分銷,代理,精細(xì),合同

1、地產(chǎn)項目分銷代理合同委 托 人：昆山XX房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（以下簡稱“甲方”）聯(lián)系地址： 受 托 人： （以下簡稱“乙方”）聯(lián)系地址： 甲方委托乙方分銷代理“XXX”物業(yè)（以下簡稱“該物業(yè)”）。雙方在平等、自愿和誠實信用原則的基礎(chǔ)上，經(jīng)友好協(xié)商，達成一致并簽訂本合同，以資共同遵守：1、項目概況、地址及銷售范圍1.1“韻湖國際”項目位于 ， 總建筑面積約 55萬 平方米，本期委托分銷代理可售房源。該項目類型：住宅。2、甲、乙雙方的承諾與保證2.1甲方保證為第一條所述項目的權(quán)利人，有權(quán)委托乙方分銷代理該項目。2.2甲方保證在取得、開發(fā)、銷售該項目的過程中，不存在任何違法、違規(guī)行為。2.3甲方保證該

2、銷售項目符合法律、法規(guī)等相關(guān)規(guī)定，可以無法定限制條件的進行銷售。2.4乙方保證具備房地產(chǎn)銷售代理資質(zhì)，能夠分銷代理銷售第一條所述項目。2.5甲、乙雙方任何一方未能兌現(xiàn)本條上述事項，則向?qū)Ψ接袡?quán)隨時解除本合同。守約方行使合同解除權(quán)的，違約方應(yīng)當(dāng)按本合同第10條約定承擔(dān)違約責(zé)任。甲方違約的，除承擔(dān)違約責(zé)任外，還應(yīng)當(dāng)依據(jù)本合同約定的代理服務(wù)費用標(biāo)準(zhǔn)，支付已成交單元的相應(yīng)款項。3、定義除非另有定義，在本合同使用的下列用語具有以下含義：3.1工作協(xié)調(diào)人：本合同工作協(xié)調(diào)人分為甲方的工作協(xié)調(diào)人以及乙方的工作協(xié)調(diào)人。甲方工作協(xié)調(diào)人是指代表甲方，負(fù)責(zé)本合同履行中涉及的有關(guān)問題與乙方進行溝通、協(xié)調(diào)并對乙方提出的需

3、由甲方確認(rèn)的各項事宜進行審核、簽字確認(rèn)的相關(guān)人員。乙方工作協(xié)調(diào)人是指代表乙方，負(fù)責(zé)本合同履行中涉及的有關(guān)問題與甲方進行溝通、協(xié)調(diào)并對甲方提出的需由乙方確認(rèn)的各項事宜進行審核、簽字確認(rèn)（涉及傭金減免、各類費用支出等與財務(wù)錢款相關(guān)的確認(rèn)及放棄、變更乙方合同權(quán)利的確認(rèn)除外）的相關(guān)人員。3.2 代理服務(wù)費用：是指乙方在代理銷售甲方物業(yè)的服務(wù)過程中，甲方應(yīng)支付給乙方的服務(wù)費用。3.3客戶：指任何有意購買該項目樓盤的買受方。3.4 成交：是指乙方客戶與甲方（或開發(fā)商）簽署昆山市商品房購銷合同（下稱“購銷合同”）等證明買賣關(guān)系成立的合同。4、履行期限4.1本合同的履行期限2016年8月27日至2017年8月

4、26日。4.2本合同的履行期限屆滿后，雙方有意繼續(xù)合作的，可另行簽訂分銷代理合同。5、客戶確認(rèn)及歸屬細(xì)則見附件四6、甲方職責(zé)、權(quán)利6.1甲方應(yīng)向乙方提供與乙方進行分銷代理工作有關(guān)的所有資料與圖紙（包括但不限于甲方的企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書、該物業(yè)的土地使用權(quán)證書/商品房預(yù)售許可證、房型圖、小區(qū)平面圖、地理位置圖、室內(nèi)設(shè)備、建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、樓層高度、面積、規(guī)格、其他費用的估算、樓書等）。6.2甲方指派（楊XX 139XXXX6020）為甲方的工作協(xié)調(diào)人，在本合同履行期限內(nèi)，甲方發(fā)生與該物業(yè)銷售有關(guān)的事宜的變動，應(yīng)由該工作協(xié)調(diào)人及時向乙方進行傳達和通報。該工作協(xié)調(diào)人的確定與變更，甲方均應(yīng)

