物流產(chǎn)業(yè)園總體規(guī)劃

1、承順德峰集團(tuán)承順德峰集團(tuán)閩北物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃閩北物流產(chǎn)業(yè)園區(qū)總體規(guī)劃二零一四年五月2014年5月22014年5月3承載企業(yè)德峰集團(tuán)德峰集團(tuán)總體戰(zhàn)略目標(biāo)：“閩北物流中心園區(qū)”項(xiàng)目，即1基地、3園區(qū)、5中心、1聯(lián)盟甩掛運(yùn)輸試點(diǎn)物流實(shí)驗(yàn)基地汽車(chē)交易區(qū)配套服務(wù)區(qū)物流作業(yè)區(qū)倉(cāng)儲(chǔ)配送中心零擔(dān)快運(yùn)中心商務(wù)辦公中心物流信息交易中心物流、IT土地、資金配套2014年5月支撐園區(qū)物流量分析（項(xiàng)目一期投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)）合計(jì)：1000.3萬(wàn)噸一期： 2016-2017：105.3設(shè)計(jì)萬(wàn)噸5005.3萬(wàn)噸由2014年5月4園區(qū)物流量分析（項(xiàng)目二期投產(chǎn)運(yùn)營(yíng)）合計(jì)：1215.5萬(wàn)噸30二期： 2018

2、-2019年7522.51587522.5200270490千噸由地區(qū)生總值關(guān)2014年5月5商業(yè)模式-項(xiàng)目總體思路:“1234”戰(zhàn)略 依托 產(chǎn)業(yè)集群，對(duì)上下游進(jìn)行延伸滲透，形成一個(gè)以 和企業(yè)集群為核心的產(chǎn)業(yè)園。建設(shè)1個(gè)集群產(chǎn)業(yè)園區(qū) 服務(wù)于鋼貿(mào)流通的第三方物流集聚中心 （生產(chǎn)企業(yè)）物流集聚中心 以供應(yīng)鏈 以服務(wù)于等行業(yè)的供應(yīng)鏈 以業(yè)務(wù)為核心的再生資源供應(yīng)鏈形成2個(gè)集聚中心打造3條 深加工 服務(wù)開(kāi)展4個(gè)延伸服務(wù)業(yè)務(wù)2014年5月 貿(mào)易 信息交易9商業(yè)模式-輻射空間定位“內(nèi)圈重點(diǎn)發(fā)展、中圈積極競(jìng)爭(zhēng)、外圈拓展培育”內(nèi)圈：中圈：地區(qū)外圈：資源2014年5月12功能定位-服務(wù)中心物流公共服務(wù)平臺(tái)型服務(wù)圍

3、繞鋼貿(mào)和電機(jī)供應(yīng)鏈的商品貿(mào)易服務(wù)實(shí)現(xiàn)網(wǎng)上選貨、網(wǎng)上交易和網(wǎng)上支付的電子商務(wù)服務(wù)物流功能要素平臺(tái)型服務(wù)面向 倉(cāng)儲(chǔ)及配送服務(wù)依托 資源，形成 路、公路一體化的多式聯(lián)運(yùn)服務(wù)主要業(yè)務(wù)與銀行等機(jī)構(gòu)合作，提供經(jīng)融物流監(jiān)管服務(wù)進(jìn)出口貨物保稅存儲(chǔ)及出口退稅服務(wù)訂艙、報(bào)關(guān)、報(bào)檢、保險(xiǎn)等物流中介服務(wù)面向廢鋼產(chǎn)品的綠色循環(huán)加工物流服務(wù)（本項(xiàng)目延伸區(qū)域）面向鋼材生產(chǎn)企業(yè)的加工配送服務(wù)（本項(xiàng)目延伸區(qū)域）面向公路貨運(yùn)的貨物干線運(yùn)輸服務(wù)（本項(xiàng)目延伸區(qū)域）2014年1月為企業(yè)發(fā)展提供全方位供應(yīng)連金融服務(wù)和資金支持服務(wù)促進(jìn)供應(yīng)鏈集成運(yùn)作、優(yōu)化配置物流資源的公共信息服務(wù)企業(yè)總部基地的辦公場(chǎng)所提供及物業(yè)管理服務(wù)為促進(jìn)產(chǎn)品銷(xiāo)售、打造

