PART. 3住宅市場(chǎng)

1、1年度供銷(xiāo)特征月度供銷(xiāo)特征存量特征價(jià)格特征市場(chǎng)占有率環(huán)域與方位特征區(qū)域及板塊特征板塊供銷(xiāo)存熱度圖產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征細(xì)分市場(chǎng)特征排行榜住 宅 市 場(chǎng)2住宅市場(chǎng)年度供銷(xiāo)特征1. 自2015年起大成都供求關(guān)系相對(duì)保持平衡，且?guī)齑孢B續(xù)回落，去庫(kù)存明顯。2. 2016年上半年主城區(qū)供應(yīng)量銳減，成交量?jī)r(jià)齊升。3. 2016年上半年近郊供應(yīng)及銷(xiāo)量均有小幅提升，價(jià)格與去年下半年持平，同比小幅上漲。4. 近三年主城區(qū)價(jià)格漲幅明顯，近郊保持不變，價(jià)格分化越來(lái)越大。6586.0816446774.3863946965.4555167768.6487187886.5998948675.8544028343.90951403

2、000600090000500100015002000250030002013上2013下2014上2014下2015上2015下2016上2013年-2016年大成都住宅供銷(xiāo)價(jià)存情況年度對(duì)比供應(yīng)面積成交面積存量面積成交均價(jià)萬(wàn)元/主城區(qū)供應(yīng)量506.2527.5353.5403.7431.1439.6311.5近郊供應(yīng)量786.1824.2692.3675.0498.3605.0546.2主城區(qū)供應(yīng)量同比增幅46.2%-3.1%-30.2%-23.5%21.9%8.9%-27.7%近郊供應(yīng)量同比增幅51.4%5.6%-11.9%-18.1%-28.0%-10.4%9.6%2013上2013下2

3、014上2014下2015上2015下2016上(0.4)(0.3)(0.2)(0.1)0.0 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 040080012002013年-2016年主城區(qū)與近郊住宅供應(yīng)量與增幅對(duì)比主城區(qū)成交量543.768456 483.993202 409.042789 411.981188 389.368965 445.900892 431.981189近郊成交量806.731295 700.736306 660.093573 551.724396 637.097767 592.654477720.55066主城區(qū)成交同比增幅51.8%-1.2%-24.8%-14.

4、9%-4.8%8.2%10.9%近郊成交同比增幅53.9%5.0%-18.2%-21.3%-3.5%7.4%13.1%2013上2013下2014上2014下2015上2015下2016上(0.3)(0.2)(0.1)0.0 0.1 0.2 0.3 0.4 0.5 0.6 040080012002013年-2016年主城區(qū)與近郊住宅成交量與增幅對(duì)比主城區(qū)均價(jià)8952971998431014295431009110681近郊均價(jià)5887614661645996585759505940近郊與主城區(qū)比值0.660.630.630.590.610.590.562013上2013下2014上2014下2

5、015上2015下2016上0.500.520.540.560.580.600.620.640.660.68040008000120002013年-2016年主城區(qū)與近郊住宅成交均價(jià)與增幅對(duì)比萬(wàn)萬(wàn)萬(wàn)數(shù)據(jù)來(lái)源：吉信行數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)截止：2016年6月26日3住宅市場(chǎng)月度供銷(xiāo)特征1.住宅銷(xiāo)量受政策及價(jià)格影響明顯，受“雙降”及“621新政”刺激，今年3-6月成交量均保持高位。2.2016年上半年以去庫(kù)存為主，樓市新增供應(yīng)較少，供銷(xiāo)比約0.74。3.整體月度價(jià)格波動(dòng)幅度與頻率降低，均價(jià)穩(wěn)定7700元/左右。4000500060007000800090000501001502002503003504001月

6、2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月2013年-2016年大成都（主城區(qū)+近郊）商品住宅供銷(xiāo)月度走勢(shì)對(duì)比供應(yīng)量成交量備案均價(jià)“330”政策出臺(tái)，加之4月中旬央行降準(zhǔn)，一系列政策在一定程度上基于給予市場(chǎng)信心，市場(chǎng)成交量上漲。萬(wàn)元/10月央行再次調(diào)整首付比例，加上年底部分開(kāi)發(fā)商沖量加大優(yōu)惠刺激，部分剛性需求釋放。p 2016年2月，“雙降（降首付、降契稅營(yíng)業(yè)稅）”政策一出，成都住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升漸入佳境，節(jié)后市場(chǎng)回暖速度遞增。在政策的多重刺激下，客戶觀望情

