建筑與裝飾工程估價課件(12)新

1、第五節(jié)第五節(jié) 設備、工器具購置費用的構成與確定設備、工器具購置費用的構成與確定2022-6-71一、概述二、國產(chǎn)設備原價及其構成與計算三、進口設備的構成四、設備運雜費一、概述一、概述2022-6-72設備、工器具費用是由設備購置費用和工具及家具購置費用組成的。目前在工業(yè)項目建設中，設備費用約占項目投資的50%，甚至更高，并有逐步增加的趨勢，因此，正確確定該費用，對于資金的合理使用和投資效果，其意義十分重要。設備購置費是指為工程建設項目的購置或自制達到固定資產(chǎn)標準的設備、工器具及家具的費用。固定資產(chǎn)的標準依主管部門的具體規(guī)定。新建項目和擴建項目的新建車間購置費或自制的全部設備、工器具、不論是否達

2、到固定資產(chǎn)標準，均計入設備、工器具費用中。設備購置費計算公式：設備購置費計算公式：2022-6-73國產(chǎn)設備購置費=設備原價+設備運雜費進口設備購置費=進口設備抵岸價格（進口設備原價）+進口設備國內運雜費 期中：進口設備的抵岸價進口設備到岸價+進口從屬費 工器具及生產(chǎn)家具購置費工器具及生產(chǎn)家具購置費2022-6-74工器具及生產(chǎn)家具購置費是指新建項目或擴建項目初步設計規(guī)定所必須購置的不夠固定資產(chǎn)標準的設備、儀器工具、生產(chǎn)家具和備品備件等的費用。其計算公式為：工器具及生產(chǎn)家具購置費=設備購置費工器具及生產(chǎn)家具定額費率二、國產(chǎn)設備原價及其構成與計算二、國產(chǎn)設備原價及其構成與計算2022-6-75（

3、一）國產(chǎn)標準設備原價國產(chǎn)設備是按照國家主管部門頒布的標準圖紙和技術規(guī)范，由我國設備生產(chǎn)廠批量生產(chǎn)的，且符合國家質量檢驗標準的設備。國家標準設備一般以設備制造廠的交貨價，即出廠價為設備設備原價。如果設備由設備成套公司提供，則以訂貨合同價。有的設備有兩種出廠價，即帶有備品備件的出廠價和不帶備品備件的出廠價，在計算設備原價時，一般按帶有備品備件的出廠價計算。（二）國產(chǎn)非標準設備原價（二）國產(chǎn)非標準設備原價2022-6-76非標準設備是指國家尚無定型標準，不能成批定點生產(chǎn)，使用單位通過貿(mào)易關系不易購到，而必須根據(jù)具體設計圖紙加工制造的設備。非標準設備的原價的確定方法：非標準設備的原價的確定方法：202

4、2-6-771成本計算估價法2擴大定額估價法3類似設備估價法4概算指標估價法1成本計算估價法成本計算估價法2022-6-78非標準設備原價=制造成本+利潤+增值稅+設計費其中：其中：2022-6-79（1）制造成本=主要材料費+加工費+輔助材料費+專用工具費+廢品損失率+外購配套件費+包裝費主要材料費=材料凈重（1+加工損耗系數(shù)）每噸材料綜合價格加工費=設備總重量設備每噸加工費輔助材料費=設備總重量輔助材料費指標專用工具費：按照13項之和乘以一定百分比計算。廢品損失率：按照14項之和乘以一定百分比計算。外購配套件費：按照設備設計圖紙所列的外購配套構件計算。包裝費：按以上16項之和乘以一定百分比

