土地承包合同

1、土地經(jīng)營權(quán)承包合同 合同編號：發(fā)包方：*村村民委員會 （以下簡稱為甲方）法定代表人（負責人）： ， 職務(wù)： 電話：地址： *村 承包方：*有限公司 （以下簡稱為乙方）代表人： 電話： 根據(jù)中華人民共和國農(nóng)村土地承包法、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn)管理辦法和山東省實施中華人民共和國農(nóng)村土地承包法辦法等法律、法規(guī)和國家有關(guān)政策的規(guī)定，甲、乙雙方本著平等、自愿、有償?shù)脑瓌t，經(jīng)甲乙雙方友好協(xié)商，達成一致意見，簽訂本合同，以便共同遵守。一、 土地面積及坐落乙方承包甲方以下土地 畝（具體以實際丈量為準），進行藥材種植業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營（簡稱：“項目”），坐落位置：東至 ，西至 ，南至 ，北至 （地塊圖紙見附件）。二、承

2、包期限承包期限 年，自 年 月 日至 年 月 日止。三、土地承包費1、甲方流轉(zhuǎn)村民的土地承包費按每畝每年 元人民幣計算。 2、土地承包費支付方式為按年支付，每年度的陰歷七月十六日乙方足額支付次年度的承包費。土地承包費以銀行現(xiàn)金支票結(jié)算。甲方應(yīng)同時開具合法有效的即墨市經(jīng)管統(tǒng)計中心發(fā)票。四、土地交付1、本合同簽訂后，甲方應(yīng)確保土地具備交付條件，不存在農(nóng)戶占用、不具備項目利用條件、其他權(quán)屬糾紛等情形，乙方支付甲方土地承包費后，甲方于 年 月 日前將該宗土地不少于 畝交付給乙方使用。2、項目范圍內(nèi)墳?zāi)沟雀街锇徇w、已有樹木采伐等由甲方負責協(xié)調(diào)進行，補償費用由甲方承擔。3、本合同簽訂前，該土地上如有其他

3、村民或單位承包(承租)的地塊，由甲方負責與該村民或單位簽訂委托流轉(zhuǎn)合同。并將相應(yīng)的委托流轉(zhuǎn)合同原件提交乙方一份，甲方保證乙方用地無任何糾紛。 4、因乙方原因未能接收甲方調(diào)出土地的，已付承包費甲方不予返還。甲方如在約定時間內(nèi)未完成交付，乙方有權(quán)解除本合同，且解除合同后三日內(nèi)甲方應(yīng)兩倍返還乙方所付承包費；如未按期返還，每逾期一日，甲方還需向乙方支付應(yīng)付款項1%的滯納金。5、甲方村委所有的地上附著物（包含水井、灌溉設(shè)施、機房等所有地上附著物，承包期內(nèi)歸乙方免費使用，由乙方負責維護，甲方應(yīng)配合協(xié)助乙方進行維護，需要拆除或者變更現(xiàn)狀的，必須經(jīng)甲方書面同意。五、甲乙雙方的權(quán)利和義務(wù)1、甲方的權(quán)利和義務(wù)1.

4、1、按照合同約定收取轉(zhuǎn)包費。有權(quán)監(jiān)督乙方合法經(jīng)營。1.2、甲方應(yīng)保障乙方自主經(jīng)營，不侵犯乙方的合法權(quán)益。甲方保證土地承包經(jīng)營權(quán)在有效期內(nèi)，保證村委換屆不影響本合同的履行，乙方生產(chǎn)經(jīng)營過程中，如遇任何第三方因土地承包經(jīng)營權(quán)糾紛進行阻撓干擾，由甲方負責解決，給乙方造成損失的，甲方應(yīng)當賠償。1.3、甲方應(yīng)保證本次轉(zhuǎn)包手續(xù)完備，保證享有承包權(quán)的農(nóng)戶或組織同意轉(zhuǎn)包、不影響乙方經(jīng)營土地，與原承包人簽訂生效的自愿轉(zhuǎn)包土地協(xié)議（列為本合同附件）；本合同須經(jīng)甲方村民會議三分之二以上成員或三分之二以上村民代表同意并報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府批準等，相關(guān)批準文件列為本合同附件，并在本合同簽署時取得相關(guān)批準文件。1.4、甲方

5、保證涉及土地及附著物補償無任何糾紛，土地補償為甲方責任，應(yīng)妥善處理，確保本合同履行。1.5、在本合同期內(nèi)，甲方不得重復轉(zhuǎn)包該地塊以及保證乙方通水、通電設(shè)施及道路暢通。如甲方重復轉(zhuǎn)包該地塊或擅自斷電、斷水、斷路或存在其他干擾乙方經(jīng)營的行為，致使乙方無法經(jīng)營時，乙方有權(quán)解除合同及要求甲方返還當年未履行期間的已付承包費并支付違約金。1.6、甲方協(xié)助乙方取得（如有）國家種植補貼及政策優(yōu)惠。1.7、甲方應(yīng)在相關(guān)政策允許情況下，協(xié)助乙方辦理設(shè)施農(nóng)用地相關(guān)手續(xù)。2、乙方的權(quán)利和義務(wù)2.1、按照合同約定的用途和期限，有權(quán)依法利用和經(jīng)營所轉(zhuǎn)包的土地，投資建設(shè)，自主經(jīng)營，獨立承擔民事責任。2.2、按時足額交納轉(zhuǎn)包

