城市綜合體設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)

1、城市綜合體設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)第一部分總體規(guī)劃一、規(guī)劃要求1.建筑退線要求商業(yè)綜合體的城市道路退線應(yīng)在滿足自身商業(yè)開發(fā)需求的同時，盡量符合當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃技術(shù)要求關(guān)于該地塊的建筑退線規(guī)定，確有困難之處應(yīng)通過集團(tuán)相關(guān)部門積極進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。商業(yè)綜合體的城市道路退線還應(yīng)以滿足消防要求與對周邊建筑的視線間距和日照遮擋距離為前提。應(yīng)根據(jù)地塊周邊道路等級狀況確定建筑退線距離，沿高等級城市道路的退線距離應(yīng)大于低等級道路的退線。高層部分道路退線距離應(yīng)多于多層部分，高層建筑退線最低不應(yīng)少于8米，多層不應(yīng)少于5米。二、功能分區(qū)根據(jù)城市綜合體總體定位與策劃報告布局大悅城購物中心、大悅城公寓、辦公樓（大悅廣場）、大悅城酒店式公寓與住

2、宅（大悅悅府）。要考慮購物中心、辦公樓、酒店的可達(dá)性、住宅私密性。1.總平面功能分區(qū)大悅城城市綜合體在總平面規(guī)劃中基本分為以下幾個大的功能分區(qū)：酒店功能區(qū)，商務(wù)區(qū)，高級寫字樓功能區(qū)、酒吧街區(qū)、商業(yè)休閑購物餐飲文化娛樂區(qū)、特色商業(yè)服務(wù)區(qū)，室步行街、高檔居住區(qū)、文教服務(wù)區(qū)、公寓辦公區(qū)和城市廣場區(qū)等等功能區(qū)。項目必須依照集團(tuán)提出的開發(fā)要求詳細(xì)確定好各功能區(qū)的容組成和規(guī)模，并根據(jù)地塊的城市規(guī)劃條件和成本技術(shù)條件考慮適合的建筑體量和形狀。確定綜合體主次面、主要人行車行出入口和城市廣場區(qū)的位置，必須符合城市規(guī)劃的需求，對應(yīng)地塊周邊情況和道路人流特點，滿足綜合體商業(yè)經(jīng)營和未來更新的需要。各功能區(qū)規(guī)劃應(yīng)圍繞室

3、步行街這一核心部分展開，首先確定符合城市商業(yè)人流規(guī)律的步行街走向和形式，然后根據(jù)其他功能區(qū)的使用特點沿步行街加以有機(jī)的組合銜接。酒店區(qū)與高級寫字樓功能區(qū)，宜盡量沿主要城市干道于顯要位置獨立設(shè)置，以突出其城市標(biāo)志作用和物業(yè)的高檔性；商業(yè)休閑購物餐飲文化娛樂區(qū)由多個主力店沿步行街組合而成，與步行街形成商業(yè)綜合體的主體部分；公寓辦公區(qū)一般作為商業(yè)主體上部的高層建筑群出現(xiàn)（插蠟燭），應(yīng)盡量沿商業(yè)主體的邊緣布局。各個功能區(qū)的規(guī)劃布局應(yīng)符合大悅城成熟的商業(yè)綜合體在規(guī)律，有機(jī)聯(lián)系、相輔相成，同時要考慮城市空間和建筑體量的合理搭配，形成科學(xué)、高效、協(xié)調(diào)的商業(yè)綜合體。三、交通組織考慮人行、車行流線、貨運(yùn)通道、出

4、租車落客區(qū)、消防通道。（一）商業(yè)交通流線設(shè)計 “交通為先”，大悅城商業(yè)綜合體以完善促進(jìn)城市的交通流線需求為首要任務(wù)。各個功能區(qū)的外部流線設(shè)置必須考慮周邊道路現(xiàn)狀與遠(yuǎn)期規(guī)劃需求，與城市交通節(jié)點，如地鐵、公交站、人行天橋和路口等完美接合。外部車行出入口在每條沿街面原則不超過兩個，位置應(yīng)符合當(dāng)?shù)亟还懿块T的規(guī)定，確有困難之處應(yīng)通過集團(tuán)相關(guān)部門積極進(jìn)行協(xié)調(diào)解決。1.停車場的交通動線（1）出入口應(yīng)設(shè)置于交通流量較少的非主要道路上。若一定要設(shè)置于較大車流量的道路上時，必須在出入口處向后退縮若干距離以便車輛進(jìn)出。（2）配合地塊周邊道路車行方向，車庫口宜單進(jìn)單出組織車流。（3）商業(yè)綜合體應(yīng)設(shè)置足夠的城市廣場區(qū)作

5、為人流的主要集散空間，廣場一般結(jié)合城市道路路口和室步行街的出入口設(shè)置，其規(guī)模以0.3萬至1萬平米為宜，可據(jù)需要設(shè)置多個。（4）各出入流線應(yīng)獨立設(shè)置，盡量避免相互干擾。貨流客流與人流車流應(yīng)區(qū)分有序，符合商業(yè)運(yùn)營、辦公酒店和公寓的日常使用要求。消防應(yīng)急的流線應(yīng)符合國家與當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)技術(shù)規(guī)。（5）根據(jù)商業(yè)綜合體使用功能的不同，滿足各業(yè)態(tài)與各使用人群的需求，景觀合理安排不同的使用空間，根據(jù)功能的不同以與交通流線組織的便利和通暢性對各景觀空間進(jìn)行組合。2.功能分區(qū)：（1）在形成用地基本狀況分析的前提下，將商業(yè)綜合體各類景觀空間進(jìn)行組合：包括廣場活動區(qū)、貨物集散區(qū)、寫字樓公寓入口區(qū)、停車區(qū)、各業(yè)態(tài)專有出入口區(qū)