5、。2022-6-710（2）利潤按有關規(guī)定計算。（3）增值稅=當期銷項稅額-進項稅額=稅率銷售額-出項稅額。（4）非標準設備設計費：按照國家規(guī)定的設計費收費標準計算。2擴大定額估價法擴大定額估價法2022-6-711非標準設備原價=材料費+加工費+其他費+設計費其中：材料費=設備凈重（1+加工損耗率）每噸材料綜合價格加工費=加工費比重材料費/材料費比重其他費=其他費比重材料費/材料費比重設計費=（材料費+加工費+其他費）設計費費率3類似設備估價法類似設備估價法2022-6-712在類似或系列設備中，當只有一個或幾個設備沒有價格時，可根據(jù)其鄰近已有設備價格按下式確定擬估設備的價格。P=(P1/Q

6、+P2/Q)Q/2式中： P：擬估非標準設備原價； Q：擬估非標準設備總重； P1、P2已生產(chǎn)的同類非標準設備價格； Q1、Q2已生產(chǎn)的同類非標準設備重量。4概算指標估價法概算指標估價法2022-6-713根據(jù)各制造廠或其他有關部門收集的各種類型非標準設備的制造價格或合同價資料，經(jīng)過統(tǒng)計分析綜合平均得出每噸設備的價格，再根據(jù)該價格進行非標準設備估價的方法，稱為指標估價法，計算公式為：P=QM式中： P擬估非標準設備原價； Q擬估非標準設備凈重； M該類設備每噸的理論價格。三、進口設備的構成三、進口設備的構成2022-6-714進口設備的價格分為離岸價格、到岸價、抵岸價。離岸價格是指賣方在合同規(guī)

7、定的裝運港把貨物裝到買方指定的船上，并負責貨物上船為止的一切費用和風險。到岸價格是指賣方按合同規(guī)定把貨物運道買方指定買方國家的港口，并負責貨物從賣方港口上船運道買方國家港口為止的一切費用和風險。到岸價離岸價+國際運輸+運輸保險費2022-6-715離岸價格=貨價+賣方國家陸地運費+運輸保險費抵岸價格=（貨價+賣方國家陸地運費+運輸保險費）+國際運費+國際運輸保險費+財務費用+外貿(mào)手續(xù)費+關稅+增值稅+消費稅（一）進口設備的貨價（一）進口設備的貨價2022-6-716進口設備的貨價是指用人民幣表示的某種進口設備的價格。進口設備的貨價=原幣貨價外匯牌價（二）進口設備的國際運費（二）進口設備的國際運

8、費2022-6-717 進口設備的國際運費是指從裝運港站到我國抵達港站的運進口設備的國際運費是指從裝運港站到我國抵達港站的運費。費。（三）運輸保險費（三）運輸保險費2022-6-718承運人與保險公司簽定的貨物在運輸過程中保險契約。在貨物運輸過程中，由保險公司承擔責任范圍內的損失。（四）銀行財務費（四）銀行財務費2022-6-719銀行財務費是中國銀行為辦理進口商品而計取的手續(xù)費，可按照下式計算： 銀行財務費=離岸價格財務費率（五）外貿(mào)手續(xù)費（五）外貿(mào)手續(xù)費2022-6-720外貿(mào)手續(xù)費是指我國外貿(mào)部門為辦理進口商品業(yè)務而計取的手續(xù)費，可按照下式計算： 外貿(mào)手續(xù)費=到岸價格小計外貿(mào)手續(xù)費費率（

9、六）進口關稅（六）進口關稅2022-6-721進口關稅是指國家海關引進的成套及附屬設備、配件等征收的一種稅費，按照到岸價格計算 關稅=到岸價格小計關稅稅率（七）增值稅和消費稅（七）增值稅和消費稅2022-6-722增值稅是我國政府對從事進口貿(mào)易的單位和個人，在進口商品報關進口后征收的稅種，其計算公式為： 進口產(chǎn)品增值稅額=組成計稅價格增值稅率其中： 組成計稅價格=完稅價格+關稅+消費稅消費稅作為增值稅的輔助稅種，對部分進口設備征收： 消費稅額=組成計費價格消費稅稅率四、設備運雜費四、設備運雜費2022-6-723（一）國產(chǎn)運雜費的確定1運費： 包括從交貨地點到施工工地倉庫所發(fā)生的運費及裝卸費。