6、費，享有轉(zhuǎn)包土地的收益權(quán)。如乙方未在規(guī)定的時間內(nèi)繳納轉(zhuǎn)包費，逾期每天應(yīng)按所欠繳土地轉(zhuǎn)包費總額的千分之五繳納違約金。逾期30天仍未繳納土地轉(zhuǎn)包費，甲方有權(quán)解除合同，乙方必須賠償甲方因延誤農(nóng)時和土地復墾造成的經(jīng)濟損失，同時甲方有權(quán)要求乙方支付違約金。2.3、享受國家種植補貼及政策優(yōu)惠。2.4、在執(zhí)行本合同期間，乙方應(yīng)保護自然資源，搞好水土保持，污染防治，合理利用土地，不得改變土地使用用途和荒蕪土地。不得在承包地上違章建設(shè)和破壞耕地，否則，承擔其法律和經(jīng)濟責任。乙方如因項目建設(shè)需要打井、開挖平塘或者硬化道路等造成對土地現(xiàn)狀較大改變的施工，須經(jīng)甲方書面同意，在正當合理、有效節(jié)約資源的前提下，甲方應(yīng)當同

7、意。否則，乙方應(yīng)該對破壞的耕地恢復原貌，并承當相關(guān)費用。2.5、在不違背國家和上級有關(guān)法律、法規(guī)和相關(guān)規(guī)定的情況下，乙方可在轉(zhuǎn)包土地上建設(shè)與生產(chǎn)經(jīng)營有關(guān)的生產(chǎn)、生活設(shè)施，但應(yīng)按規(guī)定辦理相關(guān)手續(xù)。并經(jīng)主管部門批準后方可建設(shè)。2.6、本合同期滿后，若乙方繼續(xù)承包經(jīng)營，同等條件下，享有優(yōu)先權(quán)，并另行簽訂承包合同；若不再繼續(xù)承包經(jīng)營，其投資建設(shè)的生產(chǎn)、科研、生活設(shè)施由雙方協(xié)商處理，動產(chǎn)由乙方自行處理，如果合同履行期間造成地力下降，由乙方負責恢復，或者雙方協(xié)商處理。2.7、在執(zhí)行本合同期間，乙方必須加強員工的安全生產(chǎn)教育和培訓，落實各類安全生產(chǎn)責任，預防各類安全生產(chǎn)事故的發(fā)生，且自行承擔其一切責任。六、

8、土地轉(zhuǎn)包經(jīng)營權(quán)的流轉(zhuǎn)1、在本合同的有效期內(nèi)，經(jīng)甲方書面同意，乙方可將轉(zhuǎn)包的土地經(jīng)營權(quán)全部或部分轉(zhuǎn)讓給第三方。乙方根據(jù)經(jīng)營需要可自行選擇與任何第三方合作。2、乙方流轉(zhuǎn)土地的期限，不得超過乙方的剩余轉(zhuǎn)包期限。3、乙方對土地進行流轉(zhuǎn)的，不影響本合同甲乙雙方之間的權(quán)利義務(wù)。4、乙方內(nèi)部確定或變更項目所屬的主體后，應(yīng)提前向甲方書面報備，甲方應(yīng)積極協(xié)助乙方辦理經(jīng)營、權(quán)屬相關(guān)證照等主體名稱確權(quán)或變更手續(xù)。七、權(quán)證和征收1、本合同生效后，如乙方需要，在政策允許范圍內(nèi)，甲方協(xié)助乙方向轉(zhuǎn)包地行政主管部門辦理相關(guān)合法權(quán)證。2、在轉(zhuǎn)包期限內(nèi)遇政府征收土地的，乙方必須服從，土地所有權(quán)的補償歸甲方所有；土地轉(zhuǎn)包經(jīng)營權(quán)、乙

9、方投資的地上附著物、整理土地、經(jīng)營性補償、乙方改造使地力增加等其他補償全部歸乙方所有，甲方不得截留。土地被征收后，本合同無條件解除，甲方向乙方退回已交未到期的轉(zhuǎn)包費（不計息）。八、通知1、對本合同的任何通知、文件、資料應(yīng)以書面形式給予發(fā)送，應(yīng)派人直接送達或特快專遞送達。本合同所列各方的基本情況，即為各方的收件地址；基本信息變更的，應(yīng)及時書面通知對方。發(fā)送時一方給予他方上述收件地址或變更后的地址，以EMS或其它特快專遞發(fā)出的，應(yīng)確保投遞準確，在投遞后（以寄出的郵戳為準）第七日即視為已送達對方，該日即為送達日。若對方的實際簽收日早于上述時間的，則以對方的實際簽收日為送達日。直接送達時，受送達方應(yīng)當