6、。（2）廣場活動區(qū)結(jié)合主要城市干道交叉路口設(shè)計，（3）停車區(qū)可以考慮百貨與超市的次要入口和地下車庫的出入口設(shè)置，（4）貨物集散區(qū)一般安排在次要道路一側(cè)，與主要人流的出入口要分開，同時要確保在貨車停留的時間段對整體交通流線沒有影響。（5）商業(yè)街步行街景觀設(shè)計的重點，需要保證出租或出售的店鋪旺鋪經(jīng)營的人流，因此，要重點的通過設(shè)置特色景觀來吸引客流。3.交通流線組織設(shè)計（1）機(jī)動車交通流線組織設(shè)計準(zhǔn)則：在商業(yè)綜合體與城市主要街道結(jié)合部位必須設(shè)置港灣式停車區(qū)，使公交車、出租車與其他社會車輛能夠安全、迅速停靠，安全、迅速離開。商業(yè)綜合體主要機(jī)動車流線主要通過地下車庫滿足使用要求，盡量減少地面機(jī)動車行走的

7、圍，減少與地面非機(jī)動車、人流的交匯；停車場設(shè)計安排單獨的出入口，在和綜合體道路體系、地下車庫相重合的部位通過單行線規(guī)劃車流的方式減少機(jī)動車流線的交叉和重合；如果地下車庫出入口的層高無法滿足搬家與急救車輛進(jìn)入的情況下，機(jī)動車流線必須能夠到達(dá)公寓出入口，滿足應(yīng)急通道的要求，在搬家、急救等緊急情況下機(jī)動車能夠迅速便利地到達(dá)主要出入口；在地下車庫設(shè)計無法滿足大型貨柜車進(jìn)入地下室的情況下，在地面室外景觀中必須考慮大型超市、家居建材超市大型貨柜車的車行線路，保證其轉(zhuǎn)彎半徑（具體根據(jù)主力店的實際情況考慮，例如沃爾瑪就必須考慮40英尺貨柜車）和卸貨位置的回車場地；在餐飲店經(jīng)營的位置前廣場盡量保留私家車的停靠位

8、，設(shè)計機(jī)動車流線必須能夠到達(dá)餐飲店的門口；垃圾車不允許進(jìn)入地面車行流線；只能通過地下車庫進(jìn)出商業(yè)綜合體，而且進(jìn)出的時間必須進(jìn)行限制。在人流集中的大型開放空間位置，靠近車行流線的地方平時應(yīng)設(shè)計安全車檔，造型現(xiàn)代，而且可移動，在舉辦大型展銷活動的時候可以移走，保證車輛能夠進(jìn)入場地。在商業(yè)街中庭必須保留私家車展銷的功能時，機(jī)動車流線須保證小型車輛能夠進(jìn)入商業(yè)步行街的出入口。在靠近超市入口附近設(shè)置超市接送大巴車的停車位，按照不同超市主力店的要求設(shè)置，同時在接送大巴?？繀^(qū)域設(shè)置等候區(qū)，安排座椅與庇護(hù)性設(shè)施。消防車流線設(shè)計必須單獨考慮。綠化種植、建筑小品的位置設(shè)計必須讓出消防通道和消防登高面的位置，保證消

9、防通道與建筑5米圍沒有高大的遮擋物。（2）非機(jī)動車流線組織設(shè)計準(zhǔn)則非機(jī)動車的主要使用人群是附近居民與綜合體各主力店的員工，在地下室無法解決非機(jī)動車停車的情況下，在地面必須安排非機(jī)動車停車位。地面非機(jī)動車停車位的設(shè)計，盡量靠近城市主干道和綜合體部交通環(huán)線，與超市與百貨入口盡量靠近。（3）人行路線組織設(shè)計準(zhǔn)則確保人流在由商業(yè)步行街和百貨的出口出來后能夠迅速到達(dá)港灣式停車區(qū)、地鐵以與其他軌道交通的出口和?？繀^(qū)；公交車停靠點、出租車?？奎c是人流進(jìn)出商業(yè)綜合體的主要路線，由于綜合體組成還包括了寫字樓、公寓以與各種業(yè)態(tài)，因此社會車輛?？奎c與各主要入口之間盡量減少機(jī)動車流與人流的沖突；充分考慮殘疾人在行進(jìn)過

10、程中的特殊性，必須按照市政道路設(shè)計規(guī)中盲道設(shè)計的要求進(jìn)行盲道設(shè)計，避開主要的人流密集區(qū)與車流密集區(qū)。四、豎向設(shè)計豎向設(shè)計方案宜與總平面設(shè)計同時進(jìn)行，應(yīng)將商業(yè)綜合體交通流線、地下層數(shù)、雨水排除與土石方量平衡等設(shè)計因素，結(jié)合洪（潮、澇）水位、水文、工程地質(zhì)、地形地物與氣象等自然條件綜合確定。地塊出入口道路路面標(biāo)高，宜高于城市道路路面標(biāo)高，連接平順。商業(yè)綜合體首層標(biāo)高宜高出室外地坪0.15-0.20m，酒店、寫字樓與公寓可高出室外地坪0.45-0.60m或根據(jù)需要更高。根據(jù)地塊坡度豎向設(shè)計可用平坡式或階梯式。當(dāng)建設(shè)場地較為平坦，自然地面橫坡在3%以下時，宜采用平坡式。在3%-5%之間，工程地質(zhì)較好，