7、緒降低，成交周期縮短，市場(chǎng)迅速回暖，改需釋放加快穩(wěn)步走量、剛需成交陡增。3-5月窗口期結(jié)束，6月初成交略有回落，月末成都“62151條樓市供給側(cè)改革政策”出臺(tái)，再次為成都樓市注入強(qiáng)心針使成交保持在高位，上半年完美收官。p 2016年上半年成都商品住宅均價(jià)基本維持在7700元/左右，價(jià)格穩(wěn)定。借房交會(huì)節(jié)點(diǎn)，優(yōu)惠手段增，成交價(jià)格下跌，同時(shí)90落戶政策發(fā)布，市場(chǎng)成交大幅上漲。降價(jià)潮9月底開(kāi)始的大范圍救市政策陸續(xù)出臺(tái)，年末呈現(xiàn)紅包行情。2013年2014年2015年2016年受2月“雙降”刺激。政策紅利帶動(dòng)樓市去庫(kù)存效果明顯?！?21”新政數(shù)據(jù)來(lái)源：吉信行數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)截止：2016年6月26日4住宅市場(chǎng)

8、存量特征1. 全年去庫(kù)存，主城區(qū)與近郊存量面積明顯下滑，且主城區(qū)存量去化量高于近郊。2. 同去年相比，去化周期明顯縮短，按今年的月均去化速度，主城與近郊去化周期均不足一年，庫(kù)存壓力位于合理區(qū)間。存量896.398 932.030 883.394 873.724 863.928 851.285 744.581銷(xiāo)量543.768 483.993 409.042 411.981 389.368 445.900 431.981月均去化 90.6280 80.6655 68.1737 68.6635 64.8948 74.3168 71.9968去化周期 9.89096 11.5542 12.9579

9、12.7247 13.3127 11.4548 10.34182013上2013下2014上2014下2015上2015下2016上02468101214010020030040050060070080090010002013-2016年成都主城區(qū)商品住宅存銷(xiāo)對(duì)比（萬(wàn)、月）存量1300.761421.931519.761631.451377.921377.421304.57銷(xiāo)量806.731700.736660.093551.724637.097592.654720.550月均去化 134.455116.789110.01591.9540106.18298.7757120.091去化周期 9.

10、6743112.175113.814017.742012.976913.944910.86312013上 2013下 2014上 2014下 2015上 2015下 2016上024681012141618200200400600800100012001400160018002013-2016年成都近郊商品住宅存銷(xiāo)對(duì)比（萬(wàn)、月)p 2016年去庫(kù)存特征明顯，主城區(qū)及近郊存量均明顯回落，其中上半年主城區(qū)存量去化量高于近郊。p 主城區(qū)：2016年上半年主城區(qū)銷(xiāo)量432萬(wàn)，環(huán)比下降3%，同比增長(zhǎng)11%，存量為744.6萬(wàn)，為近三年最低值，按今年上半年的月均去化速度，目前存量?jī)H10個(gè)月就能去化完畢。p

11、 郊縣：2016上半年近郊成交環(huán)比上漲21.6%，同比增長(zhǎng)13.1%，存量小幅下滑，環(huán)比減少5%，目前近郊庫(kù)存量去化周期縮短至11個(gè)月。數(shù)據(jù)來(lái)源：吉信行數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)截止：2016年6月26日5住宅市場(chǎng)價(jià)格特征1. 近三年主城區(qū)住宅均價(jià)漲幅達(dá)19.32%，近郊漲幅僅0.91%。2. 主城區(qū)房?jī)r(jià)穩(wěn)步上漲破萬(wàn)，近郊房?jī)r(jià)相對(duì)穩(wěn)定，漲幅不足百元。3. 上半年在政策刺激下成交回暖去化加快，但主城區(qū)及近郊均價(jià)均保持穩(wěn)定。895297199843101429543100911068158876146616459965857595059406586.0816446774.3863946965.4555167768

12、.6487187886.5998948675.8544028343.9095140200040006000800010000120002013上2013下2014上2014下2015上2015下2016上2012-2015年主城區(qū)與近郊住宅備案均價(jià)走勢(shì)對(duì)比主城區(qū)均價(jià)近郊均價(jià)大成都均價(jià)p 從2013年至今價(jià)格漲幅對(duì)比來(lái)看，近三年主城區(qū)均價(jià)漲幅達(dá)19.32%，而近郊均價(jià)漲幅僅0.91%，低于大成都均價(jià)26.69%的漲幅。2016年上半年成都主城區(qū)均價(jià)持續(xù)拔高，同比上漲11.93%，環(huán)比上漲5.85%，近郊成交均價(jià)同比上漲1.43%，環(huán)比下降0.16%；從近三年區(qū)域均價(jià)可以看到，郊區(qū)均價(jià)相對(duì)穩(wěn)定，而

13、主城區(qū)均價(jià)波動(dòng)性上漲，區(qū)域房?jī)r(jià)分化日益明顯。p 在“雙降”政策利好下，銷(xiāo)售去化加速，從今年3月起成交回暖，主城區(qū)及近郊成交量均大幅回升，但整體價(jià)格波動(dòng)不大，上半年主城區(qū)價(jià)格上浮793元/，近郊上浮24元/。元/0200040006000800010000120001400016000180000 20 40 60 80 100 120 140 160 180 2016年1月2016年2月2016年3月2016年4月2016年5月2016年6月2015年主城區(qū)與近郊住宅成交量?jī)r(jià)對(duì)比主城區(qū)成交量近郊成交量主城區(qū)成交價(jià)格近郊成交價(jià)格萬(wàn)元/“雙降”“621新政”數(shù)據(jù)來(lái)源：吉信行數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)截止：2016