10、場向送達方出具書面的簽收函，否則送達方有權(quán)聘請公證部門向受送達方公證送達，有關(guān)費用由受送達方承擔。2、甲方基本情況：名稱：*村村民委員會住所地：，*村法定代表人/負責人： 通訊地址：*村戶頭： 聯(lián)系人：聯(lián)系電話：開戶行： 3、乙方基本情況：名稱： *有限公司 住所地： 通訊地址：聯(lián)系電話： 戶名： *有限公司開戶行：4、上述甲、乙雙方的基本情況，是甲、乙雙方為履行本合同互送通知的收件地址、支付款項的收款賬戶，任何一方均保證上述基本情況真實有效，保證其他方按該基本情況郵寄或送達的郵件或物品、轉(zhuǎn)入的款項均能到達本方；如有變更，應(yīng)當在變更后2日內(nèi)書面告知對方。九、違約責任及合同解除1、本合同各方應(yīng)完

11、全履行本合同條款。一方不履行本合同條款、不履行本合同中的承諾及確認、或承諾及確認不真實，即視為違約，應(yīng)履行本合同相關(guān)條款約定的違約責任。本合同一經(jīng)訂立，即具有法律約束力。任何一方不得無理提前解除，如果無理提前解除，即視為該方違約。違約方應(yīng)賠償對方因違約而造成的實際損失。本合同履行期間，如乙方經(jīng)營策略調(diào)整的原因不再繼續(xù)轉(zhuǎn)包土地，必須提前半年以書面形式通知甲方，并主動與甲方洽談合同解除及土地復墾、地上物處置相關(guān)事宜，在此情形下，乙方不構(gòu)成違約。因不可抗力原因?qū)е卤竞贤瑹o法履行，雙方應(yīng)積極協(xié)商解合、補償?shù)仁乱恕?、因一方違約導致解除合同的，解除合同時違約方仍需支付違約金、賠償因違約給對方造成的經(jīng)濟損

12、失。3、如屬雙方違約，先違約方承擔違約責任。4、按照本合同相關(guān)條款解除合同的程序為：享有解除權(quán)的一方向?qū)Ψ桨l(fā)出書面解除合同通知，對方收到通知后的五日內(nèi)為對方的異議期，對方如有異議，應(yīng)當在異議期間內(nèi)提出異議并向人民法院提起起訴，由法院予以裁決。異議期間屆滿未提異議、未起訴的，本合同解除。5、各方如有違反本合同約定的行為，除本合同其他條款規(guī)定的違約責任外，每項違約，違約方均應(yīng)及時改正，如因違約給它方造成的損失，應(yīng)予賠償。如因違約導致本合同無法履行或失去履行價值，守約方有權(quán)解除合同。6、本合同終止，包括合同解除。合同解除之日為合同終止日。7、爭議解決：本合同履行中如發(fā)生糾紛，由爭議雙方協(xié)商解決。協(xié)商

13、解決不成的，交由合同履行地人民法院裁決。為解決爭議產(chǎn)生的訴訟費用、公證費用、訴訟財產(chǎn)保全責任保險的保險費用、律師代理費用由敗訴方承擔。十、變更和補充（一）在執(zhí)行本協(xié)議期間，本合同的變更隨國家的法律政策變化而變更，不因代表人的變動而變更。1、本合同括號內(nèi)的說明與本合同其他條款內(nèi)容具有同等的法律效力。本合同履行過程當中簽署的單據(jù)、發(fā)出的通知，均作為本合同附件。本合同及附件、補充協(xié)議所涉及的金額等項如有大小寫且大小寫數(shù)額不一致的以大寫數(shù)額為準。2、本合同及附件的未盡事宜、修改補充或變更，必須由各方協(xié)商一致、簽署書面協(xié)議方能生效。補充協(xié)議作為本合同的附件與本合同具有同等的法律效力。補充協(xié)議和變更本合同條款，如有沖突條款，時間在后的補充協(xié)議效力優(yōu)先。3、本合同履行過程中，如需辦理相關(guān)手續(xù)使用備案合同，各方可依據(jù)本合同條款另行簽署，如備案合同有條款與本合同或者補充協(xié)議條款相沖突，以本合同或補充協(xié)議條款為準。4、本合同簽訂地： 青島5、雙方均確認對本合同條款已完全理解，均不得行使不利于他方的解釋權(quán)。6、本合同經(jīng)甲乙雙方簽字蓋章后成立。合同各頁應(yīng)加蓋甲乙雙方的騎縫章，未加蓋的合同不成立。本合同一式四份，甲乙雙方各二份。十一、下列材料列為本同附件：