第四章城市規(guī)劃原理

1、城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理1第一節(jié)第一節(jié) 城市用地適用性評價(jià)城市用地適用性評價(jià) 城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理2 城市用地的評價(jià)主要體現(xiàn)在三城市用地的評價(jià)主要體現(xiàn)在三個(gè)方面，分別是個(gè)方面，分別是城市用地的適城市用地的適用性評價(jià)用性評價(jià)、建設(shè)條件評價(jià)建設(shè)條件評價(jià)和和經(jīng)濟(jì)性評價(jià)經(jīng)濟(jì)性評價(jià)。這三方面在許多。這三方面在許多方面也是相互穿插在一起的而不方面也是相互穿插在一起的而不是孤立的，因此必須以綜合的思是孤立的，因此必須以綜合的思想和方式方法進(jìn)行評價(jià)。想和方式方法進(jìn)行評價(jià)。城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理3 自然環(huán)境條件與城市的形成自然環(huán)境條件與城市的形成和發(fā)展密切相關(guān)。它不僅為城市和發(fā)展密切相關(guān)。它不僅為城市提供

2、了必需的用地條件，同時(shí)也提供了必需的用地條件，同時(shí)也對城市布局、結(jié)構(gòu)、形式、功能對城市布局、結(jié)構(gòu)、形式、功能的充分發(fā)揮有著很大的影響。城的充分發(fā)揮有著很大的影響。城市規(guī)劃中通常所要考慮的自然環(huán)市規(guī)劃中通常所要考慮的自然環(huán)境有：地質(zhì)地貌、氣候與大氣、境有：地質(zhì)地貌、氣候與大氣、水文與水資源、動(dòng)植物環(huán)境等。水文與水資源、動(dòng)植物環(huán)境等。城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理4（1）地質(zhì)條件）地質(zhì)條件q工程地質(zhì)條件：各種巖層或土層的工程地質(zhì)條件：各種巖層或土層的物理性質(zhì)、軟土層的埋藏深度、地物理性質(zhì)、軟土層的埋藏深度、地下水位深度等。不同工程地質(zhì)其土下水位深度等。不同工程地質(zhì)其土壤承載力有較大區(qū)別。書壤承載力有較大

3、區(qū)別。書P65q水文地質(zhì)條件：地下水的存在形式、水文地質(zhì)條件：地下水的存在形式、含水層厚度、埋深、礦化度、溫度含水層厚度、埋深、礦化度、溫度等等q地質(zhì)構(gòu)造：滑坡、崩塌、沖溝、地地質(zhì)構(gòu)造：滑坡、崩塌、沖溝、地震、礦藏震、礦藏城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理5 滑坡是斜坡在風(fēng)化作用、地表水或地下水、人為的原因，特別是在重力的作用下，使得斜坡上的土、石向下滑動(dòng)。崩塌的成因主要是巖層或土層的層面對山坡穩(wěn)定造成的影響。當(dāng)裂隙比較發(fā)育，且節(jié)理面順向崩塌的方向，則易于崩落；尤其是因爭取用地，過分的人工開挖，導(dǎo)致坡體失去穩(wěn)定而崩塌。城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理6 沖溝是由間斷流水在地沖溝是由間斷流水在地表沖刷形成的溝槽。

4、適宜的表沖刷形成的溝槽。適宜的巖層或土層、地形以及氣候巖層或土層、地形以及氣候條件是形成中溝的主要條件。條件是形成中溝的主要條件。沖溝切割用地，使之支離破沖溝切割用地，使之支離破碎，對土地使用造成不利。碎，對土地使用造成不利。黃土高原景觀黃土高原景觀 城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理7 地震是城市規(guī)劃必須地震是城市規(guī)劃必須考慮的問題之一。它對考慮的問題之一。它對城市用地選擇、規(guī)劃布城市用地選擇、規(guī)劃布局、具體的建筑布置，局、具體的建筑布置，以至于各項(xiàng)工程的抗震以至于各項(xiàng)工程的抗震設(shè)防等方面都有一定的設(shè)防等方面都有一定的影響。影響。 zxy城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理8 礦藏是地質(zhì)條礦藏是地質(zhì)條件之一，也是