14、年6月26日6住宅市場(chǎng)熱銷(xiāo)項(xiàng)目市場(chǎng)占有率主城區(qū)熱銷(xiāo)項(xiàng)目住宅銷(xiāo)量市場(chǎng)集中度高于近郊，2012年熱銷(xiāo)項(xiàng)目集中度趨于下滑，銷(xiāo)售分散，而2016年上半年主城區(qū)及近郊熱銷(xiāo)項(xiàng)目占比反彈，優(yōu)質(zhì)項(xiàng)目表現(xiàn)搶眼。前5名13.02%9.23%8.61%9.04%8.93%前10名22.30%15.38%14.09%14.58%16.04%前20名36.13%26.00%25.06%24.01%26.84%201220132014201520160%5%10%15%20%25%30%35%40%2012-2016年主城區(qū)成交套數(shù)前5名、前10名、前20名市場(chǎng)占有率對(duì)比（面積）前5名8.55%6.45%6.49%6.2

15、0%8.61%前10名14.09%12.15%12.89%11.09%14.34%前20名23.97%20.59%21.57%19.60%24.02%201220132014201520160%5%10%15%20%25%2012-2016年近郊成交套數(shù)前5名、前10名、前20名市場(chǎng)占有率對(duì)比（面積）前5名11.91%8.76%10.76%9.40%8.97%前10名19.53%15.82%16.75%15.96%16.15%前20名31.13%26.54%26.81%26.68%27.63%201220132014201520160%5%10%15%20%25%30%35%2012-2016

16、年主城區(qū)成交套數(shù)前5名、前10名、前20名市場(chǎng)占有率對(duì)比（套數(shù)）前5名8.83%7.92%7.12%6.55%8.91%前10名15.05%13.41%13.06%11.32%14.95%前20名25.42%22.32%22.67%20.18%25.15%201220132014201520160%5%10%15%20%25%30%35%2012-2016年近郊成交套數(shù)前5名、前10名、前20名市場(chǎng)占有率對(duì)比（套數(shù)）數(shù)據(jù)來(lái)源：吉信行數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)截止：2016年6月26日7住宅市場(chǎng)環(huán)域及方位特征1. 庫(kù)存量較高的二環(huán)-三環(huán)及三環(huán)-繞城去庫(kù)存明顯。2. 城東去庫(kù)存明顯，而城南庫(kù)存量依舊保持在高位。6

17、000700080009000100001100012000130001400015000050100150200250300350一環(huán)內(nèi)一二環(huán)二三環(huán)三環(huán)繞城繞城外2016年上半年成都各環(huán)域住宅供銷(xiāo)存價(jià)情況供應(yīng)面積成交面積存量面積價(jià)格6000700080009000100001100012000130001400015000050100150200250300350一環(huán)內(nèi)一二環(huán)二三環(huán)三環(huán)繞城繞城外2015年下半年成都各環(huán)域住宅供銷(xiāo)存價(jià)情況供應(yīng)面積成交面積存量面積價(jià)格萬(wàn)元/萬(wàn)元/60007000800090001000011000120001300014000150000501001502002

18、50300350城東城南城西城北城中2016年上半年成都五方位住宅供銷(xiāo)存價(jià)情況供應(yīng)面積成交面積存量面積價(jià)格6000700080009000100001100012000130001400015000050100150200250300350城東城南城西城北城中2015年下半年成都五方位住宅供銷(xiāo)存價(jià)情況供應(yīng)面積成交面積存量面積價(jià)格萬(wàn)元/萬(wàn)元/數(shù)據(jù)來(lái)源：吉信行數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)截止：2016年6月26日8住宅市場(chǎng)區(qū)域特征1.主城區(qū)內(nèi)城東城南是銷(xiāo)售熱點(diǎn)區(qū)域，近郊雙流表現(xiàn)突出，龍泉溫江緊隨其后。 2.城南的華府、新川，城東的大面、城北的大豐、城西的光華大道分別為各區(qū)域熱銷(xiāo)板塊。供應(yīng)面積 83.21145.63

19、2.5417.9632.1194.8668.0999.90118.569.6689.42成交面積 133.0180.068.0831.1919.60103.9151.6130.5139.397.2497.75成交價(jià)格1068311102 9670 8652 13623 7473 6105 5602 5385 5430 5821城東城南城西城北城中天府新區(qū)雙流溫江龍泉郫縣新都-20002000600010000140000204060801001201401601802002016年上半年月成都各區(qū)域量?jī)r(jià)走勢(shì)主城區(qū)均價(jià)10675元/近郊均價(jià)5941元/-4734元/n 2016年上半年成都主城區(qū)

