如上部有其他房間時，要加強總統(tǒng)套房頂部樓板的隔音減震措施；主衛(wèi)生間應有足夠的空間，應有相對獨立的化妝理容，洗漱清潔區(qū)域，采用雙洗手盆，雙人淋浴間，雙人按摩浴缸等豪華設備,建議使用智能座便器。5.1.17 無障礙客房內尺度應方便輪椅的推行，回轉，特別在入口、衛(wèi)生間入口，床邊等位置要滿足輪椅回轉半徑1500mm。5.1.18 行政酒廊進餐區(qū)應與廚房或操作間相鄰，并方便客人從電梯廳進入。5.2 公共區(qū)域5.2.1 禮賓臺位置應位于大堂入口和行李房之間，同時位于客人通道上，前臺可以直接看見。其服務流線不得跨越

7、大堂、距離行李房不宜超過30米。5.2.2 酒店大堂空間平面布局應對酒店的功能和流線有清晰的秩序感體現。大堂空間應能創(chuàng)造出酒店特有的品質，給客人以深刻印象。5.2.3 大堂的地面材料應耐磨，防滑，容易打理，避免在步行或拖曳行李時產生較大噪音。5.2.4 裝飾性的照明應以效果為先，選用高級材料，高品質的真材實料。鼓勵設計師在燈具的造型上有所創(chuàng)新和突破。5.2.5 軟裝配飾少量精致，與室內環(huán)境搭配，促進主要情調性格的形成，品質優(yōu)良，以優(yōu)質進口面料為佳。5.2.6 大堂吧是為客人提供休息，簡單飲料、點心的區(qū)域，其位置宜靠近而不妨礙主要交通流線，但要方便客人尋找與使用。5.2.7 大堂吧應體現酒店的藝

8、術品位和風格特色，與客人休息，洽談等活動相適應，座席區(qū)的設置宜分 "群組"（例如開放座區(qū)和私密座區(qū)等）設置，并易于靈活排列組合。利用植栽、水景、地面起伏等又相對于其他區(qū)域獨立，避免有穿越人流。5.2.8 公共走廊盡量簡短，導向明確5.2.9 應當具備足夠的寬度.能夠容納雙向人流，拖帶行李通行，容納行李車雙向通行，同時不干擾駐留客人的活動.寬度不小于2.4米。5.2.10 電梯廳的位置應方便客人及前臺人員從大堂看到。5.2.11 電梯廳是客人短暫停留的區(qū)域，應增加空間的層次感，注重細部，設置特色藝術品，提升酒店的品質感。5.2.12 衛(wèi)生間應在滿足客人清潔、盥洗、如廁、整理儀

9、容的基礎需求上，適當擴大空間，按照國家設計規(guī)范和管理公司的要求設置衛(wèi)生器具的數量。5.2.13 座便器宜選用掛墻式以方便打掃，不宜使用兩段式沖水按鈕。不得采用直落式沖水，應采用虹吸式或噴射虹吸式。應使用緩降座墊。5.2.14 公共衛(wèi)生間應當盡量提高室內凈高，以體現酒店品質。一般地應達到2.8米以上。5.2.15 洗面臺區(qū)域的光線應投射到人的面部和臺面，應采用間接照明，少量裝飾性照明不應處于人的視線范圍附近，避免眩光。5.2.16 商務中心宜靠近大堂或會議區(qū)，應具備接待區(qū)、文印區(qū)、休息等候區(qū)、電腦操作區(qū)和一個音視頻設備齊全的小會議室。5.2.17 全日餐廳應具備較好的室外景觀與視野。氣候條件適宜

10、的地區(qū)，可考慮部分室外座位區(qū)。建議分區(qū)設計餐廳座位，以便酒店可以視客流分段開放而不致影響功能和效果。5.2.18 全日餐廳不建議采用有高差的地面設計，如確因設計效果的需要，則需考慮殘疾人無障礙通行，并保證一部分座位區(qū)與取餐臺在同一標高。取餐區(qū)不得設置高差。5.2.19 中餐廳應當根據當地市場可預計的消費習慣，結合管理公司的標準確定包間的數量、散座區(qū)的面積。一般地，散座區(qū)面積宜控制在150-300平米左右。5.2.20 中餐廳包房入口門應為雙開門，進入包房應先為休息區(qū)，避免進入包房直接面對用餐區(qū)。5.2.21 中餐廳包間之間應保證隔音效果，建議依靠地毯，織物家具、窗簾等提高吸聲量。5.2.22