10、2包裝費：對需要進行包裝的設備在包裝過程中所發(fā)生的人工費和材料費。如果費用已經(jīng)計入設備原價則不在另計；沒有計入設備原價又卻需要進行包裝的，則應在運雜費內計算。3采購保管和保養(yǎng)費：指設備管理部門在組織采購、供應和保管設備過程中所需要的各種費用。包括設備保管和保養(yǎng)人員的工資、職工福利費、辦公費、差旅交通費、固定資產(chǎn)使用費、檢驗實驗費等。4購銷部門手續(xù)費：指設備供銷部門為組織設備供應工作而支出的各項費用。該費用只有那些從供銷部門取得設備的才發(fā)生。具體包括采購保管和保養(yǎng)費。設備運雜費=設備總原價設備運雜費（二）進口設備國內運雜費（二）進口設備國內運雜費2022-6-724進口設備國內運雜費是指進口設備

11、由我國到岸港口或邊境車站到工地倉庫止所發(fā)生的運輸及雜項費用。進口設備國內運雜費的確定方法與國產(chǎn)設備運雜費的確定方法相同。第六節(jié)第六節(jié) 工程建設其他費用的構成與確定工程建設其他費用的構成與確定2022-6-725工程建設其他費用是指按規(guī)定應在固定資產(chǎn)投資中支付，并列入建設項目總概算或單位工程綜合概算內，除建筑安裝工程費、設備工器具購置費以外的其他費用包括：固定資產(chǎn)的其他費 無形資產(chǎn)費用 其他資產(chǎn)費用一、固定資產(chǎn)的其他費用一、固定資產(chǎn)的其他費用2022-6-726（一）、建設管理費 1、建設單位管理費 2、監(jiān)理費用（二）、建設用地費 是指建設項目通過劃撥(軍事、水利、能源等用地-無限期）或土地使用

12、權出讓（有限期）方式取得土地使用權，所需土地征用及拆遷補償費或土地使用權出讓金。 1、土地征用及遷移補償費、土地征用及遷移補償費2022-6-7271 1）土地補償費）土地補償費2 2）青苗費和地面附著物補償費）青苗費和地面附著物補償費3 3）安置補償費）安置補償費4 4）耕地占用稅、土地管理費）耕地占用稅、土地管理費5 5）征地拆遷費）征地拆遷費1）土地補償費）土地補償費2022-6-728是按照國家建設征用土地條例規(guī)定，征用耕地時支付的一種補償標準。一般以被征用土地前三年平均產(chǎn)值的46倍計算。2）青苗費和地面附著物補償費）青苗費和地面附著物補償費2022-6-729青苗費是指對被征用土地上

13、正在生長的農(nóng)作物受到損害而作出的一種賠償。一般只補一季。無青苗者無該項補助。地面附著物補償費包括房屋、水井、樹木等，試協(xié)商征地方案前地上附著物價值與折舊情況確定。3）安置補償費）安置補償費2022-6-730該項費用發(fā)給安置被征地勞動力的單位，作為勞動力安置與培訓的支出，以及作為不能就業(yè)人員的生活補助。安置補助費與土地補償費的總和不能超過土地被征用前三年平均年產(chǎn)值的二十倍。4）耕地占用稅、土地管理費）耕地占用稅、土地管理費2022-6-731耕地占用稅是土地管理部門對使用土地者征收的一種稅收，主要作用是合理利用土地資源，節(jié)約用地，保護農(nóng)用耕地。土地管理費主要作為征地工作中所發(fā)生的辦公、會議、培