20、內(nèi)，城南城東為銷(xiāo)售熱點(diǎn)區(qū)域，主要在于天府新區(qū)規(guī)劃及舊城改造、地鐵規(guī)劃利好影響。受益于政策紅利，2015年主城區(qū)均價(jià)小幅上漲，近郊成交均價(jià)持平，兩圈層的差價(jià)4734元，而2015年年差價(jià)3965元/，分化明顯。n 從近郊成交數(shù)據(jù)反映，受益于城市與交通規(guī)劃利好的雙流、溫江、龍泉成交情況較好。n 從2016年上半年各板塊成交情況來(lái)看，大城南的華府、新川、大源等板塊最為熱銷(xiāo)的區(qū)域，城東的大面、城北的大豐、城西的光華大道是代表暢銷(xiāo)板塊。2015年大成都板塊成交排行TOP15（套數(shù)）排名板塊區(qū)位套數(shù)面積（萬(wàn)）價(jià)格（元/）1華府雙流607853.961612新川天府新區(qū)606861.573813大面龍泉53

21、7449.057014大源城南511855.6109835光華大道城西464344.560856溫江城區(qū)溫江448541.651817大豐新都418636.962748南湖天府新區(qū)359737.569059東升雙流342135.6599010航空港雙流335730.7617211犀浦郫縣333928.5765712三圣鄉(xiāng)城東325529.4955213郫縣老城區(qū)郫縣279225.0462914站南城南250532.11378215世紀(jì)大道龍泉231421.75561數(shù)據(jù)來(lái)源：吉信行數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)截止：2016年6月26日9住宅市場(chǎng)熱點(diǎn)板塊成交兩年對(duì)比1.主城區(qū)熱點(diǎn)板塊變動(dòng)不大，城東三圣鄉(xiāng)、建設(shè)路漲

22、幅均在30%以上表現(xiàn)突出，城西新興板塊國(guó)賓漲幅達(dá)到147%，城南大源、站南依舊為主力成交板塊，而主城區(qū)內(nèi)城北冷門(mén)無(wú)一上榜。2. 隨著軌道交通延伸影響，城西表現(xiàn)突出，溫江、郫縣、犀浦成交量漲幅均達(dá)到50%，此外、華府、新川表現(xiàn)較好，而城東由于發(fā)展較緩整體主力成交板塊均集中在主城內(nèi)。p 2016年上半年成都主城區(qū)熱點(diǎn)板塊中，涌大多均為傳統(tǒng)的熱銷(xiāo)板塊，如大源、站南、攀成鋼、三圣鄉(xiāng)、建設(shè)路等，其中三圣鄉(xiāng)、建設(shè)路成交漲幅在30%以上，城西板塊國(guó)賓表現(xiàn)搶眼，成交漲幅約147%。主城內(nèi)由于開(kāi)發(fā)受限，熱點(diǎn)板塊大多集中在開(kāi)發(fā)未飽和的城東區(qū)域。p 從近郊熱門(mén)成交板塊來(lái)看，華府板塊表現(xiàn)活躍，環(huán)比漲幅達(dá)81%，且為近

23、郊中銷(xiāo)售量最高的板塊。城西溫江、郫縣、犀浦漲幅均達(dá)50%，表現(xiàn)較好。整體來(lái)看，郊縣城南城西成交上漲，城北城東后勁不足。2015年下半年54.228.414.325.418.613.517.512.110.916.33.72016年上半年49.732.110.425.824.817.814.213.912.412.19.12016年成交金額55.144.39.138.324.220.810.316.712.812.19.9大源 站南 順江村 攀成鋼 三圣鄉(xiāng) 建設(shè)路 十里店 高攀路 塔子山 外光華 國(guó)賓 010203040506001020304050602014年-2015年近郊熱點(diǎn)板塊成交情況

24、對(duì)比萬(wàn)億元銷(xiāo)量上漲30%以上2015年下半年29.842.937.342.422.332.427.121.829.623.315.720.62016年上半年53.949.037.536.931.030.732.122.644.541.625.023.62016年成交金額33.227.925.922.219.018.919.213.427.121.511.617.6華府 大面 南湖 東升 新川 航空港 大豐 新都新城 光華大道 溫江城區(qū) 郫縣老城區(qū) 犀浦 0510152025303501020304050602015年-2016年近郊熱點(diǎn)板塊成交情況對(duì)比萬(wàn)億元銷(xiāo)量上漲50%以上數(shù)據(jù)來(lái)源：吉信行數(shù)

25、據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)截止：2016年6月26日10住宅市場(chǎng)板塊供應(yīng)熱度住宅供應(yīng)主要集中在三環(huán)外板塊，其中城南城東板塊供應(yīng)最多。成都前20板塊供應(yīng)面積及供應(yīng)套數(shù)（萬(wàn)、套）排名板塊供應(yīng)面積供應(yīng)套數(shù)1新川58.253302大源50.446563大面39.741424新都新城38.442355光華大道37.539436三圣鄉(xiāng)32.336037南湖31.030228大豐30.632559華府24.2282010蜀都新城23.5256311犀浦23.1277212東升21.5155013世紀(jì)大道17.9174314塔子山17.6194815攀成鋼17.6133216溫江城區(qū)16.6171617花牌坊14.114441