11、特色餐廳應按照不同菜系設計適當的室內環(huán)境主題與設計風格。5.2.23 酒吧的設計應講究情調，圍繞主題制造氛圍?？臻g應富于層次的變化，避免一覽無余。家具布置組團化，區(qū)域化，強調私密性。沙發(fā)等坐具應注重舒適性。5.2.24 咖啡廳的環(huán)境應安靜優(yōu)雅，適于交談，可設置背景音樂、器樂彈奏或利用流水等白噪音突出安靜的效果。5.2.25 方興旗下的酒店均為無煙酒店，可在室外座位區(qū)提供吸煙條件。5.2.26 大宴會廳應保證分隔宴會廳的活動隔斷具有良好的隔聲性能，隔離開的不同空間具有很好的私密性。5.2.27 天宴會廳中的各種設備運行時不應產生干擾會議/宴會的噪音或者振動。5.2.28 會議室應有名稱或者編號等

12、設計以便客人識別。會議室外應設置獨立顯示裝置，以明示會議室的使用狀態(tài)。5.2.29 室內泳池的深度應符合國家有關業(yè)余泳池的規(guī)范以及管理公司對于泳池的規(guī)定。六、 設計內容66.1 設計工作6.1.1 實施總體設計、節(jié)點設計、部品設計、部品物料選擇、繪圖、修正、計算和檢查校驗工作,以確保設計成果符合建設單位要求。 6.1.2 勘察現場情況及項目設施。6.1.3 設計輸入數據的收集和分析。6.1.4 對設計深化單位的設計交底與指導。6.1.5 設計成果的整理與總結。6.1.6 在必要時實施草擬文件以及審核顧問和承包商提供的設計成果。6.1.7 設計協(xié)調會議。6.1.8 合同或項目復雜性要求的其他額外

13、控制措施。6.1.9 必要時按業(yè)主成本調整數量清單及材料設計。6.2 配合工作6.2.1 協(xié)調配合承包商的工作，以確保達到質量、環(huán)保和其他標準的要求。6.2.2 現場工程監(jiān)督及向建設單位設計人員匯報并記錄施工現場出現的所有問題。6.2.3 相關的環(huán)?？紤]事項。6.2.4 成本水平/項目預算及資源有效利用。七、 設計階段與設計成果77.1 階段與成果內容設計成果(包括不限于以下內容)設計階段(以項目進度為準)第一階段第二階段第三階段第四階段第五階段設計啟動會概念方案設計方案初步設計施工圖設計施工配合設計驗收設計總結樣板區(qū)客房區(qū)公共區(qū)說明圖紙目錄平面天花地坪立面點位綜合工程做法表節(jié)點大樣門表概念圖

14、渲染圖彩色平面彩色立面手繪渲圖（可選）3D渲染圖材料實物樣板物料表潔具五金軟裝家具燈具五金(家具 門)藝術品7.2 成果內容要點7.2.1 第一階段7.2.1.1 提供平面布置及材料鋪裝（彩色），各主要空間效果圖，圖紙成果向建設單位匯報方案并獲得通過。7.2.1.2 裝修標準的說明。7.2.1.3 與建設單位一起建立工作計劃，以確認各階段完成時間。7.2.1.4 設計面積概算書7.2.1.5 分項概算表7.2.2 第二階段7.2.2.1 提供綜合平面布置圖及綜合平面天花圖等相關圖紙，匯總各設備等各專業(yè)圖紙并將其末端及主立管定位。7.2.2.2 詳細標注各空間尺寸、材料名稱、部品名稱。7.2.2