5、及時書面通知乙方。6.3在本合同的履行期限內(nèi)，所有與買方簽訂的任何合同均由甲方（或開發(fā)商）最終審核、簽字、蓋章，并由甲方（或開發(fā)商）享有和承擔(dān)出售方的一切權(quán)利和義務(wù)，與乙方無關(guān)，若由于甲方原因?qū)е略撐飿I(yè)的權(quán)屬狀況等發(fā)生糾紛或?qū)е乱曳讲荒苷ｉ_展銷售代理工作，則由甲方承擔(dān)全部責(zé)任。由此給乙方造成經(jīng)濟損失的，甲方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。6.4甲方應(yīng)負(fù)責(zé)解決因該物業(yè)規(guī)劃、設(shè)計、建筑、施工、質(zhì)量、產(chǎn)權(quán)或交房日期等方面產(chǎn)生的問題，并自行承擔(dān)相關(guān)的法律責(zé)任。6.5甲方承諾在本合同的履行期限內(nèi)及本合同終止后（無論何種原因）6個月內(nèi)，不得聘用乙方涉及本案的銷售人員及管理人員。否則甲方應(yīng)按人民幣貳拾萬元/每位的標(biāo)準(zhǔn)向乙

6、方賠償違約金。6.6甲方向其它分銷售公司的所報的銷售價格不得低于甲方向乙方所報的銷售價格。6.7甲方有權(quán)提出調(diào)整最低銷售成交價格、付款方式、折扣等方案，但需事先向乙方說明并征詢乙方意見。在本合同的履行期限內(nèi)，甲方有權(quán)更改該物業(yè)包含的部分商品房的單位銷售價格或付款方式，但需在更改前書面通知乙方。6.8甲方有權(quán)全面了解乙方的銷售安排、銷售進度等情況，并對乙方之日常工作提出建議和要求。7、乙方職責(zé)、權(quán)利7.1乙方指派 （電話： ）為乙方的工作協(xié)調(diào)人。在本合同履行期限內(nèi)，乙方發(fā)生與該物業(yè)銷售、出租有關(guān)的事宜的變動，應(yīng)由該工作協(xié)調(diào)人及時向甲方進行傳達和通報。該工作協(xié)調(diào)人的確定與變更，乙方均應(yīng)及時書面通知

7、甲方。7.2 乙方應(yīng)盡力利用其傳媒關(guān)系網(wǎng)絡(luò)為甲方推廣該物業(yè)，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。7.3 乙方應(yīng)根據(jù)甲方提供的預(yù)售許可證等相關(guān)產(chǎn)權(quán)證明材料，擬定相應(yīng)的銷售計劃。7.4在本合同的履行期限內(nèi)，乙方對該物業(yè)的任何代理銷售行為均應(yīng)符合中華人民共和國的有關(guān)法律、法規(guī)。7.5乙方應(yīng)根據(jù)甲方所提供的項目資料如實向客戶介紹樓盤物業(yè)，不得有任何不實宣傳和虛假承諾，否則一經(jīng)查實，甲方有權(quán)解除合同，由此給甲方所造成的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。7.6乙方不得與甲方現(xiàn)場銷售代理公司業(yè)務(wù)人員合謀串通，轉(zhuǎn)賣客戶騙取傭金差價，一經(jīng)查實，如發(fā)現(xiàn)一次，處以該套房傭金2倍的罰款，如發(fā)生第二次，甲方有權(quán)要求乙方撤場，剩余所有未