26、8高攀路13.5127019順江村13.1147820萬(wàn)年場(chǎng)13.01294住宅供應(yīng)熱度圖數(shù)據(jù)來(lái)源：吉信行數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)截止：2016年6月26日11住宅市場(chǎng)板塊銷(xiāo)售熱度1. 三環(huán)外的住宅市場(chǎng)形成1、2、4號(hào)線沿線熱銷(xiāo)區(qū)域，熱別是地鐵對(duì)近郊市場(chǎng)影響很大。2. 產(chǎn)業(yè)引導(dǎo)及交通的改善導(dǎo)致熱銷(xiāo)，如大豐、新川。成都前20板塊銷(xiāo)售面積及成交均價(jià)（萬(wàn)、元/）排名板塊銷(xiāo)售面積成交均價(jià)1新川61.573812大源55.6109833華府53.961614大面49.057015光華大道44.560856溫江城區(qū)41.651817南湖37.569058大豐36.962749東升35.6599010站南32.11378

27、211航空港30.7617212三圣鄉(xiāng)29.4955213犀浦28.5765714攀成鋼25.81471015郫縣老城區(qū)25.0462916新都新城22.6594717世紀(jì)大道21.7556118新都城區(qū)19.8515019蜀都新城19.7479420華陽(yáng)18.47853住宅銷(xiāo)售熱度圖數(shù)據(jù)來(lái)源：吉信行數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)截止：2016年6月26日12住宅市場(chǎng)板塊存量熱度高庫(kù)存板塊中，新都新城、東升、十里店、蜀都新城、紅光、金馬去化壓力較大。成都前20板塊存量面積及去化周期（萬(wàn)，月）排名板塊存量面積去化周期（月）1新都新城80.021.32新川75.57.43光華大道75.210.14東升73.912.5

28、5大源70.37.66大面68.38.47大豐63.110.28站南61.111.49華府50.55.610溫江城區(qū)50.27.211南湖48.87.812攀成鋼46.610.913航空港43.98.614十里店43.618.415犀浦43.19.116郫縣老城區(qū)41.09.817蜀都新城40.912.418三圣鄉(xiāng)40.88.319紅光39.313.420金馬板塊34.836.4住宅存量熱度圖數(shù)據(jù)來(lái)源：吉信行數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)截止：2016年6月26日13住宅市場(chǎng)需求特征1.成都市仍以剛需為主，但90以下成交套數(shù)占比持續(xù)下滑，90-110、110-130成交占比擴(kuò)大，從總價(jià)來(lái)看100-200萬(wàn)小幅增長(zhǎng)

29、。2.近郊成交平均面積下跌，剛性特征相對(duì)明顯，2016年上半年主城均面積、套均總價(jià)上揚(yáng)，改需釋放。46%46%49%45%42%21%19%19%23%27%0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%20122013201420152016上2012-2016年成都一二圈層各面積段成交套數(shù)占比變化50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-200200以上0%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%20122013201420152016上2012-2016年成都一二圈層各總價(jià)段成交套數(shù)占比變化50萬(wàn)以

30、下50-60萬(wàn)60-70萬(wàn)70-80萬(wàn)80-100萬(wàn)100-120萬(wàn)120-150萬(wàn)150-200萬(wàn)200-300萬(wàn)300萬(wàn)以上70-90成交套數(shù)占比持續(xù)下降，90-110成市場(chǎng)新寵。98.395929394959697989920122013201420152016上2012-2016年上半年成都主城區(qū)及近郊住宅單套面積變化趨勢(shì)圖主城區(qū)近郊單位：02040608010012020122013201420152016上2012-2016年上半年都主城區(qū)及近郊住宅單套總價(jià)段變化趨勢(shì)圖主城區(qū)近郊數(shù)據(jù)來(lái)源：吉信行數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)截止：2016年6月26日14住宅市場(chǎng)需求特征1.主城區(qū)90-110、130-

31、150首改、再改產(chǎn)品成交上漲明顯。2.近郊70-90剛需供銷(xiāo)下滑明顯， 90-110戶型供銷(xiāo)占比上漲，110以上變動(dòng)不大。 0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-400400以上2015-2016年主城區(qū)商品住宅各面積段供銷(xiāo)存套數(shù)占比情況2015年供應(yīng)占比2016年上半年供應(yīng)占比2015年成交占比2016年上半年成交占比2015年存量占比2016年上半年存量占比受二胎政策、90落戶新政