4、優(yōu)勢(shì)品牌、產(chǎn)品影響力的產(chǎn)品展示服務(wù)辦公樓、交易大樓、會(huì)議中心等商務(wù)配套服務(wù)提供全面物流解決方案的物流咨詢(xún)服務(wù)13營(yíng)運(yùn)模式-閩北物流中心園區(qū)功能區(qū)初步規(guī)劃容積率層數(shù)占地面積（）建筑面積（）3916019280功能分區(qū)臨時(shí)堆場(chǎng)3PL配送中心堆場(chǎng)1960017200172001F1F1F1F6F196001720017200倉(cāng)庫(kù)A：金融監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)B：金融監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)C：3PL配送中心倉(cāng)庫(kù)0.772100014800423542100088800倉(cāng)庫(kù)D：供應(yīng)商物流配送中心物流服務(wù)商務(wù)區(qū)綠化1F1F1F1F0.46數(shù)據(jù)3451062253001395000.6540.426902120.0034511

5、10.002117721177224656717812700134001180011800118002666713333133334345106參數(shù)指標(biāo)總占地面積總建筑面積總用地面積容積率建筑密度綠化面積綠地率道路面積道路比例道路總面積臨時(shí)堆場(chǎng)集裝箱堆場(chǎng)倉(cāng)庫(kù)E：金融監(jiān)管倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)F：保稅物流配送中心倉(cāng)庫(kù)供應(yīng)商物流配送中心倉(cāng)庫(kù)H：3PL配送中心倉(cāng)庫(kù)倉(cāng)庫(kù)I：3PL配送中心倉(cāng)庫(kù)綠化道路總面積總面積單位M2M2M2%M2%M2%1638001270013400118001180011800615002253000.65“一次規(guī)劃、分步實(shí)施、滾動(dòng)投資”一期建設(shè) ，二期建設(shè)一期/二期項(xiàng)目建設(shè)期均為 個(gè)月。總

6、經(jīng)營(yíng)期 年。2014年5月14營(yíng)運(yùn)模式-閩北物流中心園區(qū)項(xiàng)目進(jìn)程2016年度2014年度2015年度工作內(nèi)容1-67-121-67-121-67-12前期規(guī)劃設(shè)計(jì)及準(zhǔn)備項(xiàng)目工程建設(shè)設(shè)備、信息系統(tǒng)招標(biāo)、采購(gòu)信息系統(tǒng)設(shè)計(jì)開(kāi)發(fā)設(shè)備、信息系統(tǒng)安裝調(diào)試驗(yàn)收人員培訓(xùn)試運(yùn)營(yíng)正式運(yùn)營(yíng)2014年5月16營(yíng)運(yùn)模式-閩北物流中心園區(qū)項(xiàng)目進(jìn)程2015年度2016年度2017年度工作內(nèi)容1-67-121-67-121-67-12前期規(guī)劃設(shè)計(jì)及準(zhǔn)備項(xiàng)目工程建設(shè)設(shè)備招標(biāo)、采購(gòu)信息系統(tǒng)拓展設(shè)備、信息系統(tǒng)安裝調(diào)試驗(yàn)收人員培訓(xùn)試運(yùn)營(yíng)正式運(yùn)營(yíng)2014年5月17營(yíng)運(yùn)模式-開(kāi)發(fā)模式常見(jiàn)園區(qū)開(kāi)發(fā)模式：自營(yíng)BOT（建設(shè)經(jīng)營(yíng)移交）土地出讓出