5、一件之一，也是一種資源。它的分種資源。它的分布與開采還影響布與開采還影響到城市用地的選到城市用地的選擇和城市布局的擇和城市布局的形態(tài)。形態(tài)。城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理9（2）地形地貌）地形地貌q低山低山q丘陵丘陵q臺地臺地q階地階地q盆地盆地q沖積平原沖積平原q沙洲沙洲q礁石礁石q城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理10 城市各項(xiàng)工程建設(shè)總是要城市各項(xiàng)工程建設(shè)總是要體現(xiàn)在城市用地上。不同的體現(xiàn)在城市用地上。不同的地形條件，對規(guī)劃布局、道地形條件，對規(guī)劃布局、道路走向、線型、各種工程的路走向、線型、各種工程的建設(shè)以及建筑的組合布置、建設(shè)以及建筑的組合布置、城市的輪廓、形態(tài)等都有一城市的輪廓、形態(tài)等都有一定的影

6、響。但是，經(jīng)過規(guī)劃定的影響。但是，經(jīng)過規(guī)劃與建設(shè)，也將對自然地貌進(jìn)與建設(shè)，也將對自然地貌進(jìn)行某種程度的塑造，而呈現(xiàn)行某種程度的塑造，而呈現(xiàn)出新的地表形態(tài)。出新的地表形態(tài)。城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理11城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理12 (1)(1)影響城市規(guī)劃的影響城市規(guī)劃的布局、平面結(jié)構(gòu)和空間布局、平面結(jié)構(gòu)和空間布置布置 (2)(2)地面的高程和用地面的高程和用地各部位之間的高差地各部位之間的高差是對制高點(diǎn)的利用、是對制高點(diǎn)的利用、用地的豎向規(guī)劃、地用地的豎向規(guī)劃、地面排水及洪水的防范面排水及洪水的防范等方面的設(shè)計(jì)依據(jù)。等方面的設(shè)計(jì)依據(jù)。城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理13 (3) (3)地面的坡度，對規(guī)劃

7、與建地面的坡度，對規(guī)劃與建設(shè)有著多方面的影響。如在平地常設(shè)有著多方面的影響。如在平地常要求不小于要求不小于0.30.3的坡度，以利于的坡度，以利于地面水的排除、匯集和減少排水管地面水的排除、匯集和減少排水管道唧站的設(shè)置。但地形過陡也將出道唧站的設(shè)置。但地形過陡也將出現(xiàn)水土沖刷等問題。地形坡度的大現(xiàn)水土沖刷等問題。地形坡度的大小對道路的選線、縱坡的確定及土小對道路的選線、縱坡的確定及土石方工程量的影響尤為顯著。石方工程量的影響尤為顯著。城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理14(4)(4)地形與小氣候的形成有關(guān)，分析地形與小氣候的形成有關(guān)，分析不同地形及與之相伴的小氣候特點(diǎn)，不同地形及與之相伴的小氣候特點(diǎn)，將

8、可更合理地分布建筑、綠地等設(shè)將可更合理地分布建筑、綠地等設(shè)施。如在山地利用向陽坡面布置居施。如在山地利用向陽坡面布置居住建筑，以獲得良好日照等。住建筑，以獲得良好日照等。 (5)(5)地貌對通訊、電波有一定的影響。地貌對通訊、電波有一定的影響。如微波通訊、電視廠播、雷達(dá)設(shè)備如微波通訊、電視廠播、雷達(dá)設(shè)備等對地形都有一定的要求。等對地形都有一定的要求。中國人理想的陽宅模式：中國人理想的陽宅模式：背山面水的小鄉(xiāng)村背山面水的小鄉(xiāng)村 城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理15（1）城市的氣候條件）城市的氣候條件q城市下墊面性質(zhì)變化城市下墊面性質(zhì)變化q大氣成分改變：溫室效應(yīng)等大氣成分改變：溫室效應(yīng)等q人為熱釋放：城市