11、邊坡較穩(wěn)定，并以機(jī)械施工時，應(yīng)作經(jīng)濟(jì)比較，以決定采用平坡式或階梯式。當(dāng)自然地面橫坡大于5%，應(yīng)作階梯式布置。臺階的劃分應(yīng)與商業(yè)綜合體功能分區(qū)一致。階梯式豎向設(shè)計中，臺階的長邊應(yīng)平行地形等高線布置；臺階的寬度依建筑紅線、道路、管線、綠化、地形、地質(zhì)等因素綜合確定；臺階的高度宜為3-6m，兩臺階之間宜用擋土墻連接，避免自然放坡占地。地塊機(jī)動車道的縱坡不應(yīng)小于0.2，亦不應(yīng)大于8，其坡長不應(yīng)大于200m，在個別情況可不大于11，其坡長不應(yīng)大于80m；在多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于5，其坡長不應(yīng)大于60m；橫坡應(yīng)為12。地塊步行道的縱坡不應(yīng)小于0.2，亦不應(yīng)大于8，多雪嚴(yán)寒地區(qū)不應(yīng)大于4，橫坡應(yīng)為12，應(yīng)設(shè)置

12、無障礙人行設(shè)施。地塊應(yīng)有排除地面雨水至城市排水系統(tǒng)的措施，排水方式應(yīng)根據(jù)城市規(guī)劃的要求確定，并應(yīng)采取雨水回收利用措施。1.主要出入口豎向設(shè)計（1）室外高差在200mm下時，可考慮設(shè)計成斜坡，為避免出現(xiàn)側(cè)面的三角形斜坎，應(yīng)設(shè)計為三面斜坡。斜坡上平臺的位置設(shè)計準(zhǔn)則包括兩方面容：第一，滿足門的開啟，同時至少有1米的緩沖區(qū)域；第二，可結(jié)合雨棚的尺寸，平臺的位置就是雨棚的垂直落影圍。斜坡的坡度必須滿足無障礙設(shè)計的要求，坡度不能超過1/12，斜坡平臺必須有3%的排水坡度。（2）室外高差超過200以上時，必須設(shè)置臺階和殘疾人坡道。如果出入口位置離道路很近，在臺階頂部平臺的位置保持合適的緩沖帶之外，剩余的人行

13、通過的寬度底于6米的時候，臺階的位置可安排的入口位置，同時安排殘疾人坡道；如果人行通過的寬度超過了6米，在取得了垂直建筑的排水坡度后，利用城市干道邊緣的種植池消化高差，利用綠籬等景觀化處理手法在視覺上將高差隱蔽。種植池在部分重點的部位如出租車?？繀^(qū)域、公交車?？奎c設(shè)置臺階。方便人流直接進(jìn)入萬達(dá)廣場。（3）地下車庫入口位置，為減低地下車庫排水的壓力，在車庫入口位置變坡點位置向外應(yīng)找最少3%的坡度設(shè)置倒坡，同時在變坡點外緣設(shè)置截水溝，結(jié)合景觀排水設(shè)計管網(wǎng)，將雨水收集進(jìn)入市政雨水管網(wǎng)。2.臺地設(shè)計在豎向標(biāo)高變化極大的用地，應(yīng)考慮采用分層臺地，分層進(jìn)入商業(yè)綜合體的設(shè)計方法，利用臺地、臺階組合的方式形成

14、形式豐富的商業(yè)場地空間。第二部分大悅城購物中心一、建筑設(shè)計（一）業(yè)態(tài)規(guī)劃的基本設(shè)計原則1.業(yè)態(tài)組合原則根據(jù)項目所在城市的級別不同，項目地塊的不同，項目所在地消費(fèi)市場情況的不同等等對上述基本商業(yè)業(yè)態(tài)有不同的組合方式，總體來說有以下幾種組合方式：（1）建筑平面組合：在大悅城商業(yè)綜合體建筑的平面組合上是通過精品商業(yè)室步行街和中庭以與其他建筑空間經(jīng)過科學(xué)合理的動線設(shè)計將各不同功能不同規(guī)模的商業(yè)主力店有機(jī)地聯(lián)系起來，商業(yè)主力店與步行街有多種多樣的交流方式，使得主力店既有相對獨立、便于自身經(jīng)營管理的特點又與整個大悅城商業(yè)綜合體有著緊密的聯(lián)系，使得消費(fèi)者可以很方便的出入各種商業(yè)業(yè)態(tài)；（2）豎向功能組合：在大

15、悅城商業(yè)綜合體中的豎向功能組合時要綜合考慮各種商業(yè)業(yè)態(tài)各自商業(yè)經(jīng)營的特點，營業(yè)的時間差別，經(jīng)營產(chǎn)品的類別，以與目標(biāo)消費(fèi)群體的類別等特點進(jìn)行科學(xué)組合。比如：將一些目標(biāo)客流相近的業(yè)態(tài)可以布置在一起吸引一樣需求的客流，形成聚留效應(yīng)。例如家居、家具、家紡用品和建材布置在一起；將多廳影城和電子游藝廣場與KTV娛樂廣場，大型網(wǎng)吧、酒吧組合等文化娛樂設(shè)施等營業(yè)時間相近，目標(biāo)消費(fèi)群體類別相近的功能組合在一起等等；（3）節(jié)點空間：還應(yīng)注意利用不同的建筑設(shè)計手法將不同主題功能、不同室設(shè)計風(fēng)格（具有明顯的識別性）的節(jié)點空間如中庭等公共空間有機(jī)地將大悅城商業(yè)綜合體中的各個業(yè)態(tài)組合起來形成互相補(bǔ)充的有機(jī)整體。在主要節(jié)點