7、租BLT（建設(shè)租賃移交）土地出租專(zhuān)營(yíng)權(quán)TOT（轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)轉(zhuǎn)讓?zhuān)┩恋厝牍筛鶕?jù)園區(qū)的發(fā)展目標(biāo)及定位，結(jié)合德峰集團(tuán)自身的經(jīng)驗(yàn)、戰(zhàn)略考量以及財(cái)務(wù)能力，對(duì)園區(qū)的開(kāi)發(fā)可以選擇自營(yíng)、合作和出租相結(jié)合的模式。2014年5月18組織管理體系的構(gòu)建德峰集團(tuán)閩北物流中心園區(qū)管委會(huì)福建德峰汽車(chē)物流有限公司園區(qū)領(lǐng)導(dǎo)層園區(qū)管理層投資開(kāi)發(fā)層戰(zhàn)略合作機(jī)構(gòu)合作經(jīng)營(yíng)自營(yíng)項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目項(xiàng)目建設(shè)運(yùn)營(yíng)層2014年5月19營(yíng)運(yùn)模式-網(wǎng)絡(luò)建設(shè)物流基礎(chǔ)設(shè)施網(wǎng)絡(luò)CDCRDCFDC物流組織網(wǎng)絡(luò)以服務(wù)“客戶(hù)網(wǎng)絡(luò)（供應(yīng)鏈上各節(jié)點(diǎn)組織包括供應(yīng)商、制造商、分銷(xiāo)商等）”為中心邢臺(tái)威海訂單合同無(wú)錫訂單合同訂單鋼廠電機(jī)廠分銷(xiāo)商合同上海福安廣州物流信息網(wǎng)絡(luò)2014

8、年5月20盈利模式-項(xiàng)目建設(shè)投資估算總投資61050.6012700.603081.338997.284291.494525.5794646.88182.84一期投資40508.207674.901795.005609.102779.362865.6061232.16192.76二期投資20542.405025.701286.333388.191512.131659.9633414.71167.07（萬(wàn)元）工程費(fèi)用設(shè)備及安裝附屬工程其他費(fèi)用不可預(yù)見(jiàn)費(fèi)建設(shè)期利息合計(jì)投資強(qiáng)度（萬(wàn)元/畝） 此次項(xiàng)目投資額度較大，可通過(guò)多種方式籌措資金自籌資金和銀行貸款總體投資結(jié)構(gòu)(萬(wàn)元)投資額其中:自有資金其中:長(zhǎng)

9、期貸款 期初經(jīng)營(yíng)流動(dòng)資金94646.8824646.8870000.00500.00+500.00上海司頓物流工程管理咨詢(xún)有限公司上海大學(xué)現(xiàn)代物流研究中心2014年1月21盈利模式-營(yíng)運(yùn)財(cái)務(wù)測(cè)算本項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)的計(jì)算期為20年。1. 經(jīng)營(yíng)場(chǎng)地租賃收入：一期 萬(wàn)元，二期萬(wàn)元2. 碼頭作業(yè)收入：一期7310.43萬(wàn)元，二期6870.97收入總業(yè)務(wù)成本：297160.86萬(wàn)元其中：經(jīng)營(yíng)費(fèi)用174778.70萬(wàn)元3. 裝卸費(fèi)用總收入： 618460.05萬(wàn)元成本測(cè)算收入測(cè)算（20年計(jì)）（20年計(jì)） 4. 代理業(yè)務(wù)收入：一期35091.33萬(wàn)元，二期32981.85萬(wàn)元5. 其他收入：一期156671.5

10、0萬(wàn)元，二期74100.64萬(wàn)元總收入：1169943.70萬(wàn)元營(yíng)業(yè)稅金及 1. 營(yíng)業(yè)稅：58497.18萬(wàn)元2. 城市維護(hù)建設(shè)稅：4094.80萬(wàn)元附加（20年計(jì)） 3. 教育費(fèi)附加：1754.92萬(wàn)元所得稅202108.98萬(wàn)元（20年計(jì)）加上房產(chǎn)稅和土地稅，20年共可上繳稅金267653.60萬(wàn)元，每年平均上繳稅金13382.68萬(wàn)元。2014年5月22盈利模式財(cái)務(wù)經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)所得稅前所得稅后19.18%158600.787.6825.35%252319.206.4042.71%46.11%44.55%32.03%20.55%財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率 (%)財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值 ic=8.0%投資回收期 (年)投資利潤(rùn)率投資利稅率總投資收益率項(xiàng)目資本金凈利潤(rùn)率盈虧平衡點(diǎn)BEP2014年5月23社會(huì)效益-社會(huì)效益評(píng)價(jià)本項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)后，平均每年將產(chǎn)生1.3億元地方稅收，對(duì)福安寧德地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展有著不可忽視的推動(dòng)和促進(jìn)作用。促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增加當(dāng)?shù)囟愂胀ㄟ^(guò)本項(xiàng)目高定位、高起點(diǎn)的投入建設(shè)，全面提升福安市電機(jī)產(chǎn)業(yè)現(xiàn)狀，推進(jìn)千億