9、熱島人為熱釋放：城市熱島研究與分析城市氣候的目的在研究與分析城市氣候的目的在于掌握城市氣候的特征和規(guī)律，在于掌握城市氣候的特征和規(guī)律，在規(guī)劃中減少不利氣候的成因因素，規(guī)劃中減少不利氣候的成因因素，盡量減少城市氣候所帶來的負(fù)面影盡量減少城市氣候所帶來的負(fù)面影響。響。影響規(guī)劃與影響規(guī)劃與建設(shè)的氣象建設(shè)的氣象要素主要有：要素主要有：太陽輻射、太陽輻射、風(fēng)象、溫度、風(fēng)象、溫度、濕度與降水濕度與降水等幾方面。等幾方面。城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理16 太陽輻射的強(qiáng)度與日照太陽輻射的強(qiáng)度與日照率，在不同緯度和不同地區(qū)率，在不同緯度和不同地區(qū)存在著差別。建筑的日照標(biāo)存在著差別。建筑的日照標(biāo)準(zhǔn)、間距、朝向的確定、

10、建準(zhǔn)、間距、朝向的確定、建筑的遮陽設(shè)施以及各項(xiàng)工程筑的遮陽設(shè)施以及各項(xiàng)工程的熱工設(shè)計(jì)，其中建筑日照的熱工設(shè)計(jì)，其中建筑日照間距的考慮還將影響到建筑間距的考慮還將影響到建筑密度、用地指標(biāo)與用地規(guī)模。密度、用地指標(biāo)與用地規(guī)模。此外，由于太陽輻射的強(qiáng)弱此外，由于太陽輻射的強(qiáng)弱所造成不同的小氣候形態(tài)，所造成不同的小氣候形態(tài)，對城市建筑群體的布置也對城市建筑群體的布置也有有定的關(guān)系。定的關(guān)系。 城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理17 風(fēng)對城市規(guī)劃與建設(shè)風(fēng)對城市規(guī)劃與建設(shè)有著多方面的影響，如防有著多方面的影響，如防風(fēng)、通風(fēng)、工程的抗風(fēng)設(shè)風(fēng)、通風(fēng)、工程的抗風(fēng)設(shè)計(jì)等。特別是在環(huán)境保護(hù)計(jì)等。特別是在環(huán)境保護(hù)方面，由于其與

11、風(fēng)象的密方面，由于其與風(fēng)象的密切關(guān)系，對城市風(fēng)氣候的切關(guān)系，對城市風(fēng)氣候的研究已成為一個(gè)重要課題。研究已成為一個(gè)重要課題。書書P73P73、7474、7575城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理18 氣溫對城市規(guī)劃與建設(shè)的影響主要?dú)鉁貙Τ鞘幸?guī)劃與建設(shè)的影響主要反映在：如地區(qū)的氣溫日較差、年較差反映在：如地區(qū)的氣溫日較差、年較差較大，給建筑、工程的設(shè)計(jì)與施工會帶較大，給建筑、工程的設(shè)計(jì)與施工會帶來影響；在城市的工廠選址時(shí)，根據(jù)氣來影響；在城市的工廠選址時(shí)，根據(jù)氣溫的條件，考慮工業(yè)工藝的適應(yīng)性與經(jīng)溫的條件，考慮工業(yè)工藝的適應(yīng)性與經(jīng)濟(jì)性問題，以及根據(jù)氣溫狀況考慮城市濟(jì)性問題，以及根據(jù)氣溫狀況考慮城市地區(qū)的降溫、