8、結(jié)傭金不予結(jié)算。7.7乙方不得以甲方名義收取客戶任何費用，否則一經(jīng)查實，甲方有權(quán)解除合同并沒收此前乙方所有成交業(yè)務(wù)的傭金，由此給甲方所造成的一切經(jīng)濟損失由乙方承擔(dān)。7.8乙方承諾在本合同的履行期限內(nèi)及本合同終止后（無論何種原因）6個月內(nèi)，不得聘用甲方銷售及管理人員，否則乙方應(yīng)按每位人民幣貳拾萬元的標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付違約金。7.9乙方有權(quán)針對該物業(yè)的策劃和銷售提出合理化建議。8、代理服務(wù)費用、支付方式8.1乙方客戶與甲方成交，即乙方代理成功，乙方有權(quán)收取傭金。傭金標(biāo)準(zhǔn)：人民幣3萬元/套。8.2 傭金支付方式,甲方指定第三方向乙方所推薦的客戶收取3萬元/套的團購費。8.3乙方所有成交的客戶團購費收取金

9、額，乙方有權(quán)視客戶洽談情況合理下調(diào)整收取金額，但是本項目的任何一方銷售成交收取的團購費不得低于2萬元/套。8.4如果客戶一次性付款的，全款到帳后，甲方在收到乙方發(fā)票后24小時之內(nèi)支付乙方3萬元的傭金。8.5如果客戶需要按揭貸的，客戶付清首付款，并提交完畢銀行所需資料后，甲方在收到到乙方全額發(fā)票后24小時之內(nèi)支付乙方3萬元的傭金。8.6貸款的客戶，乙方必須和審查客戶是不否合貸款條件，如不符合貸款條件的，甲方將無法與客戶簽約，或者簽約后，最終客戶因貸不了款要求退房退款的，乙方必須將傭金一并退還，若不退還，甲方有權(quán)從乙方所售其它方源的傭中扣除。 9、推廣費用9.1甲方會根據(jù)需要實施宣傳推廣計劃，由此

10、產(chǎn)生的費用由甲方承擔(dān)。9.2甲方負(fù)責(zé)向乙方提供分銷所需的海報等宣傳資料，乙方可就宣傳資料的形式、內(nèi)容提出建議，并可提供設(shè)計支持。9.3若乙方為了提高銷售業(yè)績，自己組織相應(yīng)的宣傳推廣，由此產(chǎn)生的費用由乙方自行承擔(dān)。10、合同的終止和變更11.1本合同到期時自動終止本合同，雙方應(yīng)通力協(xié)作妥善處理終止合同后的相關(guān)事宜，結(jié)清與本合同有關(guān)的經(jīng)濟等事宜。本合同一旦終止，雙方的合同關(guān)系即告結(jié)束，雙方不再互相承擔(dān)任何經(jīng)濟及法律責(zé)任，但甲方未按本合同的約定向乙方支付應(yīng)付代理服務(wù)費的除外。11、其它11.1本項目的銷控表、銷售價格表由雙方加蓋公章，作為合同的附件。11.2本合同適用中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)

11、章、政策等，本著公平、公正的原則制訂。本合同未盡事宜，雙方另行協(xié)商。如有需要，雙方可在本合同條件下另立補充協(xié)議，本合同附件及補充協(xié)議與本合同具有同等法律效力。如雙方發(fā)生爭議并無法友好協(xié)商解決，則任何一方均有權(quán)向昆山人民法院起訴。11.3本合同及其附件一式貳份，甲乙雙方各執(zhí)壹份。合同正文及附件是不可分割的整體，具有同等法律效力。雙方簽字蓋章后即告生效。甲方（加蓋公章）： 授權(quán)代表簽字：主要辦事機構(gòu)所在地： 聯(lián)系電話/傳真：乙方（加蓋公章）： 授權(quán)代表簽字：主要辦事機構(gòu)所在地：聯(lián)系電話/傳真： 簽約地點：簽約時間 年 月 日NO：客 戶 確 認(rèn) 單日期： 年 月 日姓 名電話號碼 所在城市身份證號