32、因素，70-90供銷(xiāo)同落。0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%0%5%10%15%20%25%30%35%40%45%50%50以下50-7070-9090-110110-130130-150150-170170-200200-250250-300300-400400以上2015-2016年成都近郊商品住宅各面積段供銷(xiāo)存套數(shù)占比情況2015年供應(yīng)占比2016年上半年供應(yīng)占比2015年成交占比2016年上半年成交占比2015年存量占比2016年上半年存量占比受二胎政策、90落戶新政因素，加上價(jià)格下降，90-110同樣成交上揚(yáng)，且占比直趕70-90，近郊第二銷(xiāo)售主力地位穩(wěn)固。2

33、015年政府支持改善，政策利好改善上揚(yáng)，2016年“雙降”出臺(tái)，改善進(jìn)一步釋放，70-90供銷(xiāo)同落，去庫(kù)存明顯，而90-110供銷(xiāo)同漲，存量占比更是進(jìn)一步提高，110-150均小幅增長(zhǎng)。上半年改善市場(chǎng)90-110及130-150供應(yīng)量大幅增長(zhǎng)，在去庫(kù)存的大環(huán)境下其庫(kù)存量占比反超了2015年年末。近郊客戶以剛需、首改為主，成交集中在70-110，其中90-110產(chǎn)品供銷(xiāo)持續(xù)上漲，近郊的表現(xiàn)優(yōu)于主城區(qū)。近郊70-90面積段雖然供應(yīng)同比明顯下降，但整體成交量變動(dòng)不大。90-110供銷(xiāo)兩旺，占比直趕70-90，而110以上戶型成交占比均較為穩(wěn)定，變動(dòng)不大。數(shù)據(jù)來(lái)源：吉信行數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)截止：2016年6月

34、26日15時(shí)間30萬(wàn)以下30-40萬(wàn)40-50萬(wàn)50-60萬(wàn)60-70萬(wàn)70-80萬(wàn)80-100萬(wàn) 100-120萬(wàn) 120-150萬(wàn) 150-180萬(wàn) 180-200萬(wàn) 200-250萬(wàn) 250-300萬(wàn) 300-400萬(wàn) 400-500萬(wàn) 500-700萬(wàn)700-1000萬(wàn)1000萬(wàn)以上合計(jì)2015年50以下 0.13%0.30%0.42%0.31%0.06%58.85%50-70 0.19%1.39%4.38%3.67%1.88%0.81%0.33%0.01%0.12%0.02%70-90 0.38%2.09%7.30% 12.03% 11.05% 8.49%2.66%0.44%0.36

35、%0.03%0.02%90-110 0.02%0.01%0.25%1.87%2.07%2.60%7.35%3.47%0.89%0.27%0.03%33.7%110-130 0.18%0.37%1.96%2.43%2.62%1.31%0.18%0.14%0.03%0.01%130-150 0.10%0.31%1.03%1.62%1.11%0.56%0.78%0.10%0.05%150-170 0.10%0.23%0.06%0.64%0.65%0.42%0.36%0.16%0.09%7.43%170-200 0.15%0.28%0.17%0.93%0.66%0.50%0.02%200-250 0.

36、02%0.02%0.07%0.18%0.22%0.64%0.15%0.02%250-300 0.05%0.04%0.12%0.10%0.07%300-400 0.01%0.04%0.05%0.11%0.06%0.01%400以上 0.01%0.01%2016上半年50以下 0.01%0.26%0.67%0.41%0.05%54.75%50-70 0.02%1.02%3.14%4.33%1.95%0.99%0.43%0.05%0.18%70-90 0.20%1.44%4.34% 10.99% 9.80%9.36%3.50%0.95%0.60%0.07%0.01%90-110 0.25%0.76%

37、2.09%3.30%7.33%5.46%2.03%0.35%0.14%0.06%38.37%110-130 0.10%0.19%1.42%2.98%2.64%1.63%0.26%0.45%0.03%130-150 0.03%0.09%0.85%2.17%1.06%0.66%1.26%0.76%0.02%150-170 0.02%0.02%0.04%0.24%0.66%0.22%0.38%0.22%0.08%6.84%170-200 0.01%0.08%0.13%0.11%0.50%0.57%0.80%0.08%0.01%200-250 0.01%0.02%0.04%0.17%0.33%0.84

38、%0.25%0.10%250-300 0.01%0.02%0.09%0.12%0.18%0.12%0.04%300-400 0.04%0.04%0.13%0.06%0.04%400以上 0.01%0.01%總價(jià)面積p 2015-2016年主城區(qū)住宅成交面積與總價(jià)關(guān)系圖住宅市場(chǎng)主城區(qū)產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征（成交）主城區(qū)熱銷(xiāo)的70-90，50-100萬(wàn)/套剛性產(chǎn)品小幅縮減，100-150萬(wàn)/套的品質(zhì)剛需、首改產(chǎn)品銷(xiāo)售占比提升了5個(gè)百分點(diǎn)。數(shù)據(jù)來(lái)源：吉信行數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)截止：2016年6月26日16住宅市場(chǎng)近郊產(chǎn)品結(jié)構(gòu)特征（成交）近郊剛性特征明確，首置以70-90，30-60萬(wàn)/套的產(chǎn)品最暢銷(xiāo)，首改以90-110