12、采暖設(shè)備的設(shè)置能源耗費(fèi)地區(qū)的降溫、采暖設(shè)備的設(shè)置能源耗費(fèi)等問題。等問題。在大中城市，由于建筑密集，在大中城市，由于建筑密集，綠地、水面偏少，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過程綠地、水面偏少，生產(chǎn)與生活活動(dòng)過程散發(fā)大量的熱量，出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外散發(fā)大量的熱量，出現(xiàn)市區(qū)氣溫比郊外要高的現(xiàn)象，即所謂要高的現(xiàn)象，即所謂“熱島效應(yīng)熱島效應(yīng)”。城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理19 我國大部分地區(qū)是受季風(fēng)影我國大部分地區(qū)是受季風(fēng)影響，夏季多雨，且時(shí)有暴雨。雨響，夏季多雨，且時(shí)有暴雨。雨量的多少及降水強(qiáng)度對城市排水量的多少及降水強(qiáng)度對城市排水設(shè)施有較為突出的影響。此外，設(shè)施有較為突出的影響。此外，山洪的形成，江河汛期的威脅等山洪的形

13、成，江河汛期的威脅等也給城市用地選擇及防治工程帶也給城市用地選擇及防治工程帶來問題。來問題。城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理20（）水文與水文地質(zhì)（）水文與水文地質(zhì)江河湖泊等水體，不但可作為城市水源，同時(shí)江河湖泊等水體，不但可作為城市水源，同時(shí)它還在水運(yùn)交通、改善氣候、稀釋污水、排除雨水它還在水運(yùn)交通、改善氣候、稀釋污水、排除雨水以及美化環(huán)境等方面發(fā)揮作用以及美化環(huán)境等方面發(fā)揮作用它指它指地下水的存在形式、含水層厚度、礦化度、地下水的存在形式、含水層厚度、礦化度、硬度、水溫以及動(dòng)態(tài)等條件。硬度、水溫以及動(dòng)態(tài)等條件。地下水常常是城市地下水常常是城市的水源。地下水按其成因與埋藏條件，可以分成的水源。地下水

14、按其成因與埋藏條件，可以分成上層滯水、潛水和承壓水三類。具有城市用水意上層滯水、潛水和承壓水三類。具有城市用水意義的地下水，主要是潛水和承壓水。承壓水因有義的地下水，主要是潛水和承壓水。承壓水因有隔水頂板，受大氣影響較小，也不易受地面污染，隔水頂板，受大氣影響較小，也不易受地面污染，因此往往是主要水源。因此往往是主要水源。城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理21城市規(guī)劃中處理好城市與水文環(huán)境城市規(guī)劃中處理好城市與水文環(huán)境q1）保持江河湖泊的自然地貌特征）保持江河湖泊的自然地貌特征q2）確定適當(dāng)?shù)姆篮闃?biāo)準(zhǔn)，采用貼近自）確定適當(dāng)?shù)姆篮闃?biāo)準(zhǔn)，采用貼近自然的平面線形和斷面形式然的平面線形和斷面形式q3）盡量采用滲

15、透性鋪裝，提高透水性）盡量采用滲透性鋪裝，提高透水性和土壤蓄水能力和土壤蓄水能力q4）合理利用自然水體，使之成為城市）合理利用自然水體，使之成為城市景觀景觀q5）有計(jì)劃開采利用地下水源）有計(jì)劃開采利用地下水源城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理22目前我國缺水城市有目前我國缺水城市有個(gè)，城市供水不足。個(gè)，城市供水不足。節(jié)約用水節(jié)約用水南水北調(diào)南水北調(diào)流域綜合治理流域綜合治理污水處理、再利用污水處理、再利用城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理23城市規(guī)劃中對動(dòng)植物環(huán)境城市規(guī)劃中對動(dòng)植物環(huán)境的考慮主要集中在植物方面。的考慮主要集中在植物方面。城市規(guī)劃中對原生或次生城市規(guī)劃中對原生或次生植物的保留以及計(jì)劃地栽植、植物的保留