16、布置休閑餐飲，咖啡酒吧，豐富建筑空間的商業(yè)感覺與價值。（4）地下停車場：大悅城商業(yè)綜合體中所有主力店、商業(yè)步行街等的垂直交通系統(tǒng)均與地下停車場有著十分便捷的聯(lián)系，結(jié)合不同的功能分區(qū)，通過清晰的VI導(dǎo)視標(biāo)識系統(tǒng)，極方便顧客的出入。（5）重點考慮餐飲業(yè)態(tài)的調(diào)節(jié)作用：結(jié)合項目具體實際，在主力店、步行街的出入口區(qū)，中庭區(qū)，商業(yè)室步行街的頂層，開放式的公共空間周圍等區(qū)域，有計劃的布置餐飲業(yè)態(tài)，將當(dāng)?shù)貥O富特色的風(fēng)味餐飲，特色小吃等相對集中布置，另外還可結(jié)合廣場、共享空間的周邊布置餐飲業(yè)態(tài)。（6）特別注意超市、建材家居店的卸貨動線對項目的影響：因為這些商家經(jīng)營的商品的規(guī)格尺寸較特殊，需要特殊的運(yùn)輸工具以與對

17、建筑空間等有相對較為特別的要求，如：柱網(wǎng)、層高、荷載，特定卸貨區(qū)域、卸貨收貨通道等等。（二）交通動線1.部交通動線的規(guī)劃設(shè)計（1）入口與大堂的動線商業(yè)項目的出入口設(shè)置。商業(yè)項目的出入口要與周邊的市政交通相配合，實現(xiàn)部交通動線與外部交通體系的溝通。綜合體步行街的主要出入口的外部，應(yīng)該設(shè)置一定的緩沖空間，一般為10米10米以上的廣場，以容納從各個方向來的人流。在步行街主入口要設(shè)置前廳，使人流能從這個聚集點分散到各個業(yè)態(tài)分區(qū)，以實現(xiàn)商業(yè)利益的最大化。入口大堂對購物中心而言是一項重要的空間形象指標(biāo)，應(yīng)能有明顯易辨的特性，對外部環(huán)境要有一定的視覺形象沖擊，再次要將購物中心的名稱與圖案標(biāo)志進(jìn)行顯著的展現(xiàn)，

18、以突出企業(yè)形象，表現(xiàn)其形象的視覺系統(tǒng)（VI），對外在環(huán)境而言，購物中心的人口應(yīng)大而顯著。（2）中庭的動線規(guī)劃中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點，也是步行空間的序列高潮，這里人流集中、流量大，最有可能吸引人流上行。富有趣味的垂直交通工具，玻璃觀光電梯等，能在中庭空間創(chuàng)造活力和動感。購物中心，多會有中庭作為購物中心的焦點，中庭廣場多位于各個道路形成的動線交匯點，亦即人行活動最頻繁處。它一方面提供場所供購物以外的活動使用，如流行展示，動態(tài)表演等，另一方面也是公共活動與休息的場所，在此應(yīng)利用照明與裝修等塑造空間力，使其成為購物中心的意象焦點。在中庭設(shè)挑空與屋頂采光，具有將購物者的視線引導(dǎo)向上的效果，對于吸引購

19、物者上樓選逛有良好的推動力。中庭挑空直達(dá)屋頂，人們在中庭留步，各樓層扶梯聯(lián)系動線一覽無余，很好的體現(xiàn)了動線交匯點的特征。（3）步行街的動線規(guī)劃步行街是城市綜合體中重要的組成部分，它負(fù)責(zé)聯(lián)系綜合體中豐富的主力店業(yè)態(tài)。步行街動線設(shè)計的目的是要使步行街的精品店鋪在空間上得到充分的展示，引導(dǎo)購物者經(jīng)過所有精品店的門口到達(dá)主力店。主力店在步行街中的開口位置。步行街中主力店的開口位置非常關(guān)鍵，如果將其設(shè)在入口附近，將損失后邊商鋪的人流到達(dá)率，所以應(yīng)該將主力店開口位置設(shè)計在步行街的中后端，在人流的影響下將會極大的拉動前邊商鋪的價值，同時也不會使步行街中存在沒人光顧的死鋪。步行街長度，購物中心人行直行距離應(yīng)該

20、不要太長，以免打消購物者由一端走到另外一端的念頭，要有一定的變化。步行街高度，主要平面各層次最好不要超過三層，而且各層次的聯(lián)系通道動線要寬，要大于同層次的通道。步行街動線設(shè)計的表現(xiàn)形式也要有多種方式，即可以設(shè)計成“十”型，也可以設(shè)計成“Y”或“T”形等，目的就是要使消費(fèi)者視覺通透，盡量做到?jīng)]有盲點，處在購物者盲點中的店鋪是沒有商業(yè)價值的，其動線設(shè)計和上鋪分隔也是不成功的。室步行街：注重室步行街豎向交通的易達(dá)性，創(chuàng)造便捷的多渠道垂直交通：設(shè)自電動扶梯，將人流動線上的顧客直接輸送至二層和三層，在與之緊鄰的主力店商業(yè)物業(yè)間設(shè)出入口，在具有景觀價值的臨街面配置觀光電梯，將客流直接從地面引向各層。建筑盡

21、可能設(shè)置面積適可的中庭，因為中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點，是步行空間序列的高潮，這里人流集中，流量大，最有可能鼓勵層間運(yùn)動,又宜做休閑、促銷場地；中庭頂部天窗宜采用透明材料引入自然光線，不僅節(jié)能，而且讓上層空間開闊敞亮，把人的視線吸引向上。配套設(shè)施應(yīng)較為完整，中央空調(diào)、電動扶梯、客梯、貨梯、煙感噴淋消防系統(tǒng)、照明系統(tǒng)、通風(fēng)系統(tǒng)、背景音樂系統(tǒng)、道路指示系統(tǒng)，均應(yīng)規(guī)劃建設(shè)到位。并應(yīng)在1F設(shè)立12個方便快餐、冷飲店以完善功能，但飲食比例不宜太多，以冷食為主。步行街各種業(yè)態(tài)、業(yè)種面積占比應(yīng)根據(jù)當(dāng)?shù)貥I(yè)態(tài)現(xiàn)狀、競爭烈度和對項目招商前景的預(yù)測進(jìn)行綜合分析確定；選擇觀景休閑餐飲要考慮項目地周邊環(huán)境是否具有景觀價