39、，40-70萬(wàn)/套的產(chǎn)品最熱銷(xiāo)，且近郊同主城類(lèi)似：剛需、豪宅類(lèi)占比小幅下滑，首改類(lèi)小幅提升。p 2015年-2016年近郊住宅成交面積與總價(jià)關(guān)系圖時(shí)間30萬(wàn)以下30-40萬(wàn)40-50萬(wàn)50-60萬(wàn)60-70萬(wàn)70-80萬(wàn)80-100萬(wàn) 100-120萬(wàn) 120-150萬(wàn) 150-180萬(wàn) 180-200萬(wàn) 200-250萬(wàn) 250-300萬(wàn) 300-400萬(wàn) 400-500萬(wàn) 500-700萬(wàn)700-1000萬(wàn)1000萬(wàn)以上合計(jì)2015年50以下 0.66%0.04%52.90%50-70 2.23%5.05%1.66%0.07%70-90 0.57%12.87%21.91%7.15%1.63

40、%0.42%0.02%90-110 0.01%1.54%7.59%9.77%6.10%1.38%0.39%0.02%41.61%110-130 0.02%0.57%2.24%4.13%2.39%1.52%0.18%0.03%130-150 0.03%0.19%0.48%1.04%1.86%0.51%0.12%0.02%0.01%0.01%150-170 0.01%0.03%0.03%0.43%0.37%0.17%0.03%0.02%0.01%3.50%170-200 0.02%0.02%0.14%0.28%0.19%0.05%0.02%0.06%0.01%0.05%0.02%0.02%200-

41、250 0.01%0.02%0.15%0.16%0.10%0.06%0.10%0.05%0.06%0.02%0.02%0.01%250-300 0.01%0.04%0.04%0.10%0.09%0.09%0.02%0.01%0.01%300-400 0.01%0.01%0.03%0.03%0.10%0.05%0.02%0.03%0.01%400以上 0.01%0.02%0.02%0.06%0.03%0.01%2016上半年50以下 0.80%0.05%49.56%50-70 1.51%4.91%0.66%0.53%0.03%70-90 0.84%11.98%21.05%6.20%2.00%0.

42、92%0.10%90-110 2.03%8.42%12.15%5.26%1.62%0.70%0.04%43.73%110-130 0.50%2.05%4.15%2.32%1.76%0.20%0.07%130-150 0.04%0.24%0.79%1.94%0.83%0.16%0.11%0.09%150-170 0.01%0.02%0.23%0.49%0.12%0.08%0.02%0.04%0.01%2.80%170-200 0.01%0.01%0.08%0.12%0.24%0.09%0.02%0.12%0.01%0.08%200-250 0.01%0.05%0.14%0.13%0.04%0.1

43、0%0.07%0.01%0.03%0.02%250-300 0.01%0.02%0.08%0.06%0.04%0.00%0.00%300-400 0.02%0.01%0.06%0.03%0.02%0.02%0.01%400以上 0.01%0.01%0.05%0.03%0.01%數(shù)據(jù)來(lái)源：吉信行數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)截止：2016年6月26日17住宅市場(chǎng)細(xì)分市場(chǎng)之別墅市場(chǎng)1. 2016年上半年別墅項(xiàng)目供應(yīng)量供應(yīng)同比增長(zhǎng)50%，成交同比持平，存量回升。2. 2016年上半年新都、溫江、航空港發(fā)力，新興板塊兩河、麓山因供應(yīng)不足成交萎縮，蒲江、牧馬山因商業(yè)配套和主力交通干線缺乏而持續(xù)衰落。3. 經(jīng)濟(jì)型聯(lián)排疊拼持續(xù)

44、熱銷(xiāo)。其中250以下的小聯(lián)排持續(xù)暢銷(xiāo)，而300以上產(chǎn)品成交乏力。類(lèi)目90-150環(huán)比變化150-200環(huán)比變化200-250環(huán)比變化250-300環(huán)比變化300-400環(huán)比變化400-500環(huán)比變化500以上環(huán)比變化獨(dú)棟別墅0-0-0-2-2-71%1-67%11-61%雙拼別墅0-3-0-4-17-11%15-35%2-67%聯(lián)排別墅109581%34988%21035%112-21%108-22%3058%9200%疊拼別墅363%103-21%4817%18-31%4-85%00p2016年上半年別墅細(xì)分市場(chǎng)各面積段成交套數(shù)、同比變化情況（面積段單位：）12734158892282914

45、63812814112861185205000100001500020000250000 20 40 60 80 100 120 140 160 180 2013上2013下2014上2014下2015上2015下2016上2013-2016年大成都別墅市場(chǎng)供銷(xiāo)存走勢(shì)供應(yīng)成交存量均價(jià)13067145101367280266129560230200722295022212221354480249247178237248171168278249301670%10%20%30%40%50%60%70%80%90%100%2013年2014年2015年2016年上2013-2016年成都主流別墅板塊成