16、以及計(jì)劃地栽植、培育綠化植物是改善城市生態(tài)培育綠化植物是改善城市生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，提高市民生活健康環(huán)境質(zhì)量，提高市民生活健康舒適度的有效手段。舒適度的有效手段。城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理24 由于不同的地理位置和地域差異由于不同的地理位置和地域差異的存在，自然環(huán)境要素對城市規(guī)劃和的存在，自然環(huán)境要素對城市規(guī)劃和建設(shè)的影響有所不同。例如，有些情建設(shè)的影響有所不同。例如，有些情況下氣候條件影響比較突出，而有些況下氣候條件影響比較突出，而有些條件下則可能地質(zhì)條件比較重要。且條件下則可能地質(zhì)條件比較重要。且一項(xiàng)環(huán)境要素往往對城市規(guī)劃和建設(shè)一項(xiàng)環(huán)境要素往往對城市規(guī)劃和建設(shè)有著有正負(fù)兩方面的影響（如地下水有著有

17、正負(fù)兩方面的影響（如地下水位高，雖有利于開采地下水源，但不位高，雖有利于開采地下水源，但不利于施工）。因此，利于施工）。因此，應(yīng)著重分析主導(dǎo)應(yīng)著重分析主導(dǎo)因素，研究其作用規(guī)律及影響程度因素，研究其作用規(guī)律及影響程度。城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理25 城市用地的自然環(huán)境條件城市用地的自然環(huán)境條件適用性評定，是對土地的自然環(huán)適用性評定，是對土地的自然環(huán)境，按照城市規(guī)劃與建設(shè)的需要，境，按照城市規(guī)劃與建設(shè)的需要，進(jìn)行土地使用的功能和工程的適進(jìn)行土地使用的功能和工程的適宜程度，以及城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性宜程度，以及城市建設(shè)的經(jīng)濟(jì)性與可行性的評估。其作用是為城與可行性的評估。其作用是為城市用地選擇和用地布局提供科

18、學(xué)市用地選擇和用地布局提供科學(xué)依據(jù)。依據(jù)。城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理26 按照我國建設(shè)部頒布的按照我國建設(shè)部頒布的城市規(guī)劃編制辦法實(shí)城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則施細(xì)則，第七條關(guān)于總體規(guī)劃成果內(nèi)容的規(guī)定，第七條關(guān)于總體規(guī)劃成果內(nèi)容的規(guī)定，對于新建城市和城市新發(fā)展地區(qū)應(yīng)繪制對于新建城市和城市新發(fā)展地區(qū)應(yīng)繪制城市用地城市用地工程地質(zhì)評價(jià)圖工程地質(zhì)評價(jià)圖。主要對潛在的。主要對潛在的地質(zhì)災(zāi)害、地震、地質(zhì)災(zāi)害、地震、水患、地下礦藏水患、地下礦藏等，作出城市土地質(zhì)量的綜合評等，作出城市土地質(zhì)量的綜合評價(jià)，以確定用地適宜性區(qū)劃，即劃分出價(jià)，以確定用地適宜性區(qū)劃，即劃分出適宜修建、適宜修建、不適宜修建和采取工程措施方

19、能修建地區(qū)不適宜修建和采取工程措施方能修建地區(qū)的范圍，的范圍，提出土地的工程控制要求。由于城市建設(shè)必然要提出土地的工程控制要求。由于城市建設(shè)必然要落實(shí)在土地上，因此對于工程地質(zhì)的條件具有著落實(shí)在土地上，因此對于工程地質(zhì)的條件具有著更為直接的影響而突現(xiàn)其重要性。更為直接的影響而突現(xiàn)其重要性。城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理27(1)(1)用地評定是城市規(guī)劃的一項(xiàng)基礎(chǔ)用地評定是城市規(guī)劃的一項(xiàng)基礎(chǔ)工作。工作。 (2)(2)要注意用地所在區(qū)域的環(huán)境背景要注意用地所在區(qū)域的環(huán)境背景的可能影響。的可能影響。 (3)(3)用地評定要因地制宜，按照用地用地評定要因地制宜，按照用地的自然特性，抓住主導(dǎo)環(huán)境條件的自然特性