22、值，所在樓層是否具有良好的視野；除在步行街各層布點規(guī)劃小型餐飲外，根據(jù)實際需要在步行街最高層（一般也是第三層）配置餐飲美食街。（4）樓層間水平動線規(guī)劃平面交通在部交通設(shè)計上，對于引導(dǎo)人流起到至關(guān)重要的作用。對于商業(yè)項目綜合體項目而言，商業(yè)動線的規(guī)劃是體現(xiàn)項目設(shè)計者對商業(yè)理解程度的標(biāo)志，根據(jù)統(tǒng)計，好的動線將使得商業(yè)項目的客流增加15到20。樓層間水平動線的設(shè)計應(yīng)避免讓顧客走重復(fù)的路，增加顧客視線的商鋪數(shù)量，避免商鋪人流死角，有利于最大限度地吸引人流，使商鋪價值達(dá)到最大化。同層間主力店與步行街精品店的業(yè)態(tài)設(shè)置應(yīng)有所聯(lián)系，使得消費(fèi)者購物有一定的延續(xù)性和目的性，促進(jìn)購物行為的延伸。正所謂“店以類聚“。

23、（5）樓層間垂直動線規(guī)劃對于垂直交通而言，主要是指運(yùn)輸人流的電梯設(shè)計，即扶梯和垂直電梯。一般而言，對于510萬的人流，應(yīng)設(shè)置1830部扶梯，410部垂直電梯來滿足人流運(yùn)輸?shù)囊?。在樓層之間設(shè)立的臺階式手扶電梯，上下部分應(yīng)分開設(shè)計或設(shè)計成剪刀式，以增加人流上下樓時光顧店鋪的數(shù)量。二、結(jié)構(gòu)設(shè)計（一）商業(yè)綜合體項目結(jié)構(gòu)設(shè)計特點1.盡量少設(shè)變形縫商業(yè)綜合體項目一般建筑體量大，長度和寬度一般超過米，屬于超長結(jié)構(gòu)。按照現(xiàn)行規(guī)要求，需要設(shè)置很多變形縫，但縫的設(shè)置又帶來使用不便，在結(jié)構(gòu)設(shè)計時，必須采取相應(yīng)的構(gòu)造措施，減少變形縫的數(shù)量，同時還需要兼顧結(jié)構(gòu)設(shè)計經(jīng)濟(jì)性原則。2.減少施工的復(fù)雜性由于大悅城開發(fā)的城市綜

24、合體項目開發(fā)周期短，在結(jié)構(gòu)設(shè)計時必須考慮的減少施工的復(fù)雜性，縮短施工周期的問題。3.局部大空間在商業(yè)綜合體項目中的步行街、影城等業(yè)態(tài)都有大空間，這些區(qū)域要求不出現(xiàn)柱子。結(jié)構(gòu)體系與構(gòu)件要盡量滿足商業(yè)空間要求商業(yè)綜合體項目的裙房一般布置商業(yè)，裙房上部布置有公寓、寫字樓、住宅等，兩者的使用功能決定了對建筑空間的不同要求，商業(yè)要求大空間，而住宅要求小空間，兩者對柱網(wǎng)的要求有很大差異，結(jié)構(gòu)設(shè)計時必須解決好高層塔樓柱網(wǎng)對裙房商業(yè)的影響。4.結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)布置柱網(wǎng)布置原則：滿足商業(yè)平面尺度要求原則、經(jīng)濟(jì)性原則、兼顧地下室停車位布置原則、經(jīng)濟(jì)柱網(wǎng)（1）主力店柱網(wǎng)百貨、超市、健身、電玩、娛樂、主題餐廳、數(shù)碼等商業(yè)業(yè)態(tài)

25、的經(jīng)濟(jì)柱網(wǎng)尺寸一般為8.4x8.4。（2）步行街柱網(wǎng)步行街寬度一般占四跨，兩邊跨作為商鋪，兩邊跨向挑出米廊道，兩廊道之間設(shè)置連橋，連橋的結(jié)構(gòu)跨度占兩跨，一般為16.8米，步行街對應(yīng)的地下室的中間兩跨一般不抽柱，在步行街的地上部分，中間兩跨抽掉一排柱，并在中間兩夸區(qū)域挖空樓板，形成共享空間。步行街的轉(zhuǎn)折處一般設(shè)置中庭，結(jié)構(gòu)柱網(wǎng)的布置要求在中庭區(qū)域不出現(xiàn)柱子，中庭柱網(wǎng)的布置必須滿足中庭頂蓋結(jié)構(gòu)支承的需要。步行街是商業(yè)綜合體設(shè)計的重點，該區(qū)域的柱網(wǎng)應(yīng)首先保證步行街的要求，其次再考慮柱網(wǎng)對地下室停車的影響，必要時為了步行街的空間需要，該區(qū)域地下室車位布置需要做出讓步。（3）電影城柱網(wǎng)電影城一般位于裙房

26、的三層，放映大廳層高在10米以上，在放映大廳的某一側(cè)設(shè)置放映夾層，其層高一般為4.85.1米。為了放映大廳建筑大空間的需要，一般需要抽掉柱子，影城需要設(shè)置單獨的大堂，大堂設(shè)置跨兩層的共享空間，大堂區(qū)域一般需要抽柱。（4）建材店柱網(wǎng)柱網(wǎng)一般為9x9。（5）寫字樓與公寓柱網(wǎng)寫字樓與公寓標(biāo)準(zhǔn)層的柱網(wǎng)分塔式和板式兩種。對于板式布置，開間一般在8.49m，進(jìn)深按照兩跨或三跨布置，總進(jìn)深尺寸一般為20米，根據(jù)長度不同，核心筒的數(shù)量與位置均有所不同。對于塔式布置，核心筒居中，環(huán)核心筒布置走廊，一般在外墻邊與環(huán)走廊外側(cè)布置柱子，柱距8.411m米。（6）住宅柱網(wǎng)主要根據(jù)住宅平面方案而定，一般高層住宅采用剪力墻