14、訓、宣傳、差旅借用人員工資等必要的費用。5）征地拆遷費）征地拆遷費2022-6-732包括征用土地上房屋及附屬構筑物、城市公共設施等的拆除、遷建補償費、搬遷運輸費、企業(yè)單位因搬遷造成的減產(chǎn)、停工損失補貼費、拆遷管理費等2、土地使用權出讓金、土地使用權出讓金2022-6-733土地使用權出讓金是指建設項目通過土地使用權出讓方式，取得有期限的土地使用權，按照中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用權出讓和轉讓暫行條例規(guī)定，支付土地使用權出讓金。1.土地出讓權的所用者2.出讓和轉讓方式3.出讓和轉讓價格4.年限 3099年5.合同權利與義務2022-6-734（三)可行性研究費（四）研究試驗費（五）勘察設計費（六

15、）環(huán)境影響評價（七）勞動安全衛(wèi)生評價（八）場地準備及臨時設施 （九）引進技術和設備其他費（十）工程保險費（十一）聯(lián)合試運轉費（十二）特殊設備安全監(jiān)督檢查（十三）市政公用設施費2022-6-735二、無形資產(chǎn)費用 專利及專有技術使用費三、其他資產(chǎn)費用： 生產(chǎn)準備及開辦費用：人員培訓及提前進廠費；為保證生產(chǎn)必需的生產(chǎn)辦公、生活家具用具購置等。第七節(jié)、預備費、建設期貸款利息及固定資產(chǎn)投第七節(jié)、預備費、建設期貸款利息及固定資產(chǎn)投資方向調節(jié)稅（不征收）資方向調節(jié)稅（不征收）2022-6-7361基本預備費2漲價預備費1基本預備費基本預備費2022-6-737q基本預備費是指在初步設計及概算內難以預料的工

16、程費用。費用內容包括：1)在批準的初步設計范圍內，技術設計、施工圖設計及施工過程中所增加的工程費用，設計變更、局部地基處理等增加的費用；2)一般自然災害造成的損失和預防自然災害所采取的措施費用。實行工程保險的工程項目費用應適當降低；3)竣工驗收時為鑒定工程質量對隱蔽工程進行必要的挖掘和修復費用。2022-6-738基本預備費基本預備費=（設備、工器具購置費設備、工器具購置費+建安費建安費+工程建設其他費工程建設其他費 ）基本預備費率基本預備費率2漲價預備費漲價預備費2022-6-739工程造價調整預備費是指建設項目在建設期間由于價格等變化引起工程造價變化的預測、預留費用。費用內容包括：人工、設

17、備、材料、施工機械價差，建筑安裝工程賽及工程建設其他費用調整，利率、匯率調整等。2022-6-740It=建設期中第t年的投資額（設備、工器具購置費+建安費+工程建設其他費 +基本預備費）f :年均投資價格上漲率m:建設前期年限（從編制估算到開工建設，單位：年）PF=It * （1+ f ）m （1+ f ）0.5 （1 + f）t1 1 2022-6-741三、建設期貸款利息計算原則：當年借款按半年計息，上年借款按全年計息2022-6-742例題某新建項目，建設期為3年，分年均衡進行貸款，第一年貸款300萬元，第二年貸款600萬元，第三年貸款400萬元，年利率為12%，計算建設期貸款利息。解

18、： q1=0.5A1i=0.5 300 12%=18(萬元)q2=（P1+0.5A2）i=(300+18+0.5 600) 12%=74.16 (萬元)q3=（P2+0.5A3）i=(318+600+74.16+0.5 400) 12% =143.06 (萬元)建設期貸款利息：18+74.16+143.06=235.22 (萬元)2022-6-743例：某個建設項目建安工程費用5000萬元，設備購置費3000萬元，工程建設的其他費2000萬元，已知基本預備費率5%，項目建設前期年限為1年，建設期3年，各年投資計劃額如下，第一年完成投資額20%，第二年60%，第三年20%，年均投資價格上漲率為6%，求建設項目建設期間漲