15、.3 詳盡描述說明精裝工程做法。7.2.2.4 對于需要特殊加工的建筑裝飾材料和大數量、大面積的建筑裝飾材料，應該盡可能早地確定，并且盡可能早地提供設計圖紙和設計技術文件7.2.3 第三階段7.2.3.1 滿足甲方成本測算、施工招標、工程施工等需求。7.2.3.2 滿足甲方裝飾主材及電器設備招標技術文件。7.2.3.3 室內設計圖紙應具有足夠的設計詳圖，以充分地表明各個細部的具體設計。7.2.3.4 由于在市場上無法采購或者難以加工的建筑裝飾材料樣，應迅速地提供可取代的其他建筑裝飾材料。7.2.4 第四階段7.2.4.1 滿足施工單位投標答疑并提供專業(yè)意見。7.2.4.2 設計公司就施工單位的

16、技術標、樣品提供專業(yè)意見，協(xié)助委托公司選定施工單位。7.2.5 第五階段7.2.5.1 協(xié)助與建設單位一同完成缺陷視察，并通知委托方與承包商跟進任何需要修補或改進的工作。提供含數碼照片的綜合視察報告為項目備案。7.2.5.2 滿足建設單位技術備案、統(tǒng)計、總結需求。7.2.6 其他要點7.2.6.1 確保原設計結構的安全，不能隨意地改變原柱網、剪力墻、框架梁體系。7.2.6.2 不能隨意地改變酒店管理和服務用房的位置。7.2.6.3 不能隨意地改變主要機電設備用房的位置。7.2.6.4 使用大尺寸和大重量的照明燈具、墻面和天花吊頂的裝飾構件時，應事先、主動與業(yè)主和業(yè)主方所聘請的國內配套設計院進行

17、設計協(xié)調。7.2.6.5 應與酒店管理公司進行充分的溝通及合作，以盡可能地減少不必要的設計修改。7.2.6.6 應提供整個設計項目的造價預算，并對于自己選擇的建筑裝飾材料提供價格、加工地和產地方面的造價信息7.2.6.7 必須以中文為準，英文為輔。7.3 主要成果文件格式（包括不限于以下要求 以項目要求為準）7.3.1 電子版文件7.3.1.1 匯報文件：PPT、PDF、JPG、TIF7.3.1.2 圖紙文件：CAD（2004版）、PDF（A3版式、A2版式）、EXCEL、WORD7.3.2 打印文件7.3.2.1 匯報文件：A3版式 7.3.2.2 圖紙文件：藍圖A2版式 白圖A3版式 物料

18、表A4版式7.3.3 實物文件及樣板7.3.3.1 3D渲染圖(以項目要求為準 名稱同酒店標準)7.3.3.1.1 客房區(qū)名稱數量電子版文件格式說明普通客房大床間2JPG、TIF角度、位置不少于2個,正式匯報打印文件A1版式雙床間2JPG、TIF角度、位置不少于2個,正式匯報打印文件A1版式三人間2JPG、TIF角度、位置不少于2個,正式匯報打印文件A1版式商務套間2JPG、TIF角度、位置不少于2個,正式匯報打印文件A1版式豪華套間3JPG、TIF角度、位置不少于3個,正式匯報打印文件A1版式總統(tǒng)套房3JPG、TIF角度、位置不少于3個,正式匯報打印文件A1版式行政酒廊3JPG、TIF角度、

19、位置不少于3個,正式匯報打印文件A1版式標準層走廊1JPG、TIF角度、位置不少于1個,正式匯報打印文件A1版式標準層電梯廳1JPG、TIF角度、位置不少于1個,正式匯報打印文件A1版式7.3.3.1.2 公共區(qū)名稱數量電子版文件格式說明大堂前臺2JPG、TIF角度、位置不少于2個,正式匯報打印文件A2版式商務中心2JPG、TIF角度、位置不少于2個,正式匯報打印文件A2版式酒吧2JPG、TIF角度、位置不少于2個,正式匯報打印文件A2版式餐廳全日餐廳2JPG、TIF角度、位置不少于2個,正式匯報打印文件A2版式中餐廳2JPG、TIF角度、位置不少于2個,正式匯報打印文件A2版式風味餐廳2JP