27、結(jié)構(gòu)或框架剪力墻結(jié)構(gòu)，由于其柱網(wǎng)尺寸與商業(yè)要求的柱網(wǎng)尺寸差異很大，當(dāng)利用住宅的柱網(wǎng)不能兼顧商業(yè)使用要求時，應(yīng)該通過結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換加以解決。（二）結(jié)構(gòu)體系選擇1.基本原則結(jié)構(gòu)體系應(yīng)與商業(yè)業(yè)態(tài)的空間要求相適應(yīng)。2.多層商業(yè)的結(jié)構(gòu)體系多層商業(yè)采用鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)，除大空間部分外，其余部分一般采用普通鋼筋混凝土梁板結(jié)構(gòu)，對于商業(yè)步行街連廊、影城屋蓋可以采用鋼骨混凝土梁，或鋼梁或預(yù)應(yīng)力混凝土梁。3.高層寫字樓與公寓的結(jié)構(gòu)體系與商業(yè)裙房相連的高層寫字樓與公寓，板式布置一般采用鋼筋混凝土框架剪力墻結(jié)構(gòu)。塔式建筑布置，采用鋼筋混凝土框架核心筒結(jié)構(gòu)。4.高層住宅的結(jié)構(gòu)體系與商業(yè)裙房相連的高層住宅，裙房部分如果作為商

28、業(yè)使用，采用鋼筋混凝土框支剪力墻結(jié)構(gòu)。否則，采用剪力墻結(jié)構(gòu)。5.變形縫位置由于商業(yè)裙房的建筑體量很大，為了滿足設(shè)計規(guī)強(qiáng)制條文要求，同時也為了節(jié)省建設(shè)成本，高層住宅（公寓）、高層寫字樓與商業(yè)裙房之間的地上部分可以設(shè)置變形縫，變形縫的位置應(yīng)考慮到商業(yè)建筑使用方便的要求。（三）設(shè)計荷載1.商業(yè)綜合體使用活荷載a.家樂福超市：裝卸貨區(qū)20K N/m2,生鮮區(qū)、雜貨區(qū)、糧油區(qū)10K N/m2,倉庫15 K N/m2,賣場的其它區(qū)域7 K N/m2,外租區(qū)4 K N/m2,辦公區(qū)4 K N/m2；b.百貨：4 K N/m2；c.健身：4 K N/m2；d.數(shù)碼賣場：4 K N/m2；e.電玩：4 K N/

29、m2；f.主題餐廳：4 KN/m2,廚房5 KN/m2；g.步行街：商鋪4 K N/m2,餐飲4 K N/m2,小餐飲廚房4.5 KN/m2，采光天棚1 K N/m2,中庭考慮30KN的集中吊掛荷載，考慮兩點吊掛。h.書城：書庫5 KN/m2,其它區(qū)域4 KN/m2；i.消防車荷載：只在消防車道與消防登高面區(qū)域考慮，用300KN消防車按的最不利布置，同時考慮消防車輪的應(yīng)力擴(kuò)散作用于結(jié)構(gòu)梁板上。消防車區(qū)域梁板考慮消防車經(jīng)過應(yīng)力擴(kuò)散和不利布置后進(jìn)行強(qiáng)度配筋計算，梁板的變形、裂縫以平時使用荷載控制，柱與基礎(chǔ)的強(qiáng)度與變形控制均不考慮消防車荷載。j.地下機(jī)械雙層停車庫：5 KN/m2；k.地下單層停車庫

30、：4 KN/m2；l.抗浮水頭：按照地質(zhì)勘察報告確定的抗浮水位計算。m.其它未列荷載按照國家荷載規(guī)取值。（四）結(jié)構(gòu)設(shè)計的空間控制1.梁柱截面尺寸a.框架梁高度：地下室控制在800以，地上部分控制在700750；b.次梁：地下室控制在600以，地上控制在400500；c.框架柱：商業(yè)裙房控制在600x600700x700,高層部分的裙房區(qū)域控制在1000x10001100x1100,裙房以上應(yīng)每隔5層縮小一次。d.商業(yè)步行街：挑梁高度控制在700800,連廊梁控制在800以，如采用普通混凝土梁不能達(dá)到梁高控制要求，可以采用鋼骨混凝土梁、鋼與混凝土組合梁或預(yù)應(yīng)力混凝土梁。2.各業(yè)態(tài)的結(jié)構(gòu)空間控制要

31、求a.商業(yè)步行街：不允許在商鋪之外的連廊與外走廊區(qū)域出現(xiàn)柱子。b.影城：放影廳不能出現(xiàn)柱子。c.健身中心：游泳池（如有）與游泳池邊緣外一定距離不允許出現(xiàn)柱子。（五）結(jié)構(gòu)設(shè)計應(yīng)注意的其它問題1.結(jié)構(gòu)分縫問題地下室不設(shè)永久縫，上部結(jié)構(gòu)縫盡量不設(shè)，步行街連廊通過鉸結(jié)與樓板挖空形成自然的結(jié)構(gòu)分塊，在各分塊高層與裙房之間，如果滿足國家規(guī)強(qiáng)制性條款要求且計算能夠通過，一般不再設(shè)永久縫，可以通過后澆帶、加強(qiáng)帶、外加劑等結(jié)構(gòu)構(gòu)造措施或材料措施解決體量超規(guī)要求問題。否則，可以考慮在高層與裙房之間設(shè)置永久縫，但永久縫的位置應(yīng)和建筑專業(yè)深入推敲后確定。2.“三邊”工程的荷載取值問題對于商務(wù)談判未完成，而設(shè)計需要繼續(xù)