12、第一聯(lián)存根聯(lián)分銷公司分銷業(yè)務(wù)員案場經(jīng)理開發(fā)商確認(rèn)此單證明該客戶由簽字的分銷公司帶到現(xiàn)場，若其它分銷公司提出異議，按合同中規(guī)定的爭議處理程序處理。附件四： 客戶歸屬認(rèn)定及報備細(xì)則一、總則：為分清各分銷公司、分公司的客戶歸屬問題，避免不必要的麻煩，促進銷售工作高效有序進行，特制訂本細(xì)則，以作各分銷公司、分公司及團隊之間處理之依據(jù)。本細(xì)則僅對各分銷公司、分公司及團隊之間的客戶歸屬進行約定，各分銷公司內(nèi)部的客戶歸屬，由各分銷公司自行確定。本規(guī)則與代理合同不符之處，以本細(xì)則為準(zhǔn)；本細(xì)則未有說明之處，以代理合同為準(zhǔn)?？蛻魵w屬以現(xiàn)場報備作為標(biāo)準(zhǔn)，在備案有效期內(nèi)，客戶歸先報備公司所有。最終業(yè)績歸屬以正式報備為

13、準(zhǔn)（報備有效性以現(xiàn)場報備管理人簽字及客戶簽字的報備單為依據(jù)）。二、報備1、報備范圍：所有公司依照相關(guān)案場規(guī)定的有效推廣區(qū)域展開營銷活動。2、報備要求：、預(yù)報備：Ø 各銷售團體在帶客至案場前一小時，由各銷售團體指定的備案人員以網(wǎng)絡(luò)形式（微信號碼發(fā)送信息）向我公司指定號碼進行預(yù)報備（預(yù)報備內(nèi)容為“客戶姓名+電話號碼”）。我公司專設(shè)一個微信號碼 （韻湖國際）作為報備專用號碼，密碼由項目部專人掌握。Ø 預(yù)報備作為客戶歸屬判定的參考證據(jù)。、正式報備：Ø 報備以業(yè)務(wù)員(中介、分銷、外拓)帶客至案場報備為準(zhǔn)，外聯(lián)經(jīng)理看到客戶后方可簽字，簽字后報備有效?？蛻舨恢涟笀?，報備無效。&

14、#216; 如業(yè)務(wù)員帶領(lǐng)客戶進入案場后無報備行為，視為自動放棄該客戶的歸屬；如客戶自行上門，內(nèi)場通過預(yù)報備及現(xiàn)場報備獲知該客戶屬某方客戶后，應(yīng)及時通知該方（含轉(zhuǎn)介紹客戶，撞單客戶除外）。Ø 為保障業(yè)務(wù)成交、維護各方利益，在客戶簽定正式合同前，內(nèi)場不得將該客戶撞單的信息通知任意方。待客戶簽訂正式合同后，各方按上述規(guī)定確定業(yè)績歸屬。、報備時效：Ø 開盤前正式報備的，有效期至開盤當(dāng)日止。開盤第二天起，正式報備的有效期為15天。即某方成功報備后，15天內(nèi)報備有效，他方帶已報備客戶來案場的，客戶歸屬先報備的銷售團體；15天后由他方帶至案場的，原報備不再有效力，客戶歸屬帶客重新報備方。

15、各方內(nèi)部形成沖突的，應(yīng)自行處理解決。Ø 事前無報備，下定后七日內(nèi)須憑預(yù)報備或有效證據(jù)至內(nèi)場認(rèn)領(lǐng)，逾期視為自動放棄。3、撞單處理：Ø 一方成交某客戶后，另一方對此單歸屬提出異議，由報備單及預(yù)報備證據(jù)決定客戶歸屬。如成交方只有報備單無預(yù)報備，則提供有效證據(jù)。如成交方有有效證據(jù)，則歸屬成交方；如成交方無有效證據(jù)，則歸屬異議方（異議方須有有效證據(jù)，否則歸屬案場）。Ø 有效證據(jù)定義：內(nèi)場工作人員證詞及客戶首次報備前一天起，五天內(nèi)的通話記錄、短信詳細(xì)清單，視為有效證據(jù)，以通訊公司打印或于內(nèi)場指定處網(wǎng)頁直接打印為準(zhǔn)?？蛻艏巴鈭鲎C詞不作為有效證據(jù)。Ø 客戶直系親屬，視作