20、G、TIF角度、位置不少于2個,正式匯報打印文件A2版式會議前廳2JPG、TIF角度、位置不少于2個,正式匯報打印文件A2版式大宴會廳2JPG、TIF角度、位置不少于2個,正式匯報打印文件A2版式電梯廳2JPG、TIF角度、位置不少于2個,正式匯報打印文件A2版式SPA3JPG、TIF角度、位置不少于2個,正式匯報打印文件A2版式7.3.3.2 材料實物樣板(以項目要求為準 名稱同酒店標準)7.3.3.2.1 客房區(qū)名稱數量電子版文件格式實物樣板普通客房大床間1WORD、EXCEL、PDF裝修面層主材,正式匯報A2版式豪華套間1WORD、EXCEL、PDF裝修面層主材,正式匯報A2版式總統(tǒng)套房

21、1WORD、EXCEL、PDF裝修面層主材,正式匯報A2版式行政酒廊1WORD、EXCEL、PDF裝修面層主材,正式匯報A2版式標準層走廊7.3.3.2.2 公共區(qū)名稱數量電子版文件格式實物樣板大堂前臺1WORD、EXCEL、PDF裝修面層主材,正式匯報A2版式商務中心酒吧餐廳全日餐廳1WORD、EXCEL、PDF裝修面層主材,正式匯報A2版式中餐廳1WORD、EXCEL、PDF裝修面層主材,正式匯報A2版式風味餐廳1WORD、EXCEL、PDF裝修面層主材,正式匯報A2版式會議前廳1WORD、EXCEL、PDF裝修面層主材,正式匯報A2版式大宴會廳1WORD、EXCEL、PDF裝修面層主材,

22、正式匯報A2版式7.3.4 圖紙名稱數量概念方案方案本冊6本設計方案方案本冊6本擴初圖紙藍圖（A2）12本 白圖（A3）6本 物料表（A4）10本施工圖紙藍圖（A2）12本 白圖（A3）6本 物料表（A4）10本竣工圖紙藍圖（A2）6本 白圖（A3）3本 物料表（A4）10本八、 設計進度周期設計成果(包括不限于以下內容)設計階段(以項目進度為準)第一階段第二階段第三階段第四階段第五階段設計啟動會概念方案設計方案初步設計施工圖設計施工配合設計驗收設計總結樣板區(qū)客房區(qū)公共區(qū)起始時間結束時間備注：乙方可以根據項目特點及建設單位進度要求，提供一份詳盡的設計進度計劃安排。九、 設計工作界面分工表設計公

23、司設計分工表序號設計階段方案設計擴初/施工圖室內裝飾人防設計市政配套設計室外景觀廚房、洗衣房SPA、泳池、水景照明標志標識藝術裝飾建筑師設計院設計公司設計院市政公司設計公司設計公司設計公司設計公司設計公司設計公司1方案設計階段1.1建筑方案設計1.2結構方案設計1.3機電方案設計1.4各工種的設計協(xié)調1.5政府審批的配合與協(xié)調1.6市政配套部門的協(xié)調1.7政府審批后的建筑修改1.8樣板間裝修方案設計1.9室內照明方案設計2施工圖設計階段2.1建筑的施工圖設計2.2結構的施工圖設計2.3機電的施工圖設計2.4幕墻施工圖設計2.5室內裝飾施工圖設計2.6人防施工圖設計（無）2.7水電煤熱力等配套施

24、工圖設計2.8室內煤氣方案施工圖設計2.9照明施工圖設計2.10SPA水療施工圖初步設計2.11水景、泳池施工圖初步設計2.12藝術環(huán)境裝飾施工圖設計2.13廚房施工圖初步設計2.14洗衣房施工圖初步設計2.15室外總體景觀施工圖設計2.16標志標識方案設計2.17綜合施工圖設計協(xié)調2.18政府審批施工圖的配合2.19市政配套部門的協(xié)調2.20政府審批后的修改3施工階段3.1審核承包商提交的土建、機電施工深化圖紙3.2審核承包商提交的室內裝飾施工深化圖紙3.3審核承包商提交的室外景觀施工深化圖紙3.4審核承包商提交的廚房、洗衣房施工深化圖紙3.5審核承包商提交的SPA、泳池、水景施工深化圖紙3.6審核承包商提交的照明施工深化圖紙3.7審核承包商提交的藝術環(huán)境裝飾施工深化圖紙3.8施工現場的設計代表配合符號說明 - 負責單位          - 全部的機電配管、配線及容量設計 - 配合單位