32、進(jìn)行的情況，在基礎(chǔ)設(shè)計時荷載可以保守取值，如超市在商品平面布置圖未確定前，設(shè)計基礎(chǔ)可以按照10KN/M2考慮使用活荷載。如果超市部分所在樓層梁板在施工前超市部分的商品平面布置圖已經(jīng)完成，則按照商品平面布置圖重新確定的使用荷載與降板區(qū)域出圖。對于主題餐廳，施工圖設(shè)計時廚房位置不能確定時，在設(shè)計基礎(chǔ)時，按照餐廳的全部區(qū)域降低300,考慮用加氣混凝土塊填充后做面層的恒載，使用活荷載按照廚房采用。如果該區(qū)域樓層施工時仍未確定廚房位置，則按照以上方法降板和考慮活荷載，如果該區(qū)域樓層梁板施工前廚房位置確定，則按照具體的廚房位置確定降板區(qū)域和考慮填料荷載，其它用餐區(qū)域不考慮降板。對于商業(yè)步行街的小型餐飲或其

33、它主力店的小型餐飲，在招商確定小業(yè)主前，施工圖設(shè)計又必須進(jìn)行的條件下，可以適當(dāng)預(yù)留廚房位置（稍微留大些），預(yù)留廚房區(qū)域不降板，今后采用墊高該區(qū)域解決廚房排水問題，或不墊高直接找坡設(shè)置地漏解決。該區(qū)域使用活荷載提高2KN/M2.3.特殊結(jié)構(gòu)形式的應(yīng)用考慮到商業(yè)綜合體要求的施工工期短，在結(jié)構(gòu)布置時必須考慮施工方便、縮短工期的要求。因此結(jié)構(gòu)設(shè)計時以普通鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)為主，一般不采用鋼結(jié)構(gòu)、預(yù)應(yīng)力混凝土結(jié)構(gòu)、鋼骨混凝土結(jié)構(gòu)、鋼管混凝土柱。特殊部位由于跨度大，用普通混凝土結(jié)構(gòu)無法解決時，才可采用其它結(jié)構(gòu)形式。第三部分購物中心外立面一、立面設(shè)計1.立面風(fēng)格以現(xiàn)代風(fēng)格為主，結(jié)合當(dāng)?shù)匚幕厣?、商業(yè)廣場與各 業(yè)

34、態(tài)特點重點設(shè)計，要突出時尚，整體性強(qiáng)，重點設(shè)計步行街的主入口。2.立面材料南方城市以玻璃幕墻、鋁板幕墻為主。北方城市以石材為主，結(jié)合部分玻璃幕墻與鋁板。3.店招、廣告與櫥窗店招：在與萬達(dá)簽定了緊密型戰(zhàn)略型合作協(xié)議的六大主力店與超市中，每個主力店最少預(yù)留12塊店招位置，有些是固定尺寸。占用面積較大的，在立面方案設(shè)計階段應(yīng)結(jié)合業(yè)態(tài)的分布、立面的形式統(tǒng)一考慮。4.外立面廣告位置設(shè)計外立面的墻體廣告應(yīng)在項目墻體的兩側(cè)獨立均勻分布，密度不宜過大，面積要有足夠的大，以便于商業(yè)品牌形象的設(shè)計要求。項目入口處的外立面廣告位的設(shè)計應(yīng)以動態(tài)的大型LED電子屏為主，此處不宜設(shè)置為組合式的廣告位。在綜合性樓體（例如娛

35、樂樓）主入口上方設(shè)計組合LOGO模塊，把多個主力店LOGO集中展示。廣告位在材質(zhì)的應(yīng)用、尺寸比例、位置設(shè)置、色調(diào)上應(yīng)是整齊劃一、協(xié)調(diào)統(tǒng)一。5.廣告位的形狀設(shè)計廣告位的形狀需設(shè)計豎長型的，因為很多品牌的形象都以豎長形式體現(xiàn)。6.廣告位尺寸的確定廣告位需根據(jù)外立面的高度與長度進(jìn)行總體的確定，寬度與高度比應(yīng)在3：5左右，面積大概在30平米左右好出租。如有相連的廣告位最好能設(shè)計組合式的整體，又可拆分出租。7.廣告位的制作形式設(shè)計廣告位應(yīng)以頂部安裝上打燈外打燈形式為主，便于日后畫面的更換與燈的維修。畫面安裝結(jié)構(gòu)設(shè)計要容易拆裝，安裝后要穩(wěn)固無縫隙。安全、防漏、防水、抗風(fēng)、散熱亦是重要考慮因素。制作材料必須

36、精致高檔，能顯示企業(yè)的大氣并與項目外立面的顏色渾然一體。二、外立面照明設(shè)計商業(yè)建筑照明設(shè)計與其他照明設(shè)計有所不同，它突出圍繞著商業(yè)利益而進(jìn)行的，其目的是為了提供一個高質(zhì)量，高品位的購物環(huán)境，只有給人以好感，才能增加購物的幾率，也就是作用于顧客的心理部分。照明作用于建筑、環(huán)境、商品，為的是充分顯示商業(yè)品牌的特征，主要是為了提高其附加價值感，從而喚起顧客的購買欲望。1.商業(yè)建筑照明的原則和要點在商業(yè)照明應(yīng)用中廣告牌、商業(yè)櫥窗、主樓立面、商業(yè)立面的照度值是不一樣的。夜景照明設(shè)計是感性與理性的有機(jī)結(jié)合過程；在設(shè)計中首先用美學(xué)的視角來使燈光表現(xiàn)形式藝術(shù)化，同時我們又必須遵循以下原則。（1）整體性重視商業(yè)