16、客戶本人。直系親屬定義：根據(jù)我國勞動和社會法律法規(guī)的規(guī)定，直系親屬包括：夫妻、子女、父母判定過程：Ø 在案場及我司營銷部、外聯(lián)部通知撞單一周內(nèi)，撞單方至指定地點提交證據(jù)（分銷商證據(jù)由我司外聯(lián)部統(tǒng)一收納，我司業(yè)務(wù)團隊證據(jù)由案場統(tǒng)一收納，需在規(guī)定時間內(nèi)提交至案場），同時明確客戶歸屬由案場判定，證據(jù)確鑿的情況下對案場判定結(jié)果無任何異議。Ø 自案場判定后次日起3天內(nèi)，如有新的有效證據(jù)呈交，可向項目部提出書面申請，項目部核實情況屬實后，交由總經(jīng)理室判定，此判定結(jié)果為最終判定結(jié)果。三、其他1、嚴(yán)禁各銷售團體的銷售人員，在案場內(nèi)與其他銷售團體的客戶進行搭訕，交換名片，索取通訊方式等行為。

17、2、各方銷售人員不得以任何形式在案場外推廣項目、招攬客戶（此“案場外”界定為項目客戶接待處直徑500米范圍內(nèi)，及進出的主要路段與路口），無論是否客戶主動；不得以任何方式截客戶、搶客戶，包括登記客戶電話，向客戶分發(fā)名片、項目資料等。3、如果接待客戶中，產(chǎn)生疑義，由渠道業(yè)務(wù)員找各自內(nèi)場負(fù)責(zé)人協(xié)調(diào)此事。4、非經(jīng)甲方本項目主要負(fù)責(zé)人的書面授權(quán)，不得擅自給客戶任何形式的折扣、返傭。5、不得以任何形式向客戶收取任何費用；不得私設(shè)賬戶，不坐支、不挪用。6、應(yīng)按我方確定版本在各類媒體上發(fā)布項目信息；提前發(fā)布或不按我公司確定內(nèi)容發(fā)布，一律取消其代理銷售資格。7、各方不得通過不正當(dāng)形式謀取私利，如炒鋪、炒號、編造

18、虛假證據(jù)、做偽證、竄通掛單、收取客戶好處費、倒賣房源等行為。8、各銷售團體嚴(yán)禁在案場內(nèi)及項目周邊區(qū)域滋事、打架。嚴(yán)禁一切有損項目利益的行為。尊重案場工作人員，須嚴(yán)格遵守案場相關(guān)規(guī)定。9、上述內(nèi)容如有違反，一經(jīng)查實，視為嚴(yán)重違反約定，視違反方違反的程度予以五千至十萬元的處罰措施；并由其所在公司擔(dān)保支付，直接從傭金中扣除，并禁止其所在銷售團體對該客戶進行報備，如已成交的，可以直接將該客戶的業(yè)績劃轉(zhuǎn)至相應(yīng)銷售團體。請各銷售團體對自己的工作人員嚴(yán)加管束，管束不力，或情節(jié)嚴(yán)重的，本公司可以單方面中止合作。10、本細(xì)則中有描述不清之處，由本公司負(fù)責(zé)解釋。若有特殊情況的，由本公司進行裁定，各銷售團體須對裁定嚴(yán)格執(zhí)行，不得有異議。如某方員工不接受裁定結(jié)果，尋釁滋事給他方日常工作造成困擾、或有騷擾客戶行為的，本公司將視情節(jié)輕重程度對某方做出處罰，同時保留通過法律途徑追究相關(guān)當(dāng)事人責(zé)任的權(quán)利。