20、，抓住主導(dǎo)環(huán)境條件對之分析與評價(jià)。對之分析與評價(jià)。 (4)(4)用地評定，不應(yīng)只是各個(gè)環(huán)境要用地評定，不應(yīng)只是各個(gè)環(huán)境要素單獨(dú)作用的總和，而是要從環(huán)素單獨(dú)作用的總和，而是要從環(huán)境的整體意義上考察它們相互的境的整體意義上考察它們相互的作用及其后果，綜合地鑒定其利作用及其后果，綜合地鑒定其利弊。弊。城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理28 按照部頒的按照部頒的城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)城市規(guī)劃編制辦法實(shí)施細(xì)則則規(guī)定，須對城市用地作出適宜性區(qū)劃，規(guī)定，須對城市用地作出適宜性區(qū)劃，一般將之分成三類：一般將之分成三類：q一類用地：是指用地的工程地質(zhì)等自然環(huán)境條件比一類用地：是指用地的工程地質(zhì)等自然環(huán)境條件比較優(yōu)越，能適

21、應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施的建設(shè)需要，一般不較優(yōu)越，能適應(yīng)各項(xiàng)城市設(shè)施的建設(shè)需要，一般不需或只需稍加工程措施即可用于建設(shè)的用地。需或只需稍加工程措施即可用于建設(shè)的用地。q二類用地：是指需要采取一定的工程措施，改善條二類用地：是指需要采取一定的工程措施，改善條件后才能修建的用地。它對城市設(shè)施或工程項(xiàng)目的件后才能修建的用地。它對城市設(shè)施或工程項(xiàng)目的分布有一定的限制。分布有一定的限制。q三類用地：是指不適于修建的用地?，F(xiàn)代工程技術(shù)三類用地：是指不適于修建的用地?，F(xiàn)代工程技術(shù)幾無絕對難以修建的用地，所謂不適于修建的用地幾無絕對難以修建的用地，所謂不適于修建的用地是指用地條件極差，必須付以特殊工程技術(shù)措施后是指用地

22、條件極差，必須付以特殊工程技術(shù)措施后才能用作建設(shè)的用地，這取決于科學(xué)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的才能用作建設(shè)的用地，這取決于科學(xué)技術(shù)和經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平。發(fā)展水平。城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理29 用地評定的成果包括用地評定的成果包括圖紙和文字說明圖紙和文字說明，它是城市規(guī)劃文件之一。用地評定圖它是城市規(guī)劃文件之一。用地評定圖可以按用地的具體情況分別表出各項(xiàng)可以按用地的具體情況分別表出各項(xiàng)分析與評定的內(nèi)容，如地下水深線、分析與評定的內(nèi)容，如地下水深線、洪水淹沒線、地形坡度、地基承載力洪水淹沒線、地形坡度、地基承載力等。經(jīng)過綜合評價(jià)加以分類，并劃定等。經(jīng)過綜合評價(jià)加以分類，并劃定不同類別用地的范圍。圖紙的比例宜不同類別

23、用地的范圍。圖紙的比例宜與規(guī)劃圖紙的比例相一致。與規(guī)劃圖紙的比例相一致。 書書P80P80城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理30q用地類別的劃分是須要按各地區(qū)的具體條件相對來擬定的，用地類別的劃分是須要按各地區(qū)的具體條件相對來擬定的，用地分類具有地方性和實(shí)用性，不同地區(qū)不能作質(zhì)量類比。用地分類具有地方性和實(shí)用性，不同地區(qū)不能作質(zhì)量類比。（1）一類用地。即適于建設(shè)的用地，地形坡度在10%以下；土質(zhì)的地基承載力大于15噸/平方米；地下水位低于建筑物基礎(chǔ)，一般埋深1.52米；未被洪水淹沒過；無沼澤；無沖溝、滑坡、崩塌、巖溶等。 （2）二類用地。即基本可以建設(shè)的用地，介于一類與三類用地之間（地基承載力為1015