37、街與周邊環(huán)境的協(xié)調(diào)；重視商圈各景觀點燈光的協(xié)調(diào)；（2）藝術(shù)性將照明方式、光色、亮度等形式有機(jī)組合，達(dá)到燈光設(shè)計的美學(xué)觀賞價值與實用價值的緊密結(jié)合；（3）以人為本燈光是為人服務(wù)的，因此杜絕燈光對人正?；顒拥母蓴_與不適感，營造一個充滿人性關(guān)懷的燈光氛圍；（4）經(jīng)濟(jì)節(jié)能a.充分考慮一次性投入與運(yùn)營成本，盡量選用科技含量高、高效節(jié)能的光源和燈具；b.合理調(diào)配時間段，不同時段運(yùn)用不同的照明方式從而達(dá)到節(jié)能的效果；（5）安全環(huán)保燈光系統(tǒng)自身的安全性與燈光環(huán)境對社會治安的促進(jìn)作用；注重人造景觀與自然景觀的合理協(xié)調(diào)。2. 結(jié)合要素綜合以上原則的考慮就會得到一個燈光設(shè)計的初步構(gòu)想；而最終將設(shè)計理念轉(zhuǎn)化為燈光工程

38、的實施，還需要充分結(jié)合以下要素；（1）建筑形態(tài)燈光是依附于建筑之上的，是為了使建筑在夜間也能展示其魅力，因此應(yīng)充分結(jié)合建筑白天的形態(tài)特征與材料特性，選擇合適的照明方式（2）功能分區(qū)根據(jù)建筑使用功能不同采用不同的照明方式，對建筑不同功能區(qū)域采用不同側(cè)重點的照明方式，使燈光形態(tài)與建筑功能緊密結(jié)合；（3）人流視覺在人流量大與視角面廣的區(qū)域做重點表現(xiàn)，反之則弱化，做到將有效資源合理配置；達(dá)到最大效益比；（4）可實施性任何藝術(shù)效果的實現(xiàn)都必須依靠燈具來實現(xiàn)，而燈具的安裝與維護(hù)受各種現(xiàn)場條件的限制，設(shè)計時應(yīng)充分考慮；3.商業(yè)建筑照明的標(biāo)準(zhǔn)（1）商業(yè)建筑物的夜景照明照度與被照面的放射率、周遍環(huán)境亮度有關(guān)。（

39、2）若表面的反射率高照度就可以低一些，反射率底，則照度該高。（3）若周圍環(huán)境亮度較底則照度可以低些，周圍環(huán)境亮度高則照度也提高。（4）此外還與被照面的面積有關(guān)，當(dāng)面積大時，可適當(dāng)降低亮度即可滿足要求；若面積小則應(yīng)提高亮度。第四部分購物中心室環(huán)境一、室設(shè)計風(fēng)格依據(jù)大悅城“年輕、時尚、潮流、品味”的設(shè)計定位進(jìn)行室裝修設(shè)計。使室空間豐富、有序，注意色彩的對比與協(xié)調(diào)，注重細(xì)節(jié)設(shè)計，營造具有濃郁商業(yè)氛圍的室空間。1.建筑亮點與室重點區(qū)域設(shè)計加強(qiáng)商場入口、重點挑空區(qū)、動線轉(zhuǎn)折重要節(jié)點、商業(yè)街區(qū)、酒吧街、以與飛天梯、接待臺等區(qū)域的設(shè)計，并保證局部設(shè)計方案與商業(yè)整體風(fēng)格相協(xié)調(diào)。2.商鋪立面形象關(guān)于商鋪立面形象

40、設(shè)計，制作商鋪設(shè)計指引方案以統(tǒng)一整體形象，并根據(jù)各層層高與凈高，確定各層商鋪店招與玻璃門的具體尺寸。對于主力店、次主力店、以與位于重要動線節(jié)點上對商場整體形象有重要影響的商鋪需要有設(shè)計公司統(tǒng)一設(shè)計，其他商戶按照設(shè)計指引方案自行設(shè)計，經(jīng)審核后方可施工。建議將店招設(shè)置在鋪門上方，寬度與鋪門一致；鋪門兩側(cè)的玻璃幕墻到頂，底部加踢腳線保護(hù)；各商鋪玻璃門采用的均為1米/扇，請注重合頁與地簧的選擇。3.解決管線綜合與裝修的矛盾（1）防火卷簾與風(fēng)管、煙道打架裝修解決辦法：僅降低卷簾兩側(cè)裝修標(biāo)高，其余位置不降標(biāo)高。（2）擋煙垂臂影響天花造型解決方法：改變天花造型躲開垂臂或者挪動擋煙垂臂。挪動擋煙垂臂的原則：每

41、個防煙分區(qū)有一個防排煙口，保護(hù)半徑在30米圍。防排煙排煙口與擋煙垂臂距離不超過30米即可移動擋煙垂臂位置。（3）擋煙垂臂與隔墻打架解決方法：適當(dāng)調(diào)整擋煙垂臂位置，保證該區(qū)域用擋煙垂臂和隔墻封閉。（4）管線綜合常見問題吊頂標(biāo)高與風(fēng)管垂直交叉。盡量保住重點區(qū)域的天花造型。如果壓扁風(fēng)道改動量較大，盡量在管線設(shè)計時相對分散在公共區(qū)域，避免過多交叉。（5）風(fēng)管標(biāo)高不能滿足吊頂標(biāo)高要求解決方法：由裝修降低吊頂標(biāo)高，具體裝飾方法具體分析。4.裝修與消防的關(guān)系商場部防火卷簾位置建議做在商鋪側(cè)與玻璃隔墻間距為150，可以保證櫥窗的正常使用。沒有條件的做玻璃隔斷外側(cè)。煙感噴淋布置：煙感間距10米，輻射半徑為58米；噴淋輻射半徑3.6米，最小距離2.4米，3.6米乘以3.4 米以下即可，距墻最小500，最大不超過1.8米。距墻最小500，最大不超過1.8米。溫感5.8米