46、交套數(shù)占比變化航空港青城山牧馬山兩河麓山溫江新都蒲江萬(wàn)元/數(shù)據(jù)來(lái)源：吉信行數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)截止：2016年6月26日18住宅市場(chǎng)細(xì)分市場(chǎng)之別墅成交排行榜2016年上半年藍(lán)花楹、龍湖九里晴川表現(xiàn)搶眼，保利系列經(jīng)濟(jì)型別墅依然占據(jù)別墅市場(chǎng)半壁江山。2016年上半年成都別墅銷(xiāo)售套數(shù)排行榜top10排名項(xiàng)目名區(qū)域銷(xiāo)售套數(shù)成交均價(jià)（元/）1保利獅子湖新都區(qū)128-2萬(wàn)科第五城雙流79-3保利公園里金牛區(qū)73-4北大資源頤和翡翠府高新區(qū)71167775棠湖泊林城雙流69189566保利錦江里天府新區(qū)68-7龍湖九里晴川高新區(qū)66223938悅水藍(lán)山溫江65-9首創(chuàng)嬌子1號(hào)錦江區(qū)503352810保利兩河森林金牛區(qū)

47、48215692016年上半年成都別墅銷(xiāo)售金額排行榜top10排名項(xiàng)目名區(qū)域成交總價(jià)（萬(wàn)元）成交均價(jià)（元/）1藍(lán)花楹高新區(qū)23672.18229292麓湖生態(tài)城天府新區(qū)21264.28249103保利錦江里天府新區(qū)18543.18179574棠湖泊林城雙流17724.58135385保利兩河森林金牛區(qū)17354.32221866龍湖九里晴川高新區(qū)16717.43172457保利獅子湖新都區(qū)15474.74127448溫哥華花園雙流14906.2893939保利公園里金牛區(qū)13808.561393010城南逸家雙流13338.4714358數(shù)據(jù)來(lái)源：吉信行數(shù)據(jù)庫(kù);銷(xiāo)售套數(shù)排行為認(rèn)購(gòu)數(shù)據(jù)，銷(xiāo)售金額

48、排行為備案數(shù)據(jù)數(shù)據(jù)截止：2016年6月26日19住宅市場(chǎng)細(xì)分市場(chǎng)之豪宅市場(chǎng)成交排行榜熱銷(xiāo)豪宅基本攀成鋼板塊為代表，單價(jià)高于普通住宅40%以上。p 2016上半年在售豪宅列表排序項(xiàng)目名稱(chēng)環(huán)線板塊銷(xiāo)售面積（萬(wàn)）成交均價(jià)（元/）1 復(fù)地金融島三環(huán)繞城包江橋6.69225062綠地GIC二環(huán)三環(huán)高攀路4.12220263 仁恒濱河灣二環(huán)三環(huán)攀成鋼4.79157304 四海逸家三環(huán)繞城三圣鄉(xiāng)2.61234575 成都樂(lè)天圣苑二環(huán)三環(huán)攀成鋼2.53175936天譽(yù)二環(huán)三環(huán)攀成鋼3.60184827 恒大都匯華庭一環(huán)內(nèi)東大街1.81284398 紫檀二環(huán)三環(huán)桐梓林2.62161959 高盛金融中心三環(huán)繞城站

49、南2.481367410 凌云峰閣二環(huán)三環(huán)攀成鋼2.431899011 潤(rùn)富國(guó)際花園三環(huán)繞城站南3.021960912 西派國(guó)際三環(huán)繞城站南3.662094313 龍湖世紀(jì)峰景繞城外大源3.091727114 保利康橋二環(huán)三環(huán)建設(shè)路2.971738015 華潤(rùn)金悅灣三環(huán)繞城外金沙3.1614643p 2015年主城區(qū)豪宅成交排行榜（面積）方位項(xiàng)目城東成都樂(lè)天圣苑、仁恒濱河灣、四海逸家、保利康橋、天譽(yù)、凌云峰閣、綠地錦天府、太陽(yáng)公元、伊泰天驕、九龍倉(cāng)雍錦匯城南復(fù)地金融島、綠地GIC成都中央廣場(chǎng)、龍湖世紀(jì)峰景、西派國(guó)際、紫檀、高盛金融中心、中國(guó)鐵建西派瀾岸、中環(huán)豐錦、泰悅灣、中大文儒德、遠(yuǎn)雄風(fēng)華園、譽(yù)峰、成都銀泰中心、萬(wàn)科公園5號(hào)、凱德天府、中海城南華府、潤(rùn)富國(guó)際花園城西華潤(rùn)金悅灣城北無(wú)城中恒大都匯華庭、錦和名邸、世茂玉錦灣、世茂玉錦灣數(shù)據(jù)來(lái)源：吉信行數(shù)據(jù)庫(kù)數(shù)據(jù)截止：2016年6月26日20住宅市場(chǎng)主城