24、噸/平方米，地形坡度為10%20%，地下水位埋深為11.5米）。 （3）三類用地。即不適于建設(shè)的用地，地基承載力小于10噸/平方米，泥炭層或流沙層大于2米；地形坡度大于20%；洪水淹沒經(jīng)常超過11.5米；有沖溝、滑坡；占豐產(chǎn)田；地下水位埋深小于1米。城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理31城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理32按照國家標(biāo)準(zhǔn)按照國家標(biāo)準(zhǔn)城市用城市用地分類與規(guī)劃建設(shè)用地地分類與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137-90），城市用地共分），城市用地共分10大類、大類、46中類和中類和73小類。小類。10大類城市用大類城市用地及代號表示如下。地及代號表示如下。城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理33（1）居住用地（）居住

25、用地（R）按）按市政設(shè)施配套程度、布市政設(shè)施配套程度、布局完整程度、環(huán)境質(zhì)量、局完整程度、環(huán)境質(zhì)量、住宅狀況分成住宅狀況分成4個(gè)中類個(gè)中類（R1R4），每個(gè)中），每個(gè)中類下又分成住宅、公共、類下又分成住宅、公共、道路、綠化道路、綠化4小類。小類。RR1R2R3R4R11R12R13R14R41R42R43R44城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理34（2）公共設(shè)施用地（）公共設(shè)施用地（C）分成）分成8個(gè)個(gè)中類（居住區(qū)級和居住區(qū)級以上中類（居住區(qū)級和居住區(qū)級以上的公共設(shè)施用地分為的公共設(shè)施用地分為行政辦公行政辦公、商業(yè)金融商業(yè)金融、文化娛樂文化娛樂、體育體育、醫(yī)醫(yī)療衛(wèi)生療衛(wèi)生、教育科研教育科研、文物古跡文物

26、古跡和和其他其他），此外，另設(shè)綜合用地），此外，另設(shè)綜合用地1個(gè)中類。個(gè)中類。城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理35（3）工業(yè)用地（）工業(yè)用地（M）按照對居?。┌凑諏幼『凸苍O(shè)施等環(huán)境影響程度，分和公共設(shè)施等環(huán)境影響程度，分為為3個(gè)中類。個(gè)中類。 一類：最輕一類：最輕 二類二類 三類：最重三類：最重 城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理36（4）倉儲用地（）倉儲用地（W）分成普通、）分成普通、危險(xiǎn)品、堆場危險(xiǎn)品、堆場3個(gè)中類。個(gè)中類。 城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理37（5）對外交通用地（）對外交通用地（T）分鐵路、）分鐵路、公路、管道運(yùn)輸、港口、機(jī)場公路、管道運(yùn)輸、港口、機(jī)場5個(gè)中類。個(gè)中類。城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理38（6）道路廣場用地（）道路廣場用地（S）是指市）是指市級、區(qū)級、居住區(qū)級道路廣場用級、區(qū)級、居住區(qū)級道路廣場用地，下分道路、廣場、社會停車地，下分道路、廣場、社會停車場庫場庫3個(gè)中類。個(gè)中類。城市規(guī)劃原理城市規(guī)劃原理39（7）市政公用設(shè)施用地（）市政公用設(shè)施用地（U）指）指居住區(qū)級以上、不包括小區(qū)級的居住區(qū)級以上、不包括小區(qū)級的市政公用設(shè)施用地，下分供應(yīng)設(shè)市政公用設(shè)施用地，下分供應(yīng)設(shè)施、交通設(shè)施、郵電設(shè)施、環(huán)境施、交通設(shè)施、郵電設(shè)施、環(huán)境衛(wèi)生設(shè)施、施工與維